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首季劈出血 長實名城做「蟹王」 二手70宗蝕讓 海嘯後最衰

1 : GS(14)@2014-04-01 01:36:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674270

                              【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響,二手樓跌價已經成形,蝕讓潮更高速爆發。本報統計,今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓,業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤,長實(001)有三盤上榜,大圍名城有連環22宗蝕讓,登上「蟹王」寶座。
記者:朱連峰

                二手蝕讓潮今年全面引爆,3月份推向「高潮」,截至昨天全港已錄近40宗蝕讓,較2月份約19宗再增加逾1.1倍,若與1月份約13宗相比,增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓,涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」,即成交價已低於購入價,其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤 長實佔三個

                代理估計,首季錄達70宗蝕讓,很大可能是08年金融海嘯後的五年新高,在近期樓市負面消息湧現,包括政府狂推地和美國提早加息等,發展商又劈價賣樓,蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷,全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。
首季湧現的樓蟹,大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤,長實有三個長蝕長有樓盤上榜,包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。
名城本月暫錄逾22宗買賣,多達17宗蝕讓,全季蝕讓個案增至逾22宗,成為首季最多蝕讓的蟹盤之王,最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元,創屋苑二手新低。

現崇山瓏璽榜上有名

                  嘉里(683)黃大仙現崇山和新地(016)大角嘴瓏璽也上榜,分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災,首季有8宗,至少3宗是內地客蝕住走。
消息稱,馬鞍山翠擁華庭5座複式戶,原叫價1,150萬元,減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入,明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室,業主為內地客,2011年斥約2,426萬元購入,近日減至2,300萬元以蝕本價求售。
美聯梁仲維稱,荃灣中心太原樓單位,實用374方呎,原以307.8萬元易手,買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定,連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售,賣平近4萬元。                                                        
2 : Sunny^_^(11601)@2014-04-01 12:56:05

長實快d係蘋果落廣告啦,蘋果實係知長實想賣日出4,日日唱衰佢,想攞um口費吧?
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君珀5年勁蝕1387萬 中半山最大宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-03 09:20:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7172&issue=20170803
【明報專訊】樓市乍暖還寒,作為傳統豪宅區的中半山,近日錄得一宗大額蝕讓個案。市場消息指,君珀高層B室,實用面積1452方呎(建築2007方呎),以5740萬元連車位售出,實呎39,532元(建呎28,560元)。原業主為內地客,2012年以約7127萬元一手購入,持貨5年帳面勁蝕1387萬元,若連同使費,料實蝕近1750萬元,實際蝕近25%。

代理指,是次料為區內最大宗蝕讓個案。由長實地產(1113)發展的君珀,過去受不少名人追捧,如內地電影公司華誼兄弟相關人士、百老匯電器相關人士、霍英東家族成員相關人士等。

廣源邨額印期未過淪銀主盤

雖然市場先後誕生公屋王,惟個別公屋業主入市兩年多,額印期未過已慘被銀主收樓。市場消息指,沙田廣源邨廣楊樓一個高層10室,為實用面積131方呎蚊型戶,業主2015年2月以約10.8萬元(未補地價)購入,其後雖未有按揭紀錄,但有兩家財務公司入稟法院控告業主,相信與欠債有關,有關單位最新由銀主以78萬元(未補地價)放售,實呎約5954元。

建生邨四按銀主盤 170萬放售

屯門建生邨現「四按銀主盤」。市場消息指,建生邨樂生樓低層12室,實用面積443方呎(建築574方呎),銀主叫價170萬元(未補地價),實呎3837元(建呎2962元)。資料顯示,單位由兩名原業主於1998年7月以13.2萬元(未補地價)購入,及後於2002年轉名予其中一人,並於2011年至2014年期間,曾向中國銀盛金融信貸、晉誠國際、環球信譽及中國銀盛財務等合共借貸87萬元,已超購入價6倍。

麗港城2房連天台768萬 同類新高

不過市場仍錄新高成交。世紀21客戶經理康向斌表示,藍田麗港城38座極高層連天台戶,實用面積517方呎(建築644方呎),以768萬元易手,實呎14,855元(建呎11,925元),做價創屋苑2房新高。
君珀 年勁 勁蝕 1387 半山 最大 宗蝕 蝕讓
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未過SSD期 世宙速錄首宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-17 08:10:55

【本報訊】正當銀主盤驟增之際,亦有新樓業主未過SSD鬆綁期急於沽貨損手案例。長實地產(1113)發展的元朗世宙,今年才入伙,市場已錄「第一滴血」,業主付SSD(額外印花稅)以550萬元沽貨,蝕近20萬元。元朗新落成屋苑世宙,今年上半年才入伙,市場即錄SSD貨成交。中原地產王勤學表示,世宙2座中層B室,實用面積429方呎,兩房間隔,成交價550萬元,實用呎價12,821元。據悉,原業主於去年1月以508萬元一手買入單位,持貨僅一年多,是次轉售須付SSD稅10%,即約55萬元。即使賬面有賺42萬元,惟扣除使費及SSD稅,料需蝕近20萬元。王勤學指,世宙今年5月入伙,由於目前仍受SSD轉售限制,故暫時只有3個放盤,叫價由690萬至910萬元不等。


南豐新邨兩房跌穿600萬

另外,港島老牌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨,錄兩房單位跌穿600萬元以下成交。中原地產袁廣達表示,南豐新邨3座低層B室,實用面積391方呎,建築面積474方呎,兩房間隔,望園景。業主原叫價618萬元,見近期二手成交回落,放盤僅三日減價至580萬元將單位易手,實用呎價14,834元。是次造價跌穿600萬元,比兩房高位670萬元低出近13%。原業主於2013年月以400萬元買入單位,賬面賺180萬元,升值45%。此外,祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑,L座高層3室兩房單位,實用面積506方呎,業主減價30萬元,於居二市場以310萬元沽出,實用呎價6,126元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123991
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