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恒基兆业副主席李家杰:不会跟风增加持有型商业物业比例


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受楼市调控政策影响,地产商展开商业地产逐利。

以国内地产大佬万科为例,过去3个月,其先后宣布了超过百亿元的持有型商业地产投资计 划。万科总经理郁亮表示,在最新战略中,万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。其中,住宅产品仍 占据80%比重,其余20%则将开发持有型物业。

6月18日,恒基兆业地产有限公司位于东三环的持有型商业物业“环球金融中心”,也在国内 地产商加大商业地产开发的大环境下揭幕。全国政协委员兼经济委员会副主任、恒基兆业副主席李家杰接受本报记者专访时表示,“目前合恒基兆业的持有型物业开 发,多集中在一线城市,而二三线城市主要做住宅物业开发。我们暂时不会调高持有型商业物业和住宅物业开发的比例。”

据了解,在恒基地产总的 地产投资中,住宅物业占85%,15%为持有型商业物业。目前恒地在二三线城市共拥有29块土地储备,楼面面积达到1400万平方米,目前正在同步开发, 预计两年内将可完成500万平方米。恒基地产在北京、上海、广州三地的持有型商业物业的成本投入已达120亿元。

对于宏观调控下的楼市状 况,李家杰指出,这仍要看CPI,若CPI超过3%,宏观调控将会继续,这对一线城市影响最大,对二三线城市影响较小;反之,若中国下半年CPI低于 3%,那么政府则将不会太多干预,到时一线城市楼价将可保持稳定。

根据中国国家统计局数据显示,中国5月居民消费价格指数(CPI)同比上 涨3.1%,创19个月来新高。当时,有分析人士认为,中国物价指数将在下半年逐渐回落,全年通胀无忧。

不过,在一线城市拿地竞争激烈的状 况下,恒基地产不准备放弃任何机会。据了解,恒基兆业正准备竞购朝阳区即将推出的新地块。

对此,李家杰称,“新地块竞购成功会做持有型商业 物业,我们在竞购中主要是考虑成本。基于我们目前持有型商业物业的投资回报在13%,我们如果新拿地的投资回报超过10%,我们就会考虑拿下,而达不到我 们就会放弃。”

国内商业地产投资的升温,也使得恒基地产面临越来越多的竞争。对此,李家杰称,“我们的资产负债比例只有19.3%,而国家 政策调控的要求是地产商不能囤地,手里的土地要建设1/3,囤地越多的要面临资金的压力,面对这种情况,资产负债率低,资金链就不会断,而资金链不断生意 就可以做下去;而国内很多地产商状况却相反。
基兆 業副 主席 李家傑 李家 不會 跟風 增加 持有 商業 物業 比例
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魑魅魍魎:恒基兆業是中國好兄弟

1 : GS(14)@2018-02-25 19:07:28

中國商界波譎雲詭,這邊廂安邦吳小暉落網,那邊廂海航又頻頻賣產,有謂中港一家親,香港商界豈會袖手旁觀。近年恒地(012)營商得宜,與中方合作越趨緊密,為祖國貢獻良多,過年前更斥160億元接手海航兩幅住宅地皮,悄悄成為中國好兄弟。過去幾年香港地產商被中資比下去,大部份地皮也變成中資囊中物,但自林鄭月娥當選特首後,遊戲再次變得微妙,香港地產商也再次活躍起來,期內香港樓市屢創新高,林鄭當選至今二手樓價已累升13.7%,那怕香港人叫苦連天。

套現百億 買海航啟德地

今次恒地以高於1年前一成多價格購入啟德項目,令海航「有體面」地脫手,化解燃眉之急,足見李氏八面玲瓏,果真是個愛國愛港的商人,當然若以地論地,今次購入的地段優質,作價被大行評為「合理」(呎價1.5萬元)。而這宗交易還有個值得留意的地方,就是香港人精神「唔使急,最緊要快」。一宗160億元的交易,周一簽訂協議,周二公佈,預期周三就完成,除了賣家等錢使,也要買家有錢畀。但正所謂四叔早已預備,恒地早已陸續放售非核心資產,今年1月恒地以99.5億元出售非核心商業區的北角京華道18號全新商廈,買家為中科創集團夥拍太平信託組成的中資財團;之後再傳中國恒大(3333)以65億元向恒地購入屯門管翠路近大欖水塘的地皮,成為恒大於香港的第一個住宅項目。兩筆交易套現約165億元,剛好足夠支付兩幅啟德靚地,羊毛出自羊身上,中資左袋入右袋。要知道海航被國家點名排查,接手資產者,肯定需要中央「祝福」,最簡單是看不再是人人有份的政協名單(有兩間地產商無代表),恒地太子李家傑入選第13屆全國政協委員名單,繼續幫港出聲;仍覺得說服力不足的讀者,不妨留意一下311立法會補選新聞,或會有更深體會。十一少
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