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資金流走 港匯低見7.7557

1 : GS(14)@2015-07-08 16:20:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150708/news/eb_eba3.htm
資金流走 港匯低見7.7557
2015年7月8日

【明報專訊】港元匯價昨日繼續展現疲態,跌至7.7549,更曾經一度跌穿7.755水平,最低見7.7557,顯然資金正在流走。有市場人士認為,受內地股市波動影響,有資金流走非常正常,但不擔心情會加劇。

昨日港匯顯著下跌,美元兌港元曾經一度升穿7.755的水平,高見7.7557。

石壁投資管理董事總經理區偉志接受本報查詢時表示,無可否認有一部分資金正在流走,不過主要原因除了內地市波動外,歐洲股市亦因希債危機出現「Opportunity﹙機會﹚」,但相信資金外流情不會太嚴重。

分析﹕對A股失望要「避開」

獨立股評人林一鳴則將外資流出本港,歸咎於內地救市失誤所致。他解釋,內地救市措施愈出愈多、愈出愈錯,外資選擇抽走資金,實屬正常。

豐盛金融資產管理董事黃國英亦認同,指港元顯現弱勢,明顯反映外資對A股市場失望而要「避開」。
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嘉匯低座一層14伙僅兩部

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:18

【本報訊】嘉華(173)啟德嘉匯由於屬限量地項目,批地時限制最少要建不少於855個單位,令低座單位都要建中小型住宅單位,形成一層多伙的格局,最多更達14伙,惟每層只設兩部電梯上落,隨時逾百人爭電梯搭。


景觀只有樓景內園


啟德新發展區內的新盤,多以高低座格局發展,如啟德1號1期及2期都設有低座,但全為一層一伙的四房大戶。嘉匯的低座分佈於3、5、6及7座,共6層高,地下為會所,住宅樓層佔5層,有117伙分層住宅,但以一房及兩房共佔80伙最多,粗略計算,一幢相連座數住客隨時住上逾百人。由於大部份為中小型單位,設計上第3及5座相連,而第6及7座都為相連,除頂層特色戶外,其餘各層每層多達14伙,但只得兩部電梯上落,走廊亦長近35米。而低座單位被高座大廈包圍,景觀只有內園及高座樓景。惟近年最誇張的新盤,為去年入伙的元朗洪水橋尚築,以一幢四層高形式發展,由地下至3樓共134個劏房單位,每層33至34伙,同樣只得兩部電梯。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919228
嘉匯 匯低 低座 座一 一層 14 夥僅 僅兩 兩部
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港客6600萬掃嘉匯低座6伙

1 : GS(14)@2017-03-09 15:17:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8964&issue=20170308
【明報專訊】新盤市場氣氛熱鬧,昨日開展第四輪銷售推出68伙的嘉華(0173)東九龍啟德嘉匯,整批單位近沽清;此外,有本地買家透過招標形式,斥資6600萬元連購嘉匯6伙低座單位。與此同時,長實(1113)馬鞍山星漣海、新地(0016)南昌站上蓋匯璽,及會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,均有機會明日同步開價,為近年罕見的3盤齊開價現象。

總樓面3113呎 實呎2.12萬

嘉匯昨推售68個單位,據悉,於大手時段已售出約22個單位,連同B組散客時段,共售出60多伙,整批單位接近沽清。而項目首推的6個低層單位亦於昨日截標,並由一組本地買家以6600萬元購入,物業為第5座5樓全層,每戶實用358至726方呎,總樓面3113方呎,平均實呎2.12萬元。嘉匯自上月推出至今累售逾580伙,佔整個項目900伙約64%。

另新地副董事總經理雷霆表示,匯璽將於日內開價,而項目設有雙會所,其中Club Brio連同公用花園、遊樂設施佔地約18萬方呎,並設兩個泳池。

正當多個大型新盤準備發售之際,部份貨尾盤亦有動作,嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,將於周六推售15伙「名庭」4房雙套房單位,包括第2、3及10座,園景單位呎價1.3萬元起,海景戶呎價由1.7萬起。

嘉里是次提供「1+2」財務計劃,首3年供息不用供本,買家可向發展商指定財務公司申請一按,首3年息口為P減2.5厘,第4年以後P減1厘(P為5.25厘),同時向發展商或其相聯公司申請二按,合共最高為樓價的80%,還款年期長28年。如買方其後選擇不申請「1 +2財務計劃」,可獲相當於樓價3%現金回贈。

另嘉里同系何文田皓畋透過招標,售出10座10樓實用1300方呎B室,成交價3961.8萬元、實呎3.04萬元;皓畋去年3月至今累沽680伙、套現83億元。市場再錄多宗大額一手成交,資策(0497)旗下沙田九肚麗坪路九肚山峰77號屋,實用1996方呎,以6580萬元售出,實呎32,966元,為項目今年首宗成交。九肚山峰去年1月推出至今累售5幢洋房,料套現約4.5億元。

九肚山峰今年開齋 6580萬沽

恒隆地產(0101)九龍站君臨天下,最新推出招標的2座79、80樓實用1819方呎B室複式戶,消息指以逾1.18億元售出,實呎6.5萬元,惟一切以樓盤成交紀錄冊為準;另恒地(0012)西半山天匯20樓A室,亦有傳以約6874萬元售出,單位實用2123方呎、實呎3.23萬元。
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港匯低見7.79 分析:銀行套息交易

1 : GS(14)@2017-05-13 01:38:51

【明報專訊】港股連日上升破位,但港匯卻續跌。傳統上,港匯升,資金流入港股,港匯跌,資金流出港股的看法似乎已經失效。昨日港匯最低跌至7.79,分析指銀行套息,以及資金買入美元和人民幣債券均是港匯下跌原因。

較今年高位累跌347點子

港匯昨晚跌36點子(1元等如10,000點子),低見7.79,再創去年2月中以來新低,比今年1月的高位7.7542至今累計跌347點子。

恒生銀行執行董事馮孝忠表示,美國加息後,香港銀行間息率沒有上行,香港和美國的息差加闊,部分銀行從事套息交易,短期內市場上港元資金極其充裕,銀行拆不出錢,所以港元走弱。

王良享:美元債人幣債吸資金

星展銀行財資市場部董事總經理王良享認為,市場上資金買入美元和人民幣債券也是港元充裕,港匯走弱的原因。他又稱,美國10年期國債利率由4月的2.17厘急升至2.4厘,吸引資金入場買入美元債。另外內地銀行間市場債券也有投資者買入,一方面人民幣趨於穩定,另一方面,人民幣的10年期債券收益高見3.7厘,吸引市場資金掃貨。他表示,美國加息後,香港的銀行拆息全面停滯,無論是銀行間市場,還是金管局的息率都保持不變。如今人民幣穩定,內地企業減少港元借貸,令港元息率升不上去。

聯繫匯率下的港匯可以在7.75至7.85之間上落,其中間線就是7.8,成為判斷港匯強弱的分界線,即是港匯現時仍然屬於偏強。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2152&issue=20170512
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港匯低見7.8249 3月最弱 年結效應推低拆息

1 : GS(14)@2017-12-26 13:00:26

【明報專訊】年結效應再度推升港元拆息,一個月HIBOR(香港銀行同業拆息)再升至金融海嘯後高位。與此同時,港元匯價亦被推低,昨晚港匯低見7.8249,是超過3個月以來的低位,亦靠近歷史低位7.8295。分析認為,港匯很有可能在明年衝破7.83關口,並逐步貶值至7.85,以讓聯繫匯率發揮功效。

明報記者 廖毅然

昨日一個月HIBOR升至1.126厘,較上日增加2%,再創2008年12月以來最高。自11月中以來,因反映美國加息及稅改的因素,美元拆息持續抽高,一個月LIBOR(倫敦美元同業拆息)本周升穿1.5厘,但由於港元拆息持續抽高,港美息差維持在0.375厘。

金管局稱停發票據引發貶值

港元息口上升但匯價持續下跌,近日港匯從美國加息前的7.8水平連跌5日,接連跌穿7.81及7.82水平,昨晚一度低見7.8249,截至晚上10時約7.824。這是自今年8月以來的最低水平,當時港匯一度跌至7.8278,但金管局隨即宣布增發外匯基金票據,推升息口並改變對匯價的預期,港匯因此一度反彈。

有交易員稱,港匯近日走勢與金管局的言論有關。上周美國加息當天,金管局總裁陳德霖表示,暫無計劃再增發外匯基金票據,並澄清不存在不想見到港匯貶值至7.85的情况,反而期待見到香港利息正常化。

分析:有套息交易 港匯或跌至7.85

星展香港財資市場部董事總經理王良享表示,若金管局不再增發票據,港匯很有機會朝7.85的方向貶值,進而令金管局須從市場上買入港元,減少港元流動性,最終再令息口上升。對於近日港元拆息上升,他表示,留意到近日人民幣匯價走強,故港元拆息上升,有可能因內地資金緊張,部分企業須借入港元以買人民幣,滿足年結需求。昨日在岸及離岸人民幣匯價均升逾200點子(1元等於10000點子),高見6.57。

光大銀行香港分行資金業務副主管顏劍文表示,留意到近日的港元沽盤主要來自歐洲,相信有投資者看準聖誕節長假期做套息交易,主要因為美元利息較高,隔夜息差以年利率計算亦達到1.3至1.4厘,故資金流向美元,享受長達4天的息差利潤。他表示,以近日港匯的跌幅,短期內有可能再跌200多點子至7.85弱方兌換保證。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6300&issue=20171221
港匯 匯低 低見 7.8249 月最 最弱 年結 效應 推低 拆息
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