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天秤橫飛 村路亂封 揭恒基地盤霸權

2011-8-18  NM
 
 
 

十架天秤每日頭頂橫飛、村路又左 封右截、家門打開兩呎見圍板、地盤積水倒灌入屋……恒基地盤四宗罪,令元朗大旗嶺村三十多戶村民飽受折磨,惟地政總署和屋宇署卻一直懶跟進。

恒基繼興建大型私人屋苑蝶翠峰後,於○八年再進駐附近的大旗嶺村,計劃興建十數座約三十層樓高的大型屋苑。惟恒基自動工以來一直不顧村民安危,村民多次向 恒基、地政總署和屋宇署反映,但一直無人理,記者上週落村,發現恒基地盤有以下問題:

天秤屋頂過

恒基十架近十米高的吊臂車置於大旗嶺村內地盤,天秤巨臂每日朝九晚五不斷吊着重物,橫越村屋,村民三年來終日提心吊膽。村民陳先生甚為擔心:「日日都睇住 兩個吊臂fing 嚟fing去,如果跌咗落嚟就實俾佢砸死!」

屏風地盤距離兩呎

恒基地盤用盡地界內每一吋地,圍板石躉沿着村民屋旁而築。記者現場所見,大部分村屋離地盤不到兩呎,圍板有如屏風,不時塵土飛揚;村民鄧先生家門前便是起 重機,令他大感不滿:「佢哋日整夜整,好多噪音,打地樁好似地震咁,啲塵飛晒入屋,積水又惹嚟好多蚊,同恒基反映又冇人理!」

霸用公家路

近日恒基更於村內到處加建了石躉和圍板,連村民慣用六十年的出村之路亦被封。根據地政總署規定,恒基在施工期間必須保留一百三十米的空間予村民出入,但恒 基卻用到盡,並無預留空間,封了村民出村之路。村民無路可走,只好轉行另一條私家路段出村,村民鄧先生門前一幅約十七呎乘六呎的土地便成了犧牲品,他大感 不滿:「本來條村路直行就可以出村,而家恒基冇通知就封咗條路,焗啲村民兜我塊地行出村,好過分!」 記者翻查恒基的規劃圖,地盤雖無超出地界,但卻封了村民出入的官地行人路,他們被迫改走村民鄧先生的私家地出入。恒基事後曾提出以每呎三百元向鄧買入地權 闢作行人路,惟鄧不滿恒基先霸地後講數的做法,拒絕收錢了事。

封排水位釀水浸

村內原有不少排水位亦被恒基封閉,上週三的黃色暴雨,地盤來不及去水,引致大量黃泥水湧入村民陳先生的家,「佢哋個地盤根本就去唔切水,啲泥水係咁湧入我 屋企!」記者週四到場查看,只見恒基地盤內仍有大量黃泥積水,而部分積水更滲向只有一鐵絲網之隔的陳宅。

跟進屋宇署指恒基違規

居民投訴多次,政府和恒基都懶理,直至他們向申訴專員公署投訴,始見屋宇署跟進。記者上週四陪同村民見屋宇署的代表,屋宇署代表指出,恒基進行工程時其吊 臂從村民屋頂上橫過,超出地政總署批出的工程範圍;而地盤積水流入民居,亦屬滋擾,故已馬上向恒基發出警告,着其留意吊臂的操作範圍,並改善排水工程。

不過,屋宇署代表指現行法例未有限制工程與鄰近民居之距離,故恒基地盤貼近民居不屬違法。至於村路被封,屋宇署代表指由於涉及地界問題,故應交由地政總署 處理,但原本答應與村民會面的地政代表當日卻未有現身。

專家話恒基有責任開村路

就封路問題,律師梁永鏗表示,即使恒基購入的地段包含村路,恒基亦無權隨意封路;由於村民已經慣性使用村路多年,絕對可以行使地役權,迫令恒基開路。所謂 地役權(Easement),是其他人使用非屬於自己土地的權利,梁永鏗解釋:「村民幾十年都用緊條村路出入,所以絕對有權繼續使用條路,既然恒基買嗰塊 地包含咗條村路,就要負責整番條村路出嚟,唔可以迫村民行私人地出村。」元朗區區議員麥業成亦狠批恒基做法離譜:「恒基啲新樓會完全封實晒村民啲屋,冇排 水位,一落雨實水浸;如果新屋苑有漏水等問題,影響到村民,遲啲買入新單位嘅小業主就要負責賠償。」

回應違規會罰

本刊將村民的投訴轉介至恒基、地政總署和屋宇署,恒基發言人表示會嚴格提醒工人施工時須注意安全,但無回應霸佔公家路的問題。屋宇署發言人則指,地盤如有 違規,處罰會按實際情況而定,但無指定罰則,地政總署於截稿前未有回覆。

自保貼士

查清地段業權如懷疑地盤佔用公家路,居民可登入土地註冊處網站(https://www2.iris.gov.hk/eservices /byaddress/search.jsp)查閱土地登記冊,輸入地段編號查知該地業權,資料每份十元;亦可向地政總署索取該地段的圖則,確定該地是公 家路或是私人路。如證實發展商非法霸地,可向地政總署投訴,地政總署查證後會向發展商發警告信。

搜集證據助追討

如地盤對鄰近環境造成影響,居民須搜集證據證實發展商於施工期間疏忽,影響鄰居土地權益,造成經濟損失才可追討。居民可向政府部門或當區議員投訴,對方派 員上門視察環境時作詳細記錄,亦應自行拍照記錄事件,或聘請專業測量師做評估報告。如證據確鑿,可去信申訴專員公署敦促政府部門跟進,亦可循民事追討損 失,或入稟法院申請禁制令,勒令地盤停工。

物業上空也有業權

律師伍家賢指出,任何擁有業權人士,同時亦擁有物業上空延伸至無限遠的業權,如發展商施工期間入侵地盤鄰近地段的上空,應先向該地業主申請:「如果對方無 問過你就用咗你個天空,事主都可以向政府部門備案。」 (馬梓皓、周潔媚)

壹判官

恒基地盤計到盡,不理鄰近村民受苦,拖足三年仍無改善。評分:劣劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

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十一旅遊盤點:90後超80後成主力軍 天秤、天蠍、處女、獅子足跡遍全球

今年“十一”哪里最火?哪個地方的人“十一”在家待不住?

第一財經記者10月9日采訪獲悉,各大旅遊企業用大數據勾勒了今年“十一”用戶出行畫像——90後出行人數超越80後,成為出行的主力軍。親子遊長假期間升溫,迪士尼樂園為上海招攬了不少遊客。而從星座緯度看,天秤、天蠍、處女、獅子的足跡遍布了全球。

國際機票便宜 90後成出行主力

據去哪兒網大數據顯示,“十一”期間機票價格與去年基本持平。受臨近日期國內出行需求上升的影響,國內航線的含稅機票平均價格比去年略高了6元,達到869元。

不過,今年“十一”國際航線的含稅機票平均價格相比去年卻便宜了145元,只需要1701元。便宜的機票自然讓一直火熱的出境遊市場持續升溫,進入淡季不妨利用年假或年底的元旦假期安排一場出境遊也不錯。

雖然連年都在鼓勵錯峰出行,可大眾仍舊偏愛1日啟程、7日回的時間安排。據去哪兒網機票大數據顯示,今年無論目的地是國內還是國外,大多數人還是把旅行時間安排在1日——7日的放假時間。

專家分析,出行人數多,決定這一時間的往返機票價格也是最貴的。人多、壓力大,讓各交通工具、景點的服務質量也受到影響。如果可以拼假出遊,不妨選擇提前或錯後出行。比如10月8日出發、10月12日返回的北京往返首爾機票含稅價格最低只需要1379元。

去年還遙遙領先的80後可要註意了,90後在今年“十一”出行人數超過了80後,成為整個國內“十一”旅遊市場的主力軍,占到總人數的33.13%。

去哪兒網機票專家分析,90後年齡已經邁入“25+”,經濟收入逐步走入上升期。假期少、壓力小的90後更願意選擇長假安排旅行。

“80後”出行人數雖已不是第一,卻仍占到總人數的31.22%,依舊是乘機出遊的主流人群,與90後共同占領了整個市場的半壁江山。

有意思的是,今年“十一”出遊的60後比70後還要多,占到總人數的12.11%。與此同時,2016年大人、小孩、老人全家一同出遊的人群也比去年多了0.2%。越來越多的老年人出遊成為新趨勢,同程旅遊透露,國慶黃金周期間,一則101歲老人乘郵輪出境遊的新聞被廣泛傳播,這位老人就是來自無錫市的劉成心老人,她以101歲的高齡成為中國年齡最大的出境旅遊者之一,同時,她也是同程旅遊剛剛啟動的中老年旅遊服務品牌“百旅會”的代言人。這則新聞引發了人們對於中老年人群旅遊消費的關註。

去哪兒網數據分析,今年“十一”期間親子遊比例為4.64%,比去年多了0.65%。而00後、10後的出行人數也占到了5.18%。

二三線城市用戶更青睞周邊遊出行

一塊去旅行網基於其平臺大數據發布的《2016年國慶周邊遊出行報告》顯示,今年國慶期間,一塊去周邊遊度假酒店的訂單量是去年的2.7倍;其中,國慶出遊高峰集中在1-3日,5日後出行人數開始逐漸下降。

國慶放假時間長,一線城市選擇出境遊的用戶較多,由於二三線城市國際大交通選擇較少,且受國際機票價格大幅上漲影響,因此在國慶期間,湖南、湖北、四川省的周邊遊用戶增多,北上廣的周邊遊出行用戶減少,但基數仍舊龐大;“十一”期間高速公路過路費全免,吸引很多用戶選擇以自駕方式出行,駕駛時間多在1-4小時之間。

一塊去旅行網通過監測黃金周景區旅遊數據發現,10月1日至7日國內最熱門的景區主要有上海迪士尼樂園、樂山峨眉山風景名勝區、阿壩州九寨溝景區、長沙世界之窗、廣州長隆野生動物園、十堰武當山風景區。

值得註意的是,國慶假期期間,剛剛開業的合肥萬達城旅遊總人次達100萬,最高單日旅遊人次超過19萬,平均每天旅遊人次超過14萬;南昌萬達城旅遊人次達70萬,最高單日旅遊人次超過13萬,平均每天旅遊人次10萬。在全國公布數據的主要旅遊景點中,兩個萬達城旅遊總人次、單日最高旅遊人次、平均旅遊人次都占據前兩名。

驢媽媽報告則顯示,今年國慶周邊遊人次是去年同期的3.2倍,可謂“熱得發燙”。其中,北京、上海、廣州、杭州、蘇州這五大城市的居民在這個國慶假期更愛自駕去周邊度假,80%周邊遊客人選擇3天2晚/2天1晚的“酒店”或者“酒+景”套餐。

高端酒店受追捧 接送機需求旺盛

國慶出遊熱潮也帶動了攜程酒店的預訂增長量。攜程酒店專家介紹,伴隨出遊次數增多及旅遊消費升級,消費者越來越關註旅遊品質,旅途中舒適的住宿環境尤為重要,高星級(4星-5星)酒店成遊客出遊住宿熱門之選,預訂量較去年同期增長超50%。

其中,得益於出境遊持續火熱,國慶假期境外高星酒店預訂量同比增幅超過60%。同時,境內高星酒店預訂也保持了高增速。

從攜程用戶預訂數據來看,今年國慶長假期間,超過5成遊客選擇入住高星酒店,其中境外高星酒店的入住占比為70%,均高於去年同期水平。這表明,更多遊客願意為品質遊買單。

攜程此前發布的數據還顯示,消費者在國內選擇住酒店時,偏愛從攜程預訂希爾頓、喜來登、香格里拉、皇冠假日、首旅建國等品牌酒店;境外方向,遊客熱衷入住艾美、威斯汀、麗思卡爾頓、凱賓斯基等。

途牛數據顯示,從客源地看,國慶期間途牛酒店預訂TOP10城市為上海、北京、南京、天津、廣州、杭州、武漢、成都、西安、深圳。上海成為最愛“開房”城市。同時酒店客源地TOP10城市與途牛國慶期間出遊客源地TOP10城市有著較高的吻合度,由此可見途牛酒店用戶與休閑度假用戶有著較高的重合度。

接送機服務成為另一大亮點。根據攜程的統計數據,今年“十一”黃金周期間,在早上5點-8點,晚上21點-24點這兩個時間段內,接送機用車需求最為旺盛。而攜程此前發布的《接送機用車報告》則顯示,乘坐接送機專車的旅客,人均花38分鐘趕飛機,單次均價甚至比打車更便宜。比公共交通更省時,比打車更便宜的接送機服務,在這個國慶假期受旅客歡迎並不意外。

天秤、天蠍、處女、獅子足跡遍布全球

哪個星座十一最不宅?根據去哪兒網大數據統計,天秤、天蠍、處女、獅子成了今年十一最愛玩的星座,而且足跡遍布了全球。

大數據統計,“十一”期間這四個星座遍布了國內、國外最受歡迎的目的地。其中獅子座僅次於天秤座,境外遊的出行熱情排名第二位,天蠍、處女緊跟其後。不僅如此,天秤座、天蠍座、處女座和獅子座的足跡幾乎踏遍了全世界。沒準有一天,南極和北極也有他們的身影!

附上十二星座最愛的國內城市列表

天秤座

廣州

處女座

深圳

天蠍座

昆明

巨蟹座

北京

雙魚座

青島

獅子座

重慶

射手座

成都

水瓶座

杭州

雙子座

上海

金牛座

西安

白羊座

廈門

摩羯座

大連

十一 旅遊 盤點 90 後超 80 後成 主力軍 主力 天秤 秤、 、天 天蠍 蠍、 處女 獅子 足跡 全球
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老鼠跌落天秤時

何君堯庭內自拍 警不檢控 何:報警的人想「害人同煩人」

【明報專訊】律師會前會長、立法會議員何君堯去年4月在facebook上載自拍照片,背景為高等法院大樓內的公眾等候區,涉嫌違法。警方發言人昨表示已完成調查,經徵詢法律意見後沒有對任何人提出檢控,未有透露原因。何君堯認為結果是理所當然,又指在政治層面上,報警的人是想「害人同煩人,個intention(目的)係唔健康」,寄語「大家做啲有意義嘅嘢」。

何君堯昨回應本報查詢時說,對事件告一段落感到高興,「唔覺得(庭內自拍)有問題,有這個結果係理所當然」。他認為當日有職員報警是無聊的行為,但他在庭內拍照並非無聊,而是為了抒發感情。在政治層面上,報警的人是想「害人同煩人,個intention係唔健康」。他最後寄語「大家做啲有意義嘅嘢」。

稱記者庭外拍照字面上違法

至於會否怕日後有人「有樣學樣」觸犯《簡易程序治罪條例》,在法庭或舉行聆訊的建築物範圍內拍攝?他回應說,要視乎定義,若拍攝者騷擾法庭司法、律師工作或證人私隱守則等,即屬藐視法庭;「其他無問題,無觸及敏感之處」。他又舉例記者在高院門外「擺陣」拍攝曾蔭權等被告出入,由於高院門外亦屬法庭建築物,故在字面上已屬違法,「成班人都要畀人檢控」。

警方發言人表示,中區警署於去年4月28日接獲女職員報案,指懷疑有人在金鐘道的法院內拍照。警方已完成調查,經徵詢法律意見後沒有對任何人提出檢控,並於今年1月通知報案人有關調查結果。司法機構在事件被揭發後表示,得知事件並已轉交警方跟進;昨表示,不評論個別事件。

......
(8/3/2017)

我寫這一篇並非為了無聊去煩人, 而是何君堯太寸嘴, 我唔順超。如果入哋有本事、有錢、老婆又靚、嘴又寸, 你最多咪妒忌人囉, 最多咪話叻都唔使咁寸啩。最弊係唔叻, 仲要寸嘴。揹住個律師牌頭又唔識law, 又聲大, 係咪應該拖入橫巷掌嘴。老老實實, 我就一定只會咁諗但唔會咁做, 無論佢幾應該掌嘴, 我都唔會咁做或者叫人咁做, 明知犯法一定唔可以做, 就算咁做可以抒發感情, 我都唔會覺得咁樣係理所當然嘅。我有好健康嘅intention, 所以我估計下點解唔告呢嗰寸嘴佬。

我以前寫過幾篇關於法庭拍攝的文, 其中兩篇講何君堯, 現不在再贅。我以前講過, 這《簡易程序治罪條例》第7條「禁止在法庭內攝影」罪, 最高罰款不是$250, 而是$2,000 (第一級罰款)。看上述新聞報導, 說是今年1月通知報案人有關調查結果, 徵詢律政司法律意見後, 沒有檢控任何人。第一樣pop up in my mind的是, 上年4月28日發生這事, 即日報案, 到了上年10月28日足足6個月, 若不起訴, 以後都不能起訴了, 因為受到簡易程序罪行(summary offence)起訴要在所涉事件發生的6個月內提出的限制, 所以在2016年10月28日之前沒有提控, 以後也不用講了, 這是《裁判官條例》第26條訂定的:

26. Limit of time for complaint or information

(Adaptation amendments retroactively made - see 25 of 1998 s. 2)
In any case of an offence, other than an indictable offence, where no time is limited by any enactment for making any complaint or laying any information in respect of such offence, such complaint shall be made or such information laid within 6 months from the time when the matter of such complaint or information respectively arose.

「禁止在法庭內攝影」罪並非可公訴罪行(indictable offence), 所以受此條限制, 事到如今, 何君堯怎樣天花龍鳳, 胡說八道, 你也奈何不得。我當然也不主張檢控他, 只是對他這種囂張態度看不過眼。我不明白警方在這件案花了幾多時間去調查, 也不知在甚麼時候才徵詢律政司意見, 如果說在事發後三個月內不能完成一切調查搜證及索取法律意見的工作, 那一定是刻意的慢動作。如果一早就決定不予檢控只作警告了事, 我絕對可以接受, 因為我們不一定要檢控所有犯法的人, 律政司要視乎案件性質行使不予檢控的酌情權。不過, 若果是刻意拖延至time barred, 以致不能檢控, 我就不能接受。我想知為何拖延到今年1月才通知報案人有關結果? I smell a rat.

咁講喇, 如果有人的言行會使專業蒙羞而他反而認為在為專業爭光,  那就讓老鼠跌落天秤囉。
老鼠 跌落 天秤 秤時
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曼哈頓天秤倒塌一死

1 : GS(14)@2016-02-08 03:24:42

美國紐約市曼哈頓昨日一個建築地盤有15至18層樓高的天秤倒塌,橫跨整條街道(圖),壓毀多輛停泊街邊的汽車,造成至少一死兩傷。事發在當地早上8時30分左右,當時正下着大雪,大廈旁邊的一個紅色的天秤突然倒下。有目擊者表示,看見天秤緩緩倒下,全程大約5至6秒,當時根本不清楚發生什麼事,但聽到金屬撞擊的聲音,天秤倒下後壓在電線上。現場所見扭曲的天秤橫跨街道,片地瓦礫,尤如一片廢墟,有汽車被天秤壓毀,有人一度被困車內。當局派出逾33輛消防車和138名消防員協助救援,另有多輛救護車戒備。消防局證實,意外造成至少一人死亡,另有兩名傷者情況危殆被送院搶救。美國《紐約每日新聞》





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曼哈頓 天秤 倒塌 一死
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圓方集:天秤可以有幾傾斜

1 : GS(14)@2016-11-22 00:21:21

我是這樣看釋法的:事實先於立場。這篇文章啟筆於三星期前,中間由宣誓到特首「挑機」立會、到人大釋法、到高院判案,數易其稿。天秤可以有幾傾斜?我堅信權力必須要制衡,面對特區和中央政府,作為反對派的泛民手上彈藥有限,這是為甚麼在大衞與歌利亞之間,我的立場往往是偏幫大衞。話雖如此,對於合法與否,我們不應有雙重標準。當人家用民族大義來威嚇我們時,我們會用守法來作擋箭牌,堅持這是香港的核心價值。倒頭來當人家利用法律來箝制我們時,我們卻稱這些為行為不道德。我還是比較支持大律師公會主席譚允芝的說法,不要將大多的陰謀論用在揣釋北京釋法這舉動上。是釋法抑或是修法,當然是關鍵。李柱銘一士諤諤,提出「效忠中華人民共和國特別行政區」和「效忠中華人民共和國及其特別行政區」的分別,我很想聽聽兩方法律專家的意見。單論釋法,迄今為止,不論泛民抑或是建制,我仍未聽到一位法律專家認為人大無權釋法。你可以說人大選擇在法官作出決定前釋法是有點政治打壓,然而我們不是一直在堅持香港是一守法社會。事情可行不可行,應以法律為依歸,而不是依感情或陰謀論來決定。有一年輕母親問我:「我7歲的小孩在電視上看到議會爭拗甚至肢體碰撞,老是纏着我問,誰是好人?誰是壞人?」我故作理性地說:「事情不可以那麼二分法,人物的對錯在不同的場合、不同的事件,有不同的解釋。」我心底裏當然明白這是強人所難,像7歲小孩般,大部份香港人對政治事件追求快餐式的答案。宣揚理性是公共知識份子的責任,知不可而為之。如果連我們這班受香港法律庇護不用擔心因言坐牢的也不站出來,甚至昧於私利,又或貪圖鎂光燈,故意扭曲事實,就真是枉讀聖賢書了!知識份子要走出象牙塔向群衆推銷理性是有難度的。特朗普當選告訴我們,很多人的票是從心底裏投的,不是經腦袋投的。在香港,關鍵是令大家明白自由和搵食是互相掛鈎,今日我們所在的環境:大家在街上見到警察不會掉頭走、過海關時關員對我們微笑、大閘蟹污染會被揭發……這些都是很微妙亦很脆弱的香港精神,如果沒有一個受約束的政府,很快統統都會被摧毀,退回到擁有權力便是擁有一切的時候,再加上一個充滿自信的祖國,我會不寒而慄:香港仍是一隻很賺錢的金鵝,但沒有關係的小市民卻永遠沾不到金蛋的邊。張宗永思博資本高級合夥人兼亞太區總裁本欄逢周一刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840159
圓方 天秤 可以 有幾 傾斜
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將中日放天秤 謀取最大利益

1 : GS(14)@2017-02-12 13:52:24

從特朗普近日對中國國家主席習近平及安倍晉三的態度,跟早前他給予歐洲國家領袖的待遇相比,或反映他重視亞洲多於跟歐洲建立關係,同時周旋中日之間爭取最大利益。


重視亞洲多於歐洲

兩個月前特朗普還在說美國不見得要堅守「一中」立場,前日突然與習近平通電話,「應習近平要求」表態支持「一中」。數小時後,他就在白宮接見到訪的安倍晉三,之後以總統專機接載對方到佛州、招待他到其私人度假村度宿兼打高球,表現熱情。相比之下,上月訪美的英國首相文翠珊在白宮雖獲特朗普拖手,但兩人只有一次工作午宴、一小時會談及一次聯合記者會;特朗普跟德國總理默克爾及法國總統奧朗德的電話通話更不見得愉快。安倍對於獲得特朗普「厚待」、如願獲釣魚台納入《美日安保條約》適用範圍或許感到高興,但日本傳媒報道,對於特朗普突然在「一中」上讓步,而特朗普跟習近平通話的時間正好是安倍專機抵達美國之時,安倍事前亦未獲知會,日本政府感到吃驚,認為「顯然是對準時機」,擔心今後「美國很可能將中日兩國拿在天秤上秤,進行交易」,令日本政府懷戒心。英國《泰晤士報》/中央社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170212/19925784
中日 放天 天秤 謀取 最大 利益
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