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中資「麵包」出爐 9盤涉4000伙 已推項目獲利豐 加強搶地信心

1 : GS(14)@2017-03-03 09:57:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2192&issue=20170303
【明報專訊】近年中資發展商不斷推高地價,令部分早前已買地的發展商大賺離場,今年起更進入中資發展商的賣樓收成期。本報統計,今年市場將有約9個由中資發展商持有的住宅項目可供推售,涉及近4000伙之多,預計隨着「麵粉」陸續製成「麵包」,未來數年中資發展商在港賣樓的比例將會持續上升。

中資賣樓潮,由中海外(0688)於去年9月推售的啟德1號I揭開序幕,該公司更在半年內先後推出鴨脷洲南區‧左岸及啟德1號II,三個項目合共已沽出約930伙,總套現額估計逾125億元,收穫甚豐。在獲利甚豐下,未來投地態度料將更為進取。

資料顯示,中海外2013年共斥55.4億元投得兩幅啟德「港人港地」,即現時的啟德1號I、II,當時每呎樓面地價平均僅約5000多元,區內地價目前已被搶至1.3萬元水平,單計地價帳面已升值不少,而發展商售出之單位,實呎平均逾1.6萬元,個別更達3萬元水平,即使扣除建築成本等,相信項目仍有可觀利潤。中海外地產董事總經理游偉光回應稱,由於旗下新盤均錄得理想銷情,集團未來會繼續積極在香港物色合適的地產發展項目。

9盤半數位處港九市區

本報統計,今年中資發展商可推售的新盤約有9個,可提供近4000伙。以一手市場每年沽出約2萬伙計,假設該批近4000伙全數於今年推出,將佔整體一手市場約兩成。

業界估計,未來數年中資發展商賣樓的比例,將陸續增加。仲量聯行亦估計,在中資項目增加下,七大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例,估計將由2014年的85%,下跌至2017至2019年的53%。

今年中資可出售之9個項目中,已開售的包括上述的啟德1號II,以及新世界(0017)、萬科合作發展的荃灣西柏傲灣,另一個較大型的項目,則是保利置業(0119)啟德龍譽,項目可提供約930伙,早前已獲批預售,有望本月推出,發展商早前表示,項目定價將參考啟德和何文田區物業,但即使區內地價屢創新高,定價都不會以追求新高為目標。

啟德1號實呎高見3萬 地價僅5000元

至於年內由中資發展的最大型項目,則是萬科屯門掃管笏項目,涉及約1000伙,該公司是於2015年以38.22億元購入有關官地,每方呎樓面地價約4541元,同區由嘉里(0683)滿名山,今年初加推之單位,折實平均實呎已達1.5萬元水平,相信未來萬科開盤,售價亦會以此作參考。

另值得一提的是,近年中資發展商主要搶攻焦點靚地,故今年中資將推之新盤中,就有半數來自九龍或港島區,除上述兩個啟德項目外,亦有越秀地產(0123)太子道西279號項目、萬科灣仔聯發街項目,以及中信泰富持有收租多年並重建發售的何文田KADOORIA。

〔中資搶地狂潮(系列之二)〕

明報記者 林可為、林尚民、方可兒
2 : GS(14)@2017-03-03 09:57:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3190&issue=20170303
【明報專訊】中資發展商在本港高價搶地後,不論是在將「麵粉」製作成「麵包」的過程中、以及將來將產品推出發售時,皆需聘請了解本地市場運作的工作人員,有業界表示,不論屬前期工作的測量師和建築師,抑或銷售團隊的主管,以至樓盤的市場推廣和宣傳人員,均成中資發展商積極網羅的對象,估計出手挖角人工比市場現時的人工水平高約三至四成。

測量界稱,行內的確出現中資挖角情况,現階段主要挖角對象是與物業發展前期有關的專業人士,如建築師、工程師及測量師等。他續稱,若以單一公司計,每家中資發展商目前在香港所擁有的項目不算太多,部分工作仍可依賴外判顧問分擔,惟若中資續增投資本地市場,料往後將會擴大聘請規模。

事實上,部分由中資發展的新盤,正部署短期內推售,銷售團隊亦開始曝光。以保利置業(0119)為例,早前宣傳啟德新盤龍譽時,就是由市場銷售部主管高藹華向傳媒講解樓盤設計理念。資料顯示,高氏過去曾任職香港建設(0190)營銷及市場推廣部副總監,以及信置(0083)營銷及市場(中國)營業部副總經理等職務。此外,龍譽的市場策劃和宣傳團隊中,部分員工過往亦曾在本港發展商任職。

港發展商銷售團隊成挖角對象

此外,早前投得港鐵(0066)黃竹坑站1期項目的平安不動產(平保旗下子公司),據網頁顯示,3名核心管理層中,其中兩人分別是董事長兼行政總裁鄒益民、及總經理朱政堅,均曾在新地(中國)任職高層。另市場人士透露,原任信德(0242)物業銷售總監梁焯鏗已於春節後離職,消息指梁雖然目前仍處休息狀態,但估計稍後將加盟其他發展商,不排除加盟中資發展商的可能性。
中資 麵包 出爐 盤涉 4000 已推 項目 利豐 加強 搶地 信心
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嘉熙已推未售98伙 平均加價4.5%

1 : GS(14)@2018-06-05 10:04:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0894&issue=20180605
【明報專訊】嘉華(0173)大埔白石角嘉熙熱賣,發展商乘勢調整售價,於昨日修訂價單第1號及第2號、當中98個單位,平均加幅約4.5%。另新世界發展(0017)北角柏蔚山將於今日正午截票,明日開售,以首輪開售247伙計,超額認購逾5倍。

嘉華日前就嘉熙加推價單第3號、共涉198伙,積極部署次輪銷售,昨日發展商突然修訂價單第1號及第2號已公布價錢、尚未有公布銷售安排的98個單位售價,平均加幅4.5%。就以價單第1號的3座3樓F室為例,屬實用面積455呎2房戶,於上月底售價為842.5萬元,加價後售價為883.2萬元,加幅4.8%,若以最高折扣18.5%計,折實價719.8萬元,實呎15,820元(見表)。

柏蔚山暫收1600票 超額逾5倍

另外,將於明日開售的新世界北角柏蔚山,於今日中午12時截票,料其後隨即抽籤。據悉,抽籤結果將於上環中遠大廈展銷廳公布,並上載於發展項目網頁。市場消息稱,截至昨晚8時,項目累收逾1600票,以首輪開售247伙計,超額認購逾5倍。

新世界同系尖沙嘴名鑄以招標形式售出1伙複式戶,位於63樓F室,實用面積2108方呎,成交價逾1.26億元,實呎6萬元,項目現時尚餘2伙相連戶及7伙複式戶待售。

另以迷你戶作招徠的恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,市場消息指,項目兩天收近1000票,以首張價單103伙計超額近9倍,最快今日公布加推。日前恒地營業(二)部總經理韓家輝曾稱,利奧坊‧凱岸價錢有一定上升空間,加推不少於52伙。

利奧坊‧凱岸兩天收近千票

此外,長實(1113)馬鞍山星漣海加推單位應市,長實高級營業經理楊桂玲表示,加推10伙將於本周五(6月8日)以先到先得形式發售,加推單位包括4伙4房連套房及6伙4房連雙套房單位,折實價由1756.2萬元起,若以折實價計,項目市值約2.52億元。

星漣海周五推10伙 先到先得

另外,楊指星漣海有機會本月內開放兩個現樓裝修示範單位,分別為1154方呎4房連套房及1660方呎4房連雙套房單位,另設清水現樓示位供參觀。集團正為項目申請滿意紙,料於短期內獲批。
嘉熙 已推 推未 未售 98 平均 加價 4.5%
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