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荔園拓茶餐廳 35萬租加連威老道舖

1 : GS(14)@2017-04-26 09:30:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170426
【明報專訊】過去兩年以短租形式經營遊樂場的荔園,今年決定進軍飲食界,5月下旬將於尖沙嘴加連威老道開設「荔園茶餐廳」,月租35萬元,租期為3年,租金較該舖2011年月租還要低逾一成。有代理指,荔園於零售市道淡靜下租舖,從而拓展多元化發展。荔園主席邱達根表示,開設茶餐廳是荔園的新發展,並非短期形式,故團隊亦已增加人手,正籌備得如火如荼。設計方面,會把一些具象徵意義的遊樂項目用其他方法呈現,同時亦注重食物質素。

設計加入遊樂項目元素

土地註冊處顯示,荔園餐飲有限公司於今年2月以月租35萬元承租尖沙嘴加連威老道加連威大廈地下12號舖,對面為區內指標商場之一THE ONE,以面積約2300方呎計,呎租152元。業主KELLAND COMPANY LIMITED於2003年以3180萬元購入,租金回報13.2厘,回報相當可觀。

原業主購入加連威大廈地下12號商舖後曾租予不同零售租戶,是次荔園以月租35萬元承租,較對上Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成,不過租金仍較2009年由另一租戶以23萬元承租高出52%。

此外,市建局大角嘴福澤街/利得街「需求主導」重建項目招標,截標日期為5月25日。項目於3月20日收到28份發展意向書,市建局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後,決定全數邀請發展商入標。

市建局福澤街傳收益10.5億需分紅

市傳發展商將來售樓收益達10.5億元後需向市建局分紅,若以項目住宅總發展樓面計,即日後開售呎價約1.7萬元便要分紅。售樓收益達標後,首3,000萬元需分紅20%,其後每3,000萬元遞增10%,至最高比例為50%。另興建的單位最少半數面積在260至480方呎內。資料顯示,項目地盤面積約8267方呎,預計可提供約5.5萬方呎住宅樓面(約96伙),及約6857方呎商業樓面面積。業界估計,項目市值最少3.7億元。
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加連威老道劈租 5矚目吉舖4租出 最多減租35% 重返金融海嘯價

1 : GS(14)@2017-05-15 09:15:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3873&issue=20170515
【明報專訊】過去一直是吉舖重災區的尖沙嘴加連威老道,隨着業主願意大幅劈租後,其中1年前丟吉的5個矚目舖位已經成功租出4個,劈租幅度最高達三成半,個別租金水平重返2008年金融海嘯時,新租客則以餐飲及服飾店為主。

明報記者 甘潔瑩

零售商舖旺勢不再,其租金由高峰時下跌超過一半,部分位於核心區地段零售舖租開始具吸引力,其中加連威老道有多個舖位,於1年前丟吉後,近月先後大幅劈租而成功租出。劈租幅度較大的加連威老道41C至41D號嘉威大廈地下A1舖,面積約700方呎,舊租客為手袋品牌TUSCAN'S,業主於2016年以月租16.8萬元放租,但一直乏人問津,至上月終獲餐飲公司以月租9萬元承租,租金較1年前放盤時大劈三成半,呎租僅129元,新租金較2008年金融海嘯後、即2009年所訂立的月租10萬元低約一成。

另外,加連威老道41A號興明樓地下A舖,過去由連鎖鞋店Walker Shop租用,業主於1年前以月租16.8萬元放租,至去年底才獲女性內衣店葆露絲副線le Boni以12.3萬元承租,該商舖面積616方呎,呎租199.7元。新租金較原叫價低27%,而且較2010年的租約、月租13.5萬元低近一成。

荔園趁平租開茶餐廳

核心區舖租大幅回落,亦開始吸引部分公司租舖以便開拓新業務。早前荔園公布,於尖沙嘴加連威老道12至16號加連威大廈地下開設「荔園茶餐廳」,正對區內指標商場The ONE。土地註冊處資料顯示,該商舖月租35萬元,面積約2300方呎計,呎租僅152元,租金較對上租客、食肆Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成。荔園主席邱達根表示,開設茶餐廳是荔園的新發展,並非短期形式,團隊已增加人手,正籌備得如火如荼。

巨舖或需分拆出租

不過,區內巨舖因租金銀碼大,即使個別業主願意減租,亦有舖位未能成功租出,其中韓國化妝品牌Nature Republic在2014年於加連威老道21A至B德立大廈A、C、D號地舖開設的旗艦店,自品牌2015年底提早撤出後,該舖位業主已隨即以月租90萬元放租,至今未獲洽租。

業主於今年初主動減幅10萬元或11%,或可將舖位分拆出租,但舖位至今仍然丟空,反映商舖面積太大,租戶難以支持其租金。

近尖東段最少9舖丟吉

此外,該地段鄰近尖東部分依然有不少吉舖,最少有9個舖位仍然「丟吉」。有代理稱,由於來港旅客消費模式改變,預計業主想避免繼續丟吉商舖,勢將要面對現實,調低叫租以吸納租客。
加連 連威 老道 劈租 矚目 吉舖 租出 最多 減租 35% 重返 金融 海嘯
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皇玥餅藝12.8萬租加連威老道開旗艦店

1 : GS(14)@2019-05-13 18:23:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5807&issue=20190513
【明報專訊】訪港旅客數字增長穩定,帶動相關行業承租商舖,其中過去以快閃店(pop-up store)或於日式超市設專櫃的皇玥餅藝,積極拓展零售核心區網絡,於兩大零售核心區尖沙嘴及銅鑼灣增設據點,圖吸納自由行旅客。

據土地註冊處資枓顯示,皇玥的首個據點為尖沙嘴加連威老道43號地下,為品牌旗艦店,商舖面積約1000方呎,自今年3月起以月租12.8萬元承租,呎租128元。上址由2009年3月起由著名矯型內衣品牌葆露絲租用,月租為12萬元,即皇玥承租較舊租略高8000元或6.7%。另市場消息指,皇玥亦已落實租用銅鑼灣利園山道40號地舖,市傳月租約15萬至16萬元,以商舖面積375方呎計,呎租介乎400至427元,料上述兩舖的月租總開支約28萬元。

龍豐藥房租弼街地舖 呎租260元

除皇玥餅藝外,龍豐藥房因應自由行旅客數字上升,而積極拓展市區據點,其中設於太子弼街69號的分店可望於本月內開業。土地註冊處資料顯示,上述舖位月租52萬元,以商舖約2000方呎計,呎租260元,與對上租客卓悅(0653)的月租約43萬元比較,龍豐承租租金高9萬元或21%。龍豐藥房亦以月租近200萬元承租尖沙嘴加拿芬廣場地下01至03、05及08號巨舖,面積達9842方呎,呎租203元。
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