無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬
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GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】美國聯儲局公布加息後，首幅政府地皮昨日截標，為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書，打破上月初海航實業集團旗下海島建設，以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤，所獲收20份標書的紀錄，再創區內收取標書數目新高。
明報記者 劉詠怡
過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲，昨日入標競投啟德地的發展商，包括長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）、遠展（0035）、華懋，以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱，永泰（0369）亦有入標。此外，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，新世界（0017）伙拍招商局置業合資、英皇（0163）亦自組財團投地。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688）及保利置業（0119）亦有入標。
嘉華：入標價已計及加息加辣因素
啟德第1L區3號地盤，地皮面積94755方呎，可建樓面397967方呎，預計可提供約610個單位。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在美國加息及新辣稅下，預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平，市場估值介乎29.8億至43.8億元 ，每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際，該公司香港發展及租務總監尹紫薇指，入標價已計及加息及加辣因素，料未來樓市平穩發展。
事實上，除啟德第1L區3號地盤外，下周三港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦將截收標書，雖然消息指補地價近63億元，每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高，但鑑於市區地皮搶手，料亦將成為發展商爭奪目標。
下周兩幅市區地王先後截標
至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤，將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎，可建樓面達574,259方呎，料可興建約870個單位，地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤，業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元，地價約介乎31.6億至40.2億元。
另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎，將於明年1月20日截標。業界估計，地皮估值約36億至40億元，每方呎樓面地價約8500至9500元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
發展商億呎農地待解封
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GS(14)@2017-10-08 23:39:08■林鄭月娥下周發表施政報告或提及首置盤詳情；圖為會德豐洞梓地皮。資料圖片
【本報訊】林鄭倡議的首置盤，可能令發展商手上籌劃多年未能由生地變為金蛋地解封，根據公司年報和外資行統計指出，由恒地、新地、新世界及長實四大發展商等持有的農地，由約1,300萬至4,490萬方呎不等，難怪發展商先後向林鄭送秋波，全力支持興建首置盤。根據外資行統計資料顯示，四大發展商恒地持農地約4,490萬方呎、新地約3,000萬方呎、新世界發展約1,750萬方呎，及長實約1,300萬方呎，合計有1億方呎，只有個別透過更改土地用途發展住宅和商業項目，餘下大部份未能更改用途；若特首決意推首置盤，便有機會把申請多時未被批准改劃的農地，可獲優惠補地價，更變為日後可發展土地儲備。恒地及新地管理層先後向傳媒表示支持這項計劃，並有意把手上個別農地作試點，由於計劃最快在下周施政報告才公佈，故未能透露試點位置。■記者劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171007/20174926
Mount Nicholson洋房樓王賣14億呎價15萬冠全港
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GS(14)@2018-03-19 04:47:16【本報訊】亞洲樓王新貴山頂Mount Nicholson，負責銷售的會德豐地產昨公佈，早前推出的第一期2號洋房樓王以13.99億元售出，實用9,217方呎，實用呎價近15.2萬元，打破去年10月項目3號屋每呎成交價12.68萬元新高紀錄，登上全港最貴屋苑式洋房。記者：陳寶恩
超級豪宅有價有市，成交紀錄不斷推高。由九倉（004）及南豐共同發展、會德豐（020）負責銷售的山頂豪宅新盤Mount Nicholson，昨日公佈第一期2號屋洋房的招標結果，大屋以13.99億元成交，實用面積9,217方呎，連花園面積2,294方呎、天台面積1,866方呎及庭園面積1,675方呎，成交呎價高達15.178萬元，造價及呎價均創全港屋苑式洋房新高紀錄。
累售12幢 套現96億
資料顯示，全港最貴洋房對上紀錄於去年10月由屋苑另一洋房樓王3號屋所創，當時成交價達11.638億元，實用面積9,178方呎，呎價12.7萬元。而1號屋則於2016年12月以10.8億元成交，實用面積9,950方呎，呎價10.85萬元，亦創當時紀錄。至於呎價最貴洋房對上紀錄則為山頂普樂道10號，於2011年以8億元成交，洋房實用面積5,989方呎，呎價13.36萬元。計及剛售出的2號屋洋房，Mount Nicholson目前累售12幢洋房，合共套現約96億元，光是銷售洋房已經貼近2010年九倉以104億元投地的金額。12幢洋房的成交價介乎5.25億元至13.99億元，呎價介乎7.42萬至15.178萬元。至於項目第2、3期分層單位，現累售44伙，套現逾123億元，整個項目套現金額約219億元。米蘭站（1150）前主席姚君達形容樓市非常火熱，透露友人也有入標，出價11億元也未能中標。他預計今年豪宅樓價有雙位數升幅。會德豐常務董事黃光耀表示，日出康城Malibu截至昨晚7時，累收逾5,000票，以今日第三輪銷售160伙計，超額認購逾30倍。其中欲購多於一伙的大手客約佔100枱。他又指特色戶將於下周緊接推售，傾向以招標形式，包括全盤只有2伙的頂層連天台特色戶，實用面積約1,600方呎，四房雙套房間隔，至於1座單位則視乎周末銷情決定推售時間。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333661
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