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審計密探CIA - Bittermelon 八折買樓古怪論 (2012年11月02日)

1 : GS(14)@2012-11-03 11:51:17

http://www.am730.com.hk/article.php?article=128224&d=1881
【am730專欄】港府於上星期五突然推出樓市「雙辣招」,企圖令熾熱的樓市降溫,但輿論反應卻不一。
有人認為辣招是對症下藥,有助減低非本港居民炒買住宅樓宇的意欲。但亦有人不以為然,認為樓市現時出現的調整,只屬短期現象,在超低利率環境和人民幣持續升值的憧憬下,樓價始終還會上升。而在眾多評論當中,就以「人民幣買港樓有八折」最離奇古怪。
說古怪,因為不知此怪論是由何人於何時「創造」出來;說離奇,因為愈來愈多人相信。
怪不得有人曾經說過,將一句謊話說上百遍,就能變成為真理。近來就有不少報道和評論說,內地人「利用」和「享受」人民幣升值的好處,在港買樓變相可以得到八折,本周二更有記者以此向財爺作出提問。
在新聞片段中所見,財爺笑眯眯地回答著說:「你無可能咁計,如果同美金計咪仲著數?你唔係咁使法㗎嘛……但唔係著數嚟㗎嘛」。
面對這個似是而非的怪論,財爺的回答其實已經相當厚道了。
根據八折論,由於現時人民幣兌港元的匯價已經升穿八算,假設內地買家要在香港購買一個1,000萬港元的物業,現在只需動用800萬元人民幣。
若以當年一兌一的匯價計算,就相當於今天打了個八折。即使現在港府要徵收15%的買家印花稅,總數也只不過920萬元人民幣,計算出來仍然打了個九二折。
因此,八折論者認為,買家印花稅對內地投資者起不了大作用,況且羊毛出在羊身上,稅款最終只會轉嫁到日後的買家,變相將樓價推高15%云云。先不說八折論是否成立,單是買家印花稅,會推高樓價已經很有問題。首先,香港的樓價是按供求來調節,買家不會因為你付了買家印花稅,而願意多付樓價給你。假若有兩個相同面積、景觀和樓層的單位放售,A室的業主因付了買家印花稅,所以叫價較B室高15%,你是準買家,你選A還是B?
再者,若果樓價真是可以百分百用成本來定價,世上就不會有人炒燶樓吧?八折論就更加不成理,試想想,若果理論正確,現在新加坡紙兌港紙是1兌6.3,今年累升約6%,假設1,000萬港元的物業,即只需付159萬元新加坡元,數字上看那豈非比人民幣更抵?
若果用美元折扣就更大,只需129萬美元!還有澳元、瑞郎、英鎊和歐元,兌港元的匯價通通超過1兌8,香港樓市不就更能吸引這些貨幣持有人來投資?
無可否認,八折論的確有心理因素在內,例如港人喜歡到日本購物,2008年買個5萬日圓的手袋,只要3,500港元,不過,現在則要4,900港元,在心理上當然是2008年買比現在才買較划算。
可是,住宅物業不單是商品,它還是一項投資,將來難免有賣出,或轉手的機會,不論投資者是港人與否,若果將來需要將物業出售,並且須要將賣樓所得兌換成其他貨幣,投資者就要承受外匯風險了。
特別是內地投資者,若人民幣真的如市場所料,於未來幾年繼續升值,縱使現在買入物業看起來是享受了升值的「著數」,不過,在賣出時卻也因為人民幣升值,以前拿了的著數不單要悉數回吐,而且隨時還要倒貼。
當然,若不打算把港元兌換回人民幣的投資者則另計。
其實計算一下就知道,假設今天用920萬元人民幣,買了一個1,000萬港元的物業,如果幾年之後,人民幣升值了約10%,倘若投資者日後要取回920萬元人民幣的成本,樓價就要同時上升10%。
若果樓價升幅追不上,所謂著數就變成兌換虧損了。你可以說樓價升幅要追過人民幣升值有何難,但將來的事誰能百分百預知?所以,所謂八折優惠其實是「風險」,我實在懷疑有多少內地投資者真的能享受這個「優惠」。
能將風險倒過來說成優惠,而且還令愈來愈多人信以為真,你說此現象不離奇古怪嗎?
審計 密探 CIA Bittermelon 八折 折買 買樓 古怪 2012 11 02
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281818

港人8折買海洋公園飛

1 : GS(14)@2014-11-20 23:18:25





■海洋公園昨公佈為答謝港人支持,決定推出連串港人專屬優惠。資料圖片


【本報訊】海洋公園昨公佈為答謝港人支持,決定推出連串港人專屬優惠,頭炮本月24日至12月12日期間,巿民憑香港身份證購買門票可獲8折優惠,而出示本地學校發出的學生證更可享有75折優惠。有關優惠只適用於海洋公園售票處及網上購票。



學生享75折優惠


海洋公園發言人表示,本月24日至12月12日期間,港人只要出示身份證購買門票,即享8折,學生更享75折優惠;另即日起至11月30日申請或更新智紛全年入場證,可獲贈「智紛至激賞」優惠冊,以及總值高達4,700元的連串優惠,包括生日月份送入場門券兩張、購買入場門券享7折優惠(最多4張)、「與動物親上加親」活動買一送一、園內購物及飲食現金及折扣優惠券。詳情可瀏覽海洋公園網站http://www.oceanpark.com.hk/html ... ts/extra-value.html海洋公園行政總裁苗樂文強調,公園一直把握每個回饋社會的機會,今次藉秋冬季節氣候宜人,為港人送上獨家優惠,第二浪優惠詳情下月宣佈。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141120/18941539
港人 折買 海洋 公園
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286519

【情人節】懷古皮帶/鋼帶錶 六折買情侶款

1 : GS(14)@2016-02-15 02:21:02

情人節有到,珠寶首飾唔係人人買得起,不過一隻實用又美觀的手錶,都係不少人的選擇,不過一般靚錶都普遍貴,最近行旺角信和,發現有多對情侶手錶做特價,由七折開始做到幾近半價,如果還對情人節禮物心大心細,可以一諗。



左:TIMEX T2P287(原價:$2,380/特價:$1,250)、右:TIMEX T2P035(原價:$1,380、特價:$698)。

左:Seiko SKS473P1(原價:$1,680/特價:$850)、右:Seiko SKS477P1(原價:$1,680/特價:$850)。



個人喜愛是 AVI-8的軍錶系列,以厚身鋼殼配皮帶,再加大字粒設計,幾有懷古Feel;男裝啡色錶面的AVI-8 HAWKER HURRICANE系列 AV-4012-05(原價:$1,480/特價:$850),以未及千元的價位,強玩全316L鋼錶殼配日本機芯,而且還有50米防水功能。至於另一款的AVI-8 HAWKER HURRICANE MK1戰機系列 AV-4015-01(原價:$2,480/特價:$1,250),則玩六十分鐘計時,配日期及24小時時間顯示,一樣具備50米防水功能。喜歡傳統款式的還有TIMEX系列,男裝白色錶面的T2P287(原價:$2,380/特價:$1,250),主要工能有指南針、日期顯示、 INDIGLO高科技夜光錶(TIMEX獨家全球專利)及100米防水;至於錄色錶面的TIMEX T2P035(原價:$1,380、特價:$698),則主力玩軍錶款色,而且還有日期顯示、50米防水等功能,不過最潮款之處是它使用了尼龍錶帶設計,感覺更Trendy。



左:RHYTHM Global Timepiece G1201S01(原價:$1,480/特價:$850)、右:RHYTHM Global Timepiece G1202S01(原價:$1,480/特價:$850)。

左:RHYTHM Global Timepiece F1303T03(原價:$2,980/特價:$1,850)、右:RHYTHM Global Timepiece F1304T03(原價:$2,980/特價:$1,850)。



喜歡傳統鋼帶錶款的,則有精工一對情侶錶,兩只雖同為男裝大錶款,不過分別之黑、白不同顏色錶面作區別,好處是閒時還可以交換配戴;白錶面的為SKS473P1(原價:$1,680/特價:$850),黑錶面的則為SKS477P1(原價:$1,680/特價:$850),兩錶同樣採用全?錶帶設計,有基本的計時、日期顯示及100米防水等功能,相對價位較平,較適合實用形用家。愛玩懷古舊款色的,還有RHYTHM Global Timepiece系列,這對情侶錶使用了薄錶身設計,感覺幾討好,全?錶帶配日期顯示,及30米防水,都是較實用形的設計,不過大家未必知道的,是玻璃錶面其實採用了藍寶石防刮花物料設計,所以相對會較耐用,錶價不算太高,男裝型別為G1201S01(原價:$1,480/特價:$850),女裝型號則為G1202S01(原價:$1,480/特價:$850)。如果喜歡特別一點的RHYTHM Global Timepiece還有一個「陶瓷錶帶」系列,分別為男裝的F1303T03(原價:$2,980/特價:$1,850),及女裝款的F1304T03(原價:$2,980/特價:$1,850),白襯金的設計,感覺貴氣一點,可能要較成熟一點的情侶才carry得好,基本功能亦與同系列手錶相近,分別有日期顯示、30米防水及藍寶石防花玻璃等。查詢:In Watch(旺角彌敦道582號信和中心地下G21-22)記者、攝影:朱崇德





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160214/19490163
情人節 情人 懷古 皮帶 鋼帶 六折 折買 情侶
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【靚貨攻略】Sammi都撐!7折買起《鬼怪》劉寅娜劇服

1 : GS(14)@2017-01-08 19:03:20

一到年頭又是品牌們減價的季節,除了H&M和Zara等減價清貨,最近美牌Juicy Couture也加入減價戰。雖然對於其毛巾料運動服沒興趣,但原來也有不少型仔單品做7折。除了有天后鄭秀文Sammi都揹上身撐的手袋,就連最近最大熱的韓劇《孤單又燦爛的神-鬼怪》中,劉寅娜身穿的豹紋襯衫都有減價,買得過。



劉寅娜在《孤單又燦爛的神-鬼怪》中穿的豹紋襯衫,$1,323。(原價$1,890)

Sammi揹上身撐的銀色迷你手袋,$1,603。(原價$2,290)



珍珠連指戒子$553(原價$790)

黑色羽絨短褸$2,303(原價$3,290)

記者:羅祖兒




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170108/19889936
靚貨 攻略 Sammi 都撐 折買 買起 鬼怪 劉寅 寅娜 娜劇 劇服
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