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中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:35

【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨,就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計,中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位,今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位,而在過去不足兩年,更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計,中聯辦買入該批單位作宿舍之用。

明報記者 林尚民

中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料,該公司於上月,即英脫歐後便連購高樂花園3個單位,總價1493萬元,其中以1座高層B室最貴,成交價500萬元,該單位實用345方呎(建築442方呎),實呎14,493元(建呎11,312元),與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷,英文音譯為普通話拼音(Lei),疑為內地人,於2010年以260萬元購入,持貨6年帳面獲利240萬元,升值92%。

英脫歐後近1500萬購高樂3伙

資料顯示,今年上半年樓市仍未回勇前,中聯辦就多次入市,約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位,除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外,亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位,其中5月份購入的N座中層6室,實用面積493方呎(建築面積562方呎),成交價527萬元,實呎10,690元(建呎9377元)。不過,若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子,則是去年6月份,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等。

市場人士料作宿舍用途

事實上,中聯辦多年來都有在港購入住宅物業,但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後,直到2014年12月,才以4.8億元大手向恒地(0012)主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢,為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙,換言之,平均每伙1000萬元,惟該盤屬樓花項目,預計將於今年底前落成。

劉銳紹:內地來港工作人士增

時事評論員劉銳紹稱,在回歸前,中國官方機構多以較隱蔽的名義入市,但近年情况有所不同,如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看,可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用,但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁,預示內地來港工作的人士將會增加,中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒,要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4038&issue=20160812
中聯辦 中聯 半年 4000 萬購 高樂 德福 近兩 兩年 年共 億買 71 夥港 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305442

中資夥港炒家 402億買起中環中心 作價破紀錄 重新命名需賣家長實批准

1 : GS(14)@2017-11-05 16:46:40

■長實向國儲能源及本港炒家合組公司出售中環中心75%業權;圖為長和系主席李嘉誠。


【本報訊】中共十九大結束,北水南下,造就天價交易。一直傳由中資買入長實中環中心75%業權的交易昨日塵埃落定,以402億元易手,呎價3.3萬元,買家由中國國儲能源夥拍本港多名有政協銜頭炒家組成。據悉,新買家擁有命名權,擬重新命名。是次交易打破2015年由恒大買入灣仔美國萬通大廈紀錄,成為本港最貴商廈。記者:陳家雄


中環中心75%業權去年已傳出售,涉及樓面122萬方呎,傳聞成交價由去年7月的300億元拾級而上大幅上升34%,一直指買家為中資財團。昨日長實出通告表示,以402億元出售中環中心75%業權,將錄得出售收益145億元。是次交易其中一個先決條件,是重新命名需獲長實批准。今次為本港最高單價商廈成交,打破前年恒大以125億買入灣仔美國萬通大廈紀錄。


長實:買賣房地產是日常業務


對被指賣產撤資,長實發言人昨晚表示:「買賣房地產是公司的本業,我們的日常業務,政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業,今時今日這是很普通的事,沒有賣家,國際及內地新資金怎有渠道來香港?」是次交易買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司,屬海外註冊公司。據可靠消息人士透露,實際買家組合是中國國儲能源化工集團(香港),並聯同本地多名投資者包括全國政協外事委員會副主任盧文端、人稱「小巴大王」的廣東政協馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜、亞洲地產創辦人兼山西政協蔡志忠。股權分佈方面,國儲佔55%,餘下45%由本港投資者攤佔。連同香港賣樓收益,長實今年套現近1,000億元。盧文端向本報承認有份投資,但拒透露詳情。消息人士稱,買家與長實磋商多時,但長實一直反價,由300億反價至目前402億,「李嘉誠點解會賣?因為國家買㗎嘛,唔通唔畀面?」國儲能源一直希望購入中環中心作本港總部,現擁命名權,擬將物業重新命名。消息人士稱,有份投資的本地投資者是中間人,由於合約禁摩貨(正式成交之前轉售),這些活躍於工商舖市場的炒家暫難將物業拆售,包括商業樓面及406個車位,暫作長線收租用途,期望呎租由目前約70元升至約100元,預期回報率逾3厘。買方已付一成約40億元定金,半年後成交,若買家延期交易須額外付161.8億元。國儲能源的主營業務是石油、天然氣等開發和貿易,截至去年6月底總資產為293億人幣。北京市商務局持國儲能源30%股份;國能天然氣進出口(北京)有限公司持有28%,中國海外控股集團有限公司持有27%,中國經濟聯絡中心持15%。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171102/20201823
中資 夥港 炒家 402 億買 買起 中環 中心 作價 紀錄 重新 命名 賣家 長實 批準
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343790

中原伙港大調查:加息後逾半數未減置業意欲

1 : GS(14)@2018-09-28 17:03:07

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072466214
【明報專訊】多家銀行昨宣布加息,業內人士認為是次加息對樓市影響不大。中原按揭昨日公布,其委託港大民意研究計劃於本月中進行的《公眾對本地樓市、息率及置業意欲意見調查》,結果顯示逾半有意置業人士意欲不減。

41%受訪者指壓測假定息率應下調

上述調查訪問1002人,334名為有意置業人士,其中過半數(54%)人士表示,不會因本港加息而減少置業意欲;39%受訪者有意置業人士會因美國聯儲局加息,減少置業意欲。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,樓市氣氛轉淡,加息步伐雖溫和,但樓市利淡複合性因素,令有意置業人士轉為觀望態度增加。

經絡料明年底實際按息升至3厘

調查結果亦顯示,41%的受訪者認為若本港加息後,壓力測試的假定升幅應下調,有2.2%的受訪者認為應取消壓力測試。王指出,壓力測試以目前按息假定息率上升3厘為計算基準,香港進入加息周期,按息亦會上升。若壓力測試的假定升幅未相應下調,供樓人士的收入需要增加,才能通過壓力測試。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,香港或跟隨美國的加息步伐,如無特別情况,預計香港會再加息3至4次,到明年底的實際息率或會達到3厘左右。劉指銀行資金已較以往緊張,尤其中小型銀行的銀根較少,邊際利潤極微,加息對銀行有正面幫助,同時能使香港利率更趨正常化。
中原 夥港 大調 加息 後逾 半數 未減 置業 意欲
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351304

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