老樓周記： 豪宅減價戰 黑暗訊號 劉兆昌
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GS(14)@2013-10-13 11:14:25http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131013/18461396
踏入10月為股票市場最黑暗的月份，反之乃地產市場最興旺的季度，每逢在年尾總有發展商開檔賣樓，為年尾跑數而苦。若以今年首九個月來看，暫以新世界發展能突破近年由長實及新地壟斷市場的局面，先後以新界多個大盤突圍而領先，反而兩大發展商因受到不同問題影響，上半年賣樓窒步，未能達致目標銷售額，但由新地以回贈七成印花稅項開始，意味着第四季將演變成新盤血肉長城大鬥法的關鍵時刻。
今年以首次置業買家為目標的上車盤中，以元朗尚悅與粉嶺逸峰表現最佳，但缺少了投資客的推動，買樓氣氛未達最高峰時的一半，更影響其他發展商大型單位或換樓市場的資金，難以找到突破點。
儲局若減買債 勢掀衝擊
既然市場積累大量投資客，發展商當然不會放過機會，尖沙嘴天璽以回贈達七成印花稅招徠，用意谷起投資市場，吸引這批有實力買家落叠，以分擔市場風險，同時搞活投資氣氛。見到其他發展商陸續加入散貨戰。繼二手上車盤之後，大額二手豪宅市場又開始進入新一輪跌市周期，跌幅料開始明顯，這也是政府希望見到的正常調整市。但擔心由優惠戰演變成減價戰，由豪宅市場帶頭，再蔓延至中小型住宅市場，若果今月稍後時間不排除美聯儲局有突然減買債機會，樓價下跌料引發另一次樓災，小心為上。
劉兆昌