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核心區現近百短租舖 近年最多 春節前夕 利市封店滿佈旺角銅鑼灣

1 : GS(14)@2017-01-24 12:15:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4004&issue=20170124

【明報專訊】近年零售市道轉差,奢侈品牌零售租客續整合據點,旅遊核心區吉舖湧現。有代理統計顯示,四大核心區包括旺角、尖沙嘴、銅鑼灣及中環,連同其他民生區街道,今年農曆新年前短租舖位已錄近百個,為近年新高。

明報記者 劉詠怡

資料顯示,去年農曆新年前3至4個月,市場已漸現短租舖,喜來登旺舖代理董事黃偉文表示,四大核心區平均亦有約20宗短租個案,合共約有70至80宗,不少主要街道包括銅鑼灣羅素街、波斯富街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜南街均出現短租個案,短租舖數量較往年增加。由於空置舖位供應增加,平均短租舖呎租亦由去年約150元水平跌至今年120多元水平,呎租平均減幅約10%。

利市封店50萬短租羅素街舖

當中以曾是全球最貴舖租街舖的銅鑼灣羅素街為例,去年就有舖位獲利市封專賣店短租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G號舖,面積約700方呎,舊租客為粵港澳湛周生生,金行撤出後現以由利市封專賣店短租形式承租,月租50萬元,呎租約714元,租期至下月底。業主同時已預早招長租客,意向月租約150萬元,即短租較意向長租大減66%。

此外,曾晉身百萬月租的尖沙嘴重慶大廈地下2號舖A部分,自藥房舊租客撤出逾一年後,亦由利市封專門店以20萬元短租,呎租亦達200元水平。業主同時以月租55萬元招長租客,意向租金較舊租105萬元減48%。

黎永滔:不介意續短租待長租客

現時手上持有數個舖位待租的黎永滔表示,去年市場空置舖位增加,業主叫租態度普遍回軟,農曆新年前吸引不少短租客入市,除售賣賀年消費品外,運動服飾、鞋履、手機配件甚至日用品零售租客紛在市場「搵位」,「撐起」空置舖位業主的租金收入。他認為,近月零售市道見底,看好租賃市道回升,並認為現時核心區空置舖增加下,做就一批過去沒有機會落戶核心區舖位的零售商進駐一線街舖,故不介意繼續短租靜待長租客。

代理料舖租下跌空間收窄

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪認為,今年街舖租金估計回落不超過5%,大部分於2014年高峰期簽下的租約將於本年年中屆滿,意味着租金再下跌的空間很小,租賃動力將逐漸改善。

利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示,在零售市道企穩及民生店舖率先反彈帶動下,預料今年店舖買賣登記有機會挑戰1800宗水平,料較去年回升四成,涉及登記總值料達340億元,按年增約四成。
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利市封店三折舊租 短租核心區地舖

1 : GS(14)@2018-02-05 09:33:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7321&issue=20180205
【明報專訊】近月有利市封專門店趁農曆新年將至,再度以短租形式進駐核心區商舖,部分更以低至三折舊租租舖。業界人士稱,零售業雖有回穩迹象,但部分業主不願丟空,寧以短租形式租出舖位,預計農曆新年後,部分商舖可獲長約租客以市價水平承租,並相信未必再出現大幅折讓短租。

年近歲晚,利市封專門店隨處可見,大部分以短租形式出現,並以零售核心區如尖沙嘴、旺角、銅鑼灣等佔多數。以尖沙嘴海防道32至34號地下D舖為例,「百家姓利是封」專門店於去年10月以30萬元租用該舖,以商舖面積約830方呎計,呎租約361元。對比商舖上手長約租客德成大藥房於2015年以110萬元承租、呎租達1325元,現短租月租較2015年低73%。

短租大舖變身「旗艦店」

另一個劈租幅度較高的短租商舖,位於銅鑼灣東角道24至26號怡安大廈地下19B號舖,該舖面積約400方呎,過去由眼鏡品牌租用,2013年9月起月租35萬元,去年底由利市封專門店租用,月租僅11萬元,租金大減69%。

業界:大幅劈租避免丟空

在今年一眾利市封短租舖中,更有一間「旗艦店」,有關舖位位於尖沙嘴加拿芬道53號,原由周生生珠寶金行承租全幢4層約5529方呎樓面,月租一度高達330萬元,有關舖位曾於市場上以8.88億元放售,月租則減至120萬元水平;是次「百家姓利是封」只租用部分樓面,估計涉及1258方呎,預料月租低於80萬元水平,惟兩者所租用的面積不同,未能直接比較租金減幅。

有代理稱,零售市况回暖,有助業主出租商舖,惟物色租客需時,近月正是農曆新年的零售黃金檔期,故業主短租予利市封專門店,因此短租個案明顯增加,且集中於核心零售區,而成交租金大多為劈租個案。他又稱,大部分業主打算「租住先」,預計短租期完結後,商舖租金有機會見底回升。

明報記者 林尚民、甘潔瑩
利市 封店 店三 折舊 短租 核心區 核心 地舖
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【短期利是封店】熟客一次買一篋 好生意到夠交六位數租金

1 : GS(14)@2018-02-13 03:42:27

Winnie昔日與父母一起在利東街經營印刷店。

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記得小時候的新年前夕,總會跟媽媽一起辦年貨,糕點、糖果、瓜子、油器一應俱全,曾經作為小孩的你,也必經歷過與媽媽一起將簇新的新鈔放進利是封,不知為何當時會有種莫名奇妙的興奮。時移勢易,相信現在不論是大人或小朋友,在乎的都只是利是的金額吧。在銅鑼灣、尖沙咀及旺角擁有4間分店的豪記百家姓利是封專賣店,老闆吳碧雲(Winnie)卻認為利是包含祝福,「封利是其實很開心,選一個靚的利是封,入新的紙幣,那種開心的心情,你不會苦惱地想又要畀錢出去,這就是施與受的感覺。老套地講,真的是入一份祝福入去,為甚麼要用咁靚的利是封?我覺得意義不同,你有心選利是封,已代表你有心祝福別人。」


經營利是封短期售賣店時,Winnie每天都會回店看舖,早出晚歸。

從前的利是封通常用理紋紙做,再加燙內容。



Winnie的父母昔日在利東街經營印刷店,當時已有印刷喜帖和利是封服務,她自小便在利東街長大,放學後會到上環替父母買印刷用的「字粒」,畢業後便接管家族生意,因為客人印刷喜帖的惟一要求是便宜,加錢多燙一個圖案亦會卻步,設計上諸多限制,而且當利是封還是用理紋紙做的年代,設計通常很簡單和大眾化,再因應客人要求加燙內容,有點沉悶,所以她對此行早已意興闌珊。直至2005年利東街重建,她決定重新建立事業,翌年在銅鑼灣區開設短期利是封專門店,主要售賣百家姓利是封,接觸的客人跟舊店完全不同,新客人對利是封有要求,不計較價錢,她說在外闖的這段日子,能親自參與設計和生產利是封,重燃了對利是封的熱愛。「其實很忐忑,第一年開的店很小,壓力不算太大,但租金和利東街相差一大載,都會擔心的。開首一年有些人會講,嘩!在這裏賣利是封,賣掉整間店的貨都不夠交租,而且經常聽到,聖誕節都未到就賣利是封。初頭聽到心想很出奇嗎?」雖然幾間分店的租金達六位數字,但她慶幸生意尚算不俗,十多年來已儲下了一班熟客,當中不少是海外客人,會專程來港購買利是封,有的更一買就買滿一個行李箱,生意額已足夠交租。


成功在港打響名堂,店內全部利是封都在香港廠房生產,亦是自家設計,從年頭至年中已跟設計師磋商和生產,過程很漫長。她對設計十分堅持,當中一個絹布做的利是封,從設計到製成共花了三年時間,因為布做的利是封切開後會捲曲,經過多次試版,失敗過多次後,今年才成功推出市面,利是封上印有代表富貴的牡丹花,更燙上鐳射金,整體感覺不死板,最令她感到最自豪的還有黑金色利是封,都是深受年輕人歡迎的款式。


這個絹布做的利是封,經過多次試版,直到今年才成功推出市面。

黑金款式利是封是Winnie的得意之作,要混合這種金色不是易事。



利是封店只在新年前幾個月經營,外間很多人都以為Winnie一年只工作幾個月,生活悠閒,但她說其實要在幾個月內做出成績,辛苦是幾倍遞增,幾個月以來都睡眠不足,早出晚歸。「印象最深刻的是,第一年開店時我懷孕,當時在醫院出來便第一時間回店,抱着女兒回到店中,剛好有兩姐妹的客人給了封利是,這件事我沒有辦法忘記,我一直跟女兒說你收的第一封利是就是這兩位姨姨給的,而她們每年都會來光顧。」Winnie大部分收入集中在年尾這幾個月,其餘日子她就靠接熟客的訂單來維持生計。
Winnie認為農曆年一年得一次,用漂亮的利是封感覺都不同,更有客人為了一句「好靚啊利是封!」而年年來幫襯追新款,亦有不少客人說會將利是封儲下,捨不得送人。當外人認為利是封只是霎眼嬌,用完即棄,但一樣有人珍而重之,Winnie每年堅持出新款,就是希望收到的人能從利是封感受到對方的祝福。記者:陳煥欣攝影:伍慶泉



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180210/20300802
短期 利是 是封 封店 熟客 一次 次買 買一 一篋 生意 到夠 夠交 交六 位數 租金
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