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河畔樓王呎價叫近1.8萬

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

■河畔花園樓王內櫳新淨,設開放式廚房。 邱仲權攝



【記者直擊】沙田河畔花園F座高層4室,實用242方呎,早前以410萬元易手,除開呎價,只差58元便達1.7萬元,呎價16,942元,刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高,記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤,為A座極高層單位,實用242方呎,叫價425萬元,一旦沽出,呎價17,562元,挑戰沙田上車盤呎價新高。



■單位外望景觀開揚,享有無敵城門河景。

挑戰沙田上車盤新高

直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位,業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻,內櫳新淨程度儼如新裝修,連沙發、雪櫃及洗衣機出售,主人房還有大床,不嫌棄可以即住。單位間隔大改動,原本廚房位改浴室,浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單,而是景觀,廳和房都外望城門河景。原業主2013年4月以278萬元買入,見辣招鬆綁在即,即掛牌放售,若以叫價沽出,賬面料賺147萬元,單位3年升值53%。美聯物業翁凱傑表示,沙田河畔花園現有約20買賣放盤,鎖匙僅1條,為上述單位,部份連租約單位叫價較低,其中B座中層3室,實用242方呎,叫價386萬元,呎價15,950元。根據中原地產資料顯示,屋苑即時平均呎價15,625元,比較歷史高位,為2015年7月份平均呎價15,030元,高出近4%。同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位,但暫見回落,包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元,較2015年7月份所錄高位14,411元,高出1.2%,惟目前即時均價回落至13,459元。好運中心去年12月份平均呎價13,281元,較2015年9月份歷史高位13,056元,高出1.7%,目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元,比2015年8月份所錄史上新高14,145元,高出4.9%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944813
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君豪峰218呎叫近600萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:53:00

【本報訊】恒地(012)鰂魚涌新盤君豪峰上周五首輪賣樓,售出不足三成單位,發展商未有放下身段,昨加推56伙細戶維持高價,折實平均呎價約2.43萬元,最貴218方呎開放式單位扣盡優惠迫近六球。君豪峰昨加推單位中開放式及一房戶各佔一半,實用面積分別218方呎及290方呎,定價介乎511.6萬元到813.7萬元,視乎付款辦法最高樓價九五折,折實平均呎價24,309元,與首張價單相若。

西營盤新盤快推售

當中218方呎J室開放式單位,折實最平486.02萬元入場,最貴的頂層36樓,折實價更高達596.22萬元,呎價逾2.73萬元,市傳發展商將維持以大手客優先形式發售。君豪峰的競爭對手亦即將登場,新世界(017)西營盤西源里項目命名為瑧蓺,提供250伙料短期內推售,同樣主打細戶。另外,新地(016)元朗錦田北Park Yoho Genova將12伙貨尾加價17%至20%,於周六發售12伙,而同系屯門珀御同日以先到先得形式發售6伙。另外,九龍塘The Grampian昨將頂層B室提價至1.48億元,較物業去年底開價時高出23%。香港興業(480)沙田九肚尚珩昨以招標售出3伙,成交價由3,868.3萬到5,838萬元,實用面積由1,554到1,980方呎,呎價24,892至29,485元。項目以招標形式售出12伙,總值逾6億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207865
豪峰 218 呎叫 叫近 600
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