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5年內, 萬個工作會消失,但這些職缺將變多 未來十年 越「混血」越夯的 地表新職業

2016-06-06  TCW

人家開會寫字你畫畫、網路直播自己吃飯、對著電腦把口紅擺來擺去……,這算是一種工作嗎?

不要懷疑,圖像記錄師、成長駭客、實況主、雜貨電商採購員,正是台灣五年前還沒出現的新工作。

隨著工業四.○的時代來臨,網路、行動裝置、大數據、雲端科技讓處處都能當職場,工作形態、組織結構也隨之改變。

根據今年世界經濟論壇針對十五個經濟體所做的調查,未來職場有幾大變化:一,未來五年內,全世界將有七百一十萬個工作消失。

二,而目前最需要的工作,過去五到十年都不存在。

三,六五%的小學生未來進入社會從事的工作,現在並不存在。

本刊搜尋在台灣正發生新職業,略窺未來職場樣貌,當以後,若有先前不存在的工作出現在你眼前,別受限過去框架,勇敢做個掌握未來的職場贏家。

邏輯力×圖像腦:千人會議紀錄,一張圖搞定圖像記錄師 海外接案價勝OL月薪

撰文者單小懿

除了導遊,有什麼工作可以賺錢、旅行和玩樂?

答案是:圖像記錄師(Graphic recorder)。

因應現代人趨向圖像思考,以及與組織外成員合作機會增加,因應有效率的創造集體共識,近五年在會議場合上,如TED × Taipei,會發現舞台旁有插畫家邊聽演講邊作畫,他們是圖像記錄師。在台灣,目前不到十位。

把演講精華變成圖

重點一看就懂

「圖像記錄師是同步將接收到的訊息轉換成圖像,幫助現場發想及事後記憶,」二十四歲圖像記錄師周汭解釋這個新興行業。

這份工作主要流程有三步驟:一、擷取講者重點;二、找出適當的圖像語言;三、結構並呈現這幅圖。

「好的圖像記錄,訊息重點要一看就懂,也要傳達現場氛圍兼具個人特色」,曾任瑞士達沃斯世界經濟論壇圖像記錄師,入行五年的李珮玉說:「技巧是基礎,但畫得如何不是最重要。」圖像記錄師不可能熟悉所有主題,事前準備相關知識和圖庫很重要,但突發狀況不可避免,現場聆聽非常關鍵。

周汭遇過講者未交投影片,直到上台,她才知道對方要講什麼,幸好內容與大眾心理學相關,現場聽就能懂才化解危機。

「圖像記錄是拿捏的藝術,」李珮玉說:「準備七成,其餘要跟著講者脈絡現場調整,如果準備得太死會沒有彈性。」圖像記錄也會犯錯,而圖像錯誤比文字錯誤更容易被發覺,一旦出現錯誤,記錄者的心情變得緊張或焦躁,會聽不進去講者表達的內容,無法完整接收講者的訊息。所以允許自己犯錯,淨空短暫的挫折感,是必備的臨場反應能力。

李珮玉有一次在國外某場三百多人的會議擔任圖像記錄師,結果在主圖像中間拼錯一個關鍵宇,她當下沒發覺,直到中場休息,主持人要求修正:「真的很丟臉,但也要馬上放掉,不要一直守在那裡,不然下半場怎麼辦?」她說。

圖像不分種族,更有助跨文化溝通有些千人會議,外加分組討論,需要多位圖像記錄師共同完成,如何和陌生人共事,也是這行業會碰到的挑戰。

周汭曾經與另外三位圖像記錄師合作記錄騰訊一天半的年會,需要完成三塊七米二的大白板。在活動前三天便到現場看場地,討論主視覺、布置、分配講者、基本素材,雖然畫風不用統一,但預先繪畫可凝聚視覺共識,有助整體圖像流暢度。

「臨場每個人速度、畫風不一,每個人也都求表現,如何能夠顧全整體、不只想到個人,我覺得是最大考驗,」她說。

李珮玉擔任許多國際大型會議的圖像記錄師,碰過不同文化、種族的共事者,她指出,這種臨時編組的跨國工作,用平行的組織架構取代傳統上對下的科層組織,文化隔閡會更明顯,小到聽不懂笑話,大到無法參與討論,一旦無法融入,會直接影響自己的作品和表現:「跨界、接納碰撞的心理素質很重要,」她分享。

回到現實面,這份能玩能賺錢、又能開眼界的工作收入如何?影響關鍵是語言。

台灣案量少,外語強收入多逾兩倍中文流暢,只能接台灣、中國案子,在台灣接一個案子約一萬元,但案量少,價格遠比歐美低,中國案子可遇不可求。如周汭必須兼差,接動畫、插畫等,才足以維持生計。但若英文流利甚至會第二外國語,可加入圖像記錄師的國際組織「靠行」接案,案源多且單一案源收入高出台灣兩、三倍以上,平均一個案子四到五萬元,才有

辦法實踐能玩、能賺、能

開眼界的工作願望。

行銷力×大數據:改個按鈕,用戶使用時間增兩倍成長駭客 七成科技公司搶聘

撰文者李欣宜

粉餅、口紅、眼影,是要一字排開,還是固定在畫面左邊,讓用戶點開圖標再展開?要預先組合好內建妝容,一鍵美容,或讓用戶DIY,自選膚色和唇色?

乍看之下,你可能會以為這是一家化妝品公司的專櫃設計人員或產品經理,事實上,這是App公司玩美移動的「成長駭客」(growth hacker)林怡仁每天的工作內容。

林怡仁,三十二歲,他是全球前十大成長最快速的App開發商玩美移動的產品經理,也是成長駭客團隊的領頭,以上場景,就是他對著電腦和手機App時,在思考的問題。

重設按鍵順序,App下載量破兩億玩美移動是影音軟體大廠訊連去年轉投資的子公司,成立不到一年,旗下四款App全球下載數突破兩億,一款玩美彩妝成為國內有史以來最快進入下載破億俱樂部的App。而玩美移動能夠在短時間內成為台灣最大App開發商的秘訣,就是去年底才成立的成長駭客團隊。

當用戶打開玩美相機App,想著要怎 修圖才能變成韓妞,林怡仁想的是,要怎麼安排App的每個按鈕和彩妝工具順序,讓用戶在最短時間內,用最直觀的方式在虛擬彩妝間變美,進而喜歡這款App。

以前面的虛擬彩妝間為例,起初林怡仁把所有粉餅、眼線、眼影等彩妝工具一字排開在用戶面前,任用戶挑選,但他根據大數據發現,部分用戶常化完妝後,照片不存檔就跳出。

他設想,太多選擇恐讓用戶有選擇困難症,之前的設計讓用戶必須點至少兩到三次才能上妝,他於是將預設的幾款主題妝容放在畫面最下方,用戶一點,就可以看到妝容效果,此舉果然讓存檔的人多了兩倍,用App的時間增加兩倍。

如同林怡仁這樣,善用非傳統行銷手段,取徑軟體、數據分析或電腦工程方法,在短時間內幫助產品增長的人或團隊,就可稱作成長駭客。

「透過行銷廣告投放,可以在短時間內獲得使用者,只是這些使用者不見得會留下來……,成長駭客最終在解決的問題,是把你的產品做得好用,讓用戶進來就會黏在上面,越用越久、越用越多。」玩美移動市場開發部副總經理陳品仁說。

以前訊連雖有和成長駭客類似的職位,但多由產品經理兼任,去年,陳品仁認為數據對用戶成長越來越重要,於是另外成立成長駭客團隊。

目前玩美移動的成長駭客團隊共有五人,隸屬於使用者體驗部門,領隊林怡仁去年加入玩美移動時,玩美移動的App用戶數不過五百四十萬人,不到一年,玩美移動的用戶數已突破兩億大關。

林怡仁大學時念程式設計,研究所念娛樂應用科技,除了會寫程式、分析數據,還會設計和修圖,兼具理工、行銷和美術設計等多元能力,這正是此職業需要的特質:兼顧理性和感性,邏輯好,而且有跨界知識。

目前全球估值最高的新創公司優步(Uber)的成長部門主管安德魯(Andrew Chen)便大膽預言:「成長駭客將成為新的行銷部門副總!毋須技術能力的行銷副總,這種人正在快速消逝,取而代之的,是融合行銷和程式技能的混種人才。」台灣近兩年才開始關注此角色,但其實,成長駭客概念早在二〇一〇年便在矽谷風行,全球最大的自宅共享平台Airbnb 和最受歡迎的私有雲服務Dropbox,這兩家來自矽谷的新創寵兒,用戶成長背後最大的推手都是成長駭客。

這職業有多紅?根據《成長駭客》一書中引用顧問機構顧能(Gartner)報告所述,有七成的高科技公司已設置與成長駭客相關的技術行銷類職位。

不必懂程式,但要有「優化強迫症」今年一月,國內指標的網路創投之初創投,集結一百多家網路企業聯合徵才,首度出現成長駭客類的職缺。

在人格特質方面,目前正幫兩家新創擴大用戶的成長駭客「貝克菜」蔡東林用一句話形容這類人的思維:「優化、優化、再優化。」他指出,成長駭客的教育背景並不重要,不限人文或理工科系,但一定要有強烈的好奇心和膽量,有嘗試新工具和方法的意願,入行年紀越小越好,與其看書學習,不如從做中學更快。

一〇四夢想搖籃營運長陳慧鈴表示,此類通才難尋,在國內的待遇「一個月100K也不是問題,有的公司還會直接找來當執行長。」隨著越來越多公司仰賴數位行銷成長,成長駭客扮演的角色亦日漸重要。陳慧鈴指出,未來,不只是網路公司,一般傳統產業也會需要成長駭客。

如果你善於跳脫框架思考又有優化強迫症,這個新職業正在等待你。

抗壓性×高紀律:直播就賣真實感,九萬人次搶看網路實況主 打個「ㄎ」就有逾萬人氣

撰文者單小懿

一個注音符號「ㄎ」能有多少人氣?答案是:不到兩小時,湧入一萬三千個讚和二百六十三則留言。

這個神秘的「ㄎ」意思是「開」,是LNG Workshop(簡稱LNG)和粉絲間的暗號,表示今天晚上LNG會開台。

LNG是台灣最大線上直播平台Twitch、人氣最高的談話節目團體,成員包括六嘆、鳥屎和老王三人,每週六午夜十二點開台,持續七年,是台灣最資深的網路實況主(broadcaster)之一。每次LNG開台,平均每小時線上逾一萬人次,每次直播約二到四小時,人潮往來將近八、九萬人次。

被網友嘲笑、激怒

反更衝高收視

實況主─利用網路平台、即時直播生活的人;○七年,Justin TV和Livestream兩大直播平台成立,實況主開始成長,逾八成是直播遊戲,其餘是生活分享。Twitch台灣實況主有萬人以上,每月有四百五十萬不重複訪客。

與其他新興職業相較,實況主可說門檻最低,人人可開台;這職業乍看零成本、零專業、零規畫,但要變成人氣實況主卻不簡單,人格特質最為關鍵。

「實況主受歡迎最大的原因是真實,」外號鳥屎的蘇志翔說,就算有行銷置入,觀眾也都知道那是贊助,「對這個世代而言,真實比任何華麗的廣告包裝效果還大。」如有個直播遊戲的實況主打得不好,被嘲笑,實況主暴怒,結果越怒、收視越高;另個實況主邊玩恐怖遊戲、邊吃鱈魚堡,突然被嚇到,鱈魚整片飛起來,這段落在網路上被瘋傳,號稱「飛天鱈魚堡」。

不作秀、不想梗,越真越親民越夯另一個知名實況主周吉祥說,傳統藝人要求形象完美,不適合直播,越能讓人接近越容易被喜歡,「所以實況主得接納實況不是節目,而是生活的一部分。」實況主最大挑戰是鄉民即時互動,直播立刻看到回應。周吉祥有段時間是電玩節目主持人也是實況主,鄉民嗆他:「報得好爛!難聽!」讓他很受挫,常做惡夢。

「一百個觀眾有九十八個罵你,你能不能忽略他們,專注在剩下的兩個身上?實況主得具備抗壓性,」鳥屎說:「漫天酸語還能自high、分享生活,是成功關鍵。」儘管全球收視率最高的實況主PewDiePie年收入超過四百萬美元、超過新台幣一億三千萬元,不過回歸現實,在台灣,若要當專職實況主,不管幾點開台,平均每小時不重複觀看者超過五千人,並且每天投入八小時、專職的實況主,每個月收入包含平台分潤、廠商贊助代言等等才能超過五、六萬。加上台灣實況主超過十萬人以上,市場飽和,提高人氣難度更高。

「做實況主,前提是你得喜歡這件事而非為了賺錢,否則容易無以為繼,」鳥屎說,以他自己為例,他的正職是劇場演員,實況直播是休閒興趣,「我先能樂在其中,觀眾才會感到歡樂。」設計感×懂食物:3D列印變設計工具之一食物設計師 英國名廚也找她企畫

撰文者吳中傑

建築設計師、室內設計師,用空間傳達理念,解決人們住的需求;服裝設計師用衣物呼應社會、甚至引領時代變遷。那你想過,每天吃進嘴裡的食物,其實也有「食物設計師」這門專業嗎?

最早稱自己為食物設計師的人,是西班牙皮鞋品牌Camper的御用店面形象設計師Marti Guixè,他於一九九七年開始食物設計工作。他認為食物設計不是烹調美食,也不是擺盤雕花,而是設計一套呼應當代生活的飲食系統,讓大眾重視人與食物的關係。

不煮菜,但擺盤到用餐環境都管聽起來很抽象,從全世界第一個推出食物設計碩士課程的米蘭工業設計學院所列出的課綱,我們約略可以窺探食物設計師所須具備的能力,包括:食物科學、食物與農業系統、服務設計、食物行銷與溝通、酒與食物文化……等等。

看起來包山包海,其實你可以這樣理解:「餐盤裡裝的是食物,負責餐盤內容的是廚師,(餐盤)外面關於食物的一切,就是食物設計師的工作。」正於該學院攻讀碩士的食物設計師陳小曼解釋。

因此從一間餐廳該怎麼因地制宜,挑選食材與餐具;食品公司該如何重新設計產品包裝;甚至棒棒糖一定要用手拿著吃?

能不能用架子立在桌上吃?這些都是食物設計師的工作範疇。

例如年初,她受英國名廚Jamie Oliver的香港餐廳團隊邀請,為他們企畫、拍攝一組用於社群媒體的宣傳照,也是食物設計工作的一環。

「商業照片大家都會拍,我也不是攝影師,但為什麼他們要我去?因為我提供的是一個想像。」陳小曼舉例,一般餐廳宣傳商業午餐時,焦點可能擺在便宜好吃,但她考慮到香港上班族緊張的環境,時常邊工作邊吃飯,因此,其中一張照片的情境,就是邊用電腦工作邊吃飯的畫面。這樣的照片會讓顧客產生共鳴,但餐廳傳統的思維不會想到要這樣拍攝。

傳遞理念,把用餐當行為藝術設計「通常餐廳各個工作環節是分開的,公關有公關的意見,攝影有攝影的專業,另外還需要有企畫,但今天他們把我一個人抓過去,就能做完這些事情。」陳小曼解釋。

除了商業,有時,食物設計的工作也是為了傳遞理念。

正與富邦藝術基金會、陳小曼合作策畫一系列食物設計講座的設計師王艾莉,先前便曾設計過一款醬油碟,上頭是一艘翻覆的油輪,醬油倒下去後,就如同漏出的油汙,當你夾著生魚片蘸醬油時,就像將漏油一口一口的吃進嘴裡。

王艾莉希望用設計,提醒大眾,不要覺得漏油事件離自己很遙遠,其實每個人都可能因為食物鏈的累積,共同承擔汙染。

目前陳小曼於巴塞隆納參與的計畫,則是一間「3D列印酒吧」,所有家具、裝潢,未來甚至連食物都採3D列印。

食物設計師在歐美是崛起中的職業,可以在專業的事務所工作,也可以到餐廳、食品公司、酒業等企業上班,或自行接案;台灣則於起步階段,多以個體戶為主,過去在台灣以兼職方式從事食物造型與設計工作的陳小曼也坦言,未來畢業回台,若要全職從事食物設計工作,可能得有一段摸索期。

當一個社會多數人都衣食無虞時,食物設計師要讓食物不只是溫飽,而能開創飲食的更多可能。

溝通力×行動力:讓你出門採買時間省一半超市採購員 她挑的食材顧客零負評

撰文者單小懿

何心尹先拿水果,再放五樣蔬菜到購物籃,接著用跑的拿了牙膏、牙線;她是雜貨店商Happy Fresh駐點在超市的採購員(personal shopper)。

採購員屬於雜貨電商(online-grocery)一環:當消費者在網路或手機下單,採購員接單後開始代購,然後將商品交由送貨員快遞到消費者,從採購到快遞要在一小時內完成。

二○一五年以前,雜貨是電商最難滲透的領域之一,根據摩根士丹利的調查,美國雜貨一年營業額為六千七百五十億美元,電商滲透率僅二%;二○一五年後,隨著千禧世代、Z世代等新式家庭出現,年輕消費者上網選購雜貨、生鮮食品的比率和意願提高,強調代購服務的雜貨電商出現,採購員應運而生。

稱職的採購員,三種邏輯能力要好。

首先,是採購的先後邏輯。何心尹最多曾在四十分鐘內採購七十多樣商品,訣竅是動手前先檢視全部品項,決定採購順序,以節省時間。「從乾到濕、從遠到近,會融化、須冷藏的生鮮食品最後採購,」她說。

其次,是理解客戶的菜單邏輯。

缺貨時,採購員要建議替代品,「第一考慮價格,不能太貴但接近的;第二藉由商品之間的關聯度,推測缺貨商品的功能,根據功能推薦替代品;第三同類替換,以最接近的品項為主。」商品關聯度,指的是採購員是否理解客戶的「菜單邏輯」。她舉例,假如火腿缺貨,單上另有全麥吐司、起司,推測消費者要做三明治,便可建議買培根;又好比蜜蘋果缺貨,就要找口感甜脆的蘋果替代,不能找微酸口感的,以免破壞客戶的菜單搭配。

最後,是溝通的邏輯。

換貨只給選擇題,最多只問三分鐘原本擔任客服的何心尹,對溝通頗有一套,她說,致電消費者確認替換貨時,要給對方選擇題,不是開放題。若有多項換貨,集中在一通電話內,三分鐘內結束,講太久對方會煩,也會覺得你狀況外。

致電消費者確認替換貨時,如果對方語氣高昂:「喔!這個好!」表示很滿意:如果懶洋洋的說:「喔好吧」,表示不太滿意,她會進一步詢問對方目的,再建議一次,如果仍然不換便結束電話。

這份工作的成就感,來自客戶滿意度。

何心尹靠細心成為金牌採購員,目前仍沒收過負評,滿意度五顆星,而她透過這個工作,也變成親朋好友眼中的購物專家。

隨著越多從未出現過的工作,「專業」也越難定義,但專業本質——「解決消費者問題」不會改變,只要因應時代需求,解決客戶問題,再小的螺絲釘,都有存在的價值。

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萬家文化大股東轉讓29.13%股份 實控人將變更為趙薇

萬家文化12月26日晚間公告,公司大股東萬家集團12月23日與西藏龍薇文化傳媒有限公司簽股份轉讓協議,將其持有的1.85億股股份轉讓給龍薇傳媒,占公司股份總數的29.13%。公司實際控制人將變更為趙薇。

上述股份的轉讓價款為305,990萬元現金。本次轉讓完成後萬家集團還持有公司8,822,297股,占公司總股本的1.389%。

公告顯示,影視演員趙薇持有龍薇傳媒95%的股份,並擔任執行董事兼總經理。

萬家 文化 股東 轉讓 29.13% 股份 實控 控人 人將 將變 更為 趙薇
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接南港島綫沙中綫 夏愨花園封5年 港鐵金鐘站 將變4綫轉乘站

1 : GS(14)@2010-11-05 00:09:10

http://www.hket.com/eti/article/ ... 7-693282?category=m

新金鐘站內將設有多條行人扶手梯接連各樓層的月台,縮短乘客轉綫時間由1至3分鐘不等。(港鐵模擬圖片)


現時的夏慤花園,部分範圍將封閉,直至2015年工程完工。(港鐵提供)

夏慤花園竣工後會升高變為平台花園,公共空間的面積將會增加7成。(港鐵模擬圖片)



港鐵南港島綫(東段)工程明年動工,港鐵金鐘站將會進行「大變身」成為全港首個4綫轉乘車站,於金鐘夏愨花園地底建造共有6層的新站,增建4個月台,最底兩層是新增的南港島綫及沙中綫月台,完工後車站面積增加一倍,夏愨花園可用空間會增加7成。但工程展開後,部分夏愨花園需封閉至2015年。

有區議員擔心工程令上班族會失去休憩地方,又擔心運載泥頭車輛,會影響該區的交通情況。

方便轉乘 增逾30扶手電梯

金鐘站擴充工程展開後,現有金鐘站會保留,擴建部分將於車站東面、即夏愨花園地底展開,港鐵南港島綫(東段)設計經理梁民發解釋,整個擴建部分分為6層,會加建4個月台,最底兩層是新增南港島綫及沙中綫月台;中間兩層是現時荃灣綫及港島綫月台的延伸部分,最上兩層是大堂,竣工後金鐘站會成為全港首個4綫轉乘車站,整個車站面積會倍增至2萬平方米。

新車站投入服務後,乘客轉綫時,最長需時約3分鐘,當中一半時間可乘坐扶手梯,可不用步行。梁民發解釋,本來希望轉車時可做到「同台轉乘」效果,但由於4條綫的月台均位於不同樓層,所以最終無辦法實行,但將會設有逾30條扶手電梯,方便市民。

夏愨花園可用空間 增7成

除在地底加建樓層,地面的夏愨花園也進行工程,完工後除有新的車站出入口,花園會升高5至6米,變為平台花園,可用空間會增7成。平台花園同時接連行人天橋至統一中心,花園內增設樓梯、草地及遮蔭地方。

被問及工程對市民影響,梁指工程集中東面進行,不影響乘客轉綫及車站運作,而路面工程進行期間,亦不會封閉行人道,相信不會對行人及乘客造成影響。興建價錢亦有待政府批出的結果,有待稍後公布。

中西區區議員黃堅成批評,港鐵封閉夏愨花園5年時間太長,會令附近上班人士及晨運人士帶來不便,希望港鐵可分階段封閉花園進行工程,或盡量減少封閉的範圍。

此外,黃擔心工程開始後,每小時有40架次運泥車來往金鐘及西環,會導致該區道路阻塞。

撰文:林曉君
2 : 龍生(798)@2010-11-06 18:08:06

灣仔樓炒到天價, 自有他的道理
3 : GS(14)@2010-11-07 11:37:38

有個想過買番個?
4 : 龍生(798)@2010-11-07 15:01:20

朝思暮想!!
我跟你說, 上次我在金鐘地鐵站行到去太古廣場三期的出口
真係型到震...
唔怪得星街可以賣到咁貴
比灣仔地站更近! 更型!

可惜的是附近的舊樓業主也跟我想法相近...所以....
5 : GS(14)@2010-11-07 15:14:23

4樓提及
朝思暮想!!
我跟你說, 上次我在金鐘地鐵站行到去太古廣場三期的出口
真係型到震...
唔怪得星街可以賣到咁貴
比灣仔地站更近! 更型!

可惜的是附近的舊樓業主也跟我想法相近...所以....


那次我去股份登記處就用呢條路...我都去過,條路超長呀

使唔使六百個,那邊要上山d樓先靚D,不然全部都是好舊的
6 : 龍生(798)@2010-11-07 15:17:36

6百個只能買單橦舊樓, 殘到暈
去一轉先知自己原來係幾咁窮

股份登記是卓佳吧?
我上次去提8239 都係個度...話時話, 我都仲未去拎番的8239 股票
哈哈
7 : GS(14)@2010-11-07 15:18:54

6樓提及
6百個只能買單橦舊樓, 殘到暈
去一轉先知自己原來係幾咁窮

股份登記是卓佳吧?
我上次去提8239 都係個度...話時話, 我都仲未去拎番的8239 股票
哈哈


是呀,就在對面...
8 : 龍生(798)@2010-11-08 15:38:44

今日蘋果, 講星街個開放式單位, 我睇左中原
賣3百幾萬
中原高級分區營業經理張永泉表示,撇除套房單位(大單位分間為多間套房的收租盤),現時灣仔區叫租 1萬元以下租盤約 40個,呎租 20至 30餘元,一般月租可低至 9000元,個別樓齡逾 40年的舊式洋樓,月租甚至可低至 8000元,但物業質素參差,大廈環境亦可能較複雜。


實用率低 租客重裝修
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灣仔地域老舊,提供平價租盤的高齡大廈,普遍物業質素一般,康樂設施匱乏,實用率偏低及望樓景,甚至聽到嘈吵車聲。惟不少租客因長時間返工,多數不太介意,最重視有否裝修,其次為物業所在地點,是否近港鐵站或座落大街享便利等。
星街一帶較特殊,該處多年來獲發展商持續併購發展,改善街道環境,吸引多間特色食肆進駐,商廈太古廣場 3座底部增設通道連接港鐵金鐘站,地利佔優,帶動星街一帶舊樓樓價及租金水漲船高。
座落星街的老牌單幢樓永星苑,樓齡 21年,現有一個 416方呎高層戶,叫租 1.3萬元,呎租 31.3元。毗鄰的滙星壹號,樓齡 9年,中層 B室, 410方呎,叫租 1.6萬元,呎租 39元。星域軒樓齡 11年,屬星街一帶唯一小型屋苑,提供大單位為主,呎租 40元以上。現時該處平租盤十分稀有,低於 1萬元的筍盤只是「一個起兩個止」的情況。
其他較年輕的物業,呎租 30至 40元不等,近港鐵灣仔站的嘉薈軒,約 450方呎開放式單位,叫價 1.6萬至 1.9萬元,呎租逾 35至 42元。

慧賢軒月租$9500
樓齡較新而月租 1萬元或以下的租盤,惟有選擇實用率甚低,又或 200餘方呎袖珍蝸居。如港鐵灣仔站對面的雙喜樓,樓齡 9年,單位 395至 450方呎,不計窗台,實用率 53至 55%,早前一個 405方呎租盤,以 1萬元租出,呎租 24.7元。此外,慧賢軒樓齡 10年,實用率 77%,有 268方呎單位, 10月以 9500元租出,呎租 35.4元。張永泉指出,灣仔區每月租務成交 80至 100宗,當中租金 1萬元或以下的成交,所佔比例兩成內。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
模特兒: Rain( Pure Models)


月租叫價 9990元 中層 D室 建築面積 346方呎
在皇后大道東頭段較高地勢之上的星街,鄰近金鐘商業區,沿街住宅租盤廣受來港工作的外籍公司客追捧,租客質素高,既按時交租又住得企理,令到若干業主願以特惠租金出租,如介紹星月閣為現時星街中唯一低於 1萬元以下租盤,內櫳全新裝修及連家具。


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單位採開放式設計,多窗透光,一室明亮。

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單位向西南,午後斜陽入室。


多窗透光 惟有西斜
星月閣主攻小型戶,面積約 300方呎,為星街物業中最細,實用率 73至 76%,這個中層 D室租盤,保留原則開放式設計,入屋後間隔一目了然,加上多窗透光,以及淺色佈局,滿室明亮。惟起居廳大窗向西南,午後斜陽入室,外望樓景亦近。
業主落本裝修,換過所有鋁窗,鋪砌淺木地板,配備組合櫃及睡床,惟沒有衣櫃。廚房新造杏色廚櫃,內附雪櫃附加同色廚櫃門,地櫃留位放洗衣櫃,觀感整齊歸一。浴室改用趟門,慳位方便,洗手盆櫃面及企缸地面鋪石材。


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浴室設備齊全。

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物業地下設有數間地舖,包括洗衣店等。

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間隔:開放式
實用率: 76%
呎租: 28.9元
備註:連家具
資料:中原嘉薈軒分行
電郵: tommycwc@msmail.centanet.com

主要資料
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地址:灣仔星街 2D號
座數: 1座
住宅樓層: 22層
每層伙數: 4伙
單位總數: 88個
建築面積: 297至 346方呎
實用率: 73至 76%
間隔:開放式
落成: 1982年
管理公司:業主立案法團
管理月費: 480元
備註:地下設商舖
校網:小學 12網;中學灣仔區

優點
•環境旺中帶靜
•單位全新裝修


缺點
•樓景近
•單位有西斜


月租叫價 9990元 低層 B室 建築面積 474方呎
軒尼詩道兩旁店舖林立,又有多線巴士行走,飲食購物交通皆齊備。座落在此的怡明閣,毗連駱克道街市及室內運動場, 5分鐘到港鐵灣仔站,起居生活更便利,怡明閣每層兩伙,俱向街道,單位聽到車聲,實用率低於 70%。


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單位配備家具,方便入住。

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起居廳造櫃闢出寢區,善用地方。

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廚房呈窄長形,通道約兩呎闊。

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怡明閣(箭嘴)位處軒尼詩道夠熱鬧。


前臨街道 車聲入戶
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軒尼詩道較闊而樓景遠,惟車聲頻繁。

由於伙數少,近月租盤持續被市場吸納,目前僅餘一個低層租盤,面積 474方呎,原則兩房一廳,打通改開放式,擴大內櫳,增加起居廳活動空間,窗前建書枱,有特定工作地方,以及另一方建多組衣櫃及矮櫃,闢出寢區。再者,書枱及衣櫃順勢修飾角落柱躉,觀感較順眼。
廚房呈窄長形,通道約兩呎闊,幸有多組窗戶透光,減侷促感。浴室已翻新,改用慳位的企缸,保養尚可。單位現叫租 9990元,呎租 21.1元,算合理。早前高層 A室,以 1萬元租出。

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間隔:開放式
實用率: 68%
呎租: 21.1元
備註:連家具
資料:中原嘉薈軒分行
電郵: tommycwc@msmail.centanet.com

主要資料
地址:灣仔軒尼詩道 231號
座數: 1座
住宅樓層: 24層
每層伙數: 2伙;頂層 1伙
單位總數: 47個
建築面積: 406至 474方呎
實用率: 63至 68%
間隔: 2房
落成: 1987年
管理公司:高 衞
管理月費: 500餘元
備註:地舖
校網:小學 12網;中學灣仔區


優點
•周邊店舖多
•單位家具齊全


缺點
•實用率不足七成
•前臨大街有車聲


社區配套
滿街商舖 購物便利
灣仔各大街小巷設有各式商舖,部份街道更結集某類商戶成行成市,如皇后大道東窗簾家具店林立,太原街多玩具舖,駱克道滿是建材物料行,謝斐道遍佈餐廳酒吧,各具特色。
社區配套足,在灣仔道頭段有灣仔街市,尾段有鵝頸街市,另有駱克道街市,港鐵灣仔站旁的修頓中心亦有室內運動場,鄰近是銅鑼灣伊利沙伯體育館,還有摩理臣山游泳池,加上區內各處分佈中小型公園,玩樂地方多。
對於家長而言,灣仔小學屬 12網,網內名校包括聖若瑟小學、番禺會所華仁小學、聖保祿天主教小學及瑪利曼小學等,以上各間附設直屬中學,都是理想之選。


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接南 港島 沙中 夏愨 花園 港鐵 金鐘 將變 轉乘
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271426

【堆填區野餐?】56年陳年垃圾上玩樂最大垃圾山將變公園!

1 : GS(14)@2016-10-30 14:35:53

美國最大的「垃圾山」蓬特山垃圾堆填區(Puente Hills Landfill)關閉後三年,周二洛杉磯縣政委員會通過,將會改建成一個公園。《蘋果》派記者視察該堆填區,發現現場風光明媚,沒有異味,不說其實無法想像腳下原來累積了五十多年的垃圾。駐洛杉磯記者:張紫茵位於洛杉磯東邊哈辛達崗(Hacienda Heights)北部60號高速公路和605高速公路連接處,蓬特山垃圾堆填區已經營了56年,累積垃圾達40層樓高,不過於2013年10月底已經關閉。以面積計算,蓬特山垃圾堆填區約有600英畝,但只有頂部117英畝可用於開發新公園,加上25英畝非堆填區土地,整個公園將佔地142英畝。新公園設有野餐區和兒童遊樂場,另外亦有多條步行道、巨型滑梯、圓形露天劇場、飛索(Zipline)、攀爬階梯以及單車訓練場等。另外,公園還設有一個接駁廣場,以及一個7,000平方呎的訪客中心接待公園訪客,遊客將由穿梭巴士送入山頂公園,進行遠足、踏單車和騎馬等運動。整個項目分三期,預計耗資近1.7億美元(約13.26億港元),而洛杉磯縣衞生中心將撥出3,500萬美元(約2.73億港元)特殊基金支持第一期。西側第一期工程預計於2021年完成,東南側大部分區域還需25至30年來壓實。另外,新公園不能建球場,因為球場需要澆水,或會產生污水,滲入含水層引發臭味。記者親身到堆填區視察,沿路仍然有不少垃圾車,主要是駛去堆填區旁邊廢料回收廠,因垃圾車在前面走,令到沿路沙塵滾滾。上到去山腰見到不少沙堆及廢置輪胎,但一點異味也沒有,反而景觀已經相當開揚,四處風光明媚,可以俯瞰哈辛達崗的城市風光。記者遇到一位當地工作的員工,問他到底哪一部份才先是堆填區,他笑答:「全部垃圾在你腳下!(all garbages are under your feet)。」附近居民Anne則表示,「如果公園好玩的話都會去,沒有關係啊,沒有毒就好。安全措施做好了,檢測都過了,對人體沒有傷害的話,it’s not a matter(這不是一個問題)。」緊貼選情即睇【美國大選】專頁:
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161030/19817141
堆填 填區 野餐 56 陳年 垃圾 玩樂 最大 山將 將變 公園
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314103

中美經貿摩擦將變大戰?

1 : GS(14)@2018-01-28 13:39:53

【明報專訊】新年過後,美國對華步步緊迫,貿易紛爭頻起,貨幣戰悄然打響。中國不但爭取所謂的「市場經濟地位」無望,反而處處被美掣肘。面對美國攻勢,中方立即揚言報復,要麼訴諸WTO,要麼對美貿易反制裁。

與此同時,繼續尋找國際伙伴抵制特朗普的「美國優先」。迄今,中國的國際攻勢收效尚可,國際上不滿特朗普的隊伍正在壯大。

德國總理默克爾、法國總統馬克龍以及印度、加拿大兩國總理公開表態支持全球化、反對保護主義後,無論特朗普26日在瑞士達沃斯論壇說甚麼,他都會面臨前所未有的「孤立」。

美國優先 恐陷孤立主義

除了已傷及切身利益的中國,德國、法國這些盟友也不願意在特朗普「美國優先」的旗幟下,容美國丟下各國重回「孤立主義」。

自從特朗普上台,就一直對華高舉大棒,以開打貿易戰相威脅。2017年,兩國之間的口水官司不斷,其間小規模的貿易摩擦頻繁上演。

2018年初,貿易戰的威脅變得更加迫切。美方公開聲稱,當年支持中國加入世貿是一個「錯誤」,把淘寶網、北京秀水市場等9家中國市場被列入「惡名市場」名單;對進口來自中國等國家的光伏產品、大型洗衣機分別採取為期4年和3年的全球保障措施,還準備了至少156項針對中國的貿易措施。美國商務部長羅斯稱「中國製造2025」是直接威脅,或將對華展開侵犯知識財產權調查。

中國龐大市場 重要棋子

中方立即回應,將採取所有適當措施,堅決捍衛自身的合法權益。一旦大規模的貿易戰開啟,就將不再是兩國文職官員之間的口水戰,而是兩敗俱傷的深淵。

「中國製造」無法找到美國市場的替代者,同時也有反制美國的「本錢」。中國加入世貿組織的16年裏,美國對華貨物出口增長500%,遠高於同期美國對全球出口90%的增長。中國躍升成為美國第三大出口市場。而且大多數人都相信,中國取代美國成為全球最大消費市場的日子愈來愈近。

對華貿易政策步步緊迫的同時,美國正借助匯率手段,擺脫國際貿易劣勢甚至換取資金回流。

貨幣戰美國佔據上風

2017年,美聯儲三次加息、啟動縮表,特朗普政府也通過了大規模減稅法案。但美元沒有像預期的那樣表現出強勁勢頭,反而經過短暫升值後掉頭直下,2017年美元指數總體下跌9.9%。這與以往的經驗正好相反。

對中國的直接影響就是,人民幣匯率不斷上升,出口成本上升。1月24日,在岸人民幣匯率中間價突破6.4。

與此同時,帶來更大威脅。人民幣升值後,包括內地房地產在內,出售人民幣資產後可以換得更多美元。再加上美國的國際稅收減免優惠,這會誘發投資者拋售人民幣資產、抄底美元。倘若如此,剛剛結束了資金淨流出的內地又將面臨外儲縮水壓力甚至房地產泡沫被擠破的風險。

[馮其十 神州新形勢]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6392&issue=20180128
中美 經貿 摩擦 將變 大戰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347331


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