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东莞知名家具厂千人要求加薪未果


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100302/20100302045702575.html


每经记者  严翠  发自深圳

        近日,东莞知名的家具制造商、东南亚最大的家具制造商之一——东莞大岭山台升家具制造有限 公司  (以下简称台升家具)数千名工人停工,要求加薪。昨日  (3月1日),《每日经济新闻》记者从员工及公司方面了解到,公司目前已经恢复生产,但 并未给员工加薪。

        “我们公司50%以上的员工超过40岁,辞了职又不好找工作,不辞吧,一天工作12个小时每月也就1800元左右。”台升家具一位中层干部昨日对《每日经济新闻》记者讲述。

        2月26日,台升家具数千名员工早早进厂打卡,却又纷纷离开了……顿时,台升家具A、B、C三条生产线均陷入停产状态。这些员工只有一个诉求:加薪!

        “说实话,与同行以及同地区其他公司相比,我们公司工资确实偏低。”在台升家具工作多年的一位中层干部汪源峰(化名)告诉《每日经济新闻》记者。

        “2 月28日,已经有部分员工去上班了,今天几乎全部上班了。”汪源峰昨日对《每日经济新闻》记者说,公司普工底薪只有770元,基本上每天除了白天上班8小 时外,晚上一般会加班3~4个小时,而如果周末两天都加班的话,那么一个月才能勉强拿到1800元工资,而且吃住公司都不包。

        “你 认为工资低就辞职,去别的公司嘛。”台升家具董事长秘书邱敏哲昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时也如此表示,“这些要求加薪的人完全是无理提要求,公 司的工资待遇都符合国家相关规定。”邱表示,台升家具工资比同行部分企业低,是因为公司规模太大,不敢轻易加薪,同时公司加班的情况也已经向当地劳动局报 备了。



東莞 名家 具廠 廠千 千人 要求 加薪 未果
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名家匯買家爆恒基「造價」蠱惑招


2010-05-13  NM





發展商恒基近排運滯,繼創出七萬 元一方呎的天匯被政府窮追猛打,銀行對此類豪宅的按揭都敬而遠之後;上月才發售、曾創出呎價萬九元的沙田名家匯,亦因樓盤未能批出滿意紙,四成買家要求取 消交易。萬多元一方呎的新界樓隨即成泡影,本刊將所有買家大起底,部分買家抖出,恒基的賣樓過程原來五花八門,始能吸引買家攜手造出高價。

原 來恒基為引買家落疊,不單買得愈多、訂金愈少,發展商甚至有原價回購保證,肆意讓炒家「篤手指」買貨,變相製造炒風,引人落疊,極之離譜。

名 家匯共賣出的二十八伙中,十一個單位已取消交易,佔賣出伙數近四成。其實名家匯上月中發售時,正值政府嚴打豪宅炒風,加上該盤就在仁安醫院旁,位置普通, 兼夾附近的長實新盤名城亦來勢洶洶,名家匯遂打造成頂級豪宅「救亡」。

物業催谷為有半複式的「主席公館」及全複式的「主席閣樓」,另每戶獨 立屋特設私人電梯;且戶戶皆有智能保安及名牌廚廁,會所則有露天風呂及滑雪練習場。恒基還提供半年成交期及為期半年「先住後付」等付款方法,但這樣仍未 夠,未揭出的優惠原來更筍!

引人落疊愈買愈多

本刊追查名家匯總共二十八個買家,發現大部分付首期都不多於一成,且獲贈送百分 之三點七五釐印費;其中以四千六百萬元,購入一座中層B、C單位的雜貨鋪老闆許金祥,抖出恒基引人落疊使出的離奇招數。

「當時我透過恒基內 部的地產代理入貨,只諗住買一個B單位。點知職員同我講,買一個單位要俾兩成首期,但買兩個單位,每個只須俾一成,仲有一年超長成交期,可以搏樓價喺呢一 年升放盤獲利。」許先生計過數,其B室單位成交價三千萬元,兩成首期要六百萬元,若然購入旁邊C單位,售價一千六百多萬元,則合共只須付四百六十多萬元首 期便可睇到尾。若然樓價有得升,其中一個自住一個「收割」,相當和味,結果許先生一口氣以逾四千六百萬元買入B、C單位。

付款後,再有其他 地產經紀向許先生落嘴頭,表示買多一個、「儲齊」一圈即全層共三個單位,發展商甚至會提供原價回購保證。「如果一年成交期內摸唔出唔想要,恒基承諾可以無 條件回購其中兩個,只保留樓價較平嗰一伙。」這樣變相「篤手指」炒樓。許先生其實亦心動,不過他認為風險過大,「A單位係最大最貴的,我又怕恒基講完唔算 數。」故此最後作罷。

三組買家購三圈

這個原價回購保證計劃,當時在市場已有所流傳,但恒基否認,其營業部總經理林達民表示, 的確有地產代理向恒基建議此計劃,但已遭拒絕。不過區內經紀及部分曾參觀該盤的投資者,證實真有其事,並表示恒基曾推出此計劃招呼友好,並以此力谷二千多 呎、較難清貨的A單位。但當時政府嚴打炒風,恒基受壓推出數天便「腰斬」,受惠的只有少數人。記者翻查土地註冊處記錄,發現共有三組買家購入一圈共三個單 位。

當中包括恒基的捧場客、資深投資者黎汝遠,他以共六千二百多萬元購入三個分別A、B、C單位,但C單位並不是同層,且三間都以不同公司 名義購入。本刊向他查詢,他正外遊截稿前未回覆。另一組買家,是登峰製衣廠有關人士,共以八千多萬元購入一座二十七樓A至C全層一圈單位。而其A單位,亦 離奇地由另一間公司名義購入。登峰製衣廠董事李柏泉,證實已因樓盤未批滿意紙而取消所有單位的交易,但對於與恒基的關係及有否參與原價回購計劃,他都一概 微笑表示:「無可奉告。」

至於最後一組買家,是分別以三間公司名義,購入二座十六樓A至C單位的鴻裕行貿易公司負責人林秀錦,涉資共六千四 百多萬元。她向本刊表示不知道有原價回購計劃,並維持交易:「我係見同區好少大單位,而且買足一圈都唔使一億。原來有啲咁好嘅優惠(指回購保證)?點解無 人話我知,我要問番經紀至得!」

取消退訂買家甩難

部分買家表示,付多少首期及有多少現金回贈,全部是買家個別和發展商「埋枱 傾」,令過程混亂,亦容易不公。政府早已「盯上」恒基,運輸及房屋局局長鄭汝樺早前已「參觀」過名家匯示範單位。

本來名家匯須於今年三月三 十一日前批出滿意紙,怎料過此期限仍遲遲未獲批。據部分買家表示,經紀及律師向他們解釋,是屋苑範圍內斜坡上部分珍貴的樹木被斬伐,恒基要移植或承諾補種 樹木才會批出滿意紙。而根據合約,買家有權因延遲收樓而取消交易,恒基要發還訂金及賠償利息。結果在現時政府推出九招十二式、市況逆轉下,十一個單位被要 求取消。其中亦包括創下同區新高、呎價一萬九千元、由玩具廠商會副會長陸洪邦購入的單位,牽涉七千四百多萬元。

上週五,本刊向買入兩伙單位 的許金祥查詢,他表示仍在考慮取消單位:「嘻嘻,考慮多幾日先啦,而家睇番,當時呢個價係貴咗啲呀呵?」但同日恒基表示已獲批滿意紙,若買家想取消單位便 作撻訂計算。本刊本週一再問許金祥,他失望地說:「出咗喇…咁咪好囉,可能機遇嚟嘅!」但他仍抱一線希望:「我覺得無理由買三個有得回購,我哋買一至兩個 就無,對我哋好唔公平!我覺得買兩個都應該有權退番俾恒基囉,你哋(指記者)幫吓忙講吓啦!」

恒基一身蟻

賣樓賣出大頭佛,恒 基公關表示近月四叔李兆基都無任何公開活動,一反過往他愛出風頭、暢所欲言的風格。過往恒基賣樓,雖然由營業部總經理林達民及副總經理鄧鳳賢負責,但背後 發功者,仍為四叔頭馬林高演。而身為恒基顧問、林高演的弟弟林高禹亦有份部署策劃。售價及優惠經售樓部計算商議,會呈交李兆基拍板。

「今次 名家匯事件,同天匯賣七萬元一呎天價,令恒基被政府緊緊盯住,四叔都好唔高興。職員內部開會時,大家都埋怨個價唔使造咁高,打個七折四叔都會收貨。」一名 知情人士說。搞出大頭佛的名家匯只是前奏,重頭戲將是五度被政府去信查詢的天匯。天匯的交易日期是今年六月十六日,能否如期完成交易,屆時即可揭盅。
 



名家 買家 造價 蠱惑
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五千點後的陸股 三大名家:再漲一年

2015-06-22  TCW


「長牛」操盤手:過熱訊號還沒出現,才到半山腰

來自台灣的翁啟森,是上海前五大基金公司之一的王牌經理人,直接控管上千億元基金,績效超過一七○%,他也是這一輪採訪中,對陸股「長牛」信心最堅定的一位,認為我們即將看到人類證券史上最獨特現象。以下為訪談紀要。

這一波陸股格局,是人類史上從未有過的。第一個,它堆疊了三個歷史背景,以美國經濟發展史為借鏡,一九八○年代美國利率與金融自由化,一九九○年代美國前 總統柯林頓提出「資訊高速公路」,再加上二○○○年美國的房地產資產證券化,這些在美國是循序漸進發生的,現在卻都同時在中國發生了!

要知道,一九八○年代美國利率自由化之後,中小企業融資管道暢通,衍生的創新後來孵化了英特爾、微軟這些國際巨頭,讓資本市場走了二十年的大牛市;現在中 國則是疊加了國際化、「互聯網+」與「中國製造二○二五」(自動化生產),這麼多不同時空的歷史同時發生,讓它的經濟也是跳躍式的,會讓你以後回頭一看, 哇!又上了一個台階。

很多人擔心中國網路公司泡沫化,但其實「互聯網+」是今年三月才提出來,今年才只是元年,美國二○○○年網路泡沫前,連花店、寵物店都上網了,中國還沒到這瘋狂的程度,現在只是第一階段,才在山腰上。

全球前十大網路公司中,中國已經有四席,為什麼它這麼有價值?第一,人口基數全球最大;第二,行動網路用戶數量全球最多(六億五千萬戶);第三,中國平均上網時間(一週約二十六小時)也比美國長;第四,中國行動網路創造的價值,像「光棍節」是全球最大網路購物節。

中國發展經濟只有三十多年,美國是百年工業;中國又是從上而下的政治經濟,很多實體經濟從下而上的不完整地方,就由互聯網滲透來補平坑坑疤疤。中國有潛力 的互聯網公司,例如去年十月才成立的「螞蟻金服」,因為有支付寶、網路銀行等金融網路平台,目前估值已約五百億美元(約合新台幣一兆五千億元)。

中國還有很多中小企業沒被(金融業)覆蓋,消費信貸也還沒被覆蓋,所以中國一定會發展出一批類似一九八○年代美國花旗銀行規模的公司,而且大量的支付行為都在網路上,還能用大數據去分析消費行為,所以我相信中國一定會崛起一個比花旗銀行更偉大的互聯網消費金融公司。

怎麼判斷陸股還沒過熱?我認為,陸股總市值目前(約新台幣三百兆元)占GDP比重約一○七%,台灣最熱時是一七五%,日本最高點也是一四五%,中國在二○○七年上一波高點也曾到一二二%,現在的比值根本還沒到當年的高點。

以當年最高點一二二%推算,陸股還有很大空間,因此民間才會預期這一波陸股會上萬點;我不預估指數,但我認為一定會創新高,而且後面一定還有很大空間。

這次股市上漲,不是全民運動,家庭資產配置仍以房地產為主,但現在貨幣基金、房地產這些大類金融商品的收益都不好,唯一讓他們感興趣的就只剩下「股市」,所以一定會比前一波更猛烈。

一個指標就是基金募集速度,二○○七年大陸一家基金公司光是一檔產品,就曾一天湧入(人民幣)一千二百億元,當時的成交量還只有三千億;現在已經出現一檔 基金一天募集到三百億元,但與當年比還不是最熱的時候,我相信,這一波會讓你看到一千億元(約合新台幣五千億元)的旗艦型基金。

是的,中國已進入一個大時代,如果你認同習(近平)的改革創新能有效益,而且資本市場的重要性提高的話,他任內的漲幅,絕對會超越之前所有中國領導人。

台灣首季基金績效冠軍:至少漲到明年Q3,現在有跌就買

陳意婷是台灣今年第一季基金績效冠軍,今年來報酬率近八成,因為,她的投資標的正是全球漲勢最凌厲的陸股。入行八年來專注新興亞洲與陸股,沒有傳統操作台股的包袱,在中國切換到「新經濟」的轉型中,抓住飆股契機。以下是她的看法。

中國這波漲勢,就跟一九九○到二○○○年的美國類似,新經濟的股票漲勢總是遠勝於舊經濟,新經濟包括IT、醫療、耐久財消費、工業與新材料等,舊經濟就是金融、能源、房地產、電信、基礎建設;以陸股來說,新經濟八成都是中小型公司,也是今年領漲的主力。

之前中國成長是靠舊經濟,這次要靠新經濟,前者代表土地飆漲時代,純粹是買一百、賣五百,但四百元的收益可能都落在地方政府手裡,實質上沒有到人民身上,所以雖然GDP很高,可是人民感受有限。

但新經濟時代來臨,你可以回想台灣曾經是中小企業遍地開花,只要你肯出去創業、找到對的產業與商業模式,成功機率很高,經濟活絡也是很熱烈的。未來的中國經濟,一定會比之前GDP年增率八%、九%時候更活絡,而且人民是有感的。

而且中國也過了純粹炒地皮、銀行高利差的時代,現在內外部經濟都不允許再這樣做,所以勢必要轉型。

這一波會漲多久?從去年十月起算,我認為至少有兩年牛市,這是肯定的!關鍵就是「經濟轉型」,中國之前是以地產為主的舊經濟,財富集中在國企、央企、或是 有政治背景的少數個人,導致貪污、營運效率低,但(中國最高領導人)習近平用打貪打奢調整人事,該下台的下台,去年底才告一段落。

所以為什麼說至少漲兩年呢?第一個是「人」,現在上下一致,理念傳達很快,只要央企、國企效益可以提高,就能對中國經濟產生重要的影響,你看它把南北車(鐵路車輛裝備商)合併,要走出中國,不能只是在國內壟斷,還要賺外面人的錢。

那些要出去外面打架的,就交給有力氣(錢、資源)的大哥哥,原本的內需市場,就透過股市活絡中小企業的融資,讓這些逐漸有能力自立的弟弟去接棒,這個策略是好的,會讓中國的GDP質更好,人民生活改善,消費也會慢慢起來。

我估計兩年後,因為中國的經濟體越來越大,企業走出去也會開始有成績,但多少會受到外部影響,要看更長遠的話,等於要觀察三年後的全球經濟。

指數的話,我認為這一波新經濟會遠勝於舊經濟,現在是有生之年參與中國投資的最好買點,肯定過二○○七年的高點。

觀察後市有兩個關鍵:「兩融(融資、融券)餘額」與「日成交量」,因為經濟轉型沒那麼快有實質收益,所以今年股市還是資金面與政策面主導。政策面絕對是中 性偏利多,因為總經數字都不太好看,逼得政府要拿出實質牛肉。因此年初以來包括地產放鬆、貨幣寬鬆、一帶一路、水十條(水污染防治行動計畫)等政策都優於 預期。

資金面就要看兩融餘額與成交量能不能保持在高位,日成交量從去年底突破萬億(人民幣一兆元,約合新台幣五兆元)後已經翻倍,兩融餘額也從人民幣一兆二千億 元,一路升到五月突破兩兆元,只要兩融餘額沒有呈現明顯下跌、資金沒有縮手,遇到下跌就要買,這就是牛市,而陸股的劇烈波動,也可以看成是買點的契機。

多頭大師:我們可能見到中國證券史最大牛市

陸股大漲,任澤平也成了最火紅人物,去年五月他看準股市將大漲,辭去公職、進入券商工作,九月因高喊「黨給我智慧給我膽」、「五千點不是夢」而暴紅,被稱為「陸股最大多頭」。他對後市的看法如下。

對於股市,我的理解這是一場「群眾運動」,(上證指數)五千點估值肯定比兩千點高,風險也較大,但反而兩千點大家覺得風險很大,因為那時是熊市;等股市到了五千點,大家卻覺得沒風險了,因為這是牛市。所以在這項運動中,要保持清醒、客觀。

五千點以後的市場,我是繼續看多,但是可能有兩種情形,關鍵在房市與經濟,因為經濟學上有句名言:「十次危機、九次(因為)地產。」

情形一,中國經濟可能隨房市著陸而見底,之後經濟若呈L形(沒好轉跡象),成長股就沒法實現獲利、變成價值股,這就是牛市頂部了;情形二,因匯率調降使出 口回升、房地產回溫,經濟U形反轉向上,牛市量就很大,我們將會見到中國證券史上最大、最強的牛市,現在很多價值股是被低估的。

如果經濟沒好轉,越來越高的市值肯定不會持續,瞬間崩跌的可能性也有。因為陸股過去是「牛(多頭)短熊(空頭)長」、暴漲暴跌的特性,我們做過一個研究, 從中國一九九○年代開市以來,牛市平均延續十二個月,熊市平均二十八個月;再看漲跌幅,平均漲幅是二○○%,跌幅則有五○%,就攔腰砍一半,所以這種基因 與宿命,在這輪牛市能否改變,就看制度是否改變。

哪些制度要變?第一個我們實行審核制,市場沒法自動調節控制,所以現在要推動註冊制;第二個是投資者結構,目前以散戶為主,美國則是機構投資者(法人)為主,散戶會追漲殺跌,所以暴起暴落;第三個是中國會計等法制還沒周全。這些若補上,陸股就可以有一個根本性的改變。

下半年觀察重點,在房地產景氣能否觸底;明年的話,則要看房地產能否維持兩個季度都回升,再加上人民幣匯率適當貶值,矯正高估的部分,才能提振出口,讓股市有比較強的基本面支撐。


五千 千點 點後 後的 的陸 陸股 三大 名家 再漲 漲一 一年
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看後市》投資名家劉俊杰:不能期待短期出現高回報 一場震撼教育 確保A股「長多慢牛」格局

2015-07-20  TWM


華人耳熟能詳的兩句詩:「不識盧山真面目,只緣身在此山中。」蘊含高妙智慧。

對事理的分析判斷,一定要拉出距離,放大視野,才能得知雖不中亦不遠的後續發展,就像觀賞油畫,如果太貼近畫布,只會看到一堆油漬,一定要拉出距離,才能看出這幅畫的意境。

撰文•劉俊杰

A股六月中旬以來慘烈的跌勢,及中國政府一些干擾市場機制的舉措,乍看是一場災難;但是,如果把視野放大,這段轉折激盪,更加確保A股長多慢牛的格局將延續許久。

相較去年以前的二十餘年,今年以後的中國股市,肯定將出現十分驚人的質變與量變。因此,不能以過往的思惟與慣性來研判中國股市。正如中國前領導人鄧小平推 行改革開放之後,中國出現了翻天覆地的大變化,當時如果固守著共產國家「注定一窮二白」的思惟,對比三十多年後的今天,實情當然是大謬不然了。

中國股市的質變,源自於未來國家整體發展戰略的規畫。每一項大戰略的主軸,幾乎都少不了繁榮穩定的股市作為必要配套,股市已從「聊備一格」,質變為國家大戰略的「重中之重」。

應變太輕率

一堂震撼教育課 可避免重蹈覆轍由於缺乏經驗,中國政府提振股市的操作失之輕率、浮躁。最大的敗筆是上證四千點時,官方媒體大力鼓吹入市,以致回跌至四千點時,不得不以干擾市場機制的種種舉措,拉抬股市。

這種作為當然招致負面評價,在兩害相權取其輕的考量下,也不得不為。美國、歐洲及日本相繼實施量化寬鬆貨幣政策(QE),美其名為救經濟,究其實(至少最大的影響)還不是拉抬穩定股市?不就是報明牌嗎?只是操作手法細膩些而已。

香港一九八七年十月,也曾因美股暴跌宣布停市四天;台灣在民國七○年代,也一度將每日漲跌幅限制自五%縮小至三%,等到市場止跌回升,再把漲跌停限幅拉大。可見在市場極度動盪時,政府很難避免亂了套。

A股自官媒唱多到六月以來的小崩盤,以及其後的種種波折變化,對中國政府而言,是一堂很寶貴、很有價值的震撼教育課程。新手上路生澀難免,在付出代價基本可控的範圍內,學到股市治理領域過去未注意的罩門及死角,未來可避免重蹈覆轍,堪稱禍兮福之所倚。

後市仍看好

人均所得升 股民還會越來越多以習、李體制勇於任事的風格,及股市穩定繁榮又是中國未來最重要的國家戰略目標之一,兩者湊合,正是A股可延續長多慢牛的最大保障。

中國現在的國內生產毛額(GDP)大約是美國的三分之二,如果未來十年平均每年的GDP增幅以美國三.二五%,中國六.五%保守估算,中國GDP每年的「增量」,仍高於美國三分之一左右。

再以所謂的「巴菲特指標」、股市總市值與總GDP的比值估算,A股大幅回檔後的比值已降到○.八以下,只有美國的一半,所以巴菲特看好中國股市的談話,不是恭維或客氣的場面話。

所謂A股上漲與中國經濟基本面背離云云,不知道是什麼邏輯。美國、歐洲、日本六年來的平均經濟成長率,只有中國的三分之一不到,二○○九年全球金融海嘯後的低點迄今,漲幅卻遠高於A股,這才是與經濟基本面背離。

A股的量變更將是一部波瀾壯闊、精采可期的大戲。除了上市公司家數大增之外,次級交易市場的後續量能擴增潛力更是驚人。

統計資料顯示,人均所得逾一萬美元的國家,持有股票的人口占總人口二○%至二五%。中國在五年內人均所得將超過一萬美元,保守估算五年後持有股票的人口將達到三億人,相較於目前約一億人,五年後的投資人口有二○○%的增幅空間。

歷史正重演

一九八七年台股 就是如今A股A股另一層量變的潛力來自與全球資金接軌,這是長期源源不絕的活水。十年後全球最大的經濟體是中國,想想看,會有多少全球資金投入中國股市。

現在的A股市場,不會是美國一九二九年經濟大蕭條的翻版,而是一九八七年的台灣經驗重演。

一九六六迄一九八六年的二十年間,台灣股票投資人口增加很緩慢,六十萬人是維持很久的上限;二十年間大約有三到四次段落分明的多頭市場,日成交值在多頭高峰,最多也只有三十五億元。

一九八七年是台股量變兼質變的第一年,電腦撮合取代人工撮合,加上新台幣大幅升值,及台灣人民理財觀念改變,投資人口從六十萬人,到一九九○年增加到近六百萬人;日成交值也由破百億元到破千億元,完全是一九八七年以前難以想像的情境。

釀上升中浪

「三陽開泰」格局確立

更神奇的是,一九八七年以後的台灣,經濟成長率也是由動輒一○%以上的高速增長,換檔為六%至八%的中速增長。

中國體系太大,不可能出現一九八六到一九八九年,台股指數二十倍的漲幅,只能說上證二千點到五千點是長多大浪的第一個中浪,回檔後正醞釀第二個上升中浪。 七月七日迄七月九日出現「三陽開泰」的格局,七月十日持續中長紅,大致上已可確定上證指數三五三五點就是中期整理的最低點,投資性資金近期應逢低分批進 場,但不能期待短期即出現高回報,未來一段時日,將是一個整理鞏固的中期築底工程。

巴菲特指標 (Buffett indicator)巴菲特曾在2001年表示,股市總市值與國家GDP的比值是「任何時期評估價值最好的測量方法」。如果股市整體市值相對於經濟規模的比率太高,代表市場可能過熱。

對照台股歷史 現在只是A股的「第一中浪」── 1987~1991年台股指數1987至1990年台股展開長波大浪,過程概分為三波中浪;對比A股目前情況,相當於當年台股的第一中浪結束後,正在醞釀第二中浪的起點。

A股「三陽開泰」格局確立── 近三個月上證指數走勢上證指數自今年6月中旬修正以來,在7月7日至9日第一次K線連三紅,加以次一交易日的中長紅走勢,3根實體陽棒確立為「三陽開泰」格局,可視為中期整理的最低點。


後市 投資 名家 俊傑 不能 期待 短期 出現 回報 一場 震撼 教育 確保 長多 多慢 慢牛 格局
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趨吉避凶 年輕人股、房投資教戰 投資名家劉俊杰:選對標的 倍數報酬不是夢


2014-09-14  TWM


歷經八月股災的洗禮,加上全球需求不振帶來的通縮,仍須時間調整, 投資名家劉俊杰認為,年輕人握有資產後,不必急著買房, 留意優質企業,並在價位合理時買進、長期持有,創造倍數報酬將不是夢。

八月,全球資本市場經歷一次慘烈震盪,不僅A股破底,歐美股市也接連重挫,油價亦明顯修正。包括台灣在內,今年各國的出口業績都不理想,上游的大宗物資連帶受到影響,價格同樣欲振乏力,種種現象都反映出,全球的終端消費需求不佳。

現況:全球拚印鈔,所得分配惡化對策:高中前就應上理財課何以致之?過去六年,全球央行為救市一再推出量化寬鬆貨幣(QE)政策,效力不僅沒有觸及實體經 濟,反而讓所得分配更加惡化,恐怕是如今各國陷入衰退的根本原因。由於財富分配問題,一時間難以有效解決,這種需求不振、微幅通貨緊縮的情況,可能還要持 續好一陣子。

在經濟成長遠低於以往,各種資產又動輒大跌的年代,年輕人更要努力學習投資理財,才能在市場震盪中,找到機會為自己的資產加值。

其實,投資理財的教育應該從小做起,最好列為高中以下的必修課程,才能建立基本的正確價值觀,才不至於成為追高殺低的散戶。

在理財教育方面,對岸發展步調十分積極,像是中國廣東省,今年八月就宣布以廣州市三十六所中、小學為試點,新增一門結合生活實際情形的金融理財課,列為基礎教育課程一部分,參加人數將近一萬人。

避凶:人口負成長,房市陷L形衰退對策:買房且慢,別被房貸追著跑其實在全球金融情勢動盪的年代,國內年輕人若能認清未來最重要的兩股趨勢,仍然有機會逐步累積財富,趨吉避凶。

趨勢其一,展望未來,我依舊認為,台灣房地產市場將陷入「L」形衰退,因此年輕人應當量力而為,盡可能避免太早買房子。

過去五十年,台灣人口數量持續成長,結構性紅利促使需求連年上升,投資房地產獲利機會自然較高,也產生「買房抗通膨」的觀念;如今,不只通膨銷聲匿跡、經濟陷入微幅通縮,連生育率也急速萎縮。

官方估計,國內人口即將在二○一九年前後,正式落入負成長,日後住宅的需求量,勢必不如往年。

若加上父母原持有房地產,準備贈與子女的供給量,以及各地方政府日後陸續興建完工的社會住宅,除非當局日後大幅修改現行的限制移民法規,否則台灣住宅市場明顯供過於求,應該是合理的預期。

此外,因為各區位的人口減幅勢必不同,人口相對集中的都市地區,例如台北市中心等,房價下跌情況將相對平緩,而原本人口較少的縣市外圍地帶,可能成為房價變盤的核心區,因此如果是在中南部工作、生活的年輕人,買房子之前,尤其需要三思而後行。

由此可知,除了精華地段的頂級豪宅之外,台灣絕大多數的住宅型房地產,未來將不是財務性質的投資「商品」,而是近似「消費品」。

年輕人進入社會以後,除非已經累積相當資產部位,無須承擔高成數的房貸,否則實在不必急著買房。

畢竟在房價長遠看跌趨勢下,年輕人縮衣節食償還貸款,日後房價倒跌數成,對個人資產將是相當大的折損,經歷的數十年,更沒有生活品質可言。

趨吉:資金青睞的龍頭企業對策:低價買進長抱數年,可望賺倍數避凶之後,如何趨吉,是年輕人需要分辨的另一門學問。如果要投資在股票市場,有一個趨勢值得留意,那就是聚焦企業陸續受到市場肯定的現象。

儘管各國資本市場紛紛回檔,但從美國到台灣,市場中股價較高的個股,幾乎也都是高度聚焦在核心業務的公司。無論是台積電、大立光或豐泰,都具有這個特色。

這類聚焦企業最受資金青睞,是因為它們都選擇集中資源、單點突破,將較有前景的業務擴張到最大,進而在該市場取得主導、甚至寡占的地位。如此一來,超越其他同業以後,獲利自然出色。

相較之下,集團間彼此交叉持股,或者仰賴轉投資挹注獲利的公司,即使股東權益報酬率(ROE)看來亮眼,但實際上,由於資源分散到不甚相關的領域,就個別事業而言,核心競爭力往往不如前述聚焦企業來得強。

換言之,從財務比率觀察企業經營績效,除了留意股東權益報酬率高低變化,也可透過總資產報酬率中,核心業務創造的利潤占比多寡,觀察該公司在本業取得多少領先優勢。

如果年輕人確認自己找到一家長期專注、核心業務獲利表現也不錯的公司,剩下的問題就只有買進時機,只要耐心等待,在相對低價圈買進並長期持有,獲利數倍絕非夢想而已。

啟示:長江集團重組

核心業務聚焦 本益比自然提升在香港,今年剛完成不久的長江集團重組案,就是聚焦核心業務的最佳案例。

今年元月,華人首富李嘉誠旗下的長江集團宣布,長江實業與和記黃埔啟動重組,並且在股東會獲得通過;實施後,兩家公司各自擁有的房地產業務,合併為長江實 業地產(簡稱長地);另一方面,包括鐵路、基礎建設與去年開始經營的飛機租賃等非房地產業務,由長江和記(簡稱長和)接手。兩家公司並各自掛牌上市。

長江集團立足香港數十年,首次進行如此大幅重組,公司在公告中,將用意說得明白,就是要「消除長實持有之和黃股份之控股公司折讓,從而為股東釋放實際價值」,以及「提高透明度與業務一致性」。其實,就是依核心業務區分企業,新的集團版圖,並沒有太大變動。

未來有意投資集團房地產業務,就以長地為標的,看好集團綜合業務,就選擇長和,兩家公司的核心業務更聚焦,不再有以往包山包海的情形,股東也能清楚掌握主要業務,本益比自然將有所提升。

在重組計畫公布前一日,原本的長江實業與和記黃埔,市值合計只有近四八○○億港幣。至今年六月四日、長地掛牌首日,長和與長地合計七四一五億港幣,即使經 過港股大跌洗禮,兩家公司九月四日市值仍超過六千億港幣(約二.五七兆新台幣);以長江集團在香港資本市場的地位,增加二六%市值,變化幅度相當驚人。

由此可見,長江集團徹底釐清業務之舉,市場高度肯定。現象背後指引的投資方向,值得投資人深思。

述.劉俊杰 整理.周岐原

 


趨吉 吉避 避兇 年輕人 年輕 股、 、房 投資 教戰 名家 俊傑 選對 對標 標的 倍數 報酬 不是
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名家匯:擬定增募資17億元 前三季業績大幅預增

名家匯9月29日晚間發布公告稱,擬向控股股東程宗玉在內的不超5名特定對象非公開發行不超過7000萬股,募集資金不超17億元,用於補充照明工程配套資金項目、景觀藝術燈具研發生產基地暨體驗展示中心建設項目、合同能源管理營運資金項目。本次非公開發行股票的定價基準日為發行期首日。

公司同日公告稱,公司與與漢中文化旅遊投資集團有限公司簽訂《漢中興元生態旅遊示範區亮化工程合作協議書》,協議總額估算為人民幣30億元。雙方擬就漢中興元生態旅遊示範區漢文化建設項目相關的樓宇亮化,景觀亮化,道路亮化,雕塑亮化,室內照明等的設計、產品、施工業務展開全方位的戰略性合作。

此外,公司預計2016年1至9月歸屬於上市公司股東的凈利潤4110.13萬元-5058.62萬元,同比增長30%-60%;預計2016年7-9月,歸屬於上市公司股東的凈利潤1712.34萬元-2660.83萬元,同比增長81%-182%。

公司表示,2016年7-9月份實現歸屬於上市公司股東的凈利潤相比上年同期增幅較大,主要原因是期間公司營業收入和凈利潤實現了較大的增長,加之上年同期對比基數較低。

名家 擬定 募資 17 億元 前三 三季 業績 大幅 預增
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華富名家縱論的 蔡一一是我的讀者嗎?

筆者在2015年3月3日在東方日報發文介紹冷門股369永泰地產, 文章中有以下這幾句:

禾稈冚珍珠: 揭開永泰地產價值面紗


"2014年上半年投資物業租金及管理收入有4.068億元, 年度化毛收益率為4%. 此外, 集團持有現金和銀行存款為5.954億元. 一個簡單的計算已經可以知道永泰地產是多便宜, 投資物業加上現金及銀行存款已經值209.598億元, 扣除總負債和非控股權益之後仍然有餘額高達156.212億或每股11.668元, 是股價的2.4倍, 也表示單計投資物業和現金的市帳率只有0.417倍.

集團其他資產是免費送給投資者, 但當中其實也充滿寶藏.包括帳面值13.316億元(相當於每股0.99元)的待出售物業, 集團全資擁有的項目有銅鑼灣華倫街9號的瑆華, 住宅及零售舖位總實用面積約為53,000平方呎, 約78%的住宅單位已出售. 屯門小秀地皮為一幅低密度住宅用地, 總樓面面積約為159,000平方呎, 預期於2018年竣工. 筲箕灣一幅優質海景住宅用地, 樓面面積約為46,000平方呎, 預期於2018年竣工. 合營企業項目包括擁有15%權益的大埔天賦海灣(第一期), 溋玥(第二期)以及海鑽(第三期), 總樓面面積分別約為843,000平方呎, 298,000平方呎和897,000平方呎, 並分別已經售出61%, 81%及70%的住宅單位. 持有50%權益的紅磡高山道何文田山畔, 總樓面面積分別約為153,000平方呎. 集團於沙田九肚擁有兩個住宅發展項目的35%權益, 總樓面面積約為460,000平方呎, 預期於2017年竣工. 待出售物業是按成本值入帳, 實際價值遠超帳面值."

蔡一一在2015年12月30日於華富網站發文介紹369永泰地產, 文章中有以下這幾句:

永泰地產 折讓巨大

"永泰2015年上半年度,物業投資及管理分部之收入有3.42億元,服務式公寓投資及管理分部則有7100萬元。此外,永泰持有銀行結存及現金21.585億元,一個簡單的計算已經可以知道永泰現價是多麼便宜。投資物業加上現金已值199.625億元,或每股14.88元,表示單計投資物業和現金的市帳率只有0.302倍。

因此,永泰其他資產可說是完全免費送給股東,包括帳面值12.692億元的待出售物業,其全資擁有的項目有銅鑼灣華倫街9號的瑆華;屯門小秀一幅低密度住宅用地,預計於2018年竣工;筲箕灣一幅優質海景住宅用地,預計於2018年竣工;合營企業項目包括擁有15%權益的大埔天賦海灣、溋玥•天賦海灣及海鑽•天賦海灣;持有50%權益的紅磡高山道何文田山畔;集團於沙田九肚擁有兩個住宅發展項目的35%權益,預計於2017年竣工,待出售物業是按成本值入賬,實際價值遠超賬面值。"
華富 名家 縱論 蔡一 一一 一是 是我 我的 讀者
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社民連踩入名家匯抗議

1 : GS(14)@2011-04-24 21:52:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15194850

梁國雄躺在示範單位的特大窗台上(圖),並指四叔應立即停止興建發水樓,又呼籲運輸及房屋局局長鄭汝樺親身前來示範單位,「體驗」發水樓的問題。

2 : 龍生(798)@2011-04-24 23:01:49

雖無補於事, 但卻叫人出了口氣
有時呢班痴線佬又真係有點存在價值....
3 : fineram(806)@2011-04-24 23:03:05

o係呢d地方叫就好了.

最唔想係搞亂人地d 畢業禮.
4 : 加量熱狗(10)@2011-04-24 23:09:21

訓得到個人上去既窗台都叫做好少少,做床同床褥都仲可以訂造佢水平,用埋個窗台位黎訓
我見過D三角型既小窗台,放個電視上去都唔放便,更加唔好講D咩鑽石廳同三角房
5 : 龍生(798)@2011-04-24 23:15:40

都死啦, 買千幾萬樓要訓窗台, 好慘姐
6 : 草帽(1253)@2011-04-25 09:03:27

如果係太平盛世, 呢班人做既野緊係衰. 不過0係呢個年代百物騰貴, 如果冇呢班人搞下事, 畀人借佢發洩抖下氣, 我諗好多人會發癲.
7 : idsdown(1658)@2011-04-25 09:54:36

嘩, 個窗又真係幾大喎, 訓到個人仲有位剩
8 : 龍生(798)@2011-04-26 00:38:42

其實如果要求唔高, 岩岩2尺多的...訓得都幾舒服架...
9 : GS(14)@2011-04-26 21:06:19

昨日又在地鐵玩野
10 : GS(14)@2011-04-26 21:06:40

7樓提及
嘩, 個窗又真係幾大喎, 訓到個人仲有位剩


抖下都得,睡肯定睡不著
11 : 亞力士(1473)@2011-04-26 23:42:20

長毛腿上個舊什麼東東
12 : superkkw(6672)@2011-04-27 00:46:21

訓窗檯即係訓街@@
13 : 龍生(798)@2011-04-27 01:41:02

長毛腿上的那舊是滕球 ,花店常見的裝飾, 但唔好問我點解會出現在個度

我估計為單位的裝飾, 俾佢順手放係個度掛...

如果家家戶戶都訓窗台

就會形成四川縣棺的奇景, 有冇朋友找資料黎貼下?
14 : GS(14)@2011-04-27 22:37:41

13樓提及
長毛腿上的那舊是滕球 ,花店常見的裝飾, 但唔好問我點解會出現在個度

我估計為單位的裝飾, 俾佢順手放係個度掛...

如果家家戶戶都訓窗台

就會形成四川縣棺的奇景, 有冇朋友找資料黎貼下?


http://outdoor.travel.sohu.com/20061201/n246734688.shtml

15 : 亞力士(1473)@2011-04-27 22:57:40

我以前睇紀錄片 好似半副插入山
16 : 龍生(798)@2011-04-28 00:01:56

thx 湯兄圖片, 遠睇就好似咁了

我記得我睇過新都城, 就係咁樣...
17 : GS(14)@2011-04-28 07:33:48

16樓提及
thx 湯兄圖片, 遠睇就好似咁了

我記得我睇過新都城, 就係咁樣...



將軍澳好似成區都是咁
18 : 龍生(798)@2011-04-28 12:01:31

yes , 絕大多數500尺將軍澳樓
唔訓窗台, 間房根本放唔到4尺床
夾硬放到都只會係間房只有一張床, 連櫃都唔會見到
因為只有4x6
19 : GS(14)@2011-04-28 21:48:31

18樓提及
yes , 絕大多數500尺將軍澳樓
唔訓窗台, 間房根本放唔到4尺床
夾硬放到都只會係間房只有一張床, 連櫃都唔會見到
因為只有4x6


所以除了臭外,住得耐會有病外,傢具又是錢...
20 : 龍生(798)@2011-04-28 23:04:57

好多問題

臭係因為有菌, 菌多有乜問題唔講了

濕氣重, 如果唔食多的辣野, 好易風濕

唔係笑的大陸人食辣, 而係人地個氣候, 如果唔係食番呢的野

身體頂唔順的, 反之亦然

傢俬除左發毛之外, 電子野仲特別快死...呢點就唔詳細講了, 大家毒男都知咩事

所以當年政府批地俾人窮人住, 都幾pk
21 : GS(14)@2011-04-30 10:57:53

20樓提及
好多問題

臭係因為有菌, 菌多有乜問題唔講了

濕氣重, 如果唔食多的辣野, 好易風濕

唔係笑的大陸人食辣, 而係人地個氣候, 如果唔係食番呢的野

身體頂唔順的, 反之亦然

傢俬除左發毛之外, 電子野仲特別快死...呢點就唔詳細講了, 大家毒男都知咩事

所以當年政府批地俾人窮人住, 都幾pk


擺明是呃人唔識
社民 連踩 踩入 名家 抗議
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避免隔山買牛 可照抄名家投資組合 黃國英

1 : GS(14)@2012-08-21 13:49:02

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=21574
港股無定向風,日益嚴重,連龍頭大股中移動(0941),也可以一日上落半成,極難捉路。其他盈警、績差,大爆炸的股份,為數更多。偏偏大洋彼岸,美國經濟停滯,失業高企,年尾「財政跳崖」,三歲小兒亦朗朗上口。可是美股卻睬你都傻,愈升愈有。矮仔上樓梯,拾級而升,原來美股又已逼近多年高位。
股神巴菲特以長線投資聞名,不少投資者複製旗下巴郡的投資組合。
用腳投票進軍花旗
外國月光未必特別圓,但當外國股票看似易升,不少投資者便用腳投票,進軍花旗。但隔山買牛,風險絕不低於以往盲炒中資股。HP(HPQ)股東過去一年,已順利蝕逾三成半。自己慣常的操作手法,是精選具品牌價值和議價能力的公司來買。如果沒時間心力鑽研個股,又不甘齋買ETF,快速而較穩陣的起手式,當然是抄功課。從各路名家之選入手,等於過了一重隔渣器,不致在一個遠大於香港的市場中,亂打亂撞。
要香港人走精面,難度不高,但從概唸到執行,還是有點注意事項。鬼佬世界有度好,只要肯睇,多數有人寫過。竟然找到一本名為Tradestream Your Way to Profits的「黐飛大全」,其中一章專教抄飛。首先,要搞清楚自己的資產配置和槓桿水平。抄飛不外跳過選擇一步,但一樣有風險,跟平時投資無異,所以要自行決定投入某一市場、資產類別的金額。接下來是決定抄誰。任誰也知,抄功課當然是抄個叻的,而且還是長期持續叻。但這只是先決條件,所抄對象的工具和操作時框,更加重要。例如景仰橡樹Howard Marks的投資哲學及長期績效,但其工具公司債、受壓證券,與散戶無緣,可以作罷。
參考對象的操作時框越長、轉手率越低,越為有利。原因簡單:名家倉位,雖為公開資訊,但也是一季公佈一次。如果不停轉動,其實跟無可跟。相反,書中引用研究,指跟從巴郡(BRK.A)季度申報買入,複制股神持股表現,由於其以長期持有聞名,效果不俗。當然,由於巴郡持有大量私人企業,組合表現與巴郡歷來增長,還是有分別,但已經跑贏標普九條街。
以平均注碼入市
確定對象及比重後,便是照單執藥。注意最好以平均注碼,或按比例建立所抄偶像的組合。千萬別憑自己喜好一注獨贏,本地碌卡股神,抄股神本尊抄到爆倉的教訓,宜加記存。同期跟足倉紙,買十數美股,平均可賺7-8%,只有GM(GM)跌1.5%。書中數據亦指,一隻基金最大的持股,未必帶來最高百份比、最高實際金額的回報。最大持股尚且未必是最好,何況是隨心揀來跟?由此可見以組合執行的重要性。
有一項書中沒講,但要留意的,是要跟便應聚焦於官方公佈的報表,參考「偶像」真金白銀落注的投資,而非隨機跟從他們於媒體上的隻言片語。因為記者問的問題,可能並非他們優勢所在。交低大路答案,大家開心,但卻不會付諸實行,所以還是應以其實際投入的資產為準。
2 : cupcakeg2(33144)@2014-05-02 21:06:21

抄到持股抄唔到character, 易攻難守.
3 : Ghenea(42551)@2014-05-02 21:41:34

抄到持股; 學唔到持股的心理質素
避免 隔山 買牛 照抄 名家 投資 組合 國英
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港龍今起換制服 名家劉培基操刀 黛安

1 : GS(14)@2013-03-30 23:29:30

http://www.skypost.com.hk/column ... 3%8D%E5%88%80/86980
做空姐是好多少女夢寐以求的夢想,除咗可以四處遊歷見識,最開心每日都可以着住套靚靚制服返工。
港龍航空今日起為3,000幾名空姐空少、機場及外站職員換新制服,噚日港龍主席史樂山及行政總裁楊偉添(Patrick)就率先請黛安去半島酒店,睇一班職員行Catwalk。
唔講唔知,原來現有制服已沿用超過十年,過去港龍曾三次換制服,而今次一襲新裝,由本地殿堂級設計大師劉培基(Eddie)操刀,整個設計及生產過程長達18個月。Eddie話,幫港龍造制服仲難過造任何一套晚裝,既要考慮幾千人的身形,仲要適合不同氣候穿着,好考功夫。其實,Eddie謙啫,聞說佢首個設計一出,港龍高層已經好buy,其餘時間都係微調舒適度同改善走光位,小小問題點會難到呢位大師傅吖!去年是Eddie入行50周年,佢話原本諗住唞唞,見港龍咁老友先無托手踭。
新航綫新制服 雙喜臨門
講番噚日的Catwalk Show可謂非常精采,新一襲紅黑連身裙剪裁好靚,黛安尤其喜歡外套衣領的兩褶設計,聽Eddie介紹,原來外套飾邊正代表港龍波浪型的logo,真有意思!男裝同樣別具心思,橄欖色外套暗藏龍紋編織圖案。聽講制服仲防水透氣,洗100次都唔會變縐變色。
今日除咗係港龍換制服的大日子,仲係越南峴港綫啟航日,Patrick笑言「雙喜臨門」,佢今日亦會搭首航過去住返晚,可惜公事繁忙,翌日就要離開。
港龍 今起 起換 制服 名家 培基 操刀 黛安
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282460

名家匯名城銀主盤連環蝕讓

1 : GS(14)@2016-03-31 12:53:32

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lab1.txt


【明報專訊】市場上續有銀主貨不惜蝕讓沽出。大圍名家匯及名城連錄銀主盤蝕讓成交,其中原由資深投資者許金祥持有的名家匯3房戶,本月淪為銀主盤後昨以2200萬元售出,蝕近1000萬元,為近日二手市場最大宗蝕讓個案。

市場消息指,名家匯1座高層B室,實用1825方呎,3房兩套間隔,銀主最初開價2200萬元,新近以2020萬元沽出,實呎11,068元。資料顯示,單位原業主為投資者許金祥,許於2011年以3000萬元一手購入,連同一按曾借貸4次,去年年底曾以2300萬元售出,惟最後未能完成交易,本月淪為銀主盤。因發展商當年有提供回贈,單計帳面需蝕980萬元或32%。

名城複式3年損手222萬

事實上,許金祥涉獵的豪宅物業遍布各區,其中佐敦德成軒去年底亦於拍賣行以1730萬元售出,連使費蝕逾640萬元或近3成,該單位亦有4次借貸紀錄。

另大圍名城首間複式銀主盤亦蝕逾2「球」沽出。環亞拍賣行表示,名城2期盛薈1座南翼一伙複式戶,實用1776方呎(建築2343方呎),開價2000萬元,獲3組買家競投,歷經七口價後,以2280萬元售出,實呎12,838元(建呎9731元),實呎較半年前另一伙複式戶回落8%。

土地註冊處顯示,原業主2012年8月以2502萬元一手購入,連同一按曾借貸7次。

資料顯示,由於發展商當年推售時曾提供稅項回贈,因此單以帳面計,原業主持貨3年多損手222萬元或9%。

半壹1760萬沽 實蝕227萬

何文田半山壹號亦錄「流血」成交。市場消息指,半山壹號半山徑29號中層單位,實用1252方呎(建築1636方呎),以1760萬元售出,實呎14058元(建呎10758元)。

原業主2008年以1898萬元購入,並曾借貸4次,連使費計後料實蝕約227萬元或逾一成。
名家 名城 銀主 主盤 連環 蝕讓
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名家匯銀主盤蝕千萬

1 : GS(14)@2016-03-31 13:48:47

■資深投資者許金祥蝕讓其名家匯單位,連使費輸逾1,100萬元。 資料圖片


【本報訊】新界豪宅連環蝕讓。消息指,大圍名家匯1座高層B室銀主盤,實用1,810方呎,去年原以2,300萬元賣出,但最終未能完成交易,剛由銀主以2,020萬元售出,呎價11,160元。賣方為資深投資者許金祥,2011年向恒地(012)以3,000萬元買入,連使費勁蝕逾1,100萬元,為新界今年最大宗蝕讓。許仍然持有名家匯兩伙,共蝕超過500萬元求售。環亞物業昨拍賣同區名城盛薈1座頂層複式SB室「七按」銀主盤,實用1,776方呎,由內地客持有,底價2,000萬元起拍,終以2,280萬元拍出,呎價1.28萬元。業主2012年以2,502萬元向長實(1113)買入,連使費蝕328萬元。何文田半山壹號再錄蝕讓,為半山徑29號中層戶,剛售1,760萬元,原業主2008年以1,898萬元一手買入,連使費蝕226.77萬元。中半山The Albany逆市破頂,消息指高層B室,實用1,308方呎,剛以8,000萬元易手,呎價61,162元破盡物業紀錄。富誠地產謝婉玲稱,鑽石山公屋鳳德邨斑鳳樓高層26室,實用354方呎,剛以191.8萬元獲白居二承接,原業主2013年以127萬元買入,三年升值51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551371
名家 匯銀 銀主 主盤 盤蝕 蝕千 千萬
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【名家推介】葉澍堃至愛 師傅教煮少爺焗豬扒飯

1 : GS(14)@2016-07-15 05:16:13

少爺焗豬扒飯,深得葉澍堃和林建岳的長子林孝賢等名人喜愛的,肉質多汁鬆化,番茄汁味道立體、炒飯底香口爽身,美味非常,四人份量$238。


焗豬扒飯看似簡單,材料不外乎豬扒、番茄和炒飯底,但要做到豬扒香脆、番茄汁鮮味且份量剛好不至浸沒飯底;蛋炒飯則要粒粒金包銀,每粒飯都充滿蛋香,就絕對不容易。市面上買到的絕大部份都是失敗之作。


來自泰國的無菌豬,肉質含水量高,歐師傅特意留下1cm厚的脂肪,令肉吃起來更甘香可口。


「唐人館」的歐國強師傅就是箇中高手。他做的焗豬扒飯,不但被葉澍堃多次大讚:「呢個係我食過最好食嘅焗豬扒飯!」連林建岳長子林孝賢每次光顧都指定要食,今次我們邀請他公開這道拿手好戲的秘密!他說要做一個上乘的焗豬扒飯,用料好重要,他不斷嘗試逾十年,用過西班牙黑毛豬、日本佐賀縣的豬肉,不是肉質太粗䊹就是肉汁太少,最後他發現在泰國飼養的無菌豬最好,因為豬隻在恒溫且嚴密監控的的環境成長,杜絕所有病原體,整個飼養過程無打過任何抗生素、防疫針,所以豬肉含水量非常高,不䊹且充滿肉汁。他特別選用11至12個月大的豬,貪其肉味夠又不會太老。別人都怕肥要工場去掉油脂,歐師傅卻說這是寶,他要求供應商留下1cm厚的脂肪,令肉吃起來更甘香可口。焗飯表面的番茄醬亦是靈魂所在。他選用意大利的大車厘茄和小車厘茄、本地番茄與西芹、洋葱和乾葱等熬煮三個多小時而成。至於米,歐師傅亦不馬虎,他以六成新米和四成舊米對溝蒸熟,再用日本雞蛋炒至粒粒分明充滿蛋香。將三種元素放在一起,再灑上巴馬臣芝士粉焗香,肉質多汁鬆化,番茄汁味道立體,香口爽身的焗豬扒飯就大功告成。



唐人館尖沙嘴廣東道17號海港城港威商場4樓4101號舖記者:吳宛蔚攝影:潘志恆、黃子偉





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160715/19695691
名家 推介 葉澍 至愛 師傅 教煮 少爺 焗豬 豬扒 扒飯
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士多大王售名家匯 蝕520萬

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:47

【本報訊】豪宅血流成河。有「士多大王」稱號的投資者許金祥,剛賣出大圍名家匯最後一伙,為1座高層C室,實用1,125方呎,上月政府加辣前以1,250萬元賣出。他於2010年以1,685.9萬元買入單位,賬面已蝕435萬元,若計及厘印費及佣金等開支,實蝕約520萬元。過去11個月,許金祥先後賣出7個住宅單位,全屬蝕讓,共蝕逾3,400萬元。西半山蔚然本月連環4宗「血案」。消息指,高層B室「四按盤」,實用1,589方呎,剛以5,500萬元「賣殼」易手。原業主2010年以5,410萬元買入,連使費蝕約195萬元;另中層B室售4,750萬元,原業主2011年以4,595萬元買入,明賺實蝕約87萬元。


麗港城呎價跌穿萬元

世紀21聯誠康向斌指,觀塘麗港城錄加辣後首宗成交,呎價跌穿1萬元。25座極低層H室三房戶,實用748方呎,上月放盤價800萬元,減至730萬元沽,呎價9,759元。美聯蘇順華稱,青衣藍澄灣1座極低層C室兩房戶,減價50萬元以418萬元售出,賣平一成。




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士多 大王 名家 520
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投資導航:港股上季報捷 兩名家推介升抵目標價中秋前部署 嚴選6潛力股

1 : GS(14)@2017-10-09 03:20:19

港股上季再報捷,6隻推介股份中,有5隻均有進賬,當中魏力推介的高偉(1415)及晉佳推介的中鋁(2600)更成功升抵目標價,成績理想。今季「投資導航」勢再下一城,6名專家無懼大時代高峯的強大阻力,中秋前夕再推介6隻潛力股,助大家逆風中求勝!


【晉佳】新濠估值大落後

今年最後一季,暫預計港股大部份時間呈反覆下跌格局,於短線一浪低於一浪之下,選股最緊要夠精,候低吸一浪高於一浪之股份,屬穩守突擊之可行方法。濠賭股近期非市場焦點,惟銀娛(027)、金沙(1928)、永利(1128)及新濠國際(200)股價一直維持高位。澳門賭收於1至8月按年增長19%,行業早已回穩,基本因素改善。綜合《彭博》預測,龍頭銀娛、金沙、永利的2017年EV/EBITDA(企業價值倍數)達到17倍,但新濠僅9倍水平,估值大落後。新濠另一賣點,是主席何猷龍對於日本賭牌志在必得,成為系內進軍日本的代表,股價跑贏機會大。博港股步入調整,買入價設於較低的20.5元,目標價25元,跌破18元止蝕。


【魏力】網龍添股價引擎

高價批股往往被視為散水,如在低價配股,情況會否不一樣?魏力今季推介網龍(777),爆升催化劑是這樣:本業遊戲營收高速增長,新拓展的網上教育亦開始賺錢,股價引擎單變雙,配股是燃料,令引擎馬力全開。深入分析一下,第二季遊戲收入按年增長36%,經營溢利1.65億元人民幣,勁增66%。新遊戲《魔域》、《英魂之刃》正加快變現,貢獻強勁現金流。網上教育方面,第二季收入5.9億元人民幣,按年增長30%,國際教育子公司「普米」扭虧為盈。網龍近日以每股25.4元,配股集資9.7億元。此股9月初曾炒高至34元之上,要批股散水,為何不選當時?再翻查紀錄,網龍年初在22至23元水平仍在不斷回購,25.4元是高是低?之後是向上定向下炒?不言而喻。


【錢雋】信義有國策護航

信義光能(968)食住國策,加埋本身極強優勢,嚟緊日子應該掂過碌蔗!信義光能主打太陽能玻璃生產,兼營發電瓣數,今年上半年盈利增長近13%到12.5億元,唔係曳。集團喺上年尾到今年第一季,新增三條超白光伏原片玻璃生產線,keep住成為全球最大太陽能玻璃製造商地位,連同高度自動化同規模效益,加埋環保鐵膽國策,信義光能掂。場內專業預測,信義光能今、明兩年EPS0.33元同0.36元,預測PE8.6倍同7.8倍。內地行家隆基兩年預測PE25.5倍同20倍、東方日升預測PE20.8倍同17.4倍,信義光能平咗大截。以場內最牛摩通報告,睇信義光能3.8元計,代表現價2.78元升37%,即集團明年預測PE都係得10.6倍,未有耐追到上邊任何行家。


【高明】中州分拆爆潛力

上季「投資導航」高明推介建行(939),由7月初見低位後越升越有,最高見7.1元,遺憾在此推介買入價為5.9元,季內最低位於7月10日低見5.91元,只差0.01元才觸及買入價。至於第四季推介則選中州證券(1375)。9月26日該股發通告通過就旗下「中原期貨」在新三板掛牌事宜授權公司向聯交所申請建議分拆的議案,內地傳媒引述中原證券(中州證券A股:601375)董事長菅明軍指,未來三年中原證券內部按相關監管機構批准,計劃有5個左右的子公司在新三板掛牌或香港主板上市。料中州證券將逐步透過分拆子公司釋放價值。現時中州證券H股相對A股折讓66%,很大程度與A股中原證券年初至今升88.54%有關,相對H股今年跌15%。


【Samantha】玖紙受惠雙十一

耶媽最新議息聲明偏鷹,加息機會大增,美元走強按理是對商品不利,但Samantha獨看好紙業股,因紙漿供不應求、大陸將環保不合規的紙廠關停,其實香港通街紙皮都關事,因國內限制入口廢紙,這些推動紙價創出逾10年新高。
Samantha首選包裝紙龍頭玖龍紙業(2689),因全年業績優於市場預期,核心淨利潤為47.65億元,按年升68.1%,在產品售價的推動下,毛利率提升2.1個百分點至20.4%。集團致力優化債務,料明年貸款淨額對總權益比率可下減至約70%。第四季利好紙價憧憬仍在,政府繼續嚴控環保,削減生產,供應減少,再者年尾正值銷售旺季,有阿里重頭戲雙十一等購物推廣活動,均利好紙價。現價相當於2018年市盈率約11倍,估值吸引。


【唐牛】飛思達業績標青


8月底推介科技股飛思達(8342),單日曾爆升四成,股價輾轉重回起步點,順理成章成為第四季推介。簡單再說飛思達的業務,公司主要從事應用性能管理解決方案設計、開發、執行及支援業務,例如睇實用家登入網頁所需時間,監測瀏覽速度,如遇問題即向企業提出解決方案,客戶包括內地三大電訊商,質素有保證。飛思達最新中期盈利767萬人仔,增長53.2%,兼派息0.6仙,創業板中絕無僅有,只要業績保持,未來已夠數轉主板;新例下創板將變殭屍板,集團做好業績動力有增無減。披露權益數據顯示,由金管局前掌櫃葉約德創辦嘅Rays Capital,9月中以平均價1.387元增持飛思達至5.01%,升至配售價近2倍水平依然搶貨,市值僅6億元的飛思達,實在值得憧憬。




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投資 導航 港股 上季 報捷 名家 推介 升抵 目標價 目標 中秋 前部 嚴選 潛力
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投資導航:六名家嚴選潛力股過肥年

1 : GS(14)@2018-01-07 16:13:10

港股2017年連升四季,為11年來首次,今年大豐收。恒指上季再升逾8%,本報專欄作家在「投資導航」第三季季選的揀股中,以晉佳選擇的新濠國際(200)上季升近13%成贏家。2018年開局那些股份能再上一層樓?六大專家再為大家指點推介。

【晉佳】安踏龍頭效應持續

安踏2018年第一季,估計資金炒作內地經濟復蘇概念,消費、資源商品、重工業、清潔能源暫時看作重心板塊,買龍頭總唔會輸蝕。簡簡單單買消費概念股龍頭,不如揀安踏(2020)。集團年增長穩定,加上網購比例日增,同時規模效應提升,擴闊毛利率已屬安踏指定動作。安踏早已從過往競爭劇烈環境突圍而出,中檔次運動用品龍頭品牌效應持續,2017年安踏市盈率25倍是合理水平,明年估值roll over後,配合消費概念股抬頭,股價穩步上揚機會大,保守估計明年高位較現價可升三成,港股強勢下上半年有望實現大部份升幅,建議現價買入,上望42元,跌破12月低位31.5元止蝕。

【魏力】路勁勝在三低一高

新年先祝各位今年贏到開巷!今季揀「三低一高」的路勁基建(1098):低市盈率(不足8倍)、低市賬率(0.74倍)、低負債率(30%),高股息率(超過5厘),業績處高增長期並具分拆概念,未來如獲北水加持,潛在升幅相當不俗。路勁中期業績負債比率由一年前66%大降至30%,手頭現金135.5億元,財務穩健。首9個月已簽合同銷售188.5億元人民幣,按年增42%。10月以來,大股東惠記(610)累計增持500萬股,最高價12.8元,與現價接近。6月份公佈的分拆公路業務勁投國際上市雖然因定價問題告吹,但未來仍有再提出機會,成為股價另一催化劑。

【唐牛】富士高食正耳機熱

富士高(927)截至6月底中期業績突飛猛進,收入按年升15%至6.3億元,毛利率由13.3%大升至22.3%帶動下,成功扭虧賺2,475萬元,差不多等於過去3年盈利總和,主要受惠市場對無線音響耳機及戴咪耳機需求顯著上升,由於集團擁有多元化藍牙產品組合,完全食正條水,業績強勢回歸第一步也。展望將來,公司竭力研發人工智能語音產品,預計有望於下個財年登場,勢必成為另一隻生金蛋的鵝。集團最新市值不足6億元,手頭淨現金卻有3.3億,典型現金牛;派息亦慷慨,中期息大增3倍至4仙,股息率超過8厘。現價買入,目標價先睇每股NAV1.61元,都有兩成水位。

【高彰坡】財險盈利料有驚喜

今年首季中財險(2328)股價落後同業與大市,主要是反映3月24日公佈的2015年盈利倒退17%。一個酸梅兩個核,明年首季表現,肯定是兩回事,可鎖定目標價20.4元,博升36%!今年上半年財險盈利無驚喜,但第三季突多賺79%至55.4億元人民幣,首三季盈利佔去年全年98%,只要第四季所賺看齊上季,全年盈利料達232億元,增29%,相對上年的倒退屬大躍進。財險現價預測PE僅8.1倍,比平保(2318)的17.3倍大幅折讓53%,但財險今年只累升24%,比平保的110%升幅落後甚遠。現價買入,不設止賺價,跌穿13.30元止蝕。

【錢雋】大新PB低水博併購

大新金融(440)PB喺非內銀股當中至平,加上本地薑銀行賣少見少,大新金融好值租。場內專業預估,大新金融今、明兩年PB0.72倍同0.68倍,集團過去10年平均PB0.83倍,2007年最高見1.84倍,大新金融明年預估PB比平均值平18%。大新上年出售旗下保險業務作價過百億元,最近幾年包括中資在內,對併購港銀好有興趣,包括之前越秀集團以兩倍PB收購創興(1111),華僑銀行又以近1.8倍PB收購前身永亨銀行。以大新金融明年PB,上返本身10年平均PB,講緊要升22%到61.2元,都仲未追到任何一隻本地薑。建議現價買入,止賺位61.2元,不設止蝕。

【高明】保利置業重組在即

恒指見三萬點,上市公司、投行、財務顧問都不會看不見,趁市旺進行資本動作,可以用更好價及更多資金釋放價值。當中,保利置業(119)系內重組隨時一觸即發。保利置業11月30日發公告,保利地產(A股上市)擬採現金方式,向保利集團購入保利香港50%股權,成交價23.82億元;而保利香港則持有保置40.39%股權,換言之,保地購入約7.32億股保置,代價不低於6月底的每股資產淨值高達7.04元。另外,系內保利南方亦持有保置6.93%股價,系內持股明顯有整合需求。憧憬首季公佈更多重組相關消息,保利置業目標先睇7.04元,博重組價不低於資產淨值,3.8元止蝕。



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投資 導航 名家 嚴選 潛力 股過 過肥 肥年
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【名家搶先睇】家姐買樓 我睇淡都冇得輸

1 : GS(14)@2018-01-08 00:28:16

我兩個家姐突然買樓,傳媒知道之後當然大肆報導,有人話我口是心非,講一套做一套,睇淡樓市但家人又買樓,我認為他們辭不達意,就算我講一套做一套,都只能話我口非心是,並不是口是心非。其實,我兩個家姐買樓又有什麼出奇,二家姐廖太要買隨時都可以,買十億八億都冇問題,又唔使問銀行借錢,至於大家姐,年尾分到錢都唔知點用,買樓最實際,每個月收十幾萬元租金,回報亦不俗,況且樓價長遠必升,所以,根本不存在口非心是。其實,我講了很多次,只是細價樓爆煲,而非樓市爆煲,我講的與高官講的不同,他們話樓市有下行風險,如果要將軍,就請將他們,唔好將我。有消息傳出,不少睇好樓市的專家,包括測量師、學者、分析家,他們原來是租樓住,大家是否很震驚。其實,他們當中有不少人是曾經是業主,但在幾年前早就將自住單位賣走,不過,他們將單位賣走之後,反而不敢睇淡樓市,否則記者就會話他們將單位賣走之後唱淡樓市,迫不得已唯有口是心非,不斷發表有利樓市言論,而且有幸言中,內心其實很痛苦。事實上他們的處境與我正好相反,雖然大家誤會我睇淡樓市,但無論睇好睇淡,我都不會出售手上物業,倘若樓價下跌,我可以話已經提醒了大家,但若果樓價上升,我雖然被人笑到面黃,其實,我內心不知幾開心,嚴格來說,我是立於不敗之地,而那些租樓住而又唱好的專家,他們的情況與我剛好相反,樓價上升,他們可以取笑我,但內心是痛苦,倘若樓價下跌就有失專家這個名銜,不敗之地變成不勝之師。湯文亮蘋果財經,關心你飯碗
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名家 搶先 家姐 姐買 買樓 我睇 睇淡 淡都 都冇 冇得 得輸
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名家匯洋房6年輸2,400萬

1 : GS(14)@2018-01-28 18:47:40

■名家匯3號屋易手,原業主買入近6年,蝕2,400萬元。資料圖片


【本報訊】雖然樓市整體暢旺,,大圍區卻錄歷來最大宗二手「流血」成交。恒地(012)旗下大圍豪宅名家匯,除分層住宅外,建有4幢洋房,發展商迄今已賣出兩幢,市場錄首宗洋房二手成交,即「血流成河」,原業主購入近六年,單是賬面損手2,000萬元,連同釐印費等開支,損失逾2,400萬元,蝕讓金額夠買4個沙田第一城細戶。

維港頌樓王撻定

名家匯3號屋實用面積3,485方呎,建築面積5,074方呎,土地註冊處資料顯示,洋房上月底以6,300萬元連雙車位易手,實用呎價跌至1.8萬元。原業主2012年3月以個人名義向恒地一手購入,當時成交價8,300萬元,是次沽售,單是賬面蝕2,000萬元,連同使費蝕約2,420萬元。原業主登記姓名Ogasawara Toshiaki,料為日籍人士,持有香港身份證。另外,長實(1113)北角維港頌再錄撻定。一手住宅銷售網成交冊顯示,1座30樓B室,實用面積1,594方呎,四房雙套房間隔,享全海景,今年1月8日透過招標以7,810.6萬元售出,呎價4.9萬元,成交價創項目標準戶新高紀錄,惟樓王終告撻定收場。成交冊顯示,有關交易於簽訂臨時買賣合約後再未有進展,料被發展商沒收最少樓價5%定金,殺定390萬元,成為今年一手新盤最大宗撻定個案。消息指,撻定買家為內地買家,有指資金調動突出現問題,被迫放棄近400萬元定金。



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名家 洋房 年輸 400
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