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盡沽30億貨還債 鋪王收山

2004-4-8  NM




過去兩個月,樓市急劇升溫,尤其 是鋪市,每天都有投資者大手掃貨的消息。個別鋪位,更升破九七年呎價,鋪市升得熱火朝天之際,有鋪王之稱的鄧成波,卻急不及待要放盤清貨。過去兩個月,他 不停出售物業,當中還包括他已持有十三年的至愛——旺角電腦中心。他密密手散貨,轉眼間已賣出十項物業,至今總共已套現近十億。然而,這筆錢都用了來還 債。原來,他欠下花旗銀行約四十億按揭貸款。故此他不得不趁市旺,賣鋪還債。現在,他手上仍有六十多件貨待沽,估計市值達廿億。鋪王盡沽三十億元鋪位後, 將兩袖清風,還計劃收山退隱大陸。鋪王落得如此田地,皆因在九六、九七期間,為了力谷成功地產上市,他瘋狂掃貨。可是,就在上市前兩個月,發生金融風暴, 不但令鋪王的上市夢玩完,那些鋪位還淪為負資產,令他幾乎沒頂。「金融風暴後,我都睇化啦!我自細一個人,同阿媽一齊,由零開始,現在點都好過以前。」鄧 成波慨嘆說。今年已七十歲的鄧成波,以前每天在中灣游早泳,但自今年起,他已改為在南灣道散步晨運,只在氣溫二十度或以上的日子,他才會下水。「我過年時 返大陸,得零下幾度,着了涼,覺得不是很舒服,所以都逐漸減少游水,人始終是血肉之軀嘛!」鄧成波身體不及以前弗,同樣他的身家,亦已不能與之前相比。追 溯至九七年,他擁有百多個鋪位,市值七十三億元;今日,雖然他擁有的鋪位仍有近百個,但價值已大幅下跌六成至三十億元,而且都淪為負資產。去年十月,一向 是他的大水喉中銀香港,更將他約四十億元的物業按揭貸款,列為不良資產,並以差不多五折的價錢,即二十多億,轉售花旗銀行。銀行界人士估計:「中銀明知佢 還唔到四十億,於是半價賣給花旗,撇賬一半攞番廿幾億都好。鄧成波變咗欠花旗四十億。當然花旗都計好晒數,要鄧成波賣晒批貨,都可以賺到幾億。」

忍 痛賣心頭愛鄧成波亦表示,花旗定下每個鋪位底價,「佢哋叫我唔好賣得咁急,要等吓先。但經過九七金融風暴之後,我而家已經較為保守,趁今次個市一郁,應該 賣啲物業先。花旗買了這批按揭,投資了咁多,都是想賺錢,我減番啲磅,對大家都好。」故於上月,他割愛出售至愛——旺角電腦中心,以三億九千三百萬,售予 同是投資者的大鴻輝。這個旺角電腦中心,原是豪門酒家,鄧成波於九○年,以五千九百萬買入後,將酒樓間成電腦商場,長期租滿,月租收入二百八十萬,有八厘 半回報,是他旗下收租最多,回報率最高的物業。地產經紀透露:「他上個月要賣這個鋪時,曾慨嘆過如今已不能造一個同樣成功的商場,他很捨不得賣。」

為 上市落重注鄧成波今日要盡沽鋪位,歸根究柢,都因為他在九七年時做的上市夢。鄧成波於九七年十二月,計劃將旗下的成功地產上市。為壯大公司的資產值,更於 九六年開始,不停在市場中大手掃貨,如以四億九千萬,買入旺角銀城廣場。他手上百多項鋪位,最高峰時期市值七十三億,貸款額達四十億元。回首當初,鄧成波 笑說:「有一次跟銀行的高層食飯,我唔講邊間啦。飯局時其中一人提出話可以幫我上市。我以為佢講過就算。點知第二日他就叫下屬拿我的資料出來研究,當時是 九六年中。他們話銀行貸款利息八厘幾,上市集資洹給小股東只要四、五厘。因為我的貸款銀碼大,所以幾厘息差速好遠。他們話上市,咪上囉!」

欠 債四十億這盞「點」他去上市的「照路明燈」,估計是一直支持他的大水喉中銀香港。「中銀照顧我好耐,我第一間幫襯集友銀行,七○年我開觀塘的好合酒樓,貸 款額係一百四十三萬,它好似供我讀小學。後來(買鋪位)幫襯其他姊妹行做按揭,它們供我讀中學。到它們合併成中銀香港,我多謝它供我讀大學。」成功地產原 計劃在十二月上市,怎料在兩個月前發生金融風暴,鄧成波的上市夢玩完,噩夢隨之而起。他不單欠下周身債,當時他還有價值二十億元的物業,還未完成交易,單 是落訂已用了三億多。為了甩身,他唯有不斷踢契,鄧成波當時不斷入稟法庭,以物業圖則不準確,或業權不清楚為由,要求與業主取消交易並取回訂金,但大部分 都不成功,被殺訂的,至少有一億一千萬。最慘烈的損失,來自向東方紅買入的美孚新邨前永安百貨鋪址,當時作價三億三千萬,鄧成波落訂四千萬,後來他沒有完 成交易,東方紅將物業以二億二千萬轉售他人,並向他追討一億一千萬元的差額,最後扣除訂金,鄧成波還是付了七千萬予東方紅。「金融風暴後,我都頭痛了十幾 日,諗吓點樣善後,但之後都睇化啦。」自知周轉不靈,鄧成波於九八年五月,將旗下大量物業二按給中銀套現,將貸款額推高至三十七億元。每月供款達五千多萬 元。其後他將其他銀行的按揭貸款轉至中銀,令他共欠中銀四十二億。「最艱難是九九年下半年,那時美國五次加息四分一厘,一次加息二分一厘,租金開始下調, 每個月收租不夠供樓,就靠賣物業填補。」

大屋搬細屋除出售手上鋪位套現,鄧成波亦將自住了近十年的南區大屋出售。鄧成波原本居住南灣道蕙園 的四層五千多呎大屋,大屋有一條小徑可直通出沙灘,方便他每朝游水,九一年買入後,更花了一千萬元及用了一年時間裝修。但於二千年尾,他忍痛以七千八百八 十萬出售。然後以二千一百五十萬買入南灣道一個分層單位,大屋搬細屋。以往他有四個工人,現只剩一個,以照顧九十歲的母親。他說:「總之有兩餐咪得囉!再 多你又食唔完。講真,我無機會再用幾億買間house住,但住house有住house的頭痛,我太太那時話成日要走上走落好辛苦,又要特登請個人睇實唔 好俾沙灘啲人入到我間屋。」鄧成波為那百多件蟹貨,既要四出賣鋪「撲水」,又要跟銀行周旋,但他睇得很開。「身家無咗,但仍有健康。」比那些曾與他齊名的 泳,如「細鄧」鄧博文及羅兆輝,他總算幸運。

留得青山在九七年與他合稱大 細鄧的「細鄧」鄧博文,因為他們的兒子均以「耀」字排名,兩人特別親切投契。「當年細鄧喜歡買一個鋪,間細後出售,容易賣。金融風暴後,他的鋪賣不出去, 找不到裝修數。有次俾人用暴力教訓,返到屋企還收到電話警告;第二次又同裝修佬爭執,差一點俾人用螺絲批插眼。「他夜晚嚟搵我,說還有很多單未找數,我叫 他不如離開香港,因為他現金有問題,我就俾咗幾十萬佢。後來就聯絡不上,可能見香港落得太慘,就算返嚟都未必翻身,索性留在外邊。」至於曾燒炭自殺,後來 神經恍惚行為怪異的羅兆輝,他暗串道:「做人最緊要努力,成敗是非戰之罪,問題是睇唔睇 得開,有些人又燒炭又咩……你留得青山在,有條命或者還有機會!」眼見往日的戰友一個個倒下,鄧成波感慨地說:「我經歷過六十年代廣東信託銀行擠提;七十 年代股災;八十年代中英聯合聲明、六四,和九七金融風暴。四個浪,尤其是九七那個最大的浪,我咩都睇化啦!」鄧成波明言不喜歡兒子沾手地產:「我經歷了咁 多,才明白了少少,他們更不懂。今次是因為○一年開始減息,我才否極泰來,他們未必同樣幸運。」鄧成波慶幸未至於像細鄧一樣要敗走東南亞,但即使他現在盡 沽手上物業,亦未必能還清四十億元債款,估計還要與花旗商討。

享齊人之福鄧成波個人事業固然傳奇,在感情方面亦十分精彩。他共有兩個太太, 一個紅顏知己。他於二十六歲時與第一位妻子結婚,岳父是經營酒樓的,結婚頭三年就生了三個兒子,分別是耀宗、耀文和耀輝。七四年,妻子與兒子移民美國唸 書,夫婦倆聚少離多。八○年,鄧成波認識二奶葉少萍,八四年便與髮妻離婚。他有一個習慣,就是愛用「一六三」車牌,原來因為葉少萍。「以前做車行,有次收 到一架BP163的車回來,我太太話B是波;P是萍,都幾好,跟住我話有『一六三』就買啦。」鄧成波滿臉笑意地說,現時他持有八個「一六三」的車牌。他還 有個紅顏知己,名叫徐月,據說是約十年前在酒樓認識的上海姑娘,現時在廣東道帝國大廈二樓經營艾卡美減肥美容中心,居住在何文田山道住宅。鄧成波說他共有 七個孫,但就始終拒絕透露有多少子女。據知,他至少有六個兒子。長房生的大仔耀宗有自己的事業;次子耀文負責工程,現為父親旗下的店鋪做裝修、改裝工程; 三子耀輝則負責打理父親的愛視美眼鏡。愛視美現時共有十二間分店,及一間售賣較高檔次眼鏡的尊貴視力,位於蘭芳道一號。而二房生的四子耀邦正在廣州讀中 醫,五子耀昇則在美國讀書。據悉,由紅顏知己所生的小兒子,現還在就讀小學。

波叔待售物業表以下67項物業全由花旗銀行做按揭

招 牌生意起家鄧成波經常掛在口邊的,是他讀得書少,沒有「哥呢」。他於三四年出生,五歲時父親過身,由母親獨自撫養成人,故他只讀到小學畢業,十六歲就出來 學師做電燈,十九歲時由電燈轉做光管,他就是在霓虹光管招牌中找到第一桶金。六十年代,他在長發街十三號開鋪,據當時在附近開店的街坊說,他當時做的霓虹 光管多得排滿整條街。後來因常被樓宇的業主投訴,招牌遮擋他們的視線,很多大廈都不准掛霓虹招牌。在生意開始走下坡時,他開始涉足地產,由於他當時居住在 美孚,就在附近買賣住宅投資。其後因為租務管制越來越嚴謹,他才轉戰鋪位。鄧成波除了主力投資店鋪外,二十年來還沾手很多其他生意。最廣為人知的是成功車 行,於八二年開始經營,主要做二手車生意,但十年前已停業。「不是無得做,而是我們不夠膽做,有些車被人拆開組件再合埋,無批文的,我們不能做不合法的 事。」雖然車行仍在,但鋪只用來泊自己車,寫字樓則作地產生意之用,平常只見員工們閒談及吃下午茶,十分悠閒。鄧成波現時生活很優游,晨運後在家裡吃早 餐,就一直留在家中收傳真、聽電話。下午四圍睇鋪,週末就會和朋友到金湖海鮮酒家打麻雀。「我的生活好簡單,消費又唔大,人的年紀大,都是吃魚、菜、豆 腐,吃得多都未必消化到。國內樣樣都好平,生活簡單。而且好多大地產商都上去發展,所以等幾年後,搞掂晒這些物業,返國內生活都幾好。」鄧成波說。

九 七炒鋪紅人去冲邊鄧博文:人稱「細鄧」,九七後因「炒燶鋪」而離開香港,欠下一大筆債項及經紀佣金。現時返回老家越南經營戲院,短期內不會回港。陳國慶: 九七後已無出來投資鋪位,現時不知所終。周南:有鋪俠之稱的周南,今年已六十五歲,現已退身鋪壇,少有再買鋪投資。不過他在旺角還有二十多個鋪位收租,在 旺角區仍有一定影響力。羅兆輝:經自殺及言語失控一役後,已離開香港。據知大劉劉鑾雄已出錢送他到加拿大,安心養病。譚伯榮:已年過七十,只間中買入鋪位摸貨,鮮有露面。黎兆康:有「單邊黎」之稱,揀鋪專揀單邊鋪。去年因癌病過身,剩下少許鋪位給兒子收租。

九七年,一眾商鋪泳聚首一堂,出席地產代理公司的晚宴,今日卻只剩下鄧成波(前左二)和羅家寶(前右二)仍活躍在市場。而「細鄧」鄧博文(後右四)已避走越南;羅兆輝(後左三)燒炭後已隱居加國。

摸 貨炒Б鋪市波叔能夠趁高價出貨減債,全拜近月鋪市大升所賜。事實這三個月來,鋪價成交不單屢創新高,部分竟還重越九七年水平。例如旺角信和中心26、27 號地鋪,原業主九七年以二千五百萬摸頂購入,事隔七年,今年三月賣出,售價竟達二千九百萬,比當年貴近兩成。在這大升市中,原來背後有人興風作浪。這包括 專攻旺角鋪的摸貨大王蔡柏能。今年初起,他摸入逾十二個鋪位,慢則一個月,快則一天內,便告摸出,人稱「快槍手」。地產代理估計,他數月間,賬面閃電賺近 二千萬!今年四十來歲的蔡柏能,在九七年也曾現鋪壇;他說:「我炒鋪贏㗎!不過玩股票孖展,一鋪輸清身家,要走佬之嘛!」今番重出江湖,本錢不多,蔡柏能 自然炒得更「狠」。

與拍檔齊齊搵食「佢炒鋪好勇㗎!專揀十幾廿年無成交嘅靚鋪,出超高價利誘業主放賣;但同時他有兩個條件:成交期要由一般 兩星期延長至一個月,而訂金則由百分之三減至百分之一,務求以最保險及最低成本摸貨。」一名地產代理說。剛以三千五百萬易手,每呎售價達二十二萬,成為全 港最貴鋪的旺角西洋菜南街2Y號單邊鋪,正是蔡柏能的代表作。該鋪原業主在八五年以一百二十萬購入,上月初蔡柏能以三千四百萬元高價買下。不出一個月,蔡 柏能便以三千五百萬賣予另一投資者蕭奇標,鋪價又創新高,蕭奇標並馬上叫價三千八百萬放售。蔡柏能坦白說:「蕭先生係我九七年炒鋪嘅好拍檔,佢鍾意咪賣俾 佢,大家兄弟有錢齊齊搵,以後一定都有合作!」不過這次由老友接貨,地產界卻認為內有玄機。一名地產代理說:「咁樣左手交右手,唔熟行情嘅,咪以為件貨好 搶手囉,最後接貨者就接冲火棒,成為大水魚。」

鋪市步入整固期該鋪現租予賣小食的冰世界,每月收租十四萬,回報率只得四厘多。冰世界老闆王 令之搖頭說:「這鋪無可能係鋪王!呢度人流係旺,每小時有萬多人經過,不過就旺丁唔旺財。我租兩年已算租得最耐,間鋪之前做過文具、手機零件,幾個月玩 完。」當時裝批發出身的蔡柏能,曾是澳門葡京賭場洪福廳的股東之一,近年已轉往新疆經營商場。這次趁市旺回港,旨在「撈」一筆。「我喺新疆都有繼續留意香 港鋪市,嗅到有刋『味』就即刻返落嚟。而家都係贏粒糖啫,甜甜地咁啦!」資深投資者黎永滔說,這次升市由部分投資者「撩起」,後市叉樂觀。這幾個月他亦無 入貨,反而趁勢出貨套現。「個市脫離現實。好多投資者以為自由行有利鋪市,於是用高價買入旺區快要續租嘅鋪位,博租金可大升。但我喺旺角做飲食、電腦等生 意,都唔覺自由行有咩幫助。事實而家已有新晉投資者走出來『接火棒』,我唔排除鋪市快有調整。」


盡沽 30 億貨 還債 鋪王 王收 收山
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佔中後沽2.5億貨 廖偉麟料舖價升幅收窄

1 : GS(14)@2014-12-03 12:12:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm

【明報專訊】佔中已超過2個月,部分投資者減持手上物業,廖創興家族成員、紀惠集團副主席廖偉麟接受本報訪問時指,今年第四季積極出貨,尤其佔中發生後,上月先後沽出上環信德中心商廈樓面,以及拆售牛池灣匯八坊商場舖位,共涉逾2.5億元。他預期舖市將首當其衝,舖價升幅由原來預期15%,收縮至僅5至8%。


全年出貨套8億 勝去年

一直活躍商業物業市場的廖偉麟,今年轉為低調,本年至今未見大手入市。他接受本報訪問時表示,今年以出貨為主,當中包括牛池灣匯八坊商場舖位,以及上環泰達大廈,截至10月套現達5.3億元。而第四季廖氏亦繼續發力出貨,當中包括匯八坊商場2個大型地庫舖位,以及早年購入的信德中心東翼商廈樓面,套現逾2.6億,連同上環泰達大廈等,累計本年至今沽貨涉及金額約8億元,跑贏去年全年6億元進帳。

指佔中影響 商廈成交比意向低5%

廖偉麟近年投資商業物業均有斬獲,其中最為人津津樂道為拆售尖沙嘴H8銀座式商廈,他以6.8億元購入,僅花一周便全數拆售套現,獲利約2億元。廖氏笑稱:「2012年有H8,2014年就有I8(匯八坊),匯八坊去年尾以3.5億元購入,拆售至今已套現6.2億,預料全數售清後套現將達6.5億元,帳面獲利將達3億元。」

據悉匯八坊商場目前僅餘2個舖位未售出,叫價共約2696萬元;此外廖氏指今年9月份以約1.3億元購入的上環乙級商廈泰達大廈8層,目前亦已沽出近半數樓面,套現約1億元,最高呎價貼近9900元,帳面升幅達25%。惟受佔中影響,市場交投量轉慢,故此該批單位成交價已較意向減5至6%。

持貨25億 目標吸納商場舖乙廈

廖氏又稱,目前持貨都已上會,總資產高逾25億元;在今年「收成期」後,則計劃斥10至12億元吸納商場舖及乙廈市場。

明報記者 劉詠怡
佔中 中後 後沽 2.5 億貨 廖偉 麟料 料舖 舖價 升幅 收窄
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中東主權基金 港掃250億貨

1 : GS(14)@2015-06-10 19:17:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150610/news/ea_eab2.htm
【明報專訊】近年中東的主權基金,包括阿布扎比及卡塔爾投資局,頻頻在港以巨額接手多項巨額資產,並且以投資零售、電力及酒店行業為主。在短短8個月內,兩地的主權投資機構,先後向鄭裕彤及李嘉誠為首的富豪,購入利福國際(1212)、新世界的香港酒店項目以至港燈(2638),涉資241.13億元,速度之急及金額之大,令人咋舌。

油價跌 基金覓回報更佳項目

據理解,中東主權基金投資香港愈來愈積極,除了因為油價下跌,致該等基金需要尋求回報更佳的項目。該等基金最近入股的多個項目,均具有長期回報及收入穩定的特點,同時亦不涉及賭博、酒精、煙草、豬肉及色情等相關產品投資,以至高負債營運,加上該等投資偏向有形資產交易,而非純粹以金錢買賣,因此符合了伊斯蘭金融的教律。

這避免了其需要將投資純化或淨化,撇走不符教律投資的項目,或收入轉為有助社會大眾的捐獻,以符合教律的複雜過程。

香港富豪手上的資產吸引大型中東主權基金垂青之外,香港政府剛發售的伊斯蘭債券,亦獲以數倍計資金認購。這反映只要有新產品及符合伊斯蘭教律,香港在吸納中東資金的角色,將愈益突顯。
2 : GS(14)@2015-06-10 19:19:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150610/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】「超人」再變魔法,長和系主席李嘉誠在世紀重組完成後不久,旗下的電能實業(0006)及長江基建(1038)落實向卡塔爾投資局旗下公司,出售港燈(2638)共19.9%權益,套現超過92.49億元,計及去年初分拆上市套現及派息,超人在仍穩持控股權下,兩次減持港燈合共套現近350億元。

兩次減持套近350億

電能昨日公布,其將手上持有的16.53%港燈股權,以逾76.81億元作價出售,藉此進一步提高流動資金狀,並因此錄得4.55億元虧損,但認為符合股東利益。據了解,除了電能減持手上的港燈股份外,電能母公司長建亦將手上僅餘的3.37%港燈一併出售,套現15.68億元。電能及長建減持港燈的每股作價為5.26元,較前日收市價有輕微折讓0.3%。港燈昨日收報5.25元,微跌不足1%;電能則收報69.55元,跌2.18%;長建跌1.79%,收報62.9元。

卡塔爾投資局成第三大股東

交易完成後,電能持港燈33.37%股權,繼續成為大股東,卡塔爾投資局則僅與國家電網持股相差0.1%,成為第三大股東,長建則全數沽清所持港燈股權。

港燈於2014年1月以商業信託形式分拆上市,集資所得的235.23億元已全數撥回電能。計及今次長建及電能出售部分港燈股權套現92.49億元,連同長建及電能自港燈分派股息套17.14億元,長和系從有關交易前後套現344.86億元。電能手上所持港燈餘值為154.8億元。

身兼電能及港燈主席的霍建寧表示,電能意向在港燈方面維持持股比例30%至49.9%權益。他期望是次引入卡塔爾投資局,可以建立合作伙伴關係,並擬利用今次套現所得,繼續在環球能源市場尋找新的機會。
中東 主權 基金 港掃 250 億貨
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苦主三星3億貨受影響

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:20

■市場估計三星合共約2.94億元貨物滯留在兩艘韓進「鬼船」上。 資料圖片



【本報訊】南韓三星電子為韓進破產案大苦主,估計共3,800萬美元(約2.94億港元)家電滯留於韓進「鬼船」,未必趕及美國年尾購物旺季需求。據彭博統計,三星貨運佔韓進海運貨運量約四成,市場估計三星合共3,800萬美元貨物滯留在兩艘韓進「鬼船」。三星共使用312個貨櫃運送雪櫃、洗衣機等電器外,還有304個貨櫃運送顯示器組件。若三星租賃貨機「拯救」鬼船上貨物,避開債權人充供,最少16架貨機才能把兩艘「鬼船」淨重1,469噸貨物運走。


阿信屋:冇被額外收費

LG電子本月初宣佈取消與韓進海運合約,貨船上電視等貨物已被查封,公司面臨貨值損失卻沒披露。美國惠普則設法將500個載滿在中國生產的電腦和打印機零件到美國各主要口岸卸貨。近年引入韓國食品、化妝品和服飾的阿信屋,母公司CEC國際(759)主席林偉駿表示,上周收到貨櫃代理通知須延遲數日提貨,「算好彩,公司只有兩個貨櫃經韓進海運送港,兩艘貨船已泊岸,冇被要求額外收取費用」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771324
苦主 三星 億貨 貨受 影響
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舖王1個月掃15億貨 近年罕見 業界料零售續不景 舖市未見底

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】人民幣貶值促使內地資金來港買樓,即使近年較低迷的舖市亦出現投資者掃貨。有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波近期連番出擊,剛以逾2億元購入東亞銀行(0023)銅鑼灣怡和街巨舖,連同早前已購入的銅鑼灣波斯富街、灣仔、尖沙嘴及深水埗的舖位,過去約一個月已購入5個舖位,共涉約15億元。惟業界認為,零售市况尚未回勇,舖市暫未見底。

明報記者 劉詠怡

市場消息指,東亞銀行推出招標的麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層(連大廈垂直廣告牌),總面積約5,146方呎,由「波叔」鄧成波以逾2億元承接,呎價約4萬元。

鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇表示,以逾2億元購入上述物業以作長線收租。資料顯示,上址前身為東亞銀行分行,於今年初交吉,東亞銀行為一手業主,持舖逾30年從未放售過該舖。上址早前委託代理行招標放售,意向價2.8億元。連同筲箕灣道及慈雲山毓華里的兩個舖位,東亞銀行月內已連沽3舖,共套現約3億元。

東亞月內連沽3舖套3億

事實上,鄧成波過去一直主力吸納核心區靚舖,但數年前舖市租售價急升,加上自從2010年實施活化工廈後,「波叔」已轉戰工廈,近年少有吸納核心區舖位。不過,隨着活化工廈政策完結,去年起零售市道持續萎縮,部分核心區靚舖業主願意放貨,吸引「波叔」近月積極入市。

除了上述怡和街舖位外,「波叔」亦以2.5億元承接由恭和堂沽出的銅鑼灣波斯富街87號地舖,按面積1100方呎計,呎價2.27萬元。

另外,由華置(0127)及市建局持有位於灣仔皇后大道東258號尚翹峰第1座地舖,以及1樓至2樓,第2、3座地舖及1樓,連50個車位,亦由「波叔」以5.642億元購入。

此外,「波叔」早前亦向培新集團購入尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地舖,及深水埗福榮街電腦商場地下3個舖位及1樓全層,共涉4.88億元。

投資者伺機吸納靚舖

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,近期投資氣氛好轉,加上自去年零售數據回落後,近月已見平穩,部分一向投資優質舖位的投資者亦積極出動入貨。他認為,目前高檔零售行業生意仍見下跌,租金仍有下跌空間,故相信舖市仍未見底;但由於核心區靚舖鮮有放盤,故此吸引投資者在未見底下入市。

時裝店短租先達舖 劈租43%

值得留意的是,現時市場上仍有不少核心區舖位待租,部分業主亦寧將舖位短租以避免丟空。

市場消息指,旺角先達廣場地下G8及G9號相連舖位,面積約750方呎,原本由藥房以月租35萬元承租,其後藥房於本年3月份棄租舖位空置半年,近日終由一間時裝店以每月20萬元短租形式租出,呎租267元,較舊租客長約租金少收15萬元或約43%。業主包括黎姓及李姓多位人士,於1997年以3380萬元購入。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2546&issue=20161028
舖王 個月 月掃 15 億貨 近年 罕見 業界 零售 續不 不景 舖市 市未 未見 見底
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工廈活化重啟 財團偷步掃120億貨 涉17幢工廈 黃竹坑葵涌最旺場

1 : GS(14)@2017-10-15 15:17:16

【明報專訊】特首林鄭月娥昨日公布任內首份《施政報告》,提出考慮重啟工廈活化計劃,原來不少財團早已「偷步」入市。據統計,今年首9個月,市場共錄得17宗全幢工廈易手成交,涉及總額逾120億元,以金額計,雖然今年尚有一季,但料為過去6年來最多,其中第三季便有8幢工廈全幢易手,按季大增1倍;成交金額則涉近70億元,按季急升3倍。

明報記者 林尚民

事實上,林鄭月娥正式公布《施政報告》前,有透露會要求發展局重新審視是否重啟政策,並容許工廈低層樓面放寬用途。事實上,本報綜合美聯工商舖及市場資訊統計,今年第三季,市場便有8幢工廈物業全幢售出(包括一個收購約96.5%業權之項目),較前兩季的5宗及4宗分別增加6成及1倍,而涉及金額則約達69.06億元,比首兩季的34.91億元及16.96億元多出98%及3.07倍。

成交金額料6年最多

若計及今年首9個月,市場更已錄得17幢全幢工廈買賣,為2014年錄得24宗買賣後最高;所涉成交總額則達120.93億元,至少為過去6年以來最多。今年購入全幢工廈物業中,不乏知名投資者,其中以郭炳湘旗下帝國集團最為進取,今年3月該集團先以15.6億元向仁孚行購入黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠,其後於8月份再以約19.8億元收購區內天豐工業大廈約96.5%業權。

值得一提的是,今年錄得的17宗全幢工廈買賣中,以黃竹坑區最受追捧,除上述兩個由帝國集團購入之物業外,亦包括上月由中建集團家族許晉亨等人以11.11億元購入的志聯興工業大廈,以及傳由宏基資本(2288)以14.8億元購入的標達中心,4個物業涉及總成交額逾61億元,佔今年市場全幢工廈成交總額超過一半,相信與鐵路概念,以及財團看準區內工廈轉商廈發展潛力有關。

業界料全幢工廈 成交價升量跌

對於施政報告提到重啟工廈活化,美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,根據政府《2014年全港工業用地分區研究》,至2014年為止,全港僅有約500座工廈屬單一業權,相當於整體約35%,由於全幢工廈貨源有限,相信業主將會變得更為惜售,開價更進取,令該類物業交投量減少,而若有關方案落實,全幢工廈的用途將會變得更廣泛,相關物業的售價將會因而上升。

不過,中原工商部董事部郭楚華認為,政府落實重啟活化工廈,將為工廈用途提供更大彈性,將令全幢工廈需求有增無減,按現時走勢,今年全年全幢工廈易手個案將會持續上升。

(2017年施政報告)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3562&issue=20171012
工廈 活化 重啟 財團 偷步 步掃 120 億貨 17 幢工 黃竹 葵湧 最旺 旺場
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施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者:買家加快入市帶動

1 : GS(14)@2017-10-30 11:17:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9737&issue=20171030


【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」,增加發展商推盤信心。本報統計,施政報告公布後至昨日,一手市場主要新盤共沽約800伙,套現約104億元,當中以新地(0016)將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多,佔總數逾七成,套現約50億元。有學者認為,施政報告以置業為主導,推動買家加快入市步伐,預期發展商年底前將續推新盤搶客。

明報記者 謝穎怡

多個新盤銷情理想,將軍澳焦點新盤日出康城晉海II,昨日次輪發售131個單位,沽出約125伙,佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示,是次為晉海年內最後一次大型銷售,並不設大手安排及向隅客優先,每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時,項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計,兩期至今已沽約570伙,吸金共50億元,成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。

晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成

此外,屬施政報告後首個開價新盤的長實(1113)中環MY CENTRAL,目前亦已累售146伙,套現逾36.4億元,成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目兩輪銷售均沽清,目前已售的146伙,折實平均實呎近30,500元;客源方面,超過40組客購入多於1伙,最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱,項目最快本周內進行第三輪銷售,當中包括上周五即晚加推的3伙,該3伙折實價共7729.3萬元,以及有2伙未完成交易單位;另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購,未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。

瓏璽連沽4伙 套逾2.4億

另外,新地奧運站瓏璽,昨日以招標形式連沽4伙,套現逾2.4億元,其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶,實用面積2182方呎,平台及天台面積分別為347與546方呎,以9011.66萬元沽出,實呎4.13萬元。

此外,興勝創建(0896)牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA,亦售出2樓B室連平台特色戶,該單位早前加價4%至5200萬元,實呎31,611元,扣除最高優惠後,折實售價4160萬元,呎價25,289元,創項目新高。

許智文:年底前樓價料再升1%至2%

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,施政報告變化不大,既未有針對私宅市場,亦未有推樓市新辣招,加上以置業為主導,新房屋政策亦聚焦公營房屋,令一手成交持續熾熱。

許續稱,施政報告後買家仍放心入市,預料發展商去貨速度快,售價亦不會大幅調升,預計年底前樓價將再微升1%至2%。
施政 報告 後新 新盤 盤沽 沽逾 逾百 百億 億貨 涉約 800 學者 買家 加快 入市 帶動
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午後兩個半小時 「北水」沽6億貨

1 : GS(14)@2018-01-22 05:11:21

【明報專訊】恒指升市斷纜,除了受內地A股拖累,亦因為「北水」午後沽盤增加,尤其是上海港股通的沽壓較大。據彭博社數據顯示,上海港股通在昨午約1時半,淨買盤最多達12.46億元,至收市時減至只有6.51億元(見圖),意味最後兩個半小時錄得近6億元淨沽盤;深圳港股通的變化則不大。

騰訊1.5億沽盤 資金流農行融創平保

據聯交所的數據,全日計滬深港股通仍錄得15.18億元淨買盤;但上海及深圳均淨賣出騰訊(0700),合共淨沽盤達1.47億元。另外,中行(3988)、建行(0939)及工行(1398)均見淨賣盤,金額分別達2.11億、1.02億及6772萬元。然而,北水有賣有買,農行(1288)錄5.04億元淨買盤,融創(1918)及平保(2318)亦見淨流入。

上證11連升斷纜

A股昨日幾乎全線下跌,上證綜指跌0.54%至3410點,11連升後斷纜,深證成指跌1.35%,深圳創業板指數跌2.97%;但滬深300指數微升0.01%,上證50指數更升1%,連續12個交易日上升。由於上證50指數做好,所以南方A50(2822)及安碩A50(2823)昨日均升1.2%,分別收報16.82元及16.36元。

第一上海首席策略師葉尚志表示,上證50指數做好,反映買賣A股的策略應以大價股為主,尤其是大型內銀股及內險股較為穩陣。他認為,A股仍然是「慢牛」狀態,北水流入港股雖見減弱,但不至於撤走。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4356&issue=20180116
午後 兩個 小時 北水 億貨
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新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成

1 : GS(14)@2018-09-05 07:46:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0519&issue=20180904
【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中,對發展商最具影響力的舉措。本報統計,龍頭發展商新地(0016)主導了7月至今的新盤市場,系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙,當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓,同期吸金估計超過240億元。

明報記者 林可為

相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元,顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%(見圖)。此外,綜合市場數據,7月及8月市場整體一手成交約2500宗,意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調,第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。

兩月整體涉2500宗 新地佔七成

可留意的是,新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅,如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目,過去兩個月亦積極清貨,其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元,創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售,估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙,套現逾240億元。

匯璽II盡推111伙 部分加價6%

新地副董事總經理雷霆回應時指,集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後,即會推出銷售,預計第四季仍有多個樓盤開售,仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱,匯璽II經兩輪重推,累沽500伙,套現超過70億元後,現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli,其中100伙擬保留作長線收租用途。

Napoli擬中秋節開售

至於匯璽II,日前推售的117伙一件不留後,新地再以折實平均實呎2.63萬元,盡推項目餘下的111伙,加價3%至4%,個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位,定價介乎835.3萬至4826.6萬元,呎價介乎28,240至41,766元,維持最高20%折扣,周日發售72伙,A組大手客上限發售38伙。

天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳

另外,將軍澳天晉1座41樓A室,實用面積1305方呎,昨日以3721.86萬元成交,單位屬4房雙套間隔,實呎約2.85萬元,料創將軍澳分層戶呎價新高。

對於新地及其他發展商近日積極推售現樓,利嘉閣研究部主管陳海潮認為,政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶,發展商均須集中火力開售手持的現樓項目,率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。
新房 策後 後新 新地 地兩 兩月 月沽 242 億貨 1800 夥逾 七成 現樓 上半年 上半 五成
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