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舖租回軟 周大福半年搶9靚舖 3年租金涉約7億 加強核心據點

1 : GS(14)@2013-07-19 01:14:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】近數月內地自由行消費力「大水喉」力度減弱,加上受辣招影響,舖位業主叫租已不如過往硬淨,連核心零售區舖租亦漸由高位回落。不過,最有「牙力」搶租靚舖的珠寶金行,上半年把握機會加快租舖。據本報統計,金行龍頭周大福(1929),今年7個多月來,已於銅鑼灣、尖沙嘴及旺角三大核心區,搶租最少9間舖位(包括7間新租及2間續租),如旺角西洋菜南街好望角大廈地舖、尖沙嘴廣東道文利大廈地舖及銅鑼灣香港大廈地舖等,合共每月租金近2000萬元,以一般租約為期3年計,即共涉逾7億元租金,為近年罕見。

差估署資料顯示,5月份港島區零售舖租,已由今年3月的高位回落近兩成半,而九龍區舖租亦較高位跌近兩成。不過,今年4、5月份的中港搶金熱潮,令珠寶金行生意額大幅茘升,加上近月業主叫租回軟,金行趁機會積極搶舖,周大福集團董事總經理黃紹基上周在季績電話會議上指出,目前本港租金成本壓力不大,銷售增長可抵消租金上升壓力。

5月份舖租較高峰回落兩成

周大福發言人昨日回應本報時亦稱,集團在本港的策略,會捕捉機會集中人流暢旺的地區開舖,選址將綜合考慮位置、人流等,租金亦是考慮因素之一。同時亦會持續整合店舖,其中生意額較高的店舖會擴充營業面積,而部分非旺區及銷售表現較遜的零售點,會調遷到人流較旺的地區;部分年輕專區舖位到期後不再續租,貨品改為網售或納入較大的分店。截至上月底,集團全球零售點共1856個,而2014財政年度內將達成2000個零售點的目標。

450萬搶旺角前G2000店 業主減價6%

為穩據核心區有利位置,周大福近7個月來連租9間旺舖,合共涉及月租達約1962萬元,當中最矚目的大額租務,為今年3月以每月450萬元,搶租原為G2000旗艦店的旺角西洋菜南街好望角大廈地下13至15號舖,較舊租金加幅近70%。不過,據悉業主原本意向租金約480萬元,最終減租約6%。

216萬租怡和街舖 租金5年升14%

另本月初周大福再以月租約430萬元,預租現為恒生銀行舖位的尖沙嘴廣東道文利大廈地舖,舊租約將於明年到期。除九龍區核心位置外,周大福亦積極在銅鑼灣增加據點,包括以約216萬元,進駐位於怡和街香港大廈地下G至J號舖連閣樓,即曾空置逾1年的前景福珠寶巨舖,惟租金不但較業主原叫租大減3成,亦較5年前的租約僅加租不足14%。

明報記者 麥穎 陳悅
2 : GS(14)@2013-07-19 01:14:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa2.htm
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa2.htm

海外品牌天價搶舖不再
本地薑搶租龍頭舖
  2013年7月18日


【明報專訊】近半年大型國際品牌天價搶租旺區舖位的個案驟減,反之「本地薑」抬頭,除了周大福積極搶租靚舖外,在自由行消費模式逐漸轉變之下,中價消費品零售商亦願意接受加租,以便紮穩核心區的靚舖據點。其中今年至今最矚目的大手租務,可算是老牌百貨公司先施(0244),以月租達600萬元及9年長租約,搶租旺角瓊華中心高層地下至3樓的3萬方呎樓面。

先施600萬租瓊華

本地化妝品零售商亦趁叫租回落,加快租舖步伐,其中今年初莎莎(0178)就以月租約165萬元,踢走上手租客麥當勞快餐店,進駐逾5000方呎的銅鑼灣羅素街8號地下部分連1樓。另同區恩平道50號地舖及1樓,亦由莎莎以近100萬元月租,取代上手租客鐘表店承租。

高緯環球商舖部高級董事胡詠詩指出,本港商舖租金已見頂,加上環球經濟及自由行消費模式的改變,國際品牌來港開設旗艦店的步伐有放緩舻象,預料今年下半年,中環及銅鑼灣舖租分別跌約1%及1.5%,而旺角則料上升1%。胡亦預計,外資中高檔品牌進駐將轉至新界區域,如沙田、上水、元朗及屯門等。她又透露,美國時裝品牌J Crew正打算在港開設首家旗艦店,料最快明年開業,商舖面積估計在由數千方呎至1萬方呎不等。

二線街舖租下半年料跌一成

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,隨覑高價貨品消費力減弱,業主叫租亦由去年普遍高市價約三成,回落至貼近市價,但一線街舖暫未見減租。他預料,今年下半年一線街舖租金,跌幅約5至8%。至於二線街舖的租金,如出招前炒味較濃的土瓜灣、九龍城及西環等,業主更願意減租,估計下半年將有約10%跌幅。
3 : GS(14)@2013-07-19 01:14:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】本港租金續升令不少商戶卻步,不過服裝連鎖商I.T(0999)表示,無意將店舖遷到二線地段以減省舖租,若遇上合適機會,仍願意繼續開店。該公司並已定下策略,通過連租多舖,以及與商場聯手舉辦活動等方式控制租金成本。

連租多舖增議價力

I.T市場推廣及國際業務副總裁鄭靜珊坦言,租金向來是零售商很大的負擔,「雖然控制不了租金升幅,但其他方面可以控制」。例如可通過一次過向業主連租多個商舖增加議價能力,或與商場一起「crossover」舉辦活動。「若能成功為商場吸引更多人流,業主也願意給與較優惠條件」。

根據該公司截至3月底止年報,去年其物業之經營租約租金按年顯著上升24%至13億元。問及會否因租金高昂而減慢開店計劃,鄭靜珊說,若遇有合適條件及地方,仍樂意繼續開店。公司亦無意將店舖遷到較次要地段以減少租金開支,「始終不同地段的客源不同,難以互相取替」。

存貨積壓改善 折扣率下調

另外,去年I.T因存貨積壓問題,需推出大幅折扣清貨,對此鄭靜珊回應指出,存貨問題至今已大致解決,今年首6個月,平均折扣率已比去年收窄幾個百分點,「聽上去好像不多,但對我們的毛利率已是很大幫助」。
4 : Sunny^_^(11601)@2013-07-19 07:49:18

周大福商場鋪都有增加

東港城最近他們要埋旁邊鋪,現為東港城最大珠寶店
舖租 回軟 大福 半年 靚舖 年租金 涉約 加強 核心 據點
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淘大月租2年來首穿萬元 市區上車盤租金持續回軟

1 : GS(14)@2016-01-20 18:54:53

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa1.txt


【明報專訊】新春前租賃例淡,各區租金持續回軟,市區大型屋苑亦難逃跌勢。樓齡已逾30年的牛頭角淘大花園一伙向牛頭角道、內籠裝修略為殘舊的細單位以9500元租出,為屋苑近2年來首穿1萬元的租賃成交,亦較3年多前簽訂的舊租平1000元或近1成。

明報記者 方可兒 林尚民

淘大花園一直是市區大型指標上車屋苑。美聯分行區域經理李浩洋表示,淘大花園H座中層2室,實用391方呎(建築501方呎),原則2房,後改作1房,以9500元租出,實用呎租24.3元(建築呎租19元)。事實上,面積相同的同類單位早前市值月租約1.2萬元水平。業主於2010年198萬元購入價計,租金回報亦達5.8厘。

本月21宗租賃超上月全月

利嘉閣分行高級經理鮑允中稱,隨着業主減租,屋苑本月已錄21宗租賃成交,已超越上月全月錄約17宗租賃成交,惟本月屋苑卻僅3宗買賣。屋苑目前租盤已少有萬元以下,入場單位亦索租1.15萬元。

昇悅居2房則王 低見1.5萬

西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,亦有2房則王以1.5萬元低價租出。香港置業分區董事文啟光表示,昇悅居5座高層C室,實用522方呎(建築689方呎),最初叫租1.8萬元,終以1.5萬元租出,實用呎租28.7元(建築呎租21.8元),為屋苑同類單位近1年新低。業主於2008年以280萬元購入,租金回報約6.4厘。

美孚1.25萬 近1年同類新低

另美聯營業經理王俊康表示,美孚新邨5期蘭秀道15號中層B室,實用508方呎(建築676方呎),以1.25萬元租出,僅較舊租1.2萬元略高500元或4%,實用呎租24.6元(建築呎租18.5元),亦較同類單位月租約1.5萬元至少低16%,為近一年屋苑同類新低價。業主1993年196萬元購入,租金回報7.6厘。

傳御金2房1.68萬租出

昨晚市場消息傳出,西九龍御金‧國峰有2房戶月租跌至1.68萬元,位於2座高層C室,實用601方呎(建築786方呎),較14年底以2.8萬元的舊租勁減4成,實用呎租僅27.9元(建築呎租21.3元),惟消息未獲證實。

另柯士甸站The Austin 5座複式單位,實用2700方呎,業主原叫租20萬元,現減價至16.5萬元租出,減租17.5%,實用呎租61元,屬市價。業主2013年9230萬元購入,租金回報約2.1厘。
大月 年來 首穿 穿萬 萬元 市區 上車 租金 持續 回軟
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油價回軟 歐美股市齊挫

1 : GS(14)@2016-02-02 15:33:40

【明報專訊】中國數據遜預期,增添油價下行壓力,加上石油輸出國組織(OPEC,油組)知情人士昨淡化召開緊急會議商討減產的可能,令油價跌幅擴大。紐約期油價格昨跌4%至每桶32美元水平,布蘭特期油跌3.6%,跌穿每桶35美元。道指昨早段跌150點,至今晨零時19分跌幅收窄至64點,報16,402點。歐洲股市下滑,泛歐STOXX 600指數跌0.8%。現貨金升至每盎司1126.8美元,接近12周高位。



美國1月ISM製造業指數為48.2,連續第4個月處於50以下的收縮狀態,不過較12月微升0.2。新訂單指數升至51.5,較12月升2.7。至於美國1月Markit製造業PMI終值為52.4,由12月51.2的3年低位反彈。美國12月個人收入按月增長0.3%,全年收入按年增長4.5%,略高於2014年的4.4%增長。美國12月個人消費支出(PCE)按月持平,11月PCE增長上修至0.5%。

美12月個人消費支出持平

為美國GDP帶來三分之二貢獻的消費者開支,由去年初以來一直微升或持平,全年個人開支增長3.4%,較2014年的4.2%增長有所放緩,且大部分支出用於住屋、醫療及教育等必要開支。個人儲蓄率升至5.5%,是3年新高。

受日本央行的負利率政策影響,每美元兌日圓昨升至121水平以上。美元過去逾1年持續強勢,影響美國跨國企業盈利,以科技巨擘的損失最大。由於矽谷的軟、硬件,以至科技服務都以海外市場為主,令蘋果、微軟和IBM等上季業績飽受美元強勢影響。

標普道瓊斯指數公司估計,美國信息科技企業的銷售額59%來自海外,比例高於標普500企業的48%均值,料科技領域未來仍是最受美元強勢影響的行業。以上周公布業績的蘋果為例,其66%收入來自美國以外地區,美元強勢令其上季收入減少近50億美元。若撇除匯率波動因素,上季收入將會達808億美元,高於計算匯率因素後的759億美元。

強美元拖累收入 蘋果新興市場提價

為抵消美元上漲的影響,蘋果除進行美元對?,又提高俄羅斯、巴西和土耳其等地的產品價格。蘋果表示,美元幾乎在任何地方都「難以置信地偏強」。自2014年9月,俄羅斯盧布兌美元已跌逾50%,巴西雷亞爾跌逾40%,加元、澳元、墨西哥披索和土耳其里拉都跌20%以上。蘋果在前年9月每100美元的海外收入,到去年12月底兌換為美元後只值85美元。

其他科技巨擘也受強美元影響。微軟上周表示,受匯率因素影響,上季收入減少19億美元(見圖)。IBM收入減少15億美元。甲骨文亦表示,匯率因素令11月結束的季度收入減少約5.4億美元。分析稱,美元強勢堆高了美國貨價格,影響潛在買家的購買意欲。不過向海外投資的美國科技企業則因為美元強勢而有一些經濟效益。例如亞馬遜以美元在海外建雲端服務數據中心,可節省一點成本。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160202/news/ec_ecm1.htm
油價 回軟 歐美 股市 齊挫
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美元回軟 油價曾飆升逾2%

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:03

【本報綜合報道】歐洲央行周四「落重藥」宣佈減息兼擴大買債計劃,惟歐央行行長德拉吉稱未必再減息,美元回軟,大宗商品價格上揚。國際油價升幅顯著,紐約期油、布蘭特期油昨日曾飆升逾2%。國際能源署(IEA)發表月報指,國際油價或已見底,主因美國和其他非石油輸出國組織(OPEC)產油國產量減少,以及伊朗原油供應較預期少。IEA指,2016年非OPEC產油國產量將每日減少75萬桶,略多過原先預期每日減少60萬桶。美國產油量則每日跌53萬桶。IEA解釋,國際油價持續下瀉,市場力量正產生作用,令部份成本較高的原油生產商縮減產量。
IEA續指,OPEC產油國上月產量每日減少9萬桶,主因尼日利亞、伊拉克及阿聯酋產油量下降。同時,伊朗回歸油市後產油量不似預期般多,該國是循序漸進式重返油市。伊朗上月產油量每日只升22萬桶。



債王:歐洲負利率到盡頭

歐洲交易時段,倫敦布蘭特期油曾升穿每桶41美元,最多升2.45%,見每桶41.03美元。紐約期油曾見每桶38.96美元,升2.96%。不過,澳新銀行分析員Daniel Hyne報告指,儘管市場氣氛改善,舒緩了早前美元轉強與股市動盪負面影響。他在報告中指大宗商品市場供求困局未改,加上中國最近經濟數據仍疲軟,基本因素未改後,料大宗商品價格有機會轉跌。另外,「債王」格羅斯指歐洲的負利率經已到了盡頭,而環球債市亦似乎同意有關說法。格羅斯前日在Twitter貼文指,環球貨幣政策的大門正極速關上,成熟市場債息已經見底。格羅斯又指歐洲央行擴大無限量寬,屬於財政政策多於貨幣政策。歐央行行長德拉吉周四議息後,宣佈多項擴大寬鬆貨幣政策的措施,當中包括將存款利率由原先的負0.3厘下調至負0.4厘,又表示不預期有進一步減息的必要。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526391
美元 回軟 油價 飆升 2%
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美6月加息預期升溫 金油回軟 道指中段跌幅收窄

1 : GS(14)@2016-03-16 13:33:21

【明報專訊】聯儲局將於本港時間周四凌晨公布議息結果,多數經濟師預期利率政策按兵不動。不過CNBC調查顯示,83%經濟師認為聯儲局6月或以前將會加息。美匯指數昨變化不大,現貨金低見每盎司1225.7美元,見近兩周低位。油組預期今年原油需求比預期少,供過於求局面持續。油價昨連續第二日下滑,紐約期油昨跌逾2%至每桶36美元水平。大宗商品價格下滑,能源及資源板塊昨早段領跌,道指早段曾跌逾100點,至今早零時跌幅收窄至30點。泛歐Stoxx 600指數昨跌約1%。



金價對貨幣政策及匯率變化高度敏感。歐央行暗示減息告一段落後,金價上周五一度短暫反彈至13個月高位,歐元兌美元大幅上漲。

市場關注明晨耶倫言論

不過數據顯示美國經濟靠穩,令市場對聯儲局加息的預期重燃。市場關注到議息聲明的內容、經濟展望預測及聯儲局主席耶倫的講話,對利率走勢的暗示。CME Group的利率期貨數據顯示,市場認為聯儲局6月再次加息的機會增至五五波,12月前加息的機率更達77%。

麥格理分析稱,聯儲局鷹派可能受到提振使金價受壓。SPDR黃金ETF周一的持倉跌1.08%至790.14噸。證券行Oppenheimer表示,黃金是時候獲利,認為金價近期走勢與1999年情?相似,當時金價逆轉長期跌勢急速反彈,但最終升幅不大,預期今年餘下時間金價只有溫和升幅,預期金價在1280美元水平有沽壓,並在略低於1200美元左右有支持。

美元強勢持續 油金將再受壓

高盛預測聯儲局將在6月加息,估計美元今年將升值9%。高盛認為,由於美國趨向收緊貨幣政策,與主要央行背道而馳,令美元有強大的支持。若美元強勢持續,油、金價格將再次受壓。摩根士丹利分析師Andrew Sheets表示,即使聯儲局維持貨幣政策不變,美元上升動力猶在,尤其是新興市場貨幣偏軟,相關資本流入,可望令美元再漲10%至15%。

大摩料美元再漲10%至15%

摩根士丹利認為,美元強勢將會影響美國企業盈利,影響美股升幅。摩根士丹利將標普500指數的12個月目標價,由2175點下調至2050點,意味未來一年升幅只有1.5%。不過法巴認為,聯儲局的加息因素已反映在美元匯價上,美元短期內有下行壓力。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160316/news/ec_ecm1.htm
加息 預期 升溫 金油 回軟 道指 中段 跌幅 收窄
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港股回軟 業績股見光死

1 : GS(14)@2016-03-16 14:11:32

【慘遭拋售】港股昨日表現回軟,跌逾百點,業績股見光即捱沽!多隻放榜企業昨捱沽,除大型企業如旺旺(151)、港燈(2638)及碧桂園(2007)公佈業績後即瀉4.4%、2%及9.1%外,部份次線股跌幅更驚人,倒退25%的俊知(1300)及盈轉虧的佳景(703)昨跌幅最少8%。至於信義系的信義玻璃(868)及信義光能(968)純利縱使有五成至逾倍增長,但昨亦受壓分別跌0.2%及6.8%;少賺18%的阜豐(546)及虧轉盈的首創環境(3989)雖然成績迥異但股價命運相同,齊齊大挫超過7%。不過小部份業績股逆市受捧,去年10月掛牌的創板股亞勢備份(8290)盈利增1.5倍,昨午後大幅飆高28%,惟較上市配售價仍潛水近三成;多賺三成的天潔環境(1527)昨亦大漲8.8%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531268
港股 回軟 業績 股見 見光 光死
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通脹若不理想 將進一步推低負利率 德拉吉放鴿 歐元回軟

1 : GS(14)@2016-06-06 00:14:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2888&issue=20160603
【明報專訊】歐洲央行昨維持隔夜存款利率負0.4厘不變,其他利率亦按兵不動,符合市場預期。歐央行行長德拉吉昨表示,若通脹未如理想,歐央行將採取進一步行動,預期利率將長時間維持於目前或更低水平,將此超低利率政策延續至資產購買(QE)計劃結束後。他重申QE至少延續至明年3月,並將按需要維持至通脹恢復合適水平。德拉吉發表可能進一步下調負利率的鴿派聲明後,歐元兌美元曾跌0.3%至1.1156。

重申QE至少延至明年3月

德拉吉表示,受英國「脫歐」公投等因素影響,區內經濟風險偏向下行。他表示歐央行認為,英國「留歐」對英國和歐盟也有利,不過歐央行已為任何公投結果準備好應變方案。他預期歐元區的復蘇前景,將繼續受新興市場的疲弱增長、歐元區結構性改革緩慢等因素影響,重申如有必要將採取一切手段刺激通脹。

他認為歐央行的政策已取得作用,鞏固了區內經濟復蘇勢頭,緩解信貸成本和刺激信貸。歐央行將今年歐元區GDP增長預測上調0.2個百分點至1.6%,又將今年區內通脹增長上調至0.2%,較此前預期高0.1個百分點,然而未來數月通脹將維持低位或負值,至今年稍後才會回升。德拉吉表示,歐元區出口仍然疲弱,預期區內次季實際GDP增長,低於首季0.5%的升幅,料經濟復蘇步伐將溫和而穩定。

指負利率是正確措施

被問及是否憂慮利率長期偏低的負面影響,德拉吉稱低利率是經濟疲弱的徵兆,零利率或負利率也是提振經濟的正確措施,換句話說,若要未來利率回升,現在的利率就要較低。

分析指歐央行陷兩難局面,若暗示利率將進一步下調,可能促使銀行業對使用定向長期再融資操作(TLTRO II)採取觀望。若不去「放鴿」卻可能帶來不必要的金融條件收緊。歐央行將從6月8日起購買公司債券,並由6月22日啟動TLTRO,降低銀行業融資成本,尤其是流動性不足的意大利和西班牙成員國的銀行。

當銀行向家庭和企業發放的貸款愈多,其申請的TLTRO所要支付的利息將會下降,最低將相當於隔夜存款利率,即負0.4厘。若銀行業預期央行的隔夜存款利率繼續下調,可能會延遲使用TLTRO,等待未來更優惠的利率。

(綜合報道)

[國際金融]

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通脹 若不 理想 進一步 進一 推低 低負 利率 德拉 吉放 放鴿 歐元 回軟
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CCL三指數 連升1月後首回軟

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】三大中原城市領先指數CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)連升1個月後同步回軟,惟沒有跌穿6周即1個半月前的低位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇(圖)表示,樓價止跌回升格局未變。CCL最新報128.85點,按周下跌0.46%,尚未跌穿6周前128.37點低位;反映大型屋苑走勢的CCL Mass報130.03點,按周下跌0.57%,尚未跌穿6周前的129.20點低位;CCL(中小型單位)報128.42點,按周下跌0.47%,尚未跌穿6周前的127.60點低位。

至於CCL(大型單位)報131.20點,按周下跌0.4%,連續10周即約2個半月在132點上下窄幅徘徊。黃續指,美國聯儲局調低今明兩年經濟增長預測,加上英脫歐後資金流入物業市場,預期本地樓市交投暢旺,CCL有機會上試135點高位。

周末二手睇樓量再升2%

另市場預期美國加息機會微,加上受一手新盤帶動,令周末兩日指標屋苑睇樓量持續上升。

利嘉閣地產研究部數據顯示,全港50個指標屋苑共錄1,540組客戶於周末預約睇樓,按周再升2%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4828&issue=20160709
CCL 指數 連升 月後 後首 回軟
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加息降溫 美元顯著回軟

1 : GS(14)@2016-08-14 14:15:14

【本報綜合報道】美國零售消費數據表現令市場失望,使美國第三季經濟增長加速信心下降,美元上周五顯著回軟,對憧憬美國今年內加息的投資者潑冷水。美國零售數據表現遜預期,意味聯儲局難再加息。聯邦基金利率期貨顯示,截至上周五(12日)止,今年9月美國加息機會率僅16%,低過上月27日儲局議息後的28%。美元下跌,上周五曾觸及92.254的一周低位,收報95.722點,跌0.14%。美元兌日圓向下,最多曾跌1.12%至100.82,上周五收報101.29;每百日圓兌港元收報7.6565元。英鎊兌美元貶值幅度為16隻主要貨幣最大。英鎊兌美元今年內累跌12.32%,僅次於墨西哥披索今年內累跌5.76%。英鎊滙價失守1.3關口,收報1.2920,跌0.29%,逾一個月最弱。英鎊兌港元收報10.0211,跌0.29%。


納指創收市新高

商品方面,現貨金價收報每盎斯1,335美元,跌0.25%。紐約期油收報每桶44.49美元,升2.3%;倫敦布蘭特期油則收報每桶46.97美元,升2.02%。美股上周五收市個別發展,道瓊斯工業平均指數與標普500指數均從上周四紀錄高位回落,道指收報18576點,收跌37點。標普500指數則收跌1點,收報2184點。納斯達克指數續創收市新高,收報5232點,升4點。總結一周,道指累升0.17%,標普500指數累升0.05%,納指累升0.23%。另蘋果董事會主席Arthur Levinson及法律顧問沽走蘋果公司股票,二人合共套現1,010萬美元(約7,878萬港元)。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160814/19735347
加息 降溫 美元 顯著 回軟
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倘成交下降 港交所將回軟

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:31

【明報專訊】滬港通下港股通成交額再創近月新高,市場亦同時憧憬深港通,港股昨日早段繼續高歌猛進,惟至後段無以為繼,恒指轉頭向下,惟港交所(0388)最終仍高位收盤。分析認為,資金短期仍將續炒,惟未來若無成交量支持,港交所股價或將回落。

黃國英:港股午後回跌 市場不穩

昨日港交所於早盤一度走高升7.35%,至午後略有回落,最終收報209.6元,升5.54%,全日成交量達3550萬,創自去年8月28日以來逾一年新高,沽空比率亦一反過去一個月常逾兩成的常態,全日不足5%。豐盛金融資產管理董事黃國英表示,預計資金仍會繼續炒作一陣,短期內仍然值博。

惟他續稱,投資者過去亦經歷過港交所短期獲捧,此次並非特別,預料仍屬一次過炒作,港股近期向好,亦與全球資金流入新興市場有關,未來須看資金是否會繼續流入,昨日港股午後回跌亦反映市場現時仍不穩定。

耀才證券研究部經理植耀輝表示,港交所或其他券商股的股價是否能夠繼續走高,須看成交能否配合,若未來成交下降,股價亦有機會回落。他表示,周四內地保監會允許保險資金使用滬港通,有助港股投資氣氛,對市場產生正面影響亦屬合理,惟逾千億規模的險資多屬長線部署而非一次過入市,現時仍難斷言內地資金長遠是否能夠持續推動港股上揚。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2509&issue=20160910
成交 下降 港交所 回軟
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美元回軟撐金價銀價

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:43

【本報綜合報道】美國加息慢行,聯儲局又調低了美國實質國內生產總值(GDP)增長預測,使經濟前景添陰霾,令美元升勢動力驟減,刺激大宗商品價格造好。現貨金曾高見1,336美元,創一周最高。不過,投資者對儲局今年12月加息仍有戒心,金價未必重啟狂牛模式。


金價重返狂牛機會微

分析指出美國聯儲局9月按兵不動,美元回軟為金價帶來短暫支撐,但投資者更重視三個月後市況發展,主因不能排除美國12月加息的可能,現價金價重返2011年狂牛模式機會較低。現貨金價昨日最多曾升0.24%,報每盎斯1,336.85美元,為一周最高。現貨銀價重返20美元水平,最高曾見每盎斯20.010美元,升1.22%,為兩周最高。黃金交易所買賣產品(ETP)今年內淨吸資270億美元(約2,092億港元),打破2009年最高紀錄,並扭轉過去三年錄得資金淨流出的頹勢。今年初至今,彭博大宗商品價格指數連計息率的回報達7%,跑贏環球債券和標普500指數錄得9%及6.4%回報率。截至本周三,SPDR黃金信託持倉升0.6%至944.39噸。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19779167
美元 回軟 金價 銀價
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美匯回軟 港股即彈356點 內地擬拓新能源車技術 汽車股急升

1 : GS(14)@2016-10-19 06:06:52

【明報專訊】持續強勢的美匯指數昨天稍為回落,再加上內地多項消息與政策刺激A股上揚,港股昨日反彈約360點,惟成交與港股通使用額度均未配合。分析認為,美元雖然續升水位不足,而港股在缺乏內地資金支持下,短期難再站上24000點。

明報記者 尉奕陽

美匯指數進入今年下半年後反覆上行,時隔7個月後於上周五重上98水平,過去兩月升約4%,昨低開下挫最多約0.3%,亞洲股市順勢全揚,日、韓、台股均微升約0.5%,中港股市昨日表現出色,滬深300指數升1.33%,國指亦升1.88%。

恒指昨開盤上揚264點後回落,至午後受汽車與基建股急升拉動,再度抽高並曾升穿23400點,收報23394點,升357點或1.55%。重磅藍籌如騰訊(0700)、友邦(1299)等升近2%,惟大市成交僅599億元,港股通使用額度亦不足1億元人民幣。

德銀指內地基建訂單增速加快

內媒昨日報道科技部公布「新能源車」試點專項計劃,擬於2017年在6個技術方向啟動19至38個項目,重點涵蓋純電動房車與巴士、自動駕駛及混合動力燃料電池等,扶持預算達11.2億元人民幣(約13億港元),同時對企業准入要求作出嚴格規定。消息刺激部分汽車股彈升,比亞迪(1211)、長汽(2333)與華晨(1114)升逾4%至6%。此外,昨早已有報道指內地新增貸款總額超出預期,其中四成為房貸,主力內房股昨日多走高,而德銀報告稱內地基建新增訂單增速加快,本港基建股亦齊齊上揚(見表)。

新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示,港股近日升跌反覆未定方向,但技術分析顯示恒指或於23000點獲支持,短期內於23500點上落波動。他續稱,近日美國部分經濟數據做好,美匯指數卻有回落,代表市場已反映加息預期,美元難再單靠經濟數據升值。中信國際首席經濟策略師廖群表示,美匯指數已反映市場對聯儲局今年12月加息一次,以及明年加息兩次的預期,若無新刺激料難重上100大關。

分析:已反映加息預期 美匯難重上100

美銀美林昨日發布10月基金經理調查報告,結果顯示投資者配置現金比例升至近15年新高。報告稱歐盟瓦解、債市崩盤以及特朗普贏得大選是投資者最大擔憂,不過投資者對新興市場增持比例於10月由24%升至31%,創下3年半新高。惟溫傑認為,近期觀察港股通資金沽貨頻度明顯提升,或為內地進行資產配置的機構投資者正賣出大價股,短期難見機構回頭拉動恒指站上24000點,但料11月有望迎深港通短線炒作資金入市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6200&issue=20161019
美匯 回軟 港股 即彈 356 內地 擬拓 新能源 技術 汽車 股急 急升
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特朗普熱潮漸退 市場質疑能否振興經濟 美元回軟 兌日圓見兩周低位

1 : GS(14)@2016-12-30 08:09:32

【明報專訊】美國候任總統特朗普下月正式上任,市場對其質疑已經不絕於耳,認為其未必能夠振興美國本土經濟。隨着特朗普熱潮減退,美國10年期國債孳息率亦返回2.5厘以下,自其當選後一直居高不下的美元亦開始回軟,美匯指數昨日一度跌穿103水平;兌日圓亦跌至116,為兩周以來低位,兌亞洲貨幣亦普遍回落。

過去兩個月,市場接連迎來特朗普贏得美國總統大選及美國聯儲局加息0.25厘的消息,帶動美元抽高至近14年高位,美國10年期國債孳息率創逾2年新高。不過,據外電報道,市場開始懷疑特朗普能否兌現其競選承諾,通過增加財政開支以振興美國經濟。隨着特朗普遭受到愈來愈強烈的質疑,昨日美國10年期國債孳息率掉頭向下,截至昨夜10時半,美國10年期國債孳息率報2.4916厘,跌0.66%,是自12月中旬見頂後首度跌穿2.5厘。

美匯指數一度跌穿103水平

與此同時,美元亦見回軟,反映兌一籃子貨幣匯價的美匯指數亦延續前日收市前的弱勢;截至昨夜10時半,美匯指數跌0.36%至102.94水平。事實上,自特朗普贏得美國大選後,美元兌日圓上漲了11%,惟此漲勢或將終結;昨日美元兌日圓一度跌至116.2水平,乃兩周內首度跌穿117,其後表現反覆,截至昨夜10時半,美元兌日圓報116.78,跌0.41%。此外,美元兌其他亞洲貨幣亦普遍回落,美元兌韓圜報1207.81,跌0.18%;兌離岸人民幣升0.08%至6.955,至於兌在岸人民幣微跌0.033%至6.9745。

數據理想 美股早段做好

此外,據美國勞工部數據顯示,上周當地首次申領失業救濟人數減少1萬人至26.5萬人,表現符合市場預期,並連續95周低於30萬人,創下1970年以來最長周期,反映美國就業市場穩定。至於前周續申請失業救濟人數達210.2萬,較預期多出7.5萬人。

另一方面,美國11月份批發庫存終止跌勢,按月增長0.9%,表現勝預期的0.2%。由於數據表現理想,帶動美股早段做好,惟後勁不繼,道指高開後曾升40.28點或0.2%至19,875點,然後回落;標普500指數低開後隨即抽升,較開市時升4.42點或0.2%至2253點,其後回軟;至於納指亦於開市後一度抽升12.23點或0.22%至5449點後回軟。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8761&issue=20161230
特朗普 特朗 熱潮 漸退 市場 質疑 能否 振興 經濟 美元 回軟 日圓 見兩 兩周 低位
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樓價指數回軟 中原:新春後再升

1 : GS(14)@2017-02-06 00:44:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0556&issue=20170204



【明報專訊】雖然市場近日錄得不少高價成交,惟最新公布、反映新春前樓價表現的中原城市領先指數CCL,其八大指數全部按周錄齊跌局面;其中中原城市領先指數CCL報145.89點,按周跌0.62%,但仍為69周、即約17個月第三高紀錄;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass,最新報147.89點,按周跌0.77%。

仍屬17月來第3高紀錄

不過,中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價指數只是在歷史高位反覆爭持,並非顯示有掉頭回落迹象,預計新春後將繼續向升。

黃良昇:僅為歷史高位爭持

另最新公布的CCL(中小型單位)報145.98點,按周跌0.69%;CCL(大型單位)報145.43點,按周跌0.22%。

分區指數方面,九龍、新界東指數上周創歷史新高後回軟,新界西指數於6周前創出歷史新高紀錄後,持續在高位徘徊,顯示大型屋苑樓價高位爭持。

四大分區指數按周齊跌

數據顯示,九龍CCL Mass最新報144.76點,為歷史次高,按周下跌0.34%,連升3周後回軟;港島CCL Mass報157.28點,為69周第三高,按周下跌0.25%,連升兩周後回軟;新界西CCL Mass報131.14點,為69周第四高,按周下跌0.4%,連升兩周後回軟;新界東CCL Mass報150.89點,為7周即近兩個月新低位,按周下跌3%。
樓價 指數 回軟 中原 新春 後再 再升
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拆息扯緊人幣、港滙回軟

1 : GS(14)@2017-03-03 00:56:57

【本報訊】市場預期美國加息時間,由原來5、6月突推前至本月,港滙昨輕微轉弱約10點子,財資界指雖有一定美元買盤,惟未覺資金顯著流走,港息及人民幣拆息因美國加息預期而稍微扯緊,離岸人民幣滙率亦在午後開始回軟。人幣中間價昨報每美元兌6.8798人幣,跌48點子,離岸價由早市最強的6.8538,傍晚7時跌至6.8713,跌逾170點子,每百港元兌88.51人幣。港滙則由本周初每美元兌7.7602港元位置,昨午跌至7.7633,1個月港元拆息定盤價為0.46厘,惟期後輕微抽升至0.5至0.55厘。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠說,不覺有大型資金流走迹象,目前本港銀行體系資金結餘極為充裕,距離弱方兌換保證價7.85還有很大空間。至於離岸人幣拆息亦略為扯緊,主要因為金管局公佈的1月份人幣資金池繼續縮細,銀行間拆借自然更趨審慎。上商研究部主管林俊泓表示,港息及人幣拆息微升,都是反映美元主導融資市場的成本向上,受美息美元因素影響,港滙相比本周初已轉弱30點子。




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拆息 扯緊 緊人 人幣 幣、 、港 回軟
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利好暫盡 歐元英鎊回軟 美匯重拾升勢 金價彈幅受限

1 : GS(14)@2017-05-17 22:36:44

【明報專訊】踏入5月市場主要關心歐洲政局及英國「脫歐」是否順利,幸好法國大選順利選出馬克龍,而英國「脫歐」亦已開始,歐元及英鎊在近期表現也不俗。其中英鎊兌美元升至貼近1.30及歐元曾高見1.10水平,在好消息後歐元稍為回落,但仍然穩守1.09水平;市場對美匯指數預測介乎98至102水平。

受到法國總統大選結果刺激,歐元兌美元一度觸及1.10的6個月高位。歐洲央行行長德拉吉發表講話提及歐元區經濟正在復蘇,但現在宣布成功提振歐元區的通脹則言之過早。他的言論證實,他不急於加息或縮減購債規模。另外,歐洲央行副行長亦認為歐洲央行要避免經濟再度衰退,將超寬鬆貨幣政策維持更長一段時間,是更安全的做法。他的講話暗示,在秋季之前央行的政策路線不大可能有改變。受此打擊,歐元兌美元一度回軟。

歐元1.0777裂口成重要支持

另一方面,美元上周亦呈強,據英皇外匯發表報告稱,美元反彈主要是因生產者物價及勞動市場數據強勁,市場對美國聯邦儲備理事會(FED)將在6月再度加息的預期上升。上周四公布的數據顯示,美國5月初申請失業金人數意外下滑,4月生產者物價指數(PPI)強勁反彈,顯示就業市場趨緊及通脹上升。雖然受特朗普突然開除聯邦調查局(FBI)局長科米(James Comey),一度令美元走勢偏軟,但美匯指數仍然做好。

由於市場目前預估美聯儲下月加息的機率高達八成,而其他央行還在寬鬆政策之際,英皇外匯分析員認為,這有可能帶動美元走高。技術走勢而言,4月24日歐元高開,跟4月20日高位1.0777形成裂口,此位置將視為首個重要支撐,向上阻力將參考1.10關口,下一級看至下降趨向線1.1030。

下調經濟增長預期 提防英鎊回吐

另外,英倫銀行表示,貨幣政策委員會(MPC)以7對1的投票結果決定,維持指標利率在紀錄低點0.25%不變,央行政策決議宣布後,英鎊下滑,一些投資者原本預期聲明會顯示決策者對現在加息的必要性分歧會增大。

英倫銀行總裁卡尼表示,若英國順利脫離歐盟,該國經濟將保持穩健增長,但脫歐產生的通脹短期內將對英國家庭構成壓力。下月英國將舉行大選,卡尼稱英國經濟保持增長,且就業創出紀錄高位,淡化了近期出現的壞消息。

英倫銀行上周四公布的通脹報告顯示,未來兩年內加息的機會不似預期,再者,儘管英倫銀行稱可能需要在市場預期的2019年底之前加息,但這較2月時央行預估所顯示的加息時間要遲多9個月左右,打擊英鎊兌美元跌至1周低位的1.2847美元。除了貨幣政策委員投票結果和上次一致之外,英倫銀行下調英國經濟增長預期,英鎊亦受壓,英鎊兌美元走勢以去年6月24日高位1.5018至10月7日低位1.1450,累積了3568點的跌幅計算,當前阻力先看1.30關口,歷經多日仍難以突破,要防範回吐風險。下一級留意上升趨向線1.2680,若後市跌破此區,將破壞近兩個月的上升態勢,延伸支持將會參考4月10日低位1.2362。

除了英鎊及歐元,近期黃金也受市場關注,隨着法國大選結果一如預期,避險需求進一步回落,法國馬克龍勝出基本在預期內,所以對市場的影響有限,商品類很快回歸到自身基本面的影響中。再加上美國聯儲局偏硬的態度愈來愈明顯,令貴金屬市場備受壓,而美國不及預期的數據亦拖累了美元,同時令黃金和白銀結束了3周連跌的格局。

分析:倘加息順利 新興市場勢受壓

永豐金融集團研究部主管涂國杉表示,美國聯儲局官員周內頻頻發言,表示支持加息和縮表,這讓下個月加息概率升至100%。市場開始重新為加息周期計價,美匯指數重拾升勢,貴金屬和商品持續受壓。如果加息和縮表順利,或者甚至比預期更激進,非美貨幣、商品和債券以及新興市場都將再次面臨壓力。所以,6月和9月的議息會議需要特別關注。

另外,金價從4月中開始自近1300美元的水平回落,一路失守多個重要支持位,3周連跌累挫逾4%,維持在1200至1250美元區間內。到了上周金價雖一度跌穿1220美元,但很快便重拾該支持水平,並升穿百日線。技術指標出現改善,5天線掉頭向上,似有意升穿10天線,MACD牛熊差距收窄。金價短線內的確有反彈空間,升穿10天線後卻不易穿20天線,1250美元關還是有較強阻力。

龍彩霞 明報記者

[龍彩霞 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6902&issue=20170516
利好 暫盡 歐元 英鎊 回軟 美匯 匯重 重拾 升勢 金價 彈幅 受限
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CCL反高潮轉跌 二手現低價成交中原:樓市回軟反覆

1 : GS(14)@2017-06-25 09:11:03

■有地產代理指嘉湖山莊交投明顯減慢,本月至今僅16宗成交,近日業主更願減價出貨。 資料圖片



【本報訊】近期二手市場出現個別蝕讓個案,大型屋苑交投減少,印證樓價強勁升勢斷纜。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,結束連升19周強勢,按周下跌0.48%,四區樓價指數齊齊下跌。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊呎價亦跌穿8,000元,將軍澳入伙盤嘉悅出現首宗二手,多按辣招貨轉售明賺實蝕個案。記者:程俊華 朱連峰



早前CCL連升19周,當中連續17周創歷史新高,打破1997年紀錄。正當以為本周延續升勢時卻現反高潮,本周CCL錄159.12點,跌0.48%,為歷史次高;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周跌0.62%,報161.15點,為歷史第四高;CCL(中小型單位)按周跌0.57%,報159.27點,為歷史第三高。本周只有CCL(大型單位)錄得升幅,最新報158.34點,按周僅升0.01點。相隔19周後,四區樓價再次齊跌。新界西按周急跌1.32%最多,新界東及港島分別跌0.54%及跌0.51%,九龍則跌0.28%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL下跌屬接連創新高後正常回軟,並不是樓市轉勢向下的訊號。相信CCL升穿160點前,樓市會進入反覆期,但樓價反覆向上或是橫行仍有待觀察,CCL續以160點為短期目標。


嘉湖呎價失守8,000元

樓市轉向,近期主要屋苑已甚少錄得破頂成交,更現零星低價甚至蝕讓個案。中原馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊呎價失守8,000元,麗湖居1座低層A室三房戶,原叫價530萬元,放盤約三個月仍無人問津,終減至510萬元售出,呎價7,994元。中原伍耀祖亦指,美國加息後,對買家心理造成壓力,嘉湖山莊交投明顯減慢,本月至今僅16宗成交,近日業主態度已軟化,願減價出貨,議價空間增至5%。二手樓再現「多按盤」蝕讓。入伙約半年的將軍澳嘉悅,首宗二手明賺實蝕。代理表示,2座低層B室,實用343方呎,今年6月開價528萬元連「SSD」(額外印花稅)放售,剛減至520萬元售出,賣家2015年4月以455.9萬元買入,賬面獲利64萬元,惟扣除10%辣稅、印花稅及佣金等開支後,料實蝕近7萬元。土地註冊處資料顯示,除一按外,賣家曾六次向私人財務公司承造按揭,總借貸金額最少1,000萬元,累積計按凸樓價逾一倍。另外,近期銀主盤有增加迹象,何文田更驚見「24按」銀主盤。消息指何文田山道24號永安台高層D室銀主盤,實用1,615方呎,銀主連車位叫價2,500萬元,呎價15,480元。土地註冊處資料顯示,業主1987年7月以193萬元買入,近30年來先後24次向銀行及「財仔」加按及借貸,終變銀主盤。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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CCL 高潮 轉跌 二手 低價 成交 中原 樓市 回軟 反覆
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ClubONE趁舖租回軟 逆市增6分店

1 : GS(14)@2017-11-13 11:49:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2532&issue=20171113
【明報專訊】近年消費市道未有大幅好轉,不少舖位業主叫租亦見回軟,有婚宴專門店逆市擴充搶奪市場,其中婚宴連鎖店會所1號(ClubONE)近兩年增設6間分店,最矚目為上月以月租115萬元承租沙田城門河畔地標明星海鮮舫。ClubONE集團總經理蘇玉屏表示,物業裝修將採現代化概念,會盡量保留整艘船的外形,將可遠眺吐露港及城門河的景觀,預計明年5月開業。

海鮮舫店料全年逾億生意額

屬沙田地標的明星海鮮舫已於上月底結業,並由會所1號接力,租期4年半,以建築面積約4.3萬方呎計,呎租26.7元。蘇稱,集團計劃為物業裝修,其中地下半層、1樓及2樓料會打造成歐陸主題的宴會廳,3樓連帶天台,將會成為特色小型宴會場地,讓新人有步入教堂的感覺,以及有2萬方呎的戶外園林。人手方面,集團會公開招聘200至300名員工,未來將會設有茶市及車位。她預計,今年集團營業額可逾5億元,沙田海鮮舫開業後料全年生意額可逾億元。

不過,近年不少新人選擇圍數少的小型西式婚宴及午宴,蘇表示,留意到現時潮流,客人由過去5年「大搞」婚禮,改成近年只預算1萬至2萬元佈置場地,集團近年打造不少小型或戶外宴會場地,同時繼續提供大型場地,給予年輕客人多方面的選擇。

未來增聘逾200名員工

連同最新租用的沙田海鮮舫舖位,集團現有在港共有17間分店。對於集團近年逆市擴充,蘇回應稱,集團大量採購以平穩原材料價格,加上集團定位是以酒樓價錢提供酒店級環境,因此可吸引一定的顧客群,令集團市佔率一直上升。她續稱,集團現時市佔率約6%至7%,目標3年內可達到10%;惟在租用新舖位方面,在區域上未有特定選項,反而會多考慮場地特色及環境,如特設高樓底,感覺上與酒店宴會大禮堂相似。目前市場上雖有多個飲食集團主打婚宴,但她表示,集團除設婚禮統籌外,亦會協辦公司宴會,故主要競爭對手不限於其他婚禮專門店。

明報記者 謝穎怡
ClubONE 趁舖 舖租 回軟 逆市 分店
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樓價指數回軟新春股災拖累交投昇御門劈價300萬

1 : GS(14)@2018-02-13 03:41:59

【本報訊】九龍區接連誕生地王,帶動區內樓價指數創新高。中原數據指九龍區CCL按周升2.17%,刷新39周以來新高。不過,港股風高浪急,一周下跌逾3000點,除震驚股票市場,樓市交投亦受影響,適逢臨近農曆新年,部份地區本周成交近乎停頓,本月新春傳統季節淡季及股市波動,料交投顯著萎縮。記者:湯家明


去年長沙灣臨海地王,由信置(083)牽頭發展商以172億元勇奪後,今年再有九龍龍翔道地皮高價售出,九龍「麵粉」有價,「麵包」價亦顯著造好。中原研究部數據指,九龍區CCL_Mass最新報165.71點,創歷史新高,按周升2.17%,升幅為39周最大,即接近10個月來最大升幅。



不過,整體樓價指數則有回軟迹象,本周CCL輕微下跌,報167.89點,為歷史次高,按周跌0.04%,結束4周連升,指數連續3周創新高後回軟。CCL(大型單位)報167.17點,為歷史第4高,按周跌0.55%。早前8周連升,指數連續5周創新高後回軟。過去一周受股災拖累,樓市交投氣氛受影響,觀望氣氛轉濃,部份地區成交急煞停。利嘉閣地產陳維進表示,自本月6日港股重挫逾1600點後,過去4天紅磡區大型屋苑買賣幾近停頓,普遍買家都趨觀望,交投異常淡靜。昨日港股再瀉940點後,昇御門一個2座高層B室四房大單位,實用1,262方呎,業主上月叫價3,300萬元,昨在股市波動下減價300萬元,呎價2.38萬元。同類四房單位過去兩年未聞成交,目前屋苑平均呎價1.7萬元,預計同類單位市價徘徊2,600萬元,減價後仍偏離市價。

牽晴間首破千萬

同區海逸豪園10座中層F室,屬「大兩房」單位,實用592方呎,原叫價1,200萬元,昨減價20萬元至1,180萬元仍未沽出。據悉,單位早於去年8月放售,當時叫價1,100萬元。消息指粉嶺牽晴間3座高層D室連天台樓王,實用986方呎,業主原叫價1,200萬元,本周股市大跌後,劈價112萬元至1,088萬元成交,減幅9.3%,呎價1.1萬元。業主2013年以663萬元購入,賺425萬元,亦是屋苑歷史首破千萬元成交。



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樓價 指數 回軟 新春 股災 拖累 交投 昇禦 禦門 門劈 劈價 300
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黃埔半月終開齋 呎價回軟4%

1 : GS(14)@2018-09-17 06:02:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4174&issue=20180917
【明報專訊】中美貿易戰持續,加上市場預期美國將於月內加息,令最近二手交投再進一步放緩。九龍區指標屋苑之一的紅磡黃埔花園,本月截至14日僅錄得一宗成交,而8月份錄得的10宗成交,平均實呎17333元,較7月份回落約4%。

明報記者 張允亭

雖然黃埔花園8月平均成交呎價較7月回軟約4%,但過去一年已升近兩成,故可謂大漲小回。中原分行經理袁顯岸表示,黃埔花園本月截至14日僅錄得一宗成交,為2期15座低層G室,實用面積466方呎(建築面積558方呎),2房間隔,以798萬元易手,實呎17124元(建呎14301元)。袁指,現時黃埔花園放盤量約有170個,目前入場單位為2期7座頂層單位,實用面積389方呎(建築面積469方呎),2房間隔,業主叫價650萬元,實呎16709元(建呎13859元)。

第一城2房近半年首跌穿500萬

指標屋苑之一的沙田第一城,有2房成交跌穿500萬。中原分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城37座極低層E室,實用284方呎(建築395方呎),2房間隔,新近以498萬元沽出,實呎17535元(建呎12608元)。自今年4月以來,為沙田第一城首宗2房低見500萬元成交。據了解,原業主2012年7月以229萬元買入,持貨6年,帳面獲利269萬元或1.2倍。

盈翠特色戶1840萬低市價沽

除沙田第一城外,青衣盈翠半島相連特色戶亦錄低市價成交。中原副區域營業經理陳輝麟表示,盈翠半島7座中層A及B室相連特色戶,實用面積1038方呎(建築面積1300方呎),4房套房加工人房間隔,新近以低於市價的1840萬元易手,實呎17726元。據悉,原業主於2006年底分別斥資263萬元及247萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利1330萬元,升值2.6倍。

富榮綠表實呎1.38萬破頂

不過,居屋第二市場在淡市中卻錄得高價買賣。世紀21地產富榮花園分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園9座極高層J室,實用面積484方呎、2房間隔,以670萬元(未補地價)售出,實呎13843元,創全港未補價居屋呎價新高。黎指,原業主於2011年以274萬元買入,帳面獲利396萬元,賺幅超過1.4倍。

[二手放大鏡]
黃埔 半月 開齋 呎價 回軟 4%
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