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中美利港 林黃趙李──炒樓活動局外人不易參與(2010/08/14) 脫苦海

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=15079

「炒樓」一詞又重新在傳媒大面積出現,筆者最近也收到某些電郵詢問炒樓之道。其實這是問和尚借梳──問錯人。雖然筆者知道炒樓的運作,但從沒有參與,難道一路住一路等升等跌玩財技也算是炒樓麼? 

一般人想參與炒樓,恐怕是對此種經濟活動欠缺理解。股票流通量大,又有交易平台,資訊透明度牌面上較高(但最重要的街外人卻不知),同質性又高,故一般人去炒股票,吃虧的總算有限;但物業市場,尤其是二手買賣,局外人實難知內情。比如有朋友問太古站某屋苑最近有一單$5,500的成交,為甚麼這樣低?筆者這樣答:D座。

除了資訊不平衡外,炒樓的另一難是人脈,因為無論貨源或客源,均是操之於該盤經紀之手,尤其是一些地區如北角,連中美利港四大代理也要讓路給當地的中小行,而他們也依附於當區的炒家提供貨源。筆者在網上找到一篇描述「美孚師奶炒樓團」的文章:

http://hk.myblog.yahoo.com/yomagyomag/article?mid=494

 

 

美孚……最著名有林、黃、趙、李四位阿太,佢地每人手上長期有幾十件貨。由於佢地喺大客,兼買賣多,在美孚冇地產敢唔賣佢地賬;如果有平少少嘅貨,而唔賣俾佢地,嗰位sales都 怕且要同佢地幾位好好咁講個合理解釋。久而久之,平嘢只喺賣俾佢地,就成為習俗。佢地入左貨喺會成間執靚先賣的,頭頭尾尾約需四個月,而每件貨基本都賺, 個市如果好唔就,唔得咪最多租一年。用『流水作業』四個字就最適合形容佢地。所以不論市好市差佢地都一樣入貨,如果唔入貨,條流水作業線就將會出現真空, 幾個月後冇貨賣。第二,就喺佢地辛苦建立的入貨出貨王國,金漆招牌,喺唔破得嘅。

美孚的物業投資者,著名的還有博客張大朋(http://dpz88.spaces.live.com/default.aspx),由一間自住的美孚單位開始,一間一間地複上去,到九七前清貨,之後再入過,除住宅單位外,更有美孚的舖位。張先生更有多本著作出版,其中一本是《股市投資實戰策略》,筆者看過,可算是樓股雙絕,有興趣的讀者可以看一看。

其實過萬戶的大型屋苑,如太古城、第一城、嘉湖,甚至未來兩萬戶的日出康城, 都有一群群這樣的人,與其簡單地視之為炒家,不如視之為小型的產業鍊。經紀賣筍盤給他們,然後裝修單位,再高價放租或放售,對像當然就是局外人,就像打麻 雀時「三娘教子」,三家數牌,輸的自然是街外人。

港台e線金融網85日 訪問著名炒家陳清白先生,當中最精彩的部份是講述如何用一間太古城翻身,靠的是陳生對樓盤合理價熟悉,而經紀亦自動報盤,平盤就入,入完放租或到價就放。 翻查陳生屢次接受傳媒的紀錄,差不多每一次都是睇淡,但並不阻礙其炒樓成績,只要參與其中,持續的升市對活躍的炒家是有利無害。

一般市民不應被傳媒報導吸引奢言炒樓,或者輕信樓市見頂爆煲之論,而出售自住 物業租樓等跌。如果只是希望置業解決居住問題,在市場低潮時買入乖乖地按時供款,大升浪後有可觀利潤,才去想換樓賣樓加按之類。如果希望投身炒樓一族,但 又無御用經紀,又無樓宇化粧團隊,就要看看自己有何條件火中取栗。

中美 利港 林黃 趙李 炒樓 活動 局外 不易 參與 2010 08 14 苦海
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=17290

電子股透視:人幣升值反利港電子商

1 : GS(14)@2010-10-15 00:03:20

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14551914

人民幣升值及美元貶值的問題,持續困擾市場在海外,但生產設施在內地的企業。不過,原來經過多年不斷拓展內地市場,不少電子產品企業已將滙兌影響減到最低,特別是中游電子零件生產商以不同貨幣訂立合約,達到「自然對冲」效果。
記者:陳健文、吳綺慧

生產及銷售電容器的萬裕國際( 894),其董事總經理陳宇澄指出,雖然其採購是以美元結算,但由於銷售是按客戶所在地決定,近年越來越多客戶選用人民幣結算,故公司已「自然對冲」人民幣升值影響,長遠而言公司應可受惠於人民幣升值。
產品加價抵人工升幅

他說:「由於越來越多企業將生產設施設在內地,目前公司約有一半定單是以人民幣為結算單位,故在美元貶值及人民幣升值的情況下,對公司反而有利;預期下半年度毛利率可以維持。」他相信,以人民幣為結算單位的定單會增加。
從事代工生產的信佳國際( 912),其主席兼董事總經理吳自豪表示,公司主要的人民幣支出是工人薪酬,佔總成本僅數個百分點,加上持續推出價格更高的新產品,基本上人民幣升值對公司無影響。他又透露,首季度( 4至 6月)定單錄得雙位數增長。
生產及銷售耳筒的富士高( 927),其主席楊志雄則坦言,人民幣升值的壓力頗大,「人民幣持續升值及內地調升人工,均對公司生產成本構成一定壓力,故今年已將舊產品售價調高 3至 5%,新產品則較舊產品調高約 10%,以期抵銷有關影響。」他不諱言,調整產品售價未能悉數將所增加的成本轉嫁,故集團已着手拓展內地市場及加快推出新產品,以減輕有關影響。
聘顧問節流省成本

同樣從事消費品生產的風筒生產商建福集團( 464),亦面對同一問題,主席林偉明表示,已聘請顧問制訂節流方案,「按計劃公司會於 10月起開始提升營運效率,料最終可減省 20%成本,由於物料及人工成本上升,加上人民幣升值,公司已把產品平均單價上調 5%至 8%,務求將部份成本升幅轉嫁予客戶。」
萬威國際( 167)執行董事陳鮑雪瑩則表示,人民幣升值及最低工資等因素,令成本上漲,是整個行業都要共同面對的問題,今年公司將集中資源提高營運效益,透過外判部份業務以減低成本壓力。
電子零件股表現
建滔積層板( 1888) 昨收報: 8.05元 變幅:+3.34%
瀚宇博德( 667) 昨收報: 1.45元 變幅:+2.84%
萬裕國際( 894) 昨收報: 2.18元 變幅:+1.40%
信利國際( 732) 昨收報: 10.76元 變幅:+0.19%
ASM太平洋( 522) 昨收報: 69.95元 變幅:-0.21%
比亞迪電子( 285)昨收報: 4.35元 變幅:-0.46%
德昌電機( 179) 昨收報: 4.12元 變幅:-1.20%
瑞聲聲學( 2018) 昨收報: 17.82元 變幅:-1.66%
電子消費品股表現

信佳國際( 912) 昨收報: 1.85元 變幅:+3.93%
創科實業( 669) 昨收報: 7.82元 變幅:+3.85%
精電( 710) 昨收報: 2.95元 變幅:+3.51%
富士高( 927) 昨收報: 1.67元 變幅:+3.09%
偉易達( 303) 昨收報: 83.30元 變幅:+2.97%
建福集團( 464) 昨收報: 0.60元 變幅:+1.70%
萬威國際( 167) 昨收報: 0.207元 變幅:-1.43%
2 : 鱷不群(1248)@2010-10-15 16:35:22

我就不信人幣升值反利港電子商,就算作對沖,只是減少影響,而且問題最嚴重的是原材料價格
3 : GS(14)@2010-10-15 21:08:25

2樓提及
我就不信人幣升值反利港電子商,就算作對沖,只是減少影響,而且問題最嚴重的是原材料價格


我都唔太信,近來人工和電力也是問題,但是原料視乎情況佔三成至七成不等...
電子 透視 人幣 升值 反利 利港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271119

深港通快公布 利港小型股

1 : GS(14)@2016-06-20 05:24:31

【明報專訊】A股「入摩」成敗由MSCI此美資國際指數編製商決定,而宣布深港通的時間表由中港監管機構話事,出現不如人意結果的機會較低。陳志豪估計,深港通於未來1至2個月有機會公布啟動日期,料於第四季某一交易日開始通車,而該政策料將有利中小型港股。

可吼華夏恒生小型股指數ETF

陳志豪解釋:「過去幾年隨着內地經濟開始減速,資金轉買新經濟板塊,當中包括消費、醫療、科技及新能源股,盈利增長較快,市值相對不高,股價上升空間亦較大。這些股份不少在深圳上市,但其市盈率已升至60至70倍,而在港股掛牌的同類型股份市盈率僅20至30倍,故若深港通開通,資金料水向低流,本港小型股因此將受惠。」

根據《彭博》數據,滬港通南向額度餘額上周為837億元人民幣,與去年10月底餘額1609億元人民幣比較,反映期內以此渠道淨買入港股的金額達772億元人民幣;惟同期北向額度卻錄得淨流出(見圖),可見滬港通相關資金「買港股、棄A股」的取態明確。陳志豪分析,在過去大半年,人民幣前景出現隱憂,有部分機構可能預測人民幣有貶值壓力,希望將部分資金調撥到海外投資分散風險,故滬港通南下資金增加,料此趨勢會持續。

綜合上述分析,《Money Monday》認為可留意華夏恒生小型股指數ETF(3157)。該ETF追蹤恒生綜合小型股指數,後者由205隻成分股組成,主要覆蓋高增長行業小型股;若深港通通車時間表出台後,本港上市的小型股估值可追貼深圳同業而水漲船高,該ETF料有好表現。

[封面故事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6960&issue=20160620
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302137

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