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東環1房呎價8903元起 貴毗鄰近兩成

1 : GS(14)@2014-12-23 12:19:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eab1.htm



【明報專訊】新鴻基地產(0016)無懼官司纏身,繼續貫徹「月月有樓賣」,旗下東涌東環昨公布首張價單,首批300伙,平均實呎10,963元,發展商提供最高10.5%的即供折扣優惠,令平均呎價降至9812元,其中最平實用412方呎的一房單位,折實後售366.8萬元,實呎8903元,雖然與同區二手呎價相若,但與一年前昇薈首批最平一房戶折實價419萬元、實呎7646元相比,東環一房單位呎價仍較其高出16%。


近年開售最大型限呎盤

樓花期約11個月的東環,為近年市場上最大型限呎盤,折實後平均呎價不足1萬元,與同區藍天海岸、海堤灣畔及水藍天岸、平均二手實呎9488元至1.03萬元相若。

東環首批最平為3B座1樓5室,實用412方呎,一房間隔,望園景及樓景,定價409.84萬元,發展商提供最高10.5%的樓價優惠,包括即供減5%、置業售價折扣3.5%及按揭津貼2%,折實後入場費為366.8萬元,實呎8903元。雖與近期新盤同類單位比較,如紅磡何文田山畔、西環維港峰、沙田九肚玖瓏山及將軍澳THE PARKSIDE等,折實後樓價介乎471.2萬至1107.9萬元、實呎介乎1.18萬至2.23萬元為低,但與同區新盤昇薈最平一房戶比,東環一房戶呎價仍較其高出16%。

雷霆﹕官司不影響新地賣樓

發展商亦為首30個非本港居民買家提供買家印花稅(BSD)付款辦法,買家可獲100%BSD回贈,若提前付清樓價,最多可享約樓價5%回贈。

新地副董事總經理雷霆強調,新地業務絕不受官司影響,繼續「月月有樓賣」,確保貨如輪轉。另新地代理助理總經理胡致遠稱,預計最快於今日起接受公眾認購登記,並於本月內發售,一客最多可入兩票,每張本票10萬元,示範單位有望於今日對外開放。

維港峰售54伙 套11.7億

另英皇國際(0163)西環維港峰已售54伙,佔項目單位總數125伙逾4成,套現約11.7億元。發展商昨介紹項目複式戶,當中位於38及39樓B室,實用3443方呎,屬5房3套間隔。

英皇國際執行董事張炳強表示,集團將考慮加推,並有5%至10%加價空間,複式戶傾向以招標形式發售。張續指,對於近期多了內房入標,反映香港地產市場活躍,外來競爭亦可加速同業進步。他亦贊成政府多建居屋,以讓更多市民置業,加快物業鏈流轉。
東環 房呎 呎價 8903 元起 毗鄰 兩成
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兩房呎租逼60元 回報3.7厘囍滙租金媲美半山

1 : GS(14)@2015-01-07 01:06:39





■灣仔囍滙1期剛開始收樓,陸續有單位在市場委託代理出租。 陳奕釗攝



【本報訊】屬港島近10年最大規模新盤的灣仔囍滙,其中第1期剛展開收樓,部份業主急不及待鬥快放租搶客,市場速錄預租個案。一個591方呎兩房戶,月租3.5萬元,呎租逼60元媲美半山,市區新樓租金回報率有約3.7厘,洗脫過往買新樓回報衰過人民幣定存的污名。記者:朱連峰 湯家明


由信和(083)、合和(054)及市建局合作的囍滙,1及2期共提供1,275伙,是繼西環泓都2005年開售後,港島近10年最大規模新盤。2013年11月底開售時,由於首批單位折實平均呎價近1.9萬元,較市價略低一成多,掀起全城搶購潮,名人也爭相入票認購。


■灣仔囍滙第1期(第5座)提供179伙,市場現有逾20個租盤,每呎叫租56至76元。 資料圖片


其中提供179伙的第1期(第5座),業主去年底陸續獲發收樓通知,並於收樓後鬥快放租搶客。區內代理指,市場現已出現逾20個租盤,月租3萬元起,呎租介乎約56至76元,與同區樓齡較新物業差不多,如尚翹峰、尚匯、嘉薈軒及壹環等,現時平均實用呎租介乎約53至70元。囍滙1期租務成交陸續出現,其中5座中層C室兩房戶,實用面積591方呎,消息指剛以全包每月3.5萬元租出,呎租59.2元。土地註冊處資料顯示,業主去年5月以約1,071萬元購入單位,扣除每月管理費約2,070元,租金回報近3.7厘,新樓算是不錯。其呎租更媲美半山豪宅,如中半山曉峰閣及蔚皇居,實用呎價徘徊50至55元水平;西半山樂信臺呎租徘徊40餘元水平。過往新盤入伙,在大批租盤湧現的情況下,心急業主多以平價租出單位,回報率慘不忍睹。近年最經典例子有香港仔深灣9號,回報率慘見1.7厘,灣仔尚匯亦不足兩厘,買豪宅收租回報被指衰過人民幣定存。囍滙1期另一宗租務成交,為高層H室,實用面積552方呎,傳以3萬元租出,呎租54.3元。









凶案影響 嘉薈軒租務減半

另去年底被揭發雙屍命案的同區嘉薈軒,凶案陰影下,業界指屋苑租金已跌一成,租務成交跌五成,今年首宗租務成交失守2萬元。消息指凶宅樓上一單位,實用350方呎,剛劈租一成至1.8萬元租出,呎租僅51.4元。市區蚊型租盤搶手,香港置業黃慶龍表示,大角嘴奧朗.御峯中層E室,實用256方呎,剛以1.38萬元租出,呎租53.9元;業主2013年3月以約402.8萬元購入,扣除管理費,租金回報近3.9厘。





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兩房 房呎 呎租 租逼 60 回報 3.7 厘囍 租金 媲美 半山
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嘉湖兩房呎價創今年新高

1 : GS(14)@2016-09-01 06:18:02

【本報訊】樓價指數回升,二手量價齊升。中原地產表示,十大屋苑8月份錄得296宗成交,按月上升5.7%,成交量連升三個月,創近19個月新高。同時,指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊兩房剛促成今年新高成交。事實上,嘉湖山莊兩房單位呎價近期頻頻創新高,8月錄得近60宗成交,較7月增加近三成,成交量屬今年單月次高,平均呎價拉高至7,950元,按月上升3.9%,重返去年8月水平。美聯黎燦強表示,美湖居3座中層E室,實用面積441方呎,以372萬元易手,實用呎價8,435元,繼上周同類單位錄得每方呎8,415元後,再創屋苑兩房呎價今年新高。原業主是於1998年7月以170萬元購入,持貨逾18年,現獲利202萬元離場,升值1.2倍。至於交投量急升的大型屋苑包括荔枝角美孚新邨及東涌映灣園,兩者於8月分別錄38及23宗成交,按月分別急增逾五成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756244
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎價 價創 今年 新高
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同區新盤兩房呎租54元

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:45

【明報專訊】鄰近加多利軒的單幢新盤分別為豐泰發展的棗梨雅道3號、大鴻輝旗下加多利峯,以及萬泰旗下、全幢作出租的The Argyle。同區棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元,與加多利軒首批折實呎價相若。不過,該兩盤為現樓項目,先後於今年入伙;另兩盤單位間隔較大,最細為加多利峯實用529方呎兩房戶。

發展商表示,加多利軒屬貼市價開盤。整批單位定價計,平均實呎逾2.15萬元,折實平均呎價2.04萬元,單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。首批折實價低於400萬元單位有13伙,全屬中低層開放戶。

加多利軒呎價貼同區項目

另外,將提供36伙的同區The Argyle,入場實用面積440方呎單位月租2.3萬元,呎租54元起,其中頂層連天台戶,實用面積980方呎,料月租約10萬元,呎租102元。項目每層2伙,實用面積440方呎及650方呎,最高8層為一梯一伙,實用980方呎。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6093&issue=20161008
同區 新盤 盤兩 兩房 房呎 呎租 54
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柏傲灣沽400伙 即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高

1 : GS(14)@2017-01-22 02:14:23

■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清,並成為近四個月來單日最旺場新盤。 李潤芳攝



【本報訊】一手樓旺爆,新世界(017)及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清,套現逾36億元,成為繼去年9月海翩匯後,四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交,呎價突破兩萬元,創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙,加價6.6%。記者:黃嘉銘 朱連峰



一手樓出現小陽春,但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙,是自去年11月政府推新辣招後,兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記,一早已有數十名準買家到場等候。消息指,至下午近6時半已售罄,當中兩房單位最快沽清,到晚上近9時,發展商正式公佈全數400伙沽清,平均每伙成交價約920萬元,據了解,尾籌為2,100號,即平均5個準買家就有1個揀樓。



加推單位貴首批近7%

其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王,實用面積1,366方呎,以折實價計,成交價高達2,761.98萬元,呎價20,219元,創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高,另有近20組買家購入兩伙單位,其中涉兩戶四房雙套單位,折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租,面積392方呎,由於名下已有物業,故每個單位均需另付15%印花稅,涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後,單日銷售最多。銷情熾熱下,發展商昨晚連環加推2張價單共199伙,包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶,折實呎價16,188元,較上周首批平均15,183元,高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室,開放式設計,面積318方呎,折實價473萬元,比起首批最平同戶型441.8萬元(2B座25樓D室),入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二(24日)賣樓,下周一(23日)抽籤,賣樓過年。


二手樓價指數連跌3周

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,一手市況持續暢旺,本月全月有機會衝1,500宗,預計下月可達2,000宗成交。新地(016)元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定,3座7樓C室,實用面積898方呎,本月12日原以1,334.8萬元易手後,未有簽正式買賣合約,被新地沒收樓價5%定金,蝕66.7萬元。不過,二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點,創八周新低,按周跌0.08%,連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量,新春後可望重拾升軌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903926
柏傲 傲灣 灣沽 400 即晚 晚加 加推 推四 四房 房呎 呎價 價逾 兩萬 創荃 荃灣 分層 新高
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嘉湖兩房呎售9260元 屋苑標準戶新高

1 : GS(14)@2017-02-18 09:41:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5000&issue=20170218



【明報專訊】細價樓續創高價,天水圍嘉湖山莊新錄屋苑標準戶呎價新高。代理消息稱,嘉湖山莊景湖居5座中層E室,以413萬元成交、實呎9260元,除呎價創屋苑標準戶新高外,成交價亦為屋苑兩房戶新高。中原分區營業經理伍耀祖表示,上述單位實用446方呎,原業主放盤叫價413萬元,即日獲上車客承接、實呎9260元。

伍續稱,原業主2009年6月以119萬元購入單位,帳面賺294萬元或2.5倍。

東濤苑呎售1.46萬 屋苑新高

另鰂魚涌康山花園錄得全港呎價最貴居屋成交後,筲箕灣居屋東濤苑亦錄破頂成交。宏智物業客戶經理梁志青表示,東濤苑曉濤閣A座中層5室,實用400方呎兩房海景戶,以585萬元(已補價)易手,實呎14625元,呎價創東濤苑新高紀錄;原業主2013年以409.7萬元在自由市場買入單位,帳面賺175萬元或43%。

迎海.星灣兩房零議價賣710萬

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海.星灣新錄20座中層D室易手,單位實用497方呎,屬兩房連儲物房間隔,業主開價710萬元,零議價下沽出單位,實呎14286元,創同類新高售價;原業主2014年1月以510萬元一手購入單位,持貨3年額印稅SSD期滿,帳面獲利200萬元或逾39%。

CCL樓價指數逼近歷史高峰

另中原城市領先指數CCL報146.83點,為歷史次高,按周升0.16%,逼近歷史高位(146.92點)。事實上,近期多個屋苑連錄高價成交,刺激九龍樓價創歷史新高;九龍CCL Mass最新報147.04點,連續2周創歷史新高,按周升0.16%,表現為四大分區之冠。

其他分區方面,港島CCL Mass報157.9點,為71周第三高,按周跌0.17%;新界東CCL Mass報152.34點,按周升0.71%,連升2周0.96%;新界西CCL Mass報129.55點,按周跌0.68%,連跌3周共1.61%。
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎售 9260 屋苑 標準 新高
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上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

1 : GS(14)@2017-03-09 15:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,實呎首度突破1萬元大關;代理消息指,美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶,以實呎10,045元易手,新買家為本地上車客。事實上,近期嘉湖呎價連環破頂,自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

明報記者 方可兒、林尚民

嘉湖山莊本月交投轉旺,過去短短一周已錄約20宗成交,佔上月全月50宗四成,而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示,美湖居2座頂層連天台特色戶,屬實用面積441方呎兩房戶;原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修,並一直放租,直至一周前租約完結,才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理,可享開揚米埔景致,甚至遠眺深圳,放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客,實呎高見10,045元,為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計,持貨5年,帳面獲利216萬元或近1倍。

不過,據資料顯示,一名居於同座中低層的住戶,去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡,即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故,但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是,嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交,多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶,其中景湖居上月便錄得3宗成交,三度突破屋苑的分層呎價紀錄,直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價,進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄,推高453元或4.7%,破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱,嘉湖雖然提供逾1.58萬伙,但目前只有約320個放盤,佔單位總數約2%,當中叫價400萬元以下的僅餘12個,入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上,同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交;胡啟文續稱,天麗苑低層11室,實用面積213方呎,以220萬元(已補地價)成交,實呎10,329元,為屋苑罕有高逾1萬元成交(之前自由市場最高實呎為10,521元),原業主於2004年以32萬元(已補地價)購入,帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外,元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想,同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示,上述YOHO Midtown 5座中層A室,屬實用面積362方呎1房戶,以533萬元成交,實呎14,724元,新買家為用家,見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市,呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示,原業主於2014年1月以約380萬元購入物業,帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶,以實呎高近1.6萬元易手,創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示,上述新港城J座高層2室,實用面積338方呎,以535萬元成交、實呎15,828元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入,帳面獲利140萬元或35%。
上車 樂園 消失 嘉湖 湖實 實呎 呎破 破萬 元朗 Midtown 一房 房呎 呎售 1.47 新高
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寶盈未補價兩房呎售1.09萬 新界最貴

1 : GS(14)@2017-03-21 14:16:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8669&issue=20170321
【明報專訊】一手新盤熱賣,帶動未補價居屋價錢亦上揚;中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳居屋寶盈花園5座高層實用484方呎G室兩房戶,原業主在綠表市場本來叫價485萬,反價43萬或8.9%後,終以528萬元售出單位,實呎10,909元;除成交價屬屋苑同類新高外,呎價更創包括將軍澳在內的新界區未補價居屋單位之冠。

伍錦基稱,上述寶盈花園單位原業主,於2007年以142.8萬元(未補價)購入單位,持貨10年,帳面賺385萬元或2.7倍。

除寶盈花園外,屯門富健花園亦有3房單位榮登區內居屋王。祥益地產營業經理黃慶德稱,富健花園10座高層A室,實用592方呎,附設雅致裝修及基本家電,以400萬元(未補地價)易手,實呎6757元,呎價為區內未補地價居屋新高。原業主於2011年以105萬元(未補地價)購入,帳面賺295萬元或2.8倍。

嘉湖3房售550萬 屋苑標準戶新高

私樓方面,中原分區營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊新近錄得3房戶以550萬元易手,樓價創屋苑分層標準戶新高,上述為美湖居8座中層A室,實用629方呎,折合實呎8744元,呎價也屬同類3房連套房戶的新高紀錄。據悉,原業主2010年3月以245萬元買入單位,帳面獲利305萬元或1.2倍。

另外,利嘉閣助理分區經理黃永全表示,元朗YOHO Midtown本月暫錄3宗二手成交,新近成交為第6座極高層B室,屬實用475方呎兩房戶,向西北外望元朗市景,零議價下獲首置客以680萬元承接,實呎14316元。據悉,原業主2012年10月,以468萬元買入單位,帳面獲利212萬元或45%。
寶盈 盈未 未補 補價 價兩 兩房 房呎 呎售 1.09 新界 最貴
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嘉湖兩房呎售9751元 貴絕屋苑分層戶

1 : GS(14)@2017-03-27 16:10:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3754&issue=20170327
【明報專訊】樓市熾熱,過往的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊續錄破頂成交。代理消息指,天水圍美湖居4座高層E室,實用面積441方呎兩房戶,於本月22日放售,原業主叫價430萬元更不接受議價,放盤數天即獲承接,成交價430萬元,實呎9751元,除成交價為兩房標準戶新高外、呎價更創屋苑分層戶歷史新高。

龍門居3房未補價436萬

據悉,上述原業主2004年以104.3萬元購入單位,帳面獲利325.7萬元或3.1倍。嘉湖山莊於本月初亦錄得首宗實呎逾1萬元的二手成交,惟該兩房單位屬連天台特色戶。

祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門居屋龍門居13座高層K室,實用面積592方呎的3房戶,居二市場以436萬元(未補價)易手,實呎7365元,樓價及呎價均創屯門及天水圍未補價居屋新高;原業主1998年以115.9萬元(未補價)買入單位,帳面賺320萬元或2.7倍。

帝庭軒兩房呎售1.11萬 同類新高

市場消息指,粉嶺帝庭軒3座高層B室,實用面積468方呎,以523萬元售出、實呎11,175元,創屋苑2房戶做價、呎價新高;原業主2011年以275萬元購入,持貨6年帳面賺248萬元或90%。

另大埔鳳園嵐山2期1座低層A室開放式戶,以320萬元易手;單位實用面積196方呎,呎價16,327元,創項目呎價新高;原業主2015年2月以204.8萬元購入單位,帳面獲利115.2萬元或56%,而10%額外印花稅(SSD)由新買家負責。

嵐山開放戶呎售1.63萬

中原公布,十大屋苑周末(3月25及26日)錄16宗成交,較上周末17宗跌5.9%,當中沙田第一城、港島東康怡花園零成交。

美聯統計過去兩日十大屋苑與上周末相同,約12宗成交,無升跌;當中康怡花園、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城零成交。
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎售 9751 貴絕 絕屋 屋苑 分層
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沙中兩房呎價16424元 半月再破頂

1 : GS(14)@2017-05-08 09:54:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6407&issue=20170508
【明報專訊】二手市場連環錄破頂成交,惟何文田天鑄卻錄得蝕讓成交。中原高級區域聯席董事馮澤源稱,沙田中心A座中層E室,實用面積288方呎,望河景兩房戶,放盤一周內以473萬元沽出,實呎16,424元,再創屋苑呎價新高,新買家為上車客。

據了解,上述原業主早於1999年以126萬元入市,帳面獲利347萬元或2.8倍。事實上,沙田中心E座另一連天台單位,4月中才錄得呎價16,282元高價紀錄,意味屋苑呎價半月內再推高。

天鑄蝕讓成交 業主最多損手390萬

另土地註冊處資料顯示,天鑄2期5座高層D室,實用面積1160方呎,以3288萬元易手,實呎2.83萬元,新買家姓名為普通話拼音,不排除為內地人。據悉,港人原業主去年4月向新地(0016)一手購入,當時成交價3820萬元,帳面雖蝕532萬元,但扣除各項優惠和回贈金額涉樓價21.625%後(逾826萬元),實際樓價約為2994萬元,意味可賺294萬元。不過需留意的是,若今次轉手由原業主支付10%額印稅(SSD)328.8萬元,連同之前各項稅項和雜項費用約360萬元,估計最多損手約390萬元離場;惟若SSD稅款由新買方支付,則蝕逾60萬元。

九龍站擎天半島則錄破頂成交,市場消息指,屋苑1座高層B室,實用面積1243方呎,以3780萬元轉手,呎價3.04萬元,呎價創屋苑歷史新高;原業主2012年以3130萬元購入,持貨5年帳面賺650萬離場或約21%。

嘉湖3房SSD鬆綁 原業主賺76%

另中原分區營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊美湖居1座高層H室,屬實用面積540方呎標準3房戶,原業主3年額印稅SSD「刑期」剛滿,即以528萬元售出,實呎9778元。伍續稱,原業主2014年4月以300萬元買入單位,持貨3年帳面獲利228萬元或76%。

美聯統計,過去兩日十大屋苑共錄約10宗成交,較上周末16宗回落37.5%。雖然成交量保持雙位數字,但有6個屋苑錄得零成交,包括港島東太古城和康怡花園,藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城,荃灣中心。

中原則公布,10大屋苑本周末兩日錄得12宗成交,按周回落36.8%,其中荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城等3個屋苑,錄得零成交。
沙中 中兩 兩房 房呎 呎價 16424 半月 再破 破頂
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天晉3房呎租56元 冠將軍澳分層

1 : GS(14)@2017-05-31 08:59:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7760&issue=20170531
【明報專訊】樓價上揚,帶動私宅租金上升。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉3A期3A座低層C室,實用892方呎,屬3房連套房及儲物室、另附342方呎平台特色戶,新近以月租5萬元獲承租,實呎高見56元,料創將軍澳區私宅呎租新高。據悉,業主2014年10月以1489萬元購入單位,現可享有約4厘租金回報。

城中駅3房1020萬 同類新高

中原副分區營業經理伍錦基稱,將軍澳城中駅10座極高層實用731方呎B室,屬3房連多用途房間隔,原業主以1060萬元放售,買賣雙方議價至1020萬元成交,實呎13,954元,成交價創屋苑同類戶型新高;原業主2008年1月以445萬元購入,帳面獲利575萬元,單位升值1.3倍。

另中原資深分區營業經理許偉業稱,葵涌廣場3座低層D室、實用318方呎2房戶,原業主最初開價500萬元,由於近日購入荃灣西新盤海之戀,所以願意減價24萬元或4.8%,以476萬元沽出,實呎14,969元,呎價創屋苑新高;原業主2012年初以255萬元買入單位,帳面賺221萬元或87%。此外,中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣美寧中A座高層5室,屬實用264方呎2房戶,以398萬元易手,實呎逾1.5萬元,創屋苑呎價新高;據悉,原業主2012年8月以228萬元購入單位,帳面賺170萬元或75%。
天晉 房呎 呎租 56 將軍 分層
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334372

太和邨劏房呎售1.6萬 膺公屋王

1 : GS(14)@2018-01-07 15:48:52

【本報訊】公屋呎價兩萬指日可待。大埔公屋太和邨一個細過車位的迷你戶,實用面積不足130方呎,剛以近200萬元連地價賣出,呎價逼近1.6萬元,登上全港呎價最貴公屋王寶座。這伙全港最貴「車位公屋」,位於太和邨2座愛和樓高層1室,實用面積121方呎,開放式間隔。土地註冊處資料顯示,單位上月登記以193萬元連地價成交,呎價高達15,950元,打破九龍市區藍田德田邨去年9月創下的每呎15,890元舊紀錄,成為香港史上呎價最貴公屋王。

面積細過車位

根據政府規定,私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米,即是134.55方呎。換言之,這間公屋王竟細過一個車位。賣方2011年4月向房屋署僅以12.38萬元未補價買入,是次扣除補地價後,估計仍賺逾80萬元。富誠地產潘祖兒表示,公屋迷你戶叫價瘋狂,鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層20A室,實用面積140方呎,投資者2015年8月以185萬元連地價買入,現加價35%至250萬元連10%額外印花稅(SSD)放售,呎價17,857元,挑戰全港公屋新高。他續稱,黃大仙竹園北邨10座中層戶,實用面積263方呎,綠表叫價182萬元,最終零議價下易手。消息指,同區居屋鵬程苑低層7室「辣招貨」售437萬元,賣方2015年以344萬元買入,兩年升值27%,扣除10% SSD後,賬面仍賺近50萬元。何文田俊民苑H座高層6室,實用面積596方呎,成交價788萬元,賣方1978年以16萬買入,升值48倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264500
太和 房呎 呎售 1.6 公屋
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鳳德邨劏房呎租62元

1 : GS(14)@2018-01-07 15:53:32

【本報訊】公屋王屢創新高,租金都節節上升。屢現新高價的鑽石山鳳德邨,一個實用面積僅126方呎的劏房,以月租7,800元租出,呎租高達62元,為本港公屋單位第二高呎租,呎租媲美九龍站豪宅。

媲美九龍站豪宅

消息稱,鑽石山鳳德邨銀鳳樓低層單位,實用面積126方呎,開放式間隔,以每月7,800元租出,呎租62元,僅次於同邨另一個劏房,為黛鳳樓中層單位,實用面積140方呎,去年年中以8,800元短租租出,呎租63元。原業主去年6月以已補地價185萬元購入,回報率高達5厘。是次成交呎租媲美九龍站豪宅,該區呎租徘徊60元,例如凱旋門映月閣低層C室,實用419方呎,月租2.5萬元,呎租60元;天璽星鑽璽高層J室,實用530方呎,早前以3.4萬元,呎租64元。新近入伙的將軍澳Capri錄呎租新低,香港置業劉浩勤表示,屋苑9座高層F室,實用538方呎,2房間隔,以1.95萬元租出,呎租36元,創屋苑2房單位呎租新低。業主2015年772.9萬元買入,回報率3厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263562
鳳德 房呎 呎租 62
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嘉湖兩房呎售11652元再破頂

1 : GS(14)@2018-02-27 08:02:34

【明報專訊】樓價持續飈升,天水圍嘉湖山莊相信已不再是「上車樂園」。代理消息指,嘉湖山莊繼日前錄得景湖居兩房單位,以實呎11614元、新高呎價售出後,屋苑麗湖居10座中層F室,屬實用442方呎兩房戶,原業主微減3萬元或0.6%後,新近以515萬元售出單位,實呎高見11,652元,意味短短幾日內,嘉湖山莊最高呎價紀錄再被刷新。

額印稅期滿 業主帳賺187萬

據了解,上述麗湖居單位原業主,於2015年初以328萬元購入單位,3年額印稅SSD期限已屆滿,帳面賺187萬元,單位3年間升值57%。

此外,3年額印稅SSD亦告刑滿的東涌東環,2月暫錄11宗二手成交,成交量追貼東涌指標屋苑映灣園。

東環2月錄11宗二手成交

中原區域營業董事范偉康表示,東環3B座高層8室,屬實用379方呎1房間隔,向東南望園景,以589萬元易手,實呎15,541元,新買家為外區首置客。范指出,原業主於2015年2月以439萬元一手買入單位,持貨3年,帳面獲利150萬元,單位期內升值34%。

除二手市場頻錄破頂價成交外,租務市場亦現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新都城2期、第2座中層實用363方呎F室(建築516方呎),屬標準兩房戶、望內園景及擁較企理裝修,由區內客以月租1.8萬元承租,實呎租金高見50元(建呎租金35元),創屋苑呎租新高紀錄,相關實呎租金媲美太古城優質海景單位租金水平。

劉浩勤續稱,業主去年底以600萬元購入單位,現享約3.6厘租金回報。

新都城呎租50元 媲美太古城海景

另沙田第一城有三房位月租首破2萬元關口,有關單位為沙田第一城12座高層A室,實用515方呎,以月租2.1萬元租出,實呎租金約41元,相信創同類戶型月租新高紀錄。據悉,業主2014年以518萬元買入單位,現享租金回報率近4.9厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3151&issue=20180226
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎售 11652 元再 再破 破頂
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康怡開齋即破頂 2房呎售1.9萬

1 : GS(14)@2018-04-04 07:40:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3176&issue=20180404


【明報專訊】破頂價已成二手市場常態,鰂魚涌康怡花園有分層標準戶,實呎首見1.9萬元,呎價逼近同屋苑頂層複式戶;市場消息指,上述康怡花園本月開齋成交單位,為P座高層實用461方呎15室,2房間隔,以880萬元易手,實呎19,089元,呎價創屋苑標準戶新高,較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19,099元,僅相差0.05%;上述單位原業主早於1991年以197萬元買入,持貨27年,帳面賺683萬元或3.5倍。

麗寶呎價1.6萬 屯門單幢樓王

新界單幢盤亦受追捧,屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈,土地註冊處資料顯示,麗寶大廈低層連平台戶,實用239方呎,早前以393萬元成交,實呎16,444元,呎價相信貴絕屯門單幢二手樓。原業主於2014年以242萬元購入單位,帳面獲利151萬元,賺幅達62%。

嘉悅1房額印鬆綁 695萬易手

此外,將軍澳半新盤嘉悅錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原副分區營業經理柯勇表示,嘉悅本月首宗二手買賣為1座低層C室,屬實用372方呎1房戶,以695萬元易手,實呎18,683元;原業主2015年4月以471萬元一手買入單位,持貨3年,剛過額印稅SSD期限,帳面賺224萬元或48%。

首季樓花按揭按年跌近五成

另中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示,根據該行及土地註冊處數據顯示,本年首季現樓按揭登記累積錄22,295宗,按年略減5.4%;樓花按揭登記於期間錄1717宗,與去年同期相比大幅減少47.6%,主要因為缺乏全新大型樓盤上會支持所致。若單計3月,現樓按揭登記共錄7483宗登記,相對2月7200宗增加3.9%,樓花按揭登記則錄454宗登記,較2月376宗上升20.7%。
康怡 開齋 即破 破頂 房呎 呎售 1.9
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350160

明寓首錄成交 3房呎售3.68萬

1 : GS(14)@2018-04-09 10:39:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5889&issue=20180409
【明報專訊】復活節和清明假期後首個周末,僅佳明集團(1271)有全新銷售動作,該集團在本港發展首個新盤、位處太子道西的明寓,昨透過招標首錄成交,單位為5樓B室,屬實用面積1304方呎3房連雙套房間隔,成交價4808.1萬元,實呎36,872元。佳明營業及市務總監顏景鳳表示,明寓上月底開放現樓示範單位,約兩周後錄得首宗成交,對此表示滿意。已屆現樓的明寓,提供18伙單位,實用面積介乎1304至2721方呎(複式大戶)。

南津‧迎岸次輪收330票

至於恒地(0012)3月底首輪銷售沽出68伙的香港仔田灣南津‧迎岸,明日再進行次輪銷售,開賣23伙,平均實呎調升至2.4萬餘元;市場消息指,樓盤過去12日累收約330張入票,超額認購逾13倍。

另外,東九啟德新盤特色戶持續獲承接,繼早前區內OASIS KAI TAK、龍譽兩盤連環錄得特色戶成交後,中海外(0688)啟德1號II,新近以3605.9萬元售出低座11座5樓4房戶,以實用面積1561方呎計,實呎23,100元。啟德1號I及II兩期項目今年至今共售約14伙低座單位,套現約5.2億元。

不過,個別買家選擇撻訂離場,建灝旗下啟德天寰新錄一宗撻訂,為天海匯1座28樓實用面積886方呎,該單位於3月中以2566.19萬元售出,惟買家近日取消交易,料遭沒收5%訂金涉逾128萬元。

麥花臣匯清袋 複式戶售3780萬

此外,九龍建業(0034)旗下旺角麥花臣匯以招標形式售出最後一伙,單位為1B座6樓、7樓B室,實用面積1681方呎,屬4房雙套房連452呎平台複式戶,成交價3780萬元,實呎22,487元。資料顯示,麥花臣匯提供293伙,自2014年5月至今已告悉數沽清。

周末一手31宗成交

此外,綜合市場消息,過去周六、周日市場共錄得約31宗一手成交,以新盤餘貨為主,其中會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,錄得約4宗成交,已屬銷情最好的一手盤。
明寓 寓首 首錄 成交 房呎 呎售 3.68
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嘉湖兩房呎撲1.2萬破頂

1 : GS(14)@2018-04-09 11:55:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4890&issue=20180409
【明報專訊】復活節及清明節假期後,各區上車盤價錢繼續創新高;過去被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示,上述美湖居1座高層E室,屬實用面積441方呎2房戶,成交價526萬元,實呎11,927元,再度刷新屋苑標準戶呎價的紀錄;據悉,新買家為「80後」上車客,現成交呎價略高於上月錄得的11,923元舊紀錄。馬續稱,上述美湖居單位的原業主於2015年2月以358萬元買入單位,3年額印稅(SSD)期滿後隨即放售單位,帳面獲利168萬元離場,物業升值47%。

愉城兩房高見712萬

荃灣指標屋苑愉景新城,2房單位成交價亦突破700萬元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城7座高層B室,實用面積485方呎,以712萬元易手,實呎14,680元,成交價創屋苑同類戶型新高,新買家為區內客。據悉,原業主於2003年以135萬元購入單位,上月底放售,當時叫價700萬元,現反價12萬或1.7%易手,持貨15年轉手,帳面獲利577萬元,升值4.3倍。

另馬鞍山上車盤新港城錄高價成交,中原分區營業經理胡耀祖表示,新港城D座中層07室,屬實用面積321方呎2房戶,新近以595萬元易手,實呎18,536元,創同類單位呎價新高。據悉,原業主2014年以347萬元購入單位,持貨4年,帳面賺248萬元,單位升值71.5%。

溱8兩房成交價撲千萬

沙田半新盤溱岸8號有2房戶成交價直逼1000萬元。中原分行市務經理關煜裕表示,溱岸8號2座中層F室,實用面積509方呎,以988萬元成交,實呎19,411元,成交價創同類單位新高,新買家為用家,見樓價持續上升,怕遲買更貴,即入市自住;據悉,原業主2012年以542萬元一手購入單位,持貨6年,帳面賺446萬元,單位升值約82%。

將軍澳蔚藍灣畔亦錄逾千萬元成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,蔚藍灣畔2座高層C室,實用面積745方呎、屬3房連套房加儲物室間隔,成交價1318萬元,創同類戶型新高,實呎17,691元。據悉,原業主2004年以375.3萬元一手購入單位,今年1月起放售,當時叫價1380萬元,現時成交價較原叫價減62萬元或4.5%,持貨14年,帳面賺942.7萬元,物業升值2.5倍。

天晉II三房呎售1.9萬 同類新高

另中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳天晉II第5B座中層B室新近易手,單位實用面積628方呎、屬3房連套房加儲物室,成交價1200萬元,實呎19,108元,成交價、呎價均創屋苑同類新高;原業主2013年以700萬元購入單位,持貨5年帳面賺500萬元,單位升值逾七成。
嘉湖 湖兩 兩房 房呎 呎撲 1.2 萬破 破頂
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SAVANNAH一房呎租50元 屋苑新高

1 : GS(14)@2018-04-16 17:02:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3264&issue=20180416
【明報專訊】將軍澳新盤SAVANNAH錄呎租新高成交。市場消息指,屋苑2A座低層D室,屬1房戶,實用面積290方呎,以月租1.45萬元租出,實用呎租50元,呎租創屋苑新高。原業主2016年以362.3萬元購入,租金回報約4.8厘。

形品‧星寓一房月租1.7萬

至於主打迷你戶的大角嘴形品‧星寓亦錄租賃成交。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示,形品.星寓低層K室,實用面積394方呎,1房間隔,獲區內客以約1.7萬元承租,實用呎租43元。業主2010年7月以約346.8萬元購入,租金回報約5.9厘。

嘉湖本月暫錄18宗租賃

另外,中原副區域營業經理伍耀祖表示,早前新居屋接受申請,大批上車客選擇認購新居屋,凍結了二手市場大量購買力,嘉湖山莊買賣成交因而受影響,本月至今僅錄10餘宗成交,惟對租務市况影響不大,本月暫累錄約18宗租務成交。

伍又表示,嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎,3房間隔,以月租1.25萬元租出,實用呎租23元。業主於2015年10月以406.8萬元購入,租金回報約3.7厘。
SAVANNAH 一房 房呎 呎租 50 屋苑 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350231

青衣海欣兩房呎租36元 屋苑新高

1 : GS(14)@2018-05-08 09:45:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1183&issue=20180508
【明報專訊】近月除沙田第一城呎租創屋苑新高外,各區租金亦有急升迹象,青衣海欣花園有兩房戶實用呎租36元,創屋苑新高。

中原副區域營業經理朱偉雄表示,青衣海欣花園3座高層B室,實用面積511方呎,兩房間隔,以月租1.85萬元租出,實用呎租36.2元,呎租創屋苑新高。業主2015年12月以591萬元買入單位作收租用途,租金回報近3.8厘。

小西灣藍灣半島 平均呎租41元

另小西灣藍灣半島本月亦已錄4宗租務成交,平均實用呎租約41元。

中原高級分行經理李偉寧表示,藍灣半島2座高層A室,實用面積616方呎,3房套間隔,業主以月租2.6萬元將單位租出,實用呎租42.2元,業主2005年以365萬元買入,租金回報8.5厘。

屋苑另一租賃成交為2座中層E室,實用面積565方呎,同屬3房套間隔,以月租2.1萬元租出,實用呎租37.2元,業主2007年以325萬元買入,租金回報7.8厘。
青衣 海欣 兩房 房呎 呎租 36 屋苑 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350354

太古城兩房呎租近80元

1 : GS(14)@2018-06-13 10:34:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6115&issue=20180613
【明報專訊】港島東太古城一個分層單位呎租高見80元,媲美南區或山頂豪宅。土地註冊處資料顯示,太古城耀星閣中層D室,屬實用面積503方呎2房戶,上月獲公司客以月租3.9萬元承租,實用呎租77.5元,月租除創屋苑2房新高、較同類單位一般月租約2.8萬元高39%外,呎租更屬屋苑最貴紀錄。上述新租客為三菱電梯香港有限公司,租期至2020年6月,以業主1999年以257萬元買入價計,現享租金回報高見18厘。

百大屋苑平均呎租36.5元新高

另中原統計,5月私宅平均實呎租金升至36.5元,再創歷史新高,按月升1.4%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,6月為傳統租賃旺季,但5月租賃市場氣氛持續升溫,意味傳統租賃旺季提早來臨。

杏花邨按月升4% 全港最勁

5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租,最新錄得36.5元,主要屋苑方面,以柴灣杏花邨錄得最大升幅,按月升4%;其次為藍田麗港城,升2.5%;第三為天水圍嘉湖山莊,升2.2%;鴨脷洲海怡半島升1.3%、藍田匯景花園升0.9%、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園升0.8%;另沙田第一城呎租按月沒升跌,鰂魚涌太古城按月跌0.7%,荔枝角美孚新邨則跌0.9%。
太古 城兩 兩房 房呎 呎租 租近 80
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350566

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