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藍塘傲最快9月推 七成1房至2房戶

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:14

【明報專訊】部分尚未獲批預售的新盤亦搶先進行銷售部署。麗展(0488)與郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲正待批預售,最快9月推出。麗展高級副總裁潘銳民稱,藍塘傲提供605伙,分7座發展,涵蓋1房至4房,由約300餘方呎至約1000餘方呎,其中1房、2房佔全盤約七成,另設23間獨立屋,料有七成單位可享海景。同系土瓜灣項目正待批預售,最快本月底推出。帝國集團控股有限公司主席郭炳湘表示,藍塘傲面臨海景及公園景,將提供酒店式服務, 相信會受用家歡迎。

娉廷本月25日起加價3%

另洋房新盤亦接續登場。國際集團與大富控股合作發展的西貢白石窩洋房尚林,最快本周四開放2個現樓單位預約參觀,料以招標形式出售,市值約4億元,平均每伙5000萬至8000萬元。國際集團行政總裁鄺祖盛稱,項目提供6幢洋房,實用1696方呎至2238方呎,全為3套房設計,預計今年9月落成。另長實地產(1113)至今累沽11幢洋房、套現1.97億元的元朗屏山洋房娉廷,當中4幢洋房全部加價3%至2248萬至2622萬餘元,本月25日生效。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3075&issue=20160712
藍塘 塘傲 最快 月推 七成 房至 房戶
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藍塘傲擬今開價 首批逾百伙

1 : GS(14)@2016-10-11 08:09:21

【本報訊】郭氏兄弟「老大」郭炳湘與麗新(488)合作發展的將軍澳新盤藍塘傲示範單位今日曝光,發展商之一的麗新高級副總裁潘銳民上周坦言今天開價。麗新上周五已上載藍塘傲樓書,提供605伙,分層實用368方呎至1,874方呎,洋房面積2,222方呎至3,756方呎,七成單位向海,發展商指首批推出不少於121伙,涵蓋一房至三房。另外每方呎管理費約4元,同區新盤管理費由3.5元至4.5元。


Napa洋房計劃招標

另外,會德豐常務董事黃光耀指,屯門掃管笏路88號項目Napa冀短期開放示範單位,或周內開價,首階段主推分層戶,洋房擬招標,本月進行首輪開售,價錢參考同區新近成交的地皮造價。項目會所面所逾2.3萬方呎,設室內外泳池,初步估計分層單位管理費約4.5元,洋房則4.3元,項目料提供460伙。長實(1113)馬頭角君柏,發展商指截至昨日沽38伙,套現13.5億元,最大手買家買4伙,共1.4億元。當中選用「Z138先住後付」付款辦法客人有75%,即兩成首期,成交期可達12年的付款辦法。黃思聰指,目前部署最快本周展開第二輪銷售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797060
藍塘 塘傲 傲擬 擬今 開價 首批 批逾 逾百 百夥
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藍塘傲實呎1.32萬 將軍澳5年最貴 1房折實437萬起 區內今年3新盤近售罄

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:13

【明報專訊】新盤攻勢停不了,被視為一手供應重鎮的將軍澳,迎來區內今年第4個全新登場新盤。麗展(0488)與郭炳湘私人合作的23個月樓花藍塘傲,以折實平均實呎1.32萬元首推131伙,成為繼新地(0016)2011年10月、以平均實呎逾1.5萬元推出天晉後,區內5年來首推呎價最貴新盤。

明報記者 林可為

位處將軍澳南臨海位置的藍塘傲,是繼新地4月推出海天晉、會德豐(0020)5月推出SAVANNAH,以及華懋9月推出海翩匯之後,將軍澳南今年的第4個全新盤;而上述之前已推售的3個新盤,已接近售罄,估計合共累售約2200伙、共套現約170億元,故藍塘傲是否具承接力備受市場關注。

今年將軍澳3盤已吸金170億

麗展高級副總裁潘銳民昨早11時於記者會上公布,藍塘傲首推131伙折實平均實呎為12,884元,惟集團「太子女」、麗豐控股(1125)高級副總裁林顥伊於同一場合卻稱,首推單位折實為12,894元。傳媒現場查詢時,潘銳民回應稱,應以新聞稿刊印的數字、即折實平均12,884元為準。

惟至昨晚,潘銳民表示,藍塘傲首推折實平均實呎應為13,237元,即與新聞稿刊登的價錢相差353元或約3%。潘銳民解釋,新聞稿於上周撰寫,單位售價其後有所變動,而新聞稿未有更新所致。

較毗鄰CAPRI首批呎價高一成

以藍塘傲首推折實平均實呎1.32萬元計(最高折扣12%至13.25%),比新地4月推售的海天晉首推折實均價1.28萬元高約3%;較毗鄰由會德豐發展的CAPRI,於去年底首批折實呎價1.2萬元更高約一成,是繼2011年底,即一手新例生效之前,新地以平均建築呎價12,698元首推天晉50伙海景大戶之後(折合平均實呎逾1.5萬元),將軍澳南5年來,首批平均呎價最貴的新盤。

料項目總市值60億

藍塘傲首批131伙涵蓋多款戶型,包括73伙1房戶、34伙2房戶、11伙3房戶、6伙4房戶,及7伙連花園、平台或天台特色戶;入場費最低單位,屬6座2樓實用402方呎F室1房戶,折實價437萬餘元、折實呎價1.08萬元,同時屬首推呎價最低;入場費最廉特色戶為6座地下實用791方呎連花園F室,折實價1037萬餘元、折實呎價1.31萬元。

麗展潘銳民亦表示,藍塘傲首批131伙以定價計,市值10億元;保守估計全部605伙的總市值約60億元,相信單位稍後將提價;項目今天起收票,預料10月22或23日發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3317&issue=20161012
藍塘 塘傲 傲實 實呎 1.32 將軍 年最 最貴 房折 折實 437 萬起 區內 今年 新盤 盤近 售罄
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藍塘傲呎價1.3萬 高開18%售價擺烏龍 展示板價錢與價單不同

1 : GS(14)@2016-10-12 07:49:22

■帝國與麗展合作的藍塘傲昨開價,圖為帝國主席郭炳湘(右)及麗豐控股高級副總裁林顥伊(林建岳女兒)。  李潤芳攝



【本報訊】地價屬將軍澳最貴的藍塘傲,發展商昨午開價擺烏龍,但無阻貴絕將軍澳的事實。首批131伙折實平均呎價約1.32萬元,屬2013年一手新例生效後,區內開價最狼死新盤,首批高同區海翩滙逾18%,最平一房單位近438萬元入場,兩房戶全數6球以上。記者:陳東陽 程俊華



新地(016)前主席郭炳湘,近年自立門戶成立帝國集團大展拳腳,與麗新發展(488)主席林建岳首度合作,於2011年以28.26億元成聯手投得唐賢街29號項目,創下將軍澳地價紀錄,昨日終於正式開價,屬帝國集團成立至今,繼馬頭角君柏後第二個開售的樓盤。麵粉價貴、麵包價更貴。藍塘傲首張價單列出131伙,逾半數為一房單位,實用面積介乎402至467方呎,其餘為兩房到四房標準戶、以及7伙特色單位。

■藍塘傲昨開放其中一個405方呎一房示範單位。 李潤芳攝



呎價貴絕將軍澳南新盤

單位定價由497.4萬至3,655.8萬元,發展商提供7種付款辦法,當中優惠最多的150天成交期付款辦法,連同印花稅優惠,合計提供最高售價12至13.25%折扣,視乎單位定價而有差異。折盡優惠,首批131伙折實平均呎價約13,237元,屬一手新例後推售的將軍澳南新盤之中,首批折實呎價最貴。對照旁邊的會德豐(020)Capri,同樣有海景,去年11月推售,首批折實平均呎價12,080元,藍塘傲首批呎價一年貴近一成。至於兩個月前華懋推售海翩滙,折實平均呎價更只是11,196元,高18%。最平單位6座2樓F室一房,實用402方呎,折實售價約437.7萬元,呎價10,888元,昨日開價的34伙兩房單位全數600萬元以上,折實最平2座2樓A室亦索價622萬元。至於最貴2座頂層連天台海景單位,實用1,329方呎,連約千呎平台及天台,折實售價3,153.1萬元。帝國集團主席郭炳湘指樓盤位置是全將軍澳最好,近期二手天晉沒有海景單位成交呎價都1.5萬元,所以藍塘傲首批定價「好平啫」!



■藍塘傲昨早記招上,發展商擺放數塊展板,其中一塊展示三房「最低售價單位」為2座1樓B室,惟及後正式價單中顯示三房最平入場戶應為6座2樓D室。

麗展:價錢以價單作準

早有觸犯一手例前科的麗展,昨記招擺放3塊展示板,列出藍塘傲不同戶型「最低售價單位」,當時三房入場單位列出為2座1樓B室,折實867.51萬元。惟數小時後,正式價單內的最平三房屬6座2樓D室,折實售843.8萬元,兩者相差23.71萬元或2.8%。麗展高級副總裁潘銳民指,展示板及新聞稿皆於上周五準備,惟其後價錢作調整,部份昨早發放的資料「可能有啲遺漏、無更新」,一切價錢以價單作準。銷監局發言人表示,會了解情況及審視有關價單,如發現有懷疑違反《一手住宅物業銷售條例》的情況,局方會跟進。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798283
藍塘 塘傲 傲呎 呎價 1.3 高開 18% 售價 烏龍 展示板 展示 價錢 與價 價單 不同
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藍塘傲代理開拖 發展商﹕再犯罰停賽

1 : GS(14)@2016-10-13 07:45:20

【明報專訊】樓市無論市淡還是市旺,代理之間,或代理與發展商職員之間口角、甚至「開拖」間唔中就會發生。麗展(0488) 同郭老大郭炳湘合作嘅將軍澳藍塘傲開價後,示範單位所在嘅觀塘鱷魚恤大廈,噚日有代理同麗展工作人員,在大堂大打出手嘅衝突事件,秩序一度好混亂,仲被旁邊觀戰嘅花生友影埋片四圍發放,都咪話唔激。不過,麗展好厚道,冇公開涉事嘅代理行寶號,只話如相關公司再搞事就罰停賽。

麗展高級副總裁潘銳民噚日係事發後不久,回應小琴查詢時稱,代理之間競爭劇烈,與公司職員在言論上發生誤會,繼而發生肢體衝突,惟潘未有透露涉事代理行,只表示該公司有一定規模;咁究竟涉打架的代理係來自邊間行,大家就要估下了。到晚上,發展商發言人回應稱,麗展已向涉事代理行嘅主管級作口頭警告,涉打架的代理已被下令離場,強調若相關代理行再搞事,就考慮罰停賽。

地產代理監管局回覆本報稱,對接連發生懷疑代理打架事件感到失望,局方會了解及跟進事件,並轉介個案予警方調查,同時盡快約見涉事代理行管理層。

email: piano@mingpao.com

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5085&issue=20161013
藍塘 塘傲 代理 開拖 發展商 發展 再犯 停賽
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藍塘傲代理與保安打鬥

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:58

■藍塘傲代理及保安兩幫人馬大打出手,並有不少行家圍觀。



【本報訊】地產經紀又打架!新地(016)前主席郭炳湘與麗新(488)合作的將軍澳新盤藍塘傲,昨售樓處上演「代理街霸大戰發展商」,地產代理與發展商職員大打出手,有人又箍頸又起腳。警方接報帶備盾牌到場調查,但暫未有人被捕。


又箍頸 又起腳

整個打架過程,被拍下短片。事發於昨天中午,位於觀塘鱷魚恤中心藍塘傲售樓處,有地產經紀疑撈客期間,被在場維持秩序的保安阻止,有保安舉起手機拍下該經紀相片,該西裝骨骨的經紀疑不甘大庭廣眾被拍照,代理及保安兩幫人馬繼而發生激烈口角,之後大打出手,涉最少5名經紀。鱷魚恤中心有多間酒樓,正值午飯時間,嚇到市民雞飛狗走。短片所見,一名叫Tony的「四眼」發展商職員被疑似經紀從後箍頸,眼鏡跌在地下,該發展商職員極力反抗後,起腳「還拖」。有人更隨手拿起樓書,「兜頭拍落保安個頭」。今次經紀打鬥,消息指涉及Q房網,但該公司已否認。地產代理監管局對接連發生懷疑地產代理打架事件表示極度失望,局方會了解及跟進有關事件,並轉介個案予警方調查,同時會盡快約見涉事的地產代理公司管理層人員。發展商發言人表示,藍塘傲售樓處昨日的確有地產代理與管理人員發生磨擦,經調查後,已向有關代理主管及高層作口頭警告,再犯考慮取消委托代理資格,即被罰停賽。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799198
藍塘 塘傲 代理 保安 打鬥
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藍塘傲兩日收1600票 超額11倍

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:58

【明報專訊】麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲,日前以折實平均實呎1.32萬元首推131伙後,雖曾發生代理打架事件,但未影響市民入票。市場消息表示,項目過去兩日暫收逾1600票,超額認購11倍。

藍塘傲樓花期長約23個月,麗展日前已預告擬最快本月22日發售,預料隨時上載銷售安排;項目實用402方呎1房單位、折實入場費由437萬元起。至於恒地(0012)敲定本月18日首輪開售50伙的深水埗南昌一號,消息指過去6日累獲約330張入票,超額5.6倍。

南區‧左岸再加推14伙

另中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,經兩輪銷售累沽約55伙、套現約27億元後,昨修訂價單,將6伙實用1787至1907方呎的2座低層單位,加價2%至4%,新定價4481.2萬至5472.8萬元,但維持提供最高11.5%折扣,折實價3965萬至4843萬餘元。

爾巒5號屋5233萬沽

同時,南區‧左岸上載全新3號價單,以平均呎價2.88萬元,加推14伙分佈於1、2座6至29樓的單位,實用同為1787及1907方呎;扣除最高11.5%折扣,今批單位折實實呎約2.55萬元,折實價4082萬至5675萬餘元。另新地(0016)元朗錦田爾巒,最新售出巴維拉大道5號洋房,成交價5233.1萬元,以洋房實用2579方呎計,實呎2.03萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6120&issue=20161014
藍塘 塘傲 傲兩 兩日 日收 1600 超額 11
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藍塘傲、薈晴提價加推

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:42

■藍塘傲開放示範單位以來,共錄得逾1萬人次參觀。 王心義攝



【本報訊】市場焦點集中新盤市場,將軍澳藍塘傲及馬鞍山薈晴仍未公佈銷售安排,但已加價加推,當中收逾3,500票的藍塘傲加價3%;薈晴更晒冷盡推全盤364伙。新地(016)前主席郭炳湘旗下帝國集團及麗新發展(488)合作的將軍澳藍塘傲,自上周二起公佈首張價單及開放示範單位以來,共錄得逾1萬人次參觀。發展商昨加推126個單位,定價由517.8萬至1,950萬元,折實入場費455.66萬元,平均呎價14,038元,較第一批價單高6%。發展商表示,由於第二批價單包括更多海景及中高層單位,故實質加幅約為3%。麗新高級副總裁潘銳民指,將於明天(周一)上載銷售安排,周末賣樓。藍塘傲已收逾3,500票,首批連加推合共257伙,即超額12.6倍。薈晴昨再將餘下78伙推出,折實售價由314.3萬至568.6萬元,呎價13,665至17,539元,平均折實呎價15,401元,加價2%。全盤364伙已全數開價,將於今日公佈銷售安排。



君柏大客1.3億購4伙

以低價搶客的屯門掃管笏Napa昨首日開放示範單位,發展商指收逾180票,較首批92伙超額近1倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,參觀人士對兩房及三房興趣各佔一半,另獨立屋亦有查詢,將視乎收票情況決定開售日期,或會再加推,最快下周開售。馬頭角君柏昨發售34伙,僅售出7伙,當中一買家斥資近1.3億元,購入2伙花園戶加兩伙2樓單位,合共4伙單位自住。新地筲箕灣形薈昨發售56伙,包括首推一房單位,共售出45伙。而昨日開售的西貢洋房新盤尚林,則未聞成交。



■夏力信(Daniel Mark Harrison)

【Napa睇樓客意見】

在新加坡開設投資公司的英國人夏力信(Daniel Mark Harrison),打算在港擴展業務,希望在港置業,指屯門Napa開價合理,比較過分層戶及獨立屋後,有意買入獨立屋自住,預算5,000萬至6,000萬元。



■梁先生

現住九龍區的梁先生有意沽出物業,換入Napa獨立屋,「當退休用」,預算2,500萬元內,因為周圍環境幾好,但是交通不便,出入一定揸車。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19802136
藍塘 塘傲 傲、 、薈 薈晴 提價 加推
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全城新盤癲價出擊 䨇寓呎價1.2萬高開36% 藍塘傲加價13%

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:22

【本報訊】樓市發高燒,全城新盤狂加價。屯門偏遠位置的單幢盤䨇寓,嗌到市中心價錢,貴三個月前同區上車盤豐連逾三成。香港興業(480)牽頭發展的湖安街䨇寓,首批50伙折實平均呎價近1.2萬元,銀碼不見二字頭,開放式最平310萬元,另已定周末及周日分批開售的將軍澳藍塘傲,呎價已逼近1.5萬元,累積加幅13%。記者:陳東陽 陳家雄



近期新盤瘋搶,發展商賣樓一日狼過一日。最新開價屯門單幢盤䨇寓,主打中小型單位,首批50伙,開放式單位及兩房戶各佔16伙及34伙,賬面計平均呎價逾1.4萬元。



䨇寓呎價直逼瓏門

即使以優惠最多的即供方案、並不取用發展商提供的按揭計,買家最高可獲樓價14.5%折扣,䨇寓折實首批平均呎價仍要11,988元。翻查紀錄,三個月前南豐推售的同區新盤豐連,同屬上車盤,首批平均呎價僅8,826元,事隔一季,䨇寓賣貴36%。同時,䨇寓較周遭有海景的私人屋苑二手呎價貴逾兩成至四成不等,例如邁亞美海灣、慧豐園及啟豐園,近期成交呎價只是介乎8,277至10,093元,直迫屯門市中心的瓏門二手呎價約1.25萬元。呎價貴到離地的䨇寓,主要靠樓價細同海景食糊。首張價單16伙開放式單位,有15伙低過四球心理關口,最平單位南翼5樓G室,實用面積得274方呎,折實310.3萬元入場,呎價11,325元。另外,發展商提供多種高成數按揭,惟折扣優惠少一截,以首兩年免息免供方案為例,最高承造樓價85%一按,需入息審查,折實最低50萬元首期上車,惟免供期過後全期P,現時P為5厘。本報記者昨午到地盤實地視察,樓宇外型已現但尚未拆棚。樓盤一邊是警署,另一邊是變電站,將䨇寓雙雙夾住。周邊有公屋和居屋,社區配套早已發展。老街坊直言,海景靚,可望至黃金海岸。近年自立門戶的新地(016)前主席郭炳湘亦不遑多讓,與麗新發展(488)合作的藍塘傲,一周分三次推出363伙,當中首批131伙折實平均呎價1.32萬元,經已是貴絕同區新盤,至昨日加推的106伙更加進取,呎價達14,940元,高出首批單位近13%。


薈晴超額認購3.5倍

藍塘傲發展商解釋因不同批次推出的單位樓層景觀有異,扣除上述因素後,每次加推實際加幅約3%。項目將會於周末賣樓,周六早上會先進行員工內部認購及大手優先揀樓,而只購買一伙的準買家要到周日早上方揀樓。市傳累收6,000登記,超額認購逾15倍,今日截票。發展商曾於昨晚9時許發現發售單位中英文版本有別,曾短時間把銷售文件收回,旋即在晚上約10時40分重新上載修訂版。同樣未賣先加價的宏安(1243)馬鞍山恒光街新盤薈晴,昨午截票,發展商指收1,641票,當中包括5張代理入票,超額認購3.5倍。


【屯門街坊意見】

■冼太

冼太:「䨇寓周邊有好多巴士途經掃管笏轉車站,去到黃大仙、觀塘,四通八達。但萬二蚊呎都貴,有啲人賺到錢就冇所謂。但有啲人買樓投資,兩三年就放,可能諗住有得炒。」



■何先生

何先生:「䨇寓單位得270幾呎,好細。攞到公屋,梗係公屋好,冇咁大負擔。如果有錢就買大間啲,買咁細都係麻麻。除非得兩公婆住,第日有多件,咁就冇得住㗎喇。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805334
城新 盤癲 癲價 出擊 寓呎 呎價 1.2 萬高 高開 36% 藍塘 塘傲 加價 13%
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南昌一號首日售六成單位 4房戶暫售6伙 藍塘傲周六賣363伙

1 : GS(14)@2016-10-19 06:06:54

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街君柏等豪宅相繼開售後,四叔李兆基旗下恒地(0012),以實用面積595方呎4房戶作招徠、未開售已加價4%的深水埗28個月樓花盤南昌一號,昨首輪開售50伙,估計全晚售約28伙,即佔可售單位六成,當中包括6伙折實價動輒約900萬元的4房戶。至於麗展(0488)牽頭將軍澳藍塘傲,敲定周六首輪發售363伙,惟銷售文件中英文版本一度出錯,麗展需修改。

明報記者 方可兒、林尚民

南昌一號是繼推售北角尚譽、何文田加多利軒之後,恒地不足一個月內第3個全新推售市區單幢盤。南昌一號首輪開售的50伙,焦點落在實用面積595方呎、作4房間隔的單位;市場消息稱,項目全晚售約28伙中,包括6伙4房戶,相關單位定價899.5萬元至968萬元,95折後折實價約854萬至919萬餘元,上周開售前加價4%的當中22伙(包括10伙4房戶),則大多未獲買家揀選。

未開售先加價22伙 普遍未獲選購

另一邊廂,麗展(0488)及郭炳湘合作的將軍澳約23個月花藍塘傲,昨加推106伙,並公布銷售安排,敲定周六開售已開價的全部363伙;開售首日主要是處理員工內購和大手客,次日(周日)處理散戶買家。

不過,麗展銷售文件的中、英文版本所列的出售單位卻出現錯誤;在指定不可讓大手買家選購的單位一欄,中文版所列的第6座地下及1樓C室,未見於英文版;同時,英文版所列的6座15、16樓C室,則未見於中文版。

麗展須修改銷售文件 開售日子不變

本報曾嘗試聯絡麗展高級副總裁潘銳民,惟未能聯絡,而麗展已重新上載正確版本銷售文件;根據更正版本,中文版所列的6座地下及1樓C室,已改為6座15、16樓C室,與英文版一致。至於收票情况,藍塘傲過去一周累收近6800票,較周六開售363伙超額18倍。至於新加推的106伙,折實平均實呎1.49萬元,發展商指扣除景觀及層數因素後,實質加幅3%。

寓折實1.19萬首推50伙 最快下周賣

另香港興業(0480)屯門寓公布首批50伙價單,平均實呎1.4萬元,扣除最高14.5%折扣後,整批平均折實實呎1.19萬元,較同區二手呎價8000至1萬餘元高兩成,亦較會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA上周公布首批單位折實實呎約1.05萬元高約一成,最快下周發售。

史慕蘭:寓與NAPA不能直接比較

香港興業銷售及市務總經理史慕蘭(圓圖)表示,雖然項目定價較NAPA高,但兩盤位置不同,不能直接比較。首批單位包括16伙開放式戶、34伙兩房户,市值約2.7億元,售價最廉宜為實用274方呎南翼5樓G室開放戶,折實價310萬元(折實實呎1.13萬元)。另發展商透過旗下財務公司提供最高85%一按,或最高樓價30%二按(一、二按合共最高樓價八成)。

事實上,由於項目位於屯門碼頭一帶,二手物業主要為居屋或樓齡超過20年之舊樓,故史慕蘭稱集團定價,主要是「計自己條數」。


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南昌 一號 首日 六成 單位 房戶 暫售 藍塘 塘傲 傲周 周六 六賣 363
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9新盤542伙周末混戰 藍塘傲NAPA勢成焦點

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:19

【明報專訊】宏安地產(1243)馬鞍山薈晴今日「曬冷」盡推全盤364伙之際,本周六、日將有另外9個新盤展開銷售、共涉542伙,是繼9月首個周末1063伙一手單位推售以來,逾一個月最多新盤單位應市的周末;當中麗展(0488)和郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲、會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,均屬首輪發售、兩盤合共455伙,勢成周末焦點。

明報記者 方可兒、林可為

近期最多一手單位應市的周末,要數上月3日,當日華懋將軍澳海翩匯、中海外(0688)東九龍啟德1號開展首輪銷售,連同新地(0016)元朗Grand YOHO次輪銷售,單計此3大新盤開售單位數量,已達1063伙。

藍塘傲收逾8600票 超額22倍

作為本周末新盤市場焦點的藍塘傲,是繼海翩匯後,將軍澳逾一個月來第2個全新推售新盤。藍塘傲昨日截止認購登記,發展商表示過去9日累收逾8600張入票,以周六開售363伙計,超額約22倍。至於周日首輪開售92伙的屯門NAPA(折實平均實呎1.05萬元),會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目暫收逾400票,超額逾3倍,項目其中一間洋房將於今日截標。至於同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE,以折實平均實呎1.9萬元加推21伙,輕微加價2%,周日先發售3伙;今批加推單位,實用216方呎至543方呎,定價556.4萬至1248.1萬元(實呎2.12萬至2.75萬元),若買家購買D室及E室,可獲贈8萬及10萬元家俬禮券。黃續指,ISLAND RESIDENCE累售78伙、套現5.1億元,買家約一半為投資者。

南昌一號首推3房 折實631萬起

另恒地(0012)以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號,以平均實呎1.66萬元,加推18伙實用417至418方呎D室(7至28樓),向東北望九龍市景,維持最高5%折扣,整批折實平均實呎1.58萬元,較相同樓層、向東南的毗鄰C室(實用366方呎),高約1%,估計與景觀因素不同有關;今批單位95折後的折實價約631萬至682萬元。

寓首日收逾百票超額1倍

恒地已安排周日發售今批18伙;可留意的是,上述D室屬3房間隔,大廳面積約133方呎,3間房間介乎37至55方呎。至於項目周二晚首輪開售50伙沽約28伙,包括約6伙實用595方呎4房戶。香港興業(0480)以折實平均實呎1.19萬元,首推50伙的屯門寓,昨天首日估計收逾100票,超額約1倍。


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新盤 542 夥周 周末 混戰 藍塘 塘傲 NAPA 勢成 焦點
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10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧南昌一號神則三房最平631萬

1 : GS(14)@2016-10-20 08:02:50

■藍塘傲為郭炳湘與麗展合作發展的將軍澳新盤項目。 資料圖片



【本報訊】樓市㷫烚烚,發展商積極賣樓。由今日起,連續4日有至少10個新盤賣樓,推售超過900伙,當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票,超額認購近23倍,而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號,神則三房單位登場,37呎逼狹睡房價值58萬元。記者:朱連峰 陳東陽



新地(016)前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展(488)合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票,累收逾8,600登記,較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字,藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉,翻查資料,當時市傳登記數字約2,700個,但較上月開賣的華懋海翩滙首輪收9,282票略遜一籌。



Napa周日推92伙

至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓,推售首張價單全數92伙,購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記,超額認購3倍,周六截票。同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙,戶型由開放式到兩房單位,折實平均呎價約1.92萬元,黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短,周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具,價值分別6萬及10萬元。四叔李兆基旗下恒地(012)的長沙灣神則盤南昌一號,繼600呎單位劏出四房神則後,終於輪到400呎三房神則出場。恒地昨公佈三房神則首張價單,涉18伙,扣除最多5%折扣優惠後,折實平均呎價約15,806元,全數將於周日發售。



37呎睡房價值58萬

三房神則分佈於7至28樓D室,實用面積分別417及418方呎,折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處,是其中兩間睡房不足40呎,根據樓書資料,最細房間面積約37呎,被指細過囚室。本報記者曾經按照18樓D室圖則,勾勒出37方呎的睡房空間,擺完一張4呎乘6呎的床,空間已經所剩無幾,餘下空間只能勉強放入1張小圓枱及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單,18樓D室折實價約661萬元,呎價15,816元,換言之,37呎的迷你睡房價值約58萬元。據成交紀錄冊顯示,南昌一號周二首輪銷售沽27伙,市傳昨再沽1伙,當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外,永泰地產(369)牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠,變相加價3%。




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10 新盤 日推 推售 售逾 900 藍塘 塘傲 傲受 受捧 南昌 一號 號神 神則 三房 最平 631
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風暴影響延至今抽籤 藍塘傲首輪明天開售

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:32

【明報專訊】颱風襲港,昨日白天大部分時間8號風球高懸,各項新盤銷售活動停頓,麗展(0488)旗下與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲,亦宣布順延各項銷售工作,把原定昨日下午4時半,為A組買家(購買2至4伙大手買家),及B組買家(購買1伙散戶),進行抽籤以決定揀樓次序的步驟,順延至今日下午進行,而首輪銷售涉及的363伙,亦延後一日至明天起開售。

涉363伙 超額逾22倍

根據麗展通知,藍塘傲各銷售活動會順延一天進行,即原定今日進行的員工及大手客認購,會延至明日進行;至於公眾散戶的銷售,則延至下周一(24日)進行。

藍塘傲首輪發售涉363伙,自本月11日開價至19日截止認購9日期間,接獲逾8600張入票,超額逾22倍。

六盤今日推售共76伙

另一方面,4個新樓盤原定今日展開銷售的樓盤,昨天均未有更改銷售安排,意味今日如期發售合共64伙;包括新地(0016)筲箕灣形薈發售32伙、嘉華(0173)牽頭元朗朗屏8號發售25伙、恒地(0012)鴨脷洲倚南發售5伙,以及長實地產(1113)元朗屏山娉廷發售2幢洋房。此外,恒地(0012)何文田加多利軒、華置(0127)西環南里壹號,原定昨日分別開售8伙和4伙,亦順延至今日發售。換言之,今日共有6個新盤展開銷售涉76伙。

薈晴首輪沽273伙套現10億

至於會德豐(0020)明日首輪發售92伙的屯門掃管笏NAPA,由於昨日8號風球高掛,市場消息指累獲入票仍維持約550張,超額5倍。

另外,宏安地產(1243)周四在天氣狀况不穩下、依然「曬冷」式盡推全盤364伙的馬鞍山26個月花薈晴,首輪銷售沽出273伙,佔全盤單位總數的75%,估計套現10億元。可留意的是,薈晴個別買家簽署臨時買賣合約的日期,為10月21日(昨日),意味着部分買家於周五凌晨才完成簽約手續,而樓盤餘下91伙待售單位,今日以先到先得形式發售。

南區‧左岸實呎2.6萬元沽

另中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,據成交紀錄冊顯示,剛過去的周四售出第2座25樓實用1787方呎B室,成交價4733.8萬元、實呎2.64萬元;該盤月初開售至今累沽約64伙、套現直撲30億元。


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風暴 影響 延至 抽籤 藍塘 塘傲 首輪 天開
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NAPA首日銷76% 寓收票超額14倍 藍塘傲內購及大手認購 沽逾170伙

1 : GS(14)@2016-10-24 05:55:11

【明報專訊】西北新盤戰再掀戰幔,會德豐(0020)以折實平均實呎1.05萬元首輪發售92伙的屯門掃管笏NAPA,昨售出76%單位,成績算不俗;發展商先處理大手買家(A組),之後到散戶(B組),全日沽約70伙;連同日前以3150萬元售出的D18號屋,套現4.6億元。另香港興業(0480)屯門20個月樓花寓,6日累收770張入票,首推50伙計超額14倍,最快今加推應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

市場消息稱,NAPA頭籌買家斥資近2000萬元購入3伙。中原亞太區住宅部總裁陳永傑及美聯住宅部行政總裁布少明均稱,該公司客戶出席率約八成,當中七成為用家。NAPA樓花期約17個月,開售前獲611張入票超額5.6倍,實用461方呎2房戶折實入場費480萬元起。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,對NAPA銷情感滿意,稍後有機會提價,以及再推洋房招標。

被指購兩伙 林顥伊笑言「唔知講唔講得」

至於麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲,首輪發售363伙,當中239伙昨日供員工內購及大手買家選購(購2至4伙)。藍塘傲截至晚上11時沽逾170伙,套現12億元;其中2座19A頂層連天台特色戶,實用1329方呎另連平台及天台,成交價約3427萬元、實呎2.57萬元,呎價及成交價屬昨日售出最高紀錄。

麗展高級副總裁潘銳民表示,藍塘傲員工內購售約7伙,公眾大手買家則涵蓋本地和內地客。消息稱,麗展主席林建岳女兒林顥伊及家族成員連購兩伙,屬3座高層實用985方呎A室,總成交價逾3347萬元。昨日下午林顥伊現身售樓處時,被問及是否購入單位時,她笑言「唔知講唔講得」,但之後承認家庭成員確購入兩伙。麗展今日推出早前預留的124伙藍塘傲單位,予散戶揀樓。

南區‧左岸1.12億 連沽兩高層4房戶

另中海外(0688)以招標形式售出鴨脷洲南區‧左岸,兩伙位處2座30樓的A、B室4房戶,由同一組買家以逾1.12億元購入,以兩伙總樓面3694方呎計,實呎逾3萬元,上述成交屬項目較早時以1.38億元連環售出1座3伙單位後,銀碼第2高單一成交個案。南區‧左岸月初至今累售66伙、套現約31億元。

受港鐵觀延線通車帶動,紅磡何文田山畔過去兩天沽出7伙,包括6伙1房戶和1伙4房戶,售價797萬元至3667萬元。另恒地(0012)何文田加多利軒,過去兩日亦售出4伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3131&issue=20161024
NAPA 首日 76% 寓收 收票 超額 14 藍塘 塘傲 傲內 內購 購及 大手 認購 沽逾 170
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大手客掃藍塘傲共160伙 最豪投資者擲7,000萬入市

1 : GS(14)@2016-10-24 06:09:26

■藍塘傲昨進行內部認購及大手客優先認購,至昨晚11時沽超過170伙。 黃耀興攝



【本報訊】投資者狂掃新盤單位。單計昨日一手住宅市場便錄逾50宗大手成交。當中將軍澳藍塘傲昨進行內購及「大手客」優先認購日,消息指至昨晚11時沽超過170伙,最豪一組客動用近7,000萬元連掃4伙,扣除內部認購,大手客買逾160伙。屯門Napa亦錄五組大手客入市。記者:陳東陽 陳家雄



受颱風影響,麗新發展(488)與新地(016)前主席郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲延至昨日終於開售,首階段推出239伙予員工內部認購及購買兩伙以上的大手客揀樓。昨早內部認購時段沽7伙,及後一時開始的大手客買樓,現場所見略嫌混亂。



特色戶3,437萬沽出

麗新高級副總裁潘銳民表示,至昨晚11時,藍塘傲沽逾170伙,料套現約12億元,投資者與用家比例各佔一半,內地客佔約四成。當中2座A頂層特色戶以逾3,437萬元售出,實用面積1,329方呎,呎價2.58萬元。市場消息指,成交由約70組買家包辦,當中至少三組買家各自購4伙、七組買家各購3伙。有指最豪氣買家連掃2伙三房、1伙特色戶及1伙一房,涉資總額至少6,900萬元。美聯住宅部行政總裁布少明指,有意購買2伙到4伙的大手客多達九成為投資者,一房單位最受歡迎,「佢哋覺得回報同出租率好啲」,預期入伙後租金回報約3厘。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,市民覺得外幣貶值或滙率不穩定,令資金轉投物業主場,而且「將軍澳區捱咗十年,所有基建成熟,好多投資者鍾意買啲收成期嘅物業,對上一個海翩滙都好多投資者」。



■Napa昨日首天發售92伙,共售出70伙。 黃耀興攝

Napa單日售出70伙

會德豐(020)屯門掃管笏新盤Napa昨首天發售92伙,早上10時30分開始接受登記,大手客優先認購,共五組大手客,其中頭籌買家買入3伙,涉及金額1,950萬元,包括1個三房及2個兩房單位。傍晚時份,會德豐發言人指,項目昨天首日開售,共售出70伙,連同早前售出一間洋房,佔可售單位逾76%,套現逾4.6億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,視乎市場反應,未來一周會加推單位,料加價但加幅溫和。據成交紀錄冊顯示,中海外(688)鴨脷洲南區.左岸2座30樓A及B室,昨日招標2小時即沽出,成交價近1.13億元。Bricks and Mortar Management主席王震宇指,目前一手樓盤吸引不少投資者入市,固然是因為銀紙貶值。H按由年初至今,減息約三分之一,發展商又增加按揭優惠,樓市下降趨勢逆轉,人的心態轉強,多個因素令一手盤轉強,「香港啲人轉軚轉得好快,跌個陣時無人買,升個陣時搶!」


【買家意見】

■飛龍

飛龍:「飛龍係我唱戲藝名,今次同朋友一齊抽藍塘傲,好開心抽到天字一號籌,揀咗間一房500幾萬,覺得買新樓好似中六合彩咁。」



■劉先生

劉先生:「用咗千幾萬買藍塘傲兩單位,一間一房、另一間係三房,主要因為有海景,個價錢算合理,但由登記到完成交易要成五個鐘,有啲耐。」




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大手 客掃 掃藍 藍塘 塘傲 傲共 160 最豪 投資者 投資 000 入市
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藍塘傲向隅客轉購新都城 今年呎價新高

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:44

【明報專訊】近日多個新盤銷情不俗,部分買家回流二手市場。麗展(0488)及郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲,首輪363伙近售罄後,不少未能揀選心儀單位的買家回流二手市場,帶動將軍澳區於過去周一及周二平日連錄11宗二手成交,成交量媲美剛過去周末,其中將軍澳新都城更有兩房實呎高逾1.46萬元,創屋苑今年新高呎價。

將軍澳近兩天11宗二手成交

美聯區域經理朱海傑表示,將軍澳連錄多宗藍塘傲向隅客入市個案,區內指標屋苑新都城2期11座高層B室,實用363方呎(建築516方呎),開價540萬元,以531.8萬元獲藍塘傲向隅客承接,實呎14,650元(建呎10,306元),呎價創屋苑今年新高。原業主於2009年以220萬元購入,帳面獲利311.8萬元或1.4倍。

薈晴向隅客450萬轉買新港城

另有投資者未能購買藍塘傲單位後,轉投元朗尚悅。中原分行市務經理黃暉樹表示,尚悅2座中層G室,實用423方呎,以438萬元獲藍塘傲向隅客購入放租,實呎10,355元。原業主於2013年以423萬元購入,扣除使費後料平手離場。上述單位市值租金約1.25萬元,料租金回報約3.4厘。

此外,馬鞍山接連有新盤薈朗、薈晴開售後,區內同錄新盤向隅客回流二手成交個案。中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新港城P座低層05室,實用361方呎(建築486方呎),兩房間隔,以450萬元易手,實呎12,465元(建呎9259元)。

新買家為薈晴向隅客,擬買入後作上車之用。原業主於2010年以196萬元購入,持貨約6年帳面獲利254萬元或1.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7597&issue=20161027
藍塘 塘傲 傲向 向隅 隅客 客轉 轉購 新都 今年 呎價 新高
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享受海濱生活 將軍澳藍塘傲

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:33

【明報專訊】供應重鎮將軍澳區再有新盤登場,由麗展(0488)及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的藍塘傲,坐落將軍澳南臨海地段,不少單位可享藍塘海峽海景,打造悠閒海濱生活。而且樓盤提供分層及洋房,戶型多元化,迎合不同需要的買家。

明報記者 方可兒 攝影 郭慶輝、蘇智鑫

藍塘傲位於將軍澳唐賢街,臨近海濱長廊。樓盤提供23幢洋房及582伙分層單位(分7座住宅大廈發展),分層單位涵蓋1房至4房戶型,當中約六成半為1、2房單位,迎合小家庭;23幢洋房實用面積2222至3756方呎。部分洋房及大單位,以及部分高層1房單位可享海景,此類單位分佈於第2、3座的中高層B、C室,為入門版海景戶。

主打1至2房間隔

樓盤共有261伙標準1房單位,實用面積介乎388至467方呎。發展商以第5座8樓B室打造了一個1房示範單位,實用面積405方呎。客廳採開放式廚房設計,配備煮食爐、雪櫃等基本家電,並且加設了吧枱,方便住戶用餐。整個單位流露現代時尚風格,客廳配有特色燈飾點綴。

其中客廳與睡房之間牆身打通,以活動式電視機櫃分隔兩個區域,可靈活調動,不論在客廳或睡房也可觀看電視。睡房用色較為沉實,放有一個小型衣櫥。浴室採雙門設計,可當作套房浴室,而通向客廳的門口採隱藏式設計,與客廳牆身融為一體,助擴闊空間感。

23幢洋房2222呎起

至於另一間連裝修示範單位以第8座12樓D室為藍本,屬實用面積582方呎2房1套單位,同樣為項目的主打戶型。大廳放置不少木材家俬,展現北歐風格。主人套房可容納雙人牀,另設有工作平台。細房窗戶則較小,布置簡約。主人套房的浴室採浴缸設計,另一間浴室則採企缸設計。2房單位的廚房除配備基本家電外,亦備有不少儲物空間,迎合喜愛下廚的住戶。

除了1、2房單位,樓盤亦提供3、4房大單位,當中第1座A、B室,為全個項目最近海的分層戶,採4房雙套間隔,大廳備有幾近落地的玻璃窗,屬項目樓王級單位,適合鍾情海景的買家。

將軍澳區發展成熟,區內設有單車館、室內運動場等。交通方面,由藍塘傲步行至港鐵將軍澳站約需15分鐘,將軍澳站上蓋亦有大型商場,吃喝玩樂一應俱全。

■有片睇

如欲觀賞更多藍塘傲現場環境,可登入明報置業網瀏覽:property.mpfinance.com

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5774&issue=20161119
享受 海濱 生活 將軍 澳藍 藍塘 塘傲
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藍塘傲加推實呎2萬 5個月加價三成

1 : GS(14)@2017-03-04 10:08:24

【明報專訊】樓價指數破頂下,麗展(0488)與郭炳湘帝國集團合作的將軍澳藍塘傲,最新加推61伙,折實平均實呎2.07萬元,除與啟德新盤呎價相若外,比項目5個月前首推折實均價1.32萬元高57%。麗展解釋,今批新推單位以定價計,實際加幅約三成,因為多屬景觀較佳的向南海景戶,亦包含一批連平台或天台特色戶,不能與去年推出單位直接比較。

藍塘傲去年10月推出至今累售455伙,佔項目單位總數605伙的75%,套現37億元。麗展高級副總裁潘銳民表示,過去數月樓市形勢已出現變化,氣氛與去年底不同,而今批新推單位除包括景觀較佳的8座向南海景戶外,亦包括17伙連平台或天台,及複式特色戶。另帝國集團代表則形容今次定價克制,屬合理價。

麗展:開價考慮未來地價更高

以是次新推的7座12樓實用面積444方呎G室1房戶為例,即使扣除最高12.75%折扣後,折實呎價逾1.82萬元;相對同座相同樓層、毗鄰的實用面積420方呎H室去年10月的折實呎價1.45萬元,調高26%。至於是次新推入場費最低單位,為8座7樓實用面積405方呎F室,折實價609萬元(折實呎價1.5萬元)。項目即日收票,下周六先賣42伙。

麗展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示,啟德新盤定價加幅亦有兩成,集團只是跟市場大勢走。此外,近期中資發展商高價搶地,投標價有四成至五成升幅,劉認為均影響發展商開價策略,考慮到將來地價更高,加上建築費等成本,他反問傳媒:「如閣下是業主,賣咗買唔番點算?」

會德豐MONTEREY最快下周開價

另會德豐(0020)將軍澳南MONTEREY推售在即;會德豐地產常務董事黃光耀表示,樓盤將於數日內上載樓書,預計下周有機會開放示範單位及開價,售價會高於同系區內已推出的3個樓盤,預計單位每實呎管理費4.2至4.4元。對於中資以高價投地,黃光耀稱集團歡迎良性競爭,並經估算後投地,而下周五截標的啟德住宅地,集團定必參與。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5632&issue=20170304
藍塘 塘傲 傲加 加推 推實 實呎 個月 加價 三成
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呎價逾兩萬元 發展商稱「算克制」藍塘傲喪加價 一房戶賣六球

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:32

■藍塘傲(紅框示)加推61伙,折實平均呎價逾2萬元,貴絕將軍澳。 資料圖片



【本報訊】將軍澳新盤呎價破兩萬元!新地(016)前主席、帝國集團主席郭炳湘與麗新發展(488)的將軍澳藍塘傲昨加推61伙,折實平均呎價20,797元,貴絕將軍澳,一房入場費「四球」變「六球」,發展商形容是次加價「算克制」。另信置(083)粉嶺囍逸1座25樓A室連天台單位,以1,529.08萬元售出,呎價20,388元貴絕新界北區。記者:朱連峰 黃嘉銘



短期內多個新盤排隊開售,包括同區會德豐地產的Monterey及新地的深水埗南昌站匯璽,市場觀望其他新盤開價,加上藍塘傲有可能是史上加價最癲新盤,嚇窒買家,昨首日僅收兩票。藍塘傲最細1房戶入場費加到「六球」,昨加推的最平單位為8座7樓F室,面積405方呎,向北望將軍澳市景,折實約609萬元,呎價15,041元。去年10月推出的首張價單,最平一房僅437.71萬元,呎價10,888元,相隔5個月,將軍澳上車盤價錢相差171萬元或近四成。發展商解釋,今批單位有一半屬海景戶,大部份向南,以及逾三成屬首度推出的特色戶,故不能與之前單位比較,分層單位實際加幅約15%,當中18伙的折實平均呎價約2.3萬元。麗新發展高級副總裁潘銳民表示,是批單位定價雖有三至四成升幅,但有一半有海景,並推首批特色戶,且過去數月樓市千變萬化,氣氛根本不同。帝國集團亦形容今次定價「算克制」,屬合理價。扣除折扣後,這61伙折實呎價介乎1.5萬至2.6萬元,下周六發售其中40伙。最貴1伙折實價約2,850萬元。對於今次加幅是否瘋狂,麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示,這樣的說法欠公允,同區天晉及Capri已造出這些價錢,並非由他們創出最貴紀錄。他指啟德新盤定價短期加幅也有兩成,集團也是跟着市場走。再者,近期中資高價搶地,投標價有四至五成升幅,都會影響任何一間發展商的定價策略,考慮到將來地價更高,加上建築費,反問記者如是業主,「賣咗買唔番點算」。藍塘傲累售455伙,套現約37億元。



■麗新發展與帝國集團代表昨開記招講解加推細節,形容定價「算克制」。 李潤芳攝


長實三新盤全面加價

麗新另一個新盤土瓜灣喜築,昨亦加推22伙,加價約5%至8%,折實最平約540萬元,下周二發售。另外,長實(1113)旗下三個新盤,包括馬頭角君柏、紅磡維港.星岸及元朗娉廷共55伙,將於本月16日起全面加價,加幅最多5%。而會德豐(020)常務董事黃光耀表示,Monterey數日內上載樓書,示範單位會爭取下星期開放,以及部署開價,爭取月內開賣,定價一定會比同系同區新盤為高。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽月中推售計劃不變,下周開放示範單位。恒地(012)粉嶺高爾夫.御苑今開售62伙,市傳收逾200張入票,超額認購逾2.2倍;同系何文田加多利軒昨上載修訂價單,涉11伙,加價2%至3%,下周二發售。



■王同學

【市民心聲】

王同學:「喺香港買樓『上車』可以話係遙不可及嘅夢想,幾百呎單位都要五、六百萬,好誇張。我自己就冇諗過買樓,唔想揹住個負擔。」



■莫先生

莫先生:「?家住公屋係無敵㗎,有諗過轉居屋,但啲樓咁貴,畀唔到首期。(有冇打算搵家人幫手?)唔係所有父母都負擔到㗎嘛!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946818
呎價 價逾 兩萬 發展商 發展 克制 藍塘 塘傲 傲喪 加價 房戶 賣六 六球
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藍塘傲錄「一約六伙」 涉5888萬

1 : GS(14)@2017-04-10 23:31:04

【明報專訊】雖然港府表示關注新盤市場屢現「一約多伙」,但樓市持續熾熱下,麗展(0488)即使上月大幅加價近三成的將軍澳藍塘傲,新近錄得「一約六伙」成交個案,有本地客以首置身分連購6伙分佈於7、8座,實用面積介乎444至604方呎的G室(總樓面面積3464方呎),只需付4.25%稅項,而非15%辣稅。

據成交紀錄冊顯示,上述6伙總作價5888.5萬元,以6伙總樓面計,實呎逾1.69萬元,為過去兩日最大手單一成交。

此外,麗展同系去年9月至今累售約175伙的土瓜灣喜築,將即供付款折扣由9%減至6%;而一按、二按付款法的折扣率,亦由原先的6%和7%,分別減至3%和4%,意味變相加價3%;惟稅項折扣3%至3.75%,則維持不變。

另近日熱賣的南昌站匯璽,發展商新地(0016)副董事總經理雷霆表示,匯璽推出三周累售964伙,套現逾130億元,其售出單位、套現金額,料創集團近年新高紀錄。另集團部署於月內推售屯門珀御,5月擬「雙盤齊發」,推售馬鞍山雲海及北角海璇。

匯璽套130億 最高呎價3.37萬

新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽錄新高呎價成交,相關單位為1A座51樓A室,成交價5075.3萬港元,折合實呎33768元,創匯璽呎價新高紀錄。至於客源分佈,陳指買家有56%來自九龍,新界及港島佔約40%,大部分買家為家庭客,整體買家中有7%為非本地人士。

至於長實地產(1113)敲定周三首輪發售全數已開價152伙的北角維港頌,市場消息指,項目過去一周累收約650張入票,超額逾3倍。長實執行董事趙國雄並無透露具體接獲票數,僅表示維港頌參觀反應理想,亦滿意收票情况。

維港頌累收650票 超額3倍

長實同系元朗屏山娉廷,最新售出26及19號屋(實用面積1589及1637方呎),成交價分別2115.4萬及2047.5萬元,實呎1.25萬及1.33萬餘元。娉廷去年初推出至今,累售約35幢洋房,佔項目洋房總數41幢的85%,套現6.7億元。

過去兩日新盤市場沒有大型銷售,綜合市場消息指,售約60伙一手單位,相對上一周末(4月1及2日)錄約344伙,按周跌逾八成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4957&issue=20170410
藍塘 塘傲 傲錄 一約 約六 六夥 5888
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