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女生投資周記:經紀初哥切忌炒埋一份 王雅媛

2009-08-24  OD

朋 友問究竟在本地證券行有甚麼發展?Victoria認為非常視乎你在哪一個部門工作。如果你是在一間證券行的後援部門工作,如交收部,你接觸真正的股票市 場機會不會太多。因為你的主要工作便是負責客人買賣股票後的問題,如確定到了交收日,客人有錢或有貨交收。這些工作是需要大量人手的,因此對於一些剛畢業 的大學生來說,是比較容易入手的。

如果你是對炒股有興趣,那麼做後援工作可能要令你失望。後援可以被稱為一個扶助的部門,並不是專幫公司賺 錢的。而基本上本港證券行的股票研究部門亦是,除非分析員可以做到別人願意付錢買你的報告,否則股票研究部門是沒有太多收入的。在股票研究部工作,你接觸 到都是股票基本面上的東西,如用數學模型,再加以年報上的數據去計算合理的目標價,他們是比較少接觸市場面的東西。

諗清楚為甚麼入行?

接下來說說一間證券行最主要收入的來源——零售部門,大部分零售部門中都分了兩種經紀,一種是專做客人的,以收佣金為主,而另一種則是以自己炒買為收入。它們的比例大概是九比一,十個經紀,九個是做客人,一個便是自己炒買。

有 心入行想做一個服務客人的股票經紀,要謹記一件事,便是不要自己炒買。因為剛入職,經紀起碼需要一段時間才可以儲到一定數量的客人。當你閒着沒有生意做的 時候,你便很容易跟着身邊同行炒股票。好市時你一買一賣,便賺了幾千元,那時你便會跟自己講,幹甚麼要做客人,自己炒已經可以了。以一段長時間去考慮,如 果炒股票真的是如一份穩定的工作,那麼以炒股票維生的經紀人數便不會十個中只剩下一個了。因此,剛入職的經紀,切記自己入行是為了甚麼。

王雅媛(Victoria) (作者為註冊持牌人士)

曾勝出大學模擬投資比賽冠軍,現任職證券行。

我的投資博http://blog.sina.com.cn/wangyayuan1217



女生 投資 周記 經紀 初哥 切忌 炒埋 埋一 一份 王雅 雅媛
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「商舖大王」黎永滔: 投資初哥吼4厘細價舖

1 : GS(14)@2010-09-05 18:20:30

2010-4-17 iM
  俗語有云「一舖養三代」,買了一間會生「金蛋」的舖位,的確可令人致富,甚至代代無憂。熱衷於舖市的黎永滔,是行內成功物業投資者,多年來不論淡市或旺市,同樣大有斬獲,其投資往績向來也為人津津樂道。

  1998年黎永滔在「地產神童」羅兆輝手上低價購入銅鑼灣東角道怡東商場地下22號舖,並於2000年轉售大賺1.6倍;2003年沙氏樓市低潮時,他以樓面呎價僅700多元的極低價,買入全海景的灣仔告士打道217號地皮,其捕捉入市時刻的技倆,令人歎為觀止。

  黎永滔近期頻頻入市,本刊特別找他向讀者教路,他說︰「投資初哥可先踏足二、三?區的細價舖,初試牛刀,不斷累積經驗滾大財富。」現時息口持續低企,不少位於北角、深水?及灣仔等地區的地舖,回報仍達3厘至4厘。若學曉「舖王」一招半式,讀者財富自然滾滾來。

  為人熟悉的舖市投資者黎永滔,素來藝高人膽大,揀選物業的眼光亦相當準繩。羅兆輝於1997年以6,500萬元購入東角道怡東商場地下22號舖,後因金融風暴樓市大挫,黎永滔就在1998年以1,500萬元接過這件「燙手山芋」,兩年後以4,000萬元將物業售出,大賺2,500萬元。

  自1991年開始買舖收租的黎永滔,現時手持30多間舖位遍布尖沙咀、中環、銅鑼灣及旺角等地區,保守計算,所持舖位市值已逾30億元。其最為人津津樂道的,要數2004年與另一資深投資者羅家寶以約6,000萬元,買入銅鑼灣總統餐廳舊址(現稱銅鑼坊),然後翻新分拆為百餘個小型商舖出售,數天內全數售罄,套現約3億元,足證他是投資商舖的高手。

500萬開始1間變30間

  今天他更晉身發展商行列,在灣仔告士打道興建全海景商用項目,快將完成裝修工程。但鮮為人知的是,黎永滔親手所建的舖位王國,原來是由500萬元首期開始,累升至今天30多億元。

  時光倒流至1991年,黎永滔在香港仔開設「永昌」金舖,從事金行生意,毅然將儲下來的500萬元資金作首期,買下人生第一間舖位,從此樂而忘返。他透露︰「該舖位於灣他軒尼詩道,近鵝頸橋附近,當年那間舖只值1,000多萬元,一年之後就大幅漲價近一倍。」於是他便打起了買舖創富的念頭。

  他憶述指︰「當時軒尼詩道舖位約1,000多平方呎,租予金行及時裝店,兩年後租金已由15萬元升至30萬元,後來食髓知味,自己再將舖位加按套取更多現金,慢慢再捕捉機會,個個舖位買回來也是跳升一倍。」

  就是運用首間舖位的市值效應,黎永滔一次又一次下注,令他20多年來,由1間變至10間,到現在30多間,成為一代「舖位大王」。而黎永滔創辦的金行已在兩年前結業,他說︰「早已將金行交予姊姊打理,惟近年姊姊移民美國,只好把金行結束。」

二三?地區300萬入市

  每朝例必在屋苑游水的黎永滔,生活非外界想像的清閒,他幾乎每日都與太太落區巡舖,與租戶加緊溝通,他邊與記者交談,電話就邊響個不停。為了更有效處理租務,他近年更成立私人公司,分擔日常工作。他剛購入中環德己立街17至19號單邊商舖,近日忙於為商舖改頭換面,希望在今年7月滿約後,提高舖位租值。

  他說,現時3個舖位在威靈頓街交界當眼處,面積約達1,100平方呎,預計屆時會重新改動間隔,租予酒吧或高級零售店,租金回報應可達4.7厘。黎永滔透露,當日他在參觀該舖後不足3天就敲錘入市,可見其投資秘訣第一就是眼明手快。

  買舖並不是人人負擔得來,黎永滔卻指,自己也是過來人,只要本?平有平買,貴有貴買的心態,踏出第一步並不是難事。例如目前中環等核心區舖位,普遍租金回報只約2厘多,反之二?地區不少中下價舖位,租金回報可達4厘,加上現時銀行借貸息口低於一厘,他鼓勵投資初哥可購置300多萬元的舖位,小試牛刀。

  「買舖最有趣在於考眼光,不是單看現時租金及回報厘數,而要看通舖位尚餘的租金上升潛力,因租金決定價值,即使今日買回來的舖租值較低,只要守得到在市場回升時出租或出售,舖位真正價值將會呈現,甚至連本帶利雙倍賺回!」他說。

動腦筋一拆三逆市贏家

  要說黎永滔的舖位懂得生「金蛋」絕不為過,以其名下羅素街舖位為例,「這個舖位由最初買入時由謝瑞麟(00417)租用,中間也曾租予電訊公司、銷售德國腸、筷子及錶行等不同公司,租金由20多萬元,一路升至現時70多萬元,單是收租總額已早早蓋過當年的購入價!」2009年8月該舖租予周生生(00116)珠寶店,舖位只有500多平方呎,以每月約70多萬元租金計算,折合每平方呎租金高達1,333元。

  事實上,黎永滔並非空談之人,早於1997年,他便以數千萬元買入銅鑼灣羅素街59至61號地下G1至G4號舖,當年正值金融風暴,不少人也看淡後市,各類物業的租金皆跌 40%至50%,但「舖王」動動腦筋略施小計,把羅素街舖位「一拆為三」分予3個租客,原本單一舖位每月收租26萬元,結果卻合共收租30萬元,租金變相提升了15%,成為淡市奇葩。

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買新界樓易「坐艇」?

  現時新樓價格瘋狂,元朗7,000元一呎,大圍8,000元一呎,非位於傳統市中心的一個小小單位,隨時動輒300多萬元。多年來不論旺市淡市皆能獲利的黎永滔就指,預期內地調控及美國加息等接踵而來,新近買入新界一手樓的買家,稍後「坐艇」(資金被鎖)或損手離場的機會甚高。

原因一︰北水話退就退

  有說內地資金不斷來,樓市隨時升穿1997年時。黎永滔則認為,凡涉及內地政策市因素,風險相當大,「中央政府要其生就生,要其亡就亡」,等同1997年大批國企湧入本港商廈市場的情形相似。

  黎永滔分析︰「其實當年北水主攻商廈,未必每個港人深知教訓。雖說去年內地放寬信貸,大批資金湧入本港樓市,新盤成為內地客心儀對象,人人都說投資移民?起港樓,但實情是來港買樓作投資移民的內地客,佔整體樓市仍是雞毛蒜皮!」

  保安局上月公布數字顯示,2003年10月推出投資移民計劃至去年底,投資移民流入本港房地產的累積金額達123億元,去年按年雖有所上升(金額逾56億元),惟佔全港住宅成交總額的1.2%。

與內地客交手露端倪

  本月初,黎永滔剛由一名內地客手上,以1.39億元購入中環德己立街17至19號地舖。「該名內地業主賣舖,帳面銀碼雖獲利100萬元,但扣除釐印及律師等費用,實質虧蝕約500萬元,當中所為何事?舖位回報也不錯,約有4厘。」業主出貨之急,黎永滔相信,極可能是內地資金正開始班師回朝。

  「現時入市要小心,凡投資更不應去得太盡。」黎永滔指,近期不少中資銀行,在借貸上已較去年嚴謹。「2003年我斥資2,800多萬元購入告士打道 217號地盤,原業主便是一名廣州市經濟開發區的國企負責人,該國企在1997年以1.9億元購入物業,還以全數現金付款呢!只是到了2002年下半年內地收緊銀根,即時引發國企資金逃亡,個個忙於埋單散水,大幅劈價也面不改容。」他就此冷手執個熱煎堆。

  當年商廈市場執平貨的資深投資者羅家寶,也因經常在金鐘力寶中心大舉吸納國企放售單位,逢低必買,成為市場佳話。黎永滔說︰「今時今日,來港買樓的內地資金,不少是去年內地政府放寬借款而來,當中存在不少『鑊氣』,估計現在政府就是不想一下子壓住,慢慢收緊。」

  「當內地資金斬纜,『天匯』7萬元一呎成交還有可能發生嗎?隨時以萬七元放售呢!還有呎價8,000元的新界樓,屆時2,000元一呎沽出也不足為奇!」

原因二︰長債孳息趨升

  在低息環境下,現時以拆息掛?的按揭利率不足1厘。黎永滔指︰「近期美國10年期國債孳息率趨升,過去一周更曾觸及4厘,當地樓按息率一般與之掛?,按長債息率向上走勢,我認為拆息被推高是遲早的事,預期高通脹重臨,息口就會上升。」

  黎永滔提醒仍想入市的買家︰「當息口調升至某水平,如拆息升至3厘或以上,市民供樓開始感到吃力,屆時市場就會出現一幕幕業主出貨的情景。當人沽你又沽,就是樓價受壓下挫的時刻。」

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舖王教授投資5大要訣

1. 首要查核舖位租約

  先向土地註冊處申請物業查冊,了解舖位的租約詳情,若租客是長期租用單位,已租上3年或以上,屬最穩健及參考價值高的投資;若租約不足一年,投資者便要當心,因租客隨時只租數個月,交吉舖位屆時白供。

2. 認識各行承租能力

  哪個行業負擔得起較高租金?二、三?地區如旺角及深水?等,以電訊及時裝等生意最為暢旺,加上有關行業租約較短,當市況轉好時,業主可較先加租;至於食肆行業,營業時間及生意流轉量不及其他零售業靈活,加租幅度往往較小,更因租約普遍最少5至6年,故其加租時間較遲。

3. 買舖投資有平有貴

  尖沙咀、銅鑼灣及中環等核心地區的商舖入場費較高,隨時動輒過億元,如果是投資現金較少或想小試牛刀的話,投資者亦可留意灣仔、北角、深水?或屯門等地區的二、三?舖位,不少300多萬元已有交易,也不失是投資舖位理想入門之選。

4. 避開局限較大之選

  商舖可分地舖、樓上舖及商場舖位,惟黎永滔認為購地舖的投資潛力較高。他指商場舖位講求整體比鄰的商戶配合,租戶受制較多,因此投資價值較低,他建議投資初哥從細價地舖入手,了解舖市為何物,累積經驗慢慢「升呢」。

5. 留意市場環境改變

  買舖要熟悉市場環境的轉變,例如個別道路的改變、人流往來的習慣,所以投資者要經常細心觀察,除了靠平日巡視地區外,也要多讀報章,了解附近道路最新安排及城市規劃等,謹記人流奠定舖位的升值潛力。

  資料來源︰資深投資者黎永滔
2 : 龍生(798)@2010-09-06 15:09:55

其實筲箕灣附近也有些平平地的細鋪
不知這會否引到黃金蟲兄入來呢? 
3 : GS(14)@2010-09-06 21:06:18

2樓提及
其實筲箕灣附近也有些平平地的細鋪
不知這會否引到黃金蟲兄入來呢? 


不如睇好,找幾個人夾份買下來
4 : 龍生(798)@2010-09-06 22:22:42

係咪黎真先? 我真係去搵架?
5 : 黃金蟲(1617)@2010-09-07 09:31:10

筲箕灣其實也不錯 話到尾都係港島區
我也有興趣 銀碼方面最好二百萬鬆d "離印"會令成本高很多

記得年多前去過筲箕灣有一個小商場
樓上是有"大家活" 定唔知係"大快樂"咁既快餐店
都係二百萬鬆
我是早上去的 舖頭未開門 冇吉舖
但不知平時人流如何

龍兄有勞了
6 : 龍生(798)@2011-06-05 02:50:44

http://www.28hse.com/utf8/property15561.html

like this??
7 : 黃金蟲(1617)@2011-06-05 12:09:18

各位留意下 元朗有個叫 嘉城廣場 一舊水樓下有交易
年頭實地去過 星期六日 人流多得可怕 95%賺女人錢入面 有少少旺中FEEL 平日就冇睇過
還有小心雜費多
商場管理層都OK
時不時搵人扮下公仔黎吸引人
8 : GS(14)@2011-06-05 12:18:16

7樓提及
http://www.28hse.com/utf8/property15561.html

like this??


呢個好抵wor
商舖 大王 黎永 永滔 投資 初哥 哥吼 厘細 細價 價舖
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買樓初哥入市功略

1 : GS(14)@2010-09-20 23:01:12

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=59351
2 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 10:14:08

1樓提及
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=59351

做咩咁懶?smiley
講咩都係假
上車唔好著重地點,價錢為大前題smiley
買樓 樓初 初哥 入市 功略
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實戰好過進修! 兩代初哥創業幸酸史

1 : GS(14)@2010-11-21 14:50:41

2010-11-10 EW

小本經營

「八十後」敢怒敢言,最愛破舊立新,「八十前」處於人生高峰,事業如日中天,卻可能不自覺爆發「中年危機」。陸偉鴻(David)和陳嘉駿(Auto)兩個人「一老一嫩」,都因為一點衝動,各自豪擲幾十萬初嘗創業滋味,一個投資婚紗舖,一個搞泰式小食店,期望殺出一條血路。

但原來,理想與現實大有距離,業主瘋狂加租,客源斷斷續續,大廚臨時「劈炮」,兩名新丁創業過程驚濤駭浪。在父母老婆女友力撐下,目前總算站穩陣腳。只是創業猶如殺戮戰場,同業競爭激烈,真正較量才剛開始。

有人說,「男人四十」開始不安本分,想找尋新鮮刺激感。年過四十的陸偉鴻,在外資銀行從事資產管理逾二十年,一直平步青雲。毅然創業,他說想人生多點經歷。「去到某階段,總想體驗更多不同的事,創業需要的正是一點衝動。」身邊同事選擇業餘進修自我增值,David思前想後,決定投資超過三十萬,接手一盤婚紗生意,希望跳出書本理論,從實戰中學習。「好認同終生學習,但年紀唔細,都要考慮家庭負擔同經濟前景。我相信婚禮服務有發展潛力,始終結婚一生人一次,有能力都希望搞得好好睇睇。」為了養家,David不敢放棄銀行正職,費盡唇舌說服太太到婚紗舖幫手,「我主要負責銷售策略,周末會到店內視察。太太開頭不太熱衷到舖頭幫手,後來卻愛上這盤生意。」

業主瘋狂加租

David 接手的婚紗舖,是家已營運七年的台灣名店,在行內有一定口碑和知名度。決定投資前,他研究過婚紗市場的前景,加上可接收上手的客源、員工和衣飾,以為一定有得做。怎知才剛洽購,已經出現難題。「婚紗舖原本位於商場地舖,有一定人流保證,豈料業主突然加租近五成,迫於無奈搬到樓上舖,擔心客源不夠,想過放棄。」上手老闆向他教路,將舖搬到樓上,省下的租金用來宣傳,建立新客源和提升知名度,「舖頭不能沿用舊名,改為『Moment Of Love』,在婚紗市場是個新品牌,需要重新建立口碑。」豈料婚紗舖改名後,客源即時急跌三、四成,殺David一個措手不及。「始終是新品牌,對生意有一定影響。惟有用搬舖後省下的租金,加強宣傳。」創業初期要在最短時間令最多人認識,David選擇在婚紗雜誌賣廣告。「每月花一萬元宣傳,針對年輕人喜歡上網,亦有在廣告搜尋器和網站買關鍵字,間中會印製小冊子免費派發。」他說不少客人表示從結婚雜誌和網站得知新店的資訊,「有固定宣傳渠道很重要!」

無諗過結婚有淡季

誰知一波未平一波又起,接手婚紗舖後不久,David才發現結婚有淡旺季之分。「接手時剛巧是六至八月淡季,生意麻麻,營運資金超出預算,惟有額外注資十五萬。不過我預了實際經營與想像有出入,資金準備得比較鬆動。」隨着十月至二月結婚旺季到來,生意總算有起色,但David 不敢太過樂觀。「婚紗攝影始終是『一次過』生意,客源不固定,要靠舊客口碑相傳。」他目前兼營拍攝家庭照,希望在淡季維持一定生意額。

David 的婚紗舖位於尖沙咀「婚紗街」(即金巴利道一帶),競爭激烈,經過半年實踐,他依然無有怕:「有危便有機,集中同一區,反而容易把客人聚在一起,有助開拓新客路。」八十後創業新丁:返工好「頹」跟David不同,二十九歲的創業新丁陳嘉駿(Auto)無後顧之憂。他從事銀行銷售工作五年,薪酬和工時極不穩定。「之前份工返到個人好頹廢,冇晒動力,家人想我安定下來,便打本給我創業。」父母坐言起行,豪擲二十萬給他,頂了一間泰式小食店「A+食屋」。

選擇飲食業,Auto說純粹「想做就做」。「我鍾意食,做小食店營運簡單,不需花太多錢裝修。由構思到接手,前後只花數個月。我到過現場視察,舖頭位處慈雲山學校邨,附近有六間中學,每日有一定人流。」才接手兩個月,Auto已大失預算。「小食店本來有個二手雪櫃,有日突然壞了,要額外花三千元更換,好彩上手老闆肯出部分錢。」最大難關還在後頭。一直在店內打工的泰籍大廚突然辭職,令他頓失依靠。「雖然他有教我煮泰國菜,但有些獨有竅門他沒有傳授給我,惟有不停嘗試,盡量做出相同味道。」

大廚突然「劈炮」

無奈廚藝沒有速成班,泰廚離職,小食店即時流失泰菜捧場客,生意額急跌近兩成。為打破困局,惟有轉型自救,連同父母女友拍住上齊齊度橋。「我發現區內小食店無甜品供應,於是自製布丁、啫喱和袋裝冷麵等小食,下午兼賣串燒,希望做到更多學生和街坊生意。」他更將小食店重新定位,主攻學生市場,「午市一個學生餐由十六元起更奉送飲品,學生應可負擔,另外又賣炸燒賣等年輕人至愛小食。」不過做學生生意「有辣有唔辣」,早前學校放暑假,店舖生意即時大跌。「暑假期間生意額足足跌了一半,營運壓力很大,惟有靠儲蓄維生。」雖然因衝動踏上創業之路,但Auto決心長線經營這盤生意,最少堅持兩年至約滿。「比起以前打工日曬雨淋,做生意並不辛苦。扣除租金後,應該有得做!」
實戰 好過 進修 兩代 代初 初哥 創業 幸酸 酸史
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【搵銀初哥】棄高薪做潮流教主建築師:我唔起劏房,我賣裙仔

1 : GS(14)@2016-11-13 11:28:42

手持建築師牌,本身於南豐擔任項目總監,本來不愁搵食。不過38歲的蔡健瑋(Harry)做打工仔十幾年後,終於的起心肝,踏出創業的第一步,去年成立iStyleup,建立世界獨立時網品牌網購平台。「我哋唔同淘寶,我哋係賣獨立設計師時裝。」沒錯,iStyleup基本經營概念與一般網購平台大同小異,賣點主力攻「獨立」品牌,希望擴闊獨立設計師時裝的客源,令產品更易入屋。另外,iStyleup亦不會為設計師存貨,寄送服務由設計師負責。正所謂唔熟唔做,Harry由地產界跳入時裝界,不少人會質疑「憑咩嘢?」憑藉的就是人際網絡。他透露,三年前他擔任南豐紗廠活化項目The Mills總監,發現獨立時裝設計師,面對最大困難如果令產品走出世界,找到知音人。自小以創業為志願的他,就靈機一觸發現商機,決定轉行成立iStyleup,幫獨立時裝設計師找知音!此後他便著手到世界各地時裝騷會場,遊說設計師加入平台。網站成立至今10個月時間,平台累積110名設計師,會員有6000至7000名,每月有約數十單生意,人均消費約1000元。Harry表示,短線目標希望數月後用戶人數過萬。項目在天使投資者支持下,至今投資額超過200萬元,Harry坦言,仲未回本。做時裝生意,對於Fashion,他自有一套解讀,「我哋iStyleup唔係鬥in鬥Yeah,係鬥價值,又可以突出個設計,同時適合我性格。你見到香港好多做時裝好成功既老闆,佢地都係生意人。做一個時裝生意人,最緊要係識做生意,團隊入面有人識時裝就好夠」。年近40歲才創業,Harry坦言,認為自己「創」得太遲,「如果時光倒流,大學一畢業,廿一二歲就應該要去創業。我細個諗法係覺得,要儲經驗、儲錢先可以做生意,但過左呢段時間睇返轉頭,可能唔需要。做生意要資源,其實你係有辦法用其他途徑去搵,唔一定要儲。」記者:倪敏慧攝影:陳家文(新加坡、香港部分)、馮鋒(香港部分)編導、剪接:陳家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19832289
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【搵銀初哥】香港人啊!如果你改不了這三件事,就不要創業了

1 : GS(14)@2016-11-13 11:28:42

盧炳棠(Tommie)創辦的Speaking Textbook,以及蔡健瑋(Harry)創立的iStyleup,今年同為Google EYE創業計劃六強之一,早前更前赴東南亞初創重鎮之一新加坡,與當地創業加速器及初創企業進行交流。事實上,今年為Google第三年推出EYE年輕創業家計劃。香港矢志創業人士,一般都滿腔熱血,不過,熱血背後亦有不少通病。
EYE年輕創業家計劃項目總監何兆倫(SL)列出三大點,分別是:死不認錯;講就天下無敵,做產品原型(Prototype)則拖得就拖;演講技巧要大大改善。當然,批評過後,SL亦會提供少少建議,要知道,不能懶,還是去片吧!記者:倪敏慧攝影:陳家文(新加坡、香港部分)、馮鋒(香港部分)編導、剪接:陳家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19832291
搵銀 銀初 初哥 香港 人啊 如果 你改 不了 這三 三件 件事 不要 創業
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【搵銀初哥】漁村仔視一億如無物「我搞教育唔駛理吳克儉」

1 : GS(14)@2016-11-13 11:28:42

「點解investment pitching好似啲佳麗,然後求個皇帝,你揀我啦。」今年只有31歲的盧炳棠(Tommie),去年成立初創Speaking Textbook,希望發揮影像潛能,令學生在家睇片當補習,向補習名師宣戰。值得注意的是,Tommie今次第三次投身教育生意,「我想建立一個Ecosystem,係可以自給自足,唔使睇投資者面色。」
Speaking Textbook的生意模式,簡單一句,就是聘請退休老師、來自法律系、教育系等大學生,將坊間教科書每一個概念、每一條題目的解說拍成影片。然後將影片庫以月費100元售予用戶。「既然你去補習社都係睇片,咁點解唔喺屋企睇?我希望我哋可以用現代嘅手法去拍片,例如訪問街邊魚蛋佬,從中睇到經濟學理論。」你可能會問,Tommie憑咩去教人教書?如果你數數他擁有的沙紙,你就會明白。皇仁書院畢業、然後負笈美國UCLA(加州大學洛杉磯分校)讀完大學,主修的數學及經濟更以全級第一名畢業,繼而到英國LSE(倫敦政治經濟學院)修讀經濟學博士。你以為他天生至尖子?如果你與他講多兩句,他會告訴你幾個令人震驚的真相。西貢布袋澳漁村長大的他,小時出海多過讀書:「我初中成日全級考尾幾。」、「中學我最低分就係數學同經濟,會考之後我諗住一世都唔掂數學。」今日學有所成的轉捩點,來自中六時課餘睇經濟學大師穆罕默德•尤納斯(Muhammad Yunus)著作《Banker for the Poor》開竅,令他明白「無人係有嘢會學唔識,只係你未遇到一個啟蒙老師。啟蒙到你嘅,可以係真人,可以係一本書,甚至一條片。」自己有經歷,加上於倫敦讀書時瘋狂幫人補習,令他掌握教學竅門。他坦言,曾有不少投資者接觸,希望收購Speaking Textbook,甚至有內地基金出價1億元,不過一一被Tommie拒絕。他表示,曾經與一名投行銀行家洽商合作,「我喺太古廣場同佢講到鬧交,原來佢係出版社顧問,佢話我做嘅嘢,佢掟少少錢都做到啦。咁我話又唔見你做?」Tommie又以Google投資Uber作反擊,「Google要抄Uber唔難呀,但佢都投資,係真係信Uber有自己DNA,我哋相信,我哋公司嘅DNA係複製唔到。」
Tommie表示,除非找到認同他們理念的投資者,否則Speaking Textbook不會賣。目前項目投資額已過千萬元,至於資金來源,他自有一套「搵錢」哲學。Tommie於2011年回港後,先後成立真人補習社及自設筆記網上補習平台Prologue,兩公司盈利均會作為Speaking Textbook資金來源,三間企業互相支撐,自給自足。目標2017年,Speaking Textbook有10萬名付費用戶,每個月1000萬收入,「到時就算我要入大陸市場,我都係有格調咁入,唔使求人。」被問到如果見到教育局長吳克儉,他會有何反應,「可能未必會同佢講D咩,因為你明知佢冇乜用,喺香港暫時最民主係D咩,已經唔係個選舉制度,最民主既依然係市場主導,如果我地真係做得好,我覺得我地學生每個月俾既補習費,係一人一票俾你。」記者:倪敏慧攝影:陳家文(新加坡、香港部分)、馮鋒(香港部分)編導、剪接:陳家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19832287
搵銀 銀初 初哥 漁村 仔視 視一 一億 億如 無物 我搞 教育 唔駛 駛理 理吳 克儉
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315293

【初哥學寫App】程式白痴 幾分鐘炮製手機app

1 : GS(14)@2016-11-16 05:11:08

於Adobe MAX Conference其中一項發佈就是寫App軟件Adobe Xd的更新。



大家用手機都知道會有很多不同的App,App用就很容易,但做出來會很困難嗎?我們也許以為要懂得很多程式編寫才能做到,但非也,於Adobe MAX Conference會場就有一個攤位是用Adobe Xd,它的任務就是於數分鐘內設計一個流動程式。到底如何做呢?記者亦實試了自己動手試做一個App。



所說的是用Adobe最新版本的Xd,這可說是一個專為寫流動程式設計的軟件,不過暫時仍在Beta測試階段,正式推出時間未定,但大家都可以下載測試版。記者自己亦有實試過跟着教學做App,發現過程相對亦簡單。當中要數最特別的便是它可以一邊在電腦做頁面設計,另一邊可以在流動裝置即時看出效果,另外如果按了屏幕左上角「Prototype」的鍵,更可直接以線條去設定按下不同按鈕的結果,亦可設定如何去下一頁,相當方便!這樣的話做App真的簡單得多,不過簡單卻不一定好,網站airbnb的設計經理Ariem Anthony就認為現時人們對App之中的細節忽略了不少,「需說現時做App是簡單了很多,但正因為太簡單,人們都忽略了很多細節,因為現時做App的可能已經不知道,儀器、平台、大小、深度等等,這的確令人較易去做設計,但並不能幫助人去了解從設計到成品的整個過程」。記者、攝影:方健銘


當中要數最特別的便是它可以一邊在電腦做頁面設計,另一邊可以在流動裝置即時看出效果。

另外如果按了屏幕左上角「Prototype」的鍵,便可直接以線條去設定按下不同按鈕的結果,亦可設定如何去下一頁,相當方便!

網站airbnb的設計經理Ariem Anthony就認為現時人們對App之中的細節忽略了不少。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161114/19832752
初哥 哥學 學寫 App 程式 白癡 分鐘 炮製 手機 app
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315700

利市投資入門 首選月供基金 500元可入場 適合年輕初哥

1 : GS(14)@2017-02-05 10:33:52

【明報專訊】適逢新春佳節,年輕人必定大有進帳。利市錢除了用來購買心頭好,不妨考慮一下月供股票計劃,作為投資入門訓練。銀行的月供計劃一般最低入場費為1000元,某些銀行更可以選擇多於一隻股票。中銀最近推出新春月供股票計劃優惠,入場費進一步減至500元,長期煩惱「儲唔夠錢入市」的投資初哥不妨留意。

昨天本報投資版介紹了理財分析師推介的穩健藍籌股,但不少入場門檻頗高,例如中電(0002)每手股票超過37,000元,而領展(0823)亦要約26,000元,一般年輕人未必有這麼大的一筆可動用儲蓄。使用月供股票計劃,就能夠以較小的定額買入心儀股票,更可以達到平均投資法的效果,在股票價格較低時購入較多股票,價格較高時則買入較少股票,能夠有效控制每股平均成本,既有助減低風險,也可放大回報。

定期定額買入 減入錯市風險

一般投資者均不太能夠掌握股票最佳入市時機,以定期定額的方式買入心儀股票,可以降低入錯市的機會。但要注意選擇股票的種類,月供較適合長線投資,如果企業的盈利比較波動,缺乏長遠投資價值,一般不會建議以月供方式購買。

月供股票戶口與一般證券戶口不同,並不是所有股票也可以購買。各間銀行可供選購的股票或ETF也有所不同(見表),主要為大型藍籌股及中港主要指數基金,以可投資的證券數量計算,中銀一共有120種股票及指數基金可供選擇,其中中資企業數量較多;恒生及花旗均有逾50隻股票及指數基金選擇,而永隆則有33隻,詳情可於開戶前先參閱各銀行網站。除了購買股票種類有限制,每個月供戶口能夠購買的股票數量亦有限制。以永隆銀行為例,每個計劃限選一隻股份。中銀視乎月供金額決定可以購買的股份數量,1000元可選2隻、1500元可選3隻、2000元則可選4隻。花旗的月供股票戶口可供多於一隻股票,但每隻股票供款額最低為1000元,每月供款的收費則為每隻股票最低50元(或供款額的0.25%),而非以每個戶口計算。

有些投資者比較抗拒使用月供股票計劃,最主要是認為月供戶口的手續費太高。大部分的月供股票計劃每月均最少收取50元的供款收費,尚未計算賣出及其他手續費,如果每月供款1000元,手續費已佔供款的5%。投資者可以利用銀行的優惠減低成本,例如中銀即日起至3月底就推出新春優惠,新開立的月供股票計劃,將可獲首6個月手續費減免。另外,由於供款的手續費為最低50元,隨着儲蓄能力增加,如果將每月供款額提高,手續費佔投資額的比例亦會下降。舉例月供額由1000元上調至5000元的話,手續費將下調至1%。進行每月供款時,亦要留意供款是否可以隨時調整,以永隆為例,網站上已標明可以彈性更改每月供款額或股份,不另收費。

中銀永隆可市價出售碎股

售出股票時要留意,由於月供股票多數為「碎股」,即未足一手的零碎股票,價格一般較正股低。但中銀及永隆可以以市價賣出,價格與整手賣出差額無異。售出股票的渠道一般分為自動化及非自動化,兩者手續費有一定差別。以中銀為例,自動化交易包括網上銀行、手機應用程式以及電話語音操作,交易佣金最低為100元或交易額的0.25%。非自動化交易包括電話真人對話以及銀行分行櫃台交易,交易佣金最低為100元或交易額的0.5%。如果以較小額的投資計算,以不同途徑賣出股票的佣金並沒有分別,投資者可自行選擇較為熟悉的方式進行交易。

明報記者

[蘇樂恩 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9208&issue=20170203
利市 投資 入門 首選 月供 基金 500 元可 入場 適合 年輕 初哥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325203

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