新地壓倒小業主通過工程
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GS(14)@2016-03-11 12:46:45【過往爭拗】樓齡逾30年青衣美景花園捲入1.7億元天價維修工程，更是本港首個可引用《建築物管理條例》以較低門檻成立法團的屋苑。屋苑早於2010年招標進行大維修，當時有居民驚悉工程總開支或高達2億元，遂在業主大會中否決維修，但其後有人重開業主大會，大業主新鴻基地產以多數票壓倒小業主，強行通過天價維修工程，工程費雖然修訂為1.67億元，但近2,000戶居民每戶仍要分擔8萬至10萬元維修費，當年有小業主穿血衣抗議。小業主一直爭取成立法團重掌屋苑管理權，惟未能集齊法例要求的30%業權份數支持，其後近700名小業主在只集齊1成業權的情況下，於2014年入稟土地審裁處，要求頒令屋苑可成立法團。土地審裁處去年8月頒令，批准該批業主按《建築物管理條例》344章第4條，以最低門檻的1成業權召開成立法團的會議，是全港首次有屋苑引用該條文籌組法團，當時土審處法官黃敬華指社會有趨勢鼓勵居民自主，無理由把自己家庭放別人手上。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160311/19524990
大讚勇抗黑勢力 為小業主發聲 圍標苦主：撐林卓廷，我哋唔使俾人蝦
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GS(14)@2016-09-02 05:29:05■林卓廷昨獲黨友及一眾反圍標業主站台，力爭新東議席。朱永倫攝
【立會選戰】【本報訊】今屆立法會選舉中，民主黨新界東議員劉慧卿交棒予新人林卓廷，但面對名單多、民主派碎片化，林一直陷入苦戰。林在選戰踏入直路之際加強催票，昨一班曾獲林協助解決圍標問題的小業主為他站台，有小業主讚揚林為人善良、正直及富正義感，盼林能進入議會為小業主發聲。記者：呂浩然 姚國雄
自提名期結束以來，港大立會選舉民調顯示林卓廷的支持度徘徊當選與落選邊緣，他前晚通宵在大埔等新東地區拉票後，昨獲多名曾受圍標影響的小業主支持拉票，到場的10多名小業主來自不同屋苑，如翠湖花園、新興花園、希爾頓中心、玖瓏山及祥華邨等。翠湖花園業主周太稱，3年前認識林卓廷時，很多業主都不認識圍標問題，更不知牽涉黑社會，幸得林幫忙揭發，圍標問題才得以解決，她讚賞林卓廷勤力、有理想，無論法律問題或政策問題都考慮得很周詳，因此在反圍標問題上有很多困難和威脅，最後仍成功解決。她續指，很多人覺得從政者有很多計算，可是林並非如此，她覺得林最樂見就是協助業主解決疑難，使業主「唔使俾人蝦」，讚揚林有正義感、善良和正直。富嘉花園業主何太指，林卓廷曾助她處理大維修官司並勝訴，其後接管屋苑時遇阻滯，有賴林協助「踩上去」管理公司寫字樓。她覺得林處事盡責、考慮周詳和實事求是。該黨循新西出選的尹兆堅亦到場為林打氣，尹記得反圍標大聯盟成立前，他與林面對多區業主求助，故集合業主成立聯盟，近年聯盟終做出成績。及至選舉前，他與負責港島區圍標問題的民主黨莊榮輝傾談時，才知道自己與林都以「反圍標、反貪腐」為口號，他希望今次選舉中，他與林都能「反圍標、反貪腐、『廷』身而出、並『堅』作戰」。林卓廷形容他與尹兆堅是「堅廷團隊」，又指成立反圍標大聯盟初期，有人質疑他無法與黑社會鬥，不過他「睬佢都儍」。他炮轟黑社會以圍標欺騙市民約百億元，強調這場鬥爭有進無退，他希望晉身議會全面打擊圍標集團，並向黑社會宣戰，會抗爭到底，希望支持反圍標、打擊黑社會的選民支持他與尹兆堅。
黎智英：係做嘢嘅人
除了街坊及業主，壹傳媒創辦人黎智英昨亦支持林卓廷。他在訪問中稱，在金鐘佔領區留守時，有一半日子與林卓廷度過，黎擔心林在只聚焦討論港獨議題下的選舉氣氛，會十分輸蝕：「我睇到你係做嘢嘅人，唔係講嘢嘅人……我覺得你係做嘢嘅人、為香港追求民主公義嘅信仰，我都會好佩服你，如果你都選唔到，我覺得係香港一個遺憾。」林卓廷今早會到中大拉票，獲資深傳媒人謝志峰和中大公共政策研究所副主任黃偉豪及教協總幹事馮家強支持，明天5位民主黨現任及前任主席，包括李柱銘、楊森、李永達、何俊仁及劉慧卿亦會為林造勢。該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站
http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160902/19757567
翠湖2.6億圍標案 維修商囚35月 官自稱小業主 斥政府欠監管致有機可乘
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GS(14)@2016-09-30 08:05:05■沙田翠湖花園圍標案，維修商丘瑞田（圓圖）串謀行賄罪成判監35個月。張志華攝
【本報訊】全城關注的沙田翠湖花園2.6億天價維修工程案，維修商丘瑞田承認為圍標集團擔任中間人，向法團主席及管理公司新昌的高層等人行賄逾4,500萬元，昨被判囚35個月，並須歸還25萬元賄款予兩個屋苑的業主立案法團。法官昨判刑時以小業主身份吐心聲，形容樓宇維修是「一大嚿肥豬肉惹人垂涎」，批評政府監管不足，導致不法商人有機可乘，建議政府成立樓宇維修監管局保障小業主。記者：蘇曉欣
昨日有10多名涉案屋苑業主到庭旁聽，反圍標大聯盟發言人林卓廷於判刑後表示，今次判刑是「小業主的小勝利，反圍標的重要一步」，認為法官林偉權看到圍標問題對小業主的損害，感謝林官判決。被告丘瑞田（59歲）早前承認4項串謀向代理人提供利益，辯方律師鄺偉全昨求情形容被告在圍標中角色小，只負責安排飯局，直言圍標過程複雜，被告沒參與，亦沒財力及能力參與分配中標等事宜，參與程度低，只是貪圖快錢及欲撈小工程。有近200名市民，包括記者及涉案屋苑業主為被告撰信求情，辯方指他們讚揚被告挺身而出，很多市民知有圍標卻苦無證據，被告義舉講出圍標問題，令社會怨氣得以釋放。被告多次向廉署告密，雖夾雜私利，但亦是為公義，現卻僅他一人被控，其他被捕人士並未被帶上法庭。
「咁大嚿肥豬肉惹人垂涎」
辯方續指圍標現象普遍，政府又鼓勵大廈重建。林官即澄清「政府鼓勵樓宇『維修』唔係『圍標』」，同時批評政府監管不足，只留待業主自行處理，或認為商人會憑良心做事，「（樓宇維修）咁大嚿肥豬肉，一定惹人垂涎，先會出現圍標，而不法商人亦或會作大（工程金額）數目，或拖延工程，不負責任，令自己嘅利益獲得最多」。辯方希望法官考慮被告自首輕判，林官則明言不會形容被告是自首，認為他只欲透過廉署施壓，望圍標集團付欠款給他，反問：「被告穿針引線導致好幾個人收幾百萬，就算佢有自首，令市民醒覺，個判刑可以輕成點？」又稱「盡量從寬都要有個合理框架」。林官聽畢求情後判刑指，雖同意辯方所指被告在案中是小角色，但他絕非「閒角」，而被告向傳媒放料是為私利還是公義只有他才知道，但考慮到被告令小業主留意圍標問題，決定減刑20%，再加上他認罪及做「金手指」，進一步減刑40%，又下令30個月內被告須歸還收了的25萬元賄款。
倡設監管機構保障市民
林官判刑後有感而發，指自己非行內人士，沒有專業知識，只是「小業主」吐心聲，「日常生活入面，眾人都係小業主，行一條街都會見到幾幢大廈做緊維修，好多不良商人瞄住呢嚿肥豬肉，但政府監管不足，令不法商人有機可乘，而小業主亦受損，政府唔可以坐視不理」。林官認為單憑熱心小業主實在難打擊圍標，建議政府成立監管機構，例如樓宇維修監管局，由專業人士協助小業主監管維修項目，給意見如價錢是否合理，或維修項目是否必要，相信可令肆無忌憚的商人收斂，又提議政府或可收取小業主合理的諮詢顧問費用。林官稱：「樓宇維修係一件大事，影響住我哋。我唔介意維修，但希望畀嘅一分一毫都用喺維修上面，以上係我作為小業主嘅心聲。」他又苦口婆心結語：「今日見到有唔少熱心人士坐喺度，今次案件完咗並非最重要，又或者判咗幾多就完，希望有重大嘅啟示，之後決心解決呢個問題。」案件編號：DCCC552/15
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160930/19786563
地產潮文：小業主要認清權責
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GS(14)@2017-01-12 08:07:26上星期講到港鐵物業管理要點改善，今集就講小業主在困境中如何自救。近期翠湖花園與太和邨的天價工程令小業主對樓宇維修信心盡失，不少人認定物業管理公司、法團與承辦商都是騙取小業主血汗錢的。小業主想自救，首先要認清權責。要參與大廈管理，首先要求知。畢竟建築物管理條例（第344章）的十三章中，第二至十一章涉及業主和法團的權力、責任與工作程序，小業主應該熟悉。此外，小業主如對招標合約內容有疑問，除了向管理公司問清楚，最好向律師和核數師等專業人士索取第二意見。另外，服務合約雖然大多是價低者得，但最低價不一定令維修或服務有效進行。建議小業主委託獨立專業顧問進行勘察和統籌工程，與及評估工程預算，作為評審標書時的參考，市建局的樓宇維修綜合支援計劃亦提供類近免費服務。市建局的「正價監工、正價施工」理念有一定參考價值，更可以測試法團主席及委員有否堅守廉潔原則，以整體業主利益為先。隨着資訊發達，除了公開登報外，小業主亦應該善用市建局「樓宇復修資訊通」中的招標公告刊登招標工程公告；工程標書方面，應顯示可量度的工程項目數量供投標者參考，並要求標書隱藏顧問身份。市建局亦有責任透過多個途徑宣傳現有資源；執法機構更應該盡一切努力保護小業主免受滋擾。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19893785
屋邨小業主三連勝 圍標醜聞掀骨牌效應 「長安後浪」捲走建制法團
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GS(14)@2017-01-17 01:50:36【本報訊】繼大埔太和邨、沙田博康邨推倒親建制法團後，青衣長安邨小業主組成的「長安後浪」，昨在特別業主大會獲逾8成業權份數支持，即時撤換捲入圍標、種票醜聞的舊法團，12名代表更全數當選新任法團成員。成千上百位小業主昨排隊投票，「人浪」穿過屋邨廣場延綿百米，實現「長安後浪推前浪」，推倒在任超過10年的建制法團。記者：潘柏林
長安邨昨午舉行特別業主大會，「長安後浪」要求即時撤換法團，雙方連日爭取業主授權投票，截止投票日共有1,573單位授權。逾百小業主昨午12時起已到達投票地點皇仁舊生會中學外，隨後人潮越來越多，僅登記入場已用了2小時30分鐘，人龍長達數百人，有居民在單位高處拍攝到排隊人龍延綿過百米，穿過屋邨廣場。業主大會下午3時開始，出席小業主達2,410人，逼爆禮堂和地下露天操場，不少公公婆婆堅持等待。有小業主直言首次為邨務發聲，盼改選法團，守住荷包。
■排隊投票人龍延綿百米，小業主用近2.5小時才全數入場。長安居民Silver Ng提供圖片
■逾二千小業主出席業主大會。
逾八成業權要求撤換
首個議程是撤換舊法團，結果80.75%業權份數要求撤換，要求保留僅19.25%。宣佈結果一刻，「長安後浪」成員高舉雙手歡呼，與街坊擊掌、擁抱，居民鼓掌。其後再選出新法團，「長安後浪」12人團隊全勝。有成員即播出歌星徐小鳳名曲《喜氣洋洋》助興，一眾義工手舞足蹈，又合力拋起成員慶祝。新任法團主席黃玉燕呼籲街坊關心屋邨事務，「唔好好似以前咁冷漠，一齊做好長安邨」。繼太和邨去年9月中成功更換建制法團，沙田博康邨緊接在今年一月初推倒法團，長安邨是第三波更換法團屋邨。反圍標大聯盟成員趙恩來指，多個屋邨爆發圍標醜聞，引起骨牌效應，各業主翻查賬目，當揭出爛賬，便引發推倒舊法團浪潮。他指長安邨儲備基金幾年間由數千萬跌至數百萬元，小業主用選票自救，相信反圍標會形成基層社會運動，推動社區自主。
前主席為經民聯助選
被撤換舊法團在任超過10年，部份成員與建制派關係密切，例如主席李錦麟曾為經民聯區議員譚惠珍助選，前委員陳光輝與工聯會關係密切。舊法團去年9月業主大會爆出「種死人票」事件，又被揭發買天價垃圾桶涉圍標，李錦麟昨在投票前稱，盼長安邨繼承和諧氣氛，又多謝業主對過去10多年支持，投票結束後在保安護送下離開。新法團當選後即封鎖法團辦事處入口，防止舊文件被帶走難以追究前法團責任。「長安後浪」昨晚上宣佈改名為「長安後浪監察組」，未來幫助新法團渡過交接難關，查核所有舊法團記錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170116/19898502
驗樓顧問 賤價中標惹爭議 清麗苑小業主憂天價埋單
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GS(14)@2017-01-22 01:57:03【本報訊】美孚居屋清麗苑2015年收到強制驗樓及驗窗計劃通知，須進行樓宇檢驗及修葺工程，33間工程顧問公司入標，結果由負責太和邨天價維修工程的浩熙建築工程顧問有限公司中標。業主立案法團先自行挑選當中9間入標公司面試，並多次向業主推薦浩熙，浩熙第一輪面試中獲奇高分數，惟該公司在管理公司的質素評價中僅屬尾三，業主質疑黑箱作業。記者：梁佩珊
清麗苑1981年入伙，7座共970戶，法團前年收到強制驗樓及驗窗計劃的通知後公開招標。根據業主從法團文件中所得資料顯示，清麗苑前物業管理代理人康業服務有限公司收到33份標書，康業為符合資格的30間公司評定分數，但法團只選其中9間顧問公司進行第一輪面試，其後法團再自行挑選3間進行第二輪面試。法團將面試結果及30間符合資格的公司，提交至業主大會投票，最後約70名業主出席的業主大會中，通過由浩熙成為註冊檢驗人員，浩熙以24萬元中標，遠低於市價。
法團篩選 低分變高分
法團於自行挑選的9間顧問公司中，康業給浩熙的投標、公司質素分數只排尾三，法團給予的面試分數卻高達84分，而其他8間公司的分數只介乎42.25分至63.8分，浩熙拋離總分第二高的顧問公司達20分。法團主席鄭文輝表示，評分由當時的法團委員負責，他不會回應其他問題。業主起疑並組成清麗苑反圍標行動組。業主林先生（圖）稱，法團於業主大會強烈推薦浩熙，「法團話浩熙比較值得信任，因為我哋業主唔識呢樣嘢……你講到咁好，我哋以為係，當知道係太和邨（顧問公司），梗係晴天霹靂啦！」業主林太指：「睇新聞知道浩熙係太和邨嘅顧問公司，第一感覺係『嘩！唔係到我哋呀？』」她認為顧問費只收24萬元是過低，「當顧問費維唔到皮時，一定係顧問公司搵間工程公司收返個（差額）數」。法團委員陳女士去年因質疑計劃及法團的做法而加入法團，她多次索取相關資料卻被拒絕。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來指，顧問公司以低價中標令人質疑，「近1,000個單位，點會可以24萬聘請顧問公司，當中嘅專業人士可能10萬一個月，24萬合唔合理呢？」現時浩熙已完成註冊檢驗人員的工作，業主擔心屋宇署發出的強制計劃維修令後，浩熙將會成為工程顧問公司。浩熙回覆指清麗苑的顧問費不屬低價，符合香港測量師學會制訂的樓宇勘察及維修專業服務收費參考建議，足夠應付勘測及檢驗服務。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170121/19904270
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