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恒大屯門地引東建相關人士作新股東 押地向光大銀行借53億 佔地價八成

1 : GS(14)@2018-10-22 07:49:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5157&issue=20181022
【明報專訊】地產市場近年出現多宗官地透過公司股權轉讓形式易手,當中不少涉及內地發展商,本報繼早前發現內房恒大(3333)透過「買殼」向恒地(0012)購入屯門掃管笏住宅地皮後,近日再發現,有關項目引入東建國際(0329)或相關人士作為該項目持有人之一,並由中國光大銀行(6818)香港分行承做52.8億元貸款,即佔恒大當日購入價66億元的八成。

明報記者

事實上,作為內地龍頭發展商之一的恒大,今年先後向港資地產商「埋手」,吸納本地住宅土儲,今年1月透過「買殼」形式收購持有屯門掃管笏第56區地皮的福彩發展有限公司(當時為恒地持有)。不過,據本報最新翻查公司註冊處資料顯示,上述福彩發展有限公司於今年6月份再有董事變動,恒大高層賴立新、王蓉雙雙辭任,僅得陳奮留任。

福彩新董事包括東建主席馮海

與此同時,有兩名新任董事加入,包括馮海(FENG Hai)及李達輝(LEE Tat Fai Nelson),前者為東建國際主席兼執行董事,後者則未能確認身分,僅報稱居於將軍澳居屋和明苑一個2房單位。換言之,恒大已就有關項目引入新投資者,惟未有資料得知所涉金額。

另一新董事報稱住將軍澳居屋

本報再翻查最新公司註冊處資料,福彩發展有限公司於今年8月、即引入新投資者後,再向中國光大銀行抵押地皮,借貸52.8億元,以恒大購入掃管笏地皮作價66億元計,貸款額為作價的八成。

資料顯示,上述地皮為屯門第56區管翠路8號,鄰近由會德豐(0020)發展的NAPA,港府於2015年6月推出招標,由恒地以36.3億元奪得,每方呎樓面地價約4621元。

上述地皮形狀略呈不規則,比較難剪裁,惟發展規模不小;地盤面積26.19萬方呎,可建樓面約78.5萬方呎,當時恒地曾預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示,該地受高限條款約束,中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。

單位總數1982伙 已申預售

恒大地產於今年1月透過公司股權轉讓向恒地購入上述地皮,據悉作價約66億元,以可建總樓面78.5萬方呎計,每方呎樓面價約8400元,比恒地3年前購入地價4621元高逾八成。恒大等在今年7月將項目分拆兩期向地政總署申請預售樓花同意書,第1期涉754伙、第2期則涉1228伙,即單位總數1982伙,兩期項目同預計2021年1月落成,樓花期約27個月。

恒大另一項目是早前向新世界(0017)購入的長沙灣東京街項目,亦於今年6月引入新世界已故創辦人鄭裕彤的御用「炒房」鼎珮證券。
2 : GS(14)@2018-10-22 07:49:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7045&issue=20181022
【明報專訊】過去數年,中資企業經常以高價搶奪本港地皮,惟外圍經濟轉差,加上受中美貿易糾紛升溫等負面因素影響,近期不乏中資企業爆發財務問題,接連出售早前以高價購入的本港地皮,以解燃眉之急。

海航沽3啟德地 套223億

數到最「經典」例子,自然是海航集團;該集團自2016年11月起,於大半年內共斥資272億元連購4幅東九龍啟德住宅地皮,可建樓面合共超過200萬方呎,每方呎樓面地價高見1.3萬至1.36萬元,破盡當時啟德住宅樓面地價,令市場嘩然;不過,自去年下半年起,海航集團屢傳財困,更不斷變賣資產,該集團於今年2月將啟德第1K區第3號地皮和第1L區第3號地皮以近160億元售予恒地(0012),1個月後再以63.59億元將第1L區第1號地皮售予會德豐(0020),售出3幅啟德地皮後,該集團合共套現逾223億元。

住宅官地之外,亦有個別中資沽出在港持有物業的業權,如恒力集團今年6月以近150億元向太古地產(1972)買入鰂魚涌太古城中心第3、4座寫字樓,涉總樓面面積79萬方呎,呎價逾1.7萬元,正當市場估計恒力將拆售個別樓層之際,該公司早前低調地引入基匯資本作投資拍檔,據悉涉約65%股份,估計涉逾130億元。據悉,因外圍經濟波動,令恒力在融資上出現困難,故須先行出售股權以套現,才可於明年4月順利完成交易。

恒力購太古城中心兩商廈 引基匯資本

除轉售資產外,亦有內地財團加碼借貸,合景泰富(1813)與龍光(3380)去年2月以168.56億元投得南區鴨脷洲住宅地王,去年3月獲恒生銀行(0011)批出75.05億元貸款;到今年2月,有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款,較去年3月的貸款額增加四成,並佔地價62%。
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