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元朗凹頭地收10標書

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:42

【出價保守】市況弱勢,但不少發展商伺機平價投地。昨午截標的元朗凹頭官地,共收10份標書,反應不差,但部份入標財團表明出價審慎保守。



料提供500個單位

項目鄰近新地(016)的爾巒,亦與在售中的峻巒僅一條錦田河之隔,估計可提供約500個單位。新地亦順理成章為投標者之一,其他入標財團包括恒地(012)、信置(083)、長實(1113)、K&K Property、佳明集團(1271)、嘉華(173),大部份確認是獨資,另百利保(617)及富豪(078)合資出手。其中,佳明集團售樓部經理阮方華表示,是次獨資競投該元朗用地,預料可建獨立屋連分層住宅發展,但公司對後市看法未算樂觀,直言出價會保守。
K&K Property行政經理林綺華指,項目配套不太好,有天橋阻景觀,亦因應市況而出價審慎,打算主打細單位,冀吸引上車客。事實上,項目周圍有電塔以及高速公路,又有西鐵路軌橫越地盤,必須設非建築帶,有市場人士預計,地皮每呎地價僅約2,700元,估值不足10億元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,根據賣地章程規定,由於中標發展商需自行興建項目與青山公路——潭尾段的連接車路,並為項目進行煤氣輸送管道和加油站的風險評估,相信將反映於發展商出價之內。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463732
元朗 凹頭 頭地 地收 10 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294846

元朗凹頭住宅地收10份標書

1 : GS(14)@2016-01-24 01:47:55

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/lab1.txt



【明報專訊】政府今季先後推出多幅地皮招標,其中昨日截標的元朗凹頭住宅地,共吸引10個財團入標,包括長實地產(1113)、恒地(0012)及新地(0016)等龍頭發展商。另政府亦推出赤柱黃麻角道地王招標,市場估計,每方呎樓面地價約2萬至3萬元。

昨日截標的元朗凹頭地皮,佔地約306,311方呎,可建樓面最高達36.76萬方呎。市場估計,項目估值9.9億至逾18億元,每方呎樓面地價約2700至5000元。昨日亦吸引10個發展商入標,包括長實、新地、恒地、信置(0083)、嘉華(0173)、佳明(1271)、K&K property,以及百利保(0617)與富豪酒店(0078)合組財團等。

入標價反映鄰近噪音因素

有份入標的佳明售樓部經理阮方華稱,現今市况較差,故出價較為審慎,集團計劃把項目興建洋房或者分層單位。K&K Property行政經理林綺華則表示,地皮鄰近配套不太完善,而且項目附近有噪音,景觀亦會受影響,不過入標價錢上已反映。

中原測量師行執行董事張競達表示,樓市回落,加上受到外圍環境轉差、股市波動等負面因素影響,後市添變數,料發展商出價傾向審慎,估計每方呎樓價地價約5000元,總值約18.4億元。

黃麻角道地王招標 估值最高67億

此外,繼何文田常盛街前車輛扣留中心地王推出招標後,地政總署亦剛公布,赤柱黃麻角道住宅用地將於下周五(29日)開始招標,並於3月11日截標。上述地盤面積27.23萬方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面為22.6萬方呎。市場估計,該項目每方呎樓面估值約2萬至3萬元,地價估值料約45.2億至67.8億元。
元朗 凹頭 住宅地 住宅 10 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294919

蔡志明妻逾兩億購元朗凹頭地

1 : GS(14)@2017-05-13 01:18:06

【本報訊】地皮有價,資深投資者「玩具大王」蔡志明的妻子蔡李惠莉近期入市元朗地皮,作價2.3億元,料將建國際學校。消息人士透露,元朗凹頭一幅現為露天貯物地帶用地的地皮,剛以約2.3億元成交,地盤面積約12.49萬方呎,可建樓面約10萬方呎,呎價2,300元。地皮鄰近新地(016)爾巒及路勁(1098)去年以約9.89億元投得的住宅官地,新買家為玩具大王妻子蔡李惠莉,料會補地價建國際學校。原業主1988年以約1,082萬元買入,持有地皮29年,賺2.19億元,升值逾20倍。此外,消息指,北角英皇道375至377號成名閣全幢,以2.12億元易手。物業樓高14層,地下至2樓為商業用途,樓上共有11層住宅單位,總樓面19,087方呎,呎價1.11萬元。原業主於2012年初以1.12億元購入,持貨5年獲利1億元,升值89.3%。另外,里昂證券房地產委託高力國際及第一太平戴維斯標售銅鑼灣耀華街38號全幢銀座式大廈Zing!,以轉讓公司形式出售,6月22日截標。項目樓高30層,總樓面79,051方呎,料值逾23億元,呎價3萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016477
蔡誌 誌明 明妻 妻逾 兩億 元朗 凹頭 頭地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332476

路勁去年首投得港地 元朗凹頭獨資9.9億

1 : GS(14)@2017-06-22 14:50:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2912&issue=20170622
【明報專訊】路勁基建(1098)近期積極在本港投地,集團執行董事單偉彪表示,去年開始積極進軍本港房地產市場。至於路勁基建投地處女作,是去年8月爆冷奪得元朗凹頭住宅地皮,作價9.89億元獨資投得;以項目可建樓面36.76萬方呎,每方呎樓面地價約2690元,成交價屬市場預期之內。

上述凹頭地皮存有若干發展限制,包括西鐵的架空鐵路及地下排污管道等因素;地皮早於去年初推出,惟流標收場,但地政總署去年8月再度推出,最終由路勁投得地皮。

今年初伙平保奪黃竹坑站

至於港鐵今年2月的黃竹坑站1期發展項目,路勁伙拍中資中國平安保險(2318)旗下平安不動產資本,投得其發展權,同樣是爆冷擊敗本地一眾發展商,令市場嘩然;連同補地價金額在內,項目投資額高逾100億元。

此外,路勁與深圳控股今年5月已聯手競投啟德第1K區1號住宅地皮,於截標前已表示會入標,惟出價不及合景泰富(1813)及龍湖地產(0960),故未能投得地皮。

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路勁 去年 首投 投得 得港 港地 元朗 凹頭 獨資 9.9
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336385

路勁凹頭新盤331伙擬明年推

1 : GS(14)@2018-12-08 12:24:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9795&issue=20181208

【明報專訊】作為新樓盤供應重鎮之一的元朗,除新地(0016)、恒地(0012)等大型發展商外,不少中小型發展商近年亦在該區「插旗」,如路勁基建(1098)於2016年首度投得官地、元朗凹頭住宅項目,最快有望於明年推出。

泛海洪水橋項目正洽補地價

上述項目今年初已獲屋宇署批建1幢1層高、28幢3層高住宅及9幢13層高住宅大廈(於1層地庫之上)並連康樂設施,涉及樓面36.76萬方呎,並於今年9月申請預售,項目共331伙,預計2021年3月落成。發展商早前表示,項目以中大型單位為主,有機會明年推售,平均每伙實用面積800至900方呎,並設有洋房。

另外,泛海國際(0129)旗下洪水橋全新住宅項目,預計快將完成補地價程序;發展商早前曾表示,項目涉及52.5萬方呎樓面,提供1028伙,部署最快明年底可推出。
路勁 勁凹 凹頭 頭新 新盤 331 夥擬 明年
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351721

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