ZKIZ Archives


敦皓折實呎價達3萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:49

【本報訊】樓市跌勢暫緩,交投些微回升,隨即有發展商大膽開價推盤。豐泰旗下西半山敦皓昨推出首批50伙,折實平均呎價3.15萬元,較同區恒地(012)帝滙豪庭兩個月前開價高逾38%。



貴鄰盤38%

敦皓首批定價由3,012萬至5,265.3萬元,呎價介乎32,179元至39,553元,市值逾20億元,平均呎價35,245元。本地買家採用建築期付款可獲售價2%優惠及8.5%從價印花稅折扣,累計10.5%折扣,折實平均呎價約31,544元,而帝滙豪庭今年一月推出首批30伙時平均呎價僅22,784元。至於同區景觀較佳的現樓項目Cluny Park及璈珀目前平均成交呎價分別約3.95萬及4.51萬元。敦皓入場單位8樓及9樓D1室複式兩房單位,實用936方呎,定價3,012萬,折實入場費2,695.74萬元。另外,首3名需要支付買家印花稅的非本地客可獲10.5%折扣。發展商昨同步上載銷售安排,將於本周日以先到先得形式發售26伙。至於恒地亦借勢加推帝滙豪庭30伙,定價由4,475.6萬至2,404.1萬元,部份加推中層單位較首批同類型單位貴約3%,周日將發售16伙搶客。同系大角嘴利奧坊.曉岸首錄撻大定,去年以441.3萬元購入1座中層一房戶的買家日前終止買賣合約,料一成定金,即約44.1萬元遭沒收。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523178
敦皓 皓折 折實 實呎 呎價 價達
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297458

北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利

1 : GS(14)@2016-09-18 10:48:47

■尚譽樓花期近23個月,目前只建基座部份。



【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽,位處月園街及渣華道交界,擁老區民生居住環境,唐樓、舊廈及街坊小店為伴,鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立,也是電車總站所在,但介乎港鐵北角站及炮台山站之間,兩站似近還遠,更非臨海一線地段,以主打超迷你160餘方呎起開放式戶,折實360餘萬元入場吸客,但呎價近2.4萬元貴絕全區,透支樓價升值潛力,短期面對區內新供應壓境,長遠兩年樓花期後,二手競爭受考驗。記者:溫潤潔攝影:李潤芳



尚譽地盤面積不大,大廈外形似牙籤樓,全幢128伙,佔126伙屬開放式,5樓起為住宅,每層劏成5伙開放式單位,面積163至207方呎,內櫳有幾細?連示範單位都欠奉,只能按樓書顯示尺寸參考,以及廚廁空間比例去想像。


廚房附送基本家電

所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎,地方的骰,只約60至70餘方呎,放床難放櫃,建議選用多功能家具,例如梳化床,又或組合式家具,往高空發展,亦可造地台當睡床及貯物。不過,這樣都不能盡用所有地方,因為關乎間隔上問題,A室兩側是廚廁,擺位上必須騰出通道,睡床就不能緊貼浴室旁放,否則阻擋廁門。B至E室均有玄關,出入走廊嘥位。劏房格局,廚房必然開放式,尚譽如此超迷你,廚房長度約4至6呎,地櫃扣除洗碗盆及煮食爐,工作枱面剩餘一半或更少,簡單泡麵煎蛋應付得來,切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電,包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等,較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少,狹窄程度與廁格無異,一步到座廁,再行一步到企缸,企缸跟座廁差不多大,魁梧男士及孕婦轉身關浴屏,小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁,無窗亦無工作平台,密封更侷促,而C室洗手盆更要安置在玄關旁,破天荒創新盤先河。為求慳位,全部浴室安裝趟門,以及採用玻璃間隔,但樓書沒有顯示何種玻璃,如果是清玻璃晶瑩剔透,坦蕩蕩頗香艷,如果黑玻璃深沉神秘,減空間感。



■月園街地舖以五金建材及回收店為主。

■附近春秧街商販成行成市,買餸選擇多。

■物業附近有電車總站。


低層望唐樓兼有車聲

尚譽A及B室向北對渣華道,行車流量高及有巴士駛經,低層聽車聲,望前方唐樓,再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層,尚譽則有30層,極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西,望商廈樓景,方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙,A室與樓下單位相同,依然開放式,B及C室屬一房戶,面積288及234方呎,以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台,A至D室平台11至56方呎,戶外空間不大,E室平台540方呎,可作多用途。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773492
北角 牙籤 呎價 價達 2.4 萬尚 尚譽 譽內 內櫳 袖珍 生活 便利
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309535

毗鄰港鐵港大站及街市 呎價達2.6萬翰林峰校網靚 樓花期長

1 : GS(14)@2017-05-14 10:45:04

■客飯廳逾7呎半闊,電視及梳化距離較近。



【新盤巡禮】毗鄰港鐵香港大學站的翰林峰,出入搭車就腳不在話下,還擁有中西區名校網的賣點,但本身老區舊環境改變不了,民生街坊味濃郁,旁邊是石塘嘴市政大廈,有街市及熟食中心,附近亦有蔬菜肉類攤檔地舖等,人多煩囂嘈雜。項目首批單位折實平均呎價逾2.6萬元,貴過眾多西半山豪宅,樓花期長達28個月。記者:溫潤潔攝影:李潤芳



未來樓市仍否保持上升動力天知曉,現實去看區內住宅物業,不論新舊、單幢或屋苑式,實用呎價約1.5萬至2.3萬元,較翰林峰低約一至四成。新盤定價進取,日後二手市場業主需要承受相當大的風險,以區內半新樓薈臻為例,主打細戶型,入伙3年來僅錄得零星成交,全部要蝕讓,日前有1宗以599萬元轉售,較業主五年前購入價624萬元,低25萬元,明顯與這些年樓市升軌背道而馳。翰林峰單位更袖珍,以單幢一層劏出22伙,提供開放式至兩房戶,樓價壓縮至472.7萬元可入場。大廈外形設計龐大,整幢連體式劃出4座,每座有兩部升降機上落,實際每層打開防煙門可以相通,建構密集,不得不佩服則師的鬼斧神工。


開放式佔近半

單位有645伙,戶型越細,數量越多。開放式佔319伙,比例近五成,面積174至230方呎,大門開設單位中央,左右是廚廁,直入正方形客飯廳,普遍闊度約10呎,夠放地櫃及睡床。一房戶佔235伙,比例逾三成半,面積261至366方呎,其中1、2座A及B室廚房內接黑廁,異味散出來不衛生,想浴室有窗要揀2座F室。3座B室間隔好用,廚廁設於大門兩旁,客飯廳及睡房差不多大。3座E室及5座F室有貯物房,惟睡房只約50方呎,加上受制於房門及工作平台出入,放床放櫃擺位傷神。兩房戶佔87伙,比例一成多,面積427至551方呎,逾500方呎單位不須捱黑廁,並附有窗的貯物房,最大551方呎單位,貯物房可放單人床,當工人房用。



【示範單位 1座36樓A室】實用面積331方呎間隔1房

■無論開放式至兩房戶,廚房都是開放式。



■睡房擺位要留意,避免阻礙工作平台出入。

■標準單位的浴室使用企缸。

【示範單位 5座36樓A室】實用面積551方呎間隔2房

■兩房戶客飯廳兩區分明。



■細房夠放單人床及衣櫃。

■貯物房可以當工人房用。


設4伙特色戶

尚餘4伙屬特色戶,集中各座頂層A室,面積726至1,258方呎,間隔兩房連套房、三房連套房及四房連套房,全部有獨立廚房,內附貯物房及洗手間,特色在於連平台,以及內置樓梯直達天台。物業西面緊貼市政大廈,南及北面樓群夾攻,以中高層較為光猛,東面為操場及學校,享開揚遠景。


■翰林峰位處港鐵站旁,數分鐘車程到中環。

■項目毗鄰石塘嘴市政大廈,街市環境一般。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020375
毗鄰 港鐵 鐵港 大站 街市 呎價 價達 2.6 翰林 峰校 校網 網靚 花期
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332923

火炭新盤呎價達3.6萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:49:35

【本報訊】興勝創建(896)及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盤樂林路Mount Vienna,最貴樓王終易手。根據一手住宅物業銷售網成交冊顯示,Mount Vienna位於7至8樓A室的複式單位,實用面積為2,605方呎,另設平台1,148方呎,定價1.18億元,呎價45,298元,最終以八折價9,440萬元易手,呎價36,238元,料貴絕沙田。新世界(017)沙田溱岸8號2座47至48樓A及B室兩個複式單位,新增一及二按付款方法,一按可借最高六成,二按最高兩成半,一及二按可達樓價最高75%。這兩伙實用面積1,908及2,287方呎,定價5,911萬及7,508萬元。

藍塘傲平安夜賣樓

信置(083)大埔天賦海灣貨尾再加價,9座地下A室連花園特色戶,原價4,034萬元,昨加至4,137.7萬元,呎價由21,143元加至21,686元,加幅2.6%。由麗新(488)及郭炳湘旗下帝國集團發展的將軍澳新盤藍塘傲,昨推出最新銷售安排,將於平安夜(12月24日)以先到先得形式發售39伙。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251232
火炭 新盤 盤呎 呎價 價達 3.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346365


ZKIZ Archives @ 2019