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上水屯門舖租恐跌三成

1 : GS(14)@2015-04-12 12:22:24

【本報訊】內地突收緊自由行政策,地產業界稱,主攻自由行及水貨客的上水、屯門等地的商舖最受影響,保守估計租金會大幅下跌約三成,相信舖價也隨之下跌。在上水經營藥房的負責人直言,若內地自由行旅客大減,會裁員「止血」。



或裁員「止血」


近年受內地自由行帶動,銅鑼灣、旺角、上水及屯門等地區的珠寶鐘錶店、藥房及化妝品店越開越多。其中上水水貨客掃貨熱點之一的新功街,有地舖租值5年間更狂升逾3倍,令不少街坊小店、老舖捱不起貴租被迫結業。美聯旺舖董事盧展豪表示,上水、屯門等專攻水貨客的地區將成為重災區,率先受影響。他估計,上水、屯門地舖租金會大幅下跌約三成,「之前升得好勁,如果旅客人數大減,即生意都受影響,業主都要減租啦,如果唔係都冇人租得起」。盧續稱,銅鑼灣、旺角等傳統旅遊區未必有太大影響,「啲人如果嚟旅行都會去番銅鑼灣嗰啲,影響未咁快會見到」。另有在上水經營多間藥房的負責人直言,若自由行客大減,會減人手「止血」,「以前班水貨客、自由行一日嚟幾次都得啦,而家一星期一次我哋等食西北風」。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109631
上水 屯門 舖租 租恐 恐跌 三成
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脫歐憂慮重燃 歐股今恐跌3%

1 : GS(14)@2015-07-21 02:36:55

希臘誠信受質疑,成獲取債權人發放新援助的絆腳石,消息重燃市場對希臘脫離歐元區的憂慮。專家估計若無法達成協議,環球資產市場今震盪難免,歐洲股債首當其衝,股市跌幅或高達3%。澳洲聯邦銀行高級外匯分析師哈達德估計,若歐盟拒絕援助希臘,市場避險情緒上升下,環球風險資產恐再受壓,上周五走勢回穩的歐元恐重現跌勢。Marcus Today高級研究員Henry Jennings估計,歐洲股市將下跌2%至3%,而美股則料跌約1.5%。而上周顯著反彈的希臘國債恐再度急插,危機蔓延憂慮下,意大利和西班牙等歐豬國的國債孳息勢抽高。亞洲區方面,雖然有分析擔心希臘脫歐會引發「黑天鵝」事件(即不能預計的危機),衝擊全球經濟,有智囊機構的分析指,希臘與亞洲的貿易規模微不足道,帶來的直接經濟影響甚細,反而中國股市上周大跌對區內市場的影響更值得關注。然而,希臘經濟只佔歐元區經濟2%規模,加上歐元區國家近年作出防範措施,連同歐洲央行每月600億歐元的買債計劃,有助阻止危機蔓延。巴克萊調查顯示,逾半受訪投資者認為希臘脫歐,對環球金融市場的衝擊有限。《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150713/19217563
脫歐 憂慮 重燃 歐股 股今 今恐 恐跌 3%
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交銀:本港樓價恐跌三成

1 : GS(14)@2017-06-22 07:47:22

【明報專訊】交銀國際(3329)舉行「2017年下半年投資展望發布會」,對中國及香港市況發表報告。交銀國際房地產及文旅博彩業分析員劉雅瀚預計,受到美國縮表、內地資金收緊,以及本港房屋供應逐步上升影響,未來6至12個月本港樓價有機會下調30%。

他指出,樓價下跌分成兩個部分,一方面在房屋供應增加之下,明年租金會面對很大壓力,可能導致租金下跌10%。另一方面,美國開始縮表,可能導致本港同業拆息上升,憂慮資金外流,或令樓市估值進一步下跌。

看好鎖定利潤發展商

報告亦指出,因為內地資金流入和投資需求增加,所以香港房價在過去一年上升了20%。根據中原數據,內地買家佔新樓盤成交額的40%,成交量則佔35%,內地開發商更加在土地市場的成交佔60%。

報告認為這反映政府未能有效地優先處理物業需求,並且已偏離長期房屋計劃的目標(非本地需求佔供應的9%)。他們認為新上任的行政長官有必要管制資金流向以避免資產泡沫,因此擔心在下半年將實施更多調控政策。雖然報告維持行業落後大市的看法,但繼續看好一些已經鎖定利潤的發展商,例如新世界(0017)。

交銀國際董事總經理洪灝亦表示,全球經濟增長開始放緩,預計香港大型股份表現會跑贏大市。他續指,恒指上行的趨勢仍未完結,或有機會創歷史新高,但難以預計高位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3957&issue=20170622
交銀 本港 樓價 恐跌 三成
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內地領導層換屆後 A股恐跌

1 : GS(14)@2017-09-17 13:28:35

■中央在會議前會維穩,A股易升難跌,但統計會議過後一個月,則普遍轉弱。



【財經專題】中共十九大即將在10月18日舉行,對於這個五年一度的領導層換屆,內地市場人士普遍相信,為免出現風波,中央在會議前會維穩,A股易升難跌。以會議前一個月的表現計,在過去四次換屆時,有三次是股市上升。不過,會議過後一個月,則普遍轉弱,有三次是會後股市下跌。另外,過去五年內地政策劇烈變動,目前政策與之前十八大三中全會所定路線已是南轅北轍,之後會否再大變,亦受市場關注。在1997年十五大舉行前一個月,滬指錄得5%升幅,會後一個月則跌5%。2002年十六大時A股正處熊市,會前一個月和會後一個月均出現下跌,滬指分別跌3%和4%。較為經典的是2007年10月舉行的十七大,會前一個月滬指升14%,會議前夕升至歷市最高位的6030點,會後掉頭下跌,一個月跌幅達10%。至於在2012年11月十八大,A股會前一個月和會後一個月均上升,滬指分別升2%和5%。港股較少受內地政治事件直接影響,但在2007年的十七大前後,亦大幅波動。在會前一個月,恒指狂升20%,會後一個月則跌6%,之後更迎來股災。值得留意的是,當時總理溫家寶在十七大過後的11月,才出面叫停港股直通車,是當時大跌市的肇因。


政策料更趨中央集權

對於今次十九大會後的行情,以立投資董事總經理林少陽則偏向樂觀。他指雖然之前十八大三中全會提出市場化改革,但在2015年的股市鬧劇後,中央在2016年後提出「新政」,包括金融維穩和供給側改革,已走回行政主導,目前看來是有效,而且受到市場歡迎,預料這個路線在十九大仍將貫徹執行,而且會更加走向中央集權,由於政策不確定因素減少,對股市反而有利。荷蘭國際集團(ING)大中華經濟師彭藹嬈則認為,2013年三中全會提出的市場化改革方向非常正確,但到2015年已發現出事,中央在2016年開出藥方,包括金融去槓桿、去產能等,目前仍在治療階段。她預期在2017及2018年,內地經濟治療階段都不會結束,因此目前政策在兩年內不會有大轉變。但到2018年十九大三中全會召開前,過剩產能和金融高槓桿問題應該已經解決,屆時可能再提深化改革。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145528
內地 領導層 領導 換屆 股恐 恐跌
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