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曾蔭權︰不要樓市有泡沫 從供地到賣樓規限 全方位出招

1 : GS(14)@2010-10-14 23:56:01



特首曾蔭權昨日在施政報告推出多項穩定樓市措施,包括首次提出,未來10年,政府每年將會提供可建約2萬個私人住宅單位的土地,投資移民計劃今日起剔除房地產項目。

曾蔭權直言︰「不要樓市有泡沫」,他認為「中產要買的樓,應該升值,與香港的本地生產總值相適應,但現在則是太高。」

今年的施政報告以「民心我心 同舟共濟 繁榮共享」為題,篇幅較過往長近三分之一,房屋土地政策是焦點。

針對私樓方面,除了穩定樓市政策,曾蔭權更提出,準備立法規管一手私人樓宇買賣,包括以「實用面積」作為公布呎價唯一標準,也限制「發水樓」的寬免定於一成;夾心階層方面,則推出先租後買的「置安心資助房屋計劃」。

舊預測有偏差 每半年檢討

曾蔭權坦言,要穩定樓市,短期要透過行政措施,長遠還是依靠土地供應,未來10年內,平均每年會提供可建約2萬個私人住宅單位的土地,未來3至4年,料有61,000個一手住宅單位供應,確保樓市健康平穩發展。

對於每年2萬個單位的標準,曾蔭權解釋說,多年來,每年平均吸納量是約18,500伙,其中可能有「水份」,「可能某環節,上價、中價樓、低價樓的總和,未必那麼準確,所以我再加多些水份,去到2萬個單位。」他承認,近年樓宇供應量遠低於1.8萬個單位的需求,只有幾千個,推高了樓市。

被問為何不以預測未來房屋需求作每年供地目標,曾蔭權指過去曾有根據預測之做法,但結果是估錯,出了每年供應8萬5的例子。他表示,政府未來每半年會對房地產供求作檢討,決定是否需要調整。

發展商︰助樓市平穩發展

對於每年提供約2萬個私樓單位土地,發展商普遍認同,認為有助令樓市平穩發展。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,現時本港樓價高企,是由市場供求失衡所造成,政府亦應該考慮透過復建居屋等措施,回應市民置業的需求。

在傳媒吹風會上,被問內地資金湧港問題,特首指若這些錢去到房地產市場,就要用行政手段處理,如果是一幢一幢的豪宅,政府可以不理,但如果是500呎實用面積,即是建築面積700呎左右的中價樓,「我是很緊張,很緊張的!」

「不忿氣 為何不用實用面積」

針對發水樓問題,曾蔭權建議研究立法規管一手樓買賣,包括發展商須以實用面積賣樓。他在吹風會上說:「我不忿氣的是,何解要用建築面積,而不是實用面積?在英國,這不合法,內地也不合法!」

可是,樓市昨日卻似乎仍未受新措施影響,二手放盤業主更企硬,如太古城等,有業主更即時調高叫價2%至3%。
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一路一帶:「女媧補天」離地到上太空

1 : GS(14)@2017-03-23 06:48:16

「女媧補天」、「同國家關係好」,首富李嘉誠每年一次嘅問答大會終於結束。李嘉誠在記者會上多次強調,新特首要同國家關係好,溝通好,到底點樣為之關係好?點樣為之溝通好?李嘉誠講了至少三次,自己對香港有感情,甚至講到疑似哽咽,一方面感受到香港已經無理想,港人只顧炒樓,大嘆香港無晒活力。其實李嘉誠多年來賺盡香港錢,拎香港輕鬆錢轉投外國繼續錢搵錢,香港就像雞肋,食之無味,棄之可惜。李嘉誠真心愛港,但其實一直只當香港是搖錢樹,一方面認為港人炒樓唔啱,但另一方面就公開歡迎國內同胞嚟香港買樓,社會撕裂,港人難上車,買樓無望,都是深層次矛盾之一。最近新地(016)南昌站匯璽人潮迫爆,億萬富翁都爭住買動輒四千萬起跳的深水埗樓,投資需求好像比自住需求更大,李嘉誠所講的購買力,就是來自不想投資創業的有錢人,香港又有乜方法急起直追?李嘉誠的真心,似乎不夠貼地,整個記者會除了不停發功,為「女媧」造勢,又不忙踩多港人兩腳,質疑香港一早有機會一人一票選特首,但香港人自己放棄,更要在特首和國家關係及港人關係之中,兩害取其輕。李嘉誠以「女媧補天」來解決香港過去四年多的撕裂問題,似乎離地到上太空。斯郎
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一路 一帶 女媧 補天 離地 地到 到上 太空
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