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11個月生意額 337億元 過檔中原 禁前高層原區賣樓 美聯敗訴

1 : GS(14)@2010-12-21 21:45:52

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14788507

【本報訊】專門代理豪宅的美聯物業前助理營業董事羅文駒,今年過檔中原地產後,美聯入稟高等法院申請臨時禁制令,禁止他從事以往負責區域的物業代理業務及向美聯的地產代理挖角。
法官昨駁回美聯的申請,指羅的僱傭合約甚至限制羅接觸與美聯沒有關連的客戶,範圍太廣,認為美聯最後勝訴機會不大,而且羅未被指控曾接觸美聯舊客戶,故毋須頒令禁制。
原告為美聯商業管理有限公司及美聯物業代理有限公司,被告羅文駒離職前是山頂及南區豪宅組助理營業董事,負責山頂、紅山半島、淺水灣、深水灣、貝沙灣及赤柱等豪宅地段的美聯分行業務。
法官林文瀚在判詞中表示,是否頒佈禁制令,取決於案件正式審訊時,原告的勝訴機會。
要求半年不接觸客戶


法官指,羅的僱傭合約禁止他於離職後六個月內,在他以往負責的區域從事物業買賣或租賃的物業代理業務,是完全禁止羅接觸任何客戶,包括與美聯沒有關連的客戶,範圍太廣,相信案件正式審訊時,法庭會拒絕執行這些條款。
合約又禁止羅向曾經委託美聯買賣或租賃物業的客戶提供物業代理服務。法官認為上述條款已為美聯提供足夠保障,而且美聯在本案中並無指控羅違反此條款。
法官續指,僱傭合約禁止羅向所有原告的職員挖角,包括並非從事物業代理的職員,但沒有證據顯示原告需要如此廣泛的保障。
法官又指,原告申請禁制令是為了維持客戶與原告之間的聯繫,但沒證據顯示這種聯繫屬美聯獨有,相反,這些客戶多數會委託不只一名地產代理。
羅文駒今年 9月 3日離開美聯物業。原告指他之前負責的豪宅區域為原告帶來可觀佣金收入。原告去年在這個豪宅區域促成的物業交易總金額為 286億元,今年首 11個月則為 337億元。
案件編號: HCA1599/10
11 個月 生意 337 億元 過檔 中原 禁前 高層 原區 區賣 賣樓 美聯 敗訴
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要求原區安置櫃場梁福元阻棕地建屋

1 : GS(14)@2016-11-17 11:01:41

【本報訊】政府屢被批評不敢利用新界棕地建屋,以避免觸碰鄉事派利益。在昨日的元朗區議會上,鄉事派區議員更為棕地發展開出條件;梁福元、其子梁明堅、程振明等人要求規劃署在元朗南、洪水橋用地規劃中,原區安置棕地上的1,000個露天貨櫃場,若署方不考慮原區安置,便不會支持其規劃,並獲大部份元朗區議員支持。



■規劃署研究將洪水橋露天貨櫃搬到大廈內。資料圖片

促將荒廢農地改用途


規劃署已完成元朗南房屋用地規劃及工程研究第3階段社區參與諮詢,以探討及改善在元朗南棕地上發展房屋和其他用途的潛力。元朗區議員梁福元、程振明、沈豪傑、梁明堅和程振明等要求署方規劃期間需原區安置1,000個露天貨櫃場。梁福元指,元朗南有千多個貨櫃場,規劃署須盡量保留目前「其他指定用途」地帶內的露天倉庫,並將楊家村的荒廢農地改作倉庫用地,擴大毗鄰大棠路以南現有倉地。他的建議獲與會者大力支持,區議員文炳南稱,若政府收地、拒讓貨倉繼續經營,以每個場聘請100個工人計,將令不少家庭支柱失業。他又批評政府在規劃上一直疏忽原居民,僅集中起公屋、私樓,令原居民生存空間盡失。規劃署及顧問公司奧雅納等均有派員出席會議,規劃署代表拒正面回應會否原區安置貨倉,僅重申計劃的建議發展大綱草圖已提出將部份用地撥作倉地用途,當局亦會參考新加坡、德國,研究將貨倉搬往多層樓宇發展。奧雅納代表在會上指,今年初已向區內的露天貨倉發出問卷,了解其佔用面積、從事行業、租金,又稱問卷基本已收集好,將會研究將貨倉搬到大廈是否可行。梁福元拒接納當局解釋,指自己落足心力提供建議,「連荒廢地都幫你搵埋,都係講呢啲」。程振明則批評「研究幾多次都冇用」,文炳南更指將來貨櫃車無位泊車必定在公路違泊,「由橫洲(泊)到粉嶺呀」。梁明堅即場提出動議,要求政府原區安置貨倉和先解決交通問題,才發展元朗南土地。出席者無人提出反對,31位區議員贊成、1位棄權,通過動議。■記者廖梓霖




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要求 原區 安置 櫃場 場梁 福元 阻棕 地建
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