ZKIZ Archives


曾蔭權︰不要樓市有泡沫 從供地到賣樓規限 全方位出招

1 : GS(14)@2010-10-14 23:56:01



特首曾蔭權昨日在施政報告推出多項穩定樓市措施,包括首次提出,未來10年,政府每年將會提供可建約2萬個私人住宅單位的土地,投資移民計劃今日起剔除房地產項目。

曾蔭權直言︰「不要樓市有泡沫」,他認為「中產要買的樓,應該升值,與香港的本地生產總值相適應,但現在則是太高。」

今年的施政報告以「民心我心 同舟共濟 繁榮共享」為題,篇幅較過往長近三分之一,房屋土地政策是焦點。

針對私樓方面,除了穩定樓市政策,曾蔭權更提出,準備立法規管一手私人樓宇買賣,包括以「實用面積」作為公布呎價唯一標準,也限制「發水樓」的寬免定於一成;夾心階層方面,則推出先租後買的「置安心資助房屋計劃」。

舊預測有偏差 每半年檢討

曾蔭權坦言,要穩定樓市,短期要透過行政措施,長遠還是依靠土地供應,未來10年內,平均每年會提供可建約2萬個私人住宅單位的土地,未來3至4年,料有61,000個一手住宅單位供應,確保樓市健康平穩發展。

對於每年2萬個單位的標準,曾蔭權解釋說,多年來,每年平均吸納量是約18,500伙,其中可能有「水份」,「可能某環節,上價、中價樓、低價樓的總和,未必那麼準確,所以我再加多些水份,去到2萬個單位。」他承認,近年樓宇供應量遠低於1.8萬個單位的需求,只有幾千個,推高了樓市。

被問為何不以預測未來房屋需求作每年供地目標,曾蔭權指過去曾有根據預測之做法,但結果是估錯,出了每年供應8萬5的例子。他表示,政府未來每半年會對房地產供求作檢討,決定是否需要調整。

發展商︰助樓市平穩發展

對於每年提供約2萬個私樓單位土地,發展商普遍認同,認為有助令樓市平穩發展。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,現時本港樓價高企,是由市場供求失衡所造成,政府亦應該考慮透過復建居屋等措施,回應市民置業的需求。

在傳媒吹風會上,被問內地資金湧港問題,特首指若這些錢去到房地產市場,就要用行政手段處理,如果是一幢一幢的豪宅,政府可以不理,但如果是500呎實用面積,即是建築面積700呎左右的中價樓,「我是很緊張,很緊張的!」

「不忿氣 為何不用實用面積」

針對發水樓問題,曾蔭權建議研究立法規管一手樓買賣,包括發展商須以實用面積賣樓。他在吹風會上說:「我不忿氣的是,何解要用建築面積,而不是實用面積?在英國,這不合法,內地也不合法!」

可是,樓市昨日卻似乎仍未受新措施影響,二手放盤業主更企硬,如太古城等,有業主更即時調高叫價2%至3%。
曾蔭權 不要 樓市 泡沫 從供 供地 地到 到賣 賣樓 樓規 規限 全方位 出招
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271117

樓民講場:從供樓學理財

1 : GS(14)@2012-02-18 12:02:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16080990
本人三十有七,住香港仔私人物業,幾經辛苦才供滿現有物業。回想當初,是父親提出要置業,因三名妹妹長大,要有私人空間,但重點是:要我這個不懂理財的人儲錢,首期由我和父親各付一半,供款全部由我負責,家庭開支則由三名妹妹分擔,結果點?每月我用了近八成薪金供樓,供了 15年,總算把樓按供滿,正式擁有自己的物業。
買樓、供樓從來不是容易事,每日要節衣縮食,控制開支,當時年僅 21歲的我,真是很不習慣。那些年,有哪個年輕人不出街、不去旅行、不拍拖玩樂?朋友約到怎樣推呢?但供樓的能耐,是迫出來的。
眼看現今的青年只顧玩樂、換手機,不要說供樓,連管理費、差餉、水、電、煤都未必應付到,錢怎樣來亦會怎樣去,但當你把供樓變成習慣,會使你改變生活方式,改變理財的方法。
如果你是現今的 80後,請不要埋怨現時樓價貴,當有一日你發現你、我、他,人人都可以很輕易地應付到買樓、供樓的開支,物業就不再值錢,亦不可保值,物業本身,已可教你怎樣理財。
讀者布偉雄
2 : honey(6546)@2012-02-19 21:46:23

當有一日你發現你、我、他,人人都可以很輕易地應付到買樓、供樓的開支,物業就不再值錢,亦不可保值<====== 實在太對
3 : 草帽(1253)@2012-02-19 22:44:57

以前我係咁諗, 自從金融海嘯後我改變了. 世界上沒有一樣野是保值.
4 : honey(6546)@2012-02-19 22:51:45

[size="2"]
3樓提及
以前我係咁諗, 自從金融海嘯後我改變了. 世界上沒有一樣野是保值.

[size="2"]海嘯唔見咗幾多?[size="2"]

5 : 龍生(798)@2012-02-20 00:51:02

雷曼債券?
6 : 肥B(18468)@2012-02-20 11:22:10

有幾個經歷過97的同事(而都係3到尾 / 4字頭的), 都分享過佢地的自身經歷, 大致係話, 自住樓唔好孭咁大條數上身, 有乜冬瓜豆腐都可以重頭黎過.

投資的話, 樓升左, 見好就放, 錢, 賺唔晒0既, 難保明天突然市況逆轉, D客仔可以突然唔見晒, 銀行可以突然話唔放水, 總之BUFFER(做乜都係)要預多D先好!
7 : GS(14)@2012-02-20 20:58:56

6樓提及
有幾個經歷過97的同事(而都係3到尾 / 4字頭的), 都分享過佢地的自身經歷, 大致係話, 自住樓唔好孭咁大條數上身, 有乜冬瓜豆腐都可以重頭黎過.

投資的話, 樓升左, 見好就放, 錢, 賺唔晒0既, 難保明天突然市況逆轉, D客仔可以突然唔見晒, 銀行可以突然話唔放水, 總之BUFFER(做乜都係)要預多D先好!


有無古仔聽下?
8 : passport(1491)@2012-02-20 21:03:13

6樓提及
有幾個經歷過97的同事(而都係3到尾 / 4字頭的), 都分享過佢地的自身經歷, 大致係話, 自住樓唔好孭咁大條數上身, 有乜冬瓜豆腐都可以重頭黎過.

投資的話, 樓升左, 見好就放, 錢, 賺唔晒0既, 難保明天突然市況逆轉, D客仔可以突然唔見晒, 銀行可以突然話唔放水, 總之BUFFER(做乜都係)要預多D先好!
我都有興趣聽下
學下野
9 : 肥B(18468)@2012-02-21 11:27:23

中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
10 : passport(1491)@2012-02-21 12:38:38

9樓提及
中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
咁又係
市差
無人有6-7成首期
銀行又唔肯做
減多3成都未必有人接
11 : GS(14)@2012-02-21 21:22:05

10樓提及
9樓提及
中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
咁又係
市差
無人有6-7成首期
銀行又唔肯做
減多3成都未必有人接


咁真是好慘,焗住...
12 : passport(1491)@2012-02-21 22:43:24

11樓提及
10樓提及
9樓提及
中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
咁又係
市差
無人有6-7成首期
銀行又唔肯做
減多3成都未必有人接


咁真是好慘,焗住...
分分鐘變銀主 負資產 再慘D就破產
13 : 龍生(798)@2012-02-22 14:16:21

變銀主都多數要破產...
14 : GS(14)@2012-02-22 22:31:15

13樓提及
變銀主都多數要破產...


好慘
15 : passport(1491)@2012-02-23 00:29:22

真係好慘
樓民 民講 講場 從供 供樓 樓學 理財
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277810

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019