ZKIZ Archives


南豐家族悲劇 姊妹千億決裂

2010-12-02  NM




華懋的爭產案還未正式落幕、新地 兄弟反目亦勢成水火,今鋪就連一向低調的南豐集團亦爆出另一樁豪門爭產案。今年八十七歲的南豐創辦人、有「棉紗大王」之稱的陳廷驊,早於五十年代發跡,控 制資產遍布世界各地,單是香港物業已逾三百億,保守估計身家最少一千億。以往一手培育幼女陳慧慧接掌南豐帥印,去年由她出任董事長兼董事總經理,一躍成為 千億資產掌舵人,但此舉弄至膝下兩名女兒反目,長駐美國的長女慧芳遂透過母親入稟法院,為爭產案揭開序幕。

上週二,陳廷驊妻子楊福和委託高偉紳律師行,入稟控告細女陳慧慧,指陳慧慧於○三至○五年間,向父親陳廷驊作出誤導陳述,為一些私人財產,作出一些安排, 故要求法庭頒令賠償及作出聲明。陳慧慧的女兒張添珞即時代表母親,主動向傳媒作出回應,謂對此事表示遺憾之餘,亦重申事件只是家庭私事,集團的日常運作不 會受到影響。

雖然陳慧慧須於十四天內(即十二月七日前)就控狀回覆,但她卻一於少理,上週五早上,一如早前的安排,開始把公司旗艦由中環中建大廈九樓,搬回南豐自己的 物業,即位於德輔道中的南豐大廈,當日有不少搬運工人,忙於把文件搬上頂樓。於大廈出入的裝修工人指,南豐的新寫字樓由二十二樓至頂層二十六樓,一共五 層,於本星期一(按通勝示,本週一吉日,宜開市)正式喬遷之前,工人亦要趕工,把裝修完成。

筵開十五席壽宴

一方面要應付官司,另一方面要搬辦公室,但陳慧慧心情似乎未受影響,仍然「舞照跳」。上週六,是與她同居十多年的「男朋友」、於南豐集團任執行董事的司徒啟瑞生日,他們兩人花超過二十萬,在深灣遊艇會筵開十五圍。

晚上八時三十分,他們兩人乘坐白色豐田公司車到達。派對期間守衞森嚴,司徒啟瑞全晚有保鑣貼身保護,記者混入會場,見大部分都是四十歲以上的外籍人士,不 過就不見陳慧慧與前夫所生的子女。賓客在場中一個近百呎的舞池狂歡,而熱愛跳舞的司徒啟瑞亦穿了一身貼身黑衣,一向打扮撲實的陳慧慧,亦穿上黑色毛毛舞 衣,恤一個髻,眉飛色舞於會場穿梭。

據有份出席生日派對的人表示,當晚陳慧慧與司徒啟瑞都心情靚絕,滿場飛與朋友打招呼,「我一早收到請帖,原本仲驚爆出官司爭產後,佢哋冇心情繼續搞,點知 完全冇影響佢哋。」他們兩人當晚的表現,與平日大相徑庭。派對直至晚上十二時才結束,記者在門外等候,狂歡完後的司徒啟瑞最終只喘着氣對記者說了一句: 「我哋無嘢講。」事實上,司徒啟瑞是舞林高手,最耍家是跳Tango及Cha Cha等老舞,一星期更有三晚到利舞臺廣場十九樓的Cha Cha Moon以舞會友。據一名他的跳舞朋友表示:「司徒跳舞真係唔錯,相反陳慧慧就跳得一般,唔似司徒跳得咁密。」

派對翌日是星期日。據知陳氏一家以往每逢星期日的中午,都會在父親陳廷驊位於山頂中峽道的大宅舉行家庭聚會,慧芳及慧慧均會出席。但本週日,記者在陳氏大 屋門外等候上一整天,其間只有兩架由菲律賓籍司機駕着無載客的私家車出入,陳廷驊獨守山頂大宅,與工人為伴,倍感孤清。據陳廷驊的鄰居透露:「以往見過他 獨個兒在家附近的路上,坐在車廂內吃飯盒,千億身家都唔識享受吓。」

陳廷驊家族表

1. 現年87歲,南豐集團創辦人,近年患有腦退化症 。

2. 陳廷驊妻子,約80多歲,近年長居港安醫院私人病房。

3. 菲律賓籍前夫,畢業於美國南加州大學建築系,二人結婚後,留在美國發展地產業務生意。

4. 約59歲,在美國升讀大學後,留在當地發展及協助父親管理在美國的生意。

5. 56歲,美國國泰萬通金控執行副總裁。

6. 張祝珊家族後人,現任城大建築系教授。

7. 52歲,南豐集團董事長及董事總經理,陳廷驊基金會主席,及電視廣播獨立非執董。

8. 90年代曾任職其士集團旗下物業部總經理,2000年為南豐發展董事,現為南豐集團執董。

9. 與友人在港成立Shift Media.com,旗下包括大型團購網站uBuyiBuy。

10. 先後在花旗集團及巴克萊亞洲打工,去年初轉到雷曼兄弟後五個月後公司由野村收購後,返回南豐集團工作。

11. 曾於07年在其士集團持有的太平洋咖啡,出任助理業務發展經理,現任職南豐資源主席行政助理。

12. 莊士集團主席莊紹綏外甥。

13. 現於南豐集團工作。

爭產露端倪

今次入稟的是陳慧慧的母親楊福和,但其實年邁的楊福和,已臥病在床,真正與陳慧慧反目的其實是姐姐陳慧芳。一名知情人士說:「外間就覺得爭產好突然,但其實佢哋兩姊妹,早於兩年前已經反面開火。」

兩年前一份法庭判辭中,早已露出了兩姊妹反目的端倪。當時,法官指Mr.A是一個擁有巨額財富的商人,不過由於已被斷定「精神上喪失執行職務能力」,他其 中一名女兒B(估計是陳慧芳)入稟,希望成為家產其中一個受託監管人,而其母親Mrs.A亦支持女兒B,不過最後被法官否決。在判辭中,女兒B指自己一直 在美國替父親打江山,對集團有貢獻,指其妹C(估計是陳慧慧),主要負責香港的的業務,是集團的副主席,B卻不認同C的管理模式。有多次主審爭產案經驗的 高院法官林文瀚在一份內庭判辭中,以「A先生的兩名女兒已處於交惡狀態」,來形容兩姊妹的關係。其後法庭下令由一名會計師來擔任陳廷驊財產的受託監管人。 而《明報》指出這判辭牽涉的就是南豐陳廷驊家族。

陳家姊妹各據一方

陳慧芳 Angela Chen Sabella

年齡:59歲

控制公司:Network CN Inc安博(美國)有限公司(於美國場外交易市場上市)*

市值:約港幣 $49.2億

職位:Network CN Inc 大股東

學歷:美國南加州大學建築系畢業

居住地點:美國加州 San Marino 獨立屋 / 香港報住山頂中峽道獨立屋

*Network CN由Sino Portfolio公司全數擁有,Sino Portfolio則由陳慧芳及母親楊福和持有,惟去年楊福和向美國證監會提交文件否認持有股份,只擁有金錢上的權益。

鄧孟輝 (陳慧芳現任丈夫)

年齡:56歲

任職公司:美國國泰萬通金控 Cathay General Bancorp

職位:董事兼執行副總裁

任期:1985年至今

年薪:約港幣 $2,504,780(2009年)

居住地點:美國加州 San Marino 獨立屋

Ricardo Juaner Sabella(菲律賓籍)(陳慧芳前夫)

年齡:約61歲

控制公司:Fortuna Foundation(董事)*

Richfield Investment Corporation主席

學歷:美國南加州大學建築系畢業

居住地點:美國德州侯斯頓 Sugarland

育有子女:兩子 Marcel Chen Sabella及Damien Chen Sabella

*由陳慧芳、Ricardo Juaner Sabella及鄧孟輝等人於二OO四年成立

陳慧慧 Vivien Chen

年齡:51歲

控制公司:香港南豐集團

公司資產:超過$1,000億

職位:南豐集團董事長兼董事總經理*

學歷:於美國讀書,但未有透露就讀大學名稱

居住地點:香港壽山村道獨立屋

*2009 年起正式擔任此職務,另於南豐紡織上市期間曾任董事一職達兩年。

司徒啟瑞 (陳慧慧同居男友)

年齡:約四十多歲

任職公司:香港南豐集團

職位:執行董事*

任期:2000年加入南豐發展任董事,後任南豐集團執行董事

年薪:不詳

居住地點:香港壽山村道獨立屋

*司徒啟瑞於一九九九年任其士國際集團旗下祥龍興業總經理

張熾堂博士 (陳慧慧前夫)

年齡:不詳

任職機構:香港城市大學(建築系教授)

學歷:美國史丹福大學學士

美國柏克萊大學博士

年薪:不詳

居住地點:香港

育有子女:長子張世成,二女張添珞、張添琳

長女駐紮美國

長居美國的大女陳慧芳,早於七○年代紮根美國洛杉磯。據悉,陳慧芳畢業於香港聖士提反女子中學,成績平平。中學畢業後,陳慧芳轉到美國讀大學。根據美國律 師Greg Perry指,她在一九七七年畢業於美國南加州大學建築系。其菲籍前夫Ricardo Juaner Sabella同樣畢業於美國南加州大學建築系。

與前夫同樣鍾情於建築的陳慧芳,畢業後的八○年代起,在洛杉磯大搞地產項目。當時陳廷驊已陸續把紗廠結束,轉投地產,甚至航運,更沾手美國股票。有傳陳廷 驊曾大手買入美國花旗銀行及美國國際集團(AIG)的股票。陳慧芳名下在美國的所有公司共約三十間,寫字樓分別在加州洛杉磯或德州侯斯頓兩個地址。記者到 過陳慧芳在洛杉磯San Gabriel的總部,發現只是一幢樓高兩層的簡陋小型商場,大廈內的裝修亦似超過二十年,而現時剩下仍然活躍的公司只有七、八間。

轉投科技事業

最為當地人注目的,是陳慧芳於九六年利用Trove Investment名義,以港幣近一千四百萬購入洛杉磯Pasadena市內的YWCA女青年會所。該會所建於一九二一年,由當年著名女建築師 Julia Morgan設計而成。該幢樓高三層,地中海式的古老大屋,近年被當地政府列為古典文物。由於大屋被陳慧芳丟空多年,當地政府建議陳慧芳修葺大屋,或以港 幣五千萬元向陳慧芳收回。然而,陳慧芳卻獅子開大口,還價一倍,導致政府須以法律途徑申請徵用該大屋。

陳慧芳於九○年代轉攻美國盛行的科技公司,陸續開設科技、投資及媒體公司,轉型搞生物科技及互聯網業務,但成績差強人意。以陳慧芳其中一間於一九八九年成 立,名為 Cyber Care Inc.的製藥公司為例,公司於一九九六年至二○○三年在納斯達克場外交易所上市,但在九九至○一年間,連續三年錄得累積近六十億港幣虧蝕,公司在○二年 度的年報上更寫到「我們可能永遠不能取得盈利」(we may never reach profitability)。

近年,陳慧芳與母親陳楊福和,睇中媒體業務,遂以私人公司 Sino Portfolio International名義,以港幣近七千萬購入同樣於納斯達克場外交易所上市的Network CN近三成七的股權。Network CN主要製作戶外廣告,通常在路邊大型LED電視屏幕播放。然而,根據Network CN的年報顯示,公司在過去三年錄得累積虧蝕達八點七億港幣。

近年買入地皮

山頂加列山道7號及9號$17億

甘道11號$6億

山頂聶歌信山道地皮(與九倉合資)$104億

跑馬地雲暉大廈A、B座$21.425億

東涌住宅地皮$34.2億

共:$182.6億

婚姻路崎嶇

陳慧芳與前夫Ricardo Sabella離婚多年,至今依然在英文名字上冠「Sabella」。現任丈夫鄧孟輝於一九八五年起加入美國國泰萬通金控,現職董事兼執行副總裁,年薪二 百五十萬港幣,與南豐集團千億資產蚊髀同牛髀。前夫Ricardo Sabella尚算有自己生意,現居於德州Sugarland的Ricardo,早於一九八九年創辦房地產投資公司Richfield Investment,主力加州、德州、猶他州等地產項目。

現時,陳慧芳與丈夫鄧孟輝報住美國加州洛杉磯San Marino市內的七千呎獨立大屋,該區以四千呎以上的大屋為主,陳氏的大屋被圍牆包住,只有一個小門口。由門口往屋內探看,大屋不算豪裝,泊着的私家車亦是一般平民車輛款式。

老父提拔幼女

幼女陳慧慧較得父親陳廷驊寵愛,一九七八年陳慧慧往外國讀書,信奉佛教的陳廷驊,更特別把本來五集的《護生畫集》精簡成一冊,方便女兒攜帶於途中閱讀。八 五年,陳慧慧回港後便加入南豐紡織任職,陪在父親身邊學做生意。老牌紡織廠老闆回憶:「陳廷驊嗰時帶住陳慧慧去見客,學做生意,培育佢去接班。」一名在荃 灣的地產界老行尊指:「當年陳慧慧好純品,記得南豐七幾年賣葵涌廣場,後來個市跌,一班買家買咗葵涌廣場想撻訂,陳廷驊想即時追回差價。班買家約埋一齊上 南豐同佢開會,想佢收回成命或者減價,佢企硬,但慧慧見人哋咁慘,就喺班買家面前幫口,陳廷驊最後都聽慧慧意見。」

陳慧慧後來與張祝珊的孫兒,即張熾堂結婚,張熾堂是史丹福大學學士、及柏克萊大學博士,門當戶對,兩人婚後育有一子兩女,但最終離婚。「係陳慧慧唔係咁鍾 意佢前夫,佢前夫喺南豐任職時,陳慧慧都係放佢落地盤睇檔,無咩權力。」知情人士說。相反,與張熾堂離婚後,陳慧慧認識了現任「男朋友」司徒啟瑞,他並非 出身名門,加入其士之前,有律師資格的司徒啟瑞在方和、吳正和律師行任顧問,於九六年轉投其士。據其士的員工透露,他在任時不算突出,估計在地產業務上與 陳慧慧認識。

男友入主南豐

曾在其士工作的司徒啟瑞,無獨有偶,○六年陳慧慧亦以四千多萬,即每股二點三八港元,購入其士科技股份;○七年又安排與前夫生的女兒張添珞在其士旗下的Pacific Coffee擔任了兩年的助理業務發展經理。

現時,司徒啟瑞負責管理南豐的投資部,是南豐地產業務以外,另一個核心部門,因此惹來一向專責替父親投資的陳慧芳不滿。○六年,司徒啟瑞代表南豐在國內南 征北討,包括於○六年時,以天價七點四億,買入一塊位於廣州琶州的商業用地。該地每平方呎過萬元,刷新了廣州最高地價紀錄,比當年北京、上海的地價還高, 惹來地產界人士嘩然。又斥資十億往北京起商廈,地盤面積近十五萬平方呎,預計興建一幢十三層高的物業。除了公司業務外,陳慧慧的私人投資亦由司徒啟瑞管 理,一名地產經紀指,「如果搵Vivien(陳慧慧英文名稱)買樓賣樓,都要先經Frank(司徒啟瑞)。」

陳慧慧接掌南豐後,她與滙豐合作成立滙豐南豐中國房地產基金,○六年基金把位於北京西城區的「金融街一號」,以接近三十億元人民幣出售給北京的華融綜合投 資公司,賺近十億元。她去年正式接任集團董事長兼董事總經理。陳慧慧掌管的南豐作風亦有改變,以往南豐喜歡夥拍信和、嘉華投地,但現在卻選擇獨資。於○八 年底拍賣大埔白石角地皮時,南豐便再沒有夥拍信置及嘉華。今年二手推出的將軍澳六十六B區地皮,南豐亦獨資爭奪,但最終不敵新地。

山頂地王

南豐雖然不是上市公司,但陳廷驊於今年《福布斯》富豪排行榜中,位列第八。不過估計其身家,比公布的二百四十億港元還要多。南豐是山頂的大地主,常以高價 投山頂的地皮,如○七年以六億購入山頂甘道,同年再以十七億元買入山頂加列山道七及九號,去年與九倉以一百億元投得山頂聶歌信山道地皮。現時南豐在山頂至 少持有十幅地皮,近年樓市升溫,南豐的資產更是水漲船高。單是收租住宅物業及地皮,已超過三百億。

陳廷驊這位隱形富豪,四九年攜着三十萬元從上海移居香港,五年後創立南豐紡織,從事棉紗生產,引入氣流紡,提高棉紗質素及產量,令香港的紡織業起飛,其公 司資產在六年間增加十倍,故有「棉紗大王」之稱。對於數口精的陳廷驊,在紡織界的行家無人不知,「同南豐簽好咗要幾多棉紗,即使俾晒錢,陳廷驊見棉紗價大 漲,佢就唔俾貨,要重新簽過張合約,價錢梗係貴啲!」陳廷驊更於七○年時把南豐上市。直至七十年代中期,陳廷驊有感紡織業走下坡,他把重心發展轉向地產及 股票。其實,他早在六七年地產低潮時,已大量收購廠房和乙種土地權益換地證書(Letter B),地價成本極低,現時的將軍澳廣場、南豐廣場等,都是以換地證換取。

陳振聰風水淵源

陳廷驊篤信佛教,而其女兒陳慧慧則信風水。她曾是陳振聰的客人,陳振聰曾先後三次替她睇風水,包括兩次到其中建大廈的辦公室,而另一次則是陳振聰在陳慧慧 不在家時,獨自往其位於甘道的大屋睇風水。一名認識陳振聰的人爆料指,原來陳振聰「看上」龔如心之前的目標就是陳慧慧:「佢知道陳慧慧同佢前夫關係唔好, 所以一度想乘虛而入。」

陳振聰雖然最後搭上龔如心,但仍與陳慧慧保持聯絡。記者發現,陳振聰去年上庭時的護身保鑣,現時已成為了陳慧慧及其丈夫的保鑣。

富豪二叔公

早在七六年,他更開始走出香港,到美國、新加坡、 馬來西亞投資 。同時以四千萬向太古購入鰂魚涌地盤並發展成為南豐新邨,是南豐第一個大型住宅發展項目。八十年代香港樓市低迷,陳廷驊率先以低價推售屯門豐景園,全城搶 購。至九四年推售沙田湖景花園時,又推出十成樓宇按揭,市場反應熱烈。至八九年,陳廷驊以十億元私有化豐厚的南豐資產。

陳廷驊有「富豪二叔公」之稱,常借錢予其他出現財政緊絀的發展商。最經典是於九七年,樓市大好友信置以一百一十八億投得小西灣地皮後,樓市於九八年爆煲, 令信置更要撇賬十三億元,負債比率上升三成,信和股價急挫,於是陳廷驊在市場上以每股兩元低價,買入信置一成六股份支持信置,其後在股市上升後才沽出,一 來一回賺了兩億元,陳廷驊亦出手救過林建岳的麗新發展及羅旭瑞的世紀城市。

現時,陳廷驊雖然患上了腦退化症,但身體仍然十分健康,間中會在保鑣陪同下,逛金鐘太古廣場。他已把董事長的職位交予陳慧慧,但據南豐的職員透露,他也會回辦公室巡視,而且其節儉的性格依然未變,「佢會睇吓邊個同事唔熄燈、唔熄電腦,唔准大家浪費公司資源。」

陳廷驊發跡史

1923年:浙江寧波出生,父親為布廠商人,家境富有

1949年:國共內戰,帶着三十萬由上海移居香港,在中環愛群行五樓(現為華人銀行大廈)設辦事處,經營棉紗,布疋貿易生意

1954年:在荃灣創立南豐紡織有限公司,從事棉紗生產,註冊資本四百萬元

1960年:開設南豐第二分廠

1967年:陸續收購鄰近地皮,擴充廠房

1969年:成立南豐紡織聯合公司

1970年:由滙豐銀行策劃,以每股六元上市,集資二千八百萬,資金用於研發新產品上,包括率先生產可做牛仔布料的空氣紡紗,迅速躍升為棉紗大王

1976年:因太古集團改組,以四千萬元購入鰂魚涌地皮,發展成為集團首個大型住宅項目南豐新邨

1980年:紡織業不景氣,轉移投資股票及收購新界乙種換地權益書(letter B),又大舉在屯門購入住宅及工業地皮,並沾手樓宇按揭業務

1989年:六四事件後,股市低迷,陳廷驊乘勢以每股十一元五角,以十多億元將南豐紡織私有化

1990年:逐步將五、六十年代買入的紗廠貨倉,改建成住宅出售

1992年:趁股市暢旺,一口氣連發十五種藍籌備兌認股證,包括長實、新地、合和等,套現九億四千萬資金

1993年:擁有財富達一百三十五億元

1997年:亞洲金融風暴,先後打救落難富豪,入股信置、麗展、世紀城市等公司,成為第二、三大股東

1998年:獲得中文大學頒發博士學位

2006年:與滙豐共同成立「滙豐‧南豐中國房地產基金」

2008年:患上腦退化症,淡出南豐集團

2009年:由細女陳慧慧接任南豐集團董事長,但仍保留主席一職

2010年:十一月妻子楊福和以其名義入稟,控告細女陳慧慧,於03至05年間誤導陳廷驊分配財產,爭產官司一觸即發

 


南豐 家族 悲劇 姊妹 千億 決裂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=19892

南豐爭產再揭家醜


2010-12-16  NM




南豐千億爭產案爆發以來,透過母 親楊福和入稟法院的長女陳慧芳(Angela),一直保持低調,從未在傳媒面前曝光。本刊連日來追蹤陳慧芳,終於拍得其廬山真貌,這位與妹妹爭奪千億身家 的陳廷驊長女,衣着打扮極之樸素,她常在母親入住的港安醫院出入,全天候陪伴身在深切治療部的母親身邊,令幼女陳慧慧(Vivien)無機會埋身。她更首 度開腔,回應記者提問的家事。

本刊致電陳慧芳,記者問有傳她隔絕母親與陳慧慧見面,她亦罕有地開腔回應指:「呢個係醫生指示。」(記者:指示你唔俾任何人見阿媽?)陳慧芳說:「呢個你 自己問番醫生。」她有禮貌地問記者如何得到她的電話:「我好surprise你有我電話。不過呢個階段我唔方便回應,有機會我會同大家講。」她繼續以溫婉 的聲線說:「我仲要照顧我阿媽,另外仲有好多人要我照顧。」記者問及官司的事,她回應:「我唔知道,呢啲你可以問番我阿媽個律師。」

陳慧芳自○六年從美國回流返港後,便進駐父母位於中峽道的大宅,準備這場世紀官司。最初慧芳與慧慧兩姊妹都是信來信往,事關兩人都不想事件曝光:「但慧慧延遲回覆期,到最後嗰次仲無回覆慧芳,於是慧芳先付諸行動,將件事搬上法庭。」一名知情人士說。

全天候留守醫院

陳慧芳透過母親楊福和入稟法院爭產,至今已超過十四天,但陳慧慧仍然未有回覆。陳慧芳亦將於本週內,疑把有關文件提交法院,姊妹爭產的內容將全面披露。陳慧芳一直以來避見傳媒,只透過發公開信指出,有傳媒報導失實涉及誹謗,會保留追究權利。

上週四,本刊在港安醫院大堂,拍得這位十多年來未在傳媒曝光的陳廷驊長女陳慧芳。她雖然戴上口罩,但無論樣貌與髮型,與十多年前無異,只是少了一份貴氣。 身穿普通的polo恤、黑色西褲及一雙黑色護士鞋的她,身形瘦削,打扮樸素,完全不似是千億富豪之後。連日來本刊發現陳慧芳,每天早上九時到達醫院,陪伴 住在深切治療部的母親,直至晚上九時,探病時間完結才離開,不讓妹妹陳慧慧有任何接觸母親的機會。

有時為避傳媒耳目,陳慧芳會乘坐南豐的七人私家車,由中峽道繞個大圈到陽明山莊轉乘的士,在港安醫院的後門進入醫院,晚上亦從後門離開。上週四,她在大堂 遇見記者,表現十分驚訝,然後衝入電梯。醫院的深切治療部門口,亦特派了一名保安員駐守,任何人難以走近。本刊於上週六早上,往其中峽道住所華園門口等候 陳慧芳,其保安發現記者便即時報警驅趕,又多次叫司機駛出其專用七人車在山頂一帶兜圈。

隔絕母親細妹

陳慧芳部署爭產,甚至霸住父母陳廷驊及楊福和,以往逢週日,陳慧慧都會回中峽道大宅和父母吃飯,但自陳慧芳回港後,陳廷驊和陳慧慧只可間中見面。多個月 前,其母中風,要入住港安醫院,出院不久,十月又再次在家中浴室跌倒再入院。這段期間,陳慧芳長時間留在醫院,連與律師開會都在醫院飯堂進行,目的是隔離 母親,不讓陳慧慧與她接觸。據知陳慧慧只在今年十月時,到過醫院探訪母親一次,逗留了十多分鐘,當第二、三次分別透過公司職員及律師向慧芳表示想探訪母 親,但獲母親拒絕。楊福和雖然一把年紀,但去年十二月仍入稟法院,與已證實患上腦退化症的陳廷驊離婚。

為了不讓陳慧慧知道母親病情,慧芳甚至把陳家用了廿多年的家庭醫生謝勝生辭退,換上同是腦神經專科的方頌恩醫生。陳慧芳透過發言人表示,換醫生是其母親代 表律師發出的指示。一名知情人士說:「謝醫生睇咗佢哋一家好多年,所以每逢佢父母有咩大小問題,都會向陳慧慧及慧芳匯報,慧芳唔想慧慧知阿媽啲嘢,所以換 醫生。」另一方面,陳慧芳與前夫所生的大仔Marcel亦於上週五從洛杉磯趕回港,為官司作準備。

父女反目兒子反叛

一名認識她兩姊妹的人說:「佢哋阿媽好錫家姐,成日叫個妹讓吓家姐啦。」陳慧芳較受母親疼錫,與其遭遇不無關係。七十年代,陳慧芳認識了菲籍前夫Rick Sabella,但Rick不獲陳廷驊接受,最終令父女反目,陳慧芳因此往美國居住。她在八十年代已在美國洛杉磯一帶涉足地產業務,但業績一般。至九十年 代,陳慧芳轉攻當時美國流行的生物科技產業,所投資的Cyber Care Inc.曾連續三年錄得累積近六十億港幣虧損。

她與前夫Rick Sabella所生的兩名兒子也較為反叛,令陳慧芳「頭痛」。根據美國調查網站指,今年三十一歲的長子Marcel Chen Sabella九四年中學畢業後,便到維珍尼亞州加入Hargrave Military Academy軍事學校,其後入讀三藩市的University of San Francisco的商科學院McLaren School of Business。Marcel畢業後曾於華納兄弟及Sony Pictures工作,但在兩家公司工作不夠一年便離職。今年四月,他索性自己做老闆,入股本地網絡公司Shift Media Group Limited,旗下業務有團購網站ubuyibuy.com,任職商業發展總監,但本刊向Shift Media的創辦人楊聖武查詢,Marcel其實只是小股東一名,沒有參與公司任何實際業務。

被拒入南豐

Marcel在加州生活時,短短兩年內便有十六次因觸犯交通規例而被法庭控告,亦曾要履行社區服務。而Marcel感情生活亦精彩,去年與妻子Alona Alvarez結婚前,曾與有「翻版Maggie Q」之稱的模特兒何路欣(Jenny Ho)傳出緋聞。本身是中國與古巴混血的何路欣,在○八年與藝人麥浚龍拍攝音樂電影後,便回到古巴老家。

Marcel弟弟Damien Chen Sabella○二年於加州Santa Barbara內的Carpinteria市Cate School高中畢業後,便入讀三藩市的University of San Francisco。本刊從一個美國調查網站發現,今年只有廿六歲的Damien,與哥哥一樣有觸犯交通規例及有一次離婚記錄。陳慧芳為了兩個兒子前途, 曾嘗試安排他們入南豐工作,但不得要領。而陳慧芳自己亦被踢出南豐,原本她有辦公室在南豐前基地、位於中建大廈內,自月初陳慧慧把南豐旗艦搬到南豐大廈 後,陳慧方連一張寫字枱都沒有,更不得進入南豐範圍。

另一方面,本週二,被南豐辭退的老臣子李孝仁突現身向傳媒放料,指陳廷驊原意想兩名女兒同掌南豐,指責陳慧慧的男友司徒啟瑞不獲陳廷驊及楊福和接受,才引發爭產風波。自從爭產案搬上法庭,雙方家事將愈揭愈多。

表弟跳樓惹揣測

上週四,陳氏姊妹的老表何正昂(Charles),在荃灣南豐紗廠跳樓離世。無獨有偶,有指何正昂曾為了父親何震逸被法庭判「精神上失去執行能力」(MIP),與大哥何先昂曾發生爭執。對於其突然輕生,外間眾說紛紜,兩姊妹亦分別發聲明,對意外表示震驚及難過。

有關何先昂與弟弟何正昂不咬弦,本刊找到何先昂作出回應:「我同細佬關係一向都好疏離。早前我哋係有拗撬,因為我哋大家都有病,而為咗邊個照顧老豆一事爭 執。我申請咗老豆為MIP,等佢有人照顧,我都唔知Charles贊唔贊成,因為法官問佢都唔覆。老豆嘅資產由會計師管理,我哋三兄弟都無想過要管,所以 爭產嘅問題不存在。我都想知我細佬發生咩事,如果真係關我事,點解警方到而家都無聯絡過我?」

有指陳慧芳有參與其家庭糾紛,並介紹律師處理其父親的事,何先昂亦否認:「我使咩人介紹?我自己上網搵咗十幾個,最終先搵到佢。我同佢兩姊妹都好少聯絡,一年一兩次,大家有交換吓資料,但無具體幫過忙喎。」同一個家族,發生兩件相同的糾紛故事,令事件更加撲朔迷離。

 


南豐 爭產 產再 再揭 家醜
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=20334

十四、南豐

http://stockalchemist.blogspot.com/2010/12/blog-post_8176.html

南豐集團的創辦人陳廷驊,祖籍浙江寧波,1923年出生於一布商家庭。1950年陳廷驛移 民香港,初期從事棉紗、布疋等貿易生意,1954年創辦南豐紡熾有限公司,在荃灣設有 佔地面積廣闊的南豐紡紗廠。1969年陳廷驊將南豐紡紗改組,於1970年4月在香港上 市。當時,南豐紡織法定股本4,500萬元,已發展成一縱合式企業集團。南豐紡織上市 後,業務發展很快,到1979年已擁有環錠和空紡紗錠10.4萬枚,月產棉紗640萬磅,穩 執香港紡織業牛耳。陳廷驊亦因而被譽為香港的「棉紗大王」。 70年代中期以後,陳廷驛鑑於紡職業已漸走下波,而地產業發展前景看好,開始將投資 重點轉移到地產業和證券市場。其實,早在1967年地產低潮時,陳廷驊已大量購入廠房 地皮和乙種公函換地證書,為集團日後的地產發展奠定堅實基礎。1970年南豐上市時, 已擁有工業及住宅樓宇41.3萬方呎,乙種公函換地證書32萬方呎、農地12.8萬方呎,是 製造業中的地產大集團。 1976年,南豐透過旗下南豐發展有限公司以4,000多萬元向太古洋行和長江實業購入港 島則魚涌太古山谷英皇道一幅土地興建南豐新村。南豐新村工程分四期進行,包括12幢 28至32層高的住宅大廈,其2,800多個單位,每個單位474至692方呎不等。此外,還附 設兩層停車場和花園平台。南豐新村從1976年開始預售,到1978年全部售磬,每方呎售 價從200多元升至400多元。當時,銀行利率較低,南豐為賺取更大利潤,還自行經營按 揭業務。自此,南豐成為香港重要的地產集團。


十四 四、 南豐
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=27934

陳廷驊千億王國八二分陳慧慧獨霸南豐

2012-6-21 NM




本週日的父親節,或許是南豐集團 創辦人陳廷驊,近年來過得最寧靜的一天。有「棉紗大王」之稱的他,於本週日在養和醫院因病辭世,享年八十九歲。陳廷驊五十年代創辦的南豐集團,資產遍布全 球,是香港山頂大地主,身家接近一千億元。可是,他晚年不幸患上腦退化症及前列腺癌,其妻去年更與他離婚,大爆他對家中女性毛手毛腳,家醜外揚。然而最令 他悲痛的,是兩女為錢決裂。兩年前,陳廷驊長女陳慧芳透過母親,入稟法院控告親妹陳慧慧,一場家族爭產官司將於本年九月展開。這兩年間,陳慧芳已分得二百 億元資產,而陳慧慧則透過安插子女、男友於南豐,又聘請專業人士助陣,改組公司,牢牢地控制着南豐。在官司正式展開前,已獨霸千億王國。

陳廷驊離世的消息一出,本週一十多間傳媒到養和醫院守候,但原來陳家上下,已靜悄悄走到位於清水灣,由陳廷驊捐助的湛山寺,為亡父誦經超度。善信平日可自 由出入的湛山寺,當日變得守衞森嚴。記者所見,門口落了大閘,並且有兩名保鏢在門口守候,禁止外人進入。中午十二時,幾架由南豐及陳慧慧男朋友司徒啟瑞公 司登記的豐田七人車,陸續駛入,汽車通通落下窗簾,十分神秘;而由長女陳慧芳及其母親楊福和持有的本田七人車亦在寺廟內出出入入。在湛山寺內工作的員工透 露:「陳家喺裡面,但有份參與儀式的唔係好多人,只得七、八個。」其間多個穿上白色制服,掛上南豐頸帶的職員、幾個菲傭及保鏢等不時在寺廟進出;亦有一部 載滿紙紮品的貨車進內,寺廟亦不時傳出「南無」的誦經聲,法號覺圓的僧人證實陳家確在寺內燒衣及誦經。然而,是次儀式安排得十分倉卒。現時寺廟正進行裝修 工程,記者目睹一班裝嵌冷氣機的工人欲入內,但不得要領。一名在寺廟門外等候的工人透露:「叫我哋一點鐘嚟,但而家要喺出面等陳家做完法事先。」直至下午 近五時,儀式才完結。

本週一晚,南豐發聲明正式宣布陳廷驊去世的消息,但對於喪禮的安排,就未有公布。有裝修工人表示,陳廷驊或會葬於湛山寺內,「呢度兩星期前開始裝修,主要 係安裝冷氣同翻新牆壁,話等佢住得舒服啲。只係估唔到工程仲未做完,佢已經唔喺度!」陳廷驊以及其寧波同鄉兼老友邵逸夫,每年都會捐出數萬元予寺廟。湛山 寺佔地超過二十萬呎,背靠清水灣郊野公園,遠眺相思灣,環境十分幽靜。

幼女接掌千億王國

對於父親的身後事,長女陳慧芳不願回應,亦表示現階段非常繁忙,但她向記者說永遠記得父親教誨:「佢教我哋食得、瞓得、做得!」為了安排亡父的身後事,一 家人暫時把恩怨擱下。然而,陳慧芳與陳慧慧的爭產仍存暗湧。幼女陳慧慧一直較得父親寵愛,求學時期,陳廷驊把原本一套五冊的《護生畫集》,改為一本,讓她 出國留學時,方便隨身攜帶,閒時可閱讀學習做人道理。八五年陳慧慧從美國回港,只有二十七歲的她加入南豐紡織,跟隨父親學做生意,陳廷驊更親自帶她去投 地,一手栽培她成為南豐的繼承人。在金融風暴過後,陳慧慧開始擔大旗,負責賣將軍澳南豐廣場。○五年,已擢升成為集團副主席兼董事總經理。○八年,陳廷驊 被判定「精神上無行為能力的人」,陳慧慧順理成章掌管千億南豐王國。由於南豐並非上市公司,外間只知其資產豐厚,但實際資產多少,一直無從稽考。但今年 初,南豐於新加坡發行債券,向新交所披露的財務文件顯示,南豐一九六五年涉足地產至今已投資逾一百三十個地產項目,截至去年三月,一年盈利接近六十二億 元,連同股票投資以及海外的物業,南豐的資產市值超過八百一十億元。

信和挖律師過檔

陳慧慧正式接掌南豐後,近年亦銳意提升公司的專業形象,不斷從其他行家挖角,又增設公關部、市場推廣部等。兩年前,她找來曾在信和任職十多年的律師唐國通 加入集團任職執行董事。唐國通已年近七十,但他在信和系內分掌過物業管理、酒店、法律及秘書、內部審計等多個部門。唐國通對發展及投資國內物業亦有經驗, 現在協助陳慧慧長子張世成主理內地地產發展項目,現時任地產部副總經理的黎學良,亦是陳慧慧從信和撬走的。南豐的售樓策略亦開始有改變,「以往南豐賣樓主 力靠低價,遇上淡市或有對家搶客,就只靠劈價,一劈就係一成以上;但近幾年,明顯惜售,賣唔去都不願減價,就如與市區重建局合作的灣仔Queen's Cube,寧願向市建局回購收租,亦不肯賤賣。」一名地產代理董事說。

改組投資公司

去年十月,陳慧慧重整旗下投資公司組合,成立南豐投資顧問有限公司,由其男友司徒啟瑞與一名叫李大成的金融界人士在背後發功做「太傅」,實際是要扶持其子 張世成上位。該顧問公司雖然獨立於南豐集團,但南豐集團內包括收租物業等的金融投資組合,卻交由此公司管理。據新交所的文件,南豐旗下的金融投資組合,由 超過二十人的隊伍管理,截至去年七月尾,該公司可出售的資產總額超過一百億元。按證監會登記顯示,南豐投資顧問的負責人有三名,分別是之前於花旗及瑞信任 職的張仲基(Dominic)、曾在永隆伍氏家族創辦的源富投資管理打工的伍德倫(Alan),「還有一個係台灣佬Henry Lee(李大成),他是去年經同為浙江寧波人的惠理集團創辦人葉維義介紹俾陳慧慧識嘅,佢有超過廿年資產管理經驗,又曾在Kehrli & Zehnder任職,並活躍於對沖基金市場。Henry Lee以前開過一個叫漢德集團的細行,但規模僅五千萬資產左右。」 一名知情人士道。陳慧慧大權在握,兩年前更把其男朋友司徒啟瑞,擢升為南豐集團副主席。事實上,司徒啟瑞並非系出名門,他本在其士地產部任職總經理,擁律 師資格的他,曾在方和、吳正和律師行任職顧問。妹妹獨攬資產,安插男友於公司,家姐陳慧芳自然眼紅。當年成績平平的陳慧芳,被送到美國讀書,在當地認識了 與她同樣畢業於美國南加州大學的菲籍前夫Rick Sabella,可惜思想保守的陳廷驊認為這名女婿血統不純正,故這段婚姻並不為陳廷驊接受。而陳慧芳一直留在美國發展,父女關係更見疏離。陳慧芳與前夫 育有兩名兒子,但卻較為反叛。大兒子Marcel Chen Sabella在加州生活時,曾於兩年間有十六次觸犯交通法例而被控告,更要履行社區服務,更曾與「?模」拍拖;只有二十多歲的幼子Damien Chen Sabella亦曾離婚,被陳慧慧的三名子女比下去。後來,陳慧芳與Rick Sabella離婚後已改嫁予任職銀行副總裁的鄧孟輝。八十年代起,陳慧芳在洛杉磯搞地產項目,成績一般;九十年代,又投資生物科投公司Cyber Care Inc.,於九六年在納斯達克場外交易所上市,但九九年開始連年虧蝕,三年間蝕了共六十億港元;直至近年又投資媒體業務公司Network CN,但一樣無錢賺!

遭踢出慈善基金

陳慧芳數年前由美國回港部署爭產,更以母親楊福和作籌碼。兩年前,楊福和因病入住港安醫院,她每天長時間留在醫院照顧母親,更不讓陳慧慧接觸母親。同時以 母親的名義入稟法院,指陳慧慧於○三至○五年間,就一些私人財產,向陳廷驊作出誤導。這單官司已數度押後,至本年九月十三日將再度展開。事實上,南豐集團 一直由陳廷驊以私人公司持有;而陳廷驊早已成立了一個慈善基金,打算死後把遺產的百分之九十五注入,而另外百分之五,則分予兒孫。這個慈善基金本由陳慧芳 及陳慧慧兩姊妹管理,但陳慧慧於○九年,竟以與姐姐意見不合,而踢她出董事局。另一方面,陳慧芳曾希望安插兩名兒子於南豐工作,同樣遭陳慧慧反對,連陳慧 芳亦不得進入南豐辦公室。而位於上環的南豐大廈,經常有保安員守着。陳慧慧全方位掌控南豐,陳慧芳則向母親埋手。前年年老的楊福和突然向陳廷驊提出離婚, 獲分得二百億元,包括位於山頂柯士甸山道、市值逾六十億的The Mount Austin轉予其母親公司名下,以及一些物業。不過相對陳慧慧持有的千億王國,陳慧芳所得的只是蚊髀與牛髀。現任丈夫鄧孟輝本來於美國國泰萬通,任職董 事兼副總裁,現時其丈夫與兩名兒子已回港,協助陳慧芳爭產。

棉紗大王 數口精

擁千億家財的陳廷驊,為人較為低調而且孤僻。不少傳媒曾拍得他一個人在太古廣場行街,身邊只有保鏢陪同;又有鄰居指,曾見過他一個人孤零零在車上吃飯盒。 出身於寧波的他,由於只會說上海話,不懂廣東話,故商場上朋友不多,最老友的要數同鄉邵逸夫。年輕時在邵逸夫的介紹下,陳廷驊間中與女星聚會。當中,最為 人津津樂道的是他曾與影星利智傳緋聞,更有指他們於九十年代生了一個兒子。而因着父親與邵逸夫的關係,陳慧慧曾任電視廣播公司的非執行董事,亦是逸夫書院 校董會成員。陳廷驊雖然是千億富豪,不過他為人節儉,出手亦不闊綽,跟隨他二十多年得力助手葉浩,已年過七十,現時仍不過住在天后一個五百多呎,樓齡近三 十年的舊樓單位。本週一,記者前往其寓所,他說:「我唔回應喇,我已經退咗休好多年。」陳廷驊在商場上以數口精出名,在經營紗廠時,即使有客戶已與他簽約 買入棉紗,但他見棉紗價格大升後,會迫使客戶再簽另一份價錢更高的合約。自六、七十年代,地產市道低迷,他以低價收購廠房和乙種土地權益換地證書 (Letter B),其後陸續把事業重心由紡織轉向發展地產。會德豐地產主席梁志堅憶述:「記得七十年代,南豐委託新世界旗下嘅協興,幫佢起北角一個地盤。有啲嘢其實可 以俾細嘅做,但陳先生會親自打電話俾你,問得好細緻,我仲覺得佢處事好嚴肅。不過佢份人又無咩架子,佢係老細級,見到你會主動同你打招呼。」除了投資地 產,陳廷驊亦愛透過金融工具來賺錢。九十年代初,他一口氣發行了十五隻藍籌備兌認股證,有長實、新地及合和,套得九億多元,亦因此贏得了「備兌認股證大 王」的稱號。同時間,他又趁美國花旗銀行的股價跌至二、三美元時,大手買入,一度成為了美國花旗銀行大股東。

陳廷驊家族表

① 89歲,南豐集團創辦人,近年患上腦退化症,6月17日中午因末期前列腺癌逝世。

② 陳廷驊前妻,長期入住港安醫院私人病房。

③ 菲律賓籍前夫,畢業於美國南加州大學建築系,二人結婚後,留在美國發展地產業務。

④ 約61 歲,在美國升讀大學後,留在當地發展及協助父親管理在美國的生意。

⑤ 約59歲,美國國泰萬通金控執行副總裁。

⑥ 張祝珊孫兒,現任城大建築系教授;發明八達通卡。

⑦ 54歲,南豐集團董事長及董事總經理,陳廷驊基金會主席。

⑧擁律師資格,90年代曾任職其士集團旗下物業部總經理,2000年為南豐發展董事,現為南豐集團副主席及執董。

⑨ 曾與朋友在港開設大型團購網站uBuyiBuy。

⑩ 畢業於加州柏克萊大學,曾於花旗集團及巴克萊亞洲工作,現任南豐發展董事,及遠洋地產(3377)非執董。

⑪ 曾於2007年在太平洋咖啡,擔任助理業務發展經理,現任職南豐資源主席及行政助理。

⑫ 莊士集團主席莊紹綏外甥。

⑬ 現於南豐集團工作。

入股信置賺兩億

管財有道的陳廷驊,在市況逆轉時往往成為他賺錢的良機,有「富豪二叔公」之稱的他,在九七年金融風暴期間,曾入股信置、麗展以及世紀城市,不但幫這些公司 渡過難關,而他自己亦有賺。如當時信置以逾百億元投得小西灣地皮,一年後樓市爆煲,令信置須撇賬十三億元,股價因而急跌,最終陳廷驊在市場上以每股兩元低 價,買入信置一成六股份,在股價回升後才沽出,因此賺了兩億元。得過他幫忙的信和主席黃志祥,知悉這位老前輩離世,亦向本刊表示惋惜,他以英語回應: 「It is very sorry to hear that 陳伯伯 passed away. 陳伯伯is one of the smartest businessman I ever met.(知道陳伯伯過身很難過,他是我遇過最精明的生意人之一。)」在金融市場十分進取,但陳廷驊為人卻十分傳統。一名認識陳廷驊的本地老商家透露,當 年陳慧慧與張祝珊後人張熾堂結婚,他認為兩家人門當戶對,故十分喜悅。只有兩個女的他,一直希望有個兒子:「陳慧慧同前夫張熾堂生咗大仔Vincent 時,陳慧慧一直想把Vincent過繼俾父親,但始終佢老公都係來自大家族,又點會肯!」現時,陳慧慧已安插兩女一子於南豐任職。不過,她較愛錫長子張世 成,而且張世成與妻子亦育有一子,陳慧慧對兒子及「內孫」更寵愛有加,亦令同樣誕下兒子的女兒張添珞醋意濃。母親偏心,一場南豐的爭產風暴,恐防蔓延至第 三代。

陳廷驊事業四階段

初出茅廬嶄露頭角1923年出生於寧波一個貧困家庭,12歲輟學跟絲綢商人做學徒,天生數口精,20歲出頭已迅速上位替老闆管理數間公司。離滬闖港成棉紗 大王1949年帶着$30萬到香港,在中環愛群行五樓開設寫字樓,經營棉紗、布疋貿易生意,1954年在荃灣成立南豐紡織有限公司,開廠生產棉紗,到60 年代陸續收購鄰近地皮,擴充廠房,至70年由滙豐銀行策劃,南豐以每股$6上市,集資$2,800萬,資金用於研發新產品,包括率先生產牛仔布料的空氣紡 紗,躍升為「棉紗大王」。轉型進軍地產業1976年向太古購入鰂魚涌地皮發展集團首個住宅項目南豐新邨,到80年代熱衷於收購新界乙種換地權益書 (Letter B),又大舉掃入屯門住宅及工業地皮,至89年更把南豐紡織私有化,全力投入地產發展。放眼金融市場沾手放貸業務1992年大舉掃入陷入財困的美國花旗銀 行股票,一度成為大股東,在港又發行15種藍籌備兌認股證(covered warrants),創香港金融市場先河;在97年亞洲金融風暴,成為「富豪二叔公」,借錢打救落難富豪,先後入股信置、麗展、世紀城市等上市公司。

陳廷 廷驊 驊千 千億 王國 二分 陳慧 獨霸 南豐
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=34485

港地產大亨陳廷驊辭世 南豐二女爭千億家產

http://www.21cbh.com/HTML/2012-6-28/wMNDA2XzQ2MjkwMw.html

香港的豪門家族從來不缺乏爭產的戲碼。

6月16日,香港富豪、著名財團南豐集團創始人陳廷驊在港逝世,享年89歲。他的兩位女兒,正為爭奪他一手創下的千億財富而對簿公堂。

在 香港,陳廷驊擁有「棉紗大王」、「地產大王」、「窩輪大王」等稱號。他一手創立的南豐集團,業務橫跨地產開發、投資、建築及航運等幾大領域。目前,南豐集 團是香港較為活躍的地產開發商,持有大量物業,是香港名副其實的最大非上市房地產公司。根據最近《福布斯》香港富豪榜,陳廷驊以約203億港元身家排行第 14位。

但近年來,陳廷驊家族爭產消息接連不斷,如今陳廷驊逝世,其家族爭產糾紛也進入白熱化狀態。陳廷驊留下的巨額家族財產如何被繼承,後人是否能夠「守住」這個千億商業王國,成為關注的焦點。

商業王國資產超千億

陳廷驊靠白手起家,打下千億元的商業王國。

生於1923年的陳廷驊,祖籍浙江寧波,出身於一布商家庭,有天生的經商基因。1950年,陳廷驊移民香港,開始從事棉紗、布匹等貿易生意。

1954 年,陳廷驊創辦南豐紡織有限公司,在荃灣設有佔地面積廣闊的南豐紡紗廠。1969年將南豐紡織改組,於1970年4月在香港上市。當時,南豐紡織法定股本 4500萬元,已發展成一縱合式企業集團。南豐紡織上市後,業務發展很快,穩居香港紡織業龍頭位置,陳廷驊亦因而被譽為香港的「棉紗大王」。

上世紀70年代中期以後,陳廷驊發現紡織業已漸走下坡路,而當時地產業的發展前景被看好,便開始將投資重點轉移到地產業和證券市場。因為眼光獨到,陳廷驊在1967年地產低潮時已大量購入廠房地皮和乙種公函換地證書,為南豐集團日後的地產發展奠定了堅實基礎。

發展至今,南豐集團在香港不斷拓展地產業務。據其官網顯示,其在香港共發展了18個住宅項目,10個商業項目,同時還自行經營按揭業務。目前,南豐還是香港最大的山頂物業持有業主,同時還通過開發建設、出資購買等方式繼續擴大山頂物業的持有規模。

南豐集團業務橫跨地產開發、投資、建築以及航運等,但由於旗下的上市公司於1989年退市,其資產價值難以核實。

據 悉,陳廷驊亦以個人名義持有多家上市公司的權益,包括2.43億股信置(00083.HK)股份、15.09億股遠洋地產(03377.HK)股份、 7.07億股麗新發展(00488.HK)股份以及5611萬股花樣年(01777.HK),按各股份的現股價計算,其權益總值達90億港元。

此外,南豐集團旗下的物業涉獵甚廣,僅在香港擁有的物業估值就超過700億港元,加上全球各地物業和非物業資產,估計其商業王國資產超過1000億港元。

與其他港資房企一樣,轉戰內地市場成為南豐近年的發展重心。但南豐進入內地市場並不「搶眼」,其表現也非常謹慎保守。

南豐最早在上世紀90年代進入內地,於天津投資了其在內地的第一個房地產項目。隨後的10多年便一直按兵不動。用南豐自身的發展戰略來看是,對內地市場還需要「進行觀察和研究,等待時機成熟」。

直至2004年,南豐集團成立了南豐中國,專門負責內地房地產業務開發。2006年12月,南豐中國大戰保利,以7.42億元拿下廣州「琶洲地王」地塊。此後不久,南豐中國在臨近地塊再次以7億元成功獲得廣州東風中路的羊城大廈。

2007年初,南豐中國與匯豐銀行成立房地產私募基金,雙方各佔50%股份,基金規模約7.06億美元,開始用於內地的地產項目投資。每項商業房地產投資規模在7000萬至1億美元之間,並完成了在北京、大連、廣州多個項目的投資。

此外2011年11月,南豐集團與遠洋地產斥資6.5億美元,成立合營公司合作開發大連4宗地塊,遠洋地產與南豐集團將分別持有合營公司90%與10%的權益。

目前,南豐中國在內地主要項目包括北京西單商圈的大型綜合體「喜來廣場」項目、「金融街一號」項目、「中關村」項目以及位於大連的大連港洲實業國際物流中心項目等,於內地地產投資總額超過10億美元。

針對南豐創始人逝世,評級機構穆迪發佈報告稱,陳廷驊的離世,對南豐集團的信用狀況並沒有什麼影響,並對南豐作出Baa3評級及穩定展望。

穆迪認為,陳廷驊早在2011年8月就被裁定「在精神上已無行為能力」,此後陳廷驊就已經沒有參加過南豐的任何業務及公司政策的定奪。而陳廷驊次女陳慧慧曾與其共事超過30年,這期間累積的經驗可確保公司業務,以及決策方向在短期內得以持續。

難逃豪門爭產

香港豪門向來爭產風波不斷,擁有龐大資產的陳廷驊家族,也在所難免。

向來低調的陳廷驊以及家族,2009年的一場離婚案,驚動港城。2009年,87歲的陳廷驊遭到妻子楊福和的單方面申請離婚。兩人的婚姻維持逾半個世紀,89歲高齡的妻子單方面申請離婚,讓人意外。該事件當時還鬧上家事法庭,夫婦雙方均出動資深大律師坐鎮。

隨後,楊福和一方申請撤銷,雙方以「分居一年」為由同意離婚,而附屬濟助及贍養費條款則以內庭方式處理,離婚條款對外保密。但有消息指,協議離婚讓楊福和分得100億港元現金作贍養費,以及3個物業項目。

陳廷驊一生傳奇,為人低調,20世紀90年代便開始淡出公眾視野。但臨近晚年,卻因財富分配引起的家族紛爭,妻子楊福和入稟法院對其的一系列指責,使得其聲譽在晚年也遭到蒙灰。

根據觀察人士猜測,此起突然的離婚事件,與陳廷驊分配財產有關。早在上世紀90年代中期,陳廷驊患上腦部退化症,便著手分配財產。陳廷驊當時確立兩份遺囑,其中一份是將逾100億港元現金平均分給太太楊福和及兩名女兒陳慧芳、陳慧慧,即每人各分得約33億港元。

另一份遺囑則指,陳廷驊會將95%身家捐作慈善用途、5%留給家人的遺囑,但目前為止這個說法並未得到官方確認。這則遺囑會在陳廷驊死後才公佈。有分析指出,當時陳廷驊開始為自身持有的遍佈世界各地的資產估值,相信該份遺囑內容與如何處理這批資產有關。

儘管早早就著手安排財產分配,但還是避免不了家族內部爭產局面的出現。陳廷驊的兩個女兒也因為爭奪千億家產,在過去幾年不斷對簿公堂。

陳 廷驊因患病開始隱退,早期已經確認讓二女兒陳慧慧為接班人,而妻子以及大女兒並無異議。近年,陳慧慧逐步接掌千億王國,其夫婿及子女均有加入南豐管理層。 目前,陳慧慧自身擔任南豐發展執行董事、南豐紡織董事、晉業及寶登建築執行董事等職位,同時擔任其父親成立的慈善基金陳廷驊基金會主席。

而大女兒陳慧芳並無在南豐集團擔任職位,僅擔任了母親楊福和成立的「陳楊福和基金」及「福和基金」的董事。

據傳,妻子楊福和一直支持大女兒。2008年楊福和見患病丈夫記憶日漸模糊,為防家族成員爭產,向法院申請陳為「精神上無行為能力的人」,由法庭頒令成立「陳廷驊財產監管委員會」,讓獨立會計師及長女陳慧芳加入,以協助監察其財產狀況。

2010年,楊福和還入稟香港高院控告二女兒陳慧慧。入稟狀披露的資料極為有限,只籠統指控陳慧慧於2003-2005年期間,曾作出誤導、不當影響或違反合約及信託責任,包括向其父親陳廷驊作出虛假陳述,導致財產轉移及成立了信託。

雖然陳廷驊家族在香港頗具地位,但由於南豐並非上市公司,公司的重大變動並不用向公眾交代,因此外界對於其消息知之甚少。目前,兩姐妹的爭產官司仍在繼續,陳廷驊的去世對爭產局面將會帶來怎樣的影響,外人不得而知。

儘管早早就進行財產分配,來防範家族內部爭產。但陳廷驊仍未能在自己的有生之年,化解這一場由自己創造的千億財富所帶來的紛爭。


地產 大亨 陳廷 廷驊 辭世 南豐 二女 女爭 爭千 千億 家產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=34691

南豐蔡宏興:一手樓價難大跌

1 : GS(14)@2014-03-03 10:42:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140303/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】一眾分析員估計,今年樓價將有一至兩成跌幅,多個本地大孖沙則表示,建築成本持續升是不爭事實。南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報專訪時稱,建築工人薪金、原材料價格近年一直處於升軌,加上通脹因素,估計整體建築成本今年會再漲7%至9%;以目前每方呎平均建築費約4000元計,意味年底有機會進一步推高至約4300至4400元。他認為,本港人口持續增加,市場對新單位需求仍殷切,相信一手樓價大幅回落空間有限。


李嘉誠:細單位建築費貴過買地

長實(0001)主席李嘉誠前日表示,實用面積在1000方呎以下的中、小型單位,現時每方呎建築成本費,往往比地價更昂貴。李嘉誠更預期,未來建築費升幅肯定會遠大於通脹。

立法會周前通過雙辣招草案,蔡宏興認為,二手業主須接受現實減價,但新盤出現大劈價潮機會卻不大。蔡指出,香港多項大型基建陸續上馬(如港深廣高鐵、港鐵沙中線等)、港府又大舉興建公屋和居屋,加上澳門向香港搶奪有經驗建築工人,以及原材料價格連年升等因素夾擊下,均令建築費有增無減。

他強調:「過往每方呎建築費800元的日子已經一去不返,現時動輒都要4000元一方呎,估計(建築成本)今年會再升7%至9%。」

建造業工會:公屋每呎建費也3000元

建造業總工會理事長周聯僑直言,由於工人薪金、建材連年加價,連同通漲,住宅建築成本費每年平均升幅都達10%,估計今年亦維持此升幅水平,當中工人薪金開支約佔現時建築總體成本的30%。周續稱,即使是公屋、居屋等公營單位,目前每方呎建築成本亦近3000元。至於私樓,每方呎平均建築成本價更在3800元或以上, 而近年新盤多傾向走高檔精品或豪宅設計,建築成本呎價動輒都在4000元甚至更高。

屯門震寰路項目 不會「平賣」

南豐2月中以逾4.5億元奪得屯門震寰路地皮,以項目可建樓面逾21.3萬方呎,每方呎樓面地價僅2139元,因而被指「執到平貨」;蔡回應指出,屯門項目地價雖是2100多元,但更主要發展成本是建築費,由於預計最快要2、3年後才推出,計及通脹因素,所以屆時相信亦不會「賣平」。

不過,蔡坦言震寰路一帶並非豪宅區,故項目會走「實而不華」路線,單位實用面積料介乎400至500餘方呎。

除建築成本上漲促使發展商不會平賣外,「人口持續增加、經濟增長令社會幾乎處於全民就業,即使政治上有爭拗,但住屋是社會基本需要,除非外圍爆發一場大規模戰爭,否則市場對一手樓需求仍大。即使今年樓價或有5%至10%波幅,但一手樓價下調空間實在有限,(樓價)大跌四、五成一定不會出現」。

明報記者 林可為
2 : GS(14)@2014-03-03 10:43:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140303/news/ea_eaa2.htm



梁錦松剛履新 助南豐攻內地


2014年3月3日





【明報專訊】過往作風一向低調的南豐,近年除積極投地和推盤外,更邀請前任「財爺」梁錦松(圖)出掌集團行政總裁(CEO),並已於上月中正式履新;南豐董事總經理蔡宏興表示﹕「梁生擁有多年環球財資工作經驗,加上做過財政司司長(2001至03年、時任特首為董建華),又曾擔任私募基金黑石集團大中華區主席,對地產市場運作相當熟悉;人際網絡廣闊更是他最大優勢,有助南豐開拓業務。」


蔡強調,梁錦松必定會參與集團的地產發展業務,並稱讚梁的國際視野,可為集團的地產業務發展帶來新思維和動力,有助拓展南豐在內地的發展;被問及梁上班以來是否已向集團主席陳慧慧獻計,蔡只笑稱﹕「梁生上班後已經提出好多寶貴意見,但他帶了什麼新思維進公司,當然不會與同行分享。」
3 : Sunny^_^(11601)@2014-03-03 13:08:56

簡單計一計,2100地價,加4300建築費,再加3成利潤,即是要8320蚊一呎。

以上係簡化版既計算,實際上銷售實用面積往往會比allow的少,大約少12%。地價變成2386,增加近300蚊,建築費以每年7%上升,未來數年所上升的還未納入計算範圍…

所以不難得出到時TM項目均價要9xxx甚至過萬。即是單位最平360萬左右
南豐 宏興 一手 樓價 大跌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284363

南豐活化荃灣紗廠 變身綜合項目

1 : GS(14)@2014-12-09 11:20:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141209/news/ec_ecx1.htm

【明報專訊】以紡織起家的南豐集團早前公布,將旗下位於荃灣的紗廠進行活化翻新工程。首席財務總監兼行政總裁助理朱偉明昨接受訪問表示,南豐將投入約7億元(不含補地價)作發展,希望建成一座包括培育中心、紡織業資料館以及零售餐飲的綜合項目,預期最快明年第一季便可取得城規會批準,並在2017年第四季開幕。


南豐計劃將已有超過40年歷史、位於荃灣的4、5、6號紗廠作整體翻新活化,並取名為「The Mills」。項目總樓面達26.4萬平方呎,其中包括6.1萬方呎的創意及創業培育中心,向紡織時裝及相關行業的創業者提供各項支援,包括以「較能負擔的租金」出租約70個工作室,另外還與英國中央聖馬丁藝術設計學院合作提供培訓課程。南豐並會牽頭成立一個天使基金,投資創新企業。

設紡織時裝資料館 創業培育中心

項目另外有一個3.7萬平方呎的紡織時裝資料館,將採用非牟利方式運作,可能會以免費或者收取低票價以維持經成本。項目最後為佔項目總樓面的55%、14.5萬平方呎的配套零售餐設施,當中包括設計師品牌店、布料店、服裝配飾店、髮型屋以及攝影師工作室等。朱偉明指,預計最快明年1月可通過城規會審批程序,目前仍等待政府訂出補地價。項目最快明年第四季動工,並2017年第四季正式開幕。
南豐 活化 荃灣 紗廠 變身 綜合 項目
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286725

南豐連天台戶600萬沽 與分層戶價相若

1 : GS(14)@2015-10-15 02:15:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】二手市持續低迷,市場昨天連錄多宗業主以低於市價出貨的個案。裵魚涌老牌屋苑南豐新鸷一個連天台特色戶單位,做價跌至標準分層戶水平。
广告


市場消息指,南豐新鸷第1座連天台戶,實用面積391方呎(建築474方呎)兩房單位,原業主7月放盤原開價689萬元,本月進一步降價至610萬元,最終以600萬元易手,即累積減價89萬元或13%,實呎15,345元(建呎12,658元)。

據悉,本港三大銀行對該單位估值由604萬至723萬元不等,意味上述做價較銀行估價平1%至17%;區內代理稱,該連天台單位內籠裝修質素僅一般,兼可能有漏水問題,故做價較低,惟原業主於2010年以289萬元購入,帳面仍賺311萬元或逾1倍。

柏景灣極低層兩房 跌穿700萬

奧運站柏景灣有2房戶跌穿700萬元,成交價重返今年初水平。市場消息指柏景灣9座極低層F室,實用面積466方呎(建築645方呎),以688萬元沽出,實呎1.47萬元(建呎1.06萬元),除較市價低5%外,與年初另一伙低層戶做價相若。原業主於2010年410萬元購入,帳面獲利278萬元或68%。

兆麟苑348萬沽 本月首宗成交

屯門兆麟苑本月「開齋」。中原高級分行經理伍遠帆稱,兆麟苑C座低層9室,實用面積645方呎(建築827方呎),在居二市場放盤原叫價380萬元,放盤1個月,累減32萬元或8.4%後,以348萬元沽出,實呎5395元(建呎4208元),屬市價。

原業主1993年以67.79萬元(未補地價)購入,去年起先後向「財仔」借貸5次,涉款項169萬元。由於業主急要套現遂願意減價,帳面賺逾280萬元或4.1倍。

代理調低全年樓價升幅預測

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,受股市波動及加息因素影響,第3季樓市成交量按年跌27%,9月錄得的4200多宗成交中,一手盤有1600伙佔38%,預料第4季樓價將跌5%,一手成交比例有機會升至五成,該行並同時調低全年住宅樓價升幅由15%降至10%。
南豐 連天 臺戶 600 萬沽 分層 戶價 相若
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293226

南豐兩房488萬沽 較高峰跌兩成

1 : GS(14)@2015-12-24 02:16:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 1223/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓價跌勢不停,鰂魚涌南豐新邨2房單位做價,於一周內兩度跌穿「5球」,而且價位一間比一間便宜;屋苑繼上周有2房戶以490萬元易手後,另一位處相同座數、景觀更開揚的2房戶,剛以488萬元易手,較5個月前高峰期回落142萬元或逾兩成。中原區域營業經理袁廣達表示,上述南豐新邨9座高層B室,實用391方呎(建築474方呎),10月放盤開價550萬元,減價62萬元或11%後,以488萬元沽出,實呎12481元(建呎10295元)。

1979年買入價計 大賺40倍

可留意的是,南豐新邨第10座、景觀與上址相若的2房戶,今年7月曾以630萬元易手,意味上址做價較高峰期回落142萬元或22%。雖然原業主以低價出貨,惟以1979年11.8萬元買入價計,持貨36年大賺476.2萬元或40倍。

鳳德邨呎租50元 直逼九龍站

不過,個別罕有租盤的租金水平卻仍然「企穩」,黃大仙鳳德邨有開放式戶呎租撲50元。富誠地產高級分區經理陳錫金稱,鳳德邨紫鳳樓低層4室,實用155方呎,月初叫租8500元,終以7800元租出,月租創同類新高,實用呎租達50.3元,雖未打破鳳德邨本身最高51元紀錄,惟媲美九龍站豪宅價。

據悉業主今年8月購入單位後,將內籠裝修,因此租金較同類單位為高。若以180萬元購入價計,現享租金回報率達5.2厘。

內籠新淨料業主回報逾5厘

荔枝角盈暉臺有兩房戶以屋苑今年新低價沽出。美聯分行營業經理王俊康表示,盈暉臺3座低層A室,實用441方呎(建築620方呎),以530萬元易手,實呎12018元(建呎8548元),做價創屋苑今年新低。原業主2005年以240.8萬元購入,帳面仍賺289.2萬元或1.2倍。

廖偉強沽貝沙灣1房賺127萬

利嘉閣地產總裁廖偉強持有的薄扶林貝沙灣1房單位,以860萬元售出,以2010年733萬元購入價計,持貨5年賺127萬元或17%;單位為貝沙灣6期1座中層C室,實用463方呎(建築595方呎),實呎18575元(建呎14454元),較同座另一伙C室早前售939萬元便宜8%。廖認為,細單位跌幅將較大單位多,因此沽出上址以圖換購更大單位投資。
南豐 兩房 488 萬沽 高峰 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294008

南豐新邨地獄價438萬沽康怡呎售1.19萬 回到3年前

1 : GS(14)@2016-01-20 17:44:56

■南豐新邨有單位成交價低見438萬元。 資料圖片



【本報訊】港九東區樓價「地獄式」狂冧。鰂魚涌兩大屋苑南豐新邨及康怡花園,呎價回落兩成至僅1.1萬元,樓價低見438萬元,地產代理再發揮創意形容為「破地獄」成交,網民則稱「地獄有好多層,而家只是起(喺)地面」,仍有排跌。對岸的觀塘麗港城向海戶亦狂劈220萬元,等於「劈半層樓」。記者:朱連峰


消息指,南豐新邨12座低層G室,實用391方呎,兩房間隔,原叫價450萬元,放盤不足24小時,昨以438萬元「地獄價」連租約易手,呎價11,202元,他形容這口價「平到癡根,離晒譜呀」,成交金額創屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂,細戶炒高至逾600萬元,相差近三成。




區內成交量今月回升

據知買家是用家,單位租約今年5月屆滿,現收租1.3萬元。原業主傳聞是區內一間地產代理行老闆,2005年6月以169萬元買入,但有關人士已向本報否認有關消息,指該單位是其親戚持有。南豐上月錄5宗細戶成交,3宗「見四字」,本月有止跌回升迹象,5宗細戶成交,4宗重上「五字頭」。康怡花園「地獄盤」為P座低層3室,實用461方呎,放盤約六個月,原叫價698萬元,市場無人問津,勁減148萬元,僅售550萬元,呎價11,931元,回到2013年價位,媲美新界屋苑呎價水平。同座樓上高兩層3室,同面積,去年6月賣了700萬元,呎價15,184元,高位回落21%。劈價有支持,區內本月暫錄19宗買賣,較上月同期僅4宗多近4倍。



天富苑半月跌價15%

對岸九龍東麗港城也出現「地獄盤」。世紀21康聯康向斌表示,19座低層A室三房戶,向海,低層,但應該「望到水面」,實用748方呎,上年6月放盤開價810萬元,剛僅以688萬元易手,呎價9,198元,較部份銀行平220萬元。屋苑兩房戶本月造價低見440萬元,即等於「劈半層樓」。此單位中銀估值908萬元,恒生則估值739萬元。19座是麗港城樓王座數,3樓A室2013年售750萬元,11樓A室於2014年連租約賣830萬元。天水圍居屋半月跌價15%。祥益黃肇雯稱,天富苑B座高層3室,實用650方呎,昨以255萬元免地價易手,為區內首宗新白居二。本月2日,N座低層5室,同面積,獲南亞裔人士以300萬元綠表價購入,但單位有裝修。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458864
南豐 地獄 438 萬沽 沽康 康怡 怡呎 呎售 1.19 回到 年前
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294605

南豐新邨2房438萬沽 逾1年新低

1 : GS(14)@2016-01-20 18:55:09

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa2.txt


【明報專訊】樓市下滑,港島兩大屋苑做價亦受挫。鰂魚涌南豐新邨2房戶繼上月3度跌穿5「球」,新近再有2房較對上新低價再挫45萬元或近1成,以438萬元沽出,再成屋苑逾1年新低價。同區康怡花園亦有2房戶再穿6「球」,以550萬元沽出,重返屋苑1年半前同類樓價水平。

康怡2房550萬 返年半前價

中原區域營業經理袁廣達表示,南豐新邨12座極低層G室,實用391方呎(建築474方呎),2房間隔,以438萬元沽出,實呎11202元(建呎9241元)。惟上址望樓景,連租約無樓睇,故低價易手。惟原業主於2005年以169萬元購入,現轉手仍可帳面獲利269萬元或1.6倍。

同區康怡花園亦有2房以屋苑逾1年新低價成交。市場消息指,康怡花園P座低層3室,實用461方呎(建築582方呎),以550萬元易手,望山景,實呎11931元(建呎9450元)。

另一伙面積相同、景觀與上址相近的N座低層2室,2014年年中曾以555萬元易手,是次做價相等於1年半前同類單位水平。原業主於2008年以320萬元購入,帳面獲利230萬元或72%。

怡心園3房低見510萬

另將軍澳怡心園有3房亦只約5「球」沽出。將軍澳分行經理劉浩勤表示,怡心園3座高層D室,實用604方呎(建築780方呎),以510萬元易手,實呎8444元(建呎6538元),做價為屋苑同類單位近1年新低。原業主於2010年以263萬元購入,帳面獲利247萬元或94%。

卓爾居2房戶6年升1倍

新界西北續現減價成交。屯門卓爾居2房做價重返1年前同類單位水平。中原區域營業經理鄺家進表示,卓爾居1座中層B室,實用511方呎(建築644方呎),累劈逾1「球」或18%,以458萬元成交,實呎8962元(建呎7112元)。原業主於2010年初以218.8萬元買入,帳面獲利239.2萬元或1.1倍。
南豐 438 萬沽 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294659

南豐奪康城10期 擴將軍澳版圖 連同6期料共涉3570伙

1 : GS(14)@2016-03-11 00:35:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa1.txt




【明報專訊】作為近年政府推地的重點地區、港鐵(0066)旗下將軍澳日出康城(下稱康城)已推出至第10期,該公司昨公布,項目最終由南豐集團投得。連同南豐去年初投得的康城6期,該集團已擴大區內版圖,至今已連環投得康城區內兩個地盤,料可共建約3570個單位。有市場人士估計,由於項目位處最臨海位置,未來每實呎售價將約1萬元起。

明報記者 林尚民

周一截標共接獲7份標書的康城第10期,由南豐集團旗下順宇發展有限公司成功投得。上述項目可建樓面約81.16萬方呎,將發展成兩幢住宅,可建不超過1170個單位,預計2022年竣工,據悉項目補地價約16.59億元,每方呎樓面補地價約2044元,與康城9期每方呎補地價2545元相比,低近兩成。

蔡宏興:海景戶主要是大單位

南豐發展董事總經理蔡宏興指,今期項目位置佳,海景比集團所持的6期更「靚」,料未來海景戶將主打大單位,而內園單位則以中小型單位為主。

事實上,南豐於去年1月便聯同內地發展商遠洋地產(3377)投得日出康城第6期發展權,6期同樣享有海景,但兩期項目之間就被會德豐(0020)投得的8期所分隔,該地盤可建樓面逾147 萬方呎,可建單位數目多達2400伙,當時補地價約33.45億元,每方呎樓面補地價約2269元。

早年伙長實發展區內項目

若連同今次投得的第10期,兩個項目料涉及3570個單位。

資料顯示,早於2004年日出康城推出初期(當時仍稱為夢幻之城),南豐已伙拍長實地產(1113)投得第一至三期項目,並已發展成首都、領都、領峯、領凱及緻藍天。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,項目戶型比較多元化,並以中型單位為主,預計落成後實呎由1萬元起。他又指,雖然是臨海地皮,但未來區內供應較多,是次補地價金額屬合理水平,亦已反映區內市况。

部分發展商留力競投啟德地

但要注意的是,雖然日出康城是近年政府推地重要供應庫,單計2014/15及2015/16兩個財政年度,就已推出第5至10期合共6個項目,涉及單位多達9630伙,不過,在新一財政年度,政府預計只會在該區推出1個項目。

相反,政府在新一財年就會新增7幅位於啟德發展區的地皮,涉及約6000個單位,佔年內總單位供應1.92 萬伙約三成,成為白石角、將軍澳南後另一住宅新供應庫,相信不少發展商都會保留實力,進駐該發展區。
2 : GS(14)@2016-03-11 00:36:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa2.txt
將軍澳本月料破百宗成交   文章日期:2016年3月10日
廣 告
廣告

【明報專訊】樓市交投氣氛回暖,將軍澳本月「價跌量升」。該區本月已錄約52宗成交,已佔上月全月約96宗54%,區內代理預計,本月區內全月成交有機會突破100宗,並繼去年8月錄約120宗後,創近7個月新高。不過,大部分成交單位做價回落至1年半前水平,部分半新盤如天晉II期,早前更錄屋苑近半年以來首宗蝕讓成交。

區內價跌量升 呎價普遍重返年半前

若只計日出康城一帶,本月首8日已錄8宗成交,超越上月全月6宗。利嘉閣分行經理劉浩勤表示,新近一宗成交來自日出康城領峯8座中層D室,屬實用665方呎(建築886方呎)3房1套間隔,以555萬元成交,實呎8346元(建呎6264元)。原業主2009年以412萬元購入,帳面獲利143萬元或35%。上址樓價已較去年6月屋苑的高位650萬元跌100萬或15%,並重返2014年年中同類單位水平。

康城首8日8宗買賣 超越上月全月

另區內連錄低價居屋成交。世紀21董事鄺志輝表示,自過去周末起,區內已錄6宗居屋成交,其中將軍澳彩明苑B座低層8室,實用506方呎,以333萬元(未補地價)獲新一批「白居二」客承接,實呎6581元,做價重返1年前同類單位水平。原業主2010年以140.2萬元(未補地價)購入,持貨5年多帳面獲利192.8萬元或1.4倍。
南豐 康城 10 將軍 版圖 連同 期料 料共 共涉 3570
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297430

南豐成康城第二大地主

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:49

【本報訊】今年賣樓較往年積極的南豐,增土儲同樣無手軟,昨奪得港鐵將軍澳日出康城第10期,令該發展商於區內手持供應量增加至3,570伙,規模等同2.5個同系東涌昇薈,並成為日出康城區持有待售單位第二多的地主。




奪第10期發展項目

港鐵昨宣佈,日出康城第10期物業發展項目,由南豐集團之附屬公司順宇發展有限公司成功投得,項目於周一截標時共收7份標書,南豐擊退一眾地主如會德豐(020)、長實(1113)及新地(016)贏得項目。是繼去年初投到6期(2,400伙)後再次奪得康城項目。南豐發展董事總經理蔡宏興昨晚回應本報查詢時表示,對於投得項目感到高興,連同6期項目都是向海,加上未來有商場配套,覺得康城區是一個「好好的區域發展」,但未有透露具體投資金額,只表明會繼續研究剩餘期數會否再入標。市場人士估計,10期項目總投資額料逾50億元,料落成後呎價要一萬元起。至於日出康城只剩下3個期數可推,最多約4,000伙。消息指,項目每方呎樓面地價僅2,044元,比去年底由會德豐投到的9期低近兩成,重返新地近兩年前投到第4期(2,059元)水平。資料顯示,地盤面積8.58萬呎,住宅樓面面積約81.16萬呎,可建2幢物業,預期於2022年竣工,可提供不超過1,170個住宅單位,平均每伙約694方呎。



區內二手成交活躍

同區二手方面,利嘉閣劉浩勤指,日出康城區近期二手交投明顯較活躍,本月已約有8宗成交,按月多了近兩倍,而平均呎價則維持於8,300至8,400元水平。事實上,南豐今年賣樓動作明顯較往年積極,早前表明年內推出4個項目(不計東涌昇薈),當中最快推出應是屯門良德街項目,提供約370伙,正待批預售;第二季推出筲箕灣柴灣道項目,提供約470伙;沙田九肚山低密度項目,提供約61伙;另有與會德豐合作的山頂聶歌信山道超級豪宅項目。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523173
南豐 康城 二大 地主
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297456

南豐3房569萬沽 重返兩年前價

1 : GS(14)@2016-04-23 16:31:27

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa2.txt


【明報專訊】雖然天鑄2期及殷然等豪宅新盤熱賣,CCL港島樓價亦連升兩周,但鰂魚涌指標屋苑南豐新邨本月卻連錄3房跌穿6「球」成交。區內代理表示,屋苑本月錄約6宗成交,其中4宗為3房單位。繼早前有3房跌至568萬元2年新低後,新近又有3房以569萬元易手,若撇除樓層及景觀因素,做價重返2年多前屋苑同類水平,原業主持貨4年僅賺22萬元。

希爾頓2房實呎跌穿1萬

南豐新邨早前所錄的低價成交位於極低層單位,惟上址最新成交單位位於10座中層D室,可望康怡會所景觀。中原營業經理袁廣達表示,上述3房實用516方呎(建築627方呎),以569萬元易手,實呎11,027元(建呎9075元),做價重返兩年多前屋苑同類水平。原業主2012年520萬元買入,持貨4年帳面雖獲利49萬元,連使費計後料實賺僅22萬元或4%。

另一邊廂,沙田希爾頓中心則有單位實呎跌穿1萬元。美聯助理區域經理趙晉銘表示,希爾頓中心兩房單位、C座極低層3室,實用427方呎(建築659方呎),新近以400萬元易手,實呎9368元(建呎6070元),呎價為屋苑近1年新低。資料顯示,龍姓原業主於2011年以252.8萬元購入單位,及後於2013年8月新增一名劉姓業主,因此現售出單位料只需付半份額外印花稅(SSD)款項,即涉20萬元。連使費計後,料仍可賺約117萬元或46%。

曼山2房低去年高峰價近200萬

另荔枝角曼克頓山有2房以700萬元沽出,撇除樓層及景觀因素,較去年高峰價低近200萬元。市場消息指,曼克頓山5座中層E室,實用538方呎(建築716方呎),兩房間隔,最初開價760萬元,終減至700萬元成交,實呎13,011元(建呎9777元),做價已重返2014年第3季,為屋苑逾1年新低。原業主2008年以340萬元購入,帳面獲利360萬元或1倍。
南豐 569 萬沽 重返 年前
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299511

南豐擬本月推屯門豐連

1 : GS(14)@2016-05-07 23:43:09

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa2.txt


【明報專訊】近日減價促銷東涌昇薈貨尾的南豐,同系屯門良德街項目正式命名為豐連(Ori);南豐地產部總經理鍾志霖稱,項目仍待批出預售樓花同意書,希望最快可於月內發售,售價以屯門區新盤作參考。鍾志霖續稱,豐連共提供370個單位,主打兩房戶,1房、2房單位佔項目整體70%,另有小量3房戶。

南豐地產部副總經理鍾彩玲稱,項目位於九龍灣的示範單位現正準備中;而屋苑住客會所連園林總面積約2萬方呎,零售樓面則約3萬方呎。豐連預計2018年8月入伙,樓花期約27個月。

可留意的是,若豐連順利於5月推售,意味有機會與會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH、信置(0083)粉嶺囍逸等全新樓盤對撼。

殷然今推40伙 接113票超額兩倍

太古地產(1972)經3輪銷售累沽120伙、套現逾24元億元的西半山殷然,今日以折實平均實呎2.74萬元,再推40伙第四輪銷售;太古地產公布,過去近一周來,累獲113張入票,超額認購近兩倍。

殷然是次發售的40伙,包括26伙實用586方呎兩房標準戶、14伙逾千方呎「大兩房」單位,折實入場費約1490餘萬元,而今批單位個別呎價比之前售出的同類戶型,調高約6%。

浪澄灣明售60伙超額15倍

另恒隆地產(0101)上月作3輪銷售累積沽162伙、套現16.24億元的奧運站浪澄灣,明日再開售另外60伙單位,共接獲976張入票,即超額認購約15倍。
南豐 本月 屯門 豐連
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299639

南豐年底前推3豪宅 涉579伙

1 : GS(14)@2016-09-07 07:58:04

【明報專訊】英國6月公投脫歐後,本港樓市持續熾熱。南豐繼8月屯門豐連開出紅盤後,集團董事總經理蔡宏興接受訪問時表示,除港島柴灣道新盤香島開售如箭在弦外,同系另外兩個豪宅位處沙田九肚麗坪路的尚珩、山頂MOUNT NICHOLSON的分層單位亦伺機出搫,3盤共提供579伙;當中單計擬9月開售的香島,市值估計近70億元。

蔡宏興:香島總市值近70億

對近期多個新開售樓盤皆獲理想銷情,蔡認為此現象反映需求依然強勁。至於作為南豐今年重頭炮的香島,項目提供的470伙,約六成屬3房、4房大單位,目標客源以港島指標屋苑如太古城等的換樓家庭、在港島東商業區工作的行政人員和金融才俊為主。

南豐早前透露香島的開價,將以東半山、西半山物業為參考對象。蔡宏興認為,港島半山區物業,現時實呎水平介乎2萬至3萬元,「香島會以貼市價開售。由於項目主要針對用家,不會『吊高嚟賣』及賺到盡,相信個別單位實呎有機會低於2萬元,最快9月內開售」。

貼市價開盤 起步呎價或低於2萬

雖然現時未有具體定價,但蔡宏興透露,香島總市值將達60億至70億元,集團亦擬透過同系財務公司,提供高成數按揭。事實上,香島雖以大單位為主,但亦有提供1房、2房戶型,他認為,此類細單位主力吸納年輕分支家庭客,提供高成數按揭可助他們上車。

他續稱,市况強勁兼豪宅及特色大戶一直求過於供,集團與香港興業(0480)合作的沙田九肚尚珩,只要獲批預售亦會盡快推售,更有機會與香島同步登場。尚珩由14幢洋房、47伙分層單位(實用1500至3300餘方呎)組成,蔡表示會率先開售分層單位。

尚珩MOUNT NICHOLSON分層戶伺機推

至於與九倉(0004)合作,年初至今累售3幢洋房、套現22億元的MOUNT NICHOLSON,分層單位部分(48伙)已獲批入伙紙;相關分層單位實用4200至4500餘方呎,是山頂罕見分層物業,蔡表示擬以限量招標形式推出,呎價擬參考曾屢創香港、以至亞洲分層物業呎價紀錄的東半山OPUS傲璇(最高實呎紀錄高見9.6萬元)。

有別豐連的市場定位為大眾化樓盤,南豐擬推出的3個新盤均屬豪宅;蔡認為英國脫歐後,香港成為最受環球投資者歡迎的市場之一,加上市場已消化美國加息,相信第四季樓市必定仍處升軌。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5019&issue=20160907
南豐 年底 前推 豪宅 579
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307875

南豐兩房連天台 實呎1.53萬今年新高

1 : GS(14)@2016-09-14 05:22:07

【明報專訊】二手樓價不斷升溫,鰂魚涌南豐新邨繼月初有2房實呎直逼1.4萬元後,近日再有連天台特色戶呎價高逾1.5萬元,半個月內兩度刷新今年呎價紀錄。市場消息指,有關單位為2座一伙連天台特色兩房,實用391方呎,成交價為600萬元,實呎15,345元,呎價創屋苑今年新高。原業主於1980年以34.8萬元購入,帳面大賺565萬元或16倍。

太古城頂層3房1380萬易手

鰂魚涌太古城一伙縮則、無升降機直達的頂層3房實呎高逾1.9萬元。美聯助理區域經理吳志強表示,太古城富天閣一伙頂層實用716方呎,3房間隔,以1380萬元售出,實呎19,274元。原業主1993年以375萬元購入,帳面獲利1005萬元或2.68倍。單位雖無升降機直達,亦較樓下單位細70餘方呎,但仍較上月屋苑另一伙3房實呎做價約1.7萬元高逾一成。

另一邊廂,再有豪宅屋地易手。市場消息指,飛鵝山飛霞路8號屋地,以約1.08億元售出,物業佔地12,860方呎,現狀為兩幢分層住宅,若以地積比0.4倍計,可重建樓面約5144方呎,每方呎樓面地價約2.1萬元。資料顯示,物業於2011及2012年曾兩次先後以1億元及1.05億元售出,但最終都撻訂收場,現成交價較5年前只高出約8%。原業主則於1967年以18萬元購入,持貨49年,物業升值近600倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9450&issue=20160914
南豐 兩房 連天 實呎 1.53 今年 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308966

南豐新村實呎重上1.4萬大關

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:38

【明報專訊】市場氣氛轉好,加上港島東接連有新盤推出,同區藍籌屋苑近月亦連錄高價成交。鰂魚涌南豐新村上月全月錄9宗成交,其中半個月內更兩度錄得呎價今年新高紀錄成交,同時亦帶動平均成交實呎升至14,074元,重上1.4萬大關,平均呎價亦為近11個月新高。本月至上週四暫錄2宗成交,平均實呎13,878元,成交量與上月同期相若。

明報記者 劉詠怡

數據顯示,南豐新村近一年平均成交實呎普遍徘徊1.1萬至近1.3萬元水平,且表現反覆;不過至8月底新地(0016)筲箕灣形薈開售後,帶動同區氣氛,9月份連環錄得新高成交。其中包括11座極高層B室2房戶,實用面積391方呎(建呎474方呎),以595萬元成交,實呎15217元,呎價創今年標準戶新高。

同月亦有連天台特色戶以呎價高逾1.5萬元,市場消息指,有關單位為2 座一夥連天台特色兩房,實用391方呎,成交價為600萬元,實呎15345元,呎價再創屋苑今年新高。原業主於1980年以34.8萬元購入,帳面大賺565萬元或16倍。

利嘉閣分行經理陳家豪透露,截至本月13日暫錄得2宗成交,與上月同期相若,而現時平均實呎為13,878元,卻較上月同期平均成交實呎13,500元升近3%。而本月成交中,包括有10座低層F室,實呎391方呎(建呎474方呎),最新以568萬元成交,實呎14,528元(建呎11,983元),屬市價;原業主於2012年以376萬元購入,現沽出帳面獲利192萬或51%。

御凱2050萬創荃灣分層紀錄

除南豐新村外,受同區將有新盤推出影響,荃灣御凱錄得新高價成交。中原高級分行經理賴昌武表示,御凱2座高層A室4房戶,實用1180方呎(建築1592方呎),屬4房雙套房連工人套房設計,享全海景,以2050萬元易手,實呎17,373元(建呎12,877元),成交價打破去年錄得2座中層A室以1878萬元易手紀錄,創屋苑分層戶做價新高,同時料創荃灣二手屋苑分層戶做價新高。資料顯示,原業主於2010年3月以1356.3萬元購入上址,現沽出帳面獲利694萬元或51%。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5458&issue=20161017
南豐 新村 實呎 呎重 重上 1.4 大關
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312351

南豐新邨呎售1.7萬新高

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

【本報訊】新盤連環癲價開售,二手樓唔癲就假。消息指,鰂魚涌南豐新邨1座B室頂層連天台兩房戶,實用391方呎,放盤約三星期,零議價以650萬元易手,呎價16,624元破盡屋苑入伙38年的歷史新高。原業主2009年僅以230萬元買入,7年升值1.8倍。


將廣兩房賣648萬

美聯梁仲維表示,荃灣愉景新城兩房戶短短一周搶貴「半球」,10座高層F室剛售590萬元,呎價11,968元,同座中層F室上周一僅售540萬元。美聯劉浩勤表示,將軍澳廣場6座高層A室,實用459方呎,屬兩房單位,剛獲買家以648萬元承接,呎價1.41萬元,創下屋苑兩房分層戶新高。原業主2011年以400萬元買入,5年賺248萬元。世紀21魏仕良稱,同區茵怡花園5座高層A室一房戶,實用360方呎,連地價以410萬元售出,呎價11,389元創屋苑今年新高。富誠地產林栢榮稱,鑽石山龍環閣G座高層7室三房戶,實用554方呎,以458萬元綠表價易手,呎價8,267元,成交價及呎價創屋苑今年居二市場新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805348
南豐 呎售 1.7 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312632

南豐蔡宏興:樓市呈「U」形發展

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】政府11月初突擊加辣後,豪宅新盤卻持續錄高價成交。南豐發展董事總經理蔡宏興接受訪問時表示,本港樓市正呈「U」形發展, 一邊是細價樓、另一邊是豪宅,將續受買家歡迎。蔡估計,明年豪宅價將有10%上升空間,升幅跑贏大市預計的5%,而集團部署明年推出兩個分別位處沙田九肚、港島南區全新盤,均屬豪宅物業。

加辣後豪宅細價樓料未受影響

蔡宏興認為,政府加辣後,本港樓市進入「U」型狀態,細價物業因為市場實際需求依然存在,而繼續具承接力。至於豪宅則因市場資金充裕,而續受具經濟能力買家追捧。反觀中價物業卻是最難銷售的單位類別,恐怕進入2017年後局面仍將持續。

值得一提的是,蔡宏興雖然認為細價樓會繼續受歡迎,但集團旗下樓盤的單位設計,會因應市場實際需求來開則。他認為,市場最近幾年已有太多小型單位新供應, 這類單位的買家日後亦有自身換樓需求,若市場只集中提供小型單位,將令日後換樓鏈中斷,因此,集團旗下新盤的戶型設計會趨多元化發展。

他續稱,本港社會狀况穩定,加上市場對新盤的實際需求不減,相信明年整體樓價會平穩上升5%,而豪宅除因受市場資金繼續追捧外,再加上新供應少,故明年升幅預計將有10%。事實上,南豐部署明年推出的兩個全新盤,單位總數雖只涉115伙,但均屬高檔豪宅;其中與香港興業(0480)合作的沙田九肚麗坪路尚珩,單位總數61伙,包括47伙實用介乎1500至2700餘方呎分層戶、14幢實用介乎2000至3300餘方呎洋房,擬明年首季登場。另港島南區深水灣徑項目提供54伙,惟未公布戶型具體設計和面積,但估計同樣融合分層戶和洋房物業,擬明年第4季推出。

集團明年推兩豪宅盤 共涉115伙

不過,單位總數合共約3570伙的將軍澳日出康城第6期、第10期,目前仍未有具體推出時間表。至於南豐今年迄今在本港的賣樓成績,蔡宏興指套現總額逾60億元,涉及主要樓盤包括東涌昇薈、屯門豐連、筲箕灣香島,以及與九倉(0004)合作的山頂MOUNT NICHOLSON;若以單位數量計,則以豐連佔最多,項目8月開售至今累售約360伙。

明報記者 方可兒、林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6191&issue=20161128
南豐 宏興 樓市 發展
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317296

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019