富邦人壽推年金計劃 年息3厘
1 :
GS(14)@2016-08-19 06:48:29【本報訊】富邦人壽今年4月正式在港營運後，推出類近年金的終身保險計劃，每年可穩派3厘息保證回報，而若果資金繼續滾存，新賺取利息可獲3.5厘非保證回報，按市場環境及精算假設計算。該產品最低入場費為8萬港元，保單繳付期為6年，現時由富邦香港銷售。該行保險部主管梁鍵波表示，由於保險產品條款眾多，難以用上述產品與同類型年金類產品比較，「例如出面有啲3厘至4厘息，但不保證回報部份較高，好難比較」。富邦香港現時並與國壽海外合作推銷保險，梁鍵波指，富邦人壽推出的產品能補足現時產品種類，而該行亦會與姐妹公司富邦人壽討論設計產品事宜。另外，富邦香港投資產品部主管陳志恒表示，在深港通開通宣佈批准前2至3個星期，較多人購買H股基金，估計是較多人預期深港通開通前預先部署。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742130
美債被拋售 10年息升穿2厘
1 :
GS(14)@2016-11-11 08:02:41【明報專訊】美國共和黨特朗普勝出總統大選，市場預期他可能增加政府開支及減稅，刺激經濟增長和通脹上升，美股美股昨早段延續升勢，道指升逾100點再創盤中新高。通脹向上或帶動長期利率升，觸發美國國債被拋售。美國10年期國債孳息率周三升至2.083厘，是1月以來首破兩厘，也是2013年7月以來最大單日升幅。美國財政部以2.02厘拍賣價值230億美元的美國10年期國債後，美國10年期國債孳息率昨續升至2.1厘，30年期國債孳息率亦升至2.9厘。
特朗普增加政府開支 或需舉債
特朗普當選後重申要重建美國基建，加上他表明上任後將下調企業及個人稅率，市場恐政府入不敷支而要增發債。BMO Capital Markets形容，債價正如掉下的刀，無人敢接。Raymond James固定收入資產市場主管Kevin Giddis稱，這是恐慌交易，市場認為特朗普的政策會令政府債務增加，推高通脹，影響國債在內的所有債券價格。德銀策略師Alan Ruskin稱，新政府能否推規模恰當的刺激措施，而不破壞財政可持續性。
不過在明年1月總統就職禮前，預計不會有更多政治風險出現，投資者注意力集中在下月的聯儲局議息。芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示，聯儲局12月加息的概率升至81%，較大選前還要高。兩年期美國國債孳息率也上漲至0.9厘。美匯指數昨升穿99。美元兌日圓升至逼近107水平，創4個月高位。不過有「日圓先生」之稱的日本前財金官員榊原英資認為，特朗普的刺激措施不足以令美元顯著增強，預期其上台後將採取弱美元政策，預期6個月內日圓兌每美元將升至90水平，美國國債孳息不會持續上升。
12月加息機會增至逾八成
蘇格蘭皇家銀行則預期，基於特朗普未來政策的不確定性，投資者將採取審慎觀望態度，預期年底前美國10年期國債孳息將升至2.25厘。Jefferies數據顯示，昨天債券的競投與發行額比例為2.22，是2009年以來最低，反映買盤疲弱。評級機構標準普爾稱，美國長期存在的體制優勢，有力相互制衡機制，對特朗普政府的政策執行形成支持。惠譽稱，特朗普當選短期內不會對美國的AAA評級造成影響，中期或不利美國評級。
德國10年期國債孳息率升至0.32厘，刷新3月以來高位。意大利30年期國債孳息率升破3厘關口，創逾1年來新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3450&issue=20161111
港元定存年息逼近2厘
1 :
GS(14)@2016-12-24 10:18:23溫傑
【本報訊】港元定存雖然零風險，但一向接近零息。不過，隨着美國加息，本港低息環境始有改變，銀行港元定期存款年利率升至近2厘！交銀香港昨日9個月港元定存息高達1.76厘，惟限理財客戶。若以一般客戶計，永隆銀行一年期定存亦有1.6厘，敍做10萬元，一年後穩收1,600元，計及人民幣貶值因素，有理財專家坦言較高息人幣存款更着數。多年低息環境下，本港銀行資金充裕，一直不需要以高息吸納港元存款。不過，隨着美國加息，有誘因令資金逐步流出本港，將令本港整體息口上升以留住資金，最近不少銀行已率先上調港元定期存款年利率，年息更近2厘。目前市面上以建行亞洲出價最高，3個月期港元定存息高達1.95厘，不過只能敍做10萬元，超過的話最高得1.15厘。此外，高息優惠限新資金，存戶另要申請指定信用卡，並提升至理財戶口，最低資產總值要維持20萬元。由於存款期短，以10萬元存3個月，年息1.95厘計，僅收息487.5元。
無匯率風險 好過存人幣
若希望存款期較長，市面上亦有1.7厘以上的選擇。交銀香港昨日9個月期定存息為1.76厘，屬市場少見高息，起存金額5萬元，唯一要求為成為該行理財戶，最低資產總值需維持80萬元。不過，該行優惠息率每日調整，客戶最終所得息率或與昨日定價有偏差。存戶若不希望提升戶口級別，則以永隆銀行的定存息最高。以一般客戶計，一年期定存年息已有1.7厘，起存門檻50萬元，附加要求不多，唯一要求是新資金。若存款額較低，5萬元以上亦有1.6厘，以存款額10萬元計，一年後穩收1,600元。雖目前港元定存息率遠低於動輒4厘以上的人民幣定存息，但新鴻基金融財富管理策略師溫傑坦言，人民幣匯價貶值的虧損已抵銷大部份利息收入，反而港元定存毫無匯率風險，接近2厘息已「相當抵」。■記者陳洛嘉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161223/19874444
善用兒童理財戶口月供儲蓄利是錢存銀行 年息最高1.6厘
1 :
GS(14)@2017-02-02 02:32:00■新春期間子女逗到不少利是，家長可幫子女開戶口，存款賺息。 資料圖片
【兒童理財】農曆新年過後小朋友逗到不少利是，很多家長們都想幫子女儲起，家長們不妨把握新年優惠替子女開立兒童理財戶口，有戶口一年期月供存款計劃年息可達1.625厘。專家建議，子女儲起零用錢時，家長應同步加碼「注資」子女儲蓄戶口；教育基金投資亦不能單靠「平均成本法」，累積一定金額後必須積極檢視投資組合。記者：陳洛嘉
儲蓄是累積財富的第一步，各大銀行亦趁新春推兒童理財戶口優惠「吸客」，其中有不少月供存款計劃年息更可達1.2厘以上。若以1年期存款期計，以華僑永亨最高息，年息有1.625厘；中銀香港（2388）亦有1.2厘，於大行中算較高息選擇，每月最低存款額則為500元（見優惠表）。
家長宜加碼「注資」子女戶口
不過，由於小朋友零用錢及利是錢有限，以1年月供1,000元，年息1.625厘計，1年後本金加利息亦僅得12,105元。中銀香港個人金融及財富管理部副總經理葉慧文就建議，家長可同步加碼「注資」子女儲蓄戶口，「比如子女每儲起10蚊零用錢，媽媽就額外存100蚊入子女儲蓄戶口，加大存款額。」華僑永亨零售銀行處主管黃循球亦認為，若果能夠讓子女擁有屬於自己的戶口，可以增加孩子的責任感，子女將收到的利是錢儲起而不是即時花在購物上，家長亦應該加以獎勵，從而鼓勵他們繼續儲蓄。
趙海珠幫子女做人壽儲蓄
除了存款外，不少家長亦會替子女購買保險儲蓄計劃或設立教育基金，如擁有一對仔女的前新聞主播趙海珠就透露，由於親戚朋友多，兒子去年已收到5位數字利是錢。「阿女今年第一年逗利是，金額都可能有5位數，會幫佢哋放落人壽儲蓄保險計劃，18歲就可以拎返讀書用。」兒童教育基金投資就應該以穩健長線為主，不過，中銀香港投資產品顧問及投資產略主管高耀豪亦提醒家長，並不能夠一心單靠「平均成本法」投資，家長必須不時檢視子女的投資組合。「雖然長年期定期入市可以減低短期資產價格波動，但好似遇著近2年上落市，好可能令最後無預期回報。」他建議，家長要先預算好打算用多少時間來進行投資，比如18年的儲蓄計劃，於金額累積至一定規模及目標後，家長便應開始積極審視組合。
【家長意見】
■趙海珠
前新聞主播 趙海珠：「本身有為一對仔女買人壽儲蓄保險，等佢哋18歲時就可以拎出黎睇下點用。舊年阿仔第一年逗利是，收穫多啲，有成5位數字，都全部放番入份保險計劃。今年到阿女第一年逗利是，都會咁樣幫佢儲起。」
■蘇沛豐
招銀國際策略師 蘇沛豐：「阿女太細個，未有咁快幫佢計劃理財，今年可能都會逗到兩、三千蚊，但相信都係我自己袋番。等到佢3歲左右，就會開始將利是錢畀番佢教她儲錢……如果佢對投資有天份，會趁細個教佢投資股票。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914246
垃圾級別阿根廷發年息近8厘「百年長命債」
1 :
GS(14)@2017-06-22 07:40:42阿根廷剛結束2年貨幣管制，最新又再展開撲水之路。阿根廷周一首次發行100年到期的國債，涉27.5億美元。雖然今次是阿根廷自本世紀爆發債務危機以來，首次重踏國際信貸市場，但由於現時市場仍處低息環境，是次「百年債」票面息率7.125厘，相當於年利率達7.9厘，因此仍錄97.5億美元認購，超購2.5倍。阿根廷財相於新聞稿指，今次市場反應熱烈，反映阿根廷已重奪市場信心。阿根廷財相接受傳媒訪問時表示，由於阿根廷披索較預期強勢，當地計劃提高2017年發外幣債的目標，由原來的100億美元增至127.5億美元。阿根廷發國債所得款項，將用作紓緩當地巨額財赤。雖然阿根廷「百年債」息率吸引，但要知道阿根廷從1816年獨立，即過去200年來，就已曾爆發8次主權債務違約，單單過去23年，有出現3次違約。其中2001年，違約金額高達1000億美元，為當時全球規模最大的主權債務違約，其後更花10多年時間，與拒絕債務重組的投資者打官司。
Puma Investments行政總裁Jorge Piedrahita接受路透訪問時表示，認為阿根廷現時發「百年債」是過份地早，「當你回顧歷史，我真係唔肯定，你可唔可以搵到一個20年，係阿根廷冇違過約。」今次債券帳簿管理人為花旗、滙豐銀行，至於野村及西班牙國際銀行（Santander）為協辦承銷商。國際評級機構惠譽上月將阿根廷主權信用評級從「選擇性債務違約」的「RD」調升至「B」，仍為垃圾級別，但評級展望為穩定。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20062953
象錢寶平台助投資貸款對接 信貸基金提供年息逾7厘回報
1 :
GS(14)@2017-10-01 19:17:21【明報專訊】近期電視有些廣告最尾都會有一句「借錢梗要還，咪畀錢中介」，其實借款人透過中介是由於不想露面，避免出現尷尬情况，但現時很多財務公司已做到在網上審核申請，象錢寶營運總監譚珞峰表示，由於科技進步很多批核都可以透過網上遞交申請，配合先進雲端技術支援更可驗證身分證的真偽，所以解決了客戶要面對面申請的情况。現時很多客戶未必有固定職業，以往申請貸款較困難，但現時科技進步，個人資料較易查到，提高成功申請貸款機會。
現時象錢寶為香港持牌放債人，現時借貸及放款市場已十分成熟，主要資料是取用環聯信貸及身分證真偽，之後還會引入面容檢證，以證明其申請人資料是屬實。香港財務公司平均壞帳率為8%。
倘投資者過多 或暫停認購基金
作為一家財務公司的象錢寶作為放貸人外，經營模式有別於其他公司，其同時設立「象錢寶消費信貸基金」，該基金為專業投資者提供年息高達7厘至10厘的投資選擇。基金每月定期將利息存入投資者帳戶，以提高投資者現金流的穩定性，並可自由選擇1年、2年或3年的投資期組合。該基金主要通過投資於象錢寳所發行的債務票據，讓投資者可間接投資於象錢寶經營之消費者貸款業務，這類貸款業務正是近年銀行和金融機構的重要收入來源，也是作為投資與貸款雙方的對接平台。譚珞峰認同，有時投資者及借貸人未必平衡，當投資者過多，有機會暫時停止認購基金。
不過，該公司非借貸無上限，其客戶主要針對小額貸款需要的客戶，現時無抵押私人貸款額達30萬元，還款期有6至36個月選擇。譚珞峰表示，現時客戶借貸都是以結婚及裝修為主。現時很多借貸人都是自由人，未必能出示工作證明及定期人工，他明白很多申請者都未必有定額人工收入，但只要出示銀行紀錄，一樣可以申請貸款。
貸款市場一向競爭激烈，但對於與銀行競爭，他指一般情况若信貸良好的客戶會傾向與銀行貸款，但有時候貸款人若拖欠卡數或忘記在還款期前還款，因而影響了信貸紀錄，財務公司可發揮優勢，但仍然會嚴格審批，另會較仔細問客戶為何會遲還款影響其信貸紀錄。
港社交借貸發展潛力大
象錢寶董事總經理李德光表示：「自首家網絡（P2P）信貸模式在2005年於英國開展後，全球網貸行業迅速增長，以中國為例，目前有逾5000家網貸商，截至2017年5月，P2P網貸行業的交易額約2313億元人民幣，而歷史累計交易額更達到4.41萬億元人民幣。香港的網貸市場，在嚴格規管下，穩步上揚，加上貸款違約率少於5%，相信社交借貸有相當大的發展空展及潛力。」
數碼平台降低貸款利息
李德光又稱：「近日共享型經濟大行其道，象錢寶作為香港首批網絡社交借貸商，貸款客戶可受惠於我們的數碼化平台，省卻傳統借貸機構的多重收費，降低貸款利息。專業投資者可透過『象錢寶消費信貸基金』，享有以往只有銀行及財務機構方可經營之投資組合及收益，加上基金經理對象錢寶的風險控制實施質量監控，以確保投資組合健康。」
龍彩霞 明報記者
[龍彩霞 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5313&issue=20170926
上商稅貸年息劃一1.88厘
1 :
GS(14)@2017-11-05 17:36:23【本報訊】雖然今年港銀資金成本增加，但仍有銀行推低息稅務貸款優惠吸客。上海商業銀行稅貸年息劃一為1.88厘，與去年息率一致，暫成全城最抵。上商稅務貸款額最高為200萬元或月薪12倍，還款期最長為24個月。該行不論貸款額，劃一實際年利率為1.88厘，但限借20萬元或以上。
渣打最低0.88厘 須綑綁條款
今年港銀稅貸息率普遍較去年上調，但上商未見加價，而且取得優惠息率的要求相對簡單，客戶只要設立最少一項指定網上銀行服務，包括網上銀行服務、電子結單服務、JETCO Pay服務，稅貸息已可達1.88厘。雖然目前亦有個別銀行以稅貸息低至1厘以下作招徠，但當中隱藏不少綑綁條款。以同日推出稅貸優惠的渣打香港為例，雖然年息最低可達0.88厘，但僅限新理財客戶，即資產值最少達100萬元，且須設立自動轉賬出糧服務。若以一般客戶借20萬元計，實際年利率為2.99厘，較上商高逾1厘。目前以一般客戶借20萬至50萬元為例，上商以1.88厘成全行最抵。不過，若貸款額少於20萬元，上商則未有優惠，市面上暫以信銀國際的2.74厘最抵。若貸款額高達100萬元，花旗香港則可低至1.78厘，但由於最多借12倍月薪，故月薪最少要達8.4萬元才能借過百萬。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203237
匯豐推創科貸款 年息可低於9厘
1 :
GS(14)@2017-12-18 03:35:46【明報專訊】匯豐昨日宣布推出「創科企業商業貸款」，每月平息低至0.33厘，每年的手續費為貸款額1%，貸款期可由半年至5年，毋須抵押品，惟需個人擔保，實際年利率可低於9厘。市面上中小企業貸款不一定要遞交財務報表，而年期較長的無抵押貸款，一般利率為雙位數。
科技園數碼港伙伴公司免手續費
是次匯豐的創科企業商業貸款，以10萬元貸款額為例，還款期5年，即實際年利率為9.96厘，每月還款額低於2000元。香港科技園和數碼港的伙伴公司或租戶，會獲豁免手續費，即實際年利率可低於9厘。貸款申請一經批核，金額將於3個工作天內發放。
據了解，現時中小企業貸款亦不一定需要遞交財務報表；無抵押的中小企貸款，以貸款期5年計算，一般利率為雙位數。不過，以10萬元貸款額，還款期3年為例，星展銀行的中小企無抵押品貸款，月平息可低至0.33厘。中銀香港（2388）的中小企貸款提供月平息低至0.25%，手續費每年1%，還款期最長5年，申請貸款的小企客戶需成立至少6個月或以上。
非初創企業亦可申請
匯豐表示，新產品為本港中小企而設，針對從事數碼科技相關的企業，或在傳統企業在現有業務中使用數碼科技，例如電子商務、大數據、人工智能或生物科技等，申請公司必須在本港註冊和營運，但不需一定是初創企業。申請貸款毋須提交財務報表，銀行會視乎公司業務性質、商業信貸資料庫資料、貸款用途、還款能力等。匯豐香港工商金融主管趙民忠表示，今時今日創新科技對香港經濟日益重要，長遠將成為增長的關鍵，創科企業商業貸款為企業提供簡單快捷的財務方案，協助他們發展創新科技。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0859&issue=20171212
中環中心買家 尋求九成借貸傳夾層貸款佔四成 年息八厘
1 :
GS(14)@2017-12-18 04:27:00【本報訊】上月長實（001）以402億元出售中環中心75%權益，新買家中國港澳台僑和平發展亞洲地產與數間銀行洽商包銷融資。《路透》昨引述消息及財務條款指，買家正尋求相當於交易額九成（361.8億元）的貸款，包括四成資金以1年期夾層貸款（mezzanine）形式籌組，餘下五成為銀行優先貸款。記者：劉美儀
業界指有關貸款結構進取程度屬近年少見，惟合組財團股東之一兼亞洲地產創辦人蔡志忠澄清，「我們必須根據金管局指引，向銀行承造四成按揭。」不過除了銀行承銷外，亦有其他融資安排，就像財團買地皮也有其他融資安排一樣，但他強調「融資槓桿（借貸比率）並無坊間講到咁高（九成）」，各夥伴「點都會拿幾成出來，香港地無得偷雞。」
擬借按揭及安排其他融資
至於近期將不少物業放售，是否套現支付中環中心，他回應說「可以咁講，但唔急！」金管局於今年中，出招收緊銀行對地產商借貸風險。銀行界消息說，融資結構仍未定案，不排除還有變數。分析指，非銀行金融機構資金（如投行、基金或私人投資者），透過夾層貸款涉足房地產項目融資，賺高息回報，這部份不受金管局監管，猶如發展商財務公司，為買家提供高成數二按，背後亦反映借貸參與方，對樓市風險不存憂慮。《路透》援引消息報道，買家已支付交易額10%（40.2億元）定金，九成借貸資金中，四成以夾層貸款籌組，年利率達8厘，餘下50%為銀行優先貸款，但無提及息率與年期，交易有6個月成交期限。外界一直傳聞，買賣雙方達成協議後，前者會拆售中環中心部份樓層及單位套現還款；倘是項融資果真設夾層貸款，意味只要期內樓價不大幅下調，夾層貸款借款人便不存在承擔違約或壞賬風險。
非銀行資金或參與貸款
資深財資界人士兼城大商學院客座教授陳鳳翔認為，隨着監管當局加強對銀行房地產貸款限制，近年市場多了出現夾層貸款，讓非銀行資金參與補充融資缺口，但這類資金性質通常較短期。他認為樓市未來需求仍然殷切，惟美國參院通過稅改方案，財赤及債務負擔加重，對環球投資市場可能帶來潛在風險。中國港澳台僑和平發展亞洲地產，主要股東包括佔55%權益的中國國儲能源化工，其餘45%由本地投資者組成，包括全國政協外事委員會副主任盧文端、「小巴大王」馬亞木。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244179
海航啟德地擬向小投資者融資 入場費780萬 兩年組別年息9厘
1 :
GS(14)@2018-01-28 15:07:20【明報專訊】早前承認周轉不靈的海航集團，遲遲未能為啟德地皮籌得銀行貸款，終於變陣向小投資者埋手，出售以兩幅啟得地作主要資產的基金，入場費100萬美元（約780萬港元），年息達9厘，並可分成抽取項目盈利，簡言之即透過出售基金予街外投資者為項目融資，做法罕見。海航旗下啟德地皮的貸款相繼今年到期，涉近100億元，即使解決啟德地貸款問題，海航今年需應付343億元人民幣的到期債券。據了解，海航昨天正在準備發出相關聲明，但至截稿前仍未回覆記者查詢。
明報記者 李哲毅
彭博社昨日報道，海航正邀請投資者參與去年在香港投得的兩塊土地發展項目，具體做法是海航將發行一隻基金，資產為兩幅啟德地皮，每名投資者至少承諾投放100萬美元，基金分為兩類，包括年期為2年，每年回報9%加上第2年項目盈利的5%；以及年期為4年，最後1年支付項目盈利40%（見圖），相關推廣資料日前發行，但並未提及海航希望籌集多少資金。
公司準備發聲明 截稿前未成事
報道未有披露基金訂明由何時開始計算2年及4年期限，海航集團旗下香港國際建投（0687）主席劉軍春去年底曾表示，4幅啟德地皮料可建1900伙，預料最快2019年第三季預售，整個項目於2022年完成。事實上，日前市場便傳出海航集團向新地（0016）以9厘高息撲水的消息，新地主席郭炳聯本周一被問到會否向海航借錢時回應說，有消息會再公布。之前傳出的息率與是次發行基金的條款脗合。
海航2016年底起總共以約273億港元打敗本地地產商，投得4幅啟德地皮，當時被市場視為天價成交，彭博智庫分析師Patrick Wong表示，發展商向外部投資者集資不常見，因為很容易可在銀行借得低息融資。消息指，海航部分公司最近數周未能按時向內地數間銀行還款，數家銀行已凍結公司的信用額度。
翻查資料，海航下月需解決54億元貸款，6月及7月則有22億元及25億元貸款到期。業內人士表示，海航借得過橋貸款的利率較高，再續期會比原來更貴。一般而言，因為投地後需要付款，需要急速安排貸款，過橋貸款利率會較高，視乎借款方有沒有抵押品，一般內房借過橋貸款利率為1年期銀行拆息再加1厘至2厘。
拖累海航系美元債價不斷下跌
除啟德地皮外，海航需面對不少難關，下季將有83億元人民幣債券到期，第三及第四季分別有逾120億元人民幣債券到期。資金問題已拖累海航系債券不斷下跌，海航集團（國際）一筆2021年5月到期的美元債券，昨日債價跌至78.437；2019年8月到期美元債券跌至82.53。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0262&issue=20180125
Next Page