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東環折實呎價直撲萬元東涌新盤 一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤,新地公佈售價後,大批地產代理瘋狂搶價單促銷。 江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市,新地(016)昨日公佈東涌新盤東環定價,首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元,較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元,貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶,是次最平入場費366.8萬元,業界坦言,純粹銀碼細,以400萬元內可以上車做賣點,遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者:朱連峰 陳東陽


新地案今日判刑,惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略,旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭,首批300伙平均實呎10,963元,扣除各項優惠,折實平均呎價9,812元,較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%,亦貴過區內部份二手樓,最快月內發售。代理指出,東環約七成單位屬1至2房細戶,樓價主攻400至600餘萬元,屬近期較搶手銀碼「上車盤」,因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元,東環在短短13個月後開賣,價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL,同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園,現時平均實用呎價約8,650元,較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場,按中原數據,暫時只有最貼近港鐵站的水藍.天岸、影岸.紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠,惟98年地鐵東涌線通車後,拉近與市區距離,區內首個私樓為東堤灣畔,99年初開賣實用呎價大約4,400元,建築呎價3,138元,其後區內映灣園,04年樓市陷入低谷時,單位曾跌至不足100萬元,實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價,竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠,但擺脫不少超高呎價的事實,務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出,東環開價對比同區二手銀碼低,當中最平一房開價「接近平盡同區」,確實銷售日期視乎收票情況,有機會月內開售。每張本票10萬元,每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎,折實呎價8,571元至10,892元,全部售價低於800萬元;佔近七成是一及兩房細戶,3B座1樓5室最平,實用面積412方呎,一房折實價366.8萬元,料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠,總折扣佔樓價10.5%,另設印花稅100%或雙倍印花稅(DSD)70%稅務現金回贈。首30個合資格買家,可獲15%買家印花稅(BSD)現金回贈,連其他優惠,總折扣15%。近期開賣新盤,呎價動輒逾萬元,如西營盤單幢樓AVA128,一個實用177方呎開放式,定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐:「東環一房單位折實約370萬元入場,唔會諗啦,除咗因為項目開價太貴之外,東涌區空氣污染問題嚴重,所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐:「本身住大嶼山南村屋,覺得東涌出入市區可依賴地鐵,比如往中環雖然只需約半小時,但每程車費就要成21元,長期計,交通費貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386
東環 環折 折實 實呎 呎價 價直 直撲 撲萬 萬元 東湧 新盤 一年 年賣 賣貴 三成
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Mount Nicholson呎價直逼13萬山頂洋房售11.6億 破紀錄

1 : GS(14)@2017-11-05 16:19:18

【本報訊】超級豪宅屢創新天價。九龍倉(004)及南豐發展的山頂Mount Nicholson(下稱MN)一幢逾九千方呎洋房,昨落實以逾11億元易手,呎價直逼13萬元,以銀碼及呎價計創下全港最貴「屋王」紀錄。該屋王大如皇宮,廁所已有七個,約90方呎的工人房已值逾1,000萬元。記者:朱連峰


豪宅重新定位,今日「冇十億都唔叫豪宅」。繼西半山豪宅天匯以每呎10.5萬元誕下全亞洲最貴分層樓王後,MN亦誕「屋王」。項目第一期3號屋,發展商昨開標,洋房實用面積9,178方呎,以「意頭天價」易手,成交價11.63888888億元,呎價126,813元,打破該項目推售以來,銀碼及呎價新高。同時,創下屋苑式洋房新高。

90呎工人房價值逾千萬

目前,不連屋地計算,最高呎價洋房為山頂普樂道10號,洋房實用面積5,989方呎,2011年以8億元成交,成交呎價133,578元。一手成交冊顯示,買家須於簽訂臨時買賣合約後的15天內支付10%定金,首期逾1.1億元。餘下80%樓價須於今年12月15日或以前付清,成交期1個多月。若買家為本地首置人士,涉及印花稅最少近5,000萬元。
MN山頂新屋王樓高三層,巨如皇宮,光是廁所已有七個;地庫為停車場,提供兩個車位。再上一層位於地下的客飯廳逾1,100方呎;花園佔地3,342方呎,並設有泳池。1樓設有兩間套房及家庭廳﹔2樓全層闢作主人房,此層提供「男浴室、男衣帽間」,以及「女浴室、女衣帽間」。頂層為天台,面積1,699方呎。位於地下的連廁所工人房,佔約90方呎已價值逾1,000萬元,堪稱全港最富貴工人房。香港貧富懸殊為全亞洲最嚴重,一間山頂洋房,已買到房協屯門新盤共600個單位。目前全港五大最貴屋苑式物業,MN已佔四席。項目先後沽出10幢洋房,套現約82億元,平均呎價8.8萬元。對上一宗最大額洋房為1號屋,實用面積9,950方呎,巨勝控股以10.8億元買入,呎價108,543元。最平為9號屋,去年11月以6億元售出,呎價7.423萬元,項目最貴及最平洋房呎價相差達71%。
MN第三期加快推出,昨上載樓書,提供24伙,實用面積4,186至4,601方呎。

My Central呎價高見4.6萬

長實(1113)上環My Central昨以招標形式售出39樓A、B及D室3伙連天台特色戶,由本地家族大手購入,折實成交價逾1.24億元,呎價4.3萬至4.6萬元,再創項目新高。中國海外(688)旗下「港人港地」項目啟德1號II,以4,280.8萬元售出低座9座1樓單位,呎價26,755元。



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Mount Nicholson 呎價 價直 直逼 13 萬山 洋房 11.6 紀錄
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金禧特色戶呎價直逼太古城

1 : GS(14)@2018-01-22 05:41:57

【本報訊】舊樓特色戶掀破頂潮。荃灣荃威花園一伙涉僭建頂層連天台單位破頂售出後,樓齡33年的沙田金禧花園一個月內連錄兩宗平台戶成交,樓價逼近900萬元,呎價18,247元媲美太古城。消息指,金禧花園5座頂層E室連平台特色戶,實用485方呎,客廳設201方呎平台,剛售885萬元,呎價18,247元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。2座頂層D室連平台特色戶,面積相同,去年底售843萬元,屋苑一個月內樓價升42萬元或5%。原業主2006年以259萬元買入,賺626萬元,升值2.4倍。

河畔驚見1.9萬元呎

同區河畔花園呎價驚見近1.9萬元。消息指E座高層8室,實用242方呎,剛以451萬元售出,呎價18,636元創屋苑歷史新高。青衣翠怡花園呎價近1.6萬元,消息指10座高層G室,實用368方呎,剛售578萬元,呎價15,707元創屋苑歷史新高;另10座高層H室癲賣720萬元,成屋苑首破700萬元成交。美聯鍾燕河表示,銀湖.天峰7座極高層A室以2,000萬元沽出,呎價20,020元創屋苑歷史新高。原業主持貨9年勁賺1,095萬元。公屋頻破頂。代理表示,黃大仙東頭邨貴東樓低層17室剛售368萬元創屋苑綠表新高;同區鳳德邨3座中層15室綠表售327萬元。鰂魚涌太古城兩房租金逼3萬元。消息指高安閣高層F室,實用580方呎,叫租2.4萬元,近日獲一間外國公司高價承租,願多付5,000元,最終以2.9萬元租出,呎租50元,較市價貴約15%,或創屋苑兩房最貴紀錄。另海景花園一伙實用922方呎三房戶獲公司承租,月租4.7萬元,呎租51元,高市價逾兩成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279365
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