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天匯買家開音響店氹富豪

2010-1-21  NM





豪擲12億,以天價買入豪宅「天匯」的新城DJ秦善文,早前因不滿發展商公開其買家身份而大鬧四叔李兆基,成為一時話題。

近日秦善文又以千萬投資,在中環開鋪賣音響,他更唔怕蝕底,送一班富豪好友價值數十萬喇叭線,實行拋磚引玉。率先幫襯的是富豪第二代曾智雄,到場試音半個鐘,即落單千萬買喇叭,秦善文正牌係錢搵錢。富豪幫襯

新城DJ秦善文是「天匯買家」的身份被踢爆後,即成為新城電台節目《雄才俊語》的生招牌。

買完天價樓,本身做資訊科技出身的他最近又有新動作,在中環干諾道投資千萬開鋪賣貴價音響。

上週一(十月十一日),記者在其店內見到金利來的太子爺曾智雄,兩人不時密密斟,其間,曾智雄對店內的隔音設備十分有興趣,不時指手畫腳查問,著住西裝的他更不理旁人目光,踎低研究一組音響組合;即使發現記者,亦無影響兩人試音響的興致,還大方叫埋記者一齊欣賞。

交學費

玩了十多年音響,加上取得荷蘭出品的KHARMA音響大中華區代理權,秦善文於是開鋪賣音響,做埋門市,「我初初學玩音響嗰陣,成日俾人搵笨,交過了唔少學費,搵笨搵得多都學精,發覺買賣音響有價有市。」他說。

現任香港青年聯會副主席的秦善文,與一班富豪第二代相當稔熟,跟該會的前主席曾智雄更是砂煲兄弟,試聽半個鐘,曾智雄已睇中一對全球限量二十五對、價值四十萬歐羅(約四百五十萬港元)、有兩米高的喇叭,加埋其他音響配套,花費千萬港元。「十幾年前都有玩過吓,依家有時間就有興趣。」曾智雄說。

貴價音響,一對喇叭閒閒地要三、四百萬港元,秦善文說唔擔心客源,「我身邊好多朋友玩音響,之前我送過啲幾十萬嘅喇叭線俾佢哋,跟住就有六、七個都叫我幫手,搵啲高質素嘅喇叭,就係咁,我先發覺係一門生意。」

白手興家

現年四十二歲的秦善文(Samuel),雖是木屋長大的窮小子,但自小已立志創一番事業。畢業後,他投身地產界,適逢九十年代香港樓價起飛,他曾以小博大買賣物業,高峰期持有逾百個新界物業。

98年投身資訊界,任金谷科技集團CEO,業務包括電腦軟硬體、防盜及保護工具軟體設計等,他表示全球四成警報器、八成家庭無線電話均使用他們公司的電子零件,十年間已變身全球蜂鳴器的主要生產商之一。

對 傳媒工作甚感興趣的他,02年加入新城電台,任新香蕉俱樂部主持,月薪只有四千,純粹打風流工。其後新城改革,他離開並創辦網上電台UonLIVE,兼任 多個節目主持,直至近年再返新城主持節目《雄才俊語》。早年亦曾出過唱片,翻唱《老鼠愛大米》外,更與少女組合Cream合唱一曲《不可沒友》。

秦善文與一班富豪第二代甚老友,當中跟前全國人大常委曾憲梓的次子曾智雄特別投緣,他是婚宴司儀。近年秦善文加入香港青聯會,並任今屆副主席。
 



天匯 買家 音響 店氹 富豪
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天匯死期到四叔周身蟻

2001-05-27  NM





距離天匯成交期的死線六月十六 日,不足一個月,鮮有出現賣地場所的恒基太子爺李家誠,上週二御駕親征,以十八點二億元,即呎價六萬八千元投得山頂白加道地皮。

李家在「天 匯」的死期前夕,自掏腰包以天價投地,此舉無疑是要向公眾示威,力挺豪宅有價;然而在政府緊盯地產商一舉一動的風頭火勢下,李家此舉有欠政治智慧,天匯能 否成交即將揭盅,無論買家撻訂或上會,四叔李兆基都面對着騎虎難下的局面。

政府使出九招十二式規管樓花造假後,本月十一日,政府拍賣東涌 的地皮,市場反應冷淡,僅以高出勾地價百分之十九成交,每平方呎地價二千三元。事隔一星期,李氏家族無懼逆市,以天價投地,這幅以天價成交的地皮位於山頂 白加道三十五號,由中建集團許世勳家族持有。上週二,李家誠由恒基發展部總經理黃浩明陪同,出席拍賣會。地皮底價十五點五億元,第一口價由華懋承接,之後 就是李氏與手持六號牌的買家相爭。經過十口價,李家誠最終以十八點二億元奪得該地,樓面呎價達六萬八千元,創出本港最高樓面地價紀錄。

李家 誠向傳媒解釋:「呢幅地皮其實好罕有、風景又好,係好難得囉。貴唔貴?睇個物業質素、罕有度而定,我覺得合理……千金難買心頭好。」

連同建 築成本,這塊由李兆基私人腰包掏錢購入的山頂白加道地皮,將重建三至四幢別墅,李家並打算舉家搬入,樂也融融,建成後的李氏大宅呎價最少十萬元,相對於去 年恒基售出的天匯複式豪宅單位,呎價七萬,白加道地皮的成交令天匯呎價「合理化」。

本週一,李兆基在國金二期對本刊記者稱:「我想住別墅, 而家嗰度住咗廿幾年,好舊啦。」

去年十月天匯造出天價成交後,市場人士皆沸沸揚揚討論,隨即被踢爆原來八十八樓是「自製」樓層,實際上只是 四十六樓,但主席李兆基還得意忘形公開辯駁說:「跳層並不罕見,天匯只是跳得犀利啲。」又比喻:「你可以叫我四叔,又可以叫我李兆基。」

整 個天匯樓盤公布賣出廿八個單位,估計恒基淨袋約六億元訂金,並且宣布已經「入賬」,四叔不管市場輿論,又拍心口保證天匯成交是真實,又說有些富豪身家豐 厚,「買樓時唔貴唔買!」

天匯的交易不單促使四叔以天價投地,雄心勃勃的他在收購西半山美麗臺時,更加疏爽,於去年十一月廿三日,他就立刻 「科水」十億扑槌收購西半山舊樓美麗臺,「四叔喺天匯天價成交之後,好開心,認為樓市會好好,所以即刻俾咗十億出嚟,收購美麗臺單位講緊成兩萬蚊一呎,整 個項目斥資三十八億,係香港開埠以來最高嘅收購舊樓價,破晒紀錄。」一名負責替恒基收購美麗臺的經紀透露。

乘勝追擊收購美麗臺

美 麗臺共有一百九十六個單位,李兆基向業主們付十億後,其餘二十多億由銀行支付,並由四叔做擔保。事實上,同樣有份收購美麗臺的新世界,與業主簽訂交易文件 時有附例,「未取得業權九成的話,有權取消合約及取回訂金」,出手未及恒基般豪爽。在今年二月,新世界已把手上多出的美麗臺「高價貨」交易取消。相反,恒 基與買家簽訂「必買必賣」條文,以平均呎價一萬八千元收購,比同區香港花園呎價高出幾近五成。而且業主收錢後還可以住兩、三年,條件十分筍。單位被高價收 購的三座業主吳氏夫婦笑稱:「收購價好滿意!夠喺同區買個千幾呎嘅單位就好好喇,我哋唔同徐子淇,無話住幾千呎都唔夠嘅!」吳氏已收訂金六百萬,一年後將 再收二百萬,三年後(即樓齡屆五十年強拍門檻)交樓後再收尾數。

恒基在「天匯」及「美麗臺」分別創出天價成交呎價後,政府陸續對恒基的賣樓 手法作出規管。

於十一月底,曾蔭權提出三招規管樓花銷售,當中包括針對如天匯的嚴重跳層,要求發展商在樓書列明樓層的全面資料。而及至今年 二、三月,即天匯成交期屆滿之時,恒基被踢爆已出售的天匯單位,只得一個完成交易,事件引起社會廣泛討論。

地政署逼供

以唯一 成交的天匯廿一B單位為例,買家陳錫濱以九千四百萬元購入,她於十月廿三日付了樓價百分之五訂金,再於十月廿七日付了另外一成即九百四十萬元。在二月十日 已全數付清尾數七千五百多萬元,整個交易完成,並無按揭。

但原來並非廿八個單位的付款條款都一樣,最惹人注目的,是以呎價七萬元購入天匯的 「簽名人」秦善文,他的單位只付了一成半訂金,原須在二月完成交易,但恒基卻容許他以及其餘買家延期完成交易,但在買賣合約上亦沒有訂明完成交易日期 (no agreed date),令人質疑「天價」成交的真偽;在三、四月份,地政總署曾五度去信恒地要求解釋,五度「逼供」下,恒基才訂出最後交易死線日為六月十六日。

面 對政府及公眾的質詢,四叔依然力撐天匯買家無造假,並慶幸兒子李家誠沒有購入天匯,否則又被批評云云,並向記者說:「天價唔會假,我唔講假話,如果係假動 作,用自己人錢去買,我可以同你賭,你出一萬蚊,我就賠一百萬。」

天匯買家關係古怪

而綜觀這些特殊處理的廿七個未成交單位, 除了山西女富豪外,皆以BVI公司名義登記買入,本刊再追踪下,發現這批買家頗有組織。

買入四十五樓、八樓及九樓共六個單位的公司簽名人是 唱片騎師秦善文,而買入十樓、十一樓及十二樓共六個單位的公司簽名人是葉德榮(譯音),以及買入廿八樓、廿九樓四個單位的簽名人是劉玉清(譯音),三方人 士雖然以不同的公司名義登記,但公司登記地址分別牽涉到灣仔中港大廈十八樓的智華會計師事務所、何瑞祥會計師事務所及中環告羅士打大廈的「羅文錦律師 樓」。羅文錦律師樓由李兆基的已故好友羅德丞父親羅文錦開設。三幫人共買入十六個共值廿一億的天匯單位。而秦善文早前透露曾與碧桂園主席楊國強做過音響生 意,而楊國強與四叔又是同鄉,四叔曾力挺其公司股票。

另外買入三十及三十一樓共四個單位的簽名人張莘;及買入三十二、三十三樓四個單位的簽 名人律師李廣耀,他們的登記地址都是中環中遠大廈十樓。以九百多萬買入何文田帝庭園自住的張莘,曾替越南華僑朱立基,購入中環盈置大廈,朱立基亦曾掃入多 個山頂倚巒豪宅。而早前向傳媒承認只是代理人的李廣耀律師,上週六接到記者來電,表現得十分慌張地說:「你……你邊度搵到我電話o架……」話未說完,已匆 匆收線。

至於買入十六樓及廿六及三十六樓單位的山西女富豪丁羽生,與四叔同樣是中國扶貧開發協會成員。這班未成交天匯單位的買家或代理人, 有着千絲萬縷的關係。

立法會議員李永達指,已要求地政總署於下月十六日交易期滿後,就成件事給予公眾交代,「我一直都要求地政署邀請恒基當 面開會交代。」不單議員窮追猛打,一眾發展商都等着睇好戲,而金管局方面亦緊盯哪一間銀行肯替天價單位造按揭,無論天價成交能否埋尾,四叔都面對騎虎難下 的局面,若然撻訂,被質疑「假成交」,就如秦善文早前向傳媒說,撻訂的話,樓價大冧;就算成功交易,哪間財務機構作按揭貸款亦成為焦點,若然是恒基財務出 手的話,依然為人詬病。

四叔出位之路

在恒基的老臣子,都慨嘆四叔近年變得高調,因而導致槍打出頭鳥。

一向低調 樸素的李兆基,自○四年十二月,以五百億元成立「兆基財經」,揚言以美國股神巴菲特為榜樣。一年後,基金果然升值一倍達一千億,基金主要投資中資股包括中 國人壽、中國神華、中國銀行、建設銀行等。四叔表示:「投資國企咁耐未輸過。」四叔被封為「香港巴菲特」。

自此以後,四叔每次出席公開場 合,都會被傳媒追問投資秘笈及預測恒指走勢,而他每次均自備貓紙,有問必答。這位「香港股神」形容巴菲特為「來路股神」,除了講股,更講金,講澳元;○八 年,中信泰富買入澳元Accumulator勁蝕百五億,四叔又公開說對方「出師未捷身先死」,更化身專家說:「他看好澳元是對的,但時不他與,若捱到今 日,就唔使死 。」他更指中信泰富是其投資組合中最衰股份。

其幼子李家誠○六年娶了徐子淇為妻後,四叔一家的生活亦變得高調、豪華。先以三 點七億元買私人飛機Gulfstream G550,○八年奧運,一家十幾口就坐這私人飛機飛往北京包廂睇奧運。基金賺錢,四叔連續三年掏私人腰包請恒基一班管理層及其家人去日本、海南島等地旅 行;娶新抱後又向恒地逾千員工豪派每人一萬元利是,作風由樸素變得豪爽。

兩子各有所好

他亦開始把公司業務漸漸交由兩個兒子打 理,可惜二人未成氣候。長子李家傑雖負責中國業務多年,但最為人熟悉的,除了是召集一眾富豪第二代成立「百仁基金」,便是他對佛教的沉迷。據他身邊好友透 露,篤信佛教密宗的李家傑,家中設有一間「佛室」。「間房大約二百多呎,樓底約九呎半,裡面放滿佛像,有的高達一、兩米,不少佛像已有數百年或過千年歷 史,一走進房就聞到紫檀木味。」其位於國金恒基總部的辦公室內,亦有一間密室,房內四周均裝上電動的經輪。「打開電掣,四周的經輪就會一起轉動,房中間有 張櫈,李家傑就躺在上面。」兩兄弟亦有鋪「打機癮」,家中起居室裝修成「打機房」。「家傑鍾意搏擊、賽車遊戲,仲想找張飛機頭等艙專用的飛機椅,用來打 機。」

較受寵的李家誠則主要負責香港業務。不過,除了○四年恒基賣嘉亨灣,「跟衫尾」出席記者會,近年只接手了翻新美麗華酒店的項目,不過 其一名好友透露:「話就話係佢做,其實都係佢下面啲人做,佢都好得閒成日同我哋去玩。」

其實,早年恒基與政府,甚至中央政府均關係良好,全 靠恒基前副主席羅德丞「打通天地線」。羅德丞曾兼任行政及立法局議員,在中英有關香港政權交接談判期間,多次上京,獲前國家主席江澤民接見,與前總理李鵬 亦稔熟。他曾宣布參選特首,又曾為特區籌委會成員,亦是兩屆全國政協委員。○六年,羅德丞逝世後,李家與政府的關係亦越來越疏遠。今次,恒基被政府窮追猛 打,在無計可施下,且看下月十六日,恒基如可為大龍鳳「煞科」。



天匯 死期 到四 四叔 叔周 周身 身蟻
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利字當頭:西人睇天匯 利世民

2010-6-18  AD






 

前晚,睇完瑞士 數西班牙,收到獅子山學會王弼傳來的電郵,差點笑死。那是彭博新聞的一篇報道,標題直譯是:樓宇交易撻定反映政府控制價格初見成效。嘩!Did I miss something?

認為政府出招見效

細讀才知道,講的,原來是天匯事件。不過,說來也奇怪,華文媒體和輿論,都 傾向將天匯撻定盤,視為托價不成的鬧劇。至於西文媒體嘛,將重點放在整體資本環境,由限制豪宅按揭成數到九招十二式。

外文媒體編採人員的觀 點,香港人始終感覺抽離一點。讀過彭博新聞之後幾小時,又見到《金融時報》如是說。

或者,外圍的氣氛真的很差,令他們的輿論傾向睇淡?歐洲 的慘情,世民不用多花篇幅;就算在美國,雖然股市仍然撐住,但新屋動工情況亦遜於預期,始終未算走出陰霾。

香港樓市確實有點降溫。不過,世 民倒是懷疑,這是不是九招十二式的成效。畢竟,在訊息混亂的日子,除非是心水清有精力的投資者,一般人還是以持有現金永遠都是最上算的策略。

雖 說通脹會慢慢削去儲蓄的價值,不過,黃金和地產買賣牽涉交易費用,若非長線,又或者預計會發生高速通脹,否則搞來搞去最終都是益了那些中間人。

話 說回頭,世民絕對主張媒體多點深入發掘天匯事件。托市談何容易?世民倒想知道,那些賣樓的,搞這些小動作,實在的效果有多大?

幾千萬至上億 元的交易費用,雖然是左手來右手去,花在做好點產品上,不是來得更有益嗎?香港做生意的人,究竟是甚麼心態?

利世民



利字 當頭 西人 睇天 天匯 利世 世民
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恒基臨危卸膊天匯買家爆四叔大鑊

2010-6-17  NM





為着「天匯」七萬元呎價的成交, 恒基主席李兆基把自己的誠信也押上,一直拍心口說:「天價唔會假」、「交易千真萬確」;本週三,七萬元天價單位證實未能成交,天價成交隨即泡湯。而天匯的 廿七個單位,只有四個能成交。

當日以呎價七萬一千元購入的「買家」秦善文,就一肚氣,並向本刊爆「四叔」李兆基大鑊。原來恒基與這班天匯買 家當初本屬合作夥伴,買賣雙方各取所需,後來交易引起政府關注並向恒基施加壓力,恒基曾以各種各樣的方案利誘買家完成交易不果,最後將取消交易責任推向買 家身上,實行卸膊,本刊記者問四叔是否卸膊,他聽後十分不悅,以食指伸向記者嘴唇,示意要「封口」。

四叔於本月初恒基股東大會中,被問到 天滙單位會否減價成交,四叔說股票跌一、兩成,樓市有調整,暗示天匯成交價「有得傾」後,以四億四千萬購入天價單位的前新城電台DJ秦善文,上週一以「買 家」身份欣然向記者表示:「簽晒所有文件啦,總之我包保十六號大家都開心啦。」本週一,距離天匯成交的「死線」還有兩天,秦善文的態度卻來個一百八十度大 轉變。

本週一下午一時半,在中環盈置大廈一樓,由秦善文打骰的Kharma Acoustic Hi-Fi鋪內,他正與一眾職員開會,但見記者上門求見,立即取消會議,欣然邀請記者在鋪內詳談。

還未坐定,做DJ出身的秦善文已開始入 戲,滿腹牢騷指買天匯買得「好唔開心」,作為客仔,完全無「賓至如歸」的感覺。原來最初買入天匯時,他與恒基屬夥伴關係,大家坐着同一條船。

合 作夥伴各取所需

回想起去年十月,秦善文走到國金二期恒地的寫字樓,受到營業部總經理林達民欣然接待,他說:「佢哋好好o架,上到去飲杯茶, 又買蛋糕請我食,樓書同價單我仲keep住喺寫字樓。」簽約買樓後恒地就高調宣布天匯六十八樓A單位以七萬元呎價出售,創全球分層豪宅紀錄。

恒 地營業部總經理林達民還出來大肆宣傳,暗示買家為大陸富豪,但此舉令秦善文感到相當不滿:「佢(林達民)唔使隊埋個牌出嚟賣廣告吓,佢哋賣廣告又無話俾我 哋聽,初初諗住七萬蚊呎成交咗,等啲經紀以訛傳訛傳開去咪得囉!」

秦善文越講越勞氣,更大爆幫恒基買天匯是合作夥伴,大家各取所需:「我哋 個團隊買天匯之前已經掃咗附近嘅單位,之後睇啱天匯嘅proposal先買。同恒基作為合作夥伴,我哋諗住借天匯拉高附近嘅價,之後沽貨獲利。你估真係睇 啱天匯七萬蚊呎咩!佢哋四萬、五萬、六萬咁推上去都好吖,一下就推上七萬,邊有人一下子就推到咁高!」據知當時買賣雙方都知道銀行對此單位「估不到價」, 並無想過如何成交,難怪恒基給予秦善文買天匯的條款十分之筍,例如最初無成交期,又可以延期交易。秦善文亦說漏了嘴,指買樓訂金並非如合約中指定時間繳 付,指好多嘢都有得傾嘅。更顯得恒基當初給予買家的彈性極大。由去年十一月至今,買家原來只付了樓價百分之五的訂金,較真正的買家相差甚遠。秦善文遂說: 「初頭間屋只係清水樓,我哋久唔久賴皮,拗到送個過千萬嘅裝修。(有無鑲金雲石等?)同下面幾層嘅裝修一樣囉,拗到已經好勁啦!day 1就知佢有得拗啦,佢叫我去簽嘢,我唔想去咪扮吓病,『賴吓皮』咁囉。或者我唔想complete(完成交易)呢。」

大難臨頭各自飛

但 隨着天匯七萬元呎價登上全球最貴分層單位後,政府對交易的真偽仍十分關注,並六度去信恒基要求交代成交日期及買家身份。為洗脫造假罪名,四叔按捺不住,揭 開買家的身份,去年十一月底就說道:「秦善文只是買家授權作為簽署代表,並非買家本人!」同時公開成交期為六月十六日,秦善文說:「成交期個日子,恒基定 嘅啫,我哋無sayo架。」

身份「曝光」後,秦善文至今甚為不滿:「隊咗我出來後,個個訪問我,我嘅拍檔以為我想出風頭,搞到我第日做嘢好 煩,自此,政府就跟得好貼,我覺得唔好玩,甚至有啲辛苦。佢哋手法真係好有問題,同四叔買樓無私隱,又亂講嘢,俾人起晒底,律師都話,BVI公司邊有可能 查到吖,肯定恒基入面有人爆出嚟啦!」

由於外界一直質疑這宗天價交易條款背後有造假之嫌,四叔曾與記者開出盤口:「如果天匯屬假動作,我可 以同你賭,你出一萬,我就賠一百萬。」為了讓四叔好下台,原來恒基方面雖不減價,但卻暗中開出秘密條款,利誘買家去完成交易。

利誘買家完成 交易

恒基方面就多次邀他這位「大買家」「傾偈」:「四叔就無見過,Thomas Lam(即恒地營業部總經理林達民)有請我去國金軒食飯,其實我之前推咗兩次啦,餐飯幾貴o架,係幾正嘅。佢話恒基有啲業務要IT化,咁啱我旗下有公司做 IT嘢,話想傾合作,不過到依家都無下文。」在天匯成交死線的敏感時刻,秦善文淡淡然說出這宗「商機」,言下之意是指恒基方面想利誘他完成交易,從而用另 類方法「補償」樓價的損失。而愈接近成交期,秦善文與恒基的關係亦起了微妙的變化,在六月初時,四叔在股東會上曾說價錢「有得傾」,但臨近成交期,清楚表 明無價減。事件急轉直下,恒基把天匯未能成交推到買家身上。

恒基下令封口

李兆基於本週二回應天匯成交的提問時,轉了口風,他 說:「大致無咩問題,(係唔係全部成交晒?)唔係,唔得十足收成。」問有無價減,他說:「無減價,無減價。」

恒基不肯減價,但不向撻訂買家 追收差價,算是「掩口費」,但買家就要封口,他說:「佢哋要我簽Non-disclosure Agreement,貸款唔講得,成交唔講得。」記者聽了十分咋舌,作為「億億聲」天匯的買家,買樓竟然像做「賊」一樣,秦善文攤開雙手,表示無奈。

記 者續問有否其他「甜頭」回贈時,秦善文更激動說:「梗係無啦,一啲甜頭都無!佢哋所有嘢都揸得好緊,一毫子都無減。」對於恒基表示不會擔保買家能否取得按 揭,秦善文說:「咪由得佢卸膊囉,慣咗啦。」記者向四叔質問此舉是否卸膊,他把食指伸向記者嘴唇,示意要「封口」。

為解決天匯買家未能完成 交易這個爛攤子,恒基方面採取強硬態度,即是不減價、不延期及照殺訂的策略,至於由秦善文代表購入、七萬元一呎的六十八樓A單位,最終撻訂收場,秦善文得 戚地說:「乜撻四叔訂好大鑊咩?哈!到時(星期三)你哋一定來搵我。」

他又大彈恒基不懂賣樓:「我覺得佢哋公關做得唔好,賣樓手法亦都唔 好,搞到我好煩。香港買嘢最出名係有『賓至如歸』嘅感覺吖嘛,都無!我覺得俾人擺上枱囉。我第日仲要做買賣,你同人講我買七萬蚊一呎,我點賣呀?」

越 南富豪激動反目

天匯四個成交的單位,平均呎價三萬九千元,由滙豐承造按揭,皆屬越南富豪朱立基所有,本週二晚上七時許,恒基公布天匯成交資 料後,記者致電身處越南的朱立基,查詢為何只有四個單位成交,其餘廿個單位撻訂,他激動地「一輪嘴」發炮:「我唔知,我無資料,恒基講嘅你問番佢,我無睇 電視無睇報紙!唔緊要o架,佢(四叔)講嘅嘢佢負責,我一向唔講嘅,所以我唔負責。」

記者問他撻訂是否因為資金不足,他只推說:「你問四叔 啦,佢答嘅你問番佢!」從朱立基的語氣,他甚為不滿四叔的言論。

這位天匯幕後大買家越南富豪朱立基,與秦善文關係密切,秦的音響店便開在朱 立基買入的中環盈置大廈商場一樓,秦亦坦承朱立基曾向他購買一套二百萬元音響,並安裝在其倚巒豪宅內。秦善文代理的高檔音響牌子,是荷蘭名牌 Kharma,根據Kharma總公司網頁資料,秦善文的公司除了是該牌子中、港、澳的代理,還是其越南代理商,然而外資要在越南營商,一般要跟當地人聯 營才能成事,有越南籍妻子張美蘭作後盾的越南地膽朱立基,自然是理想人選。

跟朱立基一伙的秦善文說,在處理天匯交易時,必要時會使出「賴 皮」一着。其實朱氏夫婦早就出過這一招。

被揭錢債官司

朱氏夫婦○二年為籌錢興建胡志明市中心溫莎酒店和安東商場,由於整個項 目投資達八千萬美元,朱氏夫婦須四出籌集資金,張美蘭在朋友介紹下認識了曾捲入九十年代美國克林頓政治獻金案的印尼華僑熊德龍,從而在他身上取得六百萬美 金作投資。 然而後來張美蘭卻未有遵守承諾,轉讓項目股權給熊德龍,反而不斷游說他增加投資至一千萬美金。

跟中國關係密切的熊德龍,據知是 得到共產黨特務熊向飛家族成員的支持,向外國協助宣傳中國,熊德龍亦非省油的燈,他是美國及印尼華文報紙《國際日報》的老闆兼《人民日報》及《文匯報》的 海外版代理,儼如中國政府在海外的代理人。他其後入稟越南法院,向張美蘭追討六百萬美元欠款,○六年打官司期間,他又曾以《人民日報海外版》名義,致函駐 越南中國大使館「告狀」,指投資朱氏夫婦的安東商場時,有人不守信用,採取欺騙手段令他蒙受巨大損失,又指港台兩地亦有其他商家受騙,要求大使館關心此 事。事件糾纏至今年中,雙方才達成庭外和解。

賣樓手法惹爭議

更絕的賴皮事件還有一樁。○三年中,朱立基及張美蘭的公司萬盛 發,旗下位於胡志明市第三郡的豪宅 Pasteur Court開售,有買家以廿四萬美金買入一個一千四百呎單位,並交出約十二萬美元訂金,合約訂明單位可於○五年底交付。但萬盛發其後一直沒再要求買家交餘 款,直到○六年底,當地樓價已升值逾一倍,萬盛發卻通知買家要取消買賣合約, 結果被買家告上法庭,這輸打贏要的做法,開創當地發展商「失信」的先河,還惹來當地傳媒猛烈批評。項目其後改為服務式住宅出租,易名Sherwood Residence Pasteur,這裡的三千七百多呎頂層複式單位, 成為朱立基在當地其中一個住處。

現時朱氏夫婦以萬盛發名義,在胡 志明市擁有不少投資,當中包括五間餐廳、溫莎酒店及安東商場項目、兩幢寫字樓、兩個豪宅項目(Sherwood 和Thuan Kieu Plaza)及位於市中心Dong Khoi,現正日夜趕工的時代廣場綜合項目。 上月底,萬盛發更夥同當地旅遊局Saigontourist Holding Company,以四千二百多萬美金買入美國三藩市一間四星級酒店。

財政實力成疑

朱立基及張美蘭從一個籍籍 無名的小商人,在短短十年間晉身為越南大亨,與他們跟越南政府關係緊密有關。但亦令外間揣測他們的財政來源,「○二年起安東項目時,蘭姐(張美蘭)佢哋經 濟仲好困難,裝咗冷氣機都無錢找數。但短短幾年,就話佢哋突然暴發,喺香港買咁多樓,你問十個人,九個都唔會信佢哋真係有咁多錢!」一名認識張美蘭的當地 商家說。

張美蘭與當地的銀行關係密切,○五年時當地最大商業銀行越南農業暨農村發展銀行(Agribank)),要找人分銷其AAA金條, 便首選萬盛發為分銷商,並在其安東商場開設首家金條專賣店。而另一家與張美蘭有密切往來的西貢銀行(Saigon Bank),據聞近年因貸款予某人超過額度,導致有高層因此下台。然而最近為了撲水應付天匯成交,據知朱氏夫婦的資金開始緊絀,與朱氏有生意往來的商家更 指:「佢哋近年喺港資嘅美景國際手上,接手第五郡嘅順僑大廈(Thuan Kieu Plaza),但個商場到而家都無錢裝修。」

有知情人 士指,朱氏夫婦近年在越南的生意越做越大,又去香港大舉掃貨,其資金來源已經引起中國廣西及越南政府的關注,廣西跟越南接壤,由於朱氏夫婦與廣西南寧官員 亦有「生意合作」,廣西當局更曾派人到越南進行調查。難怪朱立基在香港掃豪宅甚或中環的盈置大廈都以海外公司註冊,部分物業又以瑞士的私人銀行承造按揭, 保密度甚高,然而今次因掃入天匯單位,連自己的底牌也被揭了出來;相信坐在同一條船的秦善文跟朱立基夫婦一樣感同身受。

天匯穿煲 四叔轉軚



臨危 卸膊 膊天 天匯 買家 爆四 四叔 叔大 大鑊
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平日有問必答四叔反常為天匯封口 李華華

2010-6-23  AD





 

恒地(012) 主席李兆基對於傳媒提問,從來都係有問必答,講到大家夠喉為止,點知噚日一反常態,出席完旗下美麗華酒店(071)嘅股東會後,點都唔肯開口,但佢仍然係 一位可愛嘅老人家,識得關心大家「食咗飯未」!恒地西半山幢天匯,由舊年創出7.1萬元一方呎嘅天價,到較早前公佈舊年賣咗24伙但成交得嗰4個,四叔曾 經多次主動出嚟解畫。

適逢噚日美麗華舉行股東會,傳媒都以為四叔會借呢個機會再解釋下天匯事件,特別係最近又多咗啲傳聞,點知四叔選擇封 口,就算先問股市嚟引誘吓佢,佢都忍得住,話唔講就唔講,淨係問大家「食咗飯未」。

明白嘅……恒地近日又收到地政總署查詢,天匯事件好似沒 完沒了咁,四叔可能費事再公開解釋,以免出錯。之不過四叔始終係比較受傳媒歡迎嘅大孖沙,希望佢以後可以再開金口啦!

李華華



平日 有問 必答 四叔 反常 為天 天匯 封口 華華
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天匯做媒交易入數四叔手尾長

2010-06-24  NM





去年以逾七萬元呎價成交的天匯六 十八A單位,上週三終於「穿煲」,買家證實撻訂,全球最貴分層豪宅頓成泡影;但這宗纏擾着政府、地產界及公眾近十個月的天價成交,仍未了結。

原 來在締造「天價」成交過程中,恒基為買家度身訂做的合約條款,除了對買家極之優惠外,最大鑊的是今年三月,四叔在力挺「天價」並非造假的同時,恒基在業績 公布上竟把已有「『火羅』」味的天匯單位交易入賬;此舉有損害恒基小股東利益之嫌,亦引起證監會關注進行調查,四叔今鋪認真手尾長。

繼天 匯,早前沙田名家匯也接二連三遭買家取消交易,亦進一步暴露恒基的賣樓蠱惑招。

上週五,李兆基一如以往回到國金上班,但精神明顯較為疲 憊,一對眼袋腫脹,對於有機會被執法部門調查,他下班時回應記者表示「都想查清楚」,歡迎政府調查,並會盡可能提供資料配合。

上週二是天匯 二十四個單位成交的最後日期前夕,恒基公布只有四個成交,其餘二十個取消買賣的單位,恒基會沒收買家已付的百分之五訂金,共一億三千多萬元,並且不向買家 追收日後出售撻訂單位的差價。

四叔並且表示買家以海外公司名義買樓,很難追收差價。恒基如此優惠撻訂買家,原來是因為當初與買家簽下超筍買 賣合約有關。

以六十八A秦善文的「天價」單位為例,去年十月十五日,他以四億三千八百萬購入該單位,並付上樓價百分之五,即二千一百萬元訂 金,並須於十一月五日及十二月十八日繳付樓價各百分之五訂金。但合約訂明,買家若然未有按合約付款,恒基只可以用書信去催促,怪不得秦善文「得戚」地說: 「我哋久唔久咪『賴皮』唔簽嘢囉,鍾意先去簽囉。(賴吓皮有冇減到價?)送咗個裝修囉,同下面幾層樓一樣之嘛,千幾萬到啦。」上週一他又道出與恒基的關 係:「咁大家都係合作夥伴,一齊做上去。」這亦解釋了恒基與天匯買家的買賣合約如此優惠。有熟悉樓宇買賣的測量師說:「如果係長實,唔如期付款,一早就殺 訂喇。」

「呎價勇闖七萬一」純粹炒作,「買家」秦善文當時已知無可能做足借貸上會,更在電話中向記者暗示,銀行估價只到一半左右。圖為恒地 營業部總經理林達民去年十月代表恒地宣傳此「盛事」。

極筍合約益買家

另外,恒基與買家所簽的買賣合約,亦訂明即使撻訂,恒基 只能殺樓價的半成。熟悉買賣合約的鍾卓成律師表示,此條款明顯為買家「度身訂做」:「呢個條款只係需要殺買家百分之五訂金,但按一般買賣合約,條文一定係 寫:『all sums pay by the purchaser should be forfeited……』,意即所有由買家所付的訂金都要被沒收。」現時恒基對廿個未能完成交易的買家殺訂共一億三千萬元,假如恒基按一般合約所訂把一成 半訂金殺掉,則可殺到四億七千八百萬,相差三億四千萬元。

至於成交期,按買樓的一般程序,恒基須在滿意紙批出後一個月向買家發信,並在十四 天完成。以天匯這個天價單位來說,理應在本年二月八日或之前完成交易,但秦善文卻沒有依期完成。

記者向秦善文展示天匯68A單位的買賣合 約,指合約內沒列明成交日期,恒基所提出的條件非常 「筍」時,秦善文得意地說:「所以咪可以賴吓皮,鍾意簽就簽,唔想去就扮病。」

恒基死 撐到底

今年二月份,恒基被踢爆天匯廿多個出售的單位只有一個完成交易,恒基沒有即時向違約買家殺訂或加收訂金,以保障自身利益,更竟將這宗 當時有「『火羅』」味的交易入賬!在今年三月三十日公布的恒地業績中第四十九頁,寫明「沒有理由相信該二十四個單位之銷售不會完成」,因而把恒基帶來九億 七千三百萬元盈利入賬。文內卻沒交代恒基為何對這批未能如期成交的買家這麼有信心。天匯這批買家,全部以海外公司名義買入,一旦取消交易,這些公司屬空殼 公司,追收差價難度高,恒基可謂無甚揸拿。在天匯備受觸目的敏感時刻,恒基仍然把出售天匯的單位入賬,有誇大賬目之嫌。

這時,政府亦開始盯 緊這宗天價交易,地政署於三月十八日首次去信恒基,要求就天匯交易提供資料,四叔仍然開口力撐說:「天價唔會假,我唔講假話,如果係假動作,用自己人錢去 買,我可以同你賭,你出一萬,我就賠一百萬。」為天價單位營造必定成交的氣氛。至四月七日,恒基才公布訂出六月十六日為成交期的死線。

銀行 從未估到價

上週二下午,四叔公布天匯撻訂後,代表天價單位的買家秦善文,不忿外間傳他的團隊因缺水而未能成交,回覆本刊記者時並說:「乜佢 (四叔)咁鍾意整色整水,賣樓使乜講咁多故事,成日講埋啲負面嘢,嘈喧巴閉!Day 1買樓嘅時候,計過晒數邊上到會呀,係人都諗到,估鬼到價咩,你可以睇吓而家成交嘅四個單位呎價幾多(平均三萬九千元)。」這更令人增添恒基為交易入賬的 疑惑。

繼天匯,恒基旗下曾創出新界天價成交的名家匯,亦同樣出現取消交易的結局。

今年三月中,天匯被外間窮追猛打之際,恒基 位於沙田的另一匯——名家匯出籠,售樓手法同樣花招百出,其中以買三個單位,可無條件回購其中兩個的招數最「出位」。名家匯曾創出萬九元一呎,創同區新 高。不過樓盤推售個多月,至上月中,因未能在今年三月三十一日前批出滿意紙,按買賣合約買家有權取消交易,最後名家匯共有十四名買家要求取消交易,共佔賣 出伙數一半。

然而,當中的一單取消交易成交卻頗為離奇。名家匯於今年五月六日取得滿意紙,在此死線前買家要求取消交易,可獲恒基發還訂金及 賠償利息,死線後要求取消者,則當違約計,恒基按合約所定要殺訂。但其中要求取消交易的一座十七C單位,在土地註冊處登記取消的日期,是今年五月十八日, 正是滿意紙獲批之後,理應當「撻訂」計,然而發展商恒基在六月初對外解釋,該個單位屬於限期內取消個案,主要是由於手續上延遲,才遲了在土地註冊處登記。 而買家王素媚於取消一座十七C單位交易的同日,亦購買了高十層,即一座二十七C單位。恒基發言人對此強調,成交不是「樓換樓」交易,而是該名買家於限期內 取消交易後,對樓盤依然有興趣,才在五月十八日重新再購入另一單位。

恒基愈補愈鑊

本刊找到其中一名負責此交易的經紀,她透露 另一版本,踢爆恒基原來講大話。據她表示,買家王素媚並非在五月八日的限期內提出取消交易:「佢唔係喺限期內o架,佢有時要返大陸,有啲私人原因趕唔切, 但過咗限期後佢又想退,於是就同恒基傾。」該經紀說,王素媚一心想自住,結果恒基不單無殺她訂,還讓她「樓換樓」,而她「換入」的單位,本身亦是一個已取 消交易的單位。該單位第一手的成交價為一千七百零二萬元,但王素媚這次只需以一千六百五十一萬元購入,即減了五十一萬多,減幅達百分之三。

恒 基與這名買家講掂數,但物業另外售出的十四伙,仍因該盤成交期特長而未完成交易,這批買家對現況都守口如瓶。如買入一座二十五B、C單位的許金祥,本刊五 月中訪問他時有問必答,並透露恒基賣樓招數,但上週五再找他,他已大耍太極,前言不對後語:「我取消咗交易啦,取消晒!(但土地註冊處登記你仍維持交 易。)係呀,我繼續完成交易呀!我無取消呀!(咁恒基其後有無找你?)無!(你有無找恒基?)有……呀,無無無!」

一直以來,恒基賣樓都極 具「彈性」,成交前後都條件任傾,人人不同。就如這次名家匯的成交個案,每個的成交日期、付款方法,及提供的優惠都不盡相同。買賣合約列明所需付訂金的日 期及金額,但本刊與多個買家接觸,部分指付多了或付少了,反映雖然有正式買賣合約,但私底下仍然「有數講」。

八四年長實旗下的國際城市,因 無條件取消與光大集團買入城市花園的協議,李嘉誠最後遭內幕交易審裁處譴責。

名家匯十四個取消交易

# 名家匯因斬樹問題,五月六日才取得滿意紙,不符合約中列明須於今年三月三十一日前批出滿意紙的規定,買家可要求取消交易,取消後原買家已取回5%至10% 訂金。

* 取消該日已過限期,同日王素媚以$1,651.3萬,即低於原價約$51萬買入1座27C。

首富賣樓惹官非

今 次恒基出售天匯時的賣樓手法,與廿六年前光大撤銷購買北角城市花園一役不無相似。八四年一月,當時王光英任董事長的光大集團,宣布以九億三千萬元向李嘉誠 旗下的國際城市購入一千一百個北角城市花園單位,原來在買賣協議中訂明,雙方可在半年內無條件取消協議;至八四年六月,買賣雙方宣布取消交易,國際城市並 向光大退還四千八百九十萬元本息給光大,令市場嘩然。

由於國際城市出售城市花園予光大集團的消息公布時,未有透露交易細則有退訂的優惠條 款,當時的長實董事周千和因出售五千三百萬股國際城市股份,在交易告吹後,被裁定內幕買賣。而李嘉誠亦於八六年被內幕交易審裁處裁定,因買賣國際城市股票 而觸犯內幕買賣條例,受到公開譴責,成為李嘉誠一生憾事。



天匯 做媒 交易 數四 叔手 手尾 尾長
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天匯惹官非四叔捐錢消災

2010-7-22  Nm





恒基主席李兆基今年認真運滯,天匯單位撻訂後手尾未完,商業罪案調查科上週直踩恒基在國金二期的總部搜查;屬龍的四叔漠視《易經》乾卦(上九)亢龍有悔的卦象,即居高未有思危,繼續風騷講股,論樓晒身家,卒之天匯賣樓弄至惹官非。

一向信奉風水道學的四叔,每逢碰上阻滯,都會請遠在西安的中國道教協會會長任法融指點迷津,任道長指今年是四叔的危機年,所以在天匯爆煲後,四叔大灑金錢做善事,以消災解難。

對 於恒基在銷售天匯時涉嫌虛假交易一事,商業罪案調查科終於在上週三展開行動,出動近百名探員,高調搜查十多個地點,包括位於中環國金二期的恒基地產總部、 替天匯及恒基簽訂買賣合約的羅文錦律師樓,以及以天價購入天匯的買家秦善文的公司等。調查期間,警方帶走一批文件,並邀請相關人士返署助查。據知,警方已 把事件列作優先處理,有需要更要求警員休假調查。

天匯七萬元一呎的撻訂買家秦善文,是今次調查的關鍵人物,他於上週三晚從日本返港,便立即 被帶返警署接受問話,至翌日凌晨三時才能離開,他向傳媒透露,警方問他是否曾上律師樓簽名及有沒有錢銀過戶等;而其位於中環盈置大廈的音響器材公司已暫停 營業。雖然警方暫未邀請恒基主席李兆基和其兩名兒子李家傑和李家誠協助調查,但整件事令四叔尷尬不已。當日有數十名記者在恒基位於國金二期的辦公室守候, 習慣於下午三時上班的四叔,最後也沒有現身,恒基只於當晚八時許發出公告,指其公司已提供了相關文件,及派出職員協助調查,希望事件水落石出云云。

危機年事非多

正當恒基風聲鶴唳,四面楚歌之際,四叔百忙中仍不忘遠在西安、位於陝西周至縣終南山上的「樓觀台」。那兒是四叔的御用國師中國道教協會會長任法融的居處,四叔曾坦言,每逢遇到難事,都會向任道長請教。

留着長長白鬚,一身雪白道袍的任法融正在樓外撥弄着羽扇,一副世外高人的樣子。記者向任道長表明來意,他即呵呵大笑,直說多年前已認識李兆基。

「第一眼看見李先生,便知他是天生富貴相。」任法融抓着白鬚坦言說,二人經常電話來往,有時任法融到國內其他地方開會時,四叔亦會專登搭私人飛機前來跟他會面。

記者直問李兆基近日有沒有就天匯事件向任占卦時,任道長說占卦之事,由他弟子丁崇真等人負責。丁崇真說替李兆基的占卦內容不能透露,只回應說:「其實年頭已預測到李先生今年(二○一○年)是危機年,事業上會有阻礙,不過我們亦卦出李先生可平安渡過,不會有大問題。」

捐三百萬積功德

丁 崇真之後向記者展示一張近日香港寄來的信件,信件是六月廿三日寄出,下款正是李兆基親筆簽名。內容是給西安終南山的「樓觀台」捐出三百萬元作樓觀台道觀的 修葺之用。六月廿三日正是恒基宣布天匯買家撻訂後一星期,地政總署第七度去信查問恒基有關天匯交易。當日李兆基出席美麗華酒店股東大會,被傳媒追問天匯交 易時,一反常態封口不答。

丁崇真說:「其實李先生一直以來每年九月到訪我們道觀都會捐錢,李先生就曾捐出一千二百萬元修葺樓觀台內的建築物。」丁之後向記者展示樓觀台外兩座三米高的石碑,碑上刻有李兆基生平及其善舉。

十月西安約會

四 叔曾透露,與任道長結緣後,凡有大事及重要決策,均會請任道長指點迷津,事情如當年國際金融中心二期拍板興建、徐子淇與兒子李家誠的婚事、兩名千億孫女出 生時間及改名,都親口詢問任道長意見。○八年恒地斥巨資在瀋陽興建國際金融中心時,李兆基更包機邀請任道長到當地作為動土儀式的主家席貴賓。「李先生大多 會帶同下屬及四至五名保鑣親臨樓觀台,向師傅請教自身大事及事業發展,一般駕車前來,在樓觀台下的賓館住三天。李先生每次都會跪在長生殿誠心上香,祈求全 家平安。」丁回憶說。

「每年九月,四叔都會親自到西安拜會任道長,李先生剛剛通知我們,今年九月有事不能前來,改為十月尾,到時候會決定是否去香港。」任法融說罷揮袖離去。

山泥傾瀉破風水

除 了西安,四叔每年都回鄉拜山以盡孝道。李家的祖墳在順德無人不識,墓園佔地近三萬呎,立於大良市飛鵝永久公墓的山腰,遠看似是墓園的大殿,聳立連綿山嶺公 墓的上方,要登入陵墓先要爬上一百一十八級石梯,極具氣勢。但專門研究名人陰宅的風水師黃文超則說:「個墳太豪華,太高調,太有皇帝格局,後人容易犯錯。 《易經》有話,亢龍有悔,即係比九五之尊仲要高一級,想消災解麻煩就要低調啲。」四叔屬龍,在天匯事件後轉趨低調。

黃文超剛於五月份到過李 氏祖墳研究,據墓園經理透露,祖墳背後發生大規模山泥傾瀉,在風水學上十分不利後人,建議四叔應儘快修葺。黃文超又指李氏的祖墳建於山腰馬路之上,風水學 稱為斬關,有利初期急速發達,但過後力量轉弱,而且只利「一代富豪」,無助下一代發圍。祖墳已建成十年,今年踏入第十一年,風水師的說話,未知是否應驗, 但天匯交易惹上官非則是不爭的事實。

立法會於上週六否決引用《特權法》索取有關天匯交易政府向恒基查詢的文件,但仍可能會再邀請四叔出席立法會解畫,再者警務處處長鄧竟成亦揚言不會放過任何涉案人士。

律師質疑疑點未解

由去年天匯公布創造天價單位至今,事件疑點重重,包括容許買家無限期押後交易、二十多個單位的買家又有千絲萬縷的關係,買賣雙方的口徑不一又前後矛盾等等,即使於六月十六日,恒基宣布其中二十個單位撻訂,但事件仍未落幕。

恒 基發聲明指根據買賣合約,已沒收買家百分之五的訂金,除了「象徵式」向買家收取逾期成交利息逾一千萬元外,其餘額外多收的訂金則退回予買方,並主動放棄向 買家追究差價的權利。瓜田李下,令事件更加懸疑,四叔除了親自向傳媒解畫,更再度發出聲明指,該公司是「一蚊有限公司」,縱使有差價,勝訴亦難有所得。不 過,律師黃國桐就質疑:「一蚊公司唔一定追唔到o架,再者你恒基退還多收嘅訂金俾間公司,咁間公司已經不只一蚊,就算唔係百分百,你要追討,起碼都有揸 拿,無可能放生佢。」他亦炮轟說:「咁大單deal,恒基是否應該在簽訂合約之前,睇吓間公司嘅董事會議紀錄呀,無憑無據就信呀?」

事實 上,天匯撻訂的二十四個單位,都是由不同空殼公司買入,當中買入天價單位的DJ秦善文、會計師張莘以及李廣耀律師等,都只是單位的簽署人,相信背後買家是 越南華僑朱立基。以往朱立基曾經以八億元購入五間倚巒單位,翻閱他購入倚巒的買賣合約,其中四間都是以朱立基及其妻子張美蘭的個人名義購入,只有其中一個 單位以離岸公司登記,而公司代表是其太太張美蘭,並非四叔於七月中旬發出公告中所指「購買二千萬以上豪宅用有限公司,是司空見慣的事」。

倚巒合約名正言順

加 上,朱立基購買倚巒時,合約中清楚列明最後成交日期為○七年十月二十三日。但天匯另一個疑點就是在買賣合約中,並沒有列明完成交易的日期,要在政府窮追猛 打下,才訂出是六月十六日。恒基其後只在公告中指「完工日期是未知之數」,又云「簽約時並不知道何日會出樓宇滿意紙」等原因擾亂視聽。

擅長 打刑事案件的黃國桐律師指警方或會循兩個途徑調查恒基,包括《證券及期貨條例》(即提供假資料,誘使他人買賣證券及抬高股價),但他認為舉證較難,指控較 間接,「恒基自己人買番股票亦係好正常嘅事。」另外,警方亦可以循普通法串謀行騙罪的方向調查此事,當中警方或會向買家問及買賣過程中有否經過講價,買家 是否有足夠財力買入單位;加上要求買家呈上一蚊公司的文件,以了解當中有否部署造假,黃國桐指假如秦善文願意轉做污點證人,絕對是此案的關鍵。

四叔頭痕五叔悠閒

四叔近日一身蟻,居於內地的胞弟李兆楠(五叔)卻繼續樂得清閒,問到知否哥哥近況,五叔直言:「佢嘅嘢我唔睇唔理!」

年 屆七十八歲的五叔生活十分簡樸,與年輕十年的太太陳桂芳居於順德大良的三千呎祖屋,出入無司機無保鑣無排場,家傭亦是近兩年才開始聘請。五叔每朝早會帶着 環保袋,自行走到十分鐘路程的街市買菜,食材僅十元八塊,上週六就花了五元人民幣買了兩條鯇魚尾及一些菜,到藥房買六味地黃丸時又不嫌煩排隊換盒裝紙巾, 生活與一般平民無異。五嬸一樣深居簡出,這天坐在露台自行修眉。生活閒適,沒半點煩惱,很多街坊與五叔相識數十年,原來也不知他是全國百富榜其中一人。

五叔年輕時在內地百貨公司做文書工作,對投資沒有認識亦無興趣,只是四叔借用他的內地居民身份投資A股而令五叔身家暴漲。○八年初,五叔因持有的平安保險股價急升,沽貨後勁賺一百五十億元人民幣而躋身富豪榜,隱形富豪身份才曝光。
 



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Google搜尋榜四叔天匯十大不入 龔如心網上最紅 李華華

2010-7-28  AD





 

要知呢期乜嘢最紅,可以去搜尋網站睇吓乜嘢字詞經常俾人search,Google搜尋器更加會將網友搜尋字眼列榜。噚日佢哋公佈半年結,今年上半年最具人氣嘅富豪同樓盤,華華以為實係四叔李兆基同天匯,點知估錯晒!

最 多人搜尋嘅富豪名字,原來係已故華懋集團主席龔如心。據有關方面講,持續一段時間嘅華懋千億爭產案,最終喺今年初定案,華懋慈善基金贏咗,當時小甜甜嘅人 氣熱到爆燈,之後雖然唔係個個月都排第一,但係累計搜尋次數已經無人能及,你話小甜甜嘅魅力幾巴閉,個人雖然走咗,大家對佢都仲好有興趣。

華華見喺十大榜入面,四叔連名都冇,多口向有關方面打探,「咁阿四叔排第幾呢?」噢,10名不入!唔單止四叔如是,天匯亦10名唔入,可能同資料截至6月底止有關,全年嚟計,或者有機會。

至於排名榜第二位,又係因為「爭嘢」上榜嘅,佢就係亞視主要股東查懋聲。由於亞視股權爭拗,佢同蔡衍明隔住傳媒過招。其間,蔡衍明得到星島集團主席何柱國「聲援」,所以連帶何生都上咗富豪搜尋榜第四位。

除咗人氣富豪,華華仲特別留意樓盤搜尋排行榜,不過結果又係出乎意料,天匯竟然榜上無名!最多人search係賣個滿堂紅嘅YOHO Midtown,好明顯係用家主導。

至 於股票搜尋排行榜,最多人search嘅股票係福和(923),佢係今年首季最多人認購嘅新股,自然多人搜尋有關佢嘅資料啦;排第六嘅股票亦值得留意,係 陳振聰嘅宏霸數碼(802)!喺華懋爭產官司中,主角之一嘅陳振聰上唔到富豪搜尋榜,但係佢間公司喺股票搜尋榜攞番一席,算唔算有啲安慰呢呵!

今年上半年富豪搜尋排行榜

第1名龔如心已故華懋集團主席

第2名查懋聲亞洲電視主要股東

第3名Balram Chainrai香港印度商會前主席

第4名何柱國星島新聞集團主席

第5名李慧鏑中國移動集團總裁助理

第6名龐維仁太平洋資本投資亞洲主席

第7名黃廷芳信和集團主席黃志祥父親

第8名黃光裕國美電器前主席

第9名唐煒臻自稱「中國畢菲特」涉龐氏騙局

第10名許畯森國森集團主席

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com



Google 搜尋 榜四 四叔 叔天 天匯 十大 不入 龔如心 網上 最紅 華華
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揭恒基高層與天匯買家伙伴關係


2010-7-29 NM





天匯天價交易一事,警方尚在調查階段,成為恒基上市以來最大的企業危機,除了警方的商業罪案調查科,地政總署亦不斷去信恒基,對其銷售手法窮追猛打,負責拆彈回信的幕後軍師,正是前房屋署副署長鍾麗幗,現任恒基旗下香港小輪發展部董事。

揭 開整單天匯的交易,並非偶然,而是有組織、有部署,鍾麗幗與天匯相關的買家原來有着千絲萬縷的關係。首先鍾麗幗的兒子謝天龍就同天匯買家朱立基的妹妹朱敏 穎,在○九年齊齊擔任億盛創富有限公司的董事,那時億盛的大股東是一間名叫GNL09的公司,天匯部分單位的代表簽署買家,即會計師張莘及律師李廣耀分別 任董事的堡欣投資及德信顧問,背後同樣由這間GNL09持有,早於天匯開售樓盤之時,GNL09已是謝天龍、張莘及李廣耀的公司股東,天匯買家與恒基系高 層的關係不言而喻。

而代表朱立基簽署購入天匯天價單位的DJ秦善文,早前亦被警方邀請協助調查;而他與鍾麗幗女兒謝天懿同屬香港青年聯會的 成員,秦善文並且擔任該會的副主席。無獨有偶,在齊伯禮律師行擔任律師的謝天懿,也是恒地副主席李家傑一手籌組的百仁基金會的會員。鍾麗幗向外間表示已離 婚,外界對其丈夫的身份所知不多,不過她的兒子謝天龍及女兒謝天懿的英文名譯音,分別是Chia Thien Loong及Chia Thien Yi,以英文譯文推斷,鍾麗幗的前夫來自東南亞。

海外公司買豪宅

六九年加入政府任政務官的鍾麗幗,九九年為官時就曾試過與謝 天龍,購入房協物業荷李活華庭,隨即「摸貨」轉售,賺了四十三萬,事後還辯稱「幸運地」抽中籤才購入,一直為人詬病。她與仔女都喜歡投資物業,由天水圍嘉 湖山莊,到麥當勞道都有,只是以往買樓她都以自己或女兒名義購入,去年中,她以二千五百萬買入淺水灣物業,改以BVI公司登記,與一眾撻訂天匯買家同出一 轍。於○三年在政府提早退休後,為避嫌並沒有到恒基地產任職,轉而受聘於恒基旗下的香港小輪,擔任發展部董事。雖不在其位,但她並非首次替恒基地產「出 面」,如曾代表恒地參與競投及宣傳西九發展項目,最後因不在其獲准的工作範圍內,被政府作公開批評及書面告誡。相信鍾麗幗在天匯交易的角色,將成為警方調 查的對象。



高層 與天 天匯 買家 夥伴 關係
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四叔押錯 山西女富豪天匯洗黑錢

2011-2-24  NM




由恒基發展的半山豪宅天匯,繼去年爆出懷疑造假托市醜聞後,今趟更捲入洗黑錢風暴。天匯其中一名經員工購入三個單位的買家丁羽心,上月因涉嫌行賄而被內地當局扣查,不到一個月,香港商業罪案調查科亦帶走天匯買家有關人士,助查有否洗黑錢。

在家鄉運煤出身的丁羽心,是山西女富豪,購買天匯前與恒基主席李兆基已經認識。據知她買樓時放下的三千五百萬元訂金,是現兜兜以現金支付。根據香港法例,若有人對財富來源有合理懷疑卻知情不報,可被視為「串謀洗黑錢」,一樣有刑責。

去年天匯被指「造價」,警方曾搜查恒基總部,並從負責處理買賣手續的羅文錦律師樓取走文件,警方至今仍未完成調查。一波未平,於上週四,有消息指商業罪案調查科,帶走四至五名與天匯交易有關人士協助調查,傳言懷疑有人借物業買賣洗黑錢。

本刊曾致電天匯天價買家朱立基及秦善文;朱立基身處越南,記者一提起「天匯」兩字,他已匆匆掛線,而秦善文對於有傳被警方拘捕一事,上週四下午於電話中一 副置身事外模樣,並「無厘頭」回應記者:「我依家喺荷蘭傾緊生意,完全唔知咩事,無警察聯絡過我,秘書亦無同我講。過去咗嘅事唔好講喇,我仲有幾十個 project要做,例如網上生意……。你問個交易嘅嘢,律師話唔講得,講咗犯法,你明啦,好煩o架。嘩,總之呢度風景好靚……」

四叔埋錯邊

據知,商罪科上週邀請的數名人士,並非於去年做出天價成交後,把二十個單位撻訂的越南富豪朱立基,或其代表秦善文等人。而是去年二月,以三點四九億買入三個天匯單位的山西女富豪丁羽心的有關人士。

丁羽心是北京博宥集團董事長,該三個單位由這公司財務部經理王惠萍「出面」買入。事有湊巧,就在商業罪案調查科出手前一個月,丁羽心被指涉及高鐵招標腐敗案,在內地被扣查,而其三個單位本應在去年十月七日完成交易,但至今仍未成交,恒基之前未有對此交代。

丁羽心在購入天匯單位前,已經與李兆基認識。丁是九三年成立的中國扶貧開發協會副會長,而李兆基則應邀出任該會特邀顧問。本刊致電該會,職員證實李兆基於 ○五至○七年出任該會第三屆特邀顧問,現已卸任。一名知情人士說:「有富豪喺內地想拉吓政治關係,都會參加呢啲扶貧組織。中國扶貧開發協會內嘅會長與副會 長等,大都係前國家主席江澤民派系嘅人。」按該協會網頁資料顯示,該會大部分副會長,都是山西省官員或是親江澤民派系,當中有重慶市委書記薄熙來的弟弟薄 熙成等,可見在內地政治關係上較弱的李兆基,想押注江系。

現兜兜付款

去年二月丁羽心購入天匯時,正是市場質疑天匯「造假」,要求當局徹查之聲不絕之時。前年十月天匯促成每呎七萬元的成交後,在懼怕「槍打出頭鳥」下乏人問 津,該盤多個月來都只有零成交,直至丁羽心的出現。她透過員工王惠萍,購入天匯十六、二十六及三十六樓B室,作價三點四九億,平均呎價三萬一至四萬二千 元。在此風頭火勢,丁羽心付的一成共三千五百萬元訂金,竟是現兜兜全部現金支付!據知當時有人帶着三千多萬現金、全數都是一千元金牛,來到恒基總部,恒基 安排數名員工,花了逾兩小時點算,再召來保安押送到銀行。有員工在現場將現金排成金磚牆的畫面拍下,並在同事之間流傳。

丁羽心還一反內地富豪的低調作風,三個單位皆以香港註冊的公司購入,讓唯一董事王惠萍的身份及所屬公司曝光,間接平息外間指天匯買家虛構的爭議。而交易完 成後,恒地營業部總經理林達民對傳媒表示,恒基與買家簽署了保密協議,不能透露買家身份,而公司董事並非真正買家。他又稱是次成交反映本港豪宅繼續受買家 追捧。

女富豪「不識字」

這三個單位至今都未能成交,加上丁羽心上月被扣查,揭穿這場大龍鳳。一度躋身福布斯中國慈善榜的丁羽心,發跡史十分傳奇,本刊直到其家鄉了解。丁羽心祖籍 山西晉城沁水縣,出生於偏僻的蘇莊鄉西古堆村,距離市區約三個多小時車程。進入蘇莊鄉後,先經過一個個礦場,入村的路,亦是近兩年才修好。這條只住有兩百 多人的鄉村,村民主要姓丁及姓史,由於出入極不方便,年輕人都出外謀生,留下養雞養羊種田的老弱。

問起丁羽心,很多村民都不認識,只知她叫丁書苗。村民初時懷疑記者是政府派來調查,顯得十分戒備,後來知道是記者,反而暢所欲言,並帶記者去看丁羽心小時 候住的窰洞。「她小時候很窮,出世時媽媽難產過身,她跟着爸爸與一個同母異父的哥哥住在這窰洞內,以種田為生。」一名與她同齡的姓丁村民透露,丁羽心今年 已經五十九歲,並非她向外公布的五十五,而且並「不識字」。另一位住在她小時窰洞旁的丁先生憶述,丁羽心小時候讀書成績很差,無論哪一科都考第尾,「和相 鄰兩個窰的小孩一起讀書,人家拿一百分,她就拿一分,差了兩個零。」所以讀到小學三年級便沒再唸上去。年輕時「樣貌很一般」的丁羽心,二十歲下嫁給鄰村王 必鄉一個軍人,沒多久父親便過世了,因此自小因病不良於行的兄長亦跟她一同搬到另一個鄉鎮。

村民表示,丁羽心三十歲與丈夫及一對子女出城發展,後再收養一名孤女,曾到夜市賣飯,後來丈夫退役到省政府工作,兩夫婦從此飛黃騰達。丁羽心後來醫好兄長 雙腿,而窰洞已於幾年前以三百元賣給一位村民。發跡後的丁羽心每隔幾年的清明,就會回鄉掃墓,近幾年更先後兩次自掏腰包,請全村村民外遊。○九年,便請了 二百多名村民到上海、杭州、南京、桂林等地遊玩七天。

煤運起家鐵路發達

據知,丁羽心的淘金故事由鄉下城鎮晉城開始,八十年代大量待運煤積壓,當時開始搞起煤炭運輸的她便撈了一筆。一位在山西從事煤運多年的業內人士說,九十年 代前跑煤炭運輸的人都發達了,不過當然也要靠點關係,善於開拓人脈看來是丁羽心的致富主因。丁羽心的第一位貴人,是山西老鄉,大同鐵路局局長羅金保,羅是 掌控晉煤外運大權的「審批者」,而丁亦獲得大量晉煤外運的配額,賺了第一桶金。隨着羅一路升官,丁羽心在鐵路系統的人脈也一併由山西通達京城,並最終結交 本月中因違紀違法被拉下馬的鐵道部長劉志軍。

她○○年認識劉志軍,同年成立博宥集團,開始風生水起。「丁羽心後面的大水喉就是鐵道部長劉志軍,他自認在國內搞高鐵威過美國佬。他有好多個情婦,部分在 香港買樓洗黑錢。」一名知情人士說。○五年涉及數千億元的中國高鐵建設序幕拉開。○六年,丁羽心旗下博宥集團的附屬金漢德公司,開始在高鐵工程上連環中 標,涉資十多億元。

本週一,記者去到博宥位於北京新保利大廈二十二樓的總部。一位自稱負責集團宣傳的文化慈善部部長白強表示,集團三十年來從不接受傳媒訪問。他透露丁的兒子叫侯華軍,其中一女則是領養的,而丁的丈夫去年已因病去世。但一提起丁被捕,白強即拒絕再談,並着記者寫信來問。

記者多日來根據集團的登記地址找人,往往是錯地址或單位丟空。早年她以女兒侯軍霞名義,在山西登記的一間公司,通訊地址上實質沒有任何建築物。而公司財務 部經理王惠萍買天匯時,申報三間公司的登記地址,位於距離北京市中心逾一小時車程的大興區榆鎮椿蓉園,單位明顯丟空一段日子,門上滿布厚厚塵埃。

後台崩潰羈押山西

丁羽心對自己的出身絕口不提,但卻經常高調行善。去年九月,股神畢菲特與微軟創辦人蓋茨於北京舉行富豪酒會,邀請中國富豪交流慈善心得,丁羽心亦是座上 客,並且一同合照。最廣為人知的是汶川地震後,博宥集團先後捐資一億一千四百萬元。一直有評論質疑丁羽心借高調行善洗白自己,對其公司在高鐵聲屏障招標中 屢次不戰而勝頗多質疑。

去年春節,博宥集團在旗下的伯豪瑞廷酒店協辦秘書界聯誼會,出席的中央及地方領導多達四百人,可見她在官場人脈之廣。由於丁羽心的複雜關係網,她受查至被 羈押在山西的消息在山西和北京傳開,官場議論紛紛,深恐牽連上身。而她被捕後,劉志軍亦突被免去鐵道部黨組書記職務,懷疑受賄,而行賄者正是丁羽心;劉志 軍是近年被拉下馬的官員中級別最高的一個。

朱立基財來亦有方

曾一口氣掃入二十四個天匯單位的香港人朱立基,在越南經商。持有的萬盛發公司,在胡志明市擁有不少投資,包括五間餐廳、溫莎酒店、兩幢寫字樓、兩個住宅項目等等。

朱立基本是上環一間海味鋪太子爺,於八十年代到越南打工,認識了妻子張美蘭。與丁羽心一樣,其妻子張美蘭交際手腕了得,常出席越南國家領導人的活動,亦愛 捐錢做善事。事實上,於九十年代,兩夫妻共同經營的溫莎酒店,曾因經營失敗而欠債纍纍,至○二年時有中國間諜身份的熊德龍投資六百萬美元於溫莎酒店。不過 最終因張美蘭沒有將股份轉給熊德龍,故熊最後撤資。不過,近幾年,朱立基兩公婆又突然暴發起來,○六年前後以八億一千五百萬元買入五個倚巒單位。去年更與 越南旅遊局,以四千多萬美金買入美國三藩市一間四星級酒店。

前幾年,中國政府向鄰近越南的廣西,投下二百億美元作為扶貧基金,有指朱立基與廣西南寧官員稔熟,有生意「合作」。據知這已引起廣西及越南政府關注,進行調查。

串謀洗錢有刑責

若兩人賄賂罪成立,他們因此得來的資金,便是黑錢,在香港,根據有組織及嚴重罪行條例,第二十五條《處理已知道或相信為代表從可公訴罪行的得益的財產》, 處理黑錢最高處罰是五百萬元及監禁十四年。律師黃國桐表示,「洗黑錢」定義十分「濫」,他說:「在處理可能犯法嘅錢時,合理人士應該要有合理懷疑,唔舉報 已算係有份洗黑錢。」他指出,即使律師、地產代理、銀行甚至發展商都有責任,「佢哋處理交易時,有責任去懷疑這些錢係咪從不法途徑取得。例如買家現兜兜攞 幾千萬嚟俾首期,發展商有無懷疑對方財力?係咪常客?有無講價?好多蛛絲馬跡,恒基未必可以免責。」

自從○三年內地來港的自由行睇樓客增多後,保安局已通知地產代理監管局,提出三項「打擊藉物業交易洗黑錢」的新指引,如代理保存客人資料最少要有五年,及 「睇樓紙」要填寫客人身份證明文件等。據熟悉物業買賣的鍾卓成律師表示,○七、○八年起,計借出按揭的銀行外,承造物業買賣的律師亦要了解客人購買物業的 資金來源。專責物業買賣的律師,都有一份由香港律師會就打擊洗黑錢及恐怖分子融資活動的核對備忘,該備忘要求律師向買家索取客戶資金來源資料,如私人儲 蓄,銀行貸款還是第三者提供。若是第三者提供,則關係、身份證明及銀碼均要填明。

今次代表丁羽心及恒基買賣雙方的律師行為羅文錦律師行,而恒基與丁羽心屬直接交易(direct deal)。

恒基已發最後通知

天匯屬多災多難,由○九年開售至今,六十六個單位,前後曾出售過二十九伙,但最終只有五個單位完成交易,由越南商人朱立基掃入的二十四個單位,其中二十個 撻訂告終,包括由前唱片騎師秦善文做代表購入的六十八樓A室單位,呎價超過七萬元,更創出「全球最高分層呎價」紀錄。

去年該二十四個單位被踢爆,買賣合約沒有列明成交期,故一直沒有完成交易,最終在地政總署窮追猛打下,恒基才定出成交期為去年六月十六日。對於該二十個撻訂的單位,恒基更一反平常會沒收百分之十五訂金及追收差價的做法,只沒收買家百分之五訂金。

去年九月,再有一個六十一樓B單位賣出,但暫時也未完成交易。本刊向恒基查詢,發言人顏雪芳否認四叔與丁羽心有任何關係:「李先生從來唔係個扶貧開發協會 嘅特邀顧問或者會員。」這說法與該協會職員所言有矛盾。至於有關丁羽心買入的三個單位未能如期成交,她指:「我哋已經出咗一個二十一天最後通知俾佢。」但 何時發出她拒絕交代。

胡江之爭

今次丁羽心及鐵道部長劉志軍被拉下馬,背後牽涉現任國家主席胡錦濤與上任江澤民之爭。丁羽心與劉志軍是江澤民一系的人馬,江自○二年從國家主席一位退下,影響力仍在。近年在重大集會場合,如北京奧運、建國六十周年紀念等,胡與江都同時出席重要場合,以示平起平坐。

去年十月五中全會,由江澤民挑選的國家副主席習近平順利當上軍委副主席。江原想主管金融的國務院副總理王岐山出任來屆總理,但胡錦濤屬意現同為國務院副總 理的李克強。外間一般認為王岐山已六十三歲,機會較微。據知情人士透露,江澤民現屬意重慶市委書記薄熙來出任北京市委書記,作為薄熙來未來進身中央政治局 常委的「踏腳石」。在下月舉足輕重的兩會舉行前夕,官場難免一陣震盪,「屬江系的劉志軍被拉下馬,佢已無得翻身,但劉志軍集團的網絡非常龐大,無可能一下 子被連根拔起,他系統內的餘黨仍然存在,有一定影響力。」一名知情人士說。

 


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中環在線:四叔要湊孫天匯丟埋一邊 李華華

 

2011-7-29  AD
 

 

 

政府不斷發功,樓市震不停,唔知啲發展商係唔當一回事,定係驚風雨欲來,近期加速推盤。港島區啲樓花盤突然熱鬧起嚟,樓價仲紛紛創同區新高o忝﹗不過,華華收到風,部署重新包裝發售嘅話題新盤──恒地西半山干德道天匯,全球路演時間表,仲要等大老闆四叔李兆基拍板先至可以作實。

環球路演計劃未扑槌

啱啱再做爺爺嘅四叔,可能忙住弄孫為樂,非緊急嘅商業項目,話唔定暫時要擱置落嚟。華華搵咗首席代理第一太平戴維斯住宅銷售部副資深董事張作基收風,佢話,天匯嘅環球路演計劃書已經交咗畀恒地o架喇,但恒地就仲未回覆幾時落實個時間表。佢估,最快都要暑假之後先至可以喺首站開show。張作基仲話,「周圍book場都好難,海外嘅同事都問過啲酒店,話檔期相當緊迫。」

話晒天匯曾經擁有破亞洲呎價新高紀錄前科,但係遇上連環撻定風波,要重新塑造新形象,正所謂「欲速則不達」,上半年恒地單靠賣貨尾都套咗130億蚊,差唔多達到舊年訂下嘅150億全年賣樓目標,環球路演慢得……都有道理嘅﹗

李華華

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警終止調查天匯造市梁振英放生恆基

2014-03-13  NM  
 

 

身兼恆基地產副主席的全國政協常委李家傑,上週二出席兩會會議時,當著全國人大委員長張德江的面前,主動炮轟香港大學民意研究計劃總監鍾庭耀,更建議另起爐灶進行民調,以抗衡不利北京及梁振英政府管治的民調結果。李家傑態度之「勇猛」,令不少政商界人士私下猜測背後政治原因。本刊得悉,恆基地產豪宅項目天匯涉嫌托價造市案,警方追查三年多後,原來在梁振英政府治下已靜悄悄地終止調查。政界人士懷疑,這是李家父子自梁振英上場後,不斷向對方示好的回報,李兆基家族向梁振英俯首稱臣之說,已甚囂塵上。

李家傑向鍾庭耀發炮的消息傳到香港後,中環議論紛紛。一名政界人士稱:「李家傑舊年喺北京鬧後生仔專搞對抗,令人覺得有啲奇怪,今年再向鍾庭耀高調發炮,好明顯係有啲政治任務要完成。」他認為,現時低民望是梁振英死穴,李家傑狠批港大民調,客觀上是替梁拔除一口眼中釘,其動機惹人疑竇,他著記者追問警方調查天匯造市案的進展,或能協助解開謎團。本刊上週四向警方查詢,警察公共關係科延至本週一才回覆,發言人稱「警方經調查及徵詢律政司意見後,認為證據不足以支持提出刑事檢控」。記者追問警方何時結束調查,發言人卻拒絕透露,只回覆「無其他補充」。這宗一○年被揭發、轟動全城的打老虎大案,原來已悄悄落幕。

商罪科警司被調職

有知情人士近日向本刊透露,「我聽聞一位曾負責調查天匯案嘅陳姓商業罪案調查科高級警司,調查期間發現咗啲『敏感嘢』,但佢後來被調職,唔排除有人想刻意放恆地一馬。」據悉,該名高級警司被調任至觀塘「環頭」,不再調查該案,現時臨近退休。案件○九年揭開序幕,恆基推售港島西半山干德道豪宅天匯,其中極高層六十八樓A室複式單位創出七萬一千二百八十元全球最高呎價紀錄,但翌年六月恆地證實廿四個單位僅四個完成交易,其餘二十伙撻訂收場,包括天價單位。警方懷疑有人造市托價,遂展開調查,七月十四日高調採取行動,商業罪案調查科出動近百探員,往恆地總辦公室檢走大批文件,並帶走十多人協助調查。警方調查工作一直持續進行,傳媒亦不斷揭發案件疑點,如恆基容許無限期押後交易,買賣雙方口徑前後矛盾,外界均預料距離刑事起訴不遠了。然而,記者翻查前年七月至今的報導,發現梁振英政府上場後,天匯案恍似忽然消失於空氣中一樣。一直負責匯報調查進展的運輸及房屋局,高層官員未曾向立法會及公眾交代事態發展,執法及檢控部門亦無任何行動。

曾梁政府態度迴異

相反,曾蔭權政府曾指若發現有人造市,必定出手跟進,時任警務處長的鄧竟成更向傳媒揚言:「不會放過任何涉案人。」直至前年一月特首選舉期間,時任運輸及房屋局局長鄭汝樺書面回覆立法會議員質詢時,仍稱商業罪案調查科仍對案件進行深入調查,並從不同角度考慮事件有否涉及任何刑事成分。不過,鄭汝樺這番言論已是政府最後一次公開表明警方仍在調查天匯案。兩個月後,梁振英擊敗唐英年當選特首,政治形勢驟變,也是警方處理天匯案態度出現重大改變的關鍵因素。民主黨前立法會議員李永達亦引證此說法,前年年中他曾就天匯案私下向相熟官員瞭解調查進度,「(官員)話仲查緊,嗰陣係曾蔭權(任期)尾嘅時候,差唔多五、六月,嗰陣都未close file。」

四叔主動捐地交心

面對天匯危機,李兆基父子不斷向梁振英伸出橄欖枝。向來作風低調的李家傑,自九八年出任全國政協後,過去十五年出席兩會鮮談政治,反而向傳媒多講熱愛的茶道和佛經,惟去年三月進身為政協常委前,他忽然高調批評香港一些青年只懂「搞對抗」,直斥舞動英國旗的年輕人「豈有此理」,並且質疑佔領中環行動是「想攬住香港一齊死,心態唔好」,可見今年狠批鍾庭耀並非偶然。李兆基去年七月及九月亦公開批評佔中,去年二月更主動提出捐地予政府建資助出售房屋,以及十一月邀請核心「梁粉」蔡涯棉出任恆地(中國)投資董事,凡此種種,均被視為向梁營「跪低」的行徑。政界人士分析稱,特首選舉戰梁唐對決,香港傳統四大發展商表明全力支持唐英年,李兆基父子更是唐的提名人,但梁振英低票當選特首後,新世界鄭家純極速轉軚站台支持,長實李嘉誠堅持跟梁營「對著幹」,新地郭氏兄弟因官司纏身自顧不暇,備受天匯案困擾的四叔,自然投鼠忌器,大局已定下被迫改弦易轍。曾蔭權年代對天匯案避而不談的李兆基,去年七月三日晚上出席新聞行政人員協會晚宴時,主動為天匯「造假托市」大喊寃枉,直言「好事當壞事」,似為警方終止調查天匯案作出預告。立法會議員何俊仁終於開腔批評警方對終止調查的解釋缺乏公信力,「成件事表面資料係高度可疑,但竟然出到嚟係咁嘅結果,好難有說服力,令人相信警方做過認真、公正、客觀嘅調查,俾人印象都係放生老虎。」恆地發言人本週二回應本刊查詢警方終止調查天匯案及李家傑對民調的言論,均指集團無任何評論。

鋪路染指政協常委

政治上全面靠向梁振英之前,李家亦早已經營北京官場的關係,中港兩地同時靠向當權派。「四叔」李兆基一直希望家族成員可進身政協常委,眼見長實李澤鉅、新世界鄭家純已霸位,數年前,四叔父子便積極向做過常委的人收風請教,李家傑亦有連串動作向北京示好,如先在○八年成立「百仁基金」,成員中不乏紅二代,他們的父母輩都有政協背景,例如:前常委張永珍之子鄭建山、前常委楊孫西之子楊華勇;而具份量的政治局常委張高麗女婿李聖潑、阿里巴巴董事局主席馬雲都是成員。百仁基金成立之初,李家傑一度指該會不談政事,怕被利用成為爭選票平台。但梁振英當選特首後,百仁基金便表態支持政府改組五司十四局。現任會長、理文造紙太子爺李文俊亦表明反對佔中。吹雞紅二代之餘,李家傑四年前又孖住神秘發跡的地產商許榮茂,成立「新家園協會」,協助大陸新移民融入香港,李家傑捐款一千萬元。協會會員由成立之初一千五百人,激增至目前五萬人。協會標榜「一條龍」服務,背後原來得到港府跨境資助,因其賬目顯示不少項目例如在內地搞的中英文及技能培訓等,獲公帑資助共逾千萬元。四叔一家向來跟副總理劉延東關係友好,劉出任統戰部部長時,李家傑是統戰部管理的中華職業教育社副理事長。○八年,四叔和李家傑同獲清華大學頒授名譽校董,獲劉設宴祝賀。李家傑前年以新家園協會監事會主席的身份訪京,亦獲劉接見,足以反映他的人脈關係不遜於其他富二代。

中策組秘密民調明益自己友

李家傑高調向鍾庭耀發炮,有「左王」之稱的中央政策組首席顧問邵善波,以及行政會議成員張志剛隨即合奏和應,形容港大民調不科學,被利用作政治包裝。不過,本刊綜合獲得的文件及民調機構負責人爆料,中策組每週委託機構進行的秘密民調更具爭議,不但規定不能向受訪者披露由中策組委託,問題又具誘導性等。綜合各方消息,今年中標的機構正是邵善波曾任總裁的一國兩制研究中心,該中心現任總裁則是張志剛。本刊獲得兩份文件,發出日期分別是一二年五月及一三年十二月,頁首標明RESTRICTED TENDER(侷限性投標),根據政府的招標規定,只有受邀機構才能獲得標書。內容則顯示中央政策組邀請民調機構入標,提供電話意見調查服務,但並無講明訪問的議題或題目。

突改變招標條件

兩份標書最大的分別是,前者的服務期限為半年,並將民意調查分為經濟、社會及公共政策三個範疇,標書列明每個範疇均設有獨立合約,受邀機構可選擇只入標某一範疇或全部入標,換言之,中策組的秘密民調每年共分為六份標書。但自梁振英上任特首、中政組改由邵善波出任首席顧問後,秘密民調的招標條件卻大幅改變。另一份招標文件顯示,民調服務期限由半年改為一年,今年三月一日生效,且不再劃分民調範疇,亦即過往由最多六個民調機構負責民調,改為單一機構全部負責。消息人士稱,今年包攬中策組所有秘密民調的,正是由梁振英創辦的一國兩制研究中心:「研究中心旗下有間香港民意調查中心嘅公司,專門負責做民調,但佢哋規模細,接咗中策組嘅合約之後,惟有外判部分民調工作俾坊間嘅私人公司做,講到明要簽保密協議。」就在這敏感時刻,本刊上月廿四日便拍得邵善波、張志剛、中策組全職顧問王卓祺及基本法委員會委員劉迺強,晚上約七時於中環「陸羽茶室」飯局,四人前後腳步入餐廳,個多小時後又先後離開,非常神秘。雖然中策組每年耗近九千萬公帑,但本刊向中策組查詢中標機構的身份及合約價格等問題,中策組卻拒絕回覆。本週一記者到一國兩制研究中心位於中環中銀大廈辦公室,向中心總裁張志剛查詢是否中標,張未有承認或否認:「我哋唔會答我哋啲client嘅嘢。」有曾參與中策組秘密民調的學者踢爆,政府設計的問卷非常不科學,要求亦非常離譜。「佢要求唔可以向市民披露民調受中策組委託,但佢設計嘅問題又有引導性,結果市民打去大學投訴,但校方唔可以披露受政府委託,試過好多次食死貓。」事實上,中策組民調偏頗早有前科,三年前便爆出該組委託中大做民調,其中一條問「財政司長曾俊華應否就預算案引起爭議而辭職下台?」,又曾問「李柱銘是否漢奸?」、「陳方安生是否忽然民主?」等。該學者指中策組自行制定問卷內容,不容許受託機構修改,收集的數據又規定不可以作學術研究,版權全屬於中策組,學術機構淪為如直銷公司的電話中心,故多間大學都拒絕入標。

違民調公開原則

被點名批評的香港大學民意研究計劃發言人兼助理總監彭嘉麗承認,曾收到中策組不定期的電郵邀請投標,但該中心從未入標。她解釋該中心接受委託前有多項條件,包括完成民調後須公佈結果,設計問題及撰寫報告時須有百分百自主權,以及調查完成後與委託人共同擁有資料的版權,「不過(中策組的)tender內容同我哋嘅service policy有明顯conflict。」她又指自去年七月書面拒絕中策組申請後,再無收到招標通知。曾踢爆中策組就「李柱銘是否漢奸?」等問題進行民調的立法會議員涂謹申認為,中策組有明益自己友之嫌:「如果係搵一啲智囊去做民調,我就覺得好危險,因為社會對佢哋嘅信任都好低,或者特別要將金錢利益輸送俾佢。」他又認為政府應對外公佈相關資料,作為最起碼的監察。

 
終止 調查 天匯 匯造 造市 梁振英 放生 恆基
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=92980

天匯迷思(Conduit controversy)

1 : GS(14)@2010-07-12 22:31:49

http://webb-site.com/articles/conduitroad.asp
2 : tcw1984(3057)@2010-07-13 10:03:03

睇完webb哥呢篇先知原來用shell company買樓咁多好處 :D
3 : GS(14)@2010-07-13 21:54:55

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... C%E5%85%AC%E5%8F%B8
更多空殼公司的用法
天匯 迷思 Conduit controversy
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天匯呎售6萬 再創亞洲新高 61樓B室3.38億沽 恒地豪送719萬釐印

1 : GS(14)@2010-09-26 12:01:18

http://www.hket.com/eti/search/a ... f-202988&category=m





曾以呎價7.1萬元創下全球分層豪宅呎價新高的恒地(00012)西半山天匯,雖因買家撻訂而夢幻破滅,但該廈61樓B室半複式戶的示範單位,剛落實以逾3.38億元易手,呎價高達6萬元,令亞洲區分層豪宅呎價紀錄失而復得。

5636呎 買家已付一成樓價

恒地昨日於天匯的網頁上公布上述交易,當中61樓B室半複式單位,並非重推的撻訂單位,為項目全新推出的單位,面積5,636平方呎,成交價3.3816 億元,呎價6萬元,但未有透露買家身份,惟發展商特別提及,新買家可獲發展商贈送一半釐印費,以現時該銀碼單位的釐印費4.25%的一半2.125%計算,涉資約719萬元。而是次的成交價與去年天匯開售時定價水平相約。

據接近發展商消息人士表示,買家已簽署正式買賣合約,並已繳付樓價10%(即3,381.6萬元),並將於30日內再付樓價15%,至於餘下75%的樓價則於簽署正式買賣合約後125日內付清,另向買家送贈一半釐印費作優惠。

半複式單位 具千萬元裝潢

他指出,不少準買家對天匯的特色戶較感興趣,且現時尚有其餘特色戶正處於洽購階段。至於曾以天價7.1萬元成交的68樓A室複式戶,現時仍有少許法律問題有待解決。

接近發展商人士續指,相信是次的高價成交,對整體樓價不會有影響,亦認為,香港屬於國際城市,有貴價豪宅物業,亦同樣有較便宜的中小型物業,情況與英國倫敦相似。

據了解,是次再創紀錄的61樓B室半複式戶,屬發展商為配合天匯重推,而全新打造的示範單位,發展商曾向代理透露,該示範單位斥資逾千萬元裝潢,並於8月份曾邀請地產代理參觀。

事實上,在本地及內地富豪追捧下,本港豪宅造價持續上揚,且屢創新高,過去數月市場錄得多宗大額豪宅成交。

在上述天匯半複式戶未成交前,本港最高分層豪宅呎價物業,是為由針織大王方鏗家族或有關人士持有的中半山雅賓利(The Albany)36樓複式戶,今年2月以3.38億元轉手,呎價約4.95萬元,惟單位未聞於市場放盤,故不排除屬內部轉讓。
撰文:何媛玲
2 : 龍生(798)@2010-09-27 22:39:34

睇到呢的新聞, 都有種無言的感覺
這些是我們一輩子都不可能接觸的財富.....
天匯 匯呎 呎售 再創 亞洲 新高 61 3.38 億沽 地豪 豪送 719 萬釐 釐印
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立法會三題:「天匯」發展項目物業交易事宜

1 : GS(14)@2011-01-29 18:08:43

http://www.info.gov.hk/gia/general/201101/26/P201101260165.htm
 以下為今日(一月二十六日)立法會會議上李永達議員的提問和運輸及房屋局局長鄭汝樺的答覆:

問題:

  2009年傳媒揭發「天匯」發展項目物業交易有不尋常的行為後,2010年3月,政府開始去信該物業的發展商作出查詢,並於同年7月向立法會提交有關往來書信及表示會跟進調查事件。警方亦隨即正式介入調查「天匯」部分一手銷售單位的買賣協議遭到取消的事件,並到發展商的總部及相關律師樓檢走一批懷疑與案有關的文件,調查至今已6個多月。就此,政府可否告知本會:

(一)至今「天匯」有多少個及哪些單位已成功出售;已出售單位的售價分別為何;有多少個及哪些單位的買賣合約曾被取消,當中有多少個單位只收取百分之五的訂金;分別有多少個單位有及沒有追收差價,以及追收差價多少;

(二)至今當局與「天匯」的發展商共有多少次書信往來;有多少封往來書信未交予立法會,以及將如何安排交予立法會;地政總署及警方就事件進行跟進及調查的進展及結果為何;有否會見任何人;如有,包括哪些人士;有否查證是否有人串謀製造虛假物業買賣交易;及

(三)在這次事件中,當局有否汲取任何教訓,以改進「預售樓花同意方案」下對銷售私人住宅物業的規限,以堵塞任何讓發展商可與買家合作製造市場成交假象的漏洞?

答覆:

主席:

  政府一直致力提升一手私人住宅物業銷售的透明度,以及致力保障消費者的合理權益,確保他們在購買一手私人住宅物業時,能夠掌握準確及全面的物業資料。政府絕不容忍虛假交易以及就物業銷售發放誤導或不全面的資訊。

  在過去兩年,運輸及房屋局透過地政總署的「預售樓花同意方案」(「同意方案」)以及香港地產建設商會(商會)的指引,推出了多項提高未建成一手私人住宅物業資訊透明度及清晰度的措施。該些措施包括推行了「九招十二式」、要求發展商須在五個工作天內公布交易資料以及已取消的交易的資料、加強售樓說明書及價單的透明度、如設有示範單位的話,要求示範單位符合更高標準,包括提供最少一個完全反映交樓標準,俗稱「清水房」的示範單位,以及要求發展商在售樓說明書內提供更全面及詳盡的物業資料。上述規管措施已運行了一段時間,發展商、地產代理業界以及公眾已習慣及熟悉有關要求,為立法規管一手住宅物業的工作提供了重要的基礎。

  自有報道指「天匯」個別單位以極高呎價售出後,政府與公眾同樣關注「天匯」其中24個單位的交易事宜。就此,地政總署自二零一零年三月十八日起至今已多次發信給「天匯」發展商查詢有關交易。「天匯」發展商於二零一零年六月十五日公布該24個單位中,最終只有4個完成交易。政府相關部門,包括警方,現正調查該個案。

  我現就李議員的問題的三個部分回覆如下:

(一)土地註冊處的記錄顯示,截至二零一一年一月二十五日,「天匯」上述24個首批單位中,有4個完成交易(即已完成轉讓契約),其餘20個單位取消了交易。此外,土地註冊處的記錄進一步顯示,在上述24個首批單位以外,還有另一個「天匯」單位完成交易(即已完成轉讓契約),及還有4個簽立了買賣合約但尚未顯示完成交易(即未註冊轉讓契約)。

  換句話說,截至二零一一年一月二十五日,共有5個「天匯」單位完成交易,有20個「天匯」單位取消了交易,還有4個簽立了買賣合約的「天匯」單位尚未顯示完成交易。

  土地註冊處的記錄顯示,已完成交易的5個「天匯」單位,成交價介乎9千500萬元至1億3千萬元。詳情如下:

  屬上述24個首批交易之4個單位,即30A、30B、31A、及31B單位的成交金額分別約為1億2千400萬元、1億3千400萬元、1億2千600萬元及1億3千400萬元;

  不屬於上述24個首批交易的21B單位的成交金額約為9千450萬元。

  土地註冊處的記錄顯示,在上述24個首批交易中取消了交易的20個單位分別為8A、8B、9A、9B、10A、10B、11A、11B、12A、12B、28A、28B、29A、29B、32A、32B、33A、33B、45A(亦稱68A)以及45B(亦稱68B)。

  根據「天匯」發展商回覆地政總署的書信,上述20個取消了交易的單位,該發展商均沒收了該單位成交價的5%金額。該發展商沒有就20個取消了交易的「天匯」單位追收差價。

(二)地政總署自二零一零年三月十八日起至今共十三次向「天匯」發展商發信,要求提供有關「天匯」上述24宗交易的資料,並共接獲「天匯」發展商18次回信。即地政總署與「天匯」發展商在上述期間共有31次往來書信。

  就上述31次的往來書信,在「天匯」發展商於二零一零年七月五日主動把回覆地政總署的信件送交立法會後,政府亦於同日隨即把截至當時由地政總署發給「天匯」發展商的所有信件,一次過全數送交立法會。之後,當局再於二零一零年七月十二日把一整套共20封地政總署與「天匯」發展商在二零一零年三月十八日至二零一零年七月五日期間有關的往來書信的複本,按日期順序,送交立法會。

  其後,地政總署與「天匯」發展商自二零一零年八月二十四日起至今共有11次往來書信,當中4次是地政總署去信「天匯」發展商,其餘7次是「天匯」發展商給地政總署的回信。地政總署的4封信件主要是就上述24宗交易作出進一步的查詢。

  正如政府當局於二零一零年七月把地政總署與「天匯」發展商的往來書信送交立法會時悤調,而我現在必須再次重申,在一般情況下,政府不會公開由執法機關調查中的個案的資料,以免對進行中的調查構成負面影響,有礙調查的公正性,以及影響政府日後在完成調查後有可能採取的行動。不過,「天匯」發展商於二零一零年七月五日主動公開其信件的決定,改變了上述情況,令其中一個重要的法律考慮不再存在,即公開在二零一零年三月十八日至二零一零年七月五日期間有關信件對「天匯」發展商造成不公的可能。所以政府當局當時在「天匯」發展商向立法會公開有關書信後,亦隨即向立法會公開有關書信。

  至於地政總署與「天匯」發展商自二零一零年八月二十四日起至今的11次往來書信,據我們了解,「天匯」發展商沒有主動公開有關書信,所以政府亦按上述慣常原則沒有公開有關書信。就李議員查詢政府將如何安排把該11次往來書信交予立法會,我們需要確定「天匯」發展商的立場。我們現正向「天匯」發展商了解其立場。如發展商主動向立法會公開自二零一零年八月二十四日起至今給地政總署的回覆,我們會安排把該11次往來書信,按日期順序,送交立法會。

  由於警方現正調查有關「天匯」的個案,政府不適宜對有關調查作出評論。

(三)為進一步提高一手私人住宅物業交易資訊的透明度,自二零一零年八月十三日起地政總署所發出的預售樓花同意書,已要求發展商除了須於簽訂了臨時買賣合約後的五個工作天內在其網頁以及售樓處公布有關買賣協議的資料外,亦須在有關買賣協議如被取消後的五個工作天內公布有關已取消交易的資料。

  為加強規管一手私人住宅物業銷售,運輸及房屋局已成立了「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」(督導委員會),具體討論以立法形式規管一手樓宇銷售事宜。督導委員會已於二零一零年十一月展開工作,並將於二零一一年十月完成有關工作,向運輸及房屋局局長提交建議。失實陳述以及發放虛假資訊是督導委員會會研究的其中一項重要事宜。運輸及房屋局的目標是之後以白紙條例草案的形式進行諮詢,加快諮詢公眾意見的進程。
              完

     2011年1月26日(星期三)
香港時間14時32分
立法會 立法 三題 天匯 發展 項目 物業 交易 事宜
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272795

銅鑼灣舊樓開價貴過天匯

1 : GS(14)@2011-07-30 12:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478488
【本報訊】田生地產收購舊樓遇上業主獅子開大口。本報收到可靠線報,田生正漁翁撒網式低調收購鄰近銅鑼灣景隆街中央樓一帶多幢舊樓,海景單位每呎出價高達
1.6萬元(實用面積),較市價高出逾兩成,但個別業主指「梗係唔鬼睬佢」;有業主更開天索價,每呎高達 4.8萬元,貴過西半山豪宅天匯。

者:朱連峰
銅鑼灣 銅鑼 舊樓 開價 貴過 過天 天匯
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恒地稱毋須助查 天匯事件告終

1 : GS(14)@2014-03-13 10:23:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ec_ecc1.htm



【明報專訊】恒地(0012)2009年開售的西半山豪宅項目天匯,一度以逾7萬元建築呎價創下亞洲最貴單位紀錄,惟多個天價成交的單位最終撻訂收場,一度惹來做假託市之嫌,及後又有撻訂買家疑涉及洗黑錢活動被捕。經歷逾4年時間,恒地昨日收市後發出通告稱,知悉毋須再就相關事件協助調查,並向警方要求討回調查期間提供的文件。


警方:證據不足

警方昨日回覆稱,經調查及徵詢律政司意見後,認為證據不足以支持提出刑事檢控。恒地發言人指出,事件終告一段落,慶幸能還公司一個公道。

天匯事件追溯至2009年10月,恒地旗下西半山豪宅項目天匯開售,除了「跳層」問題引來關注外,其中一個68樓A複式單位以4.39億元售出,建築呎價71,280元,創下當時全球分層單位呎價新高,價格之高令全城嘩然。及後傳媒追查該最貴單位的買家,發現前DJ秦善文為買方授權代表,並合共以11.6億元掃入6個天匯單位。

不過,天匯在2009年10月間出售的25個單位,只得一伙能如期完成交易,對於當時有質疑天價成交有做市之嫌,恒地主席李兆基更曾開出「1萬賠100萬」賭局,強調所有成交均屬真確並由第三者購買。

即使恒地與買家協議延長交易的期限,惟最終仍有20伙單位要撻訂,包括秦善文以天價逾7萬元呎價買入以及其餘5伙單位,恒地殺訂合共1.33億元,但不追收差價。多宗撻訂事件備受市場關注,地政總署先後8次去信恒地,要求恒地澄清。警方商業罪案調查科在2010年7月介入調查,並曾派員至恒基辦公室、律師行、多名買家工作地點蒐證。翌年2月以涉嫌協助洗黑錢拘捕多名人士,不過最終沒有提出超訴。

重推天匯累套12.5億

恒地去年12月重推天匯,至今售出12伙,合共套現12.5億。其中一度是市場焦點的68樓A室(現稱45樓),現時定價約4.76億元,惟扣除優惠後,折實價則為3.64 億元,較2009年平約17%。
地稱 稱毋 毋須 須助 助查 天匯 事件 告終
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284400

天津商人借爆 天匯首現銀主盤 兩年半前1.35億買入 降價三成月底開拍

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】有內地客罕有借爆本港超級豪宅,令單位淪為銀主盤。創亞洲分層呎價最高紀錄的西半山天匯,一名天津商人持有的39樓B室,將於本月底連車位拍賣,開價9800萬元,成該廈首宗銀主盤個案,是次開價較2年半前買入價低近三成。同為該名商人持有的同層A室,雖未淪為銀主盤,但已於過去不足兩年間,先後6次向銀行及財務公司借貸,涉及總額超過9300萬元,約相等於當年買入價七成。



明報記者 林尚民、劉詠怡

天匯過去獲不少本港及內地富豪追捧。項目首個銀主盤為39樓B室,實用面積2476方呎,屬4房雙套連工作間及儲物室間隔,望西區海景為主,本月底以開價9800萬元連車位拍賣,實呎39,580元。

據資料顯示,有關單位由聯亞地產發展有限公司於2013年底以約1.35億元購入,並以282.94萬元購入車位,合共涉資約1.38億元,今次銀主開價則較當時買入價低約3970萬元或近三成。

負責是次銀主盤拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞透露,該業主購入單位時曾支付首期,但其後未有按月供款,故淪為銀主盤。上述聯亞地產現由一名註冊地址於天津的內地商人尹聰擔任董事。

毗鄰戶六按盤共借逾9300萬

值得一提的是,雖然今次淪為銀主盤的天匯39樓B室,未有多次借貸紀錄,只於2014年6月及2015年6月,由交通銀行承造兩次按揭。不過,當年同由尹聰等人以1.353億元購入的39樓A室,卻在過去不足兩年內先後由銀行及財務公司承造6次按揭,而其中5次由財務公司承造之按揭,金額介乎1000萬至2160萬元不等,合共9320萬元,佔單位購入價近七成,惟部分貸款已經清還。至於尹聰等人同時以282.94萬元購入的一個車位,亦曾兩次按揭,每次金額均達280萬元。

加按物業解財困個案料日增

事實上,雖然豪宅買家持貨力一向較強,不過,近月市場先後出現多個豪宅銀主盤,如南區指標屋苑陽明山莊,就出現近10年來首個銀主盤,業主過去曾借約20次按揭,現叫價2200萬元放盤;香港仔深灣9號於今年2月亦出現首個銀主盤,銀主近日亦把叫價由3900萬元減至3500萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於內地經濟環境未有好轉,早前更有不少內地客在港加按物業以調動資金救亡,故令豪宅銀主盤增加,若內地情?持續,相信同類型銀主盤會再增多。他又稱,雖然目前銀主盤數目未算太多,但若然有關單位數量持續增加,由於銀主盤成交價一般比市價平,料會為樓市增添壓力。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa1.htm
天津 商人 借爆 天匯 匯首 首現 現銀 銀主 主盤 年半 1.35 買入 降價 三成 月底 開拍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299283

天匯首現銀主盤內地客斷供 低買入價3,700萬拍賣

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:07

■天匯銀主盤月底將進行拍賣。 李潤芳攝



【本報訊】亞洲樓王西半山天匯首度驚現銀主盤!來自天津的尹聰兩年前以約2.7億元買入天匯兩個單位,一個淪為銀主盤,開價比兩年前買入價平27%,本月底七折拍賣;另一個單位兩年來貸款額近1億元。這名內地客過去兩年多先後動用近5億元來港掃貨,個別已賣掉,餘下物業恐陷入高危邊緣。記者:陳家雄 程俊華 黃嘉銘


恒地(012)發展的西半山天匯戶戶有獨立升降機,管理費每呎約6.9元,即每月約1.7萬元,多過大學畢業生平均月薪1.34萬元,然而怎樣奢華也好,都會有業主「走佬」。




月底拍賣 開價9,800萬

項目首個銀主盤是39樓B室,實用2,476方呎,開價9,800萬元,較兩年前買入價約1.349億元,低近3,700萬元或約27%。單位2014年底向財務公司貸款2,000萬元,其後再向銀行承造二按,銀行見遲遲未還款,終於收樓兼拍賣。獲委託拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱,數日前收到銀行通知將單位拍賣,稍後將舉行開放日予準買家參觀,本月28日拍賣。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指,市場現有約120個銀主盤,今年首季沽逾40個。由去年下半年起,逾千萬元的銀主盤持續增加,半年增幅約五成。資料顯示,是次天匯銀主盤原業主尹聰,持中國身份證,當日買入兩個天匯單位,涉約2.7億元,除上述銀主盤,還有39樓A室,2013年作價約1.353億元。不過他把單位當提款機,2014年至今年1月,先後向多間財務公司貸款,涉額9,320萬元。另外,2014年7月以1,020.5萬元一手購入尖沙嘴Grand Austin1A座低層戶,今年1月向實德環球財務有限公司承造一按,獲批借貸金額1,000萬元,即高達樓價98%。




3年前斥4.6億掃4物業

報住天津的尹聰2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥約4.6億元掃4項目物業,包括上環信德中心西翼寫字樓、天匯39樓A及B室及荃灣TML廣場工廈單位。信德中心及天匯39樓B室已先後淪為銀主盤,其中以買賣公司形式購入信德西翼17樓2至5室,合共6,830方呎,作價約1.2億元,呎價17,570元,去年9月授權一港人放售,叫價1.33億元。放售4個月賣不出,年初被集友銀行收樓變銀主貨。單位最終上月初以1.1268億元由銀行售出,呎價16,498元,為該廈近兩年新低,成交價較兩年半前貶值732萬元。他炒樓曾經有斬獲,2013年斥2,999.15萬元購入荃灣工廈TML廣場25樓3個單位。單位去年底以3,244.54萬元售出,賬面獲利逾245萬元。消息稱,天匯尚有二手放盤,為低層戶,原業主2014年以約5,720.88萬元買入,現叫價5,600萬元,比去年9月劈價600萬元或10%,賬面仍要蝕約100萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571871
天匯 匯首 首現 現銀 銀主 主盤 內地 客斷 斷供 買入價 買入 700 拍賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299301

劏房尚譽管理費每呎最高7.6元貴過天匯 163呎單位月繳近千元

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:34

■尚譽健身室僅提供約7部器材,會所不設泳池設施。 電腦模擬圖片



【本報訊】樓市瘋癲,新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地(012)的北角單幢盤尚譽,即使會所不足2,400方呎兼不設泳池,平均每戶只可分享約18呎會所面積,但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」,個別單位每呎管理費高達7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位,每月要交近1,000元管理費。記者:朱連峰 程俊華


■北角單幢盤尚譽樓花期達兩年。 陳東陽攝

被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年,除價錢外,管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示,每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元,故此每單位每呎管理費不一,由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室,164方呎,但不計入實用面積的平台卻有540方呎,大過單位2.3倍。業權分數佔20份,即每月管理費1,247元,平均每呎7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元,亦貴絕港島東。


會所細 不設泳池

樓盤收取天價管理費,設施又如何。細看樓書,尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層,面積大約1,442方呎;3樓就只得平台花園,約922方呎,即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。但會所不設泳池,「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等,健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費,料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」,例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等,但全部額外收費。恒地營業(一)部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開,指該盤鄰近中環商業核心區,形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」,因地點方便,這類單位備受該類人士歡迎,慳到時間,就等於慳到金錢,來回返工等於「慳到兩次錢」。






開價高 呎售2.5萬

結果,尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙,為C及D室,面積163至170方呎,定價由386.7萬至478.4萬元,呎價23,295至28,308元,平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法,最高照定價減2%,另有「從價印花稅」津貼優惠,買方可獲額外3%售價折扣,即合共5%折扣,折實平均呎價23,986元,較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心,目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價,如凱旋門平均呎價約24,000元。最平單位6樓D室,實用166方呎,定價386.7萬元,折實367.37萬元,呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎,有11方呎平台,折實371.26萬元,呎價22,777元,料最快下周開售。項目一按最高可借樓價六成,發展商提供二按,最高達30%,最高可盡借樓價90%,以最平單位計,首期約36.7萬元。



■張先生

【北角街坊意見】

張先生:「尚譽166呎折實要367萬,管理費又貴,做香港人真係慘!不如考慮搬返大陸住,大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」



■吳太

吳太:「呢度交通方便,整體配套幾好,但尚譽管理費好貴!真係唔make sense,係唔成正比,本身都唔會考慮買。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763873
房尚 尚譽 管理費 管理 每呎 最高 7.6 元貴 貴過 過天 天匯 163 單位 月繳 繳近 近千 千元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308130

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