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無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:42

【明報專訊】美國聯儲局公布加息後,首幅政府地皮昨日截標,為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書,打破上月初海航實業集團旗下海島建設,以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤,所獲收20份標書的紀錄,再創區內收取標書數目新高。

明報記者 劉詠怡

過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲,昨日入標競投啟德地的發展商,包括長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華國際(0173)、遠展(0035)、華懋,以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱,永泰(0369)亦有入標。此外,宏安地產(1243)與其士國際(0025)合資,新世界(0017)伙拍招商局置業合資、英皇(0163)亦自組財團投地。中資方面,萬科置業海外、龍光地產(3380)、中海外(0688)及保利置業(0119)亦有入標。

嘉華:入標價已計及加息加辣因素

啟德第1L區3號地盤,地皮面積94755方呎,可建樓面397967方呎,預計可提供約610個單位。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,在美國加息及新辣稅下,預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平,市場估值介乎29.8億至43.8億元 ,每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際,該公司香港發展及租務總監尹紫薇指,入標價已計及加息及加辣因素,料未來樓市平穩發展。

事實上,除啟德第1L區3號地盤外,下周三港鐵(0066)何文田站上蓋1期項目亦將截收標書,雖然消息指補地價近63億元,每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高,但鑑於市區地皮搶手,料亦將成為發展商爭奪目標。

下周兩幅市區地王先後截標

至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤,將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎,可建樓面達574,259方呎,料可興建約870個單位,地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤,業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元,地價約介乎31.6億至40.2億元。

另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標,地盤面積約為7.9萬方呎,可建樓面42.5萬方呎,將於明年1月20日截標。業界估計,地皮估值約36億至40億元,每方呎樓面地價約8500至9500元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
無懼 加息 啟德 地收 收標 標破 破區 區內 紀錄 21 競投 最高 估值 44 億呎 呎價 價逾 逾萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319273

發展商億呎農地待解封

1 : GS(14)@2017-10-08 23:39:08

■林鄭月娥下周發表施政報告或提及首置盤詳情;圖為會德豐洞梓地皮。資料圖片



【本報訊】林鄭倡議的首置盤,可能令發展商手上籌劃多年未能由生地變為金蛋地解封,根據公司年報和外資行統計指出,由恒地、新地、新世界及長實四大發展商等持有的農地,由約1,300萬至4,490萬方呎不等,難怪發展商先後向林鄭送秋波,全力支持興建首置盤。根據外資行統計資料顯示,四大發展商恒地持農地約4,490萬方呎、新地約3,000萬方呎、新世界發展約1,750萬方呎,及長實約1,300萬方呎,合計有1億方呎,只有個別透過更改土地用途發展住宅和商業項目,餘下大部份未能更改用途;若特首決意推首置盤,便有機會把申請多時未被批准改劃的農地,可獲優惠補地價,更變為日後可發展土地儲備。恒地及新地管理層先後向傳媒表示支持這項計劃,並有意把手上個別農地作試點,由於計劃最快在下周施政報告才公佈,故未能透露試點位置。■記者劉兆昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171007/20174926
發展商 發展 億呎 農地 解封
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Mount Nicholson洋房樓王賣14億呎價15萬冠全港

1 : GS(14)@2018-03-19 04:47:16

【本報訊】亞洲樓王新貴山頂Mount Nicholson,負責銷售的會德豐地產昨公佈,早前推出的第一期2號洋房樓王以13.99億元售出,實用9,217方呎,實用呎價近15.2萬元,打破去年10月項目3號屋每呎成交價12.68萬元新高紀錄,登上全港最貴屋苑式洋房。記者:陳寶恩


超級豪宅有價有市,成交紀錄不斷推高。由九倉(004)及南豐共同發展、會德豐(020)負責銷售的山頂豪宅新盤Mount Nicholson,昨日公佈第一期2號屋洋房的招標結果,大屋以13.99億元成交,實用面積9,217方呎,連花園面積2,294方呎、天台面積1,866方呎及庭園面積1,675方呎,成交呎價高達15.178萬元,造價及呎價均創全港屋苑式洋房新高紀錄。


累售12幢 套現96億

資料顯示,全港最貴洋房對上紀錄於去年10月由屋苑另一洋房樓王3號屋所創,當時成交價達11.638億元,實用面積9,178方呎,呎價12.7萬元。而1號屋則於2016年12月以10.8億元成交,實用面積9,950方呎,呎價10.85萬元,亦創當時紀錄。至於呎價最貴洋房對上紀錄則為山頂普樂道10號,於2011年以8億元成交,洋房實用面積5,989方呎,呎價13.36萬元。計及剛售出的2號屋洋房,Mount Nicholson目前累售12幢洋房,合共套現約96億元,光是銷售洋房已經貼近2010年九倉以104億元投地的金額。12幢洋房的成交價介乎5.25億元至13.99億元,呎價介乎7.42萬至15.178萬元。至於項目第2、3期分層單位,現累售44伙,套現逾123億元,整個項目套現金額約219億元。米蘭站(1150)前主席姚君達形容樓市非常火熱,透露友人也有入標,出價11億元也未能中標。他預計今年豪宅樓價有雙位數升幅。會德豐常務董事黃光耀表示,日出康城Malibu截至昨晚7時,累收逾5,000票,以今日第三輪銷售160伙計,超額認購逾30倍。其中欲購多於一伙的大手客約佔100枱。他又指特色戶將於下周緊接推售,傾向以招標形式,包括全盤只有2伙的頂層連天台特色戶,實用面積約1,600方呎,四房雙套房間隔,至於1座單位則視乎周末銷情決定推售時間。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333661
Mount Nicholson 洋房 樓王 王賣 14 億呎 呎價 15 萬冠 全港
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