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美孚「凸海」戶1752萬易手 屋苑今年新高

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:08

【明報專訊】雖然市場焦點集中在新盤上,但大型二手屋苑再錄高價成交。九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨,有「凸海」(可遠眺中環景)4房單位以1752萬元成交,創屋苑今年新高價。中原資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨3期百老匯街54號低層B室,實用1371方呎(建築1828方呎),擁雅緻裝修,享公園全景及遠眺海景,屬屋苑罕有放盤。

由於原業主需要換樓,因此將上述單位放售,叫價1880萬元,放盤兩天即獲同區租客以1752萬元購入,實呎12779元(建呎9584元),成交價創屋苑今年新高。原業主2006年以788萬元買入,帳面獲利964萬元或1.2倍。美孚新邨與太古城一樣,踏入8月後首周交投暢旺,至今已各錄約十宗成交,近年罕見。

8月首周近10宗成交

十大屋苑周末交投則與上周相若。中原與美聯統計均顯示,十大屋苑周末錄13宗成交,與上周同期相若,其中最多成交為嘉湖山莊及美孚新邨,各錄4宗成交。美聯則指,周末十大屋苑已是連續10個周末錄得雙位數,更創下自2015年2月份首周末(2月7日8日)連錄13周雙位數,年半以來最長的一次紀錄。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,預計本月發展商會繼續加速推盤,料普遍採用貼二手價甚至更低的訂價策略,二手盤源短缺下,買家焦點仍會集中於一手市場。美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場預期低息環境持續,刺激樓市氣氛,二手業主隨樓市回暖提高叫價,部分屋苑近日放盤價已較英國公投脫歐前升約一成,加上二手缺盤下,鍾情二手的準買家或需「追價」入市。

PARKSIDE 1房租1.38萬

將軍澳THE PARKSIDE快將入伙,近日連錄多宗租賃,屋苑首錄1房租賃成交。美聯高級分行經理劉浩勤稱,THE PARKSIDE第3座極低層F室,實用402方呎,13,800元租出,實用呎租34元;業主2014年471萬元買入,回報3.5厘。

中原高級分行經理伍錦基表示,THE PARKSIDE第2座中層C室,實用754方呎,3房套房加士多房,以24500元租出,實用呎租32元;業主2014年11月以875萬元買入,租金回報3.4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6649&issue=20160808
美孚 凸海 1752 易手 屋苑 今年 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304905

美孚凸海4房2200萬售 屋苑歷史新高

1 : GS(14)@2017-01-25 14:43:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7748&issue=20170125
【明報專訊】新盤熱賣之際,荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月交投略淡靜,至今暫錄10宗成交,較上月全月錄約26宗下跌六成,但平均實呎卻被數宗優質單位成交拉高至1.22萬元;屋苑新近一伙凸海戶做價高見2200萬元、實呎高逾1.5萬元,齊創屋苑新高紀錄。

享開揚公園海景 連車位易手

中原副區域營業經理林家傑表示,美孚2期百老匯街32號高層C室,實用1446方呎(建築1913方呎),屬4房連套間隔,為屋苑凸海戶,可享開揚公園和海景;原業主最初叫價約2400萬元, 經議價後減價200萬元或8%,連車位以2200萬元易手,實呎1.52萬元(建呎1.15萬元),成交價、呎價皆為屋苑歷史新高。代理稱,由於屋苑已沒有其他凸海同類單位放盤,因此上址獲同屋苑本地買家入市。

至於原業主,於2009年以1180萬元連車位購入上址,持貨8年帳面賺1020萬元或86%。即使扣除市值約160萬元車位,成交價仍逾2000萬元,創屋苑成交價歷來最高。據了解,美孚曾有凸海單位於2015年初,不連車位售1905萬元,為對上最高成交紀錄。

晉名峰特色戶2980萬沽 屋苑新高

火炭晉名峰有4房特色戶,亦創雙破頂成交紀錄。世紀21區域經理周淑萍表示,上述晉名峰D座頂層連天台特色戶,實用1323方呎(建築1768方呎)、連1588方呎天台,以2980萬元連4個車位成交,實呎2.25萬元(建呎1.68萬元),成交價及呎價創屋苑新高;原業主2004年以1768萬元購入單位,帳面賺1212萬元或近七成。

慧安園3日兩破頂 特色戶破500萬

另將軍澳慧安園實呎於3日內再創屋苑新高。市場消息表示,繼早前一伙連天台特色戶以實呎1.38萬元創新高後,屋苑另一伙連天台特色戶,實用351方呎(建築484方呎),以503.8萬元成交,實呎1.43萬元(建呎1.04萬元),呎價創屋苑新高;原業主2012年以280萬元購入,帳面賺223.8萬元或八成。
美孚 凸海 2200 萬售 屋苑 歷史 新高
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