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碧桂园半年报涉嫌业绩增幅浮夸十倍

http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/hkstocknews/20080813/11365195462.shtml
碧桂 桂園 半年報 半年 涉嫌 業績 增幅 浮誇 十倍
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中移动去年净利1152亿元 增幅2.3%再创新低


http://www.21cbh.com/HTML/2010-3-18/169219.html


21世纪网讯 3月18日中午消息,中国移动今日发布2009年业绩报告,营收4521.03亿元人民币,同比增长9.8%,净利润1151.66亿元,同比增长 2.3%。继2008年后,中国移动营收以及净利润的增幅再创新低。

2008年,中国移动营收4123亿元,增长15.5%,净利润 1128亿元,增长29.6%;2007年,中国移动营收3570亿元,增长20.9%,净利润871亿元,增长31.9%。

早前有香港投 行预计,中国移动2009年营收增长8.6%,净利润增长1.9%。中国移动业绩报告显示营收和净利润的增长略超市场预期。

用户方 面,2009年中国移动净增用户6503万户,总用户数达到5.22亿户。2009年客户总通话分钟数为29187.12亿分钟,MOU(平均每用户每月 通话时长)为494分钟,ARPU(平均每月每户收入)为77元。

根据财报显示,其无线音乐平台与行业信息化业务均首次超过百亿元规模。中 移动表示,增值业务同比去年增长16%,占总收入比重达到29.1%。传统的短信、彩信、彩铃业务保持稳定,无线音乐、12580与飞信实现了规模增长。 139邮箱与手机游戏增长加快。

对于行业应用,中移动表示,在2009年着力提升了服务营销、产品规划及业务集成能力,推动了针对中小企业 的深耕计划与动力100计划,效果明显。

在营收增长和利润增长双双下滑的情况下,中国移动需要寻找新的盈利路径。

在中国移动 2009年财报的董事长报告书中,中国移动入股浦发银行一事被列为重要一环,并将此次战略合作视为开拓蓝海、实现共赢的契机。

2010年3 月10日,中国移动宣布将通过其全资子公司广东移动,以398亿元认购上海浦发银行20%的股权,并成为浦发银行第二大股东。王建宙明确表示,入股浦发银 行主要为中国移动在国内开展手机支付业务“打基础”。

中国移动(00941.HK)早盘股价表现疲弱,开盘75.5港元后一路下滑,最低报 74.55港元,中午发布2009年报显示营收及净利润增幅略超市场预期,午盘股价开始攀升,截止发稿时间,中国移动股价报75.85港元,微涨 0.46%。
移動 去年 1152 億元 增幅 2.3% 再創 新低
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麥當勞業績增幅放緩 洋快餐在華好時光結束?

http://www.21cbh.com/HTML/2012-6-12/xMNDE4XzQ1MTgxMQ.html

6月8日,麥當勞發佈報告稱,其亞太、中東和非洲區5月份同店銷售下降1.7%,低於預期的3.2%,創下2004年以來最大降幅。分析師預計,麥當勞二季度不包括特殊項目淨利潤增長不到1%,將創下3年來最差業績增幅。

中投顧問酒店餐飲行業研究員嚴明航在回應《每日經濟新聞》記者採訪時指出:原材料、人工、租金等運營成本上漲是造成增速放緩的重要原因。同時,一大批本土連鎖企業的崛起,也對過去獨霸市場的洋快餐帶來了不小的衝擊,洋快餐在華最佳時期或已結束。

報 告顯示,麥當勞5月份銷售額增長3.3%,低於預期的5.2%。在4月份討論第一季度業績的電話會議上,麥當勞業務總裁兼首席運營官、7月份即將就任公司 首席執行官的唐·湯普森(DonThompson)表示,麥當勞中國區增長的放緩,將導致亞非、中東部門面臨較為不利的經濟環境。

嚴明航 研究員給 《每日經濟新聞》記者算了一筆賬,「2002年~2012年的十年間,(餐飲企業)各項運營成本快速上漲,其中色拉油120%,豬肉136%、水60%、 電100%、人工347%,房租更是400%、500%以上」;「再加上前不久麥當勞大規模招聘,短時間內帶來人工成本猛增,從而帶來短期內(業績)增速 下滑。」

他認為,目前我國食品價格的波動較大,總體依舊呈上漲態勢,食品價格對餐飲企業利潤的影響在持續上升。再加上人工成本、店舖租金成本以及運輸成本的上漲也給企業造成了較大的成本壓力。

外來的餐飲企業在進入中國市場初期,消費者出於「嘗新鮮」的目的來嘗試,或許會帶來較好的業績。可隨著時間推移,洋品牌若不推出更加契合中國人口味的「本土化」菜單來迎合市場,難免會損失一些顧客,被更符合中國傳統飲食習慣的餐飲企業佔去一定的市場份額。

嚴明航研究員也認為,「本土快餐企業在本土化特色方面佔據很大的優勢。」尤其是近年來,本土連鎖快餐企業利用其本土化、產品多樣性的優勢得到越來越多的國內消費者信賴,對一直雄霸國內快餐市場的洋快餐連鎖品牌造成了巨大的衝擊。

他 同時表示,以麥當勞為代表的外資連鎖餐飲品牌若想要扭轉增速放緩的局面,重新奪回在與本土快餐品牌之間的主動,可能會採取的措施包括:通過提高產品價格來 應對成本壓力;進而,與供應商建立戰略合作關係,扶持供應商做大,以及指定原料採購等措施也有助於進一步降低成本,提升毛利率。


麥當勞 業績 增幅 放緩 洋快餐 華好 時光 結束
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今年中國工資增幅創12年來新低

http://wallstreetcn.com/node/51111

中國的一胎化政策導致中國現在的人口結構,這個人口結構中工作年齡人口增長速度不足以完全支持經濟增長。

中國的公司正努力填補職位空缺,而因為勞工短缺,企業必須為工人支付更高的工資。

目前,大部分經濟學家都預期中國2013年和2014年GDP增長放緩至7.5%。儘管如此,德意志銀行的經濟學家們相對更加樂觀,他們堅信中國2014年經濟增長為8.5%。

他們同時指出,雖然中國的工資繼續上漲,但是工資的增幅已經顯著放緩。與此同時,對商品的需求也在惡化,基本上抵消了勞動力緊張的不利影響。

下面是德意志銀行報告的重點摘要:

儘管如此,近年來,中國的經濟增長已經低於潛在增長潛力,與此相一致,2008年危機後,中國的工資增長已經顯著放緩,儘管有政府的最低工資規定。

在2007年工資年增幅達到19%的頂峰,2002年至2008年平均工資增幅為15%,自此之後,2012年和2013年的頭幾個月,中國城市平均工資增幅降至12%。扣除通脹因素後,在2008年危機之前真實工資增長幅度約為13%,而過去兩年半中,真實的工資增幅約為9%。值得注意的是,今年截至目前,名義工資增長和實際工資增長都低於2009年。

隨著勞動力增長基本停滯,工資增長放緩是確實發生了。需求的週期性疲軟抵消了勞動力結構性不足。

今年 中國 工資 增幅 12 年來 新低
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央企全年利潤預計1.3萬億 增幅約為零 國資委:2014年將嚴懲長期虧損央企

http://www.infzm.com/content/97169

新華網消息,在12月29日舉行的中央企業負責人經營業績考核工作會議上,中國國務院國資委副主任黃淑和表示,今年中央企業創造了良好的經營業績,全年實現利潤總額預計1.3萬億元左右,實現經濟增加值繼續保持在3000億元以上,絕大多數企業可以完成或超額完成考核目標。

儘管數據可觀,但相較於2012年中央企業累計實現營業收入22.5萬億元,實現利潤總額1.3萬億元,2013年央企利潤增幅幾乎為零。

《北京商報》報導,在爆發國際金融危機的2008年,央企利潤增幅下降30.8%,之後的2009年、2010年、2011年和2012年,利潤增幅分別是17.1%、40.2%、6.4%和2.7%。今年的利潤增幅可謂創五年新低。

業內人士認為,今年上半年央企利潤高企主要是由於2012年上半年基數太低所致,下半年的增長數字下滑明顯。首都經貿大學產業經濟研究所所長陳及認為,今年下半年央企利潤增速降低與低迷的市場大環境不無關係。

將嚴懲長期虧損企業

中新社報導,黃淑和同時表示,國資委2014年將加強企業的各類考核,對考核不達標、長期虧損、安全生產不達標等「不在狀態」的中央企業,將嚴格處治。

數字顯示,2013年1--11月利潤增量超50億元的央企僅有11戶,佔央企總數的一成,仍有企業連續虧損。對此,黃淑和表示,對於長期虧損的企業,在2014年的監管和考核中,國資委將下決心嚴格處治。

黃淑和坦言,中央企業今後需要做好在淘汰落後、安全生產和節能環保等方面付出「沉重代價」的準備。

一直以來,產能過剩、安全生產事件頻發、節能環保不合格等問題在中央企業發展過程中集中體現。特別是安全生產問題,因今年11月下旬的中石化黃島輸油管線爆炸案受到各界廣泛關注。

對此,黃淑和指出,下一步,國資委將修改完善安全生產考核細則,對發生較大以上生產安全責任事故的,進一步從重處罰。此外,對完不成節能減排目標和造成重大環保事故的,繼續從嚴追責。

要積極發展混合所有制經濟

在早前舉行的中央企業、地方國資委負責人會議上,國務院國資委主任張毅就曾表示要在積極發展混合所有制經濟上下功夫。他說,目前國有資本一股獨大的現象較為普遍,許多企業經營機制沒有得到真正轉換。「我們要改變觀念,消除『國退民進』『國進民退』的爭論,掃除思想上和體制上的障礙,積極為發展混合所有制經濟創造有利條件。要進一步推進公司制股份制改革,更多地引入非公資本參與國有企業改制重組和重大項目建設,探索混合所有制經濟實行企業員工持股。」

新華網消息,國務院國資委副主任黃淑和在此次會議上也強調,在發展混合所有制經濟中,中央企業業績考核要始終注意把握好兩點:一要堅持正確的考核導向,更加重視放大國有資本功能,更加重視國有資本有效運作,更加重視國有資本的保值增值和提高競爭力,從而不斷增強國有經濟的活力、控制力、影響力;二要實現考核責任全覆蓋,無論採取何種股權形式,都要明確國有資本保值增值的責任主體,產權延伸到哪裡,責任就覆蓋到那裡。

「國有獨資公司和控股公司要注意發揮董事會的作用,健全董事會考核機制,履行好董事會考核經營層的職責;要積極探索國有參股公司股權代表的考核評價機制,使其忠實履職,依法維護出資人利益。」黃淑和說。

央企 全年 利潤 預計 1.3 萬億 增幅 約為 為零 國資委 國資 2014 年將 嚴懲 長期 虧損
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美國7月工廠訂單環比增幅創歷史新高

來源: http://wallstreetcn.com/node/207785

周三,美國商務部公布的數據顯示,受益於飛機等運輸設備訂單飆升,美國7月工廠訂單環比增10.5%,增幅為1992年有統計以來最高,略不及預期的11%,前值上修為+1.5%。今日數據與昨日ISM制造業數據表明美國制造業活動整體處強勁態勢。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

根據華爾街見聞網站實時新聞:

美國7月工廠訂單月率+10.5%,預期+11%,前值從+1.1%上修為+1.5%。

美國7月耐用品訂單修正值月率+22.6%,初值為+22.6%。

美國7月扣除飛機非國防資本耐用品訂單修正值月率-0.7%,初值為-0.5%。

受益於飛機訂單大增,美國7月工廠訂單環比增10.5%,增幅為1992年統計以來最高,略不及預期的11%,前值上修為+1.5%。剔除波動較大的運輸類訂單,7月工廠訂單環比下滑0.8%,上月為環比增1.4%,整體趨勢仍然向好。

工廠訂單

上周公布的數據顯示,美國7月工廠耐用品訂單金額為3001億美元,環比飆升22.6%,創1992年以來最大單月增幅。美國波音公司7月接獲創紀錄的324架飛機訂單。

今日數據還顯示,7月耐用品訂單環比增22.6%,與上周公布的數據一致;7月扣除交通設備的耐用品訂單環比跌0.7%,較此前的-0.8%略有上修。7月扣除飛機非國防資本耐用品訂單修正值環比降0.7%,較此前的-0.5%有所下修。該指標被視作可以衡量企業信心和開支計劃。

昨日,美國供應管理協會(ISM)公布數據顯示,美國8月ISM制造業PMI 59,超預期的57,創2011年3月來新高,前值57.1。其中,新訂單指數連續15個月攀升,創2004年4月以來最高。近來經濟數據表明美國制造業在加速前進。 

數據公布後,美股波動不大:

美股

美債收益率下行:

美債

美元指數延續此前下行:

美元

黃金延續此前下行:

黃金

美國 工廠 訂單 環比 增幅 歷史 新高
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9月中國財政收入增幅猛降 房地產相關稅收持續下滑

來源: http://wallstreetcn.com/node/209655

房地產,營改增,財政收入,稅收

由於當前房地產市場低迷、經濟下行壓力仍在,加之擴大營改增導致減稅幅度加大,9月中國政府財政收入延續8月的偏低態勢,中央及地方財政收入同比增幅均遠低於去年同期增幅。

財政部認為,中央財政收入增幅偏低主要受出口退稅增加、國內增值稅和進口環節稅收增幅偏低影響;地方財政收入增長與上月持平,比去年同期增幅回落,主要受房地產相關稅收增幅回落等因素的影響。

華爾街見聞據財政部去年與今年數據總結:

    · 9月全國財政收入9953億元,比去年同月增加591億元,同比增長6.3%去年同期增幅13.4%

    · 9月中央財政收入4482億元,同比增長5.9%去年同期增幅15.5%地方財政收入(本級)5471億元,同比增長6.6%去年同期增幅11.7%

    · 1-9月全國財政收入106362億元,比去年同期增加7973億元,增長8.1%去年同期增幅8.6%

    · 9月全國財政支出14026億元,同比增長9.1%去年同期增幅8.8%

    · 9月中央財政支出1950億元,同比增長14.4%去年同期增幅2.8%地方財政支出12076億元,同比增長8.3%去年同期增長10%

    · 1-9月全國財政支出103640億元,比去年同期增加12107億元,增長13.2%,完成預算的67.7%,比去年同期高1.5個百分點

上月財政部公布財政收支數據時表示,未來幾個月,受經濟下行壓力、營改增、去年收入基數逐步提高等影響,中央財政收入增長仍較困難,地方部分省份財政收入增幅可能明顯回落,收支矛盾突出。

以下為財政部公布的9月全國9月財政收支情況:

一、全國公共財政收支情況

  (一)公共財政收入情況

  9月份,全國財政收入9953億元,比去年同月增加591億元,增長6.3%。其中,中央財政收入4482億元,同比增長5.9%;地方財政收入(本級)5471億元,同比增長6.6%。全國財政收入中稅收收入8007億元,同比增長2.3%。本月全國財政收入延續上月以來增幅偏低態勢,中央財政收入增幅偏低主要是受出口退稅增加、國內增值稅和進口環節稅收增幅偏低影響;地方財政收入增長與上月持平,比去年同期增幅回落,主要受房地產相關稅收增幅回落等因素的影響。

  9月份主要收入項目情況如下:

  1.國內增值稅2689億元,同比增長7.1%,扣除營改增轉移收入後增長4%。

  2.國內消費稅764億元,同比增長7.1%。

  3.營業稅1139億元,同比下降2.4%,考慮營改增收入轉移因素後增長4.2%。其中,受房地產市場成交額下滑等影響,房地產營業稅406億元,下降4.7%;建築業營業稅357億元,增長1.8%。

  4.企業所得稅657億元,同比下降5.6%,扣除一次性特殊因素後小幅增長。

  5.進口貨物增值稅、消費稅1254億元,同比增長5.1%;關稅245億元,同比增長8%。增幅偏低,主要是大宗商品價格整體回落使進口額增速下降。

  6.出口退稅1132億元,同比增退206億元,增長22.3%。主要是為支持外貿穩定增長,出口退稅進度進一步加快。

  7.地方小稅種情況:契稅303億元,同比下降11.1%;土地增值稅278億元,同比增長7.1%;耕地占用稅155億元,同比下降17.6%;城鎮土地使用稅137億元,同比增長9.2%。

  8.非稅收入1946億元,同比增長27.1%。其中,中央非稅收入423億元,扣除國有資本經營收入增加特殊因素後增長5.2%;地方非稅收入1523億元,同比增長14.6%。

  1-9月累計,全國財政收入106362億元,比去年同期增加7973億元,增長8.1%。其中,中央財政收入49599億元,同比增長6%,比預算預計增幅(7%)低1個百分點;地方財政收入(本級)56763億元,同比增長10.1%。全國財政收入中稅收收入90695億元,同比增長7.4%。

  1-9月主要收入項目情況如下:

  1.國內增值稅22398億元,同比增長7.5%,扣除營改增轉移收入因素後增長2.4%。增幅偏低,主要受工業生產增速放緩、工業生產者出廠價格持續下降、擴大營改增試點範圍增加進項稅抵扣等因素影響。

  2.營業稅13072億元,同比增長1.4%,考慮營改增收入轉移因素後增長9.2%。分行業看,房地產營業稅4226億元,增長3.8%;建築業營業稅3287億元,增長8.9%;金融業營業稅2865億元,增長18.9%。

  3.企業所得稅21011億元,同比增長8.1%。分行業看,金融業企業所得稅6100億元,增長13.1%;房地產企業所得稅2515億元,增長5.4%;工業企業所得稅6134億元,增長3.4%。

  4.進口貨物增值稅、消費稅10668億元,同比增長6.9%;關稅2143億元,同比增長13.3%。

  5.出口退稅8597億元,同比增退872億元,增長11.3%。

  6.非稅收入15667億元,同比增長12.1%。其中,中央非稅收入3054億元,增長11.6%;地方非稅收入12613億元,增長12.2%。

  四季度,受經濟下行壓力仍然存在、擴大營改增增加減稅、去年收入基數逐步提高等影響,中央財政收入增長仍較困難,地方部分省份財政收入增幅有可能回落,收支矛盾突出。

  (二)公共財政支出情況

  9月份,全國財政支出14026億元,同比增長9.1%。其中,中央財政本級支出1950億元,同比增長14.4%;地方財政支出12076億元,同比增長8.3%。

  1-9月累計,全國財政支出103640億元,比去年同期增加12107億元,增長13.2%,完成預算的67.7%,比去年同期提高1.5個百分點。其中,中央財政本級支出15960億元,同比增長11.8%,完成預算的70.9%;地方財政支出87680億元,同比增長13.5%,完成預算的67.4%。

  分項目情況看:農林水支出9043億元,同比增長12.2%;社會保障和就業支出11957億元,同比增長13.1%;醫療衛生與計劃生育支出6989億元,同比增長12.4%;教育支出14912億元,同比增長11.1%;科學技術支出2959億元,同比增長1.7%;文化體育與傳媒支出1607億元,同比增長14.4%;住房保障支出3493億元,同比增長22.2%;交通運輸支出7289億元,同比增長21.4%;城鄉社區支出9158億元,同比增長19.4%;糧油物資儲備支出1411億元,同比增長26.5%;資源勘探電力信息等支出3528億元,同比增長16.6%;節能環保支出2104億元,同比增長14.6%。

  二、全國政府性基金收支情況

  (一)政府性基金收入情況

  1-9月累計,全國政府性基金收入39109億元,比去年同期增加5120億元,增長15.1%。中央政府性基金收入3003億元,同比增長8.8%;地方政府性基金收入(本級)36106億元,同比增長15.6%,其中國有土地使用權出讓收入31290億元,同比增長16.6%(9月份下降21.1%)。

  (二)政府性基金支出情況

  1-9月累計,全國政府性基金支出33238億元,比去年同期增加4940億元,增長17.5%。其中,中央本級政府性基金支出1913億元,同比增長23.1%,主要是可再生能源電價附加收入安排的支出和煙草企業上繳專項收入安排的支出增加;地方政府性基金支出31325億元,同比增長17.1%,主要是用國有土地使用權出讓收入安排的支出27528億元,同比增長17.2%。

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中國 財政 收入 增幅 猛降 房地產 房地 相關 稅收 持續 下滑
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薪資增幅疲軟不改加息預期 美聯儲多位高官稱6月加息合理

來源: http://wallstreetcn.com/node/213036

盡管上周五公布的非農就業數據顯示美國薪資增幅疲軟,周一美聯儲多位高官認為,目前看今年6月加息仍是合理的,美國在朝著充分就業前進。

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舊金山聯儲主席John Williams接受彭博電話采訪時表示,6月加息是合理的,美國勞動力市場延續此前強勁複蘇態勢。

對於上周五的非農就業報告,Williams表示,新增就業人數增長強勁,美國在朝著充分就業前進,預計今年底或2016年早些時候能達到充分就業。然而,美國薪資增幅和通脹仍疲軟。不過綜合看,目前仍預計美聯儲6月加息。如果未來通脹數據極其低迷、工資沒有增長跡象,那麽會重新考慮首次加息時點。

周一,亞特蘭大聯儲主席Dennis Lockhart就貨幣政策發表講話。Lockhart認為,美聯儲今年年中加息的可能性最大,這與他此前觀點一致。

Lockhart表示,貨幣政策取決於經濟表現。如果今年早些時候美國經濟數據喜憂參半,那麽傾向於稍晚加息。不過即使美聯儲開始加息,貨幣政策並非從寬松轉為緊縮,貨幣政策仍將保持在寬松水平相當時間。

Lockhart指出,貨幣政策面臨挑戰。一方面,經濟增長、新增就業人數都呈現持續向好態勢;但另一方面,通脹遠低於2%,未來幾個月受油價影響通脹可能會進一步走低。

Lockhart預計,如果新增就業人數持續增長、工資增幅有所上升,今年美國經濟增速有望達到3%;今年早些時候通脹會疲軟,但未來通脹終將回到2%目標。美聯儲在關註通脹預期,基於調查的通脹預期較為穩定,但基於市場的通脹預期在下滑。考慮到油價影響,美聯儲將更多關註剔除食品和能源的核心通脹。

Lockhart認為,美國經濟面臨的最大挑戰是——全球經濟前景低迷。美國經濟複蘇較好,但其他區域並非如此。油價暴跌將影響美國投資水平,但整體看利好美國經濟。強勢美元將影響出口。

Lockhart稱,近期10年期美債走勢不能反映美國經濟情況。美債收益率大跌,很可能是由於資金湧入更為安全的美元資產。

Lockhart預計美國自然失業率接近5%,低於當前美聯儲預測值。如果這是正確的,那麽就解釋了為什麽新增就業人數增長強勁,卻不能轉化成更高的工資增幅。

同日,里士滿聯儲主席Jeffrey Lacker接受了路透社采訪。Lacker表示,刪掉FOMC聲明中“耐心”措辭,是美聯儲加息的前奏。Lacker認為,美聯儲應提早加息而非晚加息,這樣能控制好通脹水平,這與他以往觀點一致。

Lacker預計勞動力市場的閑置將會消失,因此美聯儲應該盡快加息。Lacker對QE的效果持懷疑態度。

Williams是美聯儲鴿派委員。耶倫任舊金山聯儲主席時,Williams是耶倫的研究總監,Williams的觀點很大程度上被視為與耶倫是一致的。Lockhart是美聯儲中立派委員,他的觀點大體能反映美聯儲整體意向。Lacker是美聯儲鷹派委員。這三位高官在今年FOMC會議上均擁有表決權。

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薪資 增幅 疲軟 不改 加息 預期 美聯儲 美聯 多位 高官 合理
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油價見底?對沖基金多倉增幅創四年新高

來源: http://wallstreetcn.com/node/213319

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油價上周自去年11月以來首次收漲,多頭終於得到一次喘息。

據CFTC報告,截至1月13日(上周二)當周,對沖基金增加WTI原油期貨凈多頭寸多達12%,多倉增量創2011年3月以來最大。

1月13日,WTI油價一度跌至44.20美油/桶,創2009年以來最低水平。不過在當周剩余的時間里, WIT油價大漲6.1%,全周收漲0.7%。僅上周五WTI油價就暴漲了5.3%,因國際能源署(IEA)下調非OPEC產油國今年的石油供應增速。

咨詢公司Strategic Energy and Economic Research的總裁Michael Lynch上周五在電話中告訴彭博

投資者樂於以當前價格買進,顯示他們認為美油繼續大幅下跌的概率很小。

CFTC的報告顯示,截至1月13日當周,WTI原油期貨凈多單大增24,637手至224,032手;多單大增38,569手至311,973手,空單減少13,932手至87,941手。

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油價 見底 對沖 金多 增幅 創四 四年 新高
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50億虧損和372%移動訂單增幅 京東聯姻騰訊值不值?

來源: http://wallstreetcn.com/node/214802

(本文來自一財網 作者 趙陳婷  授權華爾街見聞發表 )

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又到了京東交成績單的時候了。

一個月前接受《第一財經日報》記者專訪時坦言“至今依然未設定具體盈利時間”的京東集團CEO劉強東這一次依舊給出一個需要耐心的答案。

50億虧損

按照京東發布的財報數據,相比去年同期5000萬人民幣的凈虧損,2014財年公司凈虧損為50億元人民幣(約8億美元)。

同騰訊的聯姻依然是這幾個季度業績出現凈虧損時不得不再三強調的理由。

按照京東方面的解釋,上述從5000萬到50億的凈虧損變數主要來自股權激勵費用的增加,以及與騰訊戰略合作而收購騰訊部分資產與業務產生的相關無形資產攤銷費用。

只不過,拋開聯手騰訊、股權激勵的影響,京東2014年的凈利潤其實還是值得一看的。

其財報顯示,在非美國通用會計準則下(Non-GAAP),京東2014財年凈利潤為3.627億元人民幣(約5850萬美元),較去年的2.239億元人民幣增長62%。而非美國通用會計準則下(Non-GAAP)凈利潤率在2013財年和2014財年均為0.3%。

而剛出爐的京東2014年第四季度及2014年全年財報顯示,京東2014年全年交易總額(GMV)達人民幣2602億元,同比增長107%,2014年,京東凈收入同比增長66%,達到人民幣1150億元。

其中,受益於2014年11月大促,在2014年第四季度,京東GMV同比增長119%,達到人民幣858億元,當季實現了人民幣347億元的凈收入,同比增長73%。其中,自營銷售收入同比增長67%,服務類及其它收入同比增長199%。

以此計算,在2014年第一季度到第四季度中,京東GMV同比增幅分別為84%、107%、111%、119%,同期凈收入同比增幅依次為65%、64%、61%、73%。

移動端福利

對於京東而言,得到騰訊戰略投資當然是有好處的。最為直接的好處就在於移動端的福利,特別是京東新啟用了包括微信、手機QQ、微店等在內的多個移動購物平臺之後。

從用戶數量上看,2014年四季度京東活躍用戶數量增長至5470萬,同比增幅達到近100%。2014年全年,京東活躍用戶數激增至近億,達到9660萬,同比增幅達104%。

在訂單量上,2014年四季度,京東完成訂單量達到2.18億。2014年全年完成訂單量達到6.89億,同比增長113%,其中移動訂單占比增長迅速,四季度移動訂單占比由Q3的29.6%攀升至36%,而同比增幅達到了372%。

按照京東方面的提供的數據,2014 年第四季度,京東在微信和手機 QQ 購物入口的用戶體驗和訂單轉化率進一步得到提升。這兩個社交網絡渠道 2014 年第四季度的日平均交易總額超過第三季度水平的兩倍。

值得註意的是,2014年京東在O2O和智能硬件領域有多筆投資。

按照劉強東的解釋,京東的投資聚焦服務類、垂直深度類、京東過去沒有做好的業務以及與京東業務能夠互補的公司。“我們主要還是圍繞金融和電商,與這 些無關的事情,即便能賺錢我們不會投資。比方說旅遊,我們不相信自己能夠提供太大的價值,在旅遊市場我們認為我們基本沒有什麽機會了,所以我們投資途牛, 通過途牛的增長,京東也同時可以享受在線旅遊市場帶來的紅利。”

此外,對於京東虧損的問題,劉強東此前回應稱金融、拍拍、O2O和NSNG(京東智能)這四塊還在虧損的新業務是京東集團在財務表現上依然處於虧損 狀態的主要原因,“其實京東的商城業務早就已經賺錢了,只是目前我們賺的錢還很少。但是終究有一天,我們商城的盈利能力會越來越強,當盈利的業務越來越 多,虧損業務越來越少,盈利就是自然的事情了。”

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50 虧損 372% 移動 訂單 增幅 京東 聯姻 騰訊 不值
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中國今年國防預算增幅或約10% 低於去年增幅

來源: http://wallstreetcn.com/node/214815

全國人大會議副秘書長、發言人傅瑩3月4日在新聞發布會上表示,預算草案建議將今年國防預算上調10%左右。這一增幅略低於去年的國防預算增幅。

傅瑩稱,增加國防預算的原因是需要實現國防現代化,以確保國家安全。

中國2014年的國防預算增長幅度為12.2%,達到8082億元人民幣左右。

傅瑩未給出國防預算的具體數據。她表示,相關細節將在明天的預算草案中公布。

今年這個具體的數字要明天才能看到,因為明天這個預算才能夠提交給大會的代表,代表才能看到。

傅瑩在新聞發布會上還稱,

我想說的是,中國這個大國,我們需要有能夠保衛國家安全、能夠保衛人民的軍事力量——軍隊,讓老百姓放心,讓人民安心生產、安心生活。我們的歷史教訓,落後就要挨打,這個我們不會忘記,我們國家要實現現代化,其中一個重要的內容就是要實現國防的現代化,實現我們國防、軍隊的現代化。這就需要一定的經費保障。對此,我們人大代表、廣大人民群眾都是支持的,當然我們也希望這個錢能用好。

實事求是地講,我們國家整體軍備的水平還是有差距的,還是需要時間的。

從根本上來講,中國的國防政策還是防禦性的,這是在憲法當中明確規定的。在這個方向上,在這個原則上,我們不會輕易地改變。

我們改革開放這麽多年取得了這麽大的成就,我們不是靠炮艦開路去開拓經貿的,而是完全去靠互利互惠的合作,甚至是讓利的合作。這條道路、和平發展的道路,我們走得是成功的,我們今後會繼續堅持走和平發展的道路。

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中國 今年 國防 預算 增幅 或約 10% 低於 去年
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50億虧損和372%移動訂單增幅 京東聯姻騰訊值不值?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/03/4581092.html

50億虧損和372%移動訂單增幅 京東聯姻騰訊值不值?

一財網 趙陳婷 2015-03-03 21:19:00

對於京東而言,得到騰訊戰略投資當然是有好處的。最為直接的好處就在於移動端的福利,特別是京東新啟用了包括微信、手機QQ、微店等在內的多個移動購物平臺之後。

又到了京東(JD.NASDAQ)交成績單的時候了。

一個月前接受《第一財經日報》記者專訪時坦言“至今依然未設定具體盈利時間”的京東集團CEO劉強東這一次依舊給出一個需要耐心的答案。

50億虧損

按照京東發布的財報數據,相比去年同期5000萬人民幣的凈虧損,2014財年公司凈虧損為50億元人民幣(約8億美元)。

同騰訊的聯姻依然是這幾個季度業績出現凈虧損時不得不再三強調的理由。

按照京東方面的解釋,上述從5000萬到50億的凈虧損變數主要來自股權激勵費用的增加,以及與騰訊戰略合作而收購騰訊部分資產與業務產生的相關無形資產攤銷費用。

只不過,拋開聯手騰訊、股權激勵的影響,京東2014年的凈利潤其實還是值得一看的。

其財報顯示,在非美國通用會計準則下(Non-GAAP),京東2014財年凈利潤為3.627億元人民幣(約5850萬美元),較去年的2.239億元人民幣增長62%。而非美國通用會計準則下(Non-GAAP)凈利潤率在2013財年和2014財年均為0.3%。

而剛出爐的京東2014年第四季度及2014年全年財報顯示,京東2014年全年交易總額(GMV)達人民幣2602億元,同比增長107%,2014年,京東凈收入同比增長66%,達到人民幣1150億元。

其中,受益於2014年11月大促,在2014年第四季度,京東GMV同比增長119%,達到人民幣858億元,當季實現了人民幣347億元的凈收入,同比增長73%。其中,自營銷售收入同比增長67%,服務類及其它收入同比增長199%。

以此計算,在2014年第一季度到第四季度中,京東GMV同比增幅分別為84%、107%、111%、119%,同期凈收入同比增幅依次為65%、64%、61%、73%。

移動端福利

對於京東而言,得到騰訊戰略投資當然是有好處的。最為直接的好處就在於移動端的福利,特別是京東新啟用了包括微信、手機QQ、微店等在內的多個移動購物平臺之後。

從用戶數量上看,2014年四季度京東活躍用戶數量增長至5470萬,同比增幅達到近100%。2014年全年,京東活躍用戶數激增至近億,達到9660萬,同比增幅達104%。

在訂單量上,2014年四季度,京東完成訂單量達到2.18億。2014年全年完成訂單量達到6.89億,同比增長113%,其中移動訂單占比增長迅速,四季度移動訂單占比由Q3的29.6%攀升至36%,而同比增幅達到了372%。

按照京東方面的提供的數據,2014 年第四季度,京東在微信和手機 QQ 購物入口的用戶體驗和訂單轉化率進一步得到提升。這兩個社交網絡渠道 2014 年第四季度的日平均交易總額超過第三季度水平的兩倍。

值得註意的是,2014年京東在O2O和智能硬件領域有多筆投資。

按照劉強東的解釋,京東的投資聚焦服務類、垂直深度類、京東過去沒有做好的業務以及與京東業務能夠互補的公司。“我們主要還是圍繞金融和電商,與這 些無關的事情,即便能賺錢我們不會投資。比方說旅遊,我們不相信自己能夠提供太大的價值,在旅遊市場我們認為我們基本沒有什麽機會了,所以我們投資途牛, 通過途牛的增長,京東也同時可以享受在線旅遊市場帶來的紅利。”

此外,對於京東虧損的問題,劉強東此前回應稱金融、拍拍、O2O和NSNG(京東智能)這四塊還在虧損的新業務是京東集團在財務表現上依然處於虧損 狀態的主要原因,“其實京東的商城業務早就已經賺錢了,只是目前我們賺的錢還很少。但是終究有一天,我們商城的盈利能力會越來越強,當盈利的業務越來越 多,虧損業務越來越少,盈利就是自然的事情了。”

編輯:陳慧
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三張財報看穿庫藏股買盤陷阱 美庫藏股大買家,微軟股價增幅竟勝蘋果

2015-12-21  TCW

買庫藏股護盤被視為股價特效藥,但比起看短線跟買,投資人應看清公司現金流、ROE,才能掌握長期走揚趨勢。

美國升息在即,造成金融市場動盪,也重挫近期台股,不少上市櫃公司又大動作實施庫藏股,期待護住股價。但從美國企業大量庫藏股的效果來看,錢撒出去越多,股價卻持續低迷的比比皆是,庫藏股已經不是萬靈丹了。

獲利衰,每股盈餘卻增微軟長期ROE沒上升反降

據《華爾街日報》報導,美國上市企業今年前三季實施庫藏股總金額飆破五千一百億美元,創二○○八年金融海嘯以來新高,其中買最多的企業是蘋果,其次是微軟,第三與第四多則是高通與美國國際集團(AIG)。

從結果論來看,今年以來(截至十二月十一日),只有微軟股價這段時間內漲幅優於那斯達克指數,其餘的漲幅都比指數少,特別是高通落差更超過三十個百分點。但為什麼被市場認為是舊科技時代名詞的微軟,居然會比稱霸當下智慧型手機市場的蘋果、高通表現更好?

原因可能跟庫藏股有關。因為根據研究機構FactSet統計,近一年微軟總共買回逾三%庫藏股,今年第三季獲利雖較去年同期衰退一.三%,但每股盈餘卻年增三.一%;且如果拉長時間來看,微軟二〇一五年會計年度(截至六月底)的股東權益報酬率(ROE)僅一四.三六%,遠遠低於兩年前的三〇%。

股價和獲利表現沒有呈現正相關,玄機其實藏在財報裡。

據會計算法,當上市公司自市場上買回自家公司股票時,公司資產負債表「資產」項下的現金流出會減少,同時資產負債表「權益」(資產=負債+權益)也會呈現「庫藏股」做為權益之減項。等公司註銷之前所買回的股份時,減少流通在外股數,進而提高公司財務數字,例如:每股盈餘、每股淨值、股東權益報酬率等。

簡言之,庫藏股是讓盈餘分配的分母變小,藉此提高績效。但如果分子,也就是企業獲利能力或現金流持續萎縮,會因為當企業買回庫藏股時,其他投資人或者企業高層持續賣出,供給大於買盤,股價自然會不斷破底。

另外,由於庫藏股是拿公司現金買股票,等於也是一種支出,間接降低企業其他研發支出能力,長期面百並非好事。

股數變少,股價未必漲惠普、IBM股價仍處低點

貝萊德(BlackRock)執行長芬克(Larry Fink)對此就提出批評指出,「有些企業用在實施庫藏股的資金太超過,花在有助於長期營運成長的投資反而投入太少。」

最明顯例子,就是惠普和IBM。根據路透報導,惠普(HP)前執行長菲奧莉娜(Carly Fiorina)任職近六年期間,公司獲利為一百二十億美元,卻斥資一百四十億美元購買庫藏股。她的兩位繼任者也都在短暫的接掌期間買回大量庫藏股,惠普股價目前卻是處於十年來低點。

另一家企業是股神巴菲特最大持股的IBM。它同時發放股利和實施庫藏股,二〇〇五年以來,花了一千二百五十億美元實施庫藏股,超過同期間的研發投資,其股價今年卻創下五年來新低。

上述案例顯示,影響股價關鍵,不完全靠減少流通籌碼就可讓股價上揚。那麼企業究竟該怎麼做才對?或許可以參考麥當勞的案例。

營收下滑,獲利率拉高麥當勞改加盟股價創新高

面對速食業市場越來越艱辛,麥當勞在二〇一四年五月除了宣布庫藏股外,還重新調整營運模武,計畫在二〇一六年底前把一千五百家直營店賣給加盟商,主要位於歐洲、中東、非洲和亞太地區,台灣市場今年六月也開始調整。

這做法幾乎是財務導向。從財報分析,麥當勞直營店營業利潤率僅個位數,但若是收取授權金模式,營業利潤率可高達逾八成;換言之,麥當勞是往創造更多現金流的模式移動,而非只靠紙上作業美化數字。因此,關掉直營店雖讓營收下滑,但拉高獲利率對股價才是長期利多,麥當勞十二月股價再創歷史新高,多少反應出新政策下的市場預期。

搭便車,先認清兩重點穩定現金流與走揚ROE

以台灣現況來說,上市櫃公司實施庫藏股的結果大多像惠普和IBM,亂象甚至更多。

例如公司對外宣布庫藏股,但在當股價落在收購價位區間和時間內,公司競還沒買足。根據公開資訊觀測站統計,這類型公司占比高達兩成。

或是公司一邊實施庫藏股,一邊又趁股價低時發行可轉債給特定人認購,間接膨脹股本,對小股東權益都是種傷害。台灣金管會應嚴格規範企業庫藏股的執行效率,並嚴審實施庫藏股公司的發債籌資計畫,否則台灣小股東永遠是被

「乾洗」的一群。

至於身為投資人,如果要搭庫藏股買盤便車,得先要認清楚這家公司能否持續創造穩定現金流,或者是股東權益報酬率長期穩定走揚。

因為在低利率環境下,不論是殖利率或配息率,只要優於固定收益商品,長線大型共同基金才有長期持有的動力,隨著公司庫藏股越多,流通籌碼會越集中,股價才有可能長期走高。

三張 張財 財報 看穿 庫藏 買盤 陷阱 股大 買家 微軟 股價 增幅 竟勝 蘋果
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東江環保:危廢龍頭聚焦主業 2015年度凈利增幅超三成

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-03-24/993589.html

東江環保(002672,SZ)3月24日晚間發布2015年年度業績報告。報告期內,實現營業收入240,298.64萬元,較2014年同期增長17.36%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約為人民幣33,253.40萬元,較上年同期增長約32.16%。作為工業危廢處理行業的先行者,東江環保近幾年持續優化業務結構,致力於發展工業廢物處置業務,通過“內生式增長+外延式擴張”,加大危險廢物處置能力,持續鞏固公司在工業廢物處理行業的領先地位,鑄造綜合的環保服務平臺。

東江環保(002672,SZ)3月24日晚間發布2015年年度業績報告。報告期內,實現營業收入240,298.64萬元,較2014年同期增長17.36%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約為人民幣33,253.40萬元,較上年同期增長約32.16%。作為工業危廢處理行業的先行者,東江環保近幾年持續優化業務結構,致力於發展工業廢物處置業務,通過“內生式增長+外延式擴張”,加大危險廢物處置能力,持續鞏固公司在工業廢物處理行業的領先地位,鑄造綜合的環保服務平臺。

危險廢物產能釋放,無害化同比增長240%

隨著環保政策出臺及環境監管力度趨嚴,工業危廢處置行業進入黃金高速發展期,特別是危廢無害化處理能力遠遠滯後,處置需求缺口巨大。東江環保近年來抓住行業發展機會,持續優化業務結構,隨著江門東江、沙井基地、惠州東江等多個項目逐步投產,湖北天銀、如東大恒、江聯環保等項目兼收並購。2015年度,東江環保取得工業危廢處理資質達136萬噸/年,較2014年增長89%,其中無害化處置65萬噸/年,同比增長240%,已基本實現工業廢物資源化利用業務向無害化業務轉型,盈利水平穩步提升。

外延擴張布局全國,投資總額創歷史新高

公司的內生戰略主要表現在公司已有的危廢項目逐步擴建投產,而外延擴張主要表現在公司不斷的兼收並購。東江環保在2015年全年共完成9個關於危廢處置股權並購的項目,投資合同金額約人民幣10億元,其中,新增無害化處置能力近13萬噸/年,資源化利用能力近6萬噸/年。並且東江環保首次開辟了長三角洲地區工業危廢填埋業務,實現該區域工業危廢全產業鏈運營;地域布局方面,重點拓展江浙及華北、華中區域,收購包括江聯環保、如東大恒及南通惠天然、衡水睿韜等,深化長三角地區工業危廢產業布局,提高華東區業務協同效應。這些新收購項目,經過近兩年的培育,利潤將加速釋放,逐步進入收獲期。

環保服務業績突出,實現全業務流程

除去危廢項目業務的亮眼表現,2015年東江環保在環保服務業務、市政廢物處理業務、廢棄電器電子產品拆解業務等其他業務上也有不俗的業績。其中,東江環保充分抓住了環境汙染第三方治理模式以及社會資本合作的有利時機,重點推進環保服務業務的市場拓展及整合,實現“需求-設計-工程-驗收-移交-運營”的全業務流程。報告期內,環保工程及運營業務實現營業收入19,995.80萬元,較去年同期增長25.49%,毛利較去年同期增長24.16%,業績表現突出。

2016年為“十三五”規劃的開局之年,也是中國生態文明建設進入縱深化發展之年。據測算,“十三五”全社會環保投資將達到17萬億元,環保產業也有望成為拉動經濟增長重要支柱。東江環保在2016年將持續加大業務優化整合,集中優勢資源發展危廢處置主業,快速推進新增產能建設及穩定運行已建成項目,形成新的利潤增長點;同時保持對外擴張步伐,通過設立產業並購基金等模式加碼核心業務的收並購,實現產能、區域雙拓展,持續穩固行業龍頭地位 。(商業資訊)

  • 趙慶

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東江 環保 危廢 龍頭 聚焦 主業 2015 年度 增幅 三成
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住房中期報告:房價增幅或呈回落趨勢

下半年房地產走勢如何?房價是升是降?6日下午,中國社會科學院所屬院所專家團隊給出答案:

2016年下半年到2017年上半年,房地產市場可能會迎來一個短期調整期。從2106年下半年至2017年第二季度的預測時間段內,房價增幅或呈回落趨勢。房地產投資增長幅度或將趨緩,2017年或將出現波動。

當日下午,中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在京共同發布財經院重大專題研究成果《中國住房2016中期報告》。

報告稱,2015年年中以來,中國房地產市場逐步進入上升的周期,總體趨勢尤其是2016年以來的變化趨勢符合課題組2015年底利用華房指數做出的預測。其中,投資回升預測比較準確,價格增幅調整初步驗證預測,有待進一步觀察。

2016年以來,全國商品住宅平均銷售價格增幅3月份為最高。商品住房庫存2016年上半年預計比2015年降低約0.5億平方米。上半年房地產投資對GDP增長的貢獻為0.37個百分點。5月份商品房累計銷售、房地產投資同比增速出現了微幅收窄新跡象;先行指標大幅回升,除土地以外所有指標都已轉正或快速增長,同時5月份增長幅度有所放緩;住房價格上升城市數量不斷增多,城市間分化持續加劇。

“當前房地產市場的總體回升主要是由於政策促進和市場預期變化所引起,波動分化是由於各城市不同的基本面及其對統一政策不同的反應,以及城市間市場聯動和傳染所導致的。”報告說。

該研究報告課題組認為,目前有五個問題值得關註:

一是空間錯配持續加劇,住房結構性過剩與結構性短缺並存;二是潛在供給大幅增加,代表未來供給水平的住房新開工面積同比增速持續快速增長;三是價格大幅上漲波動,一、二線部分城市房價和地價呈現非理性上漲;四是房企面臨信貸違約風險,企業資金來源松緊失當交替頻繁。企業負債率創歷史新高,三、四線及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂風險,資金供給的可持續性面臨挑戰;五是房地產投資後勁不足,未來經濟下行壓力依然較大。下半年尤其2017年宏觀經濟增長面臨動力依然存在不足。

報告預測,基於過去房地產周期經驗以及影響因素變化對未來趨勢預判,2016年下半年到2017年上半年,房地產市場可能會迎來一個短期調整期。持續的政策刺激與有力的制度變革的力度,決定調整幅度和時間提前或者延後。但2016年全年商品房銷售有望創歷史新高。市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。

報告預測,在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺的前提之下,華房價格指數最新預測預警結果:從2106年下半年至2017年第二季度的預測時間段內,房價增幅或呈回落趨勢。華房投資指數最新預測預警結果顯示:房地產投資增長幅度或將趨緩,2017年或將出現波動。

報告建議,確保住房市場短期內平穩回落,避免劇烈調整,確保住房市場長期可持續穩健發展。未來的房地產調控應鎖定五大目標:促進庫存持續減少,確保房價平穩運行,力爭投資實現中速,扭轉供需空間錯配,防範住房金融風險。采取“細水長流”調控策略,保持調控有“溫度”可持續;實施前瞻性引導調控政策,主動發聲引導市場預期;實施適度超前的調控策略,適時或提前出臺相關政策;實施分城施策的調控政策,同時要求城市間調控協同配合;加快政策主導向制度主導調控的轉變,讓制度改革釋放新需求。

報告同時呼籲,調整中國城市發展的方針,重構土地供應結構體系,深入推動住房供給側結構性(空間結構)改革。放開對大城市的限制,在大城市中心城區人口超過最優規模時,建立多中心,解決城市病;將大中小城市、小城鎮協調發展和以城市群為主體形態結合起來,全面發展城市群內的中小城市和小城鎮。

落實到房地產上,報告建議,放開一、二線城市人口限制,加大一、二線城市和城市群內中小城市的土地和住房供應,實現住房供需匹配,促進住房市場的空間收斂,帶動住房投資增長。采取相應措施,通過土地指標的空間交換制度,調節、限制三、四線及以下城市的土地供給和住房供給,將庫存逐步消化。

2016年5月華房價格指數預測預警趨勢圖

2016年5月華房投資指數預測預警趨勢圖

住房 中期 報告 房價 增幅 或呈 回落 趨勢
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福建醫改攻堅“三醫聯動” 醫療費用增幅明顯下降

深化醫改的目標解決“看病難”、“看病貴”仍在路上,雖然當前多大多數省份依然存在,但是試點先行的三明等醫改先行者,已經找到了解決的措施。

“醫保改革關乎改革大局,是醫改的核心與關鍵。通過“三醫”聯動,2015年,福建省公立醫院運行呈‘三升、兩降、兩持平’態勢。醫院技術勞務性收入、醫務人員人均工資性收入和群眾滿意度提升。‘兩降’是藥占比明顯下降、醫療費用增幅下降。” 福建省衛生計生委主任朱淑芳在7月12日國家衛計委新聞發布會上公布福建省醫改成效時表示。

據其描述,2015年全省公立醫院技術勞務性收入占比為23.91%,較2014年增加5.06個百分點;在職職工人均工資性收入較2014年增加12.44個百分點;全省二級以上醫院總體滿意度為81.99%,較2014年提升2.79個百分點。2015年全省公立醫院藥占比為38.02%,較2014年下降3.88個百分點;醫療費用增長率10.85%,較2014年降低4個百分點。“兩持平”:檢查、化驗和耗材占比基本持平。2015年全省公立醫院檢查化驗收入占比24.35%,較2014年降低0.13個百分點;耗材占比11.97%,降低0.58個百分點。初步達到了財政可持續、醫保基金可承受、醫院收入不降低、群眾就醫負擔有所減輕的改革預期。

中國的醫改已經漸入深水區,各項措施都劍指“醫保”,“醫療、醫藥、醫保”如果聯動不起來,很多醫改措施都將頓步。

“在三醫聯動當中,醫保是牛鼻子,是關鍵,如果這個改革沒有跟上,醫藥改革、醫療改革都可能是事倍功半的。我們省里應該說已經認識到了這一點,同時做了有益的探索。首先四級統籌,城鄉和新農合兩保合一,在去年底就已經完成,現在的城鄉居民醫保實現了五統一,即統一的參保登記、統一的繳費標準、統一的報銷政策、統一的報銷待遇、統一的結算辦法。” 福建省衛生計生委醫管局局長明強表示。

但是“三醫聯動”的阻力也相當大。在藥品執行基本藥物制度之後,藥品的零加成的補償一直沒有到位,曾經設想的通過醫療服務費和政府補償進行,政府在財力的問題上很多地方尚有欠缺,而醫療服務費的提高,在醫保一塊就受到了制約。

“無論是提高什麽,醫保部門都不是很願意,從他的角度考慮要保障醫保基金的平穩運行是沒有錯的,但是通過科學合理的核算,提高醫療服務費是不會給醫保基金帶來威脅。在聯動這塊,單靠衛生行政部推動比較難,必須有政府的力量介入。”一位醫改專家表示。

而事實上,福建的醫改正是因為從高層的認識一貫而下,才能獲取當前的醫改的成效。

據朱淑芳介紹,“三醫聯動”、治藥為先,從擠壓藥品虛高水分入手,實行醫療服務價格調整、醫保支付、財政補助等政策同步出臺、同步實施的辦法,按照價格由高到低的平移原則,即省、市、縣公立醫院實行藥品零差率,醫療服務價格分別按90%、85%、82%補償,財政分別按0%、10%、15%補償;實行耗材零差率,醫療服務價格分別按100%、100%、82%補償,縣級公立醫院財政按15%補償。同時,將調整後的醫療服務項目全部按規定納入醫保(新農合)報銷範圍,以保證不增加群眾負擔、醫保資金運行平穩和醫院收入得到合理補償。

同時兩零兩降“面過半”,即藥品、耗材實行零差率,檢查、化驗降低價格,價格平移調整面必須過半,發揮價格調整的整體效應。另外是差別化調整“四拉開”,即采取差別化的價格政策,拉開省、市、縣價格差距;拉開不同難易程度的診療項目價格差距;拉開不同診療水平醫生的診療價格差距;拉開不同等級醫院價格水平。從價格政策層面引導患者分流就診。而對於需常年治療、原本就醫負擔較重的部分特殊患者群體,如尿毒癥、長期放療患者等,合理控制調價比例,實行特殊的醫保支付政策。

作為福建省醫改領導小組特聘醫改顧問之一、國家衛生計生委衛生發展研究中心研究員應亞珍表示,福建醫改的成功體現在“三醫聯動”上,這些成效是非常顯著的,包括醫藥流通領域,不光是藥品,還有衛生材料,這塊流通領域價格虛高的問題,在福建省已經被盯牢,動了實質性的手段,擠壓流通領域的水分,由此它的成績就體現在全省醫藥費用的增速得到了明顯下降。醫藥費用增速明顯下降的背後,其實也是帶來了我們醫務人員服務行為的更加規範。整個公立醫院的補償機制得到健全。從醫保來說,福建省醫保體制改革也是頗為引人註目的,也是值得期待的,至今為止,以三明為典型,醫保體制改革上取得了非常實質性的效果,把醫保管理部門的一些職責跟從“三醫聯動”的要求出發做了很好的融合。同時,醫院從院長到職工的績效考核、收入分配以及年薪制也是在福建得到了突破。

福建 醫改 攻堅 三醫 聯動 醫療 費用 增幅 明顯 下降
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中國社科院:下半年房價增幅回落 2025年前一二線也會過剩

今年以來,一線城市和部分二線熱點城市出現了此起彼伏的快速上漲過程,接下來房地產走勢如何呢?

中國社科院25日在廣州舉辦的南國書香節上發布的《中國住房發展報告(2015-2016)》(下稱《報告》)認為,當前樓市的突出問題是住房市場嚴重失衡,結構性過剩與結構性短缺並存,社會經濟內需不足,產業轉型升級艱難,市場回暖基礎不穩,波動風險較大,分化趨勢嚴重。

下半年增幅回落 部分城市或下跌

《報告》主編、中國社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,2016年下半年樓市將會迎來一個短期的調整。持續的政策刺激與有力的制度變革的力度,決定調整幅度和時間提前或者延後,調整可能遲到,但不會缺席。

他介紹,從2016年下半年至2017年第二季度的預測時間段內,房價增幅或呈回落趨勢。 房地產投資增長幅度或將趨緩,2017年或將出現波動。不過,近期國家出臺了《關於實施支持農業轉移人口市民化若幹財政政策的通知》,政策力度比較大,對三四線城市的農民工購房預計會有比較大的刺激作用,從而對減緩樓市回落幅度會有較大作用。

此外,本世紀以來,我國房地產市場存在著一個短周期,大多是3年左右的周期。盡管有刺激,但下半年調整不可避免。 倪鵬飛認說,如果說2015年到2016年是政策刺激下的上升之年,2016年到2017年可能是首次出現在政策刺激下的調整之年。

倪鵬飛說,2016年下半年,一些城市的房價下降的可能性不小。尤其是一些房價上漲過快的城市,暴漲之後暴跌的可能性更大。比如深圳現在已經出現了下跌的趨勢,其他城市也有這種可能性。“因為他們是投機導致的。”

以合肥為例,今年以來合肥房價的保障,雖然與該市經濟基本面比較好、前期住房價格比較低等原因有關系,但更為重要的是,該市樓市50%以上購房者是安徽省內來的,在這種情況下,合肥房價上漲的潛力被投資客註意到,所以投機者大量進入,迅速炒作起來。“如果當地采取限購政策,不是合肥的居民不能買,投資客肯定會退場,省內其他地市的購房者也會大量減少,價格肯定會下降。”

“調整不是壞事,只有不斷的調整,這個市場才能夠更加健康。當然,我們還是希望調整能更平穩一些、幅度更小一些。”

從空間變化來看,倪鵬飛預計,未來樓市的區域分化將由“少數城市熱、多數城市冷”向兩極分化發展。現在少數熱點城市是一線城市和部分二線熱點城市,大概就10個城市左右。從現在情況來看,由於新型城市化的推進、供給側結構性改革、城市化的深入和升級給人口的變動創造了新的機會,所以熱點城市會有所增加。

這些增加的城市,包括東部大城市群,主要是東部一線城市和部分二線城市的周邊的城市和區域。比如京津冀的周邊目前處於熱火朝天的狀態;長三角沿著周邊的蘇錫常到南京、合肥這條線上,周邊的嘉興昆山南通等區域都會有比較大的一個提升;珠三角地區包括惠州、東莞、珠海等都有明顯的提升

此外還有人口眾多、經濟發達的中西部中心城市 ;人口、經濟發展較快和快速交通沿線的城市;擁有特色資源的一些城市,如擁有獨特的環境、文化、旅遊休閑與養老資源的城市。

這其中,最重要的指標是人口,即人口的年均增量。因為人口增加,就意味著需求的增加。

經濟房地產化之憂

在房價不斷走高的同時,房地產與宏觀經濟之間的隱患與風險也在不斷放大。

倪鵬飛說,現在房地產與宏觀經濟已經陷入到一個奇怪的循環。一方面,大家都覺得房地產有前景,所有的需求端無論是中低收入者、中產階級還是高收入階層,無論是還買房自己住,還是投資的性質,大家都瞄準了房地產,尤其是中等以上的收入階層。因此在居民的資產結構中,60%以上的資產都是房地產。

其次,從供給端來看,中國經濟要轉型,盡管一直說要轉向科技創新、轉向制造業,鼓勵大眾創新等,但從實踐效果來看,轉向房地產在增加。

再次,現如今熱點區域的發展紅利和潛力往往很快就被房地產吸食和透支。比如,一個區域有一個重要的利好,很快就被房地產商進行炒作,往往這個利好還沒兌現,房價就上去了。

“海南國際旅遊島建設這個概念剛出來,房價就嘩啦啦上去了。現在比較明顯的是京津冀一體化,規劃剛出來房價就已經炒起來了。這些區域,往往產業還沒搞起來,就被高房價扼殺在萌芽之中。”倪鵬飛說。

倪鵬飛 說,這些都表明,現在宏觀經濟高度依賴房地產。這其中一大表現,就是今年7月的新增貸款大部分都是房地產的貸款。

倪鵬飛說,目前大家普遍都認為其他產業都不行,其他投資都沒有賺錢的機會,都向房地產方面投資,經濟越來越依賴房地產,房地產業越來越影響著經濟。目前宏觀經濟的房地產化十分嚴重,當經濟房地產化到一定程度,持續不下去的時候,那麽經濟就會出現停滯。

不僅如此,目前房地產市場的金融投資模式在推動這個循環。一些金融創新如低杠桿、零首付等使得更多人可能去炒房,開發企業貸款的創新房地產投資進一步資本化,進一步炒高地價和樓價。

那麽這種局面還能持續多久呢?

倪鵬飛說,關鍵在於房地產的真實需求飽和的程度。當一二線城市的房地產絕對過剩、真實供給大於真實需求的時候,房價上漲的動力、房地產進一步高速開發的動力就沒有了。

當然,在大家都有信心的情況下,虛假的需求可能還會繼續。“房地產泡沫很大原因是這種信心造成的,但是從根本上說,信心不可能離開真實需求太遠,房地產市場根本上還是來源於真實需求。”

“根據我們預測,大概在2025年的時候,長期的拐點可能要出現。”倪鵬飛說,由於過度的投資,使得過剩提前到來。即便是一線城市,過剩有可能在2025年之前到來。

中國 社科院 社科 下半年 房價 增幅 回落 2025 年前 二線 也會 過剩
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東洋人壽半年業績:上半年保費收入增幅逾90%

國內市場對保險的關註度一度爆棚,海外也不甘示弱。

2016年8月在被安邦人壽並購不到一年時間,韓國東洋人壽交出了2016年的半年業績,其半年報顯示,上半年保費收入增幅逾90%,盈利水平創歷史新高。韓國東洋人壽近日披露的上半年業績顯示,今年1-6月,公司實收保費收入達3.7萬億韓元 (約合224.8億人民幣),同比增幅高達90.7%,保費收入排名行業第5,提升4位。實現凈利潤1518億韓元(約9.22億人民幣),同比增長19%。整體實收保費收入和凈利潤已經分別完成全年目標的79.6%和96%,創造了自1989年建立以來的最好成績。

韓國東洋人壽社長具漢書表示:“東洋人壽引入了安邦集團企業文化和運營理念,在確保業績規模、服務品質同時,導入安邦扁平化管理結構,嚴格管控成本,取得顯著成績。東洋人壽通過分享安邦的管理經驗、與其一起共同研發創新產品,最終實現了市場業績共贏。”安邦人壽的入主,也打通了東洋人壽在中韓經貿領域雙向溝通的渠道。

韓國保險市場無論是在深度還是密度都遠超中國市場,是亞洲最發達的保險市場之一。根據瑞士再保旗下Sigma的統計,2015年韓國保險滲透率(保費/GDP)為11.42%,位居全球第6位,人均繳納保費3034美元(約合20123人民幣),位居世界第18位,我國同比僅為1766.49元/人。

但近年來,低息環境嚴重影響著韓國壽險企業的盈利能力和為保單持有人提供高回報的能力。Sigma分析指出,不斷擴大的負利差(即市場利率低於保單保證利率)正迫使一些發達市場險企大力削減營運成本,低息環境令其短期前景不明朗,盈利能力可能進一步惡化。路透社報道指出,在韓國壽險領域,除了三星、韓華、教保、NH農協四大險企,余下中小型險企面臨著被收購整合的命運。

韓國保險市場的特點是一家獨大,諸侯林立。在這樣的背景下,韓國中小保險企業爭異常激烈。在安邦入主前,作為中小險企的東洋人壽,在傳統保障型、理財儲蓄、年金產品方面已經有一定的競爭力,但市場變化帶來的挑戰也令其進一步發展面臨瓶頸。在低息環境下,韓國保險業界多數選擇降低儲蓄型保險商品的比例的方式,以規避利率風險。但東洋人壽得益於安邦的國際化優勢,能夠通過拓展投資品種和區域來分散風險。

有保險業界人士指出,安邦通過為東洋人壽提供在中國市場進行資產配置的機會,收益率將比韓國高出5-6%,因此東洋人壽能選擇出售儲蓄型保險或變額保險,提高市場占有率。

東洋管理層表示,在韓國市場利率走低,經濟持續低迷的環境下,擴大海外資產投資,拓寬投資渠道,為東洋人壽降低風險,提升投資收益起到了關鍵作用。上半年,東洋人壽依賴安邦的國際化戰略成功打通海外投資渠道,到今年6月,投資海外的債券約12000億韓元(約合72.8億人民幣),較2015年12月份提高39%,管理資產占比也從整體的10%提升至15%。

 

東洋 人壽 半年 業績 上半年 上半 保費 收入 增幅 90%
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近5年人口變化:廣東增量多 東北增幅最低

區域經濟變化也影響著人口的流動。過去五年,廣東人口增量最多,天津增幅最高,而東北的遼寧和吉林無論是增量還是增速均居末尾。

《第一財經日報》記者分析了30個省份 2015年全國1%人口抽樣調查數據,比對2010年第六次全國人口普查數據,得出了上述結論。需要說明的是,黑龍江因數據未公布沒有納入統計。

廣東5年增加418萬

根據慣例,人口普查10年一次,全國13億人口,進行一次逐家逐戶的“點名”可不是一件容易的事。但人口情況又不斷變化,為及時掌握這些變化情況,有必要在兩次普查之間進行一次較大規模的人口調查,俗稱“人口小普查”。

統計數據顯示,近5年人口增量超過100萬的共有17個省份,其中,超過200萬的共有7個,分別是廣東、山東、天津、河北、重慶、北京和湖南。

這其中,廣東不僅人口總數高居全國第一,增量也是全國最多,5年增加了418萬,人口總數達到了10849萬。從廣東省各地市來看,深圳人口增加最多,5年增加了102萬,廣州增加了80萬。另外兩個制造業大市佛山和東莞相對較少,佛山增加了23.63萬,東莞增加了3.41萬。

除了廣東,其他省份近5年增加的人口都在300萬以下。其中,排名第二位的山東增加了267.8萬,考慮到山東的人口基數,這樣的增幅不算大。排名第三的是直轄市天津,5年間增加了247萬。此外,河北、重慶、北京和湖南5年間新增人口也都超過了200萬。

表1、近5年人口各省份人口變化(單位:萬人)

省份

2015年

2010年

5年增加

廣東

10849

10430.31

418.69

山東

9847.16

9579.31

267.86

天津

1546.95

1293.8

247.66

河北

7424.92

7193.6

231.32

重慶

3016.55

2884.62

221.93

北京

2170.5

1961.2

209.3

湖南

6775.38

6568.37

207.01

安徽

6143.6

5950

193.5

廣西

4796

4602.66

193

新疆

2359.73

2181.58

178.15

四川

8204

8042

162

福建

3834

3689

145

雲南

4736.8

4596.6

140.2

湖北

5851.5

5723.77

127.73

上海

2415.27

2301.9

113.37

江蘇

7973

7866

107

江西

4561.72

4456.78

104.94

浙江

5539

5442.69

96.31

山西

3664.12

3571.21

92.91

河南

9480

9405

75

陜西

3789.91

3732.74

57.17

貴州

3529.5

3474.86

54.64

海南

910.82

867

43.82

甘肅

2598.09

2557.53

40.56

內蒙古

2511.04

2470.6

40.44

寧夏

666.8

630

36.86

青海

587.6

562.67

24.93

西藏

323.97

300.2

23.77

遼寧

4382.4

4371.6

10.8

吉林

2753.3

2745.3

8

(第一財經日報根據各地統計局制作,黑龍江數據未公布故沒有納入統計)

相比增量,增速更能反映各地人口增長的變化。統計顯示,增速超過4%的省份共有11個,包括天津、北京、重慶和上海四大直轄市,這也說明大城市仍是人口匯聚的重點區域。

這其中,增速最高的是天津,5年增幅達到了19.15%,考慮到天津增量也排在第三,因此,天津可謂是近五年人口最為迅速的省份。其主要原因在於,從2006年開始,天津成為又一顆“耀眼的明星”。在一系列大項目、大投資帶動下,天津從2007年後開始高速增長。從2010年後,天津取代內蒙古,連續四年增速領跑全國。只是在2014年以後,增速第一的位置才被重慶取代。經濟高速增長也吸引了大量的人才和產業工人進入。

直轄市之外,增速比較靠前的還有新疆、西藏、寧夏、海南、青海、廣西這些西部、南部邊疆區域。這些省份大多是少數民族地區,人口密度較小,生育政策相對寬松,人口增長較快。

表2 近5年各省份人口增速

省份

2015年

2010年

5年增加

增幅

天津

1546.95

1293.8

247.66

19.15%

北京

2170.5

1961.2

209.3

10.67%

新疆

2359.73

2181.58

178.15

8.17%

西藏

323.97

300.2

23.77

7.90%

重慶

3016.55

2884.62

221.93

7.70%

寧夏

666.8

630

36.86

5.82%

海南

910.82

867

43.82

5.05%

上海

2415.27

2301.9

113.37

4.90%

青海

587.6

562.67

24.93

4.43%

廣西

4796

4602.66

193

4.20%

廣東

10849

10430.31

418.69

4.01%

福建

3834

3689

145

3.93%

安徽

6143.6

5950

193.5

3.25%

河北

7424.92

7193.6

231.32

3.20%

湖南

6775.38

6568.37

207.01

3.15%

雲南

4736.8

4596.6

140.2

3.05%

山東

9847.16

9579.31

267.86

2.80%

山西

3664.12

3571.21

92.91

2.60%

江西

4561.72

4456.78

104.94

2.35%

湖北

5851.5

5723.77

127.73

2.23%

四川

8204

8042

162

2.01%

浙江

5539

5442.69

96.31

1.77%

內蒙古

2511.04

2470.6

40.44

1.64%

甘肅

2598.09

2557.53

40.56

1.59%

貴州

3529.5

3474.86

54.64

1.57%

陜西

3789.91

3732.74

57.17

1.53%

江蘇

7973

7866

107

1.36%

河南

9480

9405

75

0.80%

吉林

2753.3

2745.3

8

0.29%

遼寧

4382.4

4371.6

10.8

0.24%

(第一財經日報根據各地統計局制作,黑龍江數據未公布故沒有納入統計)

此外,廣東的增長率也達到了4.01%,增速位居第11位。因為廣東坐擁兩座一線城市,是人口進入的重點區域。此外,廣東不少區域的出生率也一直比較高。相似情況的還有福建,福建過去5年的人口增長率也達到了3.93%。

不過,同樣是在沿海發達省份,江浙和閩粵的差距就比較遠,近5年,浙江人口增長率只有1.77%,江蘇更是只有1.36%,位列倒數第4。江浙人口增速之所以緩慢,除了近年來的產業轉型升級外,也跟這兩個地方的受教育水平比較高、城鎮化率較高、計劃生育政策執行更徹底有關。

而在一個省份內部,不同城市的增速差別也很大。以福建為例,雖然該省5年人口增長了3.93%,但是沿海的廈門、福州和泉州增長較快,占全省的比重明顯提高,而幾個山區地市如三明、南平等增速緩慢,占比明顯下降。例如,南平市2015年抽樣調查數據顯示,全市常住人口為264萬人。同第六次人口普查2010年11月1日零時的264.55萬人相比,五年共減少0.55萬人,下降0.21%。

長江中上遊人口回流明顯

值得註意的是,如果參考進入新世紀後的前十年,即2000至2010年來看,長江中上遊的幾個省份如湖南、湖北、重慶、貴州、安徽以及鄰近廣東的廣西,近5年無論是人口增量還是增幅都比前10年更大,這說明自2008年之後,隨著沿海產業向中西部的轉移,這些地方的人口也呈現了明顯的回流態勢。

比如重慶新世紀後的前10年常住人口負增長6.67%,但近五年增加了7.7%。這其中的一大原因,在於重慶雖然是直轄市,但總面積達到了8.24萬平方公里,人口達到了3000多萬,相當於一個中等省份,這其中郊縣的人口就占了至少三分之二。過去郊縣的人口除了流向主城區外,更多的是流向了東南沿海發達地區。但近幾年,隨著一系列電子巨頭的落戶、重慶經濟的高速增長,郊區縣人口很多就不再流向沿海,而是選擇留在重慶,進入重慶主城區工作。

與重慶類似,湖北前10年常住人口負增長5%,但近5年增長了2.23%;四川前10年負增長3.45%,近5年增長了2.01%。而像貴州、安徽、湖南近5年的人口增幅也大多比前10年提高了不少。

與東北、華北、西北等地過於依賴能源、重化等傳統產業,產業結構老化不同,長江中上遊地區的產業結構更為豐富,能源與經濟體系的構建比較完備,受能源價格下行的沖擊也比較小。尤其是隨著交通運輸條件的改善,2008年之後,這些地區吸引了珠三角、長三角大量企業轉移落地。比如制造業里面,裝備制造、電子信息、高新技術發展都比較不錯。因此很多外出人口也選擇了留在家鄉省份,就近就業。

表3 部分省份近5年增速與前10年增速比較

省份

2015年

2010年

5年增加

5年增幅

2000年

2000至2010年增量

2000至2010年增幅

重慶

3016.55

2884.62

221.93

7.70%

3090.45

-205.83

-6.67%

湖南

6775.38

6568.37

207.01

3.15%

6439.5

128.8

2%

安徽

6143.6

5950

193.5

3.25%

5986

-35.9

-0.60%

廣西

4796

4602.66

193

4.20%

4489.37

113.29

2.32%

四川

8204

8042

162

2.01%

8329

-287

-3.45%

湖北

5851.5

5723.77

127.73

2.23%

6027.82

-304

-5%

貴州

3529.5

3474.86

54.64

1.57%

3524.7

-49.84

-1.40%

相比之下,近5年常住人口增幅最低的省份則包括了吉林、遼寧、河南等地。尤其是東北的遼寧和吉林近5年的人口增量分別只有10.8萬和8萬,增幅只有0.24%和0.29%。近幾年隨著能源價格的走低,這些省份的經濟受到很大影響。東北等地產業結構不太合理,重工業多、輕工業少,導致東北就業不足,人口南下。

數據顯示,相比2014年,2015年遼寧常住人口減少9萬人。這是17年來,遼寧常住人口總量首次出現負增長。事實上,從2012年開始,遼寧常住人口增速就已呈現出下滑態勢。在隨後的三年間,每年的新增人口數量都保持在1萬~1.4萬。

在人口外流的同時,這些省份的老齡化也在加劇。吉林省2015年的人口抽樣調查數據顯示,與2010年第六次全國人口普查相比,該省0~14歲人口比重基本持平;15~64歲人口比重下降2.5個百分點;65歲及以上人口比重上升2.5個百分點。

人口 變化 廣東 增量 東北 增幅 最低
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連跌三月迎反彈 這幾個城市的樓市成交增幅最大

進入到炎炎夏日後,樓市成交火爆的局面仍在持續。

上海易居房地產研究院發布的報告顯示,8月份,易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2287萬平方米,環比增長9.2%,同比增長27.2%。今年5-7月份市場交易呈現逐月下降態勢,到了8月份出現反彈,且創下近7年來新建商品住宅成交量在8月的最好水平。

這30個典型城市分別為:北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。

8月份,30個城市中,有20個城市的成交量出現了環比增長態勢。其中蘇州市場環比增幅為30個城市最高水平,達到93.9%。需要註意的是,蘇州7月份市場交易陷入低谷,所以8月份的環比值會顯得非常高。從環比跌幅看,泉州、深圳和北海的跌幅較大,分別為38.5%、26.9%和21.4%。

綜合考慮環比增幅和同比增幅,並計算綜合增幅,能較好地衡量樓市交易的活躍程度。將每個城市的環比增幅賦予60%的權重、同比增幅賦予40%的權重,通過加總計算綜合增幅,結果顯示,莆田的綜合增幅為136.5%,說明莆田市場交易相對活躍。而深圳的綜合增幅為-39.7%,說明深圳市場交易相對不活躍。

分城市類型來看,8月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為397萬平方米,環比增長9.0%,同比增長16.1%。8月份交易出現環比上升,受上海市場的影響比較大。上海8月份出現了收緊信貸政策的傳言,購房者恐慌性心理加重,進而推高了市場交易量。

具體城市看,北上廣深4個城市環比增幅分別為-6.4%、34.3%、2.3%和-26.9%,同比增幅分別為-11.9%、71.4%、34.2%和-58.9%。

除了上海,在一線城市一直處於價格窪地的廣州,最近以來在地王的帶動之下,無論是成交還是價格也出現了一輪補漲的態勢。例如天河奧體附近的龍湖首開天宸原著樓盤,今年前8月,以26億的銷售金額位居天河區第一、廣州第二。該項目售樓處人士告訴第一財經,一月份該樓盤主力價位在2.8萬-3萬,現如今已經達到了3.4萬~3.5萬。“有了地王支持,市中心銷售很火爆,這幾個月漲得很厲害,我們也是順勢而為。”

8月份,15個二線城市新建商品住宅成交面積為1599萬平方米,環比增長9.5%,同比增長30.0%。對比歷史同期數據,二線城市目前的交易依然是比較活躍的。

15個二線城市中,有11個出現了環比增長的態勢,其中蘇州、長沙和福州的環比增幅相對要大。而剩下的4個城市均有不同程度的環比下跌態勢,包括南京、南寧、杭州和貴陽。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,8月份市場交易相比7月份有所上升,反映了購房者入市積極性在提高。對於購房者而言,除了擔心房價上漲以外,也擔心信貸等政策收緊,所以加快購房節奏是鎖定購房成本、規避政策調整風險的最優策略。

8月31日早間,廈門國土局在其官網上發布公告稱,廈門市自9月5日起執行住房限購政策。同月蘇州出臺的限購政策提出,非本市戶籍購買第二套住房,必須提供繳納證明或社保證明。

嚴躍進分析,從後續市場走向看,包括南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武漢、鄭州、昆山、杭州、福州、東莞、惠州、珠海等城市的限購可能性比較大。此類城市炒房現象比較嚴重,而且房價增幅過快,都有可能出臺各類版本的限購做法。

“此類市場邏輯在9月份會得到延續。尤其近期部分二線城市存在政策調整的可能,所以購房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月份推盤節奏相對也會加快,這都會使得9月份市場成交繼續攀升。” 嚴躍進說。

連跌 三月 反彈 這幾 幾個 城市 樓市 成交 增幅 最大
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