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同一個原因解釋升跌 王雅媛

2009-03-03  HKHeadline





近日內房股不濟,皆因為中央推出的「十大行業振興規劃」,最後一位「幸運兒」落於物流業,而非房產業身上。再加上非常巧合地,有兩家內房股,分別為合生創展(754)及雅居樂(3383),先後傳出涉及非法案件,令整體內房股帶來更負面的情緒。

當市場氣氛不好時,大家以房地產非「十大行業振興規劃」為沽貨理由。相反,如果現在市場氣氛是好的,消息出來後,房地產股票節節上升。大家又可以用逆向思 維去解釋,因為房產業不需要中央出手打救,代表了房產業沒有問題,所以受到投資者追捧。同一個原因,配上不同的演繹手法,便可以解釋了股票的升跌。你認為 這些原因其實有多強說服力呢?

 

別捉錯用神

○七年尾香港首富李嘉誠先生於三十多元沽出中國遠洋(1919),今天其股價跌到了只有四元,差不多跌了九成。如果投資者當時跟着李先生沽貨,今天當然非 常開心。但是看回歷史,跟李先生買賣,原來都要想想會否捉錯用神。○三年八月,長和系宣佈出售手上東方海外(316)股權,東方海外為全球其中一間最大的 貨櫃運輸及物流公司。當年東方海外股價從三月,每股四元左右一直升至十二元,去到了十年以來的新高。當時有報紙及分析員視李先生沽貨為沽貨訊號,認為東方 海外股價於短時間內已經升了不少,應該選擇跟着沽,但事後,東方海外股價卻升足四年。

Victoria認為,以李先生對運輸碼頭業務的熟悉情況,他自有沽出的理由,只是沒有向外界披露而已。

王雅媛為註冊持牌人士,並沒有持有以上股票

逢周二見報



同一個 同一 原因 解釋 升跌 王雅 雅媛
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立論:股市升跌還須看利率 林少陽


2009-07-30  AppleDaily





 

昨 日港股忍受不住地心吸力,出現一個不大不小的調整。如果要開死因聆訊,最大嫌疑犯應該是大陸A股失驚無神急挫逾5%。昨日本欄是有提及港股可能出現短線調 整的風險,然而這麼短線的表現,對用家(讀者)未必有太大的實用價值。昨日的跌市基本上是在意料之內,我並不認為有任何必要修正本欄中線看好的看法,因為 即使昨日未能避過一劫,亦沒有甚麼大不了。我的信心從何而來?今天跟大家分享另一張圖表。這是美國國庫債券的利率曲線,3個月的短期利率在0.25厘附 近,惟長債利率卻近4.5厘。這條曲線顯示目前經濟狀況處於健康狀態。今年初至今,長債息率已上升了好幾厘,是投資者沽售長債,重返金融市場搵食的重要線 索。這條利率曲線,亦隱藏投資機遇。目前的短債利率偏低,銀行的存款利率亦維持於一個偏低的水平,對早前飽受金融海嘯困擾的跨國銀行來說,是一場及時雨, 因為他們可以拆短錢(向銀行同業發行短期票據借錢,或向存戶吸納存款)買入高息的長債,賺取優厚的息差。

長債息回升利保險公司

按 道理,如意算盤應該是這樣打,唯一的風險是短錢的利率有高低,買入長債的價格,卻鎖死了長債息率,是否值得冒險,要看銀行是否看得通幾年後的短期利率走 勢。反而,對保險公司來說,他們發保單的潛在債務很大程度上是在計算之內,而投資回報卻取決於長債利率,最近長債利率回升,對銀行來說固然有利,但論到直 接受惠,首選還是跨國保險公司。你可能認為我是盲了心眼,看不見美國的失業率仍在上升、企業不停發出盈警,以及昨日的跌市。這些我都知道,但我只想重申, 決定資產價格的,除了盈利前景,還有利率。林少陽以立投資管理投資總監



立論 股市 升跌 跌還 還須 須看 利率 少陽
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股市分析(30):油價升跌的投資策略 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=22228

油價

我們常常在財經報章及電視、收音機等財經節目都聽到油價一詞,搞個爛笑話,當然不是講花生油、粟米油等食油價格,而是指看似和我們日常生活風馬牛不相及,但事實上卻息息相關的原油價格。

原油可提煉成為汽油,是汽車、飛機等運輸工具的必需品,也可用作發電,又可製作塑膠等日用品,既然與大眾市民息息相關,原油價格的變動當然視為經濟的寒暑表。

整個世界有三大原油交易市場,分別為北海布倫特原油價格、迪拜原油價格及西德克薩斯原油價格,不過報章上的原油價格,多數以紐約商品交易所的原油價格為報價基準。無論是那一個市場價格走勢都大致同步,因此拿一個較為人熟悉的市場報價也是理所當然。

環球各地有不少和石油有關的企業在不同的股票市場上市,香港也不例外,按公司經營範圍可分別上游(開採石油)及下游(石油副產品包括電油銷售)企業。

香港的上市公司中,上游石油企業的代表為中國海洋石油(中海油),下游企業的代表為中國石油化工(中石化),中石油由於同時具備開採原油及副產品銷售業務,可視為中游企業。

一般而言,原油價格越高,上游企業可享有價格優勢令股價跑贏大市,反之當油價下跌時,下游企業的股價表現,就會受惠原材料(原油)價格下跌而上升。不過現時上游下游企業的業務分佈已開始矇糊,上游及下游的股價表現也沒有如過去般反向了。

除石油業務有關的公司外,也有不少上市公司業績表現和油價掛鈎,例如經營九巴的載通控股及經營新巴的新創建集團,就會被油價上升所困擾,所以留意油價走勢,既可找到很多投資機會,也可避開不少宜沾手的股手,可說是一個很好的測市指標。

股市 分析 30 油價 升跌 跌的 投資 策略 梁隼
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樓市短打(67):樓價升跌唔關人事

來源: http://notcomment.com/wp/?p=31739

樓價升跌唔關人事

自從人民幣改與一籃子貨幣掛鉤之後,匯價就一直保持上升,直至今年年初才有一次較像樣的調整,不過這個調整好快就結束了,現時匯價又重拾上升之勢。

加上人民幣的存款利息比港幣高,假如在國內開設定期戶口,再做一筆3年期的定期存款,其間的利息甚至可以跑贏通賬,套用周星馳在《整蠱專家》的一句對白:係好過去搶!

不過人民幣升值這麼多,以往香港人北上消費的模式開始改變了,即是說,香港人對人民幣的需求並不是很高,那麼儲這麼多人民幣有何作用?人家會答你:收息又好過儲港幣,就算唔擺銀行,等升值也好呀。只要香港人對人民幣仍然有升值預期,存款利息(回報)又好過港幣的話,香港人仍然熱衷買樓,而無關有幾需要。

到了這裡讀者朋友可能會問,筆者你談人民幣來幹甚麼?和買樓有關係嗎?筆者可以實在的告訴你,是無關的,不過把上文的人民幣一詞換成香港樓,居然又可以成為一個完全一樣的故事,不信的話就由筆者來二次創作一下。

自從香港的物業可以分層兼可以分期付款之後,樓價就一直保持上升,每隔一排才有一次較像樣的調整,不過這個調整好快就結束了,現時樓價又重拾上升之勢。

加上物業收租回報比港幣高,假如2013年2月才買,要持有3年才可避免繳交SSD,其間的租金收入甚至可以跑贏通賬,套用周星馳在《整蠱專家》的一句對白:係好過去搶!

不過樓價升值這麼多,以往香港人一定要買樓的模式開始改變了,即是說,香港人對樓宇的需求並不是很高,那麼買樓有何作用?人家會答你:收租又好過儲港幣,就算唔收租用來自住,等升值也好呀。只要香港人對香港物業仍然有升值預期,租金回報又好過港幣的話,香港人仍然熱衷買樓,而無關有幾需要。

所以香港樓價上升,純粹是大多數人覺得樓價會繼續升,於是順應民意而已。

同載於property.hk/

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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樓市 短打 67 樓價 升跌 跌唔 關人
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2015年首個一周升跌簡評 Edward Lee 發掘十倍股

來源: http://edwardten.blogspot.hk/2015/01/2015.html

2015年首個完整5個交易日的一個星期
本星期升跌簡評...
https://docs.google.com/spreadsheets/d/14hudS6R6dw8ccpTeXOowUcTXWZRmCQ4NW8jpEMID8Xo/edit?usp=sharing
升幅超過5%行業統計,有165間公司
最多是醫藥有14間,計及醫療保健3間共17間,佔總數10%左右
升幅最多是中國生物製藥1177+14.86%
醫藥股有一個政策相關新聞~
發改委:加快推進價格改革 放開藥品及醫療服務等價格
http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-aafn-content/01177/NOW.646630/all
電力設備及石油設備為次有6間,風電,節能還保,航空各5間~
電力設備有李克強:鼓勵電力裝備走出國門,升幅最多是國藏(但是是變身前)
其次是哈爾濱電氣..
http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-aafn-content/01133/NOW.646154/all
風電有上網電價下調幅度少於預期,負面消息減退....升幅最大中國風電182,因發盈喜
其次是華能新能源958
航空就是石油價一周大跌,全周紐油跌8.2%,布油跌11.2%,利航空
油價跌但油氣設備升,是技術反彈還是設備股見底?但油價跌設備開支應減少
還是市場預期油價好快升返? 油真的很難預測短期走向
汽車銷售有寶馬以51億人幣補貼內地經銷商
http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-aafn-content/01728/NOW.646160/all
汽車銷售重新受市場關註....

下跌5%比較分散...
內房有5間,跌幅最大是融創-9.33%.其次是合富輝煌
鐵路相關中國南北車是跌幅最大的行業,因上周升幅太多,多間機構減持消息影響
但A股對H股仍有很高溢價....
有數間公司是星期五下跌超過5%以上而上榜,例如天鴿1980,味千538,中聯重科1157

有幾間公司見住佢升但搵唔到原因,好似新晨動力,惠生工程....
內地周五突然大升轉方向倒跌,香港又單日轉向,之後歐美跌...
長和重組撐港股唔會撐到好耐....
策略仍是繼續關註潛水已久的行業復甦機會.....
2015 年首 首個 個一 一周 周升 升跌 簡評 Edward Lee 發掘 十倍 倍股
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=127168

2015年1月第4周升跌回顧.... Edward Lee 發掘十倍股

來源: http://edwardten.blogspot.hk/2015/01/201514.html

首先講句唔好意思,因為股票LIST1月1之後都無更新....
今個月上市新股都無包括,所以半新股狂炒都無出現...
現已更新.........
https://docs.google.com/spreadsheets/d/14hudS6R6dw8ccpTeXOowUcTXWZRmCQ4NW8jpEMID8Xo/edit?usp=sharing
今周兩大主題,半新股+大波幅毫子股.....
半新股代表都係12月31開始招股果5隻其中4隻及部份12月上市新股~
4寶係日成,泰加,新龍,科勁(科勁係先大插後大升)
我只係簡單睇過下呢幾間公司概要,真係睇唔出有咩值口炒,成交額仲要咁大~
只能講呢幾間野都係由未聽過既公司保薦上市,唔係傳統大行....
係咪傳統莊家公司,大家自行判斷~
創僑,建勤環球同埋天財資本,無咩好分析,資金流動造成既股價上漲~
如果大家有心得歡迎指教....

一周升5%以上既股有115隻
以行業看,統計如下~(只列出3間或以上)

606 建築相關6
261 醫療保健6
600 內房5
704 科技軟件4
509 證券/融資4
104 貴金屬3
203 紡織製衣3
301 支援服務3
361 廣告3
230 汽車股3
404 電訊設備3
184 航空服務3
101 有色金屬及礦石3
231 汽車零部件及維護3
242 乳品相關3
705 智能卡/資訊科技器材3


最多是建築相關,有6間,包括日成+137%,可能由佢帶動~
除左佢仲有迪臣+32%,俊和+29%,震昇(半新股)+28%,鵬程亞洲+14%,城建+5.2%
唔太熟呢D,不過好似都係香港建築有關,香港建築工程係幾好景架,生意好到建築工人都唔夠用(但有人話係建築商唔肯出高價請人,所以請唔到)留意下呢個板塊,有機會搵到寶,而且呢D冷門野都資金炒,一定有D野囉~

同樣有6間公司既行業係醫療保健,
天洋國際,恆發洋參,BBI生命,威高,微創醫療,恆安,升幅5-9%
之前曾經升過一野既奧星,星期5都郁返D,不過成交少,周升跌篩走左~

內房果5間都不是傳統大型內房,但內房係開始升返D
果5間係上海證大,華僑城,和記港陸,豐盛控股,首創置業

科技軟件係中訊,金山,聯眾,天鴿,另外騰率周升8.9%,
金山有小米向騰訊買返2.X%股權就由潛水狀態復活.....

證券/融資有申銀,時富投資,美建,時富金融,敦沛,4間港資,又炒收購?

貴金屬,有紫金,招金,中國黃金國際,金價重上1300,留意埋銀~

汽車股有華晨,吉利,比亞迪,汽車股今周表現算強,開始有人留意到估值低
銷量開始升返呢個因素,除左日系車唔會表現好,其他都可以留意~
另外汽車零件如新晨動力,正道,耐世特都有唔錯升幅.....

乳業股有合生元翻生升20%,澳優雅士利升6-8%

航空股南航,國泰,國航都升,油價跌,不過有人話油價跌對航空幫助可能低過預期~
小心太一廂情願~

其他都無咩特別野講...
暫時個人認為上面果D仲有得炒既行業
建築,醫療,汽車及相關,乳業要再睇係咪轉勢~證券仲有機會~
內房都有機會,之前大插都反彈返~

有D行業之前好弱突然轉強,如果你唔係日日跟蹤住,根本唔會預計到~
好似合生元呢隻你唔見佢升都唔會知佢又有人炒返,未必同基本面有關~
又好似金山咁,如果無消息又係唔會有人炒~
基本因素/行業走勢預測唔到突發消息,唔係每個升幅都可以預測~
努力做功課總會有回報~

諗下歐洲QE之後,有咩股會受惠?????
2015 月第 周升 升跌 回顧 Edward Lee 發掘 十倍 倍股
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=128939

股市升跌的解釋 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/05/blog-post_17.html

經常都有朋友問止凡對升市或跌市如何解釋,同時這些朋友又會用財演的口吻將自己問的問題解釋一番。今天就借巴菲特的說話回答這類問題。
 


巴菲特的價值投資書中,曾經這樣說:
 

Most investors are driven by emotions that run the gamut from extreme pessimism to jubilant optimism. These emotions can drive stock prices to the extremes of overvaluation and undervaluation. The job for the smart investor is to recognize when this is happening and to take advantage of the emotional swings of the market. 



後記: 

對股市升跌,不少人都會尋求解釋,是因為政策?熱錢?投資者情緒?每天收市後看看電視或聽聽電台,總會有不同專家對當天市況的走勢解釋一番,細心想想股神的說話,股市升跌的解釋真的如此重要嗎? 

尤其是投資者的情緒,這都不是容易預測的因素,而發生了之後,解釋又有何用呢?常聽到股市大升之後,分析員總會說:「多家公司公佈業績,超過市場預期」,又或者「投資者普遍預計後市還會上升,投資意欲很強」,替升升跌跌的結果解釋完又如何? 

倒不如採取股神的態度,心目中應該對想買入的東西有一個估值,投資者需要了解投資目標的價值,而其價格就被市場中其他投資者的情緒所影響,一時極高,一時極低,於是價值與價格就會不時出現偏離,聰明的投資者就應該從這方向圖利。

若我們不斷去試圖理解股市升跌的原因,尋找相對解釋,這樣不會做到股神這類投資理念,還會使自己的情緒都跟大眾的走向同步,大眾悲觀你又悲觀,大眾樂觀你又樂觀,股票投資,與大眾一起見高買、見低沽,這不會有好結果。
股市 升跌 跌的 解釋 止凡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=145508

2015年1月第4周升跌回顧....

首先講句唔好意思,因為股票LIST1月1之後都無更新....
今個月上市新股都無包括,所以半新股狂炒都無出現...
現已更新.........
https://docs.google.com/spreadsheets/d/14hudS6R6dw8ccpTeXOowUcTXWZRmCQ4NW8jpEMID8Xo/edit?usp=sharing
今周兩大主題,半新股+大波幅毫子股.....
半新股代表都係12月31開始招股果5隻其中4隻及部份12月上市新股~
4寶係日成,泰加,新龍,科勁(科勁係先大插後大升)
我只係簡單睇過下呢幾間公司概要,真係睇唔出有咩值口炒,成交額仲要咁大~
只能講呢幾間野都係由未聽過既公司保薦上市,唔係傳統大行....
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一周升5%以上既股有115隻
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704 科技軟件4
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104 貴金屬3
203 紡織製衣3
301 支援服務3
361 廣告3
230 汽車股3
404 電訊設備3
184 航空服務3
101 有色金屬及礦石3
231 汽車零部件及維護3
242 乳品相關3
705 智能卡/資訊科技器材3


最多是建築相關,有6間,包括日成+137%,可能由佢帶動~
除左佢仲有迪臣+32%,俊和+29%,震昇(半新股)+28%,鵬程亞洲+14%,城建+5.2%
唔太熟呢D,不過好似都係香港建築有關,香港建築工程係幾好景架,生意好到建築工人都唔夠用(但有人話係建築商唔肯出高價請人,所以請唔到)留意下呢個板塊,有機會搵到寶,而且呢D冷門野都資金炒,一定有D野囉~

同樣有6間公司既行業係醫療保健,
天洋國際,恆發洋參,BBI生命,威高,微創醫療,恆安,升幅5-9%
之前曾經升過一野既奧星,星期5都郁返D,不過成交少,周升跌篩走左~

內房果5間都不是傳統大型內房,但內房係開始升返D
果5間係上海證大,華僑城,和記港陸,豐盛控股,首創置業

科技軟件係中訊,金山,聯眾,天鴿,另外騰率周升8.9%,
金山有小米向騰訊買返2.X%股權就由潛水狀態復活.....

證券/融資有申銀,時富投資,美建,時富金融,敦沛,4間港資,又炒收購?

貴金屬,有紫金,招金,中國黃金國際,金價重上1300,留意埋銀~

汽車股有華晨,吉利,比亞迪,汽車股今周表現算強,開始有人留意到估值低
銷量開始升返呢個因素,除左日系車唔會表現好,其他都可以留意~
另外汽車零件如新晨動力,正道,耐世特都有唔錯升幅.....

乳業股有合生元翻生升20%,澳優雅士利升6-8%

航空股南航,國泰,國航都升,油價跌,不過有人話油價跌對航空幫助可能低過預期~
小心太一廂情願~

其他都無咩特別野講...
暫時個人認為上面果D仲有得炒既行業
建築,醫療,汽車及相關,乳業要再睇係咪轉勢~證券仲有機會~
內房都有機會,之前大插都反彈返~

有D行業之前好弱突然轉強,如果你唔係日日跟蹤住,根本唔會預計到~
好似合生元呢隻你唔見佢升都唔會知佢又有人炒返,未必同基本面有關~
又好似金山咁,如果無消息又係唔會有人炒~
基本因素/行業走勢預測唔到突發消息,唔係每個升幅都可以預測~
努力做功課總會有回報~

諗下歐洲QE之後,有咩股會受惠?????
2015 月第 周升 升跌 回顧
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2015年首個一周升跌簡評

2015年首個完整5個交易日的一個星期
本星期升跌簡評...
https://docs.google.com/spreadsheets/d/14hudS6R6dw8ccpTeXOowUcTXWZRmCQ4NW8jpEMID8Xo/edit?usp=sharing
升幅超過5%行業統計,有165間公司
最多是醫藥有14間,計及醫療保健3間共17間,佔總數10%左右
升幅最多是中國生物製藥1177+14.86%
醫藥股有一個政策相關新聞~
發改委:加快推進價格改革 放開藥品及醫療服務等價格
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電力設備及石油設備為次有6間,風電,節能還保,航空各5間~
電力設備有李克強:鼓勵電力裝備走出國門,升幅最多是國藏(但是是變身前)
其次是哈爾濱電氣..
http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-aafn-content/01133/NOW.646154/all
風電有上網電價下調幅度少於預期,負面消息減退....升幅最大中國風電182,因發盈喜
其次是華能新能源958
航空就是石油價一周大跌,全周紐油跌8.2%,布油跌11.2%,利航空
油價跌但油氣設備升,是技術反彈還是設備股見底?但油價跌設備開支應減少
還是市場預期油價好快升返? 油真的很難預測短期走向
汽車銷售有寶馬以51億人幣補貼內地經銷商
http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-aafn-content/01728/NOW.646160/all
汽車銷售重新受市場關注....

下跌5%比較分散...
內房有5間,跌幅最大是融創-9.33%.其次是合富輝煌
鐵路相關中國南北車是跌幅最大的行業,因上周升幅太多,多間機構減持消息影響
但A股對H股仍有很高溢價....
有數間公司是星期五下跌超過5%以上而上榜,例如天鴿1980,味千538,中聯重科1157

有幾間公司見住佢升但搵唔到原因,好似新晨動力,惠生工程....
內地周五突然大升轉方向倒跌,香港又單日轉向,之後歐美跌...
長和重組撐港股唔會撐到好耐....
策略仍是繼續關注潛水已久的行業復甦機會.....
2015 年首 首個 個一 一周 周升 升跌 簡評
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1月港股升跌回顧

1月大市大幅調整,但在1月最後一個交易日回升
恆指由上年年底21914,跌到最低點1月21日的18534,跌幅15.4%,或3380點
1月底收19683點,

1月升跌,,跌既當然多也跌得深,但升既亦都有唔少值得留意

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1aBtOA1i1LxcS7J9u5SCFNHAESFFj0RjoEdoBX33JsM0/edit?usp=sharing

1.半新股(藍色)
個市主題經常都有變化,今個月半新股 超旺,主要係IPO D莊夠強
炒起既都係市值唔大,無乜人抽/多人抽貨源自行歸邊既公司仔
之後發展到一直無人炒既細半新股 都炒埋,之前有人打莊果D股,去哂右邊跌幅,清貨
其實可以見到果幾隻半新股,同時間上同時間回,有冇路捉?除非你識個莊...
要收風都唔係難,上得網多就會有

2.私有化/賣盤
其實呢類賣盤股就個個都有,但今個月市跌佢地特別出眾係榜頂
有D傳左好耐,你肯等就有得執,有D就突然賣,你除非有收風
無咩好寫呢類升既股

3.二孩概念
奶股同奶粉股有兩隻,仲有隻好孩子,唔知係炒分拆定炒二孩,
合生元真係唔知點解升40%,無跟開無留意,
澳優升12.6%,好孩子升17%

4.內衣股
都市麗人同維珍妮今個月都表現幾硬淨,
維珍妮出完業績基本上都很強勢
內衣點解咁強? 我都解釋唔到

5.黃金
金價1月升3-4%左右,所以黃金ETF都升左4-5%
不過招金只升0.23%

6.紙業股
玖紙業績好過市場預期,業績後股價大幅回升
1月升5.45%,理文造紙就持續回購撐住股價升0.45%

7.其他類別
我有點好奇既係,一直無人炒既3386東鵬點解會有人炒
另外鞍鋼,中央大力減產,市場憧憬鋼鐵好轉,但只有347升,馬鋼要跌

下跌股
下跌股真係好多離奇下跌,不過估計都係之前積落既問題一下爆左出黎
恆發其實玩好多財技,又曾經喪炒升過幾倍,最近吸15億失敗左
公司盤數有個奇怪地方係抵押10億多現金再向銀行借十幾億
我都係第一次見

另外大健康國際,主席一直有回購,但市盈率一直好低
如果有佢盤數咁既增長,無理由無人炒,而且佢現金都多,
市場一直唔信佢咁,實情係點,真係要等消息

桑德盤數又係出過事,而家整返好復牌,大幅下跌

天彩因為GOPRO銷售差,被洗倉,單一客戶風險

亞果因為有個場D橙大幅染病,成個場要放棄,撇賬8億幾,最近又換核數師
不過有人話炒佢賣殼,但幾個大股東加埋先得30%股權,真係賣到?

威勝3393,佢做儀表一直唔差,但睇佢最近公告2015盈利只係話不少於2014年
上半年多賺20%,下半年賺少左?市場估佢多賺24%,如果持平就真係低過預期
公司係咪出左咩問題???唔知.....

長城汽車,收入如市場預期,但盈利差過預期,不過跌到咁殘價,係咪過份擔心?
我只知好多競爭對手搶SUV市場,而長城銷量表現真係未如理想,市佔率一直跌
新產品唔夠人爭,俾人搶左市場都好合理,只能說技術面會有一下反彈,但長期表現有點擔憂


最後,想講,業績期3月開始到,睇返最近既新聞,盈利差過預期既公司應該多過好過預期
市場之前太樂觀,到而家派成績表先知現實遠差過佢地預期,要再次調低目標價
如果一間公司無增長前景,或者無好大既增長前景,市場唔會俾高估值,因為而家風險較高
我覺得,得返市場一早對佢地悲觀既行業入面先有機會尋到寶,
市場一直早對佢地樂觀既公司,頂多符合預期,難有大升可能,由悲轉樂觀,升幅會勁好多
但經濟前景仍未轉好既環境下,有咩行業值得轉樂觀? 真係好難搵
1月回顧到此為止,下次再了解唔同行業近況變化再討論一下有咩行業會有轉機

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港股 升跌 回顧
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2016年6月升跌

2016年6月升跌

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Gv5Ps5QAuNJdqoU_z1vx5ncfkphXVI-KuDMdvA89alA/edit?usp=sharing
以行業分類,貴金屬類是6月大贏家~(倉儲物流受2家創板拉高,不算)
招金1818升33.4%,紫金升19.2%,英國脫歐後英鎊大幅貶值資金加大流入金市所致
月尾白銀也開始追落後....ETFS白銀3117升11.2%,中國白銀集團升9.5%
3隻黃金ETF分別升7.7%-8.7%

今個月比較特別的是內銀股,平均值排行第2,升7.96%,
雖然內銀今個月都除淨但反而升幅最高,是否開始轉勢?還是只是托指數?
今個月港股通淨流入增加是否有關?
中小內銀同樣升幅強勁...

玻璃股受信義玻璃拉動~

REIT係今個月另一個較注目板塊,因為6月加息機會下降
加上英國脫歐,美國加息機會更低,REIT受息率影響,低息持續
息率吸引的REIT吸引資金流入,領匯雖然係最大果間,但升幅卻是最高

體育用品股,李寧大幅跑贏同業,以往弱勢扭轉~
PEAK就算有私有化消息也不及李寧
安踏今個月反跌8%,361度更跌10.5%,差異頗大

手機相關股
TCL私有化復牌升36%帶動板塊
信利國際持續強勁,其次是瑞聲科技~
舜宇表現遠差於同業,6月只升1.1%
通達跌7.3%,酷派有樂視收購更多股份但仍跌5.9%

新興市場ETF,6月表現很強,主要是印尼,巴西,菲律賓
沒有留意這3個國家5月市場表現,是否影響了6月...

跌幅果邊,
博彩類6月真係調整左好多,
銀娛美高梅跌超過10%,相信之前過份反映預期後調整,
博彩相關都有較大跌幅

光伏類是第2個跌幅較大領域
雖然有部份唔算係光伏類,但保利協鑫跌9%
只有興業太陽能升1.2%
沒有留意6月光伏有什麼消息

電訊設備6月都比較弱,但沒有留意到有相關行業消息

玩具股只有彩星玩具跌幅達30%,之前累升不少
主要之前預期忍者龜電影6月上畫,電影上左就出貨了

鞋股
九興業績差累股價跌26%,信星業績不差但主席辭世後股價勁跌
只有裕元升7%

軟件股都十分重災
暢捷通勁跌25%,天鴿回調14.5%...金蝶跌10%

醫療保健類一直被視為有前景,但6月表現真的十分差
和美醫療跌31%...聯合醫務跌16%,華熙生物科技跌15%

如果不混合計算,只計升幅
比較強的有煤業,中國神華升18.8,兗州煤業升20.2%
另外風電股,龍源+21.8%,華能+10.5%
鋼鐵股,馬鋼+12.9%,鞍鋼+8.8%
石油設備,安東+19.1%,宏華+14.3%...

6月就係咁多, 希望幫到大家7月大翻身....

6月完結,要開始準備炒半年業績,6月股價異動應該幫到大家搵到炒業績股
2016 月升 升跌
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2017年5月升跌

2017年5月升跌
恆指升4.25%,升既股600隻,跌既574隻,差距好細,反映升既集中係成份股
1174隻股票中,只有348隻股票升幅高於4.25%,佔比只有30%,70%股票連大市都贏唔到...
即係如果隨機選成交大於100萬元既股,你5月贏到恆指既機會,只有30%
成交少於100萬既多達923隻....基本上呢堆股票係俾市場遺棄左,散戶都唔會有幾多個買
下次有時間比較埋美股既話,就會知港股係有幾頹,問題係成個市場無人重視,點解?

睇下今個月跌幅最勁果D,科通芯城400,瑞聲2018(恆指成份股),通達698,美圖,中芯...
美股熱炒緊既科技行業,港股之中全部插水,原因各有不同,但反映全世界都睇好既行業
係香港既表現竟然倒轉,呢批之前都升左唔少,但今個月好似泡沫爆破咁,
呢批公司有幾多真係有問題,有幾多只係受情緒影響,要每日睇下先知,
但可以肯定既係,市場對中國新興行業公司管治信心大降...

睇返升果邊,內房一定係5月大贏家,恆大升70%有佢本身既原因,公司回購加上沽空盤再加回歸A股等因素,有跟開又知內情既一早已經買入坐定定,我地呢D散戶只能見佢升到目標先知咩事,其他內房主力主要都係銷售好好果幾間,例如碧桂園,融創,龍湖等...雖然中央不斷出限購政策,成交量跌,價升慢好多,但內房銷售仍然強,推動人民積極購房既原因真係有排研究,內房升左咁多仲值唔值追? 如果睇PB又未到歷史高位,咁計其實仲有水位,問題係要睇返每間內房仲有幾多樓賣,無乜樓賣,銷量無咩增長,好似升幅勁低果D內房,就好難升得好勁

火電股都係今個月升幅好勁既行業,最近有大行唱好,加上呢批公司比較落後,行業開始有轉機,包括煤價跌,下年電價有機會上調,就開始炒預期

都市麗人同恆大應該都係差唔多,呢間配股俾復星之後就由谷底直上

彩票股今個月都好強,傳聞仲未變事實,已經升左

敏華,偉易達,德昌電機,都係出左業績好過預期而上升既股票

車股,汽車銷售,都係5月較強行業,吉利升22.8%兼創歷史新高,華晨都係新高,其他汽車銷售股升係因為寶馬,有新聞指寶馬5月銷售好好,而汽車銷售股有幾間都係主力賣BMW,長城汽車只升3.7%,買股買行業領導股,絕對係正確,吉利華晨之前一直都係領先其他同業,至於吉利升什麼,唔係好知...

6月升幅勁既股票應該未必係以上既行業,行業輪動下次輪到去邊真係只能睇實,睇返5月27-6月3首周升跌,都係內房+車+車銷售.....唔寫了,有問題就問啦

2017 月升 升跌
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不是升跌的問題,而是要綁兩年──現時置業的考慮(2011/1/15)

1 : GS(14)@2011-01-15 17:51:49

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=18508
2010年剛過,很多人已發表了對2011年的樓市展望。早前筆者推測附加印花稅將引致樓價短期下跌,而在農曆年後反升,更提出中原指數下試74點然後反升。直到本周為止,中原指數只略跌兩周後又升,筆者所預期的跌市仍未出現。

既然沒有水晶球,筆者就不會去裝神,正如年多前杜拜危機,一樣令到樓市冷卻一段短時間然後掉頭上升,大家可參照政府屢次出招,亦是類似的軟一軟又升過,今次附加印花稅經一個月消化,市場中人亦將之拋諸腦後。網誌亦有很多網友來問,如果大市不回軟甚至再升,又是否買樓或換樓的好時機呢?

差餉物業估價署最近公佈2010年11月各類單位平均租金及平均樓價的臨時數字,筆者計算主流的B類單位:40-69.9平方米(430-753平方呎):

   2010年
   B類單位
    11月
   呎租
   呎價
   租價比
    港島
   $26.7
   $8,698
   3.7%
    九龍
   $22.9
   $6,859
   4.0%
    新界
   $14.8
   $4,687
   3.8%
  
相比於按揭利率,以P Plan計大約是2.5%左右,以H Plan更是1%上下,即使計及差餉、地租、管理費,買樓收租是足夠供款有突,所以現水平的樓價估值,雖未能說是很吸引,但也未至於高到出現淡友所說的面臨泡沫爆破。

當然有兩個變數需要考慮:其一是租金,筆者估計2011年租金會繼續上升,以其略高於通脹計大約是10%,則租價比在同一樓價下,可增加到4.1-4.4%;其二是利率,如利率增加1厘,以P Plan計利息負擔增加40%,H Plan更增加1倍。

問題是在2011年內,筆者看不到港元利率可以上升1厘,雖然國內開始加息,更可能已進入加息周期以便對抗通脹,然而港元利率是跟美元而非人民幣,美元加得起息嗎?當有一天,美國要加息才吸引到人買美債,美國就要拼著損害經濟增長也要走上加息一途,之但係不是眼前可以出現,原因就是歐洲亞洲等地出現的貨幣及地緣政治事件引發資金買美元資產避險。如筆者說這是偶然發生,不是有人搞出來的,大家會相信嗎?

現水平的物業估值,是值得繼續持有,在租升價穩的情況下,下了車不能再上,或即使再上也要付出高昂代價。所以,持有自住物業的朋友尚未需要考慮轉買為租,不如考慮用升值了的樓價套取現金,當然不是去找財務公司,新一輪樓按戰又再出現,銀行又要跑數了!

可是筆者並不認為買多間或者換間大是好主意,最主要還是歸結到附加印花稅的影響。雖然樓價在趕跑了短炒一族之後仍然不肯大跌,一些能夠坐貨兩年以上的長線投資者更擇肥而噬,然而對於用家及考慮買樓收租的小市民來說,現在買一間就要預著被綁兩年,5-15%的附加印花稅是一般人受不了的!

而筆者卻認為,因去年大幅推地及逃避限發水趕著入則的物業,將會在兩年後即2013年打後數年陸續有來。筆者並不意味2012年之後樓價一定會大跌,可是大量供應之下市況就難以火紅,2009及2010年的大旺市是得力於供應緊張的理性預期,2011及2012年這個利好因素將漸漸退色。

至於換樓,現時持有的物業如在2010年11月19日前交易的話,根本就沒有被綁;之後換樓的話,就是由自由身變成被綁,再放盤時便輸蝕了。直到2012年11月19日之後,到時較多放盤屬被綁的話,這個因素才有可能淡化,不然的話,沒有很大理由而去換樓,恐怕是蝕章之舉。

展望2011年,筆者估計樓價在現水平10-15%上落,而成交量將無復2010年之勇,類似2005年的市況。
不是 升跌 跌的 問題 而是 要綁 綁兩 兩年 現時 置業 考慮 2011 15
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股份升跌一成 入冷靜期須限價買賣 為時五分鐘

1 : GS(14)@2015-01-19 00:47:25





■港交所推出市場波動調節機制及收市競價交易時段的市場諮詢。圖為行政總裁李小加。資料圖片



【本報訊】港交所(388)一口氣推出市場波動調節機制(俗稱冷靜期)及收市競價交易時段(俗稱U盤)的市場諮詢。當中「冷靜期」屬本港股票市場首推的措施,而U盤則是繼二零零九年被叫停後再捲土重來,預期兩項措施最快於明年第二季推出。記者:吳永強 石永樂


港交所建議的市場波動調節機制與內地漲跌停板的機制不同,今次港交所建議在交易時段內,除午市及收市結束前最後十五分鐘外,監察證券及期貨的價格。若證券的成交價較五分鐘前成交價高於或低於一成,而期貨則為半成,就會觸發五分鐘的冷靜期。在冷靜期內,有關股份只可在五分鐘前的參考價格上下一成的限制範圍內買賣,冷靜期完結後將繼續自由買賣。




涵蓋恒指國指成份股

舉例現時股價為九十元,五分鐘前為一百元,由於股份下跌幅度達一成,股份將會進入冷靜期,並只可於九十元至一百一十元間的距間進行交易。港交所現時建議的調節機制,只會涵蓋恒指及國指成份股共八十一隻股份,及八隻以恒指及國指相關的期貨合約,而相關的衍生產品則不受影響。至於股價波動較大的細價股將不受影響。每隻股份或期貨在每個交易日內,早市及午市最多只可進入冷靜期各兩次,若超過限制,就算價格再出現大幅上落,亦不會再進入冷靜期。港交所市場營運主管李國強指出,過去數年恒指及國指成份股的股價未見有特別大的波動,但由於利用程式買賣的交易越見普遍,為免令市場系統性風險增加,故建議引入機制。




胡孟青:防止「閃跌」

港交所前董事David Webb,今次認同港交所的做法。他表示只要冷靜期的時間不長及只在極度波動的情況下被啟動,調節機制亦是合理的做法。不過,Webb認為早市及午市開市頭五分鐘不應啟動調節機制,主要由於市場仍要因應在未開市期間出現的消息作出相應的回應。獨立股評人胡孟青直言,兩項建議對市場都有正面影響,其中冷靜期可防止「閃跌」出現,她以早前比亞迪(1211)被斬倉做例子,「若果當時有五分鐘冷靜期,經紀可以去收吓料做反應,可以去check吓客戶嘅孖展額,再決定係咪需要跟住斬」。不過,投資者學會主席譚紹興認為,現時未見港股有特別多的程序盤買賣,現階段引入機制未見有即時的幫助,反而為港股設下多一道限制。



【專家意見】


■David Webb

設冷靜期合理

港交所前董事David Webb:「只要冷靜期的時間不長,以及只在極度波動的情況下被啟動,調節機制亦是合理的做法。」


■胡孟青

U盤防止造價

獨立股評人胡孟青:「新的U盤交易機制為價格設限,增加『有心人』造價的成本,有助機構投資者按收市價執行交易。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005642
2 : GS(14)@2015-01-19 00:48:12

資料
3 : GS(14)@2015-01-19 00:48:33

http://www.hkex.com.hk/chi/newsc ... 15/150116news_c.htm
香港交易所徵詢市場人士對建議在證券及衍生產品市場引入市場波動調節機制以及在證券市場引入收市競價交易時段的意見



香港交易及結算所有限公司(香港交易所)今天(星期五)刊發諮詢文件,建議在證券及衍生產品市場引入市場波動調節機制(市調機制)以及在證券市場引入收市競價交易時段。

建議優化措施旨在改善香港市場的微觀結構,藉此提升香港市場在全球的競爭力。香港交易所相信:

  市調機制可維持證券及衍生產品市場的持正操作,以符合國際證券事務監察委員會組織(國際證監會組織)的監管指引及全球交易慣例;及
  
  收市競價交易時段有助交易按證券收市價執行,這是許多經紀及投資者多年來一直要求的機制。

有關建議尚在制訂期間,香港交易所已諮詢證券及期貨事務監察委員會、廣泛研究國際慣例及與市場參與者初步討論,力求有關建議可顧及市場需要,同時釋除市場參與者的疑慮。

香港交易所市場營運主管李國強表示:「作為一家國際化交易所,我們必須密切注視市場變化,並因應改變引入新機制,以維持市場持正操作,同時又切合市場上經紀及投資者的各種需要。這次優化市場微觀結構的建議旨在更有效保障市場及提高市場效率。」

市調機制概覽

2010年5月6日美國市場發生「閃崩」事件後,20國集團及國際證監會組織曾檢討及研究如何防止因交易技術的發展(如程式交易)、以及衍生產品與證券市場之間相互關連(特別是就指數產品而言)而導致的系統性風險。

建議中的市調機制以簡易的動態價格限制模式為基礎(見下圖1),涵蓋:

  81隻恒生指數(恒指)及恒生中國企業指數(恒生國企指數)成分股1;及
  
  恒指及恒生國企指數(即H股指數)現月及下月指數期貨合約及其各自的小型期貨合約。

根據建議中的市調機制:

  在上午及下午持續交易時段中(午市結束前最後15分鐘除外),機制涵蓋的投資產品會不斷按動態價格限制被監測,有關價格須為5分鐘前最後一次交易價格的±10%(證券)或±5%(期貨合約),5分鐘前的最後一次交易價格會以滾動方式不停更新。
  
  若某隻產品的下一個潛在執行交易價格超出動態價格限制之外,將觸發5分鐘的冷靜期,屆時有關產品僅可在固定價格限制範圍內買賣,與這隻產品掛鉤的產品(如衍生權證)則不受影響。冷靜期旨在讓市場參與者可以重新評估本身的策略及重設程式參數,交易將於冷靜期後回復正常。
  
  每隻產品在每個交易日最多可觸發四次冷靜期,即早市及午市最多觸發各兩次。

收市競價交易時段概覽

現時,除了香港,所有已發展市場及大部分發展中市場2均已引入收市競價交易時段,使市場可按收市價執行交易(若干機構投資者、指數追蹤基金及退休金均須按章以收市價執行交易)。

香港交易所曾於2008年5月引入收市競價交易時段,隨後因應收市競價交易時段內若干不尋常價格變動,令其關注收市競價交易時段內可能存在出現濫用情況等不當行為。為維持市場公平有序及具透明度以穩定公眾信心,香港交易所翌年3月已將之取消;惟此後香港交易所一直接獲引入收市競價交易時段的要求。因此,香港交易所現建議引入優化的收市競價交易時段模式(見下圖2),當中包括:

  價格限制分兩階段(第一階段:買賣盤須限價於午市結束時的價格之±5%;第二階段:買賣盤須進一步限價於當時的最高買盤價與最低沽盤價之間);
  
  隨機收市;
  
  加強市場數據的透明度;及
  
  收市競價交易時段內均容許輸入競價限價盤。

該等措施均已借鏡國際市場處理收市競價時段價格波動問題的經驗,相信能切合市場需要。

此外,香港交易所建議有關措施分兩階段推出。第一階段將涵蓋流通量最高的指數成分股(即納入港股通證券)以及相關交易所買賣基金,待市場熟習新機制後,香港交易所再擴大至其餘所有股票及基金。

香港交易所有關建議的進一步詳情載於答問及發言稿。

諮詢文件及問卷可於香港交易所網站下載。有意回應諮詢文件的人士可填交問卷,截止日期為2015年4月10日。

註:
1.  證券數目為2014年12月31日數字。
2.  根據MSCI國家分類。



圖1:建議中的市調機制
持續交易時段(不包括最後15分鐘)

註:
持續交易時段 — 證券市場持續交易時段:上午9時30分至中午12時(早市)及下午1時至4時(午市)。
開市前時段 — 證券市場開市前時段:上午9時至9時30分。



圖2:建議中的收市競價交易時段

註:
參考平衡價格:參考平衡價格是指如當時進行對盤,系統根據競價程式所得出的價格,通常是最低沽盤價與最高買盤價之間,並在進行對盤時可以達成最高交易股數的價格。
4 : GS(14)@2015-01-19 00:51:32

諮詢文件
股份 升跌 一成 冷靜 期須 限價 買賣 為時 分鐘
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287291

不論升跌市皆稱紅盤

1 : GS(14)@2016-02-11 10:08:26

【話你知】紅盤原本並不是股票術語,有指紅盤之說來自戰前的南北行,即現時文咸街一帶、香港最早期的華資轉口貿易商,當年習慣在農曆年尾,用紅紙封好貨物過年,正月復市,就將紅紙開封,叫做紅盤。新春期間取其意頭,加上紅色是中國傳統喜慶的顏色,因此於新春長假期後的首個股市交易日,不論股市升跌也會以紅盤形容股市,倘若是低開,便是紅盤低開,全日跌市便是紅盤低收,故傳統上並不存在「黑盤」之說。另亦有指,由於股票報價一般以紅色顯示為上升的顏色,綠色則顯示為下跌的顏色,因此亦有人用開紅盤形容為股市上升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486758
不論 升跌 跌市 市皆 皆稱 紅盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295774

人行汲教訓 貶值變有序 無論美元升跌人幣照貶 市場漸接受

1 : GS(14)@2016-08-11 05:54:11

【明報專訊】「811」匯改一周年,回顧這一年人民幣雖然走向貶值之途,但匯率從劇烈波動趨向有序下跌,下月舉行的G20峰會,人民幣匯率亦不像去年成為焦點,反映市場對中間價定價機制的信心已有提高。普遍分析認為,人行對比一年前更掌握「預期管理」及增加市場透明度,在引導貶值方面手法更趨成熟。

明報記者 陳子凌、顧冷冰、廖毅然

去年8月11日,人行宣布調整人民幣中間價定價機制,同時大幅將中間價貶值2%,令市場措手不及,亦令人民幣持續暴跌,匯市震盪至9月初才喘定;及至去年末至今年1月初,外儲銳減引發走資恐慌,加上熔斷機制造成A股暴跌,連鎖效應下,人民幣再出現大幅貶值,直到3月初匯率才逐漸平穩(見圖1)。

顏劍文:人行強化預期管理

光大銀行香港分行資金業務副主管顏劍文表示,調整定價機制及將人民幣貶值,在匯率市場化過程中是必要的,「當定價機制更貼近市場,就需要修正被高估的匯率水平,然而當時(去年8月)只考慮到政策需要,卻沒考慮市場反應,亦沒為市場釋疑」。他表示,當時市場反應之大,人行顯然是始料不及。

但綜觀之後一年,包括去年底引入人民幣兌13種貨幣的匯率指數(CFETS),及人行在今年首季貨幣政策報告首度交代中間價定價機制操作詳情,顏劍文認為人行「明顯加強了政策透明度,減少市場不必要猜測,同時強化了預期管理,採取分段釋放貶值壓力,而非一蹴而就,大大減低對市場影響,避免市場反應過敏」。

另方面,CFETS推出至今一直呈下行,今年初美匯指數下挫,人民幣CFETS指數跟美元一同下挫(見圖2)。到5月之後美元升值,人民幣卻沒隨美元升值,反而繼續讓CFETS下挫,反映中央銳意讓人民幣持續有序貶值。今年以來人民幣兌美元貶值2.6%,但兌CFETS的一籃子貨幣卻貶值了6.4%。

易憲容:「策略貶值」初見成效

青島大學經濟學院教授易憲容形容這是「策略貶值」,在人行與市場增加溝通之下,儘管英國脫歐前後,人民幣甚至一度跌穿6.7的近6年低位,但市場反應卻有限,可見有預期管理的「策略貶值」初見成效。

籲公布做市商報價 更貼近市場化

人行行長周小川上月在G20財長和央行行長會議上已表示,市場對人民幣匯率形成機制的了解已更為深入,中國將繼續完善參考一籃子貨幣進行調節的機制,不斷提高政策規則和透明度,加強與市場溝通。顏劍文認為,這表明大幅度的匯率政策調整,至少年內都較難發生,至於怎樣進一步完善定價機制,「如果能把(中間價)做市商的報價都公布,對市場來說將更加透明,亦更貼近市場化要求」。

(匯改一周年系列之二)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8484&issue=20160811
人行 教訓 貶值 有序 無論 美元 升跌 跌人 人幣 幣照 照貶 市場 接受
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305309

何濼生:掌握樓市升跌 需辨別長短因素

1 : GS(14)@2016-09-27 07:03:00

【明報專訊】近來本港樓市復熾。上周中原城市八大指數齊升,為六周內第三次。中原城市領先指數CCL最新報138.70點,按周升1.56%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.12點,按周升1.61%。CCL(中小型單位)報138.33點,按周升1.52%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創42周新高。CCL(大型單位)報140.52點,創37周新高,按周升1.74%。

很自然的一個問題是:何解樓市扭轉早前下跌的趨勢?何解息率預期上升,樓市不跌反升?這升勢可持續嗎?有人問:樓市不是早已偏離市場的購買力嗎?樓市偏離市場的購買力,不是就要下跌嗎?

要掌握樓市升跌的規律,先要明白短期因素和長期因素有別。先談長期因素。筆者認為人口因素和經濟狀况對住屋需求影響最大。明報投資及地產版資深主編陸振球曾撰文,引述郭炳聯說的香港結婚人數處於高水平。這本是利好的因素,但2015年的結婚數字為5.16萬宗,屬五年內最低。陸振球指出,可能是樓價高倒逼結婚宗數下跌。

戰後嬰兒潮子女 推高過去10年需求

其實比較穩妥的分析,應看適婚人數。筆者經常提出,千萬不要忘記戰後嬰兒潮對人口結構變化的影響。戰後嬰兒是一大群1945至1955左右出生的港人。他們今天是60至70歲的人士。他們的子女在過去十年間已屆適婚年齡,會推高結婚宗數。筆者翻查統計數字,發覺過去4個5年的平均結婚宗數分別為33695.4、36945.6、49769,和56440.4。這肯定是樓市需求的推動力。

這些數字其實包括再婚。如果光看首次結婚宗數,數字同樣出現明顯升幅。2000年左右約兩萬多宗;今天數字已升至3萬多宗。

港人的收入,眾所周知雖然有升幅卻大大落後於樓價。原因之一是按揭息低。按揭息低讓較高的樓價也可以負擔。但是有人說,按揭息縱然處於歷史低位,香港的樓價仍超出一般人負擔的能力。事實是一小撮香港人仍能負擔,否則何來買家?大家可還記得港人港樓的啟德1號都賣個滿堂紅?供應短缺的結果就是只有小部分仍能負擔仍願付價的人可買。

壓低地價 可能只益了地產商

又有人說,地價若然低一點,樓價不是可以低一點嗎?事實是除非供應增加,否則低一點的地價只會造就發展商高一點的利潤。或有人問,高企的建造費是不是樓價不跌的原因?答案要看長遠而言還是短期而言。短期而言,若信心大跌買家不敢入市,樓價仍可跌破重置成本。長期而言,這當然不可持續。無人建樓之下,樓價終會回升。

珠海學院商學院院長

[何濼生 濼觀天下]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8956&issue=20160926
何濼 濼生 掌握 樓市 升跌 辨別 長短 因素
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陳永傑:現金升跌難測 買樓保值佳

1 : GS(14)@2016-11-28 08:04:39

【明報專訊】特朗普爆冷成為美國總統,全球金融市場大混亂,除美國股市再創歷史新高之外,非美元的外幣像日圓及人民幣更失控暴瀉。尚能企穩的投資工具,唯有各大城市的住宅等物業。

自從全球金融海嘯之後,各國貨幣皆跌多升少,加上美國、歐洲、日本實行量化寬鬆之外,歐日更出動負利率救經濟。在這兩個因素之下,現金的購買力日益縮水,愈來愈多人明白到,由各國貨幣組成的現金,貶值漸趨明顯化。美國大選之後,日圓及人民幣的貶值加劇,其中日圓兌美元跌幅最厲害,約逾6%,其他貨幣跌幅亦不小。

大選前,很多投資者已經了解到現金絕非理想的投資工具,在量寬及負利率之下,貶值是趨勢。大選後,市場對持有現金變得更恐懼,拋風四起。外幣經歷近期急挫,必然重新物色保本增值的投資工具,與此同時,亞洲股市及黃金價格亦跌到不亦「落」乎,只有美國股市逆市而升,但美股已經再創歷史新高,去到約19,000點及18倍市盈率,高處不勝寒。

港樓九七後 年均僅升2.31%

美股位高勢危,是否值得撲入,需要深思。加上揀股是高難度動作,很容易入錯貨。幾年來,只有香港等大城市的樓市走勢穩步上揚,屬於未敗之師,表現算是最好。本港住宅樓市雖然直逼歷史高位,但中原城市領先指數只是143.95點,只比1997年的100點高出43.95%,19年來每年平均升幅只是2.31%,並不過分。

住宅物業既可自住亦可出租,實際用途比各種金融投資工具廣泛,雖然增加了雙倍印花稅至15%,作長線投資仍可以。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0653&issue=20161128
陳永 永傑 現金 升跌 難測 買樓 保值
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異動空間:盈喜升跌點樣計

1 : GS(14)@2017-01-17 01:54:06

盈喜股價係咪一定升?套用富爸爸金句:「用吓腦都諗到。」股價往往行先於基本因素,公司在發盈喜前,春江鴨已經買定貨等公佈,投胎而又不幸地做唔到內線人的話,就要靠睇圖、睇成交去判斷是否有聰明錢在暗吸,咁當然買唔到最靚價,因為你要等股價起動咗先去追,但手快的話都可以食到一段。天寶集團(1979)上周五發盈喜,預料2016全年純利增長45%至55%,原因有兩個:毛利率上升;智能充電器及火牛產品銷量上升。兩者均與本業有關,亦非一次性收益,好事。股價仲有無水位?就要計數。2015全年純利1.28億港元,中間落墨,以增長50%推算2016年純利,得出1.92億元,每股盈利20.25港仙,以現價1.62元去除,預測市盈率8倍,屬工業股正常估值。將上面條數與彭博預測一對,兩者大致相同,即盈喜所帶來的驚喜不大(至少對分析員而言)。彭博顯示,國信證券上周一(9日)出報告睇1.86元;之前11月底,東方金控報告就睇2元。再望埋彭博推算,今年天寶盈利仍有三成增長計,股價中線推上2蚊樓上,機會不低,水位約25%。魏力
http://www.fb.com/2012jason本欄逢周一、五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19897996
異動 空間 盈喜 喜升 升跌 跌點 點樣 樣計
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地產潮文:樓價升跌還看北水

1 : GS(14)@2017-06-16 01:55:27

「葉劉丁圖KOL」渾水在免費報章專欄提及,假如樓價幾年後大跌,近年新盤上車客必定玩完,但發展商則可收回物業,變成「地主盤」,透過高賣低買賺樓價差距之餘,還同時控制部份一二手市場,令貨源歸邊,增加與政府談判籌碼。要這種I kill you now絕招見效,就要出現上車客斷供或樓價大跌等情況。現時有能力上車的年輕人,有高收入有本事供樓的,也有伴侶一齊供的,也有父母親戚作擔保的,單憑人均收入來判斷有否斷供危機未必準確。居於自置物業而沒有按揭的由十年前佔自置物業總家庭數目52.2%,升至最新65.7%,數字說明業主有能力加按物業為子女親戚支付首期,甚至協助供樓。別忘記一群受惠於因八九後移民潮而上位的上一輩,收入普遍高於年輕人這個因素。除非利率飛升,經濟環境嚴重轉差等不可抗力的因素出現,否則斷供未必會成為新常態。樓價大跌其中一個重要因素就是供求失衡。不少政府高官、評論員和學者均嚴重低估房屋需求。追求三代同堂的家庭越來越少,很多家庭開枝散葉後均選擇搬走,在同區選擇居所,方便照應同時維持私隱,令中小型單位需求激增。自1997年7月至2015年11月,約879,000人透過單程證來港,加上2016年的57,400人,以及輸入內地人才計劃、學生簽證、內地生畢業留港等計劃的來港人數,新移民已超越百萬大關,數字還未計自2001年出世的雙非嬰兒。現時不少樓價預測單純以香港本地人的出生及死亡率、人口老化情況計算,並未考慮家庭組合轉變與新移民的因素,預測自然錯誤。房屋供應亦大有水份。近年不少業主移民後,保留在港物業無出售,沒有大量釋放供應。近年香港覓地建屋阻力重重,要放寬現有土地建屋密度也遇上一定反對,有區議員曾揚言「(樓高)140 mPD(主水平基準以上140米)已經好盡!」。運房局公佈未來3至4年將有9.6萬伙私樓新供應,當中6.9萬伙是中小型單位。只要地產商將600呎單位劏成150呎納米樓,供應即可倍增,單位多了,但每單位可居住人數少了,新增供應能否滿足需求,答案很明顯。成也北水,敗也北水。想樓價大跌?看看強國人和資金會否全面撤出香港樓市再說吧!地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056064
地產 潮文 樓價 升跌 跌還 還看 北水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335541

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