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對面台inv168.com 特約： 可否從買賣雙方的掛牌情况估計走勢

1 : GS(14)@2014-09-04 10:56:31

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=74114\r\n由 hw » 週三 9月 3日, 2014年 9:15 am \r\n\r\n對大股票黎講, market depth 係有參考價值. 對無咁活躍既股票, 再加埋 program trade 既無形手功能, 就要靠長時間觀察. 至於一啲兩邊每檔項十球但係全日成交都唔夠一檔多既, 呢啲咪莊家股囉.\r\n\r\n由 洛克 » 週三 9月 3日, 2014年 12:33 pm \r\n\r\n寫黑板時代應該幾有用, 李佛魔都係靠咁發達, \r\n\r\n現在所有野都程式化, 大股票, 大戶都可以分散牌仔去出入貨, 好難靠咁睇到路, \r\n\r\n莊家股會好點, 可能會睇到少少路, 但人在暗你在明, 玩番你轉頭都係好易既事 \r\n\r\n\r\n\r\n由 QQ » 週四 9月 4日, 2014年 1:14 am \r\n\r\n我就喜歡用盲人既方法去做正常人既事，就是因為無眼睇住，而減少了很多不必要既noise
2 : oman(1154)@2014-09-04 17:33:05

一定可以.
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蘋影話：《對面的男孩殺過來》（The Boy Next Door）全無層次　等同強暴

1 : GS(14)@2015-03-19 09:04:47









這部驚慄電影拍得非常之令人眼花撩亂，好像不停的緊張和動作場面，不斷地刺激觀眾的神經。可惜，《對面的男孩殺過來》的編導沒有向仰止請教，不太明白甚麼才是神經病，甚麼只是一頭動物，無法產生有層次的驚慄效果，只餘下像被強盜打劫的驚嚇。懷恩古士文飾演一個無論怎麼看都不像只有19歲的青年。這是指外表而言，以角色的智商恐怕連10歲都沒有。整個引誘珍妮花洛庇絲的過程，等於是編導講過才算，一點都不必花太多的時間，女性便等待着一個年輕有六塊腹肌的和她上床。對於這個前設我們不必太介意。理論上搞一夜情是不會在自己的居所附近，尤其是鄰家的男孩。如果能夠這麼容易便搞上了，一定要有點感情的描寫才合理，更不用說第二天早上起床便後悔，並且這麼徹底。於是我們又一次看到電影人是多麼輕視女性，以及將其物化的心態。當然，過去已經證明這麼做是有娛樂性的，也受到觀眾歡迎。但這部電影有兩個非常有趣的角色：其一是懷恩古士文利用來接近珍妮花洛庇絲那個老頭，到底是甚麼東西？在同一屋簷下生活，可以完全不知道同居者是個心理變態的。那場地牢內發現一切有關珍妮花的東西，理論上應該是嚇人的，我卻覺得很好笑。導演為求達到劇情的目的，完全不擇手段，忘記他才搬來不久。第二個角色也是老人家，那個副校長。看上去應該是女主角要好的朋友，卻每次都說一些不中聽的說話，而且在知道事件的真相後，竟然是跟女主角合力演出一個騙人的計劃，讓女主角可以去到他的家中取回錄影帶。日光日白之下的偷進別人家裏，恐怕不是在拍驚慄電影，而是拍喜劇了吧！不是這部電影一無是處，故事本身不新鮮卻還算緊湊，珍妮花是有多少老態，還是性感迷人。但有一場戲可明白編導都不知變態者為何物便是懷恩古士文對着那位副校長說出自己有變態的場面。我相信十個變態的有九個早就殺死了她。對着一具死屍說話比對着一個還活着的人說話要恐怖百倍。在心理學上這類變態者都有自卑的成份，他們不會面對一個活人說出那些話，因為他們不能面對，只會對一個根本不會聽到他內心話語的死人才會說。這是變態心理學最基本的。撰文：仰止





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150319/19081313
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BRAND OFF中環舖搬對面街 省租一半

1 : GS(14)@2016-04-23 16:35:29

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/lab1.txt



【明報專訊】零售市道淡靜，知名品牌乘舖租回軟趁機棄租貴舖，重整租舖策略以節省開支。二手名牌手袋店BRAND OFF棄租中環威靈頓街店舖後，即以僅47萬元，轉租同一條街對面一個2550方呎地舖，月租較原先棄租舖平約一半，面積更較舊舖大450方呎。

月租47萬 面積大450呎

BRAND OFF最新租入店舖為中環威靈頓街15號地下C舖，毗鄰翠華餐廳。舖位涉及地庫、地下及閣樓，合共面積約2550方呎，原先由時裝品牌慕詩以59萬元承租，該租約至今年初完結後未有續租，令店舖一直丟空，直至近期才減租至約47萬元租予BRAND OFF，呎租184元，該舖新租約較舊租約低約兩成。

值得注意的是，BRAND OFF舊舖同樣位於威靈頓街，舊舖28號（毗鄰鏞記大廈）正位於新舖斜對面。該舖涉及地下及閣樓，合計面積約2100方呎，月租約100萬元，呎租476元。換言之，BRAND OFF新舖呎租水平較舊舖低約六成，遷至新舖後，每月更可節省53萬元租金。

新舖劈租兩成租出

據悉，新舖快將營業，下周四將會舉行開幕儀式。BRAND OFF將精選部分貨品，配上「8寶價」（貨品定價包括吉祥數字8）作招徠。如部分HERMES、LV及CHANEL手袋將以低至888元發售；至於鎮店之寶HERMES Birkin 30 Crocodile將以約128萬元發售。

Swarovski轉租羅素街舖慳百萬

事實上，除了BRAND OFF，連鎖水晶首飾店Swarovski今年初亦於銅鑼灣作出類近租舖策略調整。Swarovski原以250萬元，租用由金朝陽（0878）持有的羅素街38號金朝陽中心地下D舖（面積約856方呎），呎租2921元。今年初棄租後，即以150萬元，租入同位於羅素街的麗園大廈地下B1至B3號單邊舖（面積約1408方呎），呎租1065元，呎租水平同樣跌逾六成，惟新舖面積卻多逾500方呎。

Swarovski轉租新舖後，每月可節省100萬元租金。至於原租的金朝陽中心地舖亦減租近五成至130萬元，並租予化妝品牌。
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錦綉9日6屋遇竊　居民恐慌　更亭對面住戶失160萬財物

1 : GS(14)@2016-10-11 07:57:17

■昨凌晨被偷走160萬元財物的獨立屋（箭嘴示），對面設有保安更亭。簡明恩攝



【本報訊】元朗大型屋苑錦綉花園近日成爆竊黑點，昨凌晨不足3小時內竊匪先後潛入兩獨立屋，並偷走其中一女戶主160萬元珠寶首飾，得手後逃去。連同昨凌晨兩案在內，錦綉過去9日發生6宗爆竊案，令居民人心惶惶，日前發起聯署，獲千人響應，將於本周五召開大會促請管理公司加強保安，保障住客安全。記者：徐雲庭　簡明恩　劉雲彪



■屋苑內昨日有保安員踩單車加強巡邏。簡明恩攝

「好驚，好猖狂！好似無掩雞籠咁！」「好離譜，懷疑個賊喺錦綉住！」錦綉花園多名居民昨在屋苑fb留言，表達對昨凌晨再有爆竊案的恐懼。昨凌晨零時36分，警方接到錦綉花園河北第8街30歲姓鄭男戶主報案，稱被一名年約40歲竊匪潛入屋，幸他及時發現嚇退賊人保不失。有居民指竊匪是平頭裝，穿白上衣及藍色牛仔褲。



戶主傾電話不知賊入屋

至凌晨3時11分，警方再接到錦綉花園紫荊西路一獨立屋姓柯女戶主報案，稱聽到有異響後，發現樓上房間不見了價值160萬元首飾及名錶。警方調查後懷疑兩案是同一竊匪所為。今次已是過去9日內錦綉第6宗爆竊案，在10月2至8日期間，錦綉曾發生4宗爆竊案，平均兩日一宗。據稱，多間被爆竊的獨立屋都接近錦綉內湖，懷疑賊人作案後匿藏於近內湖的商場逃避追捕；有居民懷疑竊匪是乘邨巴進入屋苑犯案，促管理公司加強屋苑保安。被盜走160萬元珠寶財物的錦綉女戶主柯女士，對事件感無奈，她苦笑：「好彩人冇乜事，就當破財擋災！」柯指自己居住錦綉花園已4年，因為門外有個保安更亭，一直以為很安全，未料昨凌晨時分竊匪作案時更亭空無一人；她指其實有留意近日竊案，更已「買晒Cam（攝錄機）準備安裝，點知竊匪快過我！」加上家中的看門狗早前被帶往母親家代為照顧，昨凌晨她又打開了沒有設窗花的二樓窗戶，結果被賊人有機可乘潛入爆竊。她表示昨凌晨事發時，她正在寓所地下與朋友傾電話，之後上二樓看到一片凌亂，方知已被賊人光顧。為亡羊補牢，她稱會添置警鐘及盡快安裝閉路電視鏡頭，又盼屋苑保安員可加強巡邏。



楊羚：盡量閂好啲門窗


警方指元朗警區留意到錦綉的爆竊問題，已加強巡邏及向物業管理公司提供防罪及保安建議，以預防及打擊罪案。錦綉的管理公司昨未有就屋苑連番發生爆竊案作回應。藝人蔡少芬及楊羚均住在錦綉花園，楊羚稱會提高警覺：「盡量維持有人喺屋企，如果家人旅行，工人姐姐盡量留喺屋企唔好放假，閂好啲門窗。」余文樂母親也住錦綉，他稱：「我都知道最近錦綉好多爆竊案發生，但媽咪屋企有養狗，應該冇事嘅。」錦綉花園有逾5,000幢獨立洋房，1977年起分期落成，是全港最大型獨立屋屋苑。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161011/19797096
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信置對面海豪宅申預售 建2000呎洋房 強化屋苑智能化管理系統

1 : GS(14)@2017-07-31 13:23:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4295&issue=20170731
【明報專訊】龍頭發展商之一信置（0083），今年迄今雖未有推售全新樓盤，但過去兩個月先後奪得西鐵錦上路站、馬鞍山白石兩幅住宅地，兩地總涉資逾97億元，顯示對新界高檔物業後市仍看好；信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時稱，作為集團「西貢三部曲」壓軸作的對面海項目，短期正式申請預售，是信置近年在西貢首個融合獨立屋和分層戶的豪宅，當中洋房實用面積均逾2000方呎；項目另一特點，是強化屋苑的智能化生活管理系統，住戶可透過手機處理多項交樓和生活需要。

明報記者 林可為

上述西貢對面海項目，是信置2015年4月斥資6.09億元投得，項目提供總樓面約5.15萬方呎，折合每方呎樓面地價1.18萬元。相對同系西貢另外兩個已開售、但只提供分層單位的逸瓏園及逸瓏海匯，田兆源透露，對面海項目最大特色，是市場定位比前兩盤「更豪」，除提供約20伙實用面積逾1000方呎的分層戶外（部分為特色單位），亦包括8至10幢的獨立屋，各幢洋房實用面積料皆逾2000方呎，是集團「西貢三部曲」中，唯一兼融「屋仔」和分層戶的屋苑，屋苑單位總數約30個，屬系內西貢3盤中最少一個。

分層單位面積均逾千呎

由於項目位處半山，屬低密度住宅區，故對面海項目除主打大單位外，多數單位均可享海景；洋房和分層單位均會採用大量落地玻璃，以引入更多天然光線，提升採光度。

經手機程式收樓 預約西貢餐廳

田續稱，在現今智能化、無紙化的新生活模式下，新樓盤均須引入智能系統，讓住戶可透過智能手機處理各項生活需要。集團近年銳意提升屋苑的軟件配套服務，他表示，對面海項目的住戶，將來可透過手機應用程式，預約收樓日期和時間；到真正交樓後，則可透過應用程式跟進交樓各項執漏工作，以及預約租用住客會所設施和繳費等。此外，信置亦擬與西貢區內的餐廳和特色食肆合作，讓住戶透過應用程式預訂座位，或召喚到會及外賣等服務。

逸瓏園逸瓏海匯售逾410伙 套37億

西貢向來被視為香港後花園，區內新盤銷售速度雖不能與市區或新界大型新盤直接比較，但卻不乏客源，其中逸瓏園自2015年底推出至今，已累售約253伙，佔項目單位總數297伙的85%，平均實呎1.4萬元，套現27億元。去年7月開售的逸瓏海匯，迄今累售約160伙，佔項目單位總數285伙近六成，平均實呎1.3萬元，套現10億元。換言之，信置「西貢三部曲」中的頭兩炮，至今共累售逾410伙，總套現37億元。
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朗豪坊對面舖　4年蝕800萬

1 : GS(14)@2017-08-06 11:38:12

【本報訊】核心零售區舖租大跌，舖位價值亦受負面影響貶值。旺角朗豪坊對面一個由藥坊租用的舖位，剛以3,700萬元易手，原業主持貨4年勁蝕800萬元。消息透露，旺角亞皆老街39至41號金山商業大廈地下6號舖，面積約300方呎，連一個300方呎閣樓，以3,700萬元易手，呎價6.2萬元。舖位現租客為藥坊，月租8萬元，回報約2.6厘。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2013年入市，作價4,500萬元，因當年月租曾達10萬元。不過藥坊去年減價續租，舖價因而下跌，須蝕讓出貨，持貨4年賬面貶值800萬元，跌幅17.8%。不過，受重建概念的舖位卻短時間內升值，灣仔皇后大道東97號地下，面積約600方呎，以3,800萬元摩出，呎價6.3萬元。舖位在今年5月才以3,100萬元購入，縱使扣除印花稅及代理佣金等雜費後，仍短炒獲利逾400萬元，升值13%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20111853
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