嘉亨灣3房1160萬 跌至兩房價
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GS(14)@2015-10-22 01:52:31http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】二手樓減價潮持續，西灣河嘉亨灣有海景3房戶，劈價100萬元或8%後，以1160萬元沽出，跌至屋苑兩房戶今年夏天的價位。中原分行經理陳凱超說，上述嘉亨灣單位為第5座中層A室，實用面積685方呎(建築933方呎)，原業主6月開價1260萬元，後因租約期滿想沽出單位套現，減價100萬元或8%後，以1160萬元售出，實呎1.69萬元(建呎1.24萬元)，售價低市價約一成。
業主急套現 劈價百萬
嘉亨灣今年7月曾有兩房單位做價破千萬元關口，做價高見1055萬元；換言之，是次成交價不但較同類單位市價低近一成，更跌至兩房價錢。不過，單位原業主於2004年以598萬元購入，帳面賺逾561萬元或94%。
粉嶺嘉盛苑則有撻訂戶重新售出，成交價較對上一筆成交低5萬元；代理消息稱，居屋嘉盛苑D座中層4室，實用面積546方呎(建築748方呎)，原於9月以390萬元(自由市場)易手，其後買家撻訂。
業主之後再以395萬元放盤，放盤後3日減價10萬元或2.5%，以385萬元售出，實呎7051元(建呎5147元)。原業主2007年以124萬元(已補地價)購入，帳面賺261萬元或2倍。
嘉盛苑撻訂戶平5萬易手
不過，仍有買家願付辣稅入市。中原營業經理伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊美湖居6座高層F室，實用面積441方呎(建築578方呎)，有內地客為方便子女上學，以390萬元購入，實呎8844元(建呎6747元)，買家需要支付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，合共樓價19.5%，涉約76萬元；原業主於1997年購入單位，現易手帳面賺110萬或39%。
另外市場消息說，美孚新鸷新增一宗銀主盤放盤；屋苑7期萬事達廣場1號低層B室，實用面積609方呎(建築817方呎)，銀主叫價700萬元，實呎11,494元(建呎8568元)。
美孚再有銀主盤放售
業主於2013年以550萬元購入，若成功售出可賺150萬元或27%。
金庸幼女伙「慕詩陳」沽嘉亨灣 11年賺1200萬
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GS(14)@2018-11-07 06:09:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0495&issue=20181107
【明報專訊】樓市從高位回落，有投資者率先沽貨，查良鏞（金庸）幼女查傳訥及慕詩國際（0130）主席陳欽杰上月便以2580萬元售出西灣河嘉亨灣一個三房單位，持貨11年帳面獲利1200萬元。
金庸逝世前2580萬沽 實呎2.7萬
土地註冊處資料顯示，西灣河嘉亨灣一個實用面積942方呎的3座中層D室，屬三房間隔，上月24日、即金庸逝世前約一周，以2580萬元售出，實呎27,388元，與同座面積相同、高一層的D單位今年7月成交價2638萬元、實呎28,004元略低2%。
值得一提的是，今次沽出物業之原業主，是以迅惠有限公司作登記，董事除包括有「慕詩陳」之稱的資深投資者陳欽杰外，更包括金庸幼女查傳訥及其夫吳維昌，三人早於2007年以1380萬元購入，持貨11年現帳面獲利1200萬元或87%。
資料顯示，陳欽杰、查傳訥及吳維昌三人，除上述一個中層D單位外，於2007年同時以1876.8萬元購入同座一個高層A室，並須於2008年10月完成交易，惟當時樓市回落，有關人士最終決定撻訂，只保留今次出售的單位。
另方面，一向鍾情投資物業的陳欽杰，近年買賣不多，但就於跌市前、即今年5月，以破頂價5500萬元售出鰂魚涌太古城海棠閣高層A、B室相連戶，單位實用面積合共2129方呎，平均實呎25,834元，呎價貴絕全港十大屋苑。陳欽杰於1997年以共2380萬元購入，帳面勁賺3120萬元或1.3倍。
「玩具鄭」種植道屋傳獲洽購
此外，有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪，旗下玩具城國際結業前後，先後放售多項物業，自住的山頂種植道73號屋，早前以意向價逾3.3億元放售，並曾傳出獲買家洽購「買殼」，惟最終未成功售出，近日市場再有消息指出，單位再獲買家出價洽購，若以實用面積3228方呎、放售價約3.3億元計，實呎約10萬元。鄭躬洪早於2002年以5434萬元購入，若成功售出，將獲利約5倍。