10凶宅供特快配公屋下月推千個不受歡迎單位 可作申居屋跳板
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GS(14)@2015-06-23 08:35:49【本報訊】政府去年底復售居屋，申請者「爭崩頭」排隊遞表，房委會上月起安排幸運兒揀樓。惟事隔一個月，僅999個居屋單位成交，逾半單位仍未賣出。以往白表申請者較心急「上車」，但白表及綠表放棄揀樓或「甩底」比例竟高達58%及36%。過往不少公屋輪候冊合資格人士會透過特快公屋編配計劃作跳板，用綠表買免補價居屋，最新一期計劃下月底接受申請。據悉，房屋署將推出約千個單位，當中約10個曾發生兇殺或自殺案。記者：譚靜雯
根據過往經驗，不少公屋輪候冊申請人會透過特快公屋編配計劃作為跳板，於3年解禁期結束後，用綠表買免補價居屋。房屋署最新一期特快公屋編配計劃下月底將接受合資格人士申請。
最多享12個月半租優惠
據悉，今期將有約千個單位，包括10多個曾發生兇殺及自殺案的凶宅單位，房屋署最快要9月才公佈有關單位詳情。除了凶宅外，部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等，因而被列入不受歡迎單位。在特快公屋編配計劃下，署方會按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。至於今期居屋揀樓進展則出人意外，雖然早前申請者排隊交表場面墟冚，最終更破紀錄超額認購62倍，惟房委會上月21日起，安排合資格人士揀樓，卻銷情慘淡。以上星期四為例子，當局邀請120人揀樓，但最終只有69人出席，多達43%中籤者「甩底」，當日更只有61宗成交個案，綠表及白表分別佔41及20宗。新居屋銷情較預期差，綠表準買家林先生首次抽居屋就中籤可揀樓，但他最終決定放棄購買居屋機會，選擇申請綠置居。林先生原本計劃購買美柏苑，「好多高層、靚座向嘅單位都被人揀晒，其他嗰啲低層、景觀唔好都要成200幾萬，我哋公屋居民而家有得揀（綠置居），價錢又平成半，寧願等吓綠置居，居屋就唔買住啦」。翻查紀錄，居屋銷情差可追溯至2008年在金融海嘯期間，當時房委會推售貨尾單位，首日開售已有六成申請者「甩底」。而今次居屋的售價是按去年8月市價7折來釐定，根據中原城市領先指數，去年8月至今年4月整體樓價上升12%，變相增加轉售成本。
白表中籤者五成棄揀樓
房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，今期新居屋銷情較預期差，與當初「爭崩頭」認購的情況有明顯落差。今期居屋白表申請者放棄揀樓或甩底的比例高達五成，他估計因為今期是出售居屋樓花，業主要2017年首季才可入伙，以及樓價也影響中籤人士揀樓意欲，「好多人對樓價持觀望態度，唔知升定跌，佢哋要睇定啲先決定買唔買」。至於新居屋錄得超額認購，但卻出現「有樓冇人揀」，黃估計，「係咪申請時成本唔係好高，唔抽好似唔着數，就一窩蜂去交表？」
特快公屋編配計劃資料
‧2015年7月下旬接受合資格的公屋輪候冊人士申請‧可供選擇的公屋單位：靠近垃圾房、曾發生自殺或兇殺案，或前住戶曾被追債等‧凡通過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位人士，若在租約生效日期起計三年內申請購買居屋，在編排選樓次序時會視作白表申請人，並在購買居屋後須將公屋交回；三年期限一過，就可以透過綠表買居屋‧房署會按單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠資料來源：房屋署
蘋果20年 企硬我敢言
http://20.appledaily.com
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150622/19193465
新世界今年推千伙料套百億 黃浩賢：首批開價不會刻意低開
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GS(14)@2019-01-03 10:05:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8889&issue=20190103
【明報專訊】去年在港賣樓套現總額高逾280億元的新世界（0017），該集團營業及市務總經理黃浩賢接受本報專訪指，今年擬推3個主打中小型單位的全新盤，連同北角柏蔚山及西貢傲瀧餘貨，共涉逾千伙，預計套現總額仍達100億元。至於作為今年頭炮、與市建局合作的土瓜灣瑧尚，黃強調睇好市區細單位市道，會以貼市價開盤，首批開價不會刻意低開。
明報記者 林可為
新世界計劃今年開售的3個新盤，除瑧尚外，還包括與恒地（0012）合作的窩打老道項目、元朗龍田村項目，連同餘貨，黃浩賢估計集團今年銷售總額仍達100億元。受北角豪宅柏蔚山熱銷帶動、令去年銷售總額破紀錄。資料顯示，新世界過去數年在港賣樓成績理想，如2015及2016年均套現約100億元，2017年為140億元，去年更達集團高峰的280億元，意味今年套現額按年回落約六成，與2至3年前水平相若。
瑧尚料成今年集團頭炮
對信置（0083）與市建局上月推出的觀塘凱滙，首批單位以低東九啟德新盤價錢三成作招徠，令樓盤大收旺場。黃浩賢表示，集團與市建局合作的瑧尚，提供的單位是目前最具承接力的實用300至400餘方呎1房、2房細戶，加上項目鄰近土瓜灣港鐵站，料會以貼市價開盤，價錢不會刻意低開，預計樓盤短期可獲批預售，最快2月春節後推出。
市場人士指，市建局首個港人首置上車盤、位處紅磡春田街的煥然懿居，公布以市價六二折發售，實呎介乎11,692至13,969元，以此推算，瑧尚平均呎價估計約在2萬元水平，料項目有相當數量單位的價錢於600萬元「有交易」。
推盤前會與代理就佣金先溝通
對近日有代理投訴有發展商佣金出手較低，黃浩賢對此不作回應，但指發展商會因應樓盤本身條件和具體市况，制定佣金比例，所以各盤佣金不盡相同，但強調集團在推售瑧尚前，會先與代理溝通好相關問題。
另同系現正收樓的柏蔚山，新春後亦擬推出9個屬首次登場的頂層複式戶、實用介乎1625至3221方呎；黃表示，柏蔚山這批特色戶傾向以招標形式推出，價錢以同系天后柏傲山作參考。資料顯示，柏傲山頂層實用3751方呎複式單位，去年4月以2.2億元售出、實呎6萬元，成交價創東區分層住宅新高指標。
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-01-03 10:27:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9825&issue=20190103
【明報專訊】除發展住宅外，新世界（0017）近年在執行副主席兼總經鄭志剛領軍下，亦銳意進軍商用物業領域，出手亦相當「大手筆」，如2017年就斥資約148億元，連掃長沙灣3幅分別位處瓊林街、荔枝角道和永康街的商業地，提供總樓面逾190萬方呎，計劃打造為「新興產業生態圈」；去年5月再下一城，投得機場航天城發展項目，預計總投資高達200億元，計劃發展成地標式商業、娛樂消閒和零售於一身的綜合項目。
另港府上月底公布，經公開招標後，批出佔地28公頃的啟德體育園的設計、興建及營運合約，予新世界及新創建（0659）旗下Kai Tak Sports Park Ltd，為期25年，港府將支付近300億元建築費，新世界財團在營運期內將負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%，以及一筆17.24億元費用。據悉，若工程金額逾300億元，新世界、新創建將以75%及25%比例，分攤額外工程費用。
星光大道最快本月啟用
此外，尖沙嘴觀光熱點星光大道自2015年暫停開放後，優化和翻新工程已完成，本月將以全新面貌示人，負責管理星光大道的財團亦為新世界。