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海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前

1 : GS(14)@2017-05-21 12:31:46

【明報專訊】長實地產(1113)荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售,面對金管局上周五再出招,兩大新盤收票情况理想,均出現超額認購,當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票,發展商昨晚加推280伙,折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交,較前一周收緊按揭前更多。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

金管局上周五宣布出招後,買家入市意欲未減,據悉,海之戀周五晚已收逾2600票,應為一手新例實施4年以來,首日收票最多新盤。昨日下午,其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理,更多次發生代理為搶客而推撞的事件。

發展商加推280伙 呎價較首批高9.3%

市場消息表示,項目在過去兩日,合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙,折實售價由666萬至2278萬元,實呎則由14,894至19,829元,平均實呎21,554元,折實17,243元,比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3%,不過,由於今批單位主要集中高層戶,首批則集中中低層單位,故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位,項目已推出496伙,佔整個樓盤970伙逾半數,迄今超額認購約8倍。

天寰錄800登記 超額4.5倍

雖然金管局收緊按揭,但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制,例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生,就擬以「一筆過」方式付款,毋須做按揭;而計劃以1000萬元購買三房的楊先生,現居之單位是由太太持有,今次是以首置身分入市,擬借八成按揭。事實上,發展商本身亦有為買家提供七成按揭,本已不受金管局的措施限制。

啟德天寰方面,據市場消息稱,項目昨日錄得逾800個認購登記,以首批165伙計,超額約4.5倍。

一手昨錄16宗成交

雖然昨日未有大盤發售,但綜合市場資料,昨日共錄得約16宗一手買賣,與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界(0017)柏傲灣,昨日連沽4伙。不過,長實北角維港頌再錄撻訂,項目3座中層A室,上周日以2745.3萬元售出,剛錄撻訂137萬元。

陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當

對於金管局再出招,財經事務及庫務局長陳家強表示,收緊銀行按揭是適當做法,可以加強銀行體系抵抗力,但影響樓市效果不是靠單一種措施處理,重申政府會從增加供應入手,不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為,措施只能協助銀行避免承擔大風險,但不能壓抑樓價,由於無法阻止熱錢流入,政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
海之 之戀 戀收 4600 即加 加推 280 買家 不怕 一手 成交 勝加 加辣 辣前
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海之戀收1.45萬票 今年票王 超額28倍 加辣全沒影響認購

1 : GS(14)@2017-05-26 23:49:27

【明報專訊】儘管金管局近期數度出招,加上國際評級機構穆迪調低中港信貸評級,但買家入市情緒依然高漲。綜合市場消息,長實地產(1113)今日首輪發售496伙的荃灣西海之戀,過去7日共收約1.45萬票,超額28倍,打破新地(0016)3月首輪開售南昌站匯璽收逾1.3萬票紀錄,成今年新盤收票王。至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰,6日累收約4700票,超額14倍。

明報記者 林可為

海之戀、天寰兩盤合共收約1.92萬票,如以本票每張10萬元計,意味凍結市場資金逾19億元。至於2013年4月一手住宅銷售新例實施後的新盤收票王,仍為新地去年8月開售的元朗Grand YOHO,當時收近1.7萬票。

天寰收4700票 超額14倍

長實地產執行董事趙國雄表示,海之戀收票理想,除了反映項目位置優越兼單位可享海景外,市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大,集團對今年樓市表現,仍然非常樂觀。海之戀暫時公布了兩張價單,首批216伙折實平均實呎1.57萬元,次批280伙折實平均實呎1.72萬元,全部496伙定價計市值67億元。

長實地產高級營業經理封海倫表示,入票人士中,約50%來自荃灣本區,料九成為用家,大手客佔少於一成比例;另總體入票中本地客佔99%。海之戀提供單位總數2406伙,今日首輪開售的屬第1期(單位總數970伙),而第2期則涉1436伙。長實地產投資董事郭子威表示,預計明年推售,料屆時有10%加價空間。

兩盤共1.92萬票 凍資逾19億

至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰,昨晚8時截止認購登記,市場消息指項目過去6日累收約4700票,超額認購14倍。天寰同樣公布兩張價單,首推165伙折實平均實呎1.79萬元,次批142伙折實平均實呎1.86萬元,全部307伙定價計市值32億元。事實上,天寰首推折實均價比同區3月開售的龍譽有一成折讓。建灝投資部經理鄭智榮(圓圖)表示,天寰首推單位有一定水位,希望可成市場焦點。

一手昨沽15伙 傲瀧柏傲灣佔六成

兩大新盤開售在即,昨日僅錄約15宗一手成交,其中新世界(0017)荃灣西柏傲灣和西貢清水灣傲瀧共售9伙。傲瀧第4批推出的50伙昨日截標,售出4伙,相關單位分佈於9、11座,成交價1662萬至2051萬餘元。傲瀧5月以來經4輪招標,合共售出34伙、套現逾9.2億元,平均實呎2萬元,單位平均售價2700萬元,個別特色大戶成交價達4150萬元,創西貢分層住宅新高紀錄。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0311&issue=20170526
海之 之戀 戀收 1.45 萬票 年票 超額 28 加辣 辣全 全沒 影響 認購
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333968

海之戀收1.45萬票 今年最佳

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:31

【本報訊】兩新盤共收逾1.9萬票。今日發售首輪496伙的長實(1113)荃灣新盤海之戀,昨日下午截止認購登記,經過一連7天收票,消息指共收約1.45萬個登記,超額約28倍,凍資14.5億元左右,打破今年3月新地(016)南昌站匯璽收逾1.3萬票紀錄,成為今年票王。海之戀為近期首輪推售伙數最多新盤,同時為上周五金管局出招後,首個開售全新樓盤,但無阻其成為票王。該496伙定價市值約67億元,平均折實呎價1.5萬元至1.6萬元,發展商預期於完成首輪銷售後,最快周末加推。北角維港頌則出現第4宗撻定,據一手成交紀錄冊顯示,項目6座31樓B室,面積533方呎的兩房戶,本月15日以1,915.5萬元成交,惟買家近日取消交易,估計遭發展商沒收5%定金,涉95.8萬元。至於明日發售307伙的建灝地產旗下啟德新盤天寰,亦已於昨晚截止認購登記,市場消息指,項目共收超過4,700個登記,超額逾13倍,連同海之戀,兩盤合共803伙今明兩日搶客,市值料約100億元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034103
海之 之戀 戀收 1.45 萬票 今年 最佳
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