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10凶宅供特快配公屋下月推千個不受歡迎單位 可作申居屋跳板

1 : GS(14)@2015-06-23 08:35:49

【本報訊】政府去年底復售居屋,申請者「爭崩頭」排隊遞表,房委會上月起安排幸運兒揀樓。惟事隔一個月,僅999個居屋單位成交,逾半單位仍未賣出。以往白表申請者較心急「上車」,但白表及綠表放棄揀樓或「甩底」比例竟高達58%及36%。過往不少公屋輪候冊合資格人士會透過特快公屋編配計劃作跳板,用綠表買免補價居屋,最新一期計劃下月底接受申請。據悉,房屋署將推出約千個單位,當中約10個曾發生兇殺或自殺案。記者:譚靜雯



根據過往經驗,不少公屋輪候冊申請人會透過特快公屋編配計劃作為跳板,於3年解禁期結束後,用綠表買免補價居屋。房屋署最新一期特快公屋編配計劃下月底將接受合資格人士申請。



最多享12個月半租優惠


據悉,今期將有約千個單位,包括10多個曾發生兇殺及自殺案的凶宅單位,房屋署最快要9月才公佈有關單位詳情。除了凶宅外,部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等,因而被列入不受歡迎單位。在特快公屋編配計劃下,署方會按照單位空置年期提供租金優惠,最多有12個月的半租優惠。至於今期居屋揀樓進展則出人意外,雖然早前申請者排隊交表場面墟冚,最終更破紀錄超額認購62倍,惟房委會上月21日起,安排合資格人士揀樓,卻銷情慘淡。以上星期四為例子,當局邀請120人揀樓,但最終只有69人出席,多達43%中籤者「甩底」,當日更只有61宗成交個案,綠表及白表分別佔41及20宗。新居屋銷情較預期差,綠表準買家林先生首次抽居屋就中籤可揀樓,但他最終決定放棄購買居屋機會,選擇申請綠置居。林先生原本計劃購買美柏苑,「好多高層、靚座向嘅單位都被人揀晒,其他嗰啲低層、景觀唔好都要成200幾萬,我哋公屋居民而家有得揀(綠置居),價錢又平成半,寧願等吓綠置居,居屋就唔買住啦」。翻查紀錄,居屋銷情差可追溯至2008年在金融海嘯期間,當時房委會推售貨尾單位,首日開售已有六成申請者「甩底」。而今次居屋的售價是按去年8月市價7折來釐定,根據中原城市領先指數,去年8月至今年4月整體樓價上升12%,變相增加轉售成本。



白表中籤者五成棄揀樓


房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認,今期新居屋銷情較預期差,與當初「爭崩頭」認購的情況有明顯落差。今期居屋白表申請者放棄揀樓或甩底的比例高達五成,他估計因為今期是出售居屋樓花,業主要2017年首季才可入伙,以及樓價也影響中籤人士揀樓意欲,「好多人對樓價持觀望態度,唔知升定跌,佢哋要睇定啲先決定買唔買」。至於新居屋錄得超額認購,但卻出現「有樓冇人揀」,黃估計,「係咪申請時成本唔係好高,唔抽好似唔着數,就一窩蜂去交表?」



特快公屋編配計劃資料


‧2015年7月下旬接受合資格的公屋輪候冊人士申請‧可供選擇的公屋單位:靠近垃圾房、曾發生自殺或兇殺案,或前住戶曾被追債等‧凡通過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位人士,若在租約生效日期起計三年內申請購買居屋,在編排選樓次序時會視作白表申請人,並在購買居屋後須將公屋交回;三年期限一過,就可以透過綠表買居屋‧房署會按單位空置年期提供租金優惠,最多有12個月的半租優惠資料來源:房屋署



蘋果20年 企硬我敢言
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150622/19193465
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新世界今年推千伙料套百億 黃浩賢:首批開價不會刻意低開

1 : GS(14)@2019-01-03 10:05:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8889&issue=20190103
【明報專訊】去年在港賣樓套現總額高逾280億元的新世界(0017),該集團營業及市務總經理黃浩賢接受本報專訪指,今年擬推3個主打中小型單位的全新盤,連同北角柏蔚山及西貢傲瀧餘貨,共涉逾千伙,預計套現總額仍達100億元。至於作為今年頭炮、與市建局合作的土瓜灣瑧尚,黃強調睇好市區細單位市道,會以貼市價開盤,首批開價不會刻意低開。

明報記者 林可為

新世界計劃今年開售的3個新盤,除瑧尚外,還包括與恒地(0012)合作的窩打老道項目、元朗龍田村項目,連同餘貨,黃浩賢估計集團今年銷售總額仍達100億元。受北角豪宅柏蔚山熱銷帶動、令去年銷售總額破紀錄。資料顯示,新世界過去數年在港賣樓成績理想,如2015及2016年均套現約100億元,2017年為140億元,去年更達集團高峰的280億元,意味今年套現額按年回落約六成,與2至3年前水平相若。

瑧尚料成今年集團頭炮

對信置(0083)與市建局上月推出的觀塘凱滙,首批單位以低東九啟德新盤價錢三成作招徠,令樓盤大收旺場。黃浩賢表示,集團與市建局合作的瑧尚,提供的單位是目前最具承接力的實用300至400餘方呎1房、2房細戶,加上項目鄰近土瓜灣港鐵站,料會以貼市價開盤,價錢不會刻意低開,預計樓盤短期可獲批預售,最快2月春節後推出。

市場人士指,市建局首個港人首置上車盤、位處紅磡春田街的煥然懿居,公布以市價六二折發售,實呎介乎11,692至13,969元,以此推算,瑧尚平均呎價估計約在2萬元水平,料項目有相當數量單位的價錢於600萬元「有交易」。

推盤前會與代理就佣金先溝通

對近日有代理投訴有發展商佣金出手較低,黃浩賢對此不作回應,但指發展商會因應樓盤本身條件和具體市况,制定佣金比例,所以各盤佣金不盡相同,但強調集團在推售瑧尚前,會先與代理溝通好相關問題。

另同系現正收樓的柏蔚山,新春後亦擬推出9個屬首次登場的頂層複式戶、實用介乎1625至3221方呎;黃表示,柏蔚山這批特色戶傾向以招標形式推出,價錢以同系天后柏傲山作參考。資料顯示,柏傲山頂層實用3751方呎複式單位,去年4月以2.2億元售出、實呎6萬元,成交價創東區分層住宅新高指標。

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2019-01-03 10:27:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9825&issue=20190103
【明報專訊】除發展住宅外,新世界(0017)近年在執行副主席兼總經鄭志剛領軍下,亦銳意進軍商用物業領域,出手亦相當「大手筆」,如2017年就斥資約148億元,連掃長沙灣3幅分別位處瓊林街、荔枝角道和永康街的商業地,提供總樓面逾190萬方呎,計劃打造為「新興產業生態圈」;去年5月再下一城,投得機場航天城發展項目,預計總投資高達200億元,計劃發展成地標式商業、娛樂消閒和零售於一身的綜合項目。

另港府上月底公布,經公開招標後,批出佔地28公頃的啟德體育園的設計、興建及營運合約,予新世界及新創建(0659)旗下Kai Tak Sports Park Ltd,為期25年,港府將支付近300億元建築費,新世界財團在營運期內將負責所有營運開支,並向政府支付扣除開支前營運總額的3%,以及一筆17.24億元費用。據悉,若工程金額逾300億元,新世界、新創建將以75%及25%比例,分攤額外工程費用。

星光大道最快本月啟用

此外,尖沙嘴觀光熱點星光大道自2015年暫停開放後,優化和翻新工程已完成,本月將以全新面貌示人,負責管理星光大道的財團亦為新世界。
新世界 今年 推千 千夥 夥料 料套 套百 百億 黃浩 浩賢 首批 開價 不會 刻意 低開
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