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太古城價量齊升 連續兩月逾30宗

1 : GS(14)@2016-09-06 04:27:48

樓市熾熱,二手交投亦持續暢旺。十大屋苑過去6個月連錄超過200宗成交,上月更錄296宗,創超過1年半來新高。十大屋苑之一、有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城,近日更錄得今年新高成交,連藝人馬國明亦斥資1960萬元購入屋苑一伙複式戶,樓價一度創下今年新高,不過屋苑隨後再錄複式戶成交,將今年最高紀錄推升至2800萬元。

平均呎價1.55萬 低去年高位一成

太古城經歷今年上半年淡市、每月錄不足30宗成交後,踏入6月交投回暖。據中原統計,6月份錄得29宗成交,及後7月、8月均錄逾30宗成交。當中7月更錄35宗成交,按月成交量是繼2014年12月錄48宗之後,逾1年半新高。樓價走勢方面,最新8月的平均成交呎價約1.55萬元,雖屬今年新高,但呎價水平只與2015年1月相若,仍較去年8月、樓市高峰期錄約1.73萬元相差一成。

自6月交投回升以後,屋苑不乏名人入市個案。如藝人馬國明便以1960萬元,購入太古城海景花園金楓閣高層C室,實用1047方呎(建築1137方呎),實呎18,720元(建呎17,238元)。

近月太古城的成交以逾千萬的大單位為主。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,8月錄得32宗成交當中,有18宗做價均逾千萬元,佔整體成交量56%。屋苑8月亦錄一宗複式樓王成交,樓價更逼近去年歷史紀錄。該單位為海景花園銀柏閣一伙實用1277方呎(建築1408方呎)的望海大戶,成交價為2800萬元,實呎21,926元(建呎19,886元),僅較去年最貴複式戶低5萬元。

隨着太古城樓價回升,同區康怡花園亦不遑多讓。鰂魚涌康怡花園亦錄複式戶成交,屋苑C座頂層一伙望山景複式單位,實用766方呎(建築927方呎),以1225萬元成交、實呎15,992元(建呎13,215元),成交價創屋苑今年新高;據悉,原業主2007年以528萬元購入物業,帳面獲利697萬元或1.3倍。

九龍區樓價同樣回升,四小龍荔枝角宇晴軒有3房實呎高逾1.6萬元,創屋苑今年新高。宇晴軒7座高層A室,實用554方呎(建築759方呎),最近以888萬元成交,實呎16,029元(建呎11,700 元)。另外,將軍澳中心亦有2房實呎創屋苑近1年新高。將軍澳中心9座高層C室,實用406方呎(建築546方呎),以588萬元成交,實呎14,483元(建呎10,769元),呎價為屋苑近1年新高。

耀安邨312萬膺新界公屋王

私樓樓價升勢不斷,帶動公屋做價亦見回升,更誕下新界公屋王。土地註冊處顯示,馬鞍山耀安邨6座高層3室,實用598方呎,以312萬元(未補地價)成交,實呎5217元,成交價創新界未補地價公屋新高,並為全港第四高。原業主於2000年以27.58萬元(未補地價)購入,帳面獲利284萬元或10倍。

明報記者 方可兒

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7888&issue=20160905
太古 城價 價量 量齊 齊升 連續 兩月 月逾 30
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307505

太古城價量齊升 呎價逼2萬

1 : GS(14)@2019-02-26 07:53:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4822&issue=20190225
【明報專訊】農曆新年後,二手樓市氣氛回暖。龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月截至20日,暫錄16宗成交,平均實呎亦回升至1.96萬元,呎價更較上月的1.81萬元反彈約8%,反映屋苑有價量齊升迹象。

明報記者 張允亭

向來有「樓市探熱針」之稱的太古城,自去年3月起,平均實呎開始徘徊2萬元水平,直至去年6月更升到2.12萬元的歷史高位,惟去年底樓市轉冷,平均呎價回落至1.84萬元水平,但本月已出現明顯反彈。

美聯高級分區營業經理吳肇基表示,今年農曆新年市况較往年暢旺,年初二已錄得成交。他續指,太古城銀栢閣高層H室,實用面積1114方呎,屬4房間隔,新近以2680萬元易手,實呎24057元,成交價較月初同類單位造價高約一成。原業主於1996年以905萬元購入,持貨23年,帳面獲利1775萬元,物業期內升值近兩倍。

嘉湖9個月首破千萬成交

樓市回升,上車屋苑天水圍嘉湖山莊約9個月來再現破千萬元成交。市場消息指,嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶,實用面積1102方呎,屬自製相連戶,新近以1238萬元成交,實呎11234元。據悉,原業主2007年以145萬元購入上述D室,其後於2009年再以153萬元購入毗鄰C室,合共涉資298萬元,現持貨逾10年,帳面獲利940萬元或3.1倍。

宏福870萬沽 新界夾屋王

此外,青衣「夾屋王」宏福花園有海景戶於自由市場以870萬元易手,創新界夾屋兩房新高。美聯分行營業經理梁文楓表示,上述單位為宏福花園3座高層B室,實用面積598呎,屬兩房間隔,外望海景,新近以870萬元(已補地價)易手,成交價創屋苑同類新高,實呎14548元。據悉,原業主於2008年10月以276.8萬元(已補地價)買入,持貨近11年,帳面獲利593.2萬元或2.1倍。

嵐山迷你戶實呎重上2萬

迷你戶方面,大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指,大埔嵐山5座低層H室,實用面積180方呎,屬開放式間隔,成交價365萬元,實呎20278元。原業主於2015年1月以162.1萬元買入,持貨約4年,帳面獲利202.9萬元或1.25倍。

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