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家壹本周開價 首批不推開放式戶

1 : GS(14)@2019-03-27 09:34:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20190327
【明報專訊】恒地(0012)近日動作頻仍,深水埗元州街家壹將於本周四上載樓書,預料本周內開放示範單位及推出首張價單,並於下月上旬開售。負責銷售家壹、恒基營業(一)部總經理林達民表示,首張價單涉約40伙,首批主打1房及2房單位,暫不推開放式戶,首張價單涵蓋的兩類戶型,分別為18樓A室,屬2房戶,實用面積479方呎;及18樓B室,屬1房戶,實用面積為269方呎。另外,發展商料將為買家提供最高貸款額九成一按。

淺水灣道90號逾5億再沽1幢洋房

豪宅新盤再有大額成交,於昨日招標的長實(1113)淺水灣道90號3號洋房,以約5.03億元售出,洋房實用面積5668方呎,實呎約8.89萬元。項目提供11幢洋房,實用由5347至5915方呎,項目迄今已累售6幢大宅,套現約30億元。

一手銷情暢旺,有發展商加推單位應市。萬科旗下屯門掃管笏上源,推出11伙特色單位Sky Le Pont招標,實用面積介乎792至1574方呎,間隔為3房1套及4房2套。信置(0083)發展的大埔逸瓏灣8,亦於昨日加推56伙,當中包括11伙兩房戶及45伙3房戶,整批折實平均實呎14,800元;新加推56伙將於本月30日推售。至於華懋元朗朗屏朗城滙,昨日再推售148伙,市場消息指出,項目單日沽約29伙。
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家壹今開價 首批半數可做九成按揭

1 : GS(14)@2019-03-29 17:30:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8696&issue=20190329
【明報專訊】樓市暢旺,新盤魚貫出場,其中本月才推出紅磡啟岸的恒地(0012),短期內就有兩個市區單幢盤同期推出,除兩日收120票、恒地李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯外,恒地的深水埗元州街家壹,亦會於今日公布首張價單,首批40伙中有半數可獲發展商承做九成按揭。

家壹昨日已上載樓書,並開放實用276方呎的18樓E室交樓標準1房示範單位予傳媒參觀。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目預計今日公布首張價單,涉及40伙,包括開放式及1房戶,項目將於明日起收票,預計下月中開售。他又指,集團今次會透過旗下公司提供樓價八成半至九成按揭,其中預計撥出20伙可選擇九成按揭,並傾向以特色單位為主。就樓書所見,家壹設有多個特色單位,其中面積最細單位實用199方呎,位於3樓F室,屬開放式間隔,單位連569方呎平台,而3樓A室,實用458方呎,2房間隔,平台面積達1615方呎,為單位面積的3.5倍。

維峯‧浚匯兩日收120票

恒地營業(二)部總經理韓家輝則表示,旗下維峯‧浚匯將於未來一至兩日上載銷售安排,最快於本周末及下周初加推,並於下周開售。另新世界(0017)北角柏蔚山新增兩種付款方法,包括成交期360及720天,買家先付樓價15%可提前入住,但須另外支付樓價2%作為入住許可證費用。同系西貢傲瀧其中6伙以定價計加價10萬元,加幅不足1%。中海外(0688)大埔天鑽更新價單,部份單位加價約2%。

海傲灣本月暫沽167伙套近10億

九建(0034)旗下油塘海傲灣3月至本周三已售出167個單位,套現近10億元,開售至今累售339伙, 佔可售單位約60%。發展商指,由於海傲灣2房供應有限,購買2房送兩年泊車位的優惠4月8日正式取消,隨着海傲灣最快可於4月份取得入伙紙,將逐步加價,估計首輪加幅約3%至5%不等。
家壹 壹今 開價 首批 半數 可做 做九 九成 按揭
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家壹折實均呎撲2.1萬 貴絕長沙灣

1 : GS(14)@2019-03-31 15:09:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3455&issue=20190330
【明報專訊】樓市回勇,發展商積極推盤之餘,開價亦見進取,其中恒地(0012)長沙灣家壹昨日公布首張50伙價單,扣除最高8%即供優惠後,折實平均實呎20,850元,冠絕同區新盤,不過由於單位面積全屬300方呎以下,令今批單位折實價全部低於600萬元。

貴同區二手逾16%

首批價單涉及50伙,包括20個開放式及30個一房戶,實用面積238至277方呎,定價介乎512.3萬至650萬元,實呎20,903至24,454元,平均實呎22,663元;發展商提供最高樓價8%即供折扣,折實後平均實呎20,850元,全張價單定價總值2.95億元。若參考區內樓齡較新和規模較大的物業,即房協「喜」字系屋苑,目前成交呎價介乎約1.46萬至1.79萬元,家壹定價高約16%至42%;同區新盤方面,英皇(0163)、市建局2017年推售的喜遇,首批平均折實17,167元,而雅士圖遠東牽頭的悅雅,去年1月首批折實實呎20,627元,今次家壹開價亦較貴。

首批50伙 20伙可做九成按揭

不過,若以樓價計,今批50伙折實價由471.3萬至598萬元,即全部低於600萬元。恒地營業(一)部總經理林達民(圖)形容,家壹定價屬「有效率價」。他又表示,項目今天起收票,最快有機會下周發售。

另發展商提供最高樓價85%一按,首36個月息口為P減2厘(P為5.125厘),第4至第5年為P減1厘,其後為P加1厘。另有20個單位可承做九成按揭,首24個月息口為P減1.8厘(P為5.125厘),第3年為P減1.125厘,其後為P加1厘。

同系紅磡啟岸,昨日推售第三輪56個單位,市場消息指,項目即日售出約13伙。

LP6昨招標售17伙 MONTRERY沽3洋房

南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6,昨日以招標形式售出17個單位。新地(0016)北角海璇月內連沽5伙,昨日以招標形式售出5A座19樓E室一房戶,實用面積369方呎,成交價1340.6萬元,實呎36,331元;同系南昌站匯璽連沽4伙,涉逾1.7億元。

此外,會德豐(0020)將軍澳MONTEREY昨以招標形式售出「Marina Blue 」6號、10號及11號海景獨立洋房,平均實呎31,995元,套現逾1.9億元;新世界(0017)北角柏蔚山招標售出一個4房戶,為實用面積994方呎2座28樓B室,成交價3728萬元,實呎37,505元。
家壹 壹折 折實 實均 均呎 呎撲 2.1 貴絕 長沙
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維峯.浚匯加推加價2% 家壹首日收139票

1 : GS(14)@2019-03-31 15:15:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20190331
【明報專訊】一手旺勢持續,發展商積極部署推售旗下新盤,由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,於昨日加推第二號價單共22伙,並鐵定於本周四開售。而恒地系內長沙灣家壹,於日前公布首張價單後,昨日首度開放示範單位供參觀及接受認購,首天共收到139票,以首張價單50伙計,已超額認購1.78倍。

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,維峯‧浚匯第二批單位共22伙,全屬1房戶,定價由712.2萬至793.1萬元,呎價由26,617至 29,181元,平均呎價27,845元,計算即供最高6%折扣後,折實售價介乎669.46萬至745.51萬元, 折實呎價由25,020 至27,430元,折實平均實呎26,174元,定價較首張價單加價約1至2%,折實平均實呎26,174元。

維峯.浚匯周四開售

韓家輝續指出,項目已於昨日上載銷售安排,首輪銷售共72伙,將於本周四(4月4日)開售,72伙包括12伙開放式、60伙1房戶,折實售價498萬至747.3萬元,折實平均實呎26,023元,項目將於本周三(4月3日)截票,每人最多可購2伙。

據悉,項目自上周三起收票,4天累收約205票,以首輪銷售72伙計,超額認購1.8倍。

另恒地系內長沙灣家壹,日前以實呎逾2.08萬、貴絕同區新盤開售價推售後,昨日首天接受認購,據悉,昨日單日收到139個認購登記,以首張價單50伙計,超額認購1.78倍,項目最快於本周發售。發展商現正積極考慮短期內加推單位,加幅約3%至5%。

恒地兩新盤部署開售之際,市場僅得新盤貨尾發售,昨日單日錄近30宗一手成交,其中新地(0016)旗下北角海璇昨售出1伙,為第5A座3樓C室兩房間隔,實用面積524方呎,成交金額2105.19萬元,實呎40,175元。連同上述成交,海璇本月累售6伙,共套現逾1.7億元。

屯門上源昨售出9伙 最旺一手盤

另萬科置業(香港)昨日單日售出9伙屯門上源,共套現逾6,270萬元,其中5A座地下A室,實用997方呎,連242呎花園,以1454.5萬元售出,成交價創出項目新高,折合實呎14,589元。項目累計銷售681個單位,佔可供出售的單位917伙約74%。
浚匯 匯加 加推 加價 2% 家壹 首日 139
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家壹加推28伙 個別加價逾2%

1 : GS(14)@2019-04-02 11:04:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5835&issue=20190402
【明報專訊】上周公布首批價單、恒地(0012)長沙灣家壹昨日以折實平均實呎約2.07萬元加推28伙,呎價較首批50伙之折實平均實呎20850元略低,主要反映樓層因素,惟個別單位3日提價近2.4%。

家壹上周五推出首批50伙,發展商昨日再加推28伙,包括23伙一房戶及5伙兩房戶,定價由592.6萬元至1011.9萬元,呎價由20,386元至24,924元,平均實呎22,508元,維持即供最高8%折扣,折實價由約545.2萬元至930.9萬元,折實實呎約18,755元至22,930元,折實平均實呎20,708元。

今次定價最平單位為5樓C室,實用277方呎,屬一房間隔,定價592.6萬元,折實價約545.2萬元,折實實呎19,682元。至於定價最貴單位為9樓A室,實用479方呎,屬兩房間隔,定價1011.9萬元,折實價約930.9萬元,折實實呎約19,435元。

維峯‧浚匯6日收290票 超額3倍

以最新加推的9樓C室為例,實用面積277方呎,屬一房間隔,定價614.1萬元,實呎22,170元,對比上周五首批推出、面積及坐向相同的毗鄰9樓D室,定價600萬元,實呎21,661元,是次同類單位於3日內提價約2.35%。市場消息稱,項目收票3日暫收約267票,以已推出78伙單位計,超額2.4倍。

至於同系由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,將於本周四首輪開售72伙,負責項目銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,不排除本周內再加推單位,加推有加價空間,惟會克制,項目將於周三截票,首輪發售72伙、以定價計市值約5.1億元。據悉,項目收票6日接獲約290張入票,超額認購逾3倍。

瑧尚首錄撻訂 單位昨原價再賣出

不過,部分新盤卻錄得撻訂個案。新世界(0017)土瓜灣新盤瑧尚錄得首宗撻訂,據成交紀錄冊顯示,單位為23樓實用面積294方呎的B5室,早前以615.6萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金,涉逾30.78萬元。不過,上述單位已於昨日以原價再次售出。

另外,宏安地產(1243)油塘曦臺亦錄得首宗撻訂個案,成交紀錄冊顯示,單位為2座6樓實用面積500方呎F室,早前以850.2萬元售出,買家取消交易,預料遭發展商沒收5%訂金涉約42.5萬元。
家壹 壹加 加推 28 個別 加價 2%
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家壹主打1房 吸市區上車客

1 : GS(14)@2019-04-06 11:37:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3021&issue=20190406
【明報專訊】市區細單位一向備受追捧,恒地(0012)繼2月份推售旗下紅磡啟岸後,同系長沙灣家壹亦於近期緊接登場。家壹主打1房戶型,單位以3.5米的樓層高度作賣點,空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站,加上首批單位折實價全數低於600萬元,對鍾情市區的上車客有一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

家壹屬單幢項目,一層8伙,全盤共200個單位,戶型涵蓋開放式、1房及2房,其中以實用面積244至277方呎的1房戶佔全盤單位數目50%為最多;開放式單位實用面積介乎199至238方呎,佔全盤37.5%;另有小量2房單位,實用面積458至479方呎,佔約12.5%。

1房佔一半 244方呎起

值得留意的是,項目有部分特色單位附連特大平台,例如面積最細的3樓F室,單位實用面積199方呎,平台面積則有569方呎;另3樓A室458方呎2房戶,平台面積甚至達1615方呎,為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成,樓花期約兩年。

家壹設有一個交樓標準示範單位,以18樓E室為藍本,實用面積276方呎,屬1房間隔。甫進大門旁邊就是開放式廚房,配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機,亦設有便攜式藍牙揚聲器,讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性,發展商亦為買家提供3種廚櫃顏色,讓買家自由選擇。

單位樓層高度達3.5米(約11呎6吋),讓住戶可裝置高身大型儲物櫃,增加收納空間,各單位亦配備小摺梯,方便提取高處物件。發展商更指出,住戶有需要時可向管理處借取長摺梯。

浴室設於睡房內,以趟門分隔,可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計,有助增加室內光線。

開放式單位提供組合衣櫃

恒地早前推售紅磡啟岸時,以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠,是次家壹的開放式單位(F、G及H室)亦附設組合式衣櫃,內置多個間隔,上層為掛衣櫃,下層為抽屜;至於2房單位(A室)亦會附送多用途收納櫃,可存放鞋履等衣物用品。另外,家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓,面積約3236方呎,提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。

家壹位於元州街342至356號,周邊為元州邨、元州商場等,亦有部分舊式大廈,雖然區內新舊交替,但勝在生活配套齊全。事實上,該區近年已有不少新晉屋苑落成入伙,如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外,項目雖不設車位,但住戶經過元州邨即可到港鐵長沙灣站,交通方便。

■有片睇

如欲觀看更多家壹示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:

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家壹 主打 市區 上車
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家壹今首輪賣百伙 收票超額5.5倍

1 : GS(14)@2019-04-09 16:54:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5370&issue=20190409
【明報專訊】樓市熾熱,市場陸續有新盤推售,其中恒地(0012)今日發售長沙灣家壹首輪100個單位,項目截至昨晚共收近650票,超額5.5倍;另會德豐(0020)將軍澳日出康城7A期料最快月內開售。

家壹於上月底公布首張價單,涉50伙,折實平均實呎20,850元,貴絕同區新盤,但全數單位折實價均低於600萬元,及後發展商兩度加推並輕微提價。該盤將於今晚首度發售100個單位,發展商透露,項目截至昨晚,共錄得648個認購登記,超額認購約5.5倍,當中有4個登記為地產代理。

另外,會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下日出康城7A期希望本月內獲批預售,最快月內開售,項目7B期去年亦已申請預售,若申請情况理想,料最快本季推售,定價將參考去年同系將軍澳MALIBU售價,過往該盤整體成交呎價貼近1.6萬元,同時亦會參考同區發售的樓盤價格。

會德豐康城7期擬發價單推售

黃續稱,日出康城7A期涉及616伙,涵蓋1房至3房戶,關鍵日期為2021年10月15日;7B期則涉及504伙,涵蓋1房至3房戶,全盤1120伙主打2房及3房戶。

對於近期一手新盤以招標形式發售,引起各界關注,黃光耀表示,由於日出康城7期不屬於豪宅項目,故將以價單形式推售,上周地產建設商會商議守則,會跟隨指引推售樓盤,過往集團不少大型項目以價單形式發售,只有銀碼逾千萬元單位,如特色戶及洋房採用招標形式推售。
家壹 壹今 首輪 賣百 百夥 收票 超額 5.5
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家壹特高樓層 擴空間感

1 : GS(14)@2019-05-14 06:42:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2916&issue=20190514【明報專訊】市區細單位一向備受追捧,恒地(0012)繼2月份推售旗下紅磡啟岸後,同系長沙灣家壹亦於4月緊接登場。家壹主打1房戶型,單位以3.5米(約11呎6吋)的樓層高度作賣點,空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站,加上首批單位折實價全數低於600萬元,對鍾情市區的上車客有一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

家壹屬單幢項目,一層8伙,全盤共200個單位,戶型涵蓋開放式至2房,其中以實用面積244至277方呎的1房戶,佔全盤單位數目50%為最多;開放式單位實用面積介乎199至238方呎,佔全盤37.5%;另有小量2房單位,實用面積458至479方呎,佔約12.5%。樓盤自4月開售至今,累積售出約120伙,佔全盤位總數約六成。

提供200伙 1房佔五成

值得留意的是,項目有部分特色單位附連特大平台,例如面積最細的3樓F室,單位實用面積199方呎,平台面積569方呎。另外,3樓A室458方呎2房戶,平台面積達1615方呎,為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成,樓花期約兩年。

家壹設有一個交樓標準示範單位,以18樓E室為藍本,實用面積276方呎,屬1房間隔。甫進大門,旁邊就是開放式廚房,配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機,並設有便攜式藍牙揚聲器,讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性,發展商為買家提供3種廚櫃顏色,讓買家自由選擇。

單位樓層高度達3.5米(約11呎6吋),讓住戶可裝置高身大型儲物櫃,增加收納空間,各單位亦配備小摺梯,方便提取高處物件。發展商表示,住戶有需要時,可向管理處借取長摺梯。

浴室設於睡房內,以趟門分隔,可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計,有助增加室內光線。

開放式戶附送組合衣櫃

恒地早前推售紅磡啟岸時,以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠,是次家壹的開放式單位(F、G及H室)亦附設組合式衣櫃,內置多個間隔,上層為掛衣櫃,下層為抽屜;至於2房單位(A室)會附送多用途收納櫃,可存放鞋履等衣物用品。

家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓,佔地約3236方呎,提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。

家壹鄰近元州邨、元州商場等,亦有部分舊式大廈,雖然區內新舊交替,但勝在生活配套齊全。事實上,該區近年有不少新晉屋苑落成入伙,如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外,項目雖然不設車位,但住戶經過元州邨即可到達港鐵長沙灣站,交通方便。

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