ZKIZ Archives


灣仔唐樓可以賣、30歲擁有兩房有何策?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=6969

首先,真的反對你賣掉家父的唐樓,除非家父自己提出賣掉舊樓,自己取回全數錢再作另項投資。原因是錢可以係第度搵,他朝如你飛黃騰達,可能內心對賣掉父親家當仍有歉疚。城中亦有不少富豪不時被人番舊賬,指他靠老婆靠外父發達,到今日腰纏萬貫仍不能將污名去除。

 

當然筆者不知你家事,但你自己都很有想法,懂得將樓房加按。想你兩兄弟想必是首次置業,根據你自己報稱之收入應買入市區二手兩房,價值二百餘萬較易負擔。如無外力幫助以此收入試供四百萬以上之樓宇,實在太難。唐樓能加按一半已屬萬幸、利益會貴些少,你真的想加按才電郵HOMEBLOGGER或請教按揭顧問,看能否辦到。

 

至於你問二萬元月入的你如何達到30歲「買到」兩間樓之目標,最大阻力在於自身借貸力不足。假設你買入兩間二百萬之樓房,用埋老婆或老豆名借九成上會,每月淨還款都要兩萬多元。其實25歲年青人最好都是投資自己,看你的潛能不至於此,邊搵錢邊看HOMEBLOGGER多學財務投巧,才是快速達成目標之好方法。

講返兩兄弟,條數是咁計的:

將舊樓市值一半加按出來,最盡一百五十萬。但由於唐樓要有保守估計,又此其他屋苑樓收更貴息,如用年息3.5%借一百五十萬計落都好重「皮費」。先假設借到一百萬,年息3.5%,看來只能作15年較短年期之攤還,每月$7000。如可借到20年,每月$5800。一百萬兩兄弟分,每人五十萬。你用三十萬作首期買入居所自住,借九成上會,即借1.70mil,分30年還用年息2.15%計每月都要$6400。如用壓力測試+3%計更要$9200。由於你擔保了唐樓按揭之一半,又自行買入新居所,兩債入計$12100,已超出你入息之一半,所以此方法要你加人工才行得通。

 

將唐樓收租加碼

當然你加按唐樓後兩兄弟搬出,可將唐樓出租。收回租金可計作入息,減輕你在擔保債項上的負擔。首先要搞清楚唐樓業主及借款人都是父親,再由父親和新租客簽租約,收番幾個月租有哂銀行入數證明加租約,先可將全數租金當作收入看待。如純以差餉物業估價處之估價來計唐樓之租值,再衡量當中租值幾成計作父親租金入息,恐怕會打個七折或五折。而最大問題係,你兩兄弟係唐樓按按未批出,手上未有錢之時,就要搬出唐樓或再與家人同住。

 

買入較小樓房再自己加碼

當然你自己手上有現金,可將唐樓先加按每入得五十萬,再自己動用二十萬即七十萬首期買入較偏遠地區之兩房自住。成交2.0MIL分30年清還每月$4500,唐樓未租出先套錢令你負上$2900債項。兩債共加為$7400,就當有埋壓力測試你月入是夠支付的。此一方法已近用盡你所有錢,未計裝修雜費,最弊就係好難搵到二百萬樓盤比你。買樓確是不客易,在港擁有自己天地更要付出,當初老父亦是同一經歷。今次透過PRE-CASE希望令你心中有數,向自己不足之處加力,才有望三十歲擁有兩間樓。

灣仔 唐樓 可以 賣、 30 擁有 兩房 房有 有何 何策 Home Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=53585

週末書介:《窮人一出世就係輸家? 從唐樓劏房走到投資銀行》 投資之旅 TRENDALYSIS

http://trendalysis.blogspot.hk/2014/08/blog-post_3.html
我一口氣看完。心想:那些希望幫助基層子女脫貧的善長仁翁和慈善機構,應大量買入此書送贈給基層子女。這也許是最簡單直接,並能帶來即時改變和長遠效果的方法。


這本書好好睇。即使我幸運地在小康家庭成長,對書中不少內容也感同身受,尤其作者提到視野和思維的重要性。

「很多時候,眼界被局限才是貧窮『遺傳』的原因...  在窮人家庭長大,基層子女耳濡目染,很容易會『遺傳』父母的價值觀和思維。我記得中學臨畢業前,跟一個坐在旁邊的中產同學談起,畢業後想做什麼工作,他說他的目標是要進入投資銀行,賺大錢。而我那個時候,根本連投資銀行是甚麼都不知道。」

中六之前,我不認識外國名校,只知道本地大學。回頭看,如果我早知道世界有這些一流學府等著我報名,中學時會努力些讀書。又或我早知道李寶椿書院,也會申請入讀預科。中學高峯期我曾同時參加7項課外活動。會考期間,溫書之外還會去卡拉OK和逛街。父母從不期望我考第一,只要成績優異就好。升學計劃是在香港完成學士,再到外國唸1年碩士,以慳錢慳力的方式獲得亮麗學歷。所以,中學時代我並不注重英文-中六之前沒完整看過一本英文書。閱讀報告都是看頭幾頁,中間翻幾頁,再直接跳到最後看結局,然後隨便寫個讀後感搪塞過去。

當作者寫道如何努力練習英文口語,融入『世界公民』的圈子,聽不懂澳洲英國的十多個口音,再每天聆聽英文財經台苦練,我真的感同身受。

原本碩士才到外國進修的計劃,因為親戚勸說父母,若負擔得起,應早點送我出國讀書。所以,中六我才開始認真看英文書和英語劇集。初到外國升學,頭兩星期真的聽不懂各式各樣的口音,明明懂得英語,就是溝通不到。我較作者幸運一點,大學就有機會在『世界公民』的環境生活,他則是大學第二年 summer intern 面試之後,才發現社交英語能力的重要性,並要入職投行後才感受到那種環境。

「在溫室長大的人,永遠不會明白,點解有人會為節省幾塊錢不去搭車,而要花大半個小時走路到目的地。...  為了很少數目的錢,去浪費寶貴的時間或錯過些人生中重要的事情。同樣是一天假期的時間,窮人的孩子往往不捨得用錢,或付不起錢,而把時間花在沒什麼效益的事情上。小康家庭的子女可能會花一天去旅行見識,又或看書充實自己,但窮人家庭的子女可能會花一天去幫家人撿紙皮、汽水罐。」

我確實幸運。父親是生意人,母親是訂閱《信報》的師奶。他們深信知識能創造財富,所以從小培養我看書的愛好。我的知識大部分都不是來自教科書,而是課外書和校外體驗。他們的時間觀念重,讓我明白要珍惜和善用時間。至於理財,則是應花得花。購買名牌產品嗎?實用和質素重要,但如果是為了虛榮就不必。有料之人,本身就是名牌,不需要名牌產品裝身。再說,要是和別人比較,我們不可能像很富有的人般,從裡到外連內衣褲都是名牌。一山還有一山高,我們眼中的名牌,在有錢人眼裡普通不過。要不落人後,是時間和知識的運用,它們的價值都大過金錢。

「傳統名校除了入大學率高外,他們教育出來的學生還較有自信,領導才能,團隊精神,而且校友網絡也很廣。精英學生之間的競爭,也帶來進步。這些優勢是普通中學未必能提供的。」

我認同。由於父母不追求名牌,我就讀區內中學。那不是傳統名校,但校風純樸兼入大學率高。學校只要求學生參加1-2項課外活動,很少同學像我般貪玩,參加多項課外活動。後來,我才發現傳統名校的學生,個個都玩音樂體育,兼且學業成績 & 英語能力一流 。同時兼顧讀書玩樂,在傳統名校是常態。我相信在那種環境,每個學生都會越來越進步。傳統名校的確有其獨特優勢。

「我從此明白到一個簡單的道理- 做人應該選擇自己感到最舒服,最有絕對優勢的戰場。不把米高佐敦放在籃球場上,而把他放到足球場上,結果會如何?」

作者大學畢業後,全職工作兼「全職」讀碩士(只修晚上的課)。由於碩士課程是他熟悉的學科,較學士同時修讀非本科課程,更感輕鬆。自此他明白個人優勢和選擇戰場的重要性。這道理簡單易懂,但年輕人總愛嘗試新事物,而steep learning curve 是很吸引的事,未必將「選擇有優勢的戰場」這道理時刻記在心。 我是工作數年後才真切明瞭的。

「我也想邊工作邊找工作。但現今世代,稍為好的工作都要面試或者考核四、五次,那時在『全職工作』同時以『全職』模式讀碩士的我,真的分身不暇。」

作者為了準備報入投行,儲了半年使費,便辭去穩定收入的工作。對於需要錢的他而言,真的有勇有謀。我都試過「裸辭」,而父母是支持的。尤其是剛畢業那段日子,他們知道申請好的工作,準備和參加面試都需要時間。若有全職工作困身,難以專注,也可能會影響入職機會。

「返工來回車程兩個半小時...  我的生命比他們(住市區的人)每天少了兩個多小時。難道我天生就要比他們短命?...我開始計算,不論環境如何惡劣,也要搬到市區中心。...  他們(父母)認為每月交$2000 租金也很昂貴,責備我『唔捱得』,還說很多人上班也經常要每天花三小時去搭車,但我一於好少理。我不想學他們般,幾十年來,願意每天浪費大量時間在無謂事情上,但『忙』得連時事新聞也很少看,與世界脫節...小時候的我,寧願花半小時走路,也不願花幾塊錢去搭車。你可以說節儉是美德,如果真的窮得很,幾塊錢當然也很重要。但現在看來,這其實是窮人思維、窮人心態,是不理性的,以節儉為名,去掩飾自己懶惰不作分析和思考,為省下幾塊錢而感到自我良好。」

很真。我不夠膽評論基層子女小時候應否節省交通費。但工作之後搬往市區,減省交通時間,我認為是明智的。時間很寶貴。大前研一曾說過,選擇居住地點,甚至購買房子,別因為價格便宜或面積較大而選擇住在偏遠地區,寧願選擇細小的市區戶,節省每天上下班的時間,週末才到郊外渡假放鬆身心。

「基層家庭上一代的朋友,親戚圈子也很可能都是基層,在見識較狹窄的情況下,他們眼中的選擇就少得多了...  社會之所以進步,是因為下一代沒有遵從上一代的步伐。」

作者很真實細緻地分享了自身經歷和學習進程,包括遇到的難處和思考盲點,發現筍工和準備面試,兼計算機會率等的過程,還有那些在中產和富有家庭眼中理所當然,但基層子女從不知道的事。 作者認為基層家庭除了硬件不足(沒寧靜環境讀書、沒有錢去上補習班、畢業後要還貸款等的弱勢), 『遺傳』父母的價值觀、思維和視野,更影響下一代的成長。

既然起跑線不一樣,更突顯時間的重要性 - 越早擴闊視野,基層子女便能早一點拉近起跑線之間的距離。

作者亦在書中詳述他的思維方式、衡量重要性的方法、以及工作和行事態度。此外,更介紹了投行front end technology 和trading floor 的不同產品和交易模式,有部分我都是第一次聽。這書內容踏實,真的幫讀者增廣見聞。

真心相信送贈此書給基層子女,可能是脫貧的第一步。
週末 書介 窮人 出世 就係 輸家 唐樓 房走 走到 投資銀行 投資 銀行 之旅 TRENDALYSIS
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=109107

土瓜灣 50年唐樓 五年前強制修葺塌 10呎批盪 擊傷手機男

1 : GS(14)@2010-11-08 22:13:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637778

【本報訊】舊樓林立的土瓜灣昨有外牆石屎批盪塌下傷人。一幢有 50年樓齡唐樓的一幅 10呎長批盪甩脫墮下行人路,碎片擊傷一名正在使用手機的 28歲男途人,其他如手掌般大的批盪碎片跌在傷者身旁。警方封鎖現場及將傷者送院,稍後拘捕一名涉案男子。屋宇署指事故不影響樓宇結構,已拆去殘留外牆、有塌下危險的批盪。
遭批盪擊傷男子姓陳,醫生發現他頭頂近後腦位置受傷,傷口長兩吋,幸只屬皮外傷,敷治後留醫情況穩定。陳稱,事發時往落山道探望朋友,聽到一聲巨響便發現自己頭部受傷流血,幸未被大塊批盪打中,否則不堪設想,直言不會再到事發現場。
雙手掩頭:我有少少暈呀                                                          
      
                  
                肇事唐樓位於落山道 1號, 1960年落成,樓高 8層, 10年前曾接屋宇署維修令,但因大廈無業主立案法團,未有作出修葺;至 05年由屋宇署強制維修屋宇外牆及水渠。昨日塌下批盪是否新修建,屋宇署未回覆。
有街坊稱,昨晨 8時許曾發現唐樓跌下半吋長石屎碎塊,但未有理會。至上午 11時半,姓陳事主拿手機傾談行經上址,唐樓一樓外牆一幅 10呎長、 1呎闊及 1吋厚外牆批盪突然剝落墮下。陳走避不及遭批盪碎片打中頭部,其他批盪着地粉碎,亦有手掌般大小碎片跌在他身旁。
目擊者稱,事主受傷後坐地待救,神色慌張,其間以手機致電求救,稍後由救護員送院救治,他曾表示「我有少少暈呀」。一名姓黃女途人稱,事發時感到有石塊擊中後腳,隨即聽到男子呼救聲,回頭就見男傷者雙手掩頭,慶幸自己行快一步。
                                                                                          
      
                  
                警方封鎖現場行人路及登樓調查,稍後拘捕一名涉嫌高空墮物 38歲姓陳男住客,事後獲准保釋。屋宇署工程師梁志文視察後,指外牆批盪塌下不影響樓字結構,正調查原因,其後安排工人拆下一樓外牆有甩脫危險批盪。屋宇署稍後再清拆附近炮仗街及九龍城道兩幢唐樓的外牆危險批盪。結構工程師蘇耀坤指外牆批盪由英泥混和沙漿而成,用於修飾粗糙石屎外牆,一般壽命達 10年。
                                街坊憶馬頭圍道致命慘劇                                                          
      
                  
                土瓜灣街坊對塌批盪傷人事故議論紛紛,指區內舊樓林立危機處處, 20年前「唯一大廈」塌簷篷造成六死七傷,年初馬頭圍道塌樓四死兩傷慘劇更是記憶猶新,平日出入都格外小心;「但家連行人路都會受傷」,反映區內舊樓失修問題嚴重。
2 : GS(14)@2010-11-08 22:26:09

http://www.hket.com/eti/article/ ... c-178423?category=m

石屎傷人 街坊:無人敢做法團
警拘男戶主 傷者稱日後兜路行

土瓜灣落山道一幢沒有業主立案法團的唐樓,昨晨有外牆石屎剝落,擊傷一名男途人,警方事後以「高空墮物」罪名拘捕2樓一單位男戶主;有街坊慨歎,區內舊樓林立,新例要法團承擔刑責,因而沒有人敢做法團主席或委員。

石屎剝落發生在落山道1P至1S舊樓,樓高8層、兩梯4伙,50年樓齡,在05年曾被當局發出修葺令強制維修。

曾發修葺令 屋署指結構安全

昨日出事後,2樓外牆近騎樓位置,仍殘留一小幅約5呎長乘1呎的石屎,屋宇署工程師到場視察後,認為樓宇結構安全,但殘留石屎則有剝落危險,派工人乘吊船將之清除後才解封。

事發昨晨11時半左右,一名男子沿落山道上路經過,突聞「隆」聲巨響,大量石屎塌下,他頭部被擊傷,即時走入騎樓底待援,驚動街坊報警。警員到場發覺滿地石屎,部分有磚頭般大,幸傷者清醒送院。

28歲傷者陳清日事後在醫院表示,他因訪友才經過上址,事後發覺地面滿是石屎嚇了一跳,感到好驚,猶幸沒有被大如拳頭的石屎擊中,否則必死無疑,日後行經上址,也會兜路行。

警員發現是該大廈2樓外牆近騎樓底,一幅約15呎長、高1呎及厚3吋的石屎牆上,有10呎長石屎剝落,事後將涉事單位的38歲姓陳戶主拘捕,涉嫌「高空墮物」。

新例快推 主席委員須負刑責

在區內居住了二十多年、在就近士多工作的黃女士表示,自從馬頭圍道發生塌樓事件後,日常出入經過舊樓時仍會提心吊膽,擔心成為塌下石屎「肉醬」。

她表示,出任法團成員屬義務性質,該區的舊樓大都沒有業主立案法團。對於即將實施的法例,要求樓宇一旦發生意外,法團主席及委員須承擔責任,她認為嚇怕了不少戶主,不敢出任法團主席或委員,此外,舊樓要買保險亦障礙多多。

區議員:業權分散 長者難溝通

九龍城區議員李蓮事後到場了解情況,並上樓向住戶重提成立業主立案法團、及買第三者責任保險事宜,但遇上不少住客表示是租客身份而拒訪。她表示,區內一帶舊樓業權分散,大部分是長者,難以與他們溝通,以及成立業主立案法團,故希望政府能夠提供協助。

將於明年1月1日生效新修訂的《建築物管理條例》規定,業主立案法團未有購買第三者責任保險,屬違法行為,法團每名委員最高可被罰款5萬元;而每份保單對每宗事故的承保額,不得少於1,000萬元。

撰文:曾秋文
土瓜 瓜灣 50 唐樓 年前 強制 修葺 10 呎批 批盪 擊傷 手機
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271484

田北俊炒唐樓 4年賺2.4億 地產市場滾動10年 累賺逾20億

1 : GS(14)@2011-03-29 23:03:25

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110329/News/ea_eaa1.htm
2011年3月29日
【明報專訊】自由黨榮譽主席田北俊買賣物業,戰績彪炳!07年「田少」斥4億元購入上環威靈頓街多幢唐樓,近日成功以6.4億轉售給南豐集團,短短四年勁賺2.4億。本報記者翻查紀錄估計,田北俊(包括透過旗下私人公司萬泰集團等)近十年在投資物業上,保守估計獲利20億元以上。




田北俊出售地皮位於上環威靈頓街184至198號(新紀元廣場後方),該地皮(已拆掉唐樓,平整為地皮)早前已獲批一份建築圖則,可重建1幢30層高商廈,樓面8.37萬方呎。旅發局主席田北俊昨接受本報記者查詢時表示:「雖然中上環的商廈呎租,往往已升到100元以上,但那幅地皮面積只有5000方呎,若果起商廈,每層約3000方呎,以商廈而言,不算太大......,若果起住宅,地積比又得番9倍。」

田:不擅長經營酒店 沽售套現

身兼旅發局主席的田北俊稱﹕「我認為那地皮最適宜興建一幢精品式酒店(地積比與商廈相同,可達15倍),回報率最高,但我們(公司)在香港無酒店,也不是強項,亦不想為了100多、200間個房間,特意起第一間酒店。」他亦表示,並不肯定新買家是否會興建精品式酒店。根據註冊紀錄顯示,新買家為崇金有限公司,根據註冊地址顯示,屬南豐旗下公司。

田北俊亦表示,山頂加列山道54號的發展項目,已接近領取入伙紙階段,打算裝修數個月,落成後會作出租用途。該項目原為已故全國政協副主席霍英東的舊宅,田氏於06年初以2.25億元購入。據地產界人士估計,項目市值已逾10億元,扣除成本,帳面獲利約達7億至8億元。

參股畢架山峰 曾勁賺逾10億

田氏最近十年間,最經典一役是伙拍信和(0083)、華置(0127),於02年底於拍賣場投得九龍塘歌和老街地皮(已建成畢架山峰),當時地價只是1893元,證券界估計總發展成本每呎不足4000元,及後普通單位呎價也達1.4萬至1.5萬元,洋房呎價更不只此數,保守估計此盤為發展商帶來約40億元利潤,而估計田氏可分得逾10億元利潤。

故計及畢架山峰、加列山道項目,以及上述威靈頓街地皮轉售,田氏起碼已獲利逾20億,這還未計算田氏手上其他在建項目的帳面利潤。

此外,田北俊稱,最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈,他表示最近以較高價錢收購最後一伙,是因為不想經過較長的申請強拍程序。他表示項目已取得建築圖則,並會由旗下萬泰集團負責發展,不會出售。項目可發展約3.5萬方呎住宅,而田的收購每呎樓面地價約為9500元。
2 : GS(14)@2011-03-29 23:03:42

摩囉街中心 獲批重建住宅
2011年3月29日
【明報專訊】本港旅遊景點之一——上環摩囉街中心,獲批重建為1幢31層高住宅連商舖。該大廈由啟時有限公司持有,3位董事中,其中一位是政務司長唐英年妻子郭妤淺的妹妹郭瀛芷。


唐英年小姨為大廈公司董事

啟時有限公司另外兩名董事為廖敬邦及廖敬威,廖敬邦的父親是著名服裝出口及鐘表商人廖桂昌。摩囉街中心,位於上環樂古道38號,亦名啟時大廈,該中心被一些旅遊書稱為販售東方美術品、手工藝品和骨董文物的集中地。

另外,由李冠春(東亞銀行李國寶祖父)家族持有的中半山堅尼地道2、6、8號貴重豪宅地皮,剛獲批建1幢25層高住宅。該物業去年底剛有業權轉讓,根據土地註冊處紀錄顯示,東亞(0023)主席李國寶連同胞弟、前教育統籌局長李國章,獲家族轉讓該地皮四分之一業權,估計市值逾3億港元。另外,聯交所前主席李福兆(李國寶叔父)等持有的四分之三業權,去年底亦以作價合共6.75億元轉讓予包括其兒媳在內的家族成員。

另外,去年初,曾有報道指出堅尼地道2號有可能短期被清拆,一群外籍人士曾發起保護2號的建築物,並去信古物古蹟辦事處,促請政府保護該屋。資料指出,2號屋是經典的1930年代Art Deco(裝飾藝術)建築,在港島已甚少。有建築師稱,這幢小屋的扁平屋頂、混凝土簷篷與圓形窗框,以至室內的馬賽克及水磨石地板,都是Art Deco的特徵。

李國寶家族中半山地 批建住宅

同類建築本來還有舊灣仔街市,將由市建局與華置(0127)合作,以主體保育方式保留灣仔街市大樓,並於之上興建住宅大廈。堅尼地道2號相距數十米,即為堅尼地道28號,即舊英童學校,現時為前特首董建華的辦公室。
3 : 龍生(798)@2011-03-30 00:36:27

真係屈機...

難怪死都要參政

富且貴

結論...屈機到爆
4 : 亞力士(1473)@2011-03-30 02:53:11

田北俊稱,最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈,他表示最近以較高價錢收購最後一伙,是因為不想經過較長的申請強拍程序。

佢參政點都要顧身世 呢位田生算有良心 比著個間田生 真係唔知會點
5 : 龍生(798)@2011-03-30 03:02:58

田生反而簡單

放火燒死佢lor...佢成日放架啦
田北俊 唐樓 年賺 2.4 地產 市場 滾動 10 累賺 賺逾 20
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273655

馬頭圍唐樓越劏越狼

1 : GS(14)@2012-06-15 00:54:36

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120614/16425015

記者沿107至109號唐樓樓梯直上頂樓,發現天台「失蹤」,只見四度大閘,疑被僭建多4間天台屋。記者從其中一度大閘的門隙探看,屋內有傢俬雜物,似有人居住。從唐樓外往上看,可見天台位置疑被磚頭圍起,如同加建一層,並蓋上類似石棉瓦的簷篷。
隨行的關注劏房租戶權益計劃成員葉寶琳指出,由於每樓層都被間成劏房,通往後梯的後門被封,如發生火警,後果不堪設想,「(住戶)只能向下走,後樓梯又走唔到,天台又上唔到,係非常之危險。」
該計劃成員最近在馬頭圍道以「洗樓」方式進行調查,發現29幢唐樓,七成樓層有劏房,原本324個單位,變成689間!部份唐樓後梯上不了天台,或後梯鎖上閘門。葉寶琳指出,今年4月屋宇署曾去信部份唐樓業主,飭令清拆違規僭建,但業主懶理,租戶更全不知情。
住戶憂無處容身
來港多年的泰國人陳小姐,與兒子居於馬頭圍道一唐樓劏房,月租2,300元。她說兩、三年前租住時,劏房內已有一個約一呎高的地台,面積約30平方呎,她擺放床鋪作睡房;近月才知該地台是僭建,不但佔用大廈天井地方,更加建牆身和門,阻塞通往後梯的逃生通道。
陳小姐表示,隔鄰3間劏房的住戶都是泰國人,跟她一樣不懂看中英文,即使屋宇署發清拆通告,也不知道內容,「我以為講之前大火嘅事。」署方限令業主於下周二(19日)前清拆所有僭建物,惟至今仍未動工。陳小姐坦言,劏房密不透風,居住環境欠佳,只因租金平,才有能力租住,擔心清拆後再難找容身之所,惟有見步行步。
馬頭 唐樓 越狼
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279877

【專題籽】愛廟街唐樓 鬼佬夫婦上廠買紅膠燈

1 : GS(14)@2016-06-06 02:55:08

建築師夫婦Gilles與Charlotte四年多前來港,身後書櫃由二人設計,朋友製造。



【專題籽:居安思藝】比利時人Gilles Vanderstocken與法國人Charlotte Lafont-Hugo位於油麻地的家,甚有舊香港的感覺,熟悉的街市紅色燈罩、古色古香的紅色燈籠,復古傢俬放滿一室。明明造訪的是一對建築師夫婦愛巢,怎麼好像闖進了油麻地街坊屋企?這時Gilles不慌不忙端來中式茶壺,往公雞圖案茶杯倒茶,然後拿起藤扇撥涼,一副悠然自得的模樣。生活方式相當地道,想必與河國榮一樣來港多年吧?其實二人來港僅四年多,只因愛上油麻地的熱鬧與活力,決意搬進廟街一幢有六十多年歷史的唐樓。


鬼佬住唐樓算不上標奇立異,但感覺總有點格格不入。兩夫婦是建築師,兩年前在港開設建築公司Beau Architects,從事畫廊及展覽設計等,當年他們路經油麻地,即被這幢位於街角的唐樓吸引,「唐樓上居下舖的格局很有趣,街很熱鬧,但走上兩層樓梯後又自成一角。」他們以dream house來形容這單位,想當年曾四處向地產經紀打聽能否租住,可惜單位並無放租,只有輾轉入住同區大廈,後來機緣巧合下認識屋主,才順理成章搬入,不覺已有三年多。油麻地,人來人往,有香港最地道的生活方式。沒有港島的光鮮,他們覺得更真實。Gilles說朝早會見到對面公園的公公婆婆做運動,樹上的鳥兒彷彿校了鬧鐘,定時定候就會吱喳齊鳴,夜晚的廟街煞是熱鬧,上海街的舊式卡拉OK播着陳年廣東歌,為這區增添不少活力。偶爾,他們會走出弧形露台望街道風景,周圍沒有被太多高樓大廈包圍,一落街卻是柴米油鹽樣樣齊。「這區很有舊香港感覺,沒有新簇簇,周圍都是生活痕迹。」





鄰里和睦 惜物環保

當然好壞往往總相依,有活力即代表有噪音,「當每日都這麼熱熱鬧鬧時,有時也想安靜。」他們沒有抱怨,相反住得很滿意,與鄰里關係也相當不錯,樓下單位偶爾也會幫忙接收包裹。高樓大廈家門深鎖的那種老死不相往來,沒有在唐樓單位重複上演。住得久了,香港的濕熱天氣也早已習慣,還懂得用民間智慧,在風扇前放冰塊,吹來一陣涼快。天氣好時陽光會穿透一排大窗戶,毫不客氣灑進屋內,冬天時一片溫暖。他們的家,也頗有舊香港感覺,尤其那幾盞在街市豬肉檔常見的紅色塑膠燈,感覺很市井。「香港對我們來說,很多東西都很新奇,在街市見到這種燈,覺得很漂亮,心思思想買下。」他們甚至還追本溯源找上香港紅A工廠直接購買,每盞$15,絕對是價廉物美。另外兩盞燈籠狀的二手吊燈,則在深水埗購買,事實上家中多數傢俬均是二手,貫徹他們在歐洲惜物的生活態度。



屋外有弧形露台,可飽覽兩邊街道景觀。

這張長凳是朋友Patricia Choi作品,斷了的凳腳用螺絲代替,為物件帶來第二次生命。

瑞士女藝術家Meret Oppenheim設計的圓枱,購自鴨脷洲的復古店。



行跳蚤市場尋寶 拒買千篇一律傢俬

「在歐洲,大家很少盲目消費,不會經常光顧大集團,也不會常為新事物着迷,人們都很樂意為物件帶來第二生命。」經常在跳蚤市場淘寶的他們,來港後也光顧二手店,家中的木枱、木櫃等多是在復古店尋回來。家中一張長椅是Yuen Yeung(駌鴦)創辦人、香港設計師Patricia Choi的作品,Patricia Choi用長螺絲頂替其中一隻已斷了的凳腳,兩夫婦照用不誤,「它雖然維修過,但改裝後彷彿有新生命,有時我們可以選擇,不一定要買張千篇一律的凳。」他們認為,買二手事物時,物件本身已是一個故事,「或許有些許殘舊,但其實不影響用途,看起來也很漂亮。」與其總是無窮無盡地生產,讓人們無休止地購買新東西,他們思考得更多的是減少消耗及物件的可持續性。客廳一組書櫃更由他們自己設計,由朋友製造,盡量減少材料的及機器的應用。仔細環顧四周,發覺牆上放有不少裝飾品,當中許多都是他們從歐洲不遠萬里帶來港。「有些東西雖然沒有實際用途,但對我們來說卻很有意義。」他們笑說家有點像回憶博物館,有Charlotte爺爺繪畫的插畫、有她叔父贈送的攝影作品、有Gilles爸爸贈送的電影投影機及香港朋友贈送的物件,「我們喜歡收藏回憶,每個物件背後都有一個故事,或與附近的社區有關,我們的家就是回憶的集合。」Gilles說假如有日離開香港,也會把這裏的燈與凳帶走。



香港尋寶



街市豬肉檔的紅色塑膠燈,二人直接上工廠購買,亮燈後燈罩變成橙色,非常有趣,一盞$15。

這個燈籠造型的吊燈在深水埗購買,古色古香,約$25。





家中許多傢俬及用品均購自二手市集及復古店。

電箱處,有把寫有王羲之《蘭亭集序》的扇子。



歐洲帶來的畫作擺設



Charlotte爺爺在1980年代繪畫的插畫。

Charlotte叔父贈送給二人作為結婚禮物的攝影作品。





他們說親友贈送的物件很有意義,即使不遠萬里也要把這面鏡子從歐帶來香港。

Gilles喜歡音樂也會作曲,帶了大堆黑膠碟來港。



記者:劉東佩攝影:陳永威編輯:陳漢榮美術:楊永昌





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160603/19638376
專題 廟街 唐樓 鬼佬 夫婦 上廠 廠買 買紅 紅膠 膠燈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301840

低層細戶望街市唐樓

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:46

■形薈毗鄰有不少乾濕貨攤檔。 黃耀興攝


【直擊報道】筲箕灣屬港島東舊區,區內人口趨老化,因而有被喻為「老人區」,大型商場欠奉,民生消費算平,形薈位近三邊橫街,東靠舊樓筲箕灣中心,與海邊有段距離,料中低層單位景觀欠奉,低層開放式細單位更直望露天街市及大堆唐樓,感覺嘈雜。



近港鐵巴士總站 生活便利

筲箕灣大德街及金華街街道兩旁設有大批乾濕貨攤檔,被當區居民形容為港島區物價最平街市之一,生活所需一應俱全。居住在筲箕灣居屋約二十年的周先生形容該區屬老人區,所以物價較其他區域便宜。現場比對單位資料,發展商昨推出的1A座D、E、H及J室向北低層開放式細單位料望該處舊樓及露天街市,至於餘下的A至C室兩房單位則向南望內園景。景觀麻麻,尤幸交通配套搭救。筲箕灣交通配套發展成熟,由形薈前往巴士總站、地鐵站A出口及電車站都在數分鐘步程內,出入港九各區無難度。飲食方面,樓盤距離食街東大街不遠,街上各式食肆林立,包括著名的名人食堂安利魚蛋粉麵及華星冰室,由便宜到貴價應有盡有。公用社區設施方面,筲箕灣區內不設圖書館及運動場,最近要到西灣河。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727176
低層 細戶 戶望 街市 唐樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304929

銅鑼灣唐樓呎價7萬

1 : GS(14)@2017-01-12 08:07:08

【本報訊】市區舊樓有價,銅鑼灣勿地臣街一個唐樓單位以3,600萬元易手,呎價近7萬元,貴過山頂豪宅Mount Nicholson個別分層單位。土地註冊處資料顯示,勿地臣街16號1樓,實用517方呎,上月以3,600萬元易手,呎價69,632元,料為收購。翻查資料,Mount Nicholson去年有兩個分層單位成交呎價低過6.8萬元,較是次舊樓收購價低。原業主1970年僅以3.7萬元購入,持貨46年,勁賺3,596.3萬元,升值972倍。勿地臣街16號為一幢6層高舊樓,樓齡逾60年,2010年起已獲財團收購,呎價由20,875至25,145元,今次大幅提價1.8倍收購。此外,仲量聯行陳柱衡表示,香港仔惠福道3號珍寶閣停車場共8層放售,共509個車位。市場指,停車場由新濠國際(200)持有,市值6億元,平均每個車位約118萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894090
銅鑼灣 銅鑼 唐樓 呎價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322265

【專題籽】一屋綠色簡約風 唐樓都有酒店feel

1 : GS(14)@2017-02-05 10:49:14

任職航空公司的Lemon喜歡旅行,家中簡約歸一設計頗有酒店感覺。



【專題籽:居安思藝】唐樓好唔好住?向來有人讚有人彈。沒升降機是必然,出入都要考驗腳力,不過較高的樓底及實用率,卻總令人心動。任職航空公司的劉夢霞(Lemon)家住觀塘唐樓第八層,熱衷旅行的她喜歡入住酒店的舒服感覺,連家中設計也要營造出簡約清新的風格。260呎空間有齊客飯廳及工作間,睡房還放得下一張三邊落床的5.5呎大床,可謂麻雀雖小,五臟俱全。住唐樓都有住酒店的感覺,夫復何求?



住得唐樓,就注定要食得鹹魚抵得渴,因為單是沒有升降機已足以令人苦惱。居住唐樓兩年多,Lemon沒有被每次出入來回要行16層樓梯所嚇怕,上落兩次都沒有氣喘吁吁。「習慣之後會覺得身體反而變好了,起碼平時行樓梯斜路都唔會喘大氣,當然有時拿着比較重的東西就要老公幫忙。」記者一口氣上完斜路再上八樓,即刻有一種「再鋒利嘅刀都會有生銹嘅一日」的後知後覺。家住逾50年樓齡唐樓,四四方方較實用,不過她卻嫌原有眼鏡房格局不美觀。兩間房門加上廁所門及大門,細小空間裏有齊四道門,自然覺得壓迫。「客廳沒有窗戶,關門後更不能通風。」婚後與老公同住的Lemon,將兩間房打通,其中一間細房變成開放式工作間,整個空間感覺煥然一新,廁所門改在廚房,可以增加一道完整牆身來掛電視。「好多人都唔願投資裝修唐樓,不過我們覺得始終是自己屋企,都想住得舒服一點。」

油壓床下是儲物空間,兩側有四個櫃桶。

260呎的屋企放得下一張三邊落床的5.5呎大床,在香港算難得。


蝸居空間靈活盡用 睡床下天花頂儲物

兩口子喜歡旅行,踏足過斯里蘭卡、柏林、沖繩等地方,每次旅行也必定入住較有設計感的酒店,價錢位置反而是其次。「很喜歡酒店那種乾淨企理設計歸一的風格,室內沒有門,一落床就是活動空間。」當Lemon打造自己的安樂窩時,也想將這種風格融入家中,整個空間比較簡約清新,睡房與客廳之間同樣沒有門。香港人面對的共同問題就是地方有限,自然要善用每一吋空間,睡床下天花頂都是儲物空間,自然不見雜物。空間原本不大,裝上牆鏡後,視覺上開闊多了。仔細環顧四周,驟然發覺原來屋內放有不少綠色裝飾,床單枕頭廚具cushion都是。「綠色比較舒服,始終在石屎森林住,都想多一些自然的感覺。」每次去旅行,她更會搜羅不同的綠色裝飾品,「感覺時刻都有旅行的感覺。」室雅何須大的道理人人明,雖然260呎數字很小,但她住落卻不覺得侷促,「有收納空間儲存雜物,客飯廳工作間樣樣有,你看到的地方就是活動的空間,我覺得便足夠。」



Lemon最喜歡廚房,所有電器都偷位做入牆式設計。

兩條橫梁之間做成假天花,天花頂也是收納空間。


一邊牆身是文化磚,是Lemon老公逐片黏上去,令屋企多些點綴元素,不會太死板。

這塊柏林圍牆紀念品是她在度蜜月時所買,她笑說結婚日恰好是圍牆倒下日。

在唐樓見到如此歐陸風情大門口,令人眼前一亮。


換上鏡牆後,感覺有空間感。



建築面積:約300呎實用面積:260呎裝修時間:四個月裝修費用:30萬查詢:http://www.facebook.com/frankychoy記者:劉東佩攝影:梁志永編輯:潘肇南美術:楊永昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170204/19916979
專題 一屋 綠色 簡約 唐樓 都有 酒店 feel
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325461

唐樓兩房月租叫4,800元

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:14

【本報訊】在沙頭角已經住了5年,在沙頭角經營地產代理業務的李以強表示,外面樓市漲得太快,令到沙頭角樓價也「貴晒」。以前沙頭角樓價之低,與香港樓價嚴重脫節。以3年前為例,區內樓齡40至50年的市中心唐樓,實用呎價低至3,000元,現在銀行估價都是4,500至5,000元一呎,但業主叫價已開始脫節,每呎叫價6,000元,比估值高最少兩成。沙頭角二手放盤少得驚人,李以強旗下的沙頭角1號代理公司,連同村屋及唐樓,全沙頭角僅六個放盤。毗鄰尚澄的順隆花園,目前唯一放盤開天價,一個實用面積1,040方呎連平台特色戶,叫價1,700萬元,呎價16,346元。李稱沙頭角現有一個唐樓兩房單位放租,實用面積560方呎,月租叫價4,800元,呎租僅8.6元。沙頭角公路鹽灶下村560方呎村屋,叫租8,500元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003010
唐樓 兩房 月租 800
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331499

中環唐樓57年升值千倍

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:08

【本報訊】市區舊樓有價,中環威靈頓街57號全幢唐樓,剛以8,500萬元售出,雖然較三年前減價三成售出,但仍升值逾千倍。根據土地註冊處資料,威靈頓街57號全幢,由海外註冊公司Success Million Asia Ltd.以8,500萬元購入,物業6層高,總樓面約3,667方呎,呎價2.32萬元。物業三年前曾以意向價1.2億元放售,最後要減價3,500萬元或近三成售出。但原業主於1960年以8.1萬元購入,近年已由遺產執行人處理,57年樓價升值8,491.9萬元,升幅高達1,048倍。此外,港置旺舖營業董事陳起表示,尖沙嘴漆咸道南29至31號溫莎大廈地下12A號銀主舖位,以2,201萬元成交,面積約550方呎,呎價4萬元。原業主於2012年以2,830萬元購入,舖位5年蝕629萬元,貶值22.2%。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20054962
中環 唐樓 57 升值 千倍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335393

十大屋苑半數本月呎價破頂 美不加息後旺角唐樓440萬沽 高底價24%

1 : GS(14)@2017-07-28 14:37:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1114&issue=20170728
【明報專訊】二手市况持續淡靜,十大屋苑本月僅錄約百宗成交,與上月相若,仍處近年半以來低位。不過,半數屋苑實呎做價再下一城、續創新高,包括鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊。

明報記者 方可兒

此外,美國聯儲局議息後維持利率不變後,旺角一個法院令唐樓單位,昨於拍賣會進行拍賣,場面熱鬧。世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示,旺角西洋菜南街252號中層唐樓單位,鄰近始創中心,承法庭命,實用700方呎,開價355萬元,共有10組買家競投,每口叫價5萬元,經過18口價後,終以440萬元拍出,實呎6286元,成交價較底價搶高24%。

十大屋苑全月料百宗成交 處低位

事實上,十大屋苑自5月起,已跌穿200宗水平,上月更跌至102宗,是繼去年2月錄得84宗之後、近一年半以來新低水平。本月交投持續疏落,截止昨日,綜合各大代理,十大屋苑僅錄99宗水平,料全月成交量與上月相若。

雖然成交宗數減少,但各大屋苑「量跌價升」,有7個屋苑本月平均實呎按月升0.09%至7.7%,當中5個更創歷史新高。如海怡半島本月暫錄兩宗成交,因有向海3房單位以1780萬元易手、實呎高逾2萬元,拉高平均實呎水平至18,218元,首次突破1.8萬元水平。

此外,沙田第一城亦有3房戶以990萬元易手,做價追平屋苑分層紀錄,令該屋苑本月平均實呎直逼1.5萬元,創歷史新高。

翠華迷你戶實呎1.68萬破頂

此外,銀碼較細的迷你戶續獲買家追捧,鄰近河畔花園的沙田翠華花園,有迷你戶實呎撲1.7萬元,甚至貴過早前連天台特色戶,創屋苑新高。美聯區域聯席董事吳梓鋒表示,翠華花園B座高層4室,實用215方呎(建築330方呎),1房間隔,獲區內租客以362萬元承接,實呎16,837元(建呎10,970元),呎價創屋苑新高。原業主2010年115萬元購入,帳面獲利247萬元或2.1倍。

錦鞍苑本月開齋 實呎1.17萬新高

此外,美國聯儲局決定維持利率不變後,馬鞍山錦鞍苑即錄本月首宗成交,有2房單位實呎高逾1.17萬元,創屋苑新高。世紀21奇豐分行經理程子健表示,錦鞍苑C座中層3室,實用401方呎(建築512方呎),以470萬元(已補地價)易手,實呎11,721元(建呎9180元),呎價創屋苑新高。原業主2003年70萬元(已補地價)購入,帳面獲利400萬元或5.7倍。屋苑甚少錄得2房成交,同類單位目前只餘一個放盤,叫價510萬元(已補地價)。
十大 屋苑 半數 本月 呎價 價破 破頂 美不 加息 旺角 唐樓 440 萬沽 底價 24%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338834

英皇2.5億收購爹核士街唐樓

1 : GS(14)@2018-04-25 10:50:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8976&issue=20180425
【明報專訊】港島住宅有價有市,在西環先後發展維壹、維港峰兩個住宅項目的英皇(0163),最新以2.5億元成功收購堅尼地城爹核士街24至26A號,地盤面積約2517方呎,現為1幢約6層高唐樓,鄰近堅尼地城港鐵站;若以重建後樓面面積約2.1萬方呎計,折合每呎樓面地價約1.2萬元,物業將打造為商住項目,惟單位面積未敲定,估計以中小戶型為主。

建商住項目 料中小型單位為主

現時西環住宅最高呎價紀錄均由維港峰創下,樓盤38及39樓實用面積3518方呎A室複式戶,早前以逾2億元售出,成交價貴絕西環。區內呎價最貴單位,屬維港峰另一特色戶,去年底以實呎6.6萬元售出。

謝賢怡峰單位轉名謝霆鋒

另老牌影星「四哥」謝賢去年中斥資8500萬元購入的淺水灣怡峰單位,資料顯示單位已轉名予兒子謝霆鋒(圖)。土地註冊處顯示,上述怡峰低層A室,實用面積1939方呎(建築2464方呎),原由謝家鈺(謝賢原名)持有,本月初登記買家改為謝霆鋒(TSE NICHOLAS),料屬直系親屬轉讓,謝霆鋒需付樓價4.25%印花稅逾361萬元,而早前謝賢購入單位時,有指是謝霆鋒買入豪宅單位贈予父親。
英皇 2.5 收購 爹核 核士 士街 唐樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350280

【鳳樓變劏房】「80後」翻新唐樓變劏房放租 平均呎租見百元

1 : GS(14)@2019-04-24 09:25:18

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7918&issue=20190423
現今香港樓價居高不下,就連上車都有難度,但有一名年僅30歲的「80後」,就想出先租入唐樓單位、翻新後再分租的形式,以較低成本晉身「收租佬」行列,近日他租用一個位於太子的前「鳳樓」單位,改裝成5間「劏房」,每月總租金約4.4萬元,扣除各項成本後,估計5年淨收入可達66萬元。

上述物業位於太子、鄰近旺角上海街一個唐二樓單位,實用面積約600方呎,原被分裝成6個房間。據代理提供照片,各房間均髹刷粉紅色牆身,佈置簡單,只有一張牀,但牀邊的三面牆身及天花都裝上鏡子,浴室以玻璃作間隔,據代理所指,單位原用作「鳳樓」。

前身為「鳳樓」 牆身裝滿鏡

不過,近日就有一名青年張俊浩,與其生意伙伴以月租3萬元租用該單位,並斥資18萬元翻新成5間實用面積近70至160方呎左右的「劏房」出租。與市場一般劏房不同,這個「鳳樓劏房」除了可作一般兩年長租外,最短可以簽1個月租期,月租6000至7000元起,最貴近1萬元,視乎租約期而定。

換言之,「鳳樓劏房」呎租最高可達100元,貴過不少山頂豪宅。

房間最大160呎 最短租期1個月

張俊浩接受本報獨家訪問時稱,讀大學時已對創業感興趣,畢業隨即從事烘焙業的創業,惟香港租金高昂,決定投資新生意。雖然今次租用的地方曾用作「鳳樓」劏房,但他認為「英雄莫問出處」,並指雖然單位呎租達100元,但若以市場上一般面積同約60多方呎的賓館,日租也要350至400元,故認為自己出租的單位租金是可接受。

張透露,目前該單位內5間劏房已全數租出,總租金收入約4.4萬元。若扣除單位原租金3萬元的支出,每月約有1.4萬元利潤,而當日租用單位時,裝修、買家俬等總投資約18萬元,即收取約13個月的租金利潤已可回本。

若以全期5年租約,假設期內租金及出租率不變,扣除上述投資額18萬元,料利潤為66萬元。

不過,要從事這門生意,仍有一定問題要解決,例如一般租約是不容許租客再把單位分租,但張先生指有部分業主最主要都是想將單位成功租出,不希望花太多時間打理,所以不介意他們把單位再分租。另亦要注意單位本身的電力供應,是否容許分間成多個房間等。

大部分短租客 含公司客來港探親人士

張俊浩等人並非首次租入單位分租,他表示這門生意早在兩年多前開始,目前已租入十多個物業、接近30個房間可分租,但拒絕透露總租金收入等資料。他又稱,目前旗下房間大部分租客都是短租,包括來港短暫工作的公司客、家中裝修或來港探親人士等。

樓市再瘋癲系列之一.明報記者 林尚民
鳳樓 80 翻新 唐樓 房放 放租 平均 呎租 租見 百元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352545

環發街60年唐樓5年升值2倍 呎價1.36萬 伍冠流:市建局收購價不太理想

1 : GS(14)@2019-05-07 23:29:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9431&issue=20190507
【明報專訊】紅磡庇利街/榮光街一帶舊樓近年獲市區重建局列為重建項目,市建局亦正積極收購。早於市建局公布前已「落釘」的另類物業投資者伍冠流,近日獲市建局通知,將以約705萬元收購位於重建項目內的環發街樓齡約60年的唐樓單位,平均呎價約1.36萬元,持貨5年帳升約2.44倍,跑贏大市升幅,惟伍氏認為收購價仍太低,不欲以現價售出單位。

明報記者 歐陽慧恩

伍冠流持有的環發街高層唐樓單位,位於市建局2016年宣布重建的「紅磡庇利街/榮光街」項目地盤內,實用面積約520方呎,就伍氏提供的單位相片可見,樓宇內部設備簡陋,加上與附近樓宇距離緊密,景觀狹窄,樓齡約60年,惟伍氏2014年僅以205萬元購入上址,並旋即獲租戶以約8000元承租,至3年前租金更增至8500元,租金回報近5厘,加上近日市建局欲以約705.23萬元購入,呎價約13,558元,即5年內物業大升500萬元或2.44倍。

市建局:自住業主收購呎價逼1.8萬

對於收購價,伍氏認為低於同區舊樓水平,所以不打算以現價售出業權:「市建局近月宣布以呎價17,917元收購附近的榮光街唐樓,比我單位的收購呎價高逾三成,所以造價並不理想,我寧願繼續收租等(市建局)再次出價。」雖然伍氏認為收購價不太理想,但市建局向本報回覆收購進度時指,截至2019年5月1日,已有778個物業的業主接受收購建議,佔整體約88.61%,並指餘下的合資格自住業主,近日收購價已調整至約17,917元,與「榮光街/崇光街」項目睇齊,惟回覆中並無提及收租業主會否亦獲調整收購價。

項目重建料提供1150伙

現時項目毗鄰、樓齡約24至28年的陽光廣場及碧麗花園,二手成交實呎約1.5萬至1.6萬元水平。上季入伙、主打納米樓的九建(0034)環海東岸,二手成交平均實呎約2.3萬元。至於恒地((0012)發展的樓花盤啟岸,首批折實均呎逼2萬元。

市建局早前的公布資料,庇利街/榮光街發展項目地盤總面積逾8.6萬方呎,覆蓋103個街號,預計重建後總樓面約71.7萬方呎,提供1150個住宅單位,以及12萬方呎商業零售樓面,預計2025至2026年完成,發展成本約116億元,規模僅次於觀塘市中心市建局重建項目。

該局同區另有兩個收購項目,包括「鴻福街/啟明街」及「榮光街」發展項目,若連同上述項目,地盤面積將達約12.8萬方呎,合共提供約107萬方呎商住樓面,略大於觀塘市中心的重建項目。
環發 60 唐樓 升值 呎價 1.36 伍冠 冠流 市建 建局 收購價 收購 不太 理想
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352639

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019