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喜築收百票 首批近足額認購 中秋假期新盤65宗成交

1 : GS(14)@2016-09-17 15:19:48

【明報專訊】中秋新盤市場以銷售貨尾為主,估計全日錄約65宗成交。至於麗展(0488)土瓜灣27個月樓花喜築,日前突擊以折實平均實呎1.53萬元首推118伙、並以實用面積316方呎開放式戶折實入場464萬元作招徠後,昨日對外開放設於觀塘的示範單位,反應不俗;市場消息稱,喜築暫獲逾100張入票,意味首推單位近足額認購。

明報記者 林可為

發展商在中秋公眾假期未有展開大型銷售,但估計全日仍售約65伙,當中南豐部署開售柴灣道香島之際,同系西半山羅便臣道80號,透過招標售出一伙連天台複式戶(連雙車位),成交價6300萬元;單位為第1座48、49樓D室連天台複式戶,以實用面積1709方呎計,實呎3.68萬元。

皓畋錄大手成交 一客連購3伙

嘉里(0683)何文田皓畋,市場消息稱昨日錄得至少兩組客人,大手購買2至3伙的個案;其中5座8、9、10樓F室( 實用面積同為587方呎),由同一組買家購入,以定價計逾3808萬元。

另華懋月初推出至今累沽約760伙的將軍澳海翩匯,有5伙於本月10日售出的單位,於簽訂臨時買賣合約後取消交易,據悉華懋沒有沒收訂金;有市場消息稱,相關單位原先均由代理購入。華懋回應本報查詢表示,集團根據一手銷售條例規定以處理上述事件,並已向一手監管局解釋,但未有透露取消交易詳情。

海翩匯5伙簽臨約後取消交易

樓盤成交冊顯示,單位包括1座1樓H室(實用1125方呎連平台戶)、5座20樓K室(實用880方呎連天台戶)、2座1樓G室(實用750方呎連平台戶)、1座1樓G室(實用748方呎連平台戶)、5座10樓J室(實用519方呎),售價725萬至1872萬餘元。若按一般撻訂個案、發展商殺訂5%計,上述5伙單位買家若遭沒收訂金,估計共涉323萬元。

九建(0034)大角嘴奧城·西岸上載新版樓書,為本月稍後重推約20伙餘貨作準備(主要為極高層大單位),其中複式戶料以招標形式發售。

PARKSIDE兩房戶 實呎租36元

二手方面,個別業主「見血」離場。中原資深區域營業董事鄭莉莉表示,灣仔嘉薈軒低層15室,實用面積344方呎開放式戶,以590萬元連租約售出,實呎1.71萬元。鄭表示,單位月租1.7萬元,新業主扣除管理費等開支前,享租金回報3.5厘。而原業主於2011年3月以638萬元買入單位,帳面蝕48萬元,若連同稅項及其他開支,估計損手約80萬元離場。

將正式入伙的將軍澳THE PARKSIDE,錄得兩房連儲物室單位以實呎36元租出,相信是同類戶型最高呎租。中原高級分行經理伍錦基稱,上述1A座中層實用面積560方呎E室,以2萬元租出,實呎租金近36元。業主7月開價2.3萬元,現累減3000元或13%,以業主2014年以693.1萬元購入單位計,租金回報3.5厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0998&issue=20160917
喜築 築收 收百 百票 首批 批近 足額 認購 中秋 假期 新盤 65 成交
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馬頭角喜築中秋開價 實呎1.53萬 貴同區二手一成 開放式戶折實464萬起

1 : GS(14)@2016-09-17 15:26:36

【明報專訊】昨日雖然適逢中秋佳節,但急於推盤的發展商仍罕有地在節日開價。樓花期約27個月、麗展(0488)及市建局合作發展的馬頭角喜築,首批118個單位,平均折實實呎15310元,較同區二手貴約一成,開放式單位折實464.2萬元入場。

明報記者 謝穎怡、林尚民

共提供209伙的喜築,昨日一次過上載樓書、開放示範單位、公布首張價單及即時收票,反映發展商推盤步伐急速,市場人士相信是趁中秋節長假期收票搶客。發展商昨日公布之首張價單,涉及118伙,首批單位中16伙為開放式戶、89伙1房戶及13伙2房戶,佔項目全數209伙約56%;以定價計,平均實呎17451元,發展商提供最高12%或12.75%折扣優惠,包括9%即供折扣,樓價3%(定價600萬元或以下)或3.75%(定價600萬元以上)從價印花稅津貼,折實實呎15,310元。

即日起開放示位兼收票

喜築入場單位為5樓A室,實用316方呎,開放式間隔,定價527.5萬元,折實價464.2萬元,折實實呎14,689元。翻查資料,現同區傲雲峰及翔龍灣,最新二手成交平均實呎則介乎1.38萬至1.39萬元。換言之喜築首批開價,較同區二手呎價高出約一成。麗展高級副總裁潘銳民認為,首批定價合理,已參考同區新盤價格,且設有一二按安排,符合有興趣上車的買家需求,並將視乎市場反應考慮加推。潘又指,歡迎更多中資企業參與投地,認為會令樓市氣氛更為活躍。

藍塘傲獲批預售 擬短期推

另外,發展商旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按,首36個月按息為P減2.25厘(P現為5厘),其後為P,不過若買家申請有關按揭,需付貸款金額0.25%作為行政費,若不獲批按揭將會退還。此外,發展商即日開放一個實用333方呎的交樓標準示範單位予公眾參觀,單位以18樓G室為藍本,屬一房間隔。麗豐控股(1125)高級副總裁林顥伊表示,項目即日起收票,每張本票10萬元,買家一人兩票,不設組合票,並於下周六公開發售。潘銳民又透露,集團與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲已獲批預售,短期內將公布銷售安排。

中秋節新盤錄13宗成交

雖然昨日為中秋節正日,但市場仍有不少一手成交,綜合發展商及市場資訊,昨日市場共錄約13宗新盤成交,其中以嘉里(0683)何文田皓畋佔最多,共售4伙。另周六發售260伙的新地(0016)元朗Grand YOHO,則會於今日截止收票,市場消息指,項目至昨日暫收逾2000票,超額6.6倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1834&issue=20160916
頭角 喜築 中秋 開價 實呎 1.53 同區 二手 一成 開放式 開放 戶折 折實 464 萬起
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市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場喜築開價高 呎售1.5萬

1 : GS(14)@2016-09-17 17:25:12

■馬頭角喜築樓花期超過兩年。 黃文邦攝



【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓,蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展(488)負責銷售,眼見市況轉好,中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元,遠超同區二手,更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元,上車客呻太貴。記者:陳東陽 程俊華



有重建舊區使命的市建局,一直被指與發展商聯手賣貴樓,主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取,首批118伙,面積316至552方呎,定價由527.5萬至992.2萬元,平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法,600萬元內單位最高折扣12%,600萬元以上單位最高折扣12.75%,折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元,首批市值近6.5億元。


街坊指價錢欠吸引

翻查資料,中海外(688)去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似,當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多,同期樓價指數下跌3.3%,但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園,近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為,市建局高價推售,根本無助市民上車,這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開,收購呎價7,246元。項目兩年前招標,由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位,但為配合現屆政府增加供應,加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位,希望市民易上車,所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍,入場價都要464萬元。



■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位,屬開放式廚房設計。

■80後街坊丁先生認為,市建局高價推售,根本無助市民上車。 黃文邦攝


提供最高八成一按

麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力,將視乎市場反應加推,即日收票,每票10萬元,一人最多兩票,下周四截票,下周六正式發售,而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按,最長30年,首3年按息P(5厘)減2.25厘,其後全期P,申請者需要提供收入證明,行政費為貸款金額0.25%,樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察,眼見樓盤周遭被舊樓包圍,且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間,出入需要靠巴士、小巴,更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜,多南亞裔人士出入。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772176
市建 建局 局馬 頭角 新盤 開放式 開放 464 入場 喜築 開價 呎售 1.5
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喜築睇樓客多 收票慢熱

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:54

■昨日適逢中秋翌日假期,喜築位於觀塘鱷魚恤中心售樓處有不少睇樓客。 夏家朗攝



【本報訊】新盤火熱,麗展(488)與市建局合作的土瓜灣喜築乘勢高開。消息指,該盤收票慢熱,首兩日收票近百張,較首張價單118伙暫未獲足額認購。代理指樓盤客量算多,只是「開得急,市場需時消化」。喜築位於觀塘鱷魚恤中心售樓處,昨適逢中秋翌日假期,現排隊人龍。該公司高級副總裁潘銳民對收票反應滿意,至昨下午近4點,暫收近百票,指稍後加推價錢可能會有適量調整。他表示,已入票人士當中,年輕人都多,亦見到父母客出動,幫剛畢業及投身工作的仔女置業。內地客佔約兩成,考慮買來投資。投資客比例約兩至三成。


Grand Yoho推3伙天池屋招標

新地(016)元朗Grand Yoho繼日前以呎價2.44萬元沽出一伙天池屋成為新界西北分層樓王後,昨一口氣推出3伙天池屋標售,招標日期由本月22日至11月11日,為項目開售以來首度以招標出售單位。這三伙複式天池屋,面積最大是10座50樓A室,實用面積1,734方呎,另平台128方呎,天台701呎附設泳池;10座50樓F室,實用面積1,607方呎,平台75方呎,天台455方呎附設按摩池;9座50樓F室,實用面積1,718方呎,平台78方呎,天台682方呎附設泳池。
Grand Yoho今天進行第四輪銷售,推售260伙,消息指收約2,000票。項目共1,128伙,首三輪已售出約750伙。



■林先生

【睇樓客心聲】

80後的林先生準備出年與女友拉埋天窗,開始周圍睇樓,睇完實用面積333方呎的一房示範單位後表示,600萬元只買到咁細好有問題,買到大一倍才合理。



■王先生

80後王先生昨日到土瓜灣喜築睇樓後接受記者訪問,被問到樓價貴唔貴時,他二話不說:「樓價貴到癲咗啦!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19773005
喜築 築睇 睇樓 樓客 客多 收票 慢熱
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喜築 尚譽收票反應冷淡

1 : GS(14)@2016-09-18 10:48:45

■喜築首三日累積收票僅約130張。 許頌明攝



【本報訊】市區劏盤開價鬥狼,收票反應冷淡。麗展(488)與市建局合作的土瓜灣喜築高開首批118伙後,收票三日亦只是僅僅輕微超額。至於細絕港島的恒地(012)北角尚譽,收不足200票,兩盤收票合計僅300餘張,在旺市中反應明顯失色。喜築首批118伙折實平均呎價1.53萬元,遠超同區二手,更較去年推出的同區喜點貴一成。昨日於觀塘鱷魚恤中心售樓處,適逢中秋三日長假期,下午時分亦未見有排隊人龍,只是見大批代理撈客。市場消息指,項目首三日累積收票僅約130張,較首張價單118伙僅輕微超額認購。公司高級副總裁潘銳民仍滿意收票反應,料明日會公佈正式銷售安排。另一市區劏房盤恒地北角尚譽,將於周二(20日)首推30伙。市傳項目暫收不足200票,超額認購逾5.6倍,明日截止登記。兩個市區新盤累積收票僅300餘張。


Grand Yoho累售近千伙

至於賣到第四輪的新地(016)元朗Grand Yoho,昨日再發售260伙,包括5伙特色戶。雖然項目累積加價幅度已經超過兩成,不過昨日仍然售出逾九成單位,售樓處不少準買家於昨日下午到場登記揀樓。項目已累積售出近1,000伙單位。有買家表示,由於經常往返內地工作,故買入一個兩房單位自住,而且今次有心儀兩房戶型,即使原居九龍,都願意在加價下入市。另同區嘉華(173)朗屏8號昨亦成功沽約10伙。英皇(163)已屆現樓的西環單幢項目維港峰,昨透過招標形式,獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶,面積2,747方呎,呎價6.44萬元,成交價及呎價料同區新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773761
喜築 尚譽 譽收 收票 反應 冷淡
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土瓜灣重建項目 享未來港鐵地利 喜築單位細 入場門檻高

1 : GS(14)@2016-09-25 10:27:18

■大廳闊度9呎1吋,外連22方呎露台。



【新盤巡禮】市建局市區重建項目喜築毗鄰房協私樓土瓜灣欣榮花園,項目位處最快2019年通車的港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站之間,位置有點尷尬,屬於方便與吊腳之間,跟項目的形象一樣兩頭不到岸,單位面積細及戶型小,但呎價貴門檻高,首批單位折實平均呎價15,357元,高於同區去年初發售的另一市建局項目喜點,追貼同區去年底開售的私人發展商項目迎豐,後者面積更加細,部份單位樓價可以壓低至400萬元以下,尚且可以吸引上車客。記者:伍志輝攝影:黃文邦



喜築約300方呎開放式折實售價逾460萬元,300多方呎一房戶折實售價要500餘萬元,一個上車盤格局的物業卻將一般上車客拒諸門外,旺市下竟然要延後發售完全不難理解。


開放式戶起居廳較窄

喜築附近以樓齡18年的欣榮花園為中心點,商舖食肆多,人流密集,四周街道散佈大量老舊大廈及工廠大樓,而九龍城道一直到土瓜灣市政大廈一帶的街市路段,環境街坊地道,地區形象不會輕易改變。如果將着眼點放在未來式的港鐵地利之上,未來土瓜灣站將有行人隧道出入口接駁至北帝街,該處附近就是另一市建局項目喜點的所在地,物業已經是現樓,現時月租一般萬餘元有交易,沙中綫通車前已經可以擺脫SSD限制,以該盤的真正毗鄰港鐵地利,吸引力應該較多行幾個街口的喜築強。



■睡房外連16方呎工作平台。

■睡房內多設一度浴室門。



■開放式廚房爐具電器選用德國品牌為主。

■浴室無窗,淋浴間空間算合理。

至於未來馬頭圍站在炮仗街及落山道交界會有港鐵出入口,距喜築亦是幾個街口的距離,該站附近亦有另一市建局項目津匯,地利更鮮明,有得揀的話就需要好好考慮清楚了。喜築開放式單位面積較喜點大一些,玄關虛位更加長,但起居廳比較窄,一房單位面積普遍細一點,大廳窄了亦短了,睡房亦比較窄兼且多一度浴室門限制擺位。喜築新增了兩房間隔及頂層三房雙套千呎大戶,兩房戶尚且可以理解,連平台特色大宅對於一個細規模的市區重建項目而言,着實有點沽名釣譽的感覺。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19780735
土瓜 瓜灣 重建 項目 未來 港鐵 地利 喜築 單位 入場 門檻
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喜築僅沽逾50伙 半數買家縮沙

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:40

■喜築首日僅沽逾50伙。 李潤芳攝



【本報訊】市建局及麗新(488)合作發展的土瓜灣新盤喜築,首日僅沽逾50伙,即是約四成單位,逾半數買家縮沙。比起同區兼同由市建局發展的喜點,於去年5月首日開賣時四小時內全數沽清164伙,喜築今次可以話是相當失色。喜築於昨日早上進行首輪開售涉135伙。消息指,早前截收約400票,只是超額約兩倍,收票量不算突出。昨日在觀塘鱷魚恤中心售樓處所見,早上九時約有數十人到場登記,未算擠擁。代理更指旗下客戶有五至六成出席率,屬近期新盤中偏低。有龍頭代理董事指出,項目投資者比例不多,僅約一成左右,整體以用家為主。


藍塘傲擬下月開價


市傳最終僅約50組客戶到場,麗新高級副總裁潘銳民昨午還聲稱約有100組客到場,更預計單日可賣100伙,但最終只是僅沽逾50伙。潘銳民又指,項目未來有加價空間,但落實加推的時間及加價幅度有待公佈。另外,下月開始就同系將軍澳藍塘傲部署銷售,有機會下月中前開價,將會設有四個示範單位。對比起去年5月,由中海外(688)拍住市建局發展的同區喜點,首日164伙於開售4小時內全數沽清;再加上兩個多月前,市建局拍住百利保(617)及富豪(078)長沙灣尚都,同樣主打細戶,單日沽118伙,銷售比率逾九成,麗新的喜築今次可以話是失色。由今年中開始主打用家市場、以中小型單位佔多數的新盤首日銷情均不俗,如信置(083)粉嶺囍逸、新地(016)將軍澳海天晉、會德豐(020)Savannah及南豐屯門豐連等,開賣首日均沽出超過八成推售單位。


【買家意見】

■黃先生

本地買家黃先生:在家人協助付首期下,以400多萬元買入一房單位,預算首期三至四成,覺得價錢算合理,地點算方便。



■黃先生

福建買家黃先生:以逾800萬元買入兩房戶,打算成家立室後長住,有意在港落地生根,但今次買樓需付BSD,而且香港樓的確貴。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786216
喜築 築僅 僅沽 沽逾 50 半數 買家 縮沙
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喜築加推22伙 最高加價6%

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:57

【明報專訊】新辣稅本月5日生效後,即時冷卻新盤市場氣氛,但個別樓盤依然加推加價。繼盧華旗下的馬頭角AVA 55加辣後加推加價後,麗展(0488)與市建局合作、9月至今累售約125伙的土瓜灣喜築,最新加推22伙分佈於5至28樓,實用介乎333至377方呎的1房單位,定價641萬至757萬餘元,定價計平均實呎1.9萬餘元,個別單位比之前提價近6%。

麗展:用家為主 料不受加辣影響

麗展高級副總裁潘銳民曾表示,喜築客源主要屬上車用家,基本上不受15%新辣稅影響。至於喜築新加推單位,維持最高12%至12.75%折扣,整批折實平均實呎約1.7萬元,單位折實價559萬元(25樓實用333方呎F室)起,安排本月26日發售。以新推25樓實用348方呎C室為例,定價計呎價19,793元,比之前已開價同面積、樓層較高的26樓C室的呎價18,744元,調高5.6%。

豪宅方面,發展商以限量形式加推。信置(0083)西半山CLUNY PARK,加推12樓實用1223方呎C室一伙,定價5320萬元、呎價4.35萬元,提供4.25%折扣(較之前8.5%減少一半)、120日內成交獲3%現金回贈等優惠,下周一(21日)發售。長實地產(1113)紅磡現樓維港‧星岸,現時向買家提供的5.5萬元「一萬程港鐵車費」回贈,下周一起取消。長實地產投資董事郭子威預告,項目餘貨下月起將提價。

另建灝地產屯門18逸品沽出最後1伙,為實用801方呎的9號別墅單位(另439方呎天台),由首置用家以903.2萬元購入、實呎1.12萬元,故不需付15%辣稅,同時標誌全盤18伙清袋,套現2億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0252&issue=20161118
喜築 築加 加推 22 最高 加價 6%
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喜築大幅加價逾一成

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:11

【本報訊】政府月初加辣以圖為樓市降溫,不過發展商一於闊佬懶理,新盤由牙籤樓到天價豪宅齊齊加價,號稱「以人為本」、「造福社群」的市建局項目土瓜灣喜築,昨更是提價逾一成加推,是加辣後加價最癲樓盤。另外,大額豪宅繼續出現「首置客」入市個案。喜築為市建局馬頭角新山道及炮仗街重建項目,209伙住宅單位主打中小型單位,9月推出首張價單時折實平均呎價15,310元,至昨日加推22伙,折扣優惠維持不變,折實平均呎價則躍升至16,883元,加價超過一成,為月初加辣後加價最狼死新盤。


首置客3,100萬買Napa

詳解項目多張價單,昨推出的25樓H室,實用377方呎一房單位,定價757.9萬元,呎價20,103元,對照9月底推出的樓上26樓H室,面積間隔相同,定價704.4萬元,呎價18,684元,低一層反賣貴7.6%,昨加推的22伙單位將於下周六發售。信置(083)西半山Cluny Park修訂價單,將售價8.5%印花稅折扣優惠下調至4.25%,變相加價。項目昨加價的12樓C室,實用1,223方呎,定價5,320萬元,呎價4.35萬元,周一發售。會德豐(020)公佈,昨以招標形式售出屯門掃管笏Napa第2幢洋房,D10號屋,成交價3,100萬元連車位,實用1,786方呎,呎價17,357元。發展商指買家屬首置客,毋須繳付15%新辣稅。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837609
喜築 大幅 加價 一成
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喜築一房戶撻定輸27萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:46

【本報訊】新辣招生效後,一手住宅市場交投零星落索,但不時仍有撻定出現。據成交紀錄冊顯示,麗新發展(488)土瓜灣單幢盤喜築,26樓B室一房單位上月28日以536.42萬元售出,惟交易近日再無進展,料26.82萬元遭發展商沒收,屬本月一手住宅市場首宗撻定。


The Grampian加價17%


豪宅方面則繼續加價。由陳氏家族持有、興勝(896)負責銷售的九龍塘The Grampian再加推兩伙於周五發售,同時將頂層8樓A室連天台單位由1.2億元加價至1.4億元,加幅近17%,呎價升至6.6萬元。豐泰發展的西半山敦皓料聖誕前交樓,新價單昨生效,最高優惠減少1.25%變相加價,發展商同時開放28樓B室三房交樓標準單位予傳媒參觀。中原地產伍錦基表示,將軍澳入伙盤嘉悅錄首宗租賃成交,為1座高層F室,實用819方呎,三房連工人房間隔,連車位,以35,500元租出,呎租43元。若扣回車位月租4,000元,單位租金31,500元,呎租38元。業主買入價1,023萬元,租金回報約3.7厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856245
喜築 築一 房戶 撻定 定輸 27
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牙籤樓喜築劈價半成

1 : GS(14)@2017-02-12 13:45:50

■馬頭角喜築昨減價近半成出售。 資料圖片



【本報訊】新盤供應排山倒海,部份新盤為增加吸引力,新春過後劈價試水溫。麗新發展(488)與市建局合作的馬頭角貴價牙籤樓喜築,昨減價近半成,為繼筲箕灣香島後,雞年第二個劈價盤。


香島減價沽47伙

喜築昨更新價單,有5伙減價,為5至9樓的H室,全為面積377方呎的一房戶,減幅劃一為4.6%。減價後,定價659.9萬至675.4萬元,呎價17,504元至17,915元。折扣優惠維持最高12.75%。麗新發展高級副總裁潘銳民表示,今次將數伙單位減價,並不是看淡樓市,只是增加新春優惠,「當做吓宣傳」,增加吸引力。該盤對上一宗成交,為10樓H室一房戶,面積377方呎,上月16日以621.49萬元售出,發展商突劈價,意味買家入市未夠一個月已坐艇。南豐的筲箕灣香島昨亦增優惠變相減價半成發售60伙,減價奏效。一手成交冊顯示,共售出47伙,有4組客同一份合約各買兩伙。當中最大手有買家購3伙4房戶,連3個車位成交價共約7,740萬元。消息指,嘉華(173)啟德嘉匯昨首日收約550票,較首張價單180伙超額兩倍。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,該盤首兩日錄得逾4,000人次參觀,因不受港人港地限制,各類客都有,包括內地客。收票反應踴躍,最快下周開售,會盡推首批180伙,視乎反應,可能會再加推,價錢貼市價。一手市場昨售出近70伙。新世界(017)等發展的荃灣柏傲灣再售6伙,全為開放式及一房細單位,開放式佔5伙﹔面積306至421方呎,成交價480.4萬至716.8萬元,呎價15,107元至17,026元。項目開售23日內累售736伙,佔可售單位逾九成,套現逾68億元。



■林小姐

【嘉匯睇樓客心聲】

林小姐:「替親戚睇樓,佢以為樓價會跌,點知一路升,而家樓價高企,買到細單位已好叻。」



■原先生

原先生:「諗住幫80後嘅仔睇樓,新生代上車難,會幫個仔畀逾百萬元首期。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925726
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喜築逾萬呎巨舖 1.58億易手

1 : GS(14)@2018-07-13 07:33:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5418&issue=20180713
【明報專訊】港鐵沙中線通車在即,土瓜灣商舖成交活躍,由麗展(0488)及市建局合作發展的土瓜灣喜築,其中商舖部分獲用家以1.58億元承接。美聯旺舖營業董事陳起表示,上述物業為土瓜灣炮仗街93號地下及地庫連一樓G號舖,面積約14,196方呎,近日以1.58億元售出,呎價約1.1萬元。

加連威老道舊樓44年升349倍

另土地註冊處資料顯示,尖沙嘴加連威老道32號全幢舊樓,面積約3820方呎,上月以2.8億元成交,呎價73,298元;上址原業主於1974年8月以80萬元購入,持貨44年,帳面獲利2.792億元,其間物業升值349倍。

另外,美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示,英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成,剛以4900萬元購入上環文咸東街68至74號2樓全層,面積約5331方呎,呎價約9192元。

Ok688拆售 最高呎價15280元

電訊一代主席羅珠雄等拆售的青山道「Ok688」,首張及第二張價單38伙已經售出七成,發展商即時加推第三張價單,其中面積120方呎的21號工作室,以183萬元易手,呎價15,280元,創項目呎價新高。

此外,中原商舖部高級資深營業董事梁建華表示,西營盤兆安大廈共16層寫字樓物業於上月底開售,至今已沽出13層單位,平均成交呎價約1.2萬元,業主暫套現約1.5億元,項目將提價約5%加推。
喜築 築逾 逾萬 萬呎 呎巨 巨舖 1.58 易手
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