萊坊料樓價不會如97年「懸崖式」下跌
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GS(14)@2018-11-20 16:09:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7756&issue=20181120
【明報專訊】樓市轉勢之際，外資行萊坊展望後市未來1年半仍會處於調整期。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文預期，未來12至18個月，本港住宅樓價仍會調整，但不會出現像1997年「懸崖式」下跌，預計明年住宅樓價將出現先跌後平穩的格局，而相關跌幅料約10%。
明年整體樓價跌一成
林浩文認為，除政府政策外，中美貿易戰、股市波動，是影響樓市最重要因素。
他續稱，樓價向下調整、新單位供應量增多、加息、空置稅等因素，均令發展商在投地上傾向保守，而合組財團買地也會是新趨勢，預料未來12個月，地價將下調5%至10%。
另外，萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為，近日股市波動正反映全球經濟的不確定性，企業除減慢擴充速度外，更不願意支付高昂天價的寫字樓租金，特別是中環的租戶，預期明年港島寫字樓租金下跌幅度，將介乎1%至4%，而優質街舖租金估計明年亦有下跌5%空間。
萊坊料中環甲廈租金今年跌4%至7%
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GS(14)@2019-02-15 07:09:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7759&issue=20190215
【明報專訊】萊坊發布最新的《全球展望報告》指出，各地城市受經濟增長放緩及地緣政治風險影響，加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈施工，令市場的寫字樓供應緊張，同時亦推高租金。
該報告亦指出，香港繼續成為全球寫字樓租金最高的市場，港島甲廈市場的情况呈現兩面化，一方面受惠於供應緊張令需求得以支持，另一方面因九龍甲廈租金較低，因而造成競爭。儘管如此，香港甲廈租金仍高出過去10年平均數近24%。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，中美貿易關係不明朗，加上內地市場本身的挑戰，限制了部分內地企業對優質寫字樓的需求。
美聯工商舖料民生區看高一線
由於香港與內地關係密切，且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數，令甲廈租金得以支持，其租金跌幅度輕微，仍跟租金高位差距不遠，但這是自去年11月以來，市場29個月來首次回軟。他預期，港島甲廈今年租金將下跌1%至4%，中環甲廈租金將跌4%至7%。
此外，美聯工商舖主席簡松年昨日出席春茗時稱，今年上半年樓市受外圍因素如中美貿易戰等影響，而下半年經濟將轉趨明朗，預計下半年工商舖市場亦會復蘇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，工商舖市場中，以商舖最為受惠，並以民生區域例如荃灣、元朗區等，舖位租金升幅可望看高一線，而核心區租金則持平。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，今年商廈租金將高位橫行。