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東環1房呎價8903元起 貴毗鄰近兩成

1 : GS(14)@2014-12-23 12:19:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eab1.htm



【明報專訊】新鴻基地產(0016)無懼官司纏身，繼續貫徹「月月有樓賣」，旗下東涌東環昨公布首張價單，首批300伙，平均實呎10,963元，發展商提供最高10.5%的即供折扣優惠，令平均呎價降至9812元，其中最平實用412方呎的一房單位，折實後售366.8萬元，實呎8903元，雖然與同區二手呎價相若，但與一年前昇薈首批最平一房戶折實價419萬元、實呎7646元相比，東環一房單位呎價仍較其高出16%。


近年開售最大型限呎盤

樓花期約11個月的東環，為近年市場上最大型限呎盤，折實後平均呎價不足1萬元，與同區藍天海岸、海堤灣畔及水藍天岸、平均二手實呎9488元至1.03萬元相若。

東環首批最平為3B座1樓5室，實用412方呎，一房間隔，望園景及樓景，定價409.84萬元，發展商提供最高10.5%的樓價優惠，包括即供減5%、置業售價折扣3.5%及按揭津貼2%，折實後入場費為366.8萬元，實呎8903元。雖與近期新盤同類單位比較，如紅磡何文田山畔、西環維港峰、沙田九肚玖瓏山及將軍澳THE PARKSIDE等，折實後樓價介乎471.2萬至1107.9萬元、實呎介乎1.18萬至2.23萬元為低，但與同區新盤昇薈最平一房戶比，東環一房戶呎價仍較其高出16%。

雷霆﹕官司不影響新地賣樓

發展商亦為首30個非本港居民買家提供買家印花稅(BSD)付款辦法，買家可獲100%BSD回贈，若提前付清樓價，最多可享約樓價5%回贈。

新地副董事總經理雷霆強調，新地業務絕不受官司影響，繼續「月月有樓賣」，確保貨如輪轉。另新地代理助理總經理胡致遠稱，預計最快於今日起接受公眾認購登記，並於本月內發售，一客最多可入兩票，每張本票10萬元，示範單位有望於今日對外開放。

維港峰售54伙 套11.7億

另英皇國際(0163)西環維港峰已售54伙，佔項目單位總數125伙逾4成，套現約11.7億元。發展商昨介紹項目複式戶，當中位於38及39樓B室，實用3443方呎，屬5房3套間隔。

英皇國際執行董事張炳強表示，集團將考慮加推，並有5%至10%加價空間，複式戶傾向以招標形式發售。張續指，對於近期多了內房入標，反映香港地產市場活躍，外來競爭亦可加速同業進步。他亦贊成政府多建居屋，以讓更多市民置業，加快物業鏈流轉。

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兩房呎租逼60元　回報3.7厘囍滙租金媲美半山

1 : GS(14)@2015-01-07 01:06:39





■灣仔囍滙1期剛開始收樓，陸續有單位在市場委託代理出租。　陳奕釗攝



【本報訊】屬港島近10年最大規模新盤的灣仔囍滙，其中第1期剛展開收樓，部份業主急不及待鬥快放租搶客，市場速錄預租個案。一個591方呎兩房戶，月租3.5萬元，呎租逼60元媲美半山，市區新樓租金回報率有約3.7厘，洗脫過往買新樓回報衰過人民幣定存的污名。記者：朱連峰　湯家明


由信和（083）、合和（054）及市建局合作的囍滙，1及2期共提供1,275伙，是繼西環泓都2005年開售後，港島近10年最大規模新盤。2013年11月底開售時，由於首批單位折實平均呎價近1.9萬元，較市價略低一成多，掀起全城搶購潮，名人也爭相入票認購。


■灣仔囍滙第1期（第5座）提供179伙，市場現有逾20個租盤，每呎叫租56至76元。　資料圖片


其中提供179伙的第1期（第5座），業主去年底陸續獲發收樓通知，並於收樓後鬥快放租搶客。區內代理指，市場現已出現逾20個租盤，月租3萬元起，呎租介乎約56至76元，與同區樓齡較新物業差不多，如尚翹峰、尚匯、嘉薈軒及壹環等，現時平均實用呎租介乎約53至70元。囍滙1期租務成交陸續出現，其中5座中層C室兩房戶，實用面積591方呎，消息指剛以全包每月3.5萬元租出，呎租59.2元。土地註冊處資料顯示，業主去年5月以約1,071萬元購入單位，扣除每月管理費約2,070元，租金回報近3.7厘，新樓算是不錯。其呎租更媲美半山豪宅，如中半山曉峰閣及蔚皇居，實用呎價徘徊50至55元水平；西半山樂信臺呎租徘徊40餘元水平。過往新盤入伙，在大批租盤湧現的情況下，心急業主多以平價租出單位，回報率慘不忍睹。近年最經典例子有香港仔深灣9號，回報率慘見1.7厘，灣仔尚匯亦不足兩厘，買豪宅收租回報被指衰過人民幣定存。囍滙1期另一宗租務成交，為高層H室，實用面積552方呎，傳以3萬元租出，呎租54.3元。









凶案影響　嘉薈軒租務減半

另去年底被揭發雙屍命案的同區嘉薈軒，凶案陰影下，業界指屋苑租金已跌一成，租務成交跌五成，今年首宗租務成交失守2萬元。消息指凶宅樓上一單位，實用350方呎，剛劈租一成至1.8萬元租出，呎租僅51.4元。市區蚊型租盤搶手，香港置業黃慶龍表示，大角嘴奧朗．御峯中層E室，實用256方呎，剛以1.38萬元租出，呎租53.9元；業主2013年3月以約402.8萬元購入，扣除管理費，租金回報近3.9厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150106/18992573

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嘉湖兩房呎價創今年新高

1 : GS(14)@2016-09-01 06:18:02

【本報訊】樓價指數回升，二手量價齊升。中原地產表示，十大屋苑8月份錄得296宗成交，按月上升5.7%，成交量連升三個月，創近19個月新高。同時，指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊兩房剛促成今年新高成交。事實上，嘉湖山莊兩房單位呎價近期頻頻創新高，8月錄得近60宗成交，較7月增加近三成，成交量屬今年單月次高，平均呎價拉高至7,950元，按月上升3.9%，重返去年8月水平。美聯黎燦強表示，美湖居3座中層E室，實用面積441方呎，以372萬元易手，實用呎價8,435元，繼上周同類單位錄得每方呎8,415元後，再創屋苑兩房呎價今年新高。原業主是於1998年7月以170萬元購入，持貨逾18年，現獲利202萬元離場，升值1.2倍。至於交投量急升的大型屋苑包括荔枝角美孚新邨及東涌映灣園，兩者於8月分別錄38及23宗成交，按月分別急增逾五成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756244

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同區新盤兩房呎租54元

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:45

【明報專訊】鄰近加多利軒的單幢新盤分別為豐泰發展的棗梨雅道3號、大鴻輝旗下加多利峯，以及萬泰旗下、全幢作出租的The Argyle。同區棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元，與加多利軒首批折實呎價相若。不過，該兩盤為現樓項目，先後於今年入伙；另兩盤單位間隔較大，最細為加多利峯實用529方呎兩房戶。

發展商表示，加多利軒屬貼市價開盤。整批單位定價計，平均實呎逾2.15萬元，折實平均呎價2.04萬元，單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。首批折實價低於400萬元單位有13伙，全屬中低層開放戶。

加多利軒呎價貼同區項目

另外，將提供36伙的同區The Argyle，入場實用面積440方呎單位月租2.3萬元，呎租54元起，其中頂層連天台戶，實用面積980方呎，料月租約10萬元，呎租102元。項目每層2伙，實用面積440方呎及650方呎，最高8層為一梯一伙，實用980方呎。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6093&issue=20161008

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柏傲灣沽400伙　即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高

1 : GS(14)@2017-01-22 02:14:23

■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清，並成為近四個月來單日最旺場新盤。　李潤芳攝



【本報訊】一手樓旺爆，新世界（017）及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清，套現逾36億元，成為繼去年9月海翩匯後，四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交，呎價突破兩萬元，創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙，加價6.6%。記者：黃嘉銘　朱連峰



一手樓出現小陽春，但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙，是自去年11月政府推新辣招後，兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記，一早已有數十名準買家到場等候。消息指，至下午近6時半已售罄，當中兩房單位最快沽清，到晚上近9時，發展商正式公佈全數400伙沽清，平均每伙成交價約920萬元，據了解，尾籌為2,100號，即平均5個準買家就有1個揀樓。



加推單位貴首批近7%

其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王，實用面積1,366方呎，以折實價計，成交價高達2,761.98萬元，呎價20,219元，創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高，另有近20組買家購入兩伙單位，其中涉兩戶四房雙套單位，折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租，面積392方呎，由於名下已有物業，故每個單位均需另付15%印花稅，涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後，單日銷售最多。銷情熾熱下，發展商昨晚連環加推2張價單共199伙，包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶，折實呎價16,188元，較上周首批平均15,183元，高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室，開放式設計，面積318方呎，折實價473萬元，比起首批最平同戶型441.8萬元（2B座25樓D室），入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二（24日)賣樓，下周一（23日）抽籤，賣樓過年。


二手樓價指數連跌3周

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手市況持續暢旺，本月全月有機會衝1,500宗，預計下月可達2,000宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定，3座7樓C室，實用面積898方呎，本月12日原以1,334.8萬元易手後，未有簽正式買賣合約，被新地沒收樓價5%定金，蝕66.7萬元。不過，二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點，創八周新低，按周跌0.08%，連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量，新春後可望重拾升軌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903926

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嘉湖兩房呎售9260元 屋苑標準戶新高

1 : GS(14)@2017-02-18 09:41:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5000&issue=20170218



【明報專訊】細價樓續創高價，天水圍嘉湖山莊新錄屋苑標準戶呎價新高。代理消息稱，嘉湖山莊景湖居5座中層E室，以413萬元成交、實呎9260元，除呎價創屋苑標準戶新高外，成交價亦為屋苑兩房戶新高。中原分區營業經理伍耀祖表示，上述單位實用446方呎，原業主放盤叫價413萬元，即日獲上車客承接、實呎9260元。

伍續稱，原業主2009年6月以119萬元購入單位，帳面賺294萬元或2.5倍。

東濤苑呎售1.46萬 屋苑新高

另鰂魚涌康山花園錄得全港呎價最貴居屋成交後，筲箕灣居屋東濤苑亦錄破頂成交。宏智物業客戶經理梁志青表示，東濤苑曉濤閣A座中層5室，實用400方呎兩房海景戶，以585萬元（已補價）易手，實呎14625元，呎價創東濤苑新高紀錄；原業主2013年以409.7萬元在自由市場買入單位，帳面賺175萬元或43%。

迎海．星灣兩房零議價賣710萬

中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海．星灣新錄20座中層D室易手，單位實用497方呎，屬兩房連儲物房間隔，業主開價710萬元，零議價下沽出單位，實呎14286元，創同類新高售價；原業主2014年1月以510萬元一手購入單位，持貨3年額印稅SSD期滿，帳面獲利200萬元或逾39%。

CCL樓價指數逼近歷史高峰

另中原城市領先指數CCL報146.83點，為歷史次高，按周升0.16%，逼近歷史高位（146.92點）。事實上，近期多個屋苑連錄高價成交，刺激九龍樓價創歷史新高；九龍CCL Mass最新報147.04點，連續2周創歷史新高，按周升0.16%，表現為四大分區之冠。

其他分區方面，港島CCL Mass報157.9點，為71周第三高，按周跌0.17%；新界東CCL Mass報152.34點，按周升0.71%，連升2周0.96%；新界西CCL Mass報129.55點，按周跌0.68%，連跌3周共1.61%。

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上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

1 : GS(14)@2017-03-09 15:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，實呎首度突破1萬元大關；代理消息指，美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶，以實呎10,045元易手，新買家為本地上車客。事實上，近期嘉湖呎價連環破頂，自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

明報記者 方可兒、林尚民

嘉湖山莊本月交投轉旺，過去短短一周已錄約20宗成交，佔上月全月50宗四成，而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示，美湖居2座頂層連天台特色戶，屬實用面積441方呎兩房戶；原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修，並一直放租，直至一周前租約完結，才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理，可享開揚米埔景致，甚至遠眺深圳，放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客，實呎高見10,045元，為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計，持貨5年，帳面獲利216萬元或近1倍。

不過，據資料顯示，一名居於同座中低層的住戶，去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡，即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故，但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是，嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交，多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶，其中景湖居上月便錄得3宗成交，三度突破屋苑的分層呎價紀錄，直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價，進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄，推高453元或4.7%，破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱，嘉湖雖然提供逾1.58萬伙，但目前只有約320個放盤，佔單位總數約2%，當中叫價400萬元以下的僅餘12個，入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上，同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交；胡啟文續稱，天麗苑低層11室，實用面積213方呎，以220萬元（已補地價）成交，實呎10,329元，為屋苑罕有高逾1萬元成交（之前自由市場最高實呎為10,521元），原業主於2004年以32萬元（已補地價）購入，帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外，元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想，同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示，上述YOHO Midtown 5座中層A室，屬實用面積362方呎1房戶，以533萬元成交，實呎14,724元，新買家為用家，見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市，呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示，原業主於2014年1月以約380萬元購入物業，帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶，以實呎高近1.6萬元易手，創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示，上述新港城J座高層2室，實用面積338方呎，以535萬元成交、實呎15,828元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入，帳面獲利140萬元或35%。

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寶盈未補價兩房呎售1.09萬 新界最貴

1 : GS(14)@2017-03-21 14:16:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8669&issue=20170321
【明報專訊】一手新盤熱賣，帶動未補價居屋價錢亦上揚；中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳居屋寶盈花園5座高層實用484方呎G室兩房戶，原業主在綠表市場本來叫價485萬，反價43萬或8.9%後，終以528萬元售出單位，實呎10,909元；除成交價屬屋苑同類新高外，呎價更創包括將軍澳在內的新界區未補價居屋單位之冠。

伍錦基稱，上述寶盈花園單位原業主，於2007年以142.8萬元（未補價）購入單位，持貨10年，帳面賺385萬元或2.7倍。

除寶盈花園外，屯門富健花園亦有3房單位榮登區內居屋王。祥益地產營業經理黃慶德稱，富健花園10座高層A室，實用592方呎，附設雅致裝修及基本家電，以400萬元（未補地價）易手，實呎6757元，呎價為區內未補地價居屋新高。原業主於2011年以105萬元（未補地價）購入，帳面賺295萬元或2.8倍。

嘉湖3房售550萬 屋苑標準戶新高

私樓方面，中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊新近錄得3房戶以550萬元易手，樓價創屋苑分層標準戶新高，上述為美湖居8座中層A室，實用629方呎，折合實呎8744元，呎價也屬同類3房連套房戶的新高紀錄。據悉，原業主2010年3月以245萬元買入單位，帳面獲利305萬元或1.2倍。

另外，利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗YOHO Midtown本月暫錄3宗二手成交，新近成交為第6座極高層B室，屬實用475方呎兩房戶，向西北外望元朗市景，零議價下獲首置客以680萬元承接，實呎14316元。據悉，原業主2012年10月，以468萬元買入單位，帳面獲利212萬元或45%。

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嘉湖兩房呎售9751元 貴絕屋苑分層戶

1 : GS(14)@2017-03-27 16:10:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3754&issue=20170327
【明報專訊】樓市熾熱，過往的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊續錄破頂成交。代理消息指，天水圍美湖居4座高層E室，實用面積441方呎兩房戶，於本月22日放售，原業主叫價430萬元更不接受議價，放盤數天即獲承接，成交價430萬元，實呎9751元，除成交價為兩房標準戶新高外、呎價更創屋苑分層戶歷史新高。

龍門居3房未補價436萬

據悉，上述原業主2004年以104.3萬元購入單位，帳面獲利325.7萬元或3.1倍。嘉湖山莊於本月初亦錄得首宗實呎逾1萬元的二手成交，惟該兩房單位屬連天台特色戶。

祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居13座高層K室，實用面積592方呎的3房戶，居二市場以436萬元（未補價）易手，實呎7365元，樓價及呎價均創屯門及天水圍未補價居屋新高；原業主1998年以115.9萬元（未補價）買入單位，帳面賺320萬元或2.7倍。

帝庭軒兩房呎售1.11萬 同類新高

市場消息指，粉嶺帝庭軒3座高層B室，實用面積468方呎，以523萬元售出、實呎11,175元，創屋苑2房戶做價、呎價新高；原業主2011年以275萬元購入，持貨6年帳面賺248萬元或90%。

另大埔鳳園嵐山2期1座低層A室開放式戶，以320萬元易手；單位實用面積196方呎，呎價16,327元，創項目呎價新高；原業主2015年2月以204.8萬元購入單位，帳面獲利115.2萬元或56%，而10%額外印花稅（SSD）由新買家負責。

嵐山開放戶呎售1.63萬

中原公布，十大屋苑周末（3月25及26日）錄16宗成交，較上周末17宗跌5.9%，當中沙田第一城、港島東康怡花園零成交。

美聯統計過去兩日十大屋苑與上周末相同，約12宗成交，無升跌；當中康怡花園、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城零成交。

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沙中兩房呎價16424元 半月再破頂

1 : GS(14)@2017-05-08 09:54:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6407&issue=20170508
【明報專訊】二手市場連環錄破頂成交，惟何文田天鑄卻錄得蝕讓成交。中原高級區域聯席董事馮澤源稱，沙田中心A座中層E室，實用面積288方呎，望河景兩房戶，放盤一周內以473萬元沽出，實呎16,424元，再創屋苑呎價新高，新買家為上車客。

據了解，上述原業主早於1999年以126萬元入市，帳面獲利347萬元或2.8倍。事實上，沙田中心E座另一連天台單位，4月中才錄得呎價16,282元高價紀錄，意味屋苑呎價半月內再推高。

天鑄蝕讓成交 業主最多損手390萬

另土地註冊處資料顯示，天鑄2期5座高層D室，實用面積1160方呎，以3288萬元易手，實呎2.83萬元，新買家姓名為普通話拼音，不排除為內地人。據悉，港人原業主去年4月向新地（0016）一手購入，當時成交價3820萬元，帳面雖蝕532萬元，但扣除各項優惠和回贈金額涉樓價21.625%後（逾826萬元），實際樓價約為2994萬元，意味可賺294萬元。不過需留意的是，若今次轉手由原業主支付10%額印稅（SSD）328.8萬元，連同之前各項稅項和雜項費用約360萬元，估計最多損手約390萬元離場；惟若SSD稅款由新買方支付，則蝕逾60萬元。

九龍站擎天半島則錄破頂成交，市場消息指，屋苑1座高層B室，實用面積1243方呎，以3780萬元轉手，呎價3.04萬元，呎價創屋苑歷史新高；原業主2012年以3130萬元購入，持貨5年帳面賺650萬離場或約21%。

嘉湖3房SSD鬆綁 原業主賺76%

另中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座高層H室，屬實用面積540方呎標準3房戶，原業主3年額印稅SSD「刑期」剛滿，即以528萬元售出，實呎9778元。伍續稱，原業主2014年4月以300萬元買入單位，持貨3年帳面獲利228萬元或76%。

美聯統計，過去兩日十大屋苑共錄約10宗成交，較上周末16宗回落37.5%。雖然成交量保持雙位數字，但有6個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園，藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城，荃灣中心。

中原則公布，10大屋苑本周末兩日錄得12宗成交，按周回落36.8%，其中荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城等3個屋苑，錄得零成交。

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