中移動急推4G
http://magazine.caixin.com/2012-08-24/100428110_all.html 中國移動對4G的推進突然加速。今年5月底，
TD-LTE——中國自主創新的4G標準——第二階段規模技術試驗結束未久，中國移動就立即著手部署聲勢更為浩大的TD-LTE擴大規模試驗，並於近期啟
動了13個TD-LTE規模試驗城市的系統設備招標。8月16日，十大應標企業分別遞交了標書。8月22日，核心網招投標繼續。
在3G大戰中未佔優勢的中國移動，終於有了一種奮起直追之勢。這一番步伐提速，在外界看來有些意外，但是其實已暗裡準備多時。只是近期主管部門態度突然從猶豫轉為明朗，令中國移動如獲東風。
5月初，國家發改委副主任張曉強考察杭州4G網絡時表示，中國移動TD-LTE要實現全球市場「三分天下有其一」。工信部部長苗圩8月1日進一步表示，未來TD-LTE將佔據國內4G市場半壁江山，達到國內市場佔比三分之二的目標。
要想三分天下，中國移動首要的是TD-LTE投入商用。用中國移動一位內部人士的話說，「欲先將生米做成熟飯」。
按照中國移動規劃，2013年，TD-LTE擴大規模試驗取得成功後，TD-LTE基站規模將超過20萬個；2014年，中國移動TD-LTE基站將達到35萬個，還將同步推出15款商用水平的多模數據終端和三款手機。
然而，受到自身頻譜、終端的制約，以及高層平衡三大運營商、引導產業鏈發展的顧慮影響，中國移動TD-LTE究竟能夠走得多快，仍是疑問。
3G落後生自救
中國移動不急不行。「中國移動扛著TD-LTE這面大旗，越早推動商業化越有利於縮短與FDD
LTE之間的差距。在與中國聯通、中國電信的3G競爭中，中國移動不佔優勢。」中國移動通信研究院業務研究所項目經理盧山坦言，「現在，中國移動希望通過擴大規模試驗促進TD-LTE的盡快成熟。」
相較於2G時代「一家獨大」的輝煌，中國移動在3G競賽中顯然有些失落。現有的1.75億3G用戶中，中國移動3G用戶佔比僅為38%。同時，
中國移動的高端用戶正在被中國聯通、中國電信分流。今年上半年，中國移動淨增3G用戶1586萬戶，中國聯通則淨增1751萬戶，中國電信亦淨增1467
萬戶。
「中國移動是開著老爺車與中國聯通、中國電信的賽車賽跑，TD-SCDMA處於明顯弱勢，時間拉得越長落差越大。若TD-LTE能盡快商用，將彌補網絡、技術甚至終端的不足，屆時運營商之間比拚的純粹是服務和品牌積累。」中國移動內部人士稱。
可是，從2008年至今TD-LTE商用時點遲遲未明。及至2012年5月，TD-LTE第二階段規模技術試驗結束，中國移動開始邀請各大廠商交流國外建網經驗，部署擴大規模試驗。
財新記者瞭解到，6月，愛立信曾組織參加北美、韓國、沙特阿拉伯、澳大利亞LTE建設的專家到北京，與中國移動相關部門交流LTE在移動寬帶、無線固定接入等應用領域的經驗
。7月，中國移動向工信部提出了擴大規模試驗的申請。
為了獲得政府高層支持，在擴大規模試驗前後，中國移動力邀國資委、國家發改委、工信部等部委多位高層赴杭州、深圳調研TD-LTE，尋求支持。
「工信部作為主管部門，對於TD-LTE考慮得更多，態度積極但不主動。中國移動可能攻不動工信部，開始尋求其他部委的支持。」中國移動內部人士分析。
最先表態的是國家發改委，不僅提出了TD-LTE在國際市場「三分天下有其一」的預期，還開始內部討論大規模部署TD-LTE的時間。
最近兩月，工信部副部長劉利華、尚冰和部長苗圩亦先後前往杭州考察。8月1日，中國移動董事長奚國華陪同苗圩部長在杭州調研、參觀TD-LTE試驗網時表示，要在14個城市進行TD-LTE擴大規模試驗，到9月、10月，基站數有望達到27萬個。
這一番高層公關果然見效。8月，中國移動終於獲得工信部批覆，在杭州、上海、南京、廣州、深圳、廈門、北京等13座城市建立2萬個TD-LTE基站，並在具備條件的情況下開展面向友好用戶的TD-LTE業務使用。
財新記者獲得的一份資料顯示，杭州將建設1500個宏站和近1000個室內分佈基站，覆蓋面積超過550平方公里，其中1200個宏站將在9月
底前完工，所有基站在2012年11月底前完工；深圳將在年內建設3100個基站，覆蓋面積比去年擴大十倍，達到主城區的90%；廣州則計劃建設3700
個基站，佔到總規模的18.5%。中國移動此番力度之大，前所未有，業內也將此視為準商用的開始。
產業鏈焦灼
過去幾年，愛立信、諾西等主要電信設備商都已經對TD-LTE投入巨資。愛立信2005年即啟動了TD-LTE研發工程項目，分別在瑞典、加拿大、中國設立研發中心。中國移動全國業務部首席技術官侯新利透漏愛立信的投資規模是「非常非常大」。
諾西僅在杭州設立研發中心和全球首個TD-LTE開放實驗室，研發投入就高達數十億元人民幣。中國電信設備商中興的TD-LTE產品線包括終端、芯片、系統設備，研發投入也是百億元規模。
投入需要回報，如此大規模的投入考驗著產業鏈的耐心。
侯新利認為，只有盡快實現真正的商用，讓用戶願意為TD-LTE付費，才能使整個產業鏈變成活水，形成良性的循環。擴大規模試驗的意義在於，它給整個產業鏈傳遞出積極的信號，前期進行了大量投入的產業鏈開始獲得回報，這將讓廠商信心十足地往前走。
然而，在頻譜未明的情況下，中國移動搶跑4G的步伐還無法邁開。
目前，在TD-LTE試驗網中，工信部正式批准進行試驗的頻率只有2570-2620MHz之間總共50M的資源。
中國移動內部對於頻譜有自己的規劃，室外基站主要採用2.6G頻段，室內基站則採用2.3G頻段，在一些地區也會採用1.9G頻段。
「無論以上哪一種頻段，中國移動的建網成本都非常大。」中國科學院聲學研究院研究員侯自強告訴財新記者，若採用1.9G頻段組網，需在原有基站
上升級，每個基站升級成本高達幾萬元；若採用2.6G、2.3G頻段，在原有3G基站升級基礎上，還需新建1倍TD-LTE基站，成本更加高昂。「在頻譜
上，700MHz-800MHz是中國移動爭取的方向。」
中國移動內部人士透露。然而，該頻段握在國家廣電總局手中，直至2015年模擬電視退出市場之後才可能被釋放。1.9G頻段則早已分配給了TD-
SCDMA和小靈通，目前中國電信尚未完全清退小靈通。中國移動也不能過分擠壓自己現有3G資源，影響用戶體驗。
核心頻段規劃未能最終確定，給TD-LTE產業鏈企業的產品規劃和規模量產帶來很大不確定性。TD產業聯盟產業部總監王鵬介紹，頻段規劃調整會
影響終端核心芯片、儀器儀表、天線等配套設備。由於射頻產品從規劃研發到量產商用，一般需要12-18個月時間，若不能及早確定相關的全頻段規劃，就會給
產品和產業週期，以及企業成本帶來巨大的壓力。
「除了頻譜、終端等內在制約，工信部的顧慮更多。既要平衡三個『兒子』之間的市場份額，又要照顧TD-SCDMA產業鏈上的情緒，商用時間點的抉擇很微妙。」電信行業評論員項立剛表示。
這種抉擇還受到國際市場大環境的影響。諾西中國區市場總監張健告訴財新記者，一般來說，在通信行業，技術差距在一年左右可以彌補，但如果差距拉
長兩年或更長的時間，這個技術引導的產業可能就處於從屬地位，主流運營廠商只會跟進。「何時商用關鍵在於決策層，我們已經做好了充分的準備，只要發令槍一
響，在任何頻段上都可以起跑。」侯新利說。■
大家傾吓：政府急推地的惡果
1 :
GS(14)@2016-02-11 10:09:31今次我想講下特區政府賣地的一些有趣現象。眾所周知，香港消費者的權益由買一瓶飲料到買一層樓宇，都受到法例保護，比方說，罐頭要列明來源地、製造年份、到期日、食物成份，而發展商售樓說明書亦要詳細列明所有間隔尺寸、裝置、裝修物料及設備、物業面積、物業四周環境（包括交通及社會設施）、鳥瞰照片、政府批地文件和公契的摘要等等。大量資訊的繁複程度令一般人難以明瞭。雖說香港的售樓說明書是全世界最複雜，但政府原意亦是希望能保護到小市民。既然小市民消費權益受到嚴密保護，作為發展商向政府買地，是不是也應該有一定程度的保護呢？答案是：否！
土地評估多 拖延發展步伐
以前政府賣地，所有地皮都是熟地，即是那塊地是可以立刻發展，並無任何隱藏問題（除了地質可能影響地基設計，政府一向是不保證），但是這幾年賣地，情況已大大不同，大部份地皮拍賣都有附帶條件，最常見的是：1）要發展商作出多樣評估：評估包括噪音評估，交通評估，環境撞擊評估，污水系統及雨水系統容量評估等等。發展商買了地之後，要向不同部門遞交不同評估，而不同部門會列出不同條件，要地產商遵守，最甚者就是部門之間的條件有時互相矛盾，即順得甲部門，則乙部門不能接受，以致地產商無所適從。若不能令所有部門滿意，地產商根據批地條例是不能開工建設，令到發展時間大大拖長，令致利息支出及資金何時回籠均無法估計。2）要發展商代政府擴建道路或斜坡維修：最近政府有一塊地流標的原因之一，是斜坡維修及保護的面積是地皮面積的十倍，令發展商卻步。既然小市民買一罐罐頭也受到保護，為何地產商動輒用幾十億元發展項目，卻不能受到一定程度的保護呢？
地皮急推出 對發展商不公
政府四周搵地，增加土地供應，以壓抑樓價，本是好事，但突然要大量增加土地供應，以致一些地皮在未有充足條件下，也要急就章推出，要發展商承擔所有不明朗因素的責任實有不公！發展商為了增加土地儲備，頂硬上也要投地，出價時就會將所有不明朗因素而有可能衍生出的額外費用，皆計算在出價內，令地價因而上升。其實若政府在賣地前，將所有評估作內部協調及解決問題後才推出土地，所需要的時間及費用定必比地產商少，而地產商出價就不會含不明朗因素的費用，成本平了，將來賣出的樓價亦可以相應減低，最終得益的是小市民。范統
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486605
新盤銷情熱 發展商急推優惠沽餘貨
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GS(14)@2016-06-12 02:46:482016-05-21 iM
新盤銷情持續不俗，會德豐地產（00020）旗下將軍澳SAVANNAH四天內進行兩次銷售，共沽出379伙，佔可出售單位8成，成近來銷情最理想新盤。另邊廂，多個新盤卻以減價、高成數按揭及首兩年免息免供等策略清貨尾，大埔白石角地皮也剛以一年半新低價成交，反映發展商對後市看法並不樂觀。
SAVANNAH銷情暢旺
最近新盤焦點，必是將軍澳SAVANNAH，首批單位折實呎價低至10,436起，一房折實僅355.8萬元，入場價平絕同區新盤，發展商也提供大手回贈。該盤上周六（14日）進行首輪發售362伙，即日沽出306個單位，佔推出單位85%，成近半年來單日銷售數量最多單位的新盤，其中所有開放式、一房及兩房售罊。及至周三（18日）晚，該盤乘勝追擊，進行第二輪銷售，推出108伙，當晚沽出73伙，佔可售單位近七成，其中所有開放式及一房單位售罊。項目於當晚隨即加推120伙，以一房及兩房單位為主，佔推出單位逾90%。價單定價由460萬至1,060萬元，單位較上一批有1%輕微加幅。折實後平均呎價為12,598元，折實後開放式單位由377萬元起，一房單位由382萬元起。
中高價新盤同樣獲追捧，太古地產（01972）旗下西半山殷然過去一個月銷情也不錯，該盤於過去一個月內已售出178個單位，佔整體單位90%。殷然於周四（19日）推售第六輪共8個單位，最後成功沽出47B室，實用面積1,149平方呎，成交價4,616萬元。此外，信置（00083）旗下白石角溋玥?天賦海灣日前錄得大額成交，其中9號洋房以5,705.8萬元沽出，實用面積2,858平方呎，平均呎價19,964元，買家另可享成交價15%作為買家印花稅現金回贈。
二手市場方面，交投尚算穩定，據中原地產的數據，十大屋苑上周六、日（14、15日）錄得13宗成交，同比上升1宗或8.3%，成交量最高的屋苑為嘉湖山莊，錄得4宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情報捷，反映用家置業需求強勁，市場購買力仍在，有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場，帶動二手成交量。不過，新盤以低價開售，迫使二手業主大幅減價沽貨，其中將軍澳區二手成交減幅較多，如新都城3期都會豪庭1座中層H室，實用面積631平方呎，業主於3月原開價750萬元，最後累減100萬元，以650萬元成交，減幅逾13%，折合實用呎價10,301元。
推按揭優惠最多減12%
一手市場銷情暢旺，惟發展商的動作卻反應出她們對樓市前景不太樂觀。事實上，於過去市旺時，發展商多加價推出餘貨，但觀察多個發展商的舉動，最近卻加推優惠，或以更進取的按揭計劃吸客。長實地產（01113）旗下3個新盤：元朗世宙、紅磡VIVA及悅目減價促銷餘貨。其中世宙指訂座數的兩房及三房戶調高回贈金額8萬及12萬元，變相減價2%。至於VIVA及悅目則新增5%供樓津貼及成交價7.5%稅務優惠，VIVA將即供折扣由5%加至6%，合共優惠逾19%；1房戶最高優惠更達23%。至於悅目即供折扣則由4.5%加至8.5%，最高優惠升至21.7%，變相減價9%。同時，長實為旗下5個新餘貨項目引入最多八成按揭安排，包括：紅磡維港?星岸、VIVA、悅目、元朗世宙及娉廷，一按最多借五成、二按最多三成，買家毋須通過金管局加3厘的壓力測試要求。
由嘉華國際（00173）及信置（00083）等合作的朗屏8號也推出按揭優惠，該盤為指定29個大單位新增首20個月免息免供一按，買家最多可借樓價八成，涉及26個三房及3個四房單位，同樣毋須經過壓力測試，名額有10個。嘉里建設（00683）旗下掃管笏滿名山也推出首年免息免供及全期低息優惠，首年免供免息，第二年起不用供本，只須支付利息，第二及三年利息為P-4%，而第四及五年為P。此外，買家若於36個月內付清貸款可獲全數利息回贈，若於54個月內付清貸款可獲半數利息回贈，而於第一按揭期滿後，買家可尊享「備用第二按揭」貸款。
白石角地皮下限價投得
發展商傾力清新盤餘貨，在投地上也開價也不進取。於上周五（13日）截標的白石角創新路地皮，當天雖然收到13份標書，其中大型發展商新地（00016）及信置也有入標，但最後由億京以40.24億元奪得，成交價為市場估值下限，每平方呎樓面地價只有3,620元，而去年9月批出、位於是次地皮旁的地皮成交價每呎為4,567元，換句話說，該區地價於約8個月間跌約20%，也創區內地價一年半以來新低。
加息陰霾再次重臨，據美聯儲局4月政策會議紀錄顯示，不少官員認為如經濟狀況支持，下次加息的合適時間為6月，令加息預期進一步升温。聯邦基金利率期貨最新數據顯示，6月加息機會由12%急升至32%，9月加息機會更逾60%。與此同時，私人住宅落成量也連升兩個月，首季數目更按年增1.1倍。據美聯物業引述屋宇署資料，今年3月份私人住宅落成量錄833伙，較2月771伙上升約8%，數字已連升兩個月。今年首季落成單位共有1,803伙，較去年同期853伙增加約1.11倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預期未來數季將有多個新盤落成，落成數字將顯著攀升。他又指，估計今年落成項目仍有約四成半未被市場吸納，為現樓貨尾帶來上升壓力。
會德豐急推啟德盤Oasis
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GS(14)@2017-09-17 13:47:29■啟德新盤Oasis Kai Tak（箭嘴示）首批折實平均呎價逾2萬元。 李潤芳攝
近期發展商踩盡油門賣樓，會德豐地產旗下啟德Oasis Kai Tak短短三日內完成上樓書到開價一系列工作，首批130伙折實平均呎價達20,225元，以貴絕同區新盤姿態面世，連開放式單位都賣超過「5球」。發展商指正與財務機構商議一按計劃吸客。
呎價逾2萬 貴絕啟德
啟德Oasis Kai Tak周二深夜上載售樓說明書，至昨日便公佈首張價單，首批推出10伙開放式單位、44伙一房戶及76伙兩房戶，價單定價643.4萬元到1,501.4萬元，實用面積由275至544方呎，呎價介乎21,190元到28,445元，全部位於第3及5座，向啟德1號II期樓景戶佔多數，總市值約14.5億元。價單設計簡單，買家可採用120天即供或建築期方案，若果申請發展商二按折扣會少1%。按即供方案計算，最高折扣率為19.5%，折實平均呎價逾2萬元。另外，會德豐及九倉系員工可獲額外2.75%折扣。對照啟德區早前已開價的5個新盤，Oasis Kai Tak定價拋離同業，屬區內最貴一手項目，較之前紀錄保持者保利置業（119）旗下龍譽首批平均折價呎價1.98萬元高出2%，亦比區內上一個開賣樓盤天寰貴13%。
Oasis Kai Tak入場開放式單位第3座3樓C室，實用面積275方呎，向西北望樓景戶，折實價518萬元，較半年前龍譽推出的同類間隔單位折實396.88萬元比較，貴逾121萬元。雖然Oasis Kai Tak的開放式戶面積較大，但呎價達18,836元，較龍譽228方呎單位呎價17,407元高逾8%。
與財務機構洽推一按
若果以首批一房比較，今年5月開售的天寰，最平一房戶低過「六球」，折實545.56萬元。Oasis Kai Tak的一房單位由643萬元起，屬過去半年區內開售的三個全新盤中最高。會德豐目前僅向樓盤買家提供二按，最高樓價25%，一按連二按不得超過樓價85%，最長25年，首兩年按息P減1.5厘，往後全期P，現時P為5厘，買家需提供文件證明有還款能力。二按未見吸引，會德豐地產常務董事黃光耀透露，集團正與財務機構商討推出一按，詳情往後公佈。Oasis Kai Tak示範單位今日正式開放予公眾，並接受收票，初步擬定有大手客優先揀樓安排，惟以銷售安排作實。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146614
發展商趁勢急推納米盤吸客
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GS(14)@2017-10-15 18:27:13■主打一房戶的土瓜灣翰畋料月內開售。馬泉崇攝
【本報訊】施政報告後，中產一族驚覺上車還是要靠自己，紛紛撲入市搶樓，誘使多間中小型發展商密謀急推出多個主打納米戶的新盤望分一杯羹吸上車客。
土瓜灣翰畋或賣「啟德價」
當中主打一房戶的土瓜灣翰畋料月內開售，全盤92伙悉數為一房戶，實用面積僅200餘方呎起。翰畋前身為土瓜灣公務員合作社，由「保齡球大王」楊氏家族收購並重建成單幢樓，已獲批預售樓花同意書。發展商指最快下周公佈價單，且明言價錢參考啟德區新樓，目前啟德新樓呎價近2萬元。至於長沙灣元州街310號單幢盤悅雅，發展商雅仕圖遠東置業過去主要從事印刷及出口業務，同樣首度涉足住宅市場。悅雅全盤僅104伙，開放式及一房戶佔七成，最細單位實用面積低見170方呎，估計本季內會推售樓盤。上述兩個樓盤的發展商早前出席活動時，不約而同強調不擔心首置上車盤對樓盤銷情造成影響。另外，近年着力發展劏房新盤的宏安地產，部署短期內推出最新作品大圍薈蕎，早前已經向代理進行推廣，據悉全盤336伙有多達九成屬中小型單位，開放式單位面積300方呎內。■記者陳東陽
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171015/20183566
人行急推三招 抗美稅改加息
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GS(14)@2017-12-18 04:08:17【本報訊】美國稅改及加息兩大夾擊下，《華爾街日報》引述知情人士指，人民銀行正制定一系列應急計劃，包括引導市場利率走高、收緊資本管制及加強外匯干預頻率，務求將資金鎖於境內。
引導利率走高防走資
美國稅改有望年底前達成最終共識，加上美聯儲料於周內加息，或吸引資金回流至美國，加劇中國資本外流情況。《華爾街日報》引述知情人士表示，人民銀行已經準備一套「組合拳」，包括逐漸引導銀行間借款成本上升，但同時維持基準利率不變，以免借貸過於困難，令經濟增長帶來壓力。摩根資產管理駐上海的環球市場策略師朱超平亦認為，人行可能傾向於在第一季採取更緊縮的貨幣政策立場。報道續指，人民幣匯率走勢是中國最擔心的問題，人民幣今年剛見穩定，若再現大幅波動，將會加劇走資，再次進入惡性循環。故此，除了引導利率走高外，人行亦有意收緊資本管制及加強外匯干預頻率，確保資金留在國內，支撐人民幣匯率。報道又引述一名參與政策會議的官員指，中央視美國稅改為「灰犀牛」，將對中國經濟構成明顯威脅，明年首季「或要打幾場硬仗」。不過，若最終美國稅改及加息對中國資本外流產生的影響有限，則不需採取上述應對措施。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20243047
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