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形薈 逸瓏海滙擬月內推

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:36

【本報訊】市況回穩,發展商紛紛部署推中小型項目試水溫。當中新地(016)筲箕灣舊契項目形薈,以及信置(083)西貢篤康村路項目逸瓏海滙,均部署月內推售;百利保(617)等長沙灣尚都將於今日開價。新地代理(銷售及市務)助理總經理譚錫湛昨表示,形薈設有兩座,共可提供650伙,戶型由開放式至四房都有,單位實用面積281方呎至1,279方呎,當中開放式戶有194伙,兩房比例最多,有301伙。



宏安馬鞍山項目今命名

發展商預料將於今個月內賣樓,首批料推130伙左右。預計可於2018年10月交樓。信置(083)營業部聯席董事田兆源昨指,逸瓏海滙提供285伙,間隔由一房至三房,標準單位面積由380方呎至850方呎,料本周內上樓書,月內推售,定價參考同區新盤。另外,宏安地產(1243)及錦華合作發展的馬鞍山恆光街及馬錦街項目,今日公佈命名,據地政總署資料顯示,馬錦街項目名為薈朗,提供640伙;恆光街項目提供364伙。上述四盤合共提供近2,100伙。新地元朗Park Yoho Venezia將於本月10日(周日)進行第三輪銷售,涉及62伙,繼續以大手買2伙以上優先。市場消息指,項目至昨晚累收票逾360張,較62伙可售單位,超額約4.8倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684552
形薈 逸瓏 瓏海 擬月 月內 內推
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新地齊推形薈Grand YOHO 共涉近1800伙 趁市旺加快推盤

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:30

【明報專訊】今年迄今已累售約2000伙及套現約220億元的新地(0016),8月擬採「雙響炮」攻勢,同步推出筲箕灣形薈及元朗Grand YOHO首期,兩盤共涉1778伙。事實上,新地另外5個待批預售樓花,加上港島巴丙頓道舊契項目等共涉2285伙,若按原定部署年底前全數推售,意味年初定下的6000伙銷售目標將順利達標。

明報記者 林可為、李哲毅

挑戰1997年後集團賣樓新高紀錄的新地,近年除奉行「月月有樓賣」外,亦不時雙盤齊開。以今年4月為例,就曾同步推售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉,成為集團今年兩大吸金樓盤。新地副董事總經理雷霆表示,集團同時推出兩個市場定位、所處地區和價錢不同的新盤,如取得理想銷情,反映市場承接力和剛性需求均強勁。

形薈日內開價 首批料130伙

至於元朗新盤戰線的新焦點,已由錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia(6月底至今合共累沽近500伙),轉移至單位總數達1128伙的Grand YOHO首期。雷霆表示,Grand YOHO有機會與集團同系筲箕灣新盤形薈(650伙)同步開售,兩盤共涉1778伙單位,Grand YOHO短期內將上載樓書和開價。至於已上載樓書的形薈,估計日內也將開放示範單位和開價,預料首推不少於130伙。

薈朗最快下周三開示範單位

可留意的是,上述兩盤除分別位處元朗、筲箕灣外,Grand YOHO七成屬2房戶、三成屬3房戶,料以換樓客為主要對象。形薈則以實用281至494方呎、開放式至2房細單位為主,目標客源將以年輕上車客和優皮人士為主。另新地代理租務部經理林家強補充,集團旗下佔地達110萬方呎的元朗大型商場YOHO MALL形點,預租率已達八成,預計整個形點商場可帶來4億元租金收入。

此外,昨天雖是閒日,但一手市場卻沽約50伙,其中新地近期交樓的西環IMPERIAL KENNEDY,最新售出41樓C室、實用1093方呎連1281方呎平台特色戶,成交價3381.6萬元、實呎30939元,意味IMPERIAL KENNEDY自2013年底推出市場以來,全盤161伙告清袋。

一手昨沽約50伙

至於8月新盤戰另一主角,宏安地產(1243)旗下馬鞍山28個月樓花、單位總數640伙的薈朗,據集團行政總裁黃耀雄表示,薈朗昨晚上載樓書,擬下周三向傳媒開放示範單位,最快8月中發售;項目提供的單位,最細一款開放式戶實用面積約221方呎起。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20160806
新地 地齊 齊推 推形 形薈 Grand YOHO 共涉 涉近 1800 趁市 市旺 加快 推盤
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筲箕灣形薈呎價1.8萬高二手一成 281呎開放式戶折實500萬入場

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:06

【明報專訊】南豐屯門豐連首日全盤「曬冷」推售,售出八成半約317伙後,新地(0016)筲箕灣約26個月樓花盤的形薈,昨隨即開放示範單位,並公布首批143伙價單,281方呎開放式戶折實約500萬元起。首批每呎平均定價20,174元,折實約18,358元,較區內半新盤二手成交呎價高逾一成。

明報記者 方可兒

近年西灣河及筲箕灣多個來自舊樓重建的新盤開售,包括去年10月首批折實18,388元推出的會德豐(0020)西灣河ISLAND RESIDENCE,以及去年8月以首批折實呎價2.1萬元推出的恒地(0012)西灣河柏匯。若對比近年入伙的鄰近半新盤,如新地同系筲箕灣譽‧東約1.6萬元的二手呎價卻高逾一成,更較毗鄰筲箕灣港鐵站、樓齡約30年的峻峰花園高約五成。形薈首批平均折實呎價,更與港島東具指標屋苑如逸濤灣的現時平均二手成交呎價相若。

首批143伙 開放式戶佔五成半

提供650伙的形薈,分2座發展,涵蓋開放式至4房,實用面積由281方呎至1279方呎,預計2018年10月入伙。首批單位全部位於第1A座,包括80伙開放式戶及63伙2房單位,未有涉及其他戶型。開放式單位每呎定價19,235元,主要面向工廠街、樓景為主;2房單位每呎定價20,964元,主要望屋苑泳池,以池景及園景為主。至於面向教堂街、享較開揚景致的第1B座及第2座暫未推出。

是次發展商未有提供即供付款辦法,只有靈活付款辦法,包括4%置業折扣優惠、4%特別折扣及1%新地會會員折扣,合共最高9%直減樓價折扣。若買家於簽訂買賣合約後540天內或於2018年3月30日前能提前付清樓價,可多享2%現金回贈。

兩房折實價最高近千萬

首批單位定價由549.7萬至1057.7萬元,折實售約500.2萬元至962.5萬元,折實呎價由15,314元至21,061元。是次入場單位為第1A座5樓H室,實用面積281方呎的開放式戶,定價549.7萬元,折實售約500萬元,折實呎價17,802元。最平呎價單位為第1A座5樓J室,實用面積332方呎開放式戶,折實售508.4萬元,折實呎價15,314元。該單位除相連22方呎露台,亦於浴室企缸外接一個16方呎的工作平台。

新地:主打換樓客 周內收票

新地代理助理總經理(銷售及市務)譚錫湛表示,今批單位定價市值11億元,項目定價貼市價。因項目提供不少2房單位,主打換樓客市場,只設靈活付款辦法,以便買家調動資金;項目將於周內收票。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20160808
筲箕 灣形 形薈 薈呎 呎價 1.8 萬高 二手 一成 281 開放式 開放 戶折 折實 500 入場
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形薈呎價1.8萬 貴二手五成

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:46

【本報訊】新地(016)筲箕灣新盤形薈昨日開價,首批143伙,扣除基本優惠後平均呎價18,358元,較同區二手屋苑貴足五成,最平的低層開放式單位實用面積唔夠300方呎都賣500萬元。形薈首張價單由80伙開放式及63伙兩房單位組成,定價由549.7萬到1,057.7萬元,呎價介乎16,828元到23,144元。絕大部份單位只可以採用俗稱建築期的付款辦法,樓花期內分3次付樓價15%定金,餘款約兩年後方繳付。基本折扣累計9%,以此計算首批單位折實平均呎價18,358元,買家提前繳清餘額可獲樓價2%回贈。



推最高九成按揭

最平單位1A座5樓H室,實用281方呎,開放式單位,以9%基本折扣折實後約500萬元,呎價約1.78萬元。至於非本地客購買指定6伙單位可獲全額買家印花稅回贈。另外,買家可以選用發展商80%從價印花稅回贈,惟基本折扣相對減少,大手客及形品系列業主均有額外折扣。形薈樓花期逾2年,對用家難言吸引,但發展商仍獅子開大口,毗鄰形薈的筲箕灣中心近期二手呎價約1.2萬元,形薈價錢貴五成。去年初沽清的樂融軒成交呎價徘徊1.4萬元,形薈亦高出近三成,媲美鄰區西灣河臨海而建的嘉亨灣。區內同為新地發展的譽都,樓齡3年,入伙至今全數17宗成交扣除洗費後均蝕讓收場,近期二手呎價1.6萬元。一如系內近期推售的元朗Park Yoho,形薈向買家提供多種財務貸款,包括指定11種職業、總薪級表第34點以上的公務員或醫管局僱員可向發展商申請最高九成一按,其他職業最高僅八成,按揭年期最長25年,首兩年按息為P減2.85厘,其後全期P減1厘,P目前為5厘。





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形薈 薈呎 呎價 1.8 二手 五成
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形薈薈朗兩盤 暫收1500票

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】多個新盤接續登場,其中新地(0016)筲箕灣形薈暫收逾600票,較已公布價單的143伙超額認購3倍。至於宏安地產(1243)馬鞍山28個月樓花薈朗,日前以折實平均實呎1.33萬元首推130伙後,市場消息表示,樓盤暫收約900票;以項目首批130伙計,即超額認購約6倍。

Grand YOHO管理費每呎3.95元

市場估計,薈朗日內隨時會加推單位應市,及上載銷售安排,預計下周中段正式發售。另開售在即的新地元朗Grand YOHO首期,新地代理助理總經理胡致遠表示,單位管理費約為每實呎3.95元;以屋苑最細一款實呎491方呎戶型計,推算管理月費逾1900元起。胡續稱,示範單位有望數天內開放。由4座組成的Grand YOHO首期,總共提供1128伙,單位實用由491至1734方呎,預計明年3月交樓。

ONE HOMANTIN昨沽4伙

另會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN昨單日沽出4伙,當中3伙以招標形式售出,其中最貴一伙為5座15樓A室以1570萬元成交,實用面積759方呎,實呎20685元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1430&issue=20160813
形薈 薈薈 薈朗 朗兩 兩盤 暫收 1500
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形薈 港島迷你戶新貴

1 : GS(14)@2016-08-13 12:37:12

【明報專訊】近年細單位有價有市,8月不少發展商接力推出新盤搶攻細單位市場,新地(0016)大型舊契項目筲箕灣形薈,預計2018年10月入伙,樓花期約26個月,超過七成半戶型為開放式及兩房單位,搶攻市區置業的上車客及分支家庭客。項目基座設有會所及空中花園,且享鄰近港鐵站的交通便利。

明報記者 李哲毅 攝影 蘇智鑫

新地早於2008年着手打造筲箕灣王國,近年已先後落成譽‧東及譽都,前者提供79伙,後者提供117伙,但形薈是新地區內規模最大的住宅重建項目,提供650伙,亦是近年一手市場上最大型的港島新盤。

2房特色戶連家電發售

形薈分1A、1B座及2座,共提供650伙,實用面積281方呎起,標準戶共645伙,涵蓋開放式至3房單位,實用面積介乎281至889方呎。另外,項目亦提供5個天台特色户,其中4伙連泳池,以及1伙連按摩池,實用面積874至1279方呎。項目附近多為住宅,低層住戶以樓景為主,不過項目貼近山邊,預計高層住戶可享山景。首批單位位於1A座,主要望屋苑泳池,以池景及園景為主,景致較開揚的第1B座及第2座暫未推出。

紗簾玻璃分隔廳房增空間感

發展商開放兩個示範單位,其中以第1B座3樓A室為藍本,連裝修設計,實用面積491方呎,為2房連平台特色戶,該單位將連裝修、家俬及全屋電器發售,暫未列入首批價單內。

單位主要以木材及石材打造,特色牆身採天然木,並拆去客廳及房間牆壁,改以紗簾及玻璃分隔,增加空間感。客飯廳約有150方呎,呈長方形設計,具充裕空間擺放餐桌、梳化、茶几等,家具以黑色為主,締造時尚感覺。浴室內設有淋浴間,雖然沒有通風窗,但浴室設有抽氣扇及抽濕機,保持室內乾爽。

睡房有足夠空間放置雙人牀,設有落地玻璃,可採納自然光線;睡房亦配置衣櫃等儲物空間。開放式廚房已配備一般家電及儲物櫃,另單位相連67方呎平台,連接客廳及兩間睡房。

廚房設小酒櫃 散發生活品味

另一個沒有裝修的示範單位以1A座18樓H室開放式戶為藍本,實用面積281方呎,單位呈長方形,內籠寬約3.3米(約10呎) ,住戶可利用家俬擺設,自由分隔出客廳、睡房區及用餐區。大門旁設收納櫃,可供擺放鞋履等生活用品。開放式廚房備有可以收起的活動餐桌,節省空間;廚櫃配色以木色及白色為主,營造出柔和簡約的感覺。廚房最特別之處是儲物櫃中有一個小酒櫃,適合喜歡品味紅酒、享受生活的年輕一族。

另外,該個示範單位的浴室同樣採用企缸,不設通風窗,但配有抽氣扇及抽濕機,亦提供鏡櫃,方便收納物品。

■有片睇

如欲觀賞更多形薈現場環境,可瀏覽明報置業網影片:

property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


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形薈 港島 迷你 新貴
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薈朗形薈累收千票兩劏房新盤鬥搶客 或下周發售

1 : GS(14)@2016-08-13 14:46:13

【本報訊】本周開價的兩個劏房新盤,馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈收票至今共錄逾1,100票登記,凍資逾1.1億元,超額認購分別3.6倍及2.5倍,市場人士預計兩盤下周均會進行首輪銷售,有指前者有受到個別投資者垂青,有意大手吸納。記者:陳東陽 程俊華



由宏安(1243)牽頭的馬鞍山馬錦街薈朗,單位面積細絕同區,部份開放式單位更低見200方呎,造就入場門檻低、呎價貴的情況。市傳項目首兩天收票約600票,較首批130伙超額認購逾3.6倍,佔兩成為購買2伙以上的大手客。消息指發展商擬短期內公佈加推事宜。項目擬採用一人一票形式收票,惟一切以發展商公佈的銷售安排作準。


部份代理無掛證撈客

記者昨午現場所見,尖沙嘴售樓處周遭至少有半百地產代理游走,當中不乏地產代理沿途呼喊「30萬首期就可以上車」,部份地鐵站出口有地鐵職員及保安駐守,未見有代理於站內推銷,惟現場未見有地監局職員,且個別手持樓盤宣傳單張的地產代理依然無掛上證件。至於同步開始收票的新地(016)筲箕灣形薈,市傳周三首日收380登記,至昨日再增逾120登記,累積收票超過500票,較已開價的143伙暫超購約2.5倍,當中有意購買2伙或以上的大手客登記佔約15%。集團代理特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛昨表示,筲箕灣形薈採用一人一票形式,將視乎周末示範單位參觀及收票情況,才出銷售安排及考慮加推。目前已入票人士主要為港島區客,一半為投資者。



形薈管理費每呎4.5元

發展商昨公佈,筲箕灣形薈管理費每方呎4.5元,以項目最細單位面積281方呎計算,住戶每月管理費1,264.5元,至於位於銅鑼灣wtc more商場內設立的Pop up store將運作至本月底,內裏擺放樓盤模型及大型展版等介紹樓盤資料。新地會董事總經理謝文娟表示,筲箕灣形薈兩個揀樓時段的首名買家均可獲價值7.5萬元的旅遊禮劵。中原研究部指出,五家主要發展商旗下新盤一手買家,選用二按比例最高的,仍然是恒地(012)排行榜首,旗下26個項目,第二季二按宗數達1,070宗,為唯一發展商錄逾千宗二按外,更是連續兩季有關數字逾千宗,首季則錄1,020宗,連續兩季逾千合共2,090宗。




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薈朗 朗形 形薈 薈累 累收 收千 千票 票兩 房新 新盤 盤鬥 鬥搶 搶客 下周 發售
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Grand YOHO首推230伙 日內開價 薈朗形薈兩盤一周累收逾3300票

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】8月新盤大戰焦點、新地(0016)旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO,最快明天對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,日內亦將隨時開價。新地預告,Grand YOHO首推單位涉約230伙。至於本月新盤戰另兩個主角﹕宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、及新地同系筲箕灣形薈,兩盤過去一周估計合共收逾3300張入票。

明報記者 林可為、李哲毅

新地昨向傳媒開放Grand YOHO示範單位後,明天將正式向公眾開放。新地副董事總經理雷霆表示,項目首推涉約230伙,日內隨時開價,並會以市價推出。他強調,近期多個新盤銷情理想,香港亦處低息環境,故對項目銷情有信心。

8米大型模型 市場罕見

新地昨向傳媒開放1個交樓標準、及1個連裝修示範單位,均以9座36樓F室為設計藍本搭建,屬3房連主人套房及儲物室間隔,實用798方呎,屬項目面積最大一款標準戶。

新地代理助理總經理胡致遠表示,Grand YOHO首推單位料將包括上述戶型。胡補充,樓盤標準單位牆壁,多屬非主力結構牆,住戶可因應需要改裝或打通單位;同時,售樓處內設有一個闊約8米的大型樓盤模型供準買家參考,面積之大為近年新盤市場罕見。

另新地同系已公布首推143伙售價的筲箕灣形薈,迄今仍未上載銷售安排。市場消息指,形薈過去逾一周累獲逾900張入票,超額逾5倍。

薈朗今截票 暫收2400票

宏安地產今截止認購登記的馬鞍山薈朗,繼公布本周四進行首輪銷售,推出全部已開價260伙後,收票反應持續有不俗表現。市場消息指,薈朗過去一周累積接獲逾2400張入票,超額認購8倍。以本票每張10萬元計,凍資約2.4億元。

南豐本月初「曬冷」盡推全盤370伙的屯門豐連,連錄3宗撻訂,相關單位全於8月6日售出,包括2座25樓E室(實用431方呎)、作價447.63萬元;1座18樓E室(實用511方呎)、作價509.81萬元;及1座21樓B室( 實用511方呎)、作價517.01萬元。以買家遭殺訂5%計,意味3名買家各遭南豐沒收22.4萬至25.9萬元,推算三伙合共遭沒收訂金近74萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8342&issue=20160816
Grand YOHO 首推 230 日內 開價 薈朗 朗形 形薈 薈兩 兩盤 盤一 一周 周累 累收 收逾 3300
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形薈超購5倍 周日發售

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:22

■Grand Yoho兩房單位實用面積507方呎,大廳有對流窗。 黃耀興攝



【本報訊】預備月內至少推出兩個新盤的新地(016),筲箕灣項目形薈定於周日開售首批143伙,暫時超購逾5倍。


Grand Yoho料今開價

明日賣樓的宏安(1243)馬鞍山薈朗,發展商公佈收3,500票,超額認購逾12倍。集團代理(銷售及市務)助理總經理譚錫湛表示,購買2至6伙形薈的大手客優先揀樓,每名大手客需至少購買1伙兩房單位,以目前收票情況對銷情有信心。周五截票,市傳至昨日累收逾900登記,大手客佔15%。至於今日有望公佈首張價單的同系元朗新盤Grand Yoho,昨開放兩房交樓標準示範單位予傳媒參觀,以第1座36樓G室為藍本,實用面積507方呎兩房間隔,附33方呎窗台分佈於大廳及兩間房。樓市轉旺,發展商不斷將新盤貨尾加價。恒地(012)昨日修訂馬鞍山迎海.御峰價單,將22伙面積1,632方呎的四房大戶加價近7%,部份單位經兩次提價後累積加幅逾一成。至於信置(083)西貢逸瓏園將16伙餘貨加價1%到3%不等,同系區內姊妹盤逸瓏海匯加推38伙周六發售。




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形薈 超購 周日 發售
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形薈次輪沽清38伙即加價 下周三再賣28伙 一手市場昨沽90伙

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:37

【明報專訊】上周末新盤勁銷逾1100伙後,昨日有6個新盤再展新一輪銷售,共推113伙中,料沽約70伙,連同其他餘貨,估計市場共沽約90伙;當中新地(0016)筲箕灣形薈,次輪銷售38伙亦告沽清,累沽181伙,套現逾13億元,並即晚加價加推28伙,下周三推售,加價幅度約1%至5%不等,個別457方呎兩房戶,折實價高見千萬元。

明報記者 林可為

昨日至明日一連3天,至少有13個新盤開展新一輪銷售推出983伙發售,昨日市場焦點落在兩個主打迷你戶的新盤;其中新地形薈昨次輪銷售推38伙,據悉在開售逾兩個小時後,全獲買家選購,當中絕大部分均是由屬大手買家A組購入(必須購買至少2伙,但不多於6伙);新地至晚上確認所有單位售罄。

SKYPARK兩小時20伙清袋

新地亦隨即上載新銷售安排,敲定下周三展開第三輪銷售再推出形薈28伙,惟相關單位全面提價,其中27伙實用329至494方呎單位加價1%,新定價566萬至1103萬元,其中折實後最貴仍達1004萬元。

另外1伙早前撻訂、同於下周三重推的1A座7樓實用方呎A室更加價5%,新定價961.8萬元。

薈朗撻訂戶加價16%

昨天另一主打迷你戶的新世界(0017)SKYPARK亦推出20伙一房戶,於開售兩小時後清袋;單位實用404方呎,定價844萬元起,買家最高可獲直減折扣23.5%。SKYPARK去年中開售以來累沽415伙,佔全盤439伙的95%,套現總額26億元。

尚譽中秋節長假後開售30伙

另宏安地產(1243)馬鞍山薈朗其中一伙曾撻訂的1房戶加價16%;單位為1座23樓A07室,實用293方呎,早前以455.8萬元售出,及後買家撻訂,發展商將原先定價506.4萬元加至582.4萬元,同時扣減1%折扣,加幅達16%。資料顯示,項目下周二再售9伙。

啟德1號次輪累收6800票超額30倍

另一全新迷你盤、恒地(0012)以折實平均實呎2.4萬元、首推50伙的北角兩年長樓花尚譽,亦上載銷售安排,本月20日首輪發售30伙,包括首批實呎售價最便宜,折實價367萬元的6樓實用166方呎D室(折實呎價2.21萬元);買家最多可購買3伙單位。

尚譽提供128伙,今起接受入票認購。中海外(0688)東九龍啟德1號(I)明日展開次輪銷售,推出221伙。

市場消息指出,過去6日累獲逾6800張入票,超額認購30倍。


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形薈 薈次 次輪 輪沽 沽清 38 夥即 加價 下周 三再 再賣 28 一手 市場 昨沽 90
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形薈 迷你戶搶攻上車客

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:52

【明報專訊】細單位有價有市,不少發展商均推出迷你戶搶灘。上月首批143伙首日開售即售罄的新地(0016)筲箕灣教堂里形薈,上周五次輪銷售38伙亦告沽清。項目逾75%戶型為開放式及兩房單位,搶攻上車客及分支家庭客。形薈基座設會所及空中花園,但最大賣點是鄰近港鐵站,起居購物和交通均十分便利。

明報記者 李哲毅

新地於2008年着手打造「筲箕灣王國」,近年已先後落成譽‧東和譽都,前者提供79伙,後者提供117伙。形薈是新地於區內規模最大的住宅重建項目,提供650伙,是近期港島最大型新盤,預計於2018年10月入伙。

2房特色戶連家電發售

形薈分1A、1B座及2座,提供650伙,當中標準戶645伙,涵蓋開放式至3房戶,實用281至889方呎。項目亦提供5個天台特色户,其中4伙連泳池,及1伙連按摩池,實用874至1279方呎。項目附近多為住宅,低層以樓景為主,亦貼近山邊,預計高層享山景。形薈首輪連次輪銷售,已累售181伙,套現13億元。

新地開放的兩個示範單位,其中以第1B座3樓A室為藍本,連裝修設計,實用491方呎,為2房連平台特色戶,此款單位將來會以連裝修、家俬及全屋電器發售。單位裝修主要以木材、石材打造,特色牆身採天然木,拆去客廳及房間牆壁,改以紗簾及玻璃分隔,增加空間感。客飯廳約150方呎,呈長方形設計,具充裕空間擺放餐桌、梳化、茶几等,家具以黑色為主,締造時尚感。浴室內設淋浴間,雖沒有通風窗,但設有抽氣扇及抽濕機,保持室內乾爽。睡房有足夠空間放置雙人牀,設有落地玻璃,可採納自然光線;睡房亦配置衣櫃等儲物空間。開放式廚房已配備一般家電及儲物櫃,另單位相連67方呎平台,連接客廳及兩間睡房。

廚房設小酒櫃 散發生活品味

另一個不設裝修的示範單位以1A座18樓H室開放式戶為藍本,實用281方呎,單位呈長方形,內籠寬約3.3米(約10呎) ,住戶可利用家俬擺設分隔客廳、睡房區及用餐區。大門旁設收納櫃,可供擺放鞋履等生活用品。開放式廚房備有可以收起的活動餐桌,節省空間;廚櫃配色以木色及白色為主,營造柔和簡約感覺。廚房特別之處是儲物櫃中有一個小酒櫃,適合喜歡品味紅酒、享受生活的年輕一族。示範單位的浴室同樣採用企缸,不設通風窗,但配有抽氣扇及抽濕機,亦提供鏡櫃,方便收納物品。

[睇樓速遞]


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形薈 迷你 搶攻 上車
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西灣河逸瑆折實實呎2.3萬 貴兩年前形薈首批16% 開放式戶608萬起

1 : GS(14)@2018-08-18 09:53:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8021&issue=20180818
【明報專訊】多個樓盤無懼加息及貿易戰等因素相繼推售,麗展(0488)與市建局合作的西灣河單幢迷你盤逸瑆,昨日公布首批50個單位價單,折實平均實呎23,386元,開放式戶折實入場費608.17萬元,實呎較兩年前新地(0016)推售的筲箕灣形薈首批單位高約16%,亦較柏匯今年3月首宗二手實呎21,445元高近一成。

明報記者 林尚民

樓花期約22個月的逸瑆共設144伙,全為開放式及1房單位,麗豐控股高級副總裁林顥伊表示,項目首推的50個單位,包括32伙開放式及18伙1房單位,扣除最高8%優惠後,折實平均實呎23,386元,她認為項目開價貼市,並謂若定價太高會「好難賣出」。

麗展高級副總裁潘銳民表示,港島東現時二手呎價約2.8萬至3萬元,逸瑆首批呎價有超過一成折讓,加推會有加價空間。

較柏匯二手實呎貴近一成

資料顯示,區內對上一個新盤為2016年8月推出的形薈,當時首批折實實呎18,358元,兩年後逸瑆首批呎價較形薈高約16%,而ISLAND RESIDENCE今年5月曾調整售價,該批14個單位平均折實實呎約2.8萬元,惟單位集中高層,且位處大街,景觀較開揚;樓高29層的逸瑆,幾乎所有單位景觀都被毗鄰的君悅軒(同樣樓高29層)遮擋。

至於區內樓齡較新的單幢二手成交,如柏匯今年3月一個實用面積209方呎高層C室開放式單位以448.2萬元售出,實呎21,445元,呎價低於逸瑆首批折實平均實呎約一成,原業主於2015年6月以477.5萬元入市,持貨不足3年轉手帳面蝕29.3萬元或6%,連同額印在內,實蝕逾74萬元。

發展商:貼市價開售 定價倘太高難賣出

就價單所見,今批單位售價及呎價最平,均為實用面積286方呎的3樓D室開放式單位,折實價608.17萬元,折實實呎21,265元,而售價及呎價最貴單位是18樓A室,實用面積386方呎,1房間隔,折實價994.79萬元,折實實呎25,772元。發展商為買家提供最高樓價七成一按及最高樓價兩成二按,一二按合共不高於樓價八成,首36個月息口同為P減2.25厘(P為5厘),其後同為P。

另美聯及經絡按揭轉介將為該盤買家提供最高樓價八成一按,年期最長30年,全期息率為P減2.75厘(P為5.25厘),最高現金回贈為貸款額1%。中原伙拍中原按揭推出全期按息P減2.9厘(P為5.25厘),最高按揭成數80%,較一般按揭計劃的60%按揭成數為高,計劃還提供貸款額1%的現金回贈,按揭可達25年,罰息期短至兩年。
西灣 河逸 逸瑆 瑆折 實實 2.3 貴兩 年前 形薈 薈首 首批 16% 開放式 開放 608 萬起
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筲箕灣形薈首錄租賃 開放式1.65萬租

1 : GS(14)@2019-01-10 07:49:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5395&issue=20190110
【明報專訊】市區新盤租務市况向來表現理想,新地(0016)發展的筲箕灣形薈新近入伙,即錄首宗租賃成交。中原副區域營業經理黎百祥表示,上述形薈第1A座中層E室,屬實用面積307方呎開放式戶,業主收樓僅數天,即以1.65萬元租出單位,實用呎租近54元,新租客於太古坊上班。

據了解,業主2016年連環購入5伙形薈單位作長線收租,而上述單位成交價約580萬元,預計租金回報約3.4厘。

另外,奧運站本月交投氣氛略為好轉,租務成交亦尚算活躍。

君匯港兩房呎租47元

中原首席分區營業經理黃家全表示,君匯港第5座高層D室,屬實用面積478方呎2房戶(建築621方呎),新近以月租2.25萬元租出,實用呎租47元(建築呎租36元)。業主2010年11月以532萬元購入,租金回報約5.1厘。

新界屋苑方面,粉嶺逸峯亦錄兩房租務成交。

逸峯兩房租1.48萬 實呎32元

利嘉閣分行經理李建禧透露,逸峯第5座中層H室,屬實用面積459方呎兩房戶(建築614方呎),業主最初叫租1.6萬元,減價至1.48萬元租出,即減價1200元或7.5%,實用呎租32元(建築呎租24元),業主2018年5月以約600萬元買入,租金回報約3厘。
筲箕 灣形 形薈 薈首 首錄 租賃 開放式 開放 1.65 萬租
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形薈200租盤登場 佔伙數三成 開放式戶1.6萬入場 呎租55元

1 : GS(14)@2019-01-22 16:38:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3883&issue=20190122
【明報專訊】本季有多個新盤入伙,除長實(1113)荃灣西海之戀為今季焦點入伙盤外,新地(0016)筲箕灣形薈本月亦陸續入伙,項目現時錄得近200個放租盤,盤源除按月增加逾一成外,亦佔全盤650伙近三成,反映投資者持貨比例高企。項目入伙後部分業主願意調整租金,其中一伙實用290方呎開放式戶減租一成,最新月租叫價1.6萬元,為屋苑現時入場租金。

明報記者 謝穎怡

形薈屬近年區內規模最大的住宅重建項目,合共提供650伙。綜合市場消息,本月初起屋苑業主陸續收樓,放租盤由上月約160伙增至目前約180伙,增幅12.5%,現階段已收樓單位以集中1A座及1B座、開放式及兩房間隔為主,隨着愈來愈多業主收樓,代理預料本月底屋苑將增至約200個租盤。

兩房月租2.4萬起

目前屋苑入場月租單位為1B座低層H室,實用290方呎,採開放式間隔,月租叫價由11月份的1.8萬元、實呎叫租62元,減至本月最新叫租1.6萬元、實呎叫租55.2元,以2016年612萬元買入價計,料租金回報3厘。另有業主將同類單位連裝修及家具出租,單位為1A座低層H室,屬實用281方呎開放式戶,月租叫價1.75萬元,實呎叫租62.3元,業主2016年以568萬元買入,料租金回報近3.7厘。此外,項目主打兩房戶,佔全盤約46%,美聯分行助理區域經理周永業表示,現時兩房入場月租2.4萬元起,單位為1B座高層F室,實用431方呎,月租叫價2.4萬元,實呎叫租約55.7元,以2016年873萬元買入價計,料租金回報約3.3厘。

投資者比例高企

參考同區同由新地發展、早年先後落成的譽‧東及譽都,其中譽都一伙中層D室,實用297方呎,1房間隔,本月以1.7萬元獲承租,實用呎租約57元,業主2011年以527萬元買入,租金回報3.8厘;譽‧東則有一伙高層D室,屬實用455方呎兩房戶,上月2.15萬元租出,實用呎租約47元,業主2017年以858萬元買入,租金回報約3厘。另同區屋苑遠晴,一個中層C室、實用275方呎1房戶,上月以1.65萬元租出,實用呎租60元,業主2014年490萬元買入,租金回報4厘。

周永業續稱,項目暫錄約3宗租務成交,包括兩伙開放式戶及1伙兩房戶,月租由1.65萬元至2.7萬元。可留意的是,項目暫錄約180個放租盤,已佔全盤650伙約28%,投資者比例較本季其餘兩個大型入伙新盤、長實海之戀及九建(0034)紅磡環海.東岸為高,前者放租盤佔全盤約10%,後者佔約19%。
形薈 200 租盤 登場 佔夥 夥數 三成 開放式 開放 1.6 入場 呎租 55
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形薈60伙餘貨 短期調整售價

1 : GS(14)@2019-01-25 16:07:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3871&issue=20190125
【明報專訊】新地(0016)近月連續多個新盤入伙,除北角海璇上月入伙外,筲箕灣形薈則於本月入伙,為集團近年最大規模的舊契重建項目。發展商昨首度開放會所及4個現樓單位予傳媒參觀。

新地代理(銷售及市務)助理總經理譚錫湛表示,項目累沽約590伙,其中120伙已交樓,現餘下60伙待售。項目將更新價單,並將推出其中9伙招標,包括5伙天池屋及4伙連平台戶的特色戶。

累沽590伙 120伙已交樓

發展商昨日開放形薈4個現樓單位,分別為1房的2座中高層B室,實用面積353方呎連22方呎露台;2房的2座中高層A室、實用面積539方呎連23方呎露台及16方呎工作平台;3房的2座高層B室,實用面積738方呎連22方呎露台及16方呎工作平台,以及1A座頂層連天台泳池4房特色戶,實用面積1245方呎連36方呎露台及897方呎天台。此外,項目管理費每實呎4.5元。

設雙會所 室內外雙泳池長達20米

項目設雙會所,室內外總面積逾3.5萬方呎,發展商更邀請日本設計師山際純平操刀設計,將大自然元素融入屋苑及會所。位處2樓的會所「Lagoon Gala」,在設計上大量運用木紋、水和綠色植物等自然元素,及在屋苑周圍栽種綠色植物,會所內設有多個戶外休憩空間,其中包括提供分別長達20及25米的室內外雙泳池,屬區內罕見設施,並設健身室及動感單車房。另外,位於35樓的會所「Horizon Gala」內則設有空中休閑吧、宴會廳及露天燒烤設施。
形薈 60 夥餘 餘貨 短期 調整 售價
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