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折扣随行就市 恒大称可能加大打折力度


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  每经实习记者 李潮文 发自香港
推出85折扣吸引无数眼球的恒大地产(03333,HK)昨日(5月24日)再次表示,集团推出的折扣是 “随行就市”,如果中央调控力度加大,不排除加大打折力度的可能。
“从公司角度来说,推出这个优惠措施是为了占领市场,保持正常运营,是要带 头降价向中央表态。”针对此前打折的举措在市场上引起的议论,在昨天恒大地产的香港周年股东大会上,集团主席许家印介绍,在没有推出85折扣之前,恒大的 楼盘都有92至95不等的折扣,85折扣只是将之前的不同折扣幅度统一。
折扣每两周一调
许家印强调,恒大确实受到调控措施的影响。 “4月18日,公司的合约销售额是32亿元(人民币,下同),调控政策出来的第一个星期,集团平均日成交2000万元,第二个星期就下降到了1000万 元,整个4月恒大地产合约销售额为37亿。”
究竟5月份推出的85折扣效果如何?许家印表示,如果不降价,楼盘成交量势必大幅下跌。“近期我 们会公布5月份的销售情况,我想不会比4月份差。”
之前有市场传闻指恒大的折扣只是阶段性的,许家印表示,集团是根据市场的情况,每两周定一 次折扣价格,“我们的定价是随行就市,如果中央政策加大,我们打折的力度可能会加大;如果市场回暖,也许会恢复之前价格水平。”
调控新政实施 一个多月之后,广州、重庆于21日分别公布了楼市调控细则,被市场指调控“过于温柔”,甚至有分析认为,这是调控放缓的一个信号。
对于中央的 调控措施走势,许家印表示,他暂时没有看法可以发表。他指出,这次的调控政策虽然很严厉,但主要是针对房价增长过快的城市,“对恒大影响较小,因为恒大楼 盘主要在二线城市,比如4月份恒大公布的合约销售额中,广州比重就只有9%。”
许家印自掏腰包补偿12亿
调控措施也让恒大地产在资本 市场遇到了麻烦,“最近大市不好,中央的调控措施让行业受到影响。”许家印表示,恒大地产在上市之前,与上市前股东签订补偿机制,若恒大地产上市满1年, 该批股东已套现或未套现的股份市值,仍低于上市前的价值,则他要作出补偿。
据《每日经济新闻》记者了解,持股合共8.53%的美银美林及淡马 锡的协议价为3.02港元;美银美林基金、周大福等持股共11.07%股东,其协议价为3.12港元。
若在恒大上市满一年后,即11月6日 “埋单计数”,上述套现金额及未套现的股份市值,低于这批股东上市前持有股份,并以每股招股价3.5元计,许家印便要自掏银包补偿。
“预计补 偿是12亿港币,不是之前传闻的16亿。”许家印强调,补偿是他个人的行为,与公司无关。
对于有传闻质疑其财务状况,许家印表示,目前保持着 健康的财务状况。
许家印今年1月底向工商银行抵押1.8%股份或2.7亿股恒大股份,以借贷4000万美元(约3.12亿港元),之后斥资 2.9亿元两度增持恒大8200万股股份。许家印还表示,他个人目前没有打算作任何股权变动。

折扣 隨行 就市 大稱 可能 加大 打折 力度
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【房企玩跨界】恒大稱要為400萬業主提供國際化社區醫療

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4713216.html

【房企玩跨界】恒大稱要為400萬業主提供國際化社區醫療

第一財經日報 張歆晨 2015-11-17 22:48:00

鑒於恒大目前擁有全國最大規模的社區資源,其互聯網社區醫院未來增長頗有想象空間。數據顯示,恒大地產目前在全國170多個城市擁有400多個社區,400萬業主,並且預計每年新增70萬~80萬人。

編者按:

行業深度調整,傳統開發模式式微,“地產+X產業”成為開發商們紛紛進行跨界拓展和探索 的模式,涉足領域也更加多元,如金融、醫療、養老、旅遊、文化等,房企產業鏈不斷拓寬。盡管跨界業務相對獨立,但“X產業”大多都與原有的地產業務有連接 點,或是原有地產業務的延伸拓展,或是既開辟新領域又對原有地產業務進行盤活。這些開發商的跨界業務做得怎麽樣了?

繼今年6月開設中國首家互聯網社區醫院後,11月15日,恒大地產(03333.HK,下稱“恒大”)在廣州再開業兩家互聯網社區醫院。至此, 恒大已開業的互聯網社區醫院達3家。

每一位恒大的業主,可以想象一下未來的生活:住在恒大的房子里,訂購恒大牌糧油乃至精品肉食加工品,到恒大醫院就醫體檢做保健,購買恒大系列保險乃至理財產品……日常生活的需求,都將被貼上“恒大”的標簽,而這些只需要在手機的某個APP端口點擊按鈕。

這是恒大商業帝國構建的產業鏈生態計劃,龐大的業主群體將再次被“激活”,而互聯網成為盤活整個計劃的棋術。醫療健康服務是恒大切入互聯網+最早且最重要的一個環節。

有 消息顯示,恒大健康還將於近期在濟南、沈陽、長沙、武漢、成都等中國主要中心城市陸續開設9家互聯網社區醫院,年內總數量將達到12家,覆蓋已入住的5萬 多戶家庭20余萬人,從而初步實現該業務板塊的全國布局。而明年新開的互聯網社區醫院數量更多,未來將有望把這種醫院開設到恒大旗下絕大多數社區內。

高調做醫院

之 所以叫做互聯網社區醫院,恒大對此有明確的概念上的界定。一是此類醫院只開設在恒大旗下樓盤和社區內,按照社區人口數量確定醫院規模,重點服務對象也是社 區居民;二是醫院除了配備必要的醫療團隊和醫療設備之外,更通過互聯網與國際上高端醫療機構業務對接,為病患提供遠程會診、網絡醫療等服務。

鑒於恒大目前擁有全國最大規模的社區資源,其互聯網社區醫院未來增長頗有想象空間。數據顯示,恒大地產目前在全國170多個城市擁有400多個社區,400萬業主,並且預計每年新增70萬~80萬人。

在 業內人士看來,恒大選擇進軍以醫療為核心的大健康領域是比較聰明的布局。今年,“健康中國”首次寫入政府工作報告,並寫入“十三五”規劃,各地相繼出臺政 策措施發展健康服務業,未來發展空間巨大。有測算顯示,健康服務業2020年總規模將達到8萬億以上,是公認的市場藍海。值得提及的是,中國60歲以上的 老年人口已達2.3億,老齡化形勢嚴峻,但老年人的專業照料、康複護理等服務嚴重缺乏。

目前,以保利地產(600048.SH)為代表的一大批房地產企業已經開始在養老健康等產業中積極布局卡位,雖然這些業務和試探暫時還未有顯著收益,但幾乎所有參與布局的資金都在等待時機的到來,因為市場必定會在某個節點發生質變。

恒 大顯然是看中了未來的這個機會,從而在今年中開始快馬加鞭發展醫療健康產業:6月18日首家互聯網社區醫院在廣州開業;6月23日,中國恒大原辰醫學美容 醫院亦在天津開業;10月19日,集團又競得海南博鰲樂城國際醫療旅遊先行區3號-2地塊,該地塊為醫療用地,面積8.1萬平方米,將建設臨床、教學和科 研三位一體的新型高端國際醫院和研發平臺。

由此,恒大的醫療體系初見雛形:社區醫院、綜合醫院、整形醫院三大板塊,同時納入香港上市平臺恒大健康(00708.HK)旗下,並且通過互聯網實現資源共享。

恒大健康在中期業績發布會上表示,除了今年下半年將開設10家互聯網社區醫院之外,未來在海南、上海、深圳、重慶等地建成一批醫學美容醫院;加速建設專科康複醫院樣板店;與世界知名醫學院校合作,開設新型高端國際醫院;發力社區養老業務。

顛覆傳統醫療模式?

房地產商跨界醫療行業,恒大並非首開先河者。今年年中,申銀萬國證券發布的一份研究報告顯示,A股142家上市房企中有41家房企已經或正在轉型,其中涉及醫療健康(含養老)方面的企業數目最多,達到13家。

例如華業地產(600240.SH)、宜華地產(000150.SZ)等公司都已經先後通過收購等方式,將公司業務切入到醫療健康行業,宜華地產甚至也通過收購深圳友德醫科技有限公司20%股權,開始了其在網絡醫院方面的布局。

作為地產一線軍團,恒大在醫療產業上的布局更加快速而且財大氣粗,其互聯網+的概念,為該集團從傳統行業轉型新興產業提供了一個通道。

而早期恒大多元化是將資源向傳統消費行業傾斜,選擇了飲用水、糧油、奶制品等幾大板塊,但從去年下半年開始,其依托互聯網+概念進行一系列的布局,包括大健康、社區服務、金融等。

目前,恒大醫院、恒大社區、恒大金融都被冠以互聯網之名,是該集團依托原有社區資源,為開發增值業務所進行的布局。

在互聯網社區醫院開業之初,恒大就曾放豪言:要徹底顛覆傳統醫療模式,並稱此戰略構建基於“互聯網+”的健康管理實體、智慧健康雲體、醫院聯合體和健康生態綜合體“四體聯動”的獨創型健康管理體系,居民足不出戶即可在家門口享受世界級醫療健康服務。

為了顯示出其醫院在互聯網大數據分析方面的優勢,恒大還與國際數學大師、哈佛大學終身教授丘成桐的團隊進行了系列合作,將通過全球頂尖的健康大數據模型,與恒大健康共同打造個人健康信息管理分析系統和智能專家系統。

另 外,恒大社區醫院還通過網絡平臺連接阿拉斯加大學醫學中心、南方醫科大學及附屬醫院、廣醫大附屬第一醫院等,試圖構建國內外頂級醫療健康服務集群。據悉, 目前已有國內外1200名醫生、教授加入恒大互聯網社區醫院這一平臺,為社區居民提供疾病預防、私家醫生、遠程會診、網絡醫療、健康體檢等醫療健康管理服 務。

 

編輯:彭海斌

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