殯葬區毀生態 非法售予外人
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GS(14)@2015-12-11 08:50:26【本報訊】新界原居民除生有丁權，死後亦有權在指定殯葬區安葬。申訴專員公署批評有關殯葬區在過去30年管理混亂粗疏，非法山墳及破壞郊野生態等問題叢生，民政總署及地政總署等多個部門卻互相卸責。另外，有民間團體指有村長非法出售山墳予非原居民下葬，要求廉署調查。為維持原居民山邊殯葬習俗的傳統權益，政府自1983年起劃出520個認可殯葬區，佔地4,000公頃。原居民可向民政總署申請殯葬許可證，在區內永久安葬，至今共發出31,282張許可證。
原居民私讓殯葬權
申訴署調查發現，殯葬區規定粗疏。墓地尺寸無規定，有墓地佔用千方呎土地；殯葬區無界線標記，民政總署從不核實申請人實際下葬位置，導致山墳過界及非原居民非法殯葬問題。地政總署曾接獲投訴，調查後發現一個殯葬區外的山坡有60個非法山墳，但村民以先人已入土為安而強烈反抗，最後政府要破例准許非法山墳毋須遷走。殯葬區有800公頃與自然保育區重叠，地政總署今年初發現西貢釣魚翁郊遊徑的殯葬區，有8,000棵樹木山林被燒焦，見焦地上6座新建山墳，卻未採取執法行動。申訴專員劉燕卿表示，殯葬區管理不善達30年，各部門得過且過心態絕不可取。她不擔心加強規管執法會導致原居民反彈，因為殯葬區管理好，原居民殯葬的權益才能長遠持續，原居民應樂見。各界關注骨灰龕法案大聯盟召集人謝世傑指，原居民殯葬區非法山墳問題極普遍，有村長私下將殯葬權賣給非原居民，每個20萬元，促廉署調查。鄉議局傳統權益委員會主任梁福元表示，村民有時未必清楚殯葬區界線，過界下葬只屬少數；他稱至於出售殯葬權屬犯法，肯定絕無其事。政府發言人回應指，正研究在殯葬區推行試驗計劃，由民政事務處牽頭，成立管理委員會統籌改善措施，並會巡查核實山墳是否符合規定。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151211/19407920
廖偉強：代理壓力不足為外人道
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GS(14)@2017-10-01 19:18:48【明報專訊】筆者上星期在一間酒家午膳，其間和一位相熟的經理閒談，這一名經理曾經在一間五星級的酒店任職中餐部，經過嚴格的訓練，無論舉止談吐及服務，都能夠做到彬彬有禮，令客人滿意。交談間他非常羨慕我們地產代理的收入，他說據聞地產代理如果能夠做到一單大額的交易，佣金會非常豐厚。
筆者即時問了他幾個問題，是否已經有家室及子女？能否長期面對收入不穩定？面對重複及不斷的壓力會否習慣？
筆者相信大部分的人都喜歡有穩定的收入，特別是有家庭負擔的人，更難受的是不斷重複面對壓力，這是不足為外人道，以上的答案正是地產代理必然會面對的問題。地產代理除能力考驗外，經常會面對市况的變化及受制於外來環境的影響，生意及收入會變得時好時壞，經常需要好天斬埋落雨柴及積穀防饑；很多地產代理在入行初期，經常節衣縮食，捱麵包及飯盒不在話下，還要接受好天曬、落雨淋的工作，更難受的是需要每月交數的壓力，以及面對不同客戶的大小問題。
首置上車盤 恐又是新衝擊
最近政府正在研究港人首置上車盤，去幫助一些高收入而未能夠上車的人士，出發點對某些人士絕對是受歡迎的，但是否正確或對錯，相信要討論及研究的篇幅會非常廣泛。
筆者只是會擔心，政府在今次開出的條件當中，會否重疊及影響私人住宅市場，如果答案是的話，相信對整個地產代理行業又會帶來另一次新的衝擊！所以筆者所言非虛，做到成功的地產代理真的得來不易，地產代理的收入並不如外間所說的唾手可得！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6371&issue=20170925