東環折實呎價直撲萬元東涌新盤 一年賣貴三成
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GS(14)@2014-12-24 02:00:27
■東環有望成今年最後一個新盤，新地公佈售價後，大批地產代理瘋狂搶價單促銷。 江俊豪攝
【本報訊】細單位有價有市，新地（016）昨日公佈東涌新盤東環定價，首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元，較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元，貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶，是次最平入場費366.8萬元，業界坦言，純粹銀碼細，以400萬元內可以上車做賣點，遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者：朱連峰 陳東陽
新地案今日判刑，惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略，旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭，首批300伙平均實呎10,963元，扣除各項優惠，折實平均呎價9,812元，較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%，亦貴過區內部份二手樓，最快月內發售。代理指出，東環約七成單位屬1至2房細戶，樓價主攻400至600餘萬元，屬近期較搶手銀碼「上車盤」，因而呎價進取也不愁銷路。
昇薈去年呎價7,671開售
昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元，東環在短短13個月後開賣，價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園，現時平均實用呎價約8,650元，較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場，按中原數據，暫時只有最貼近港鐵站的水藍．天岸、影岸．紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠，惟98年地鐵東涌線通車後，拉近與市區距離，區內首個私樓為東堤灣畔，99年初開賣實用呎價大約4,400元，建築呎價3,138元，其後區內映灣園，04年樓市陷入低谷時，單位曾跌至不足100萬元，實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價，竟然高出超過四倍。
一房折實最平366.8萬
近期發展商多以低入場費招徠，但擺脫不少超高呎價的事實，務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出，東環開價對比同區二手銀碼低，當中最平一房開價「接近平盡同區」，確實銷售日期視乎收票情況，有機會月內開售。每張本票10萬元，每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎，折實呎價8,571元至10,892元，全部售價低於800萬元；佔近七成是一及兩房細戶，3B座1樓5室最平，實用面積412方呎，一房折實價366.8萬元，料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠，總折扣佔樓價10.5%，另設印花稅100%或雙倍印花稅（DSD）70%稅務現金回贈。首30個合資格買家，可獲15%買家印花稅（BSD）現金回贈，連其他優惠，總折扣15%。近期開賣新盤，呎價動輒逾萬元，如西營盤單幢樓AVA128，一個實用177方呎開放式，定價近400萬元。
■凌小姐
【市民心聲】
凌小姐：「東環一房單位折實約370萬元入場，唔會諗啦，除咗因為項目開價太貴之外，東涌區空氣污染問題嚴重，所以都會令人卻步。」
■張小姐
張小姐：「本身住大嶼山南村屋，覺得東涌出入市區可依賴地鐵，比如往中環雖然只需約半小時，但每程車費就要成21元，長期計，交通費貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386
Mount Nicholson呎價直逼13萬山頂洋房售11.6億 破紀錄
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GS(14)@2017-11-05 16:19:18【本報訊】超級豪宅屢創新天價。九龍倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson（下稱MN）一幢逾九千方呎洋房，昨落實以逾11億元易手，呎價直逼13萬元，以銀碼及呎價計創下全港最貴「屋王」紀錄。該屋王大如皇宮，廁所已有七個，約90方呎的工人房已值逾1,000萬元。記者：朱連峰
豪宅重新定位，今日「冇十億都唔叫豪宅」。繼西半山豪宅天匯以每呎10.5萬元誕下全亞洲最貴分層樓王後，MN亦誕「屋王」。項目第一期3號屋，發展商昨開標，洋房實用面積9,178方呎，以「意頭天價」易手，成交價11.63888888億元，呎價126,813元，打破該項目推售以來，銀碼及呎價新高。同時，創下屋苑式洋房新高。
90呎工人房價值逾千萬
目前，不連屋地計算，最高呎價洋房為山頂普樂道10號，洋房實用面積5,989方呎，2011年以8億元成交，成交呎價133,578元。一手成交冊顯示，買家須於簽訂臨時買賣合約後的15天內支付10%定金，首期逾1.1億元。餘下80%樓價須於今年12月15日或以前付清，成交期1個多月。若買家為本地首置人士，涉及印花稅最少近5,000萬元。
MN山頂新屋王樓高三層，巨如皇宮，光是廁所已有七個；地庫為停車場，提供兩個車位。再上一層位於地下的客飯廳逾1,100方呎；花園佔地3,342方呎，並設有泳池。1樓設有兩間套房及家庭廳﹔2樓全層闢作主人房，此層提供「男浴室、男衣帽間」，以及「女浴室、女衣帽間」。頂層為天台，面積1,699方呎。位於地下的連廁所工人房，佔約90方呎已價值逾1,000萬元，堪稱全港最富貴工人房。香港貧富懸殊為全亞洲最嚴重，一間山頂洋房，已買到房協屯門新盤共600個單位。目前全港五大最貴屋苑式物業，MN已佔四席。項目先後沽出10幢洋房，套現約82億元，平均呎價8.8萬元。對上一宗最大額洋房為1號屋，實用面積9,950方呎，巨勝控股以10.8億元買入，呎價108,543元。最平為9號屋，去年11月以6億元售出，呎價7.423萬元，項目最貴及最平洋房呎價相差達71%。
MN第三期加快推出，昨上載樓書，提供24伙，實用面積4,186至4,601方呎。
My Central呎價高見4.6萬
長實（1113）上環My Central昨以招標形式售出39樓A、B及D室3伙連天台特色戶，由本地家族大手購入，折實成交價逾1.24億元，呎價4.3萬至4.6萬元，再創項目新高。中國海外（688）旗下「港人港地」項目啟德1號II，以4,280.8萬元售出低座9座1樓單位，呎價26,755元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200879
金禧特色戶呎價直逼太古城
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GS(14)@2018-01-22 05:41:57【本報訊】舊樓特色戶掀破頂潮。荃灣荃威花園一伙涉僭建頂層連天台單位破頂售出後，樓齡33年的沙田金禧花園一個月內連錄兩宗平台戶成交，樓價逼近900萬元，呎價18,247元媲美太古城。消息指，金禧花園5座頂層E室連平台特色戶，實用485方呎，客廳設201方呎平台，剛售885萬元，呎價18,247元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。2座頂層D室連平台特色戶，面積相同，去年底售843萬元，屋苑一個月內樓價升42萬元或5%。原業主2006年以259萬元買入，賺626萬元，升值2.4倍。
河畔驚見1.9萬元呎
同區河畔花園呎價驚見近1.9萬元。消息指E座高層8室，實用242方呎，剛以451萬元售出，呎價18,636元創屋苑歷史新高。青衣翠怡花園呎價近1.6萬元，消息指10座高層G室，實用368方呎，剛售578萬元，呎價15,707元創屋苑歷史新高；另10座高層H室癲賣720萬元，成屋苑首破700萬元成交。美聯鍾燕河表示，銀湖．天峰7座極高層A室以2,000萬元沽出，呎價20,020元創屋苑歷史新高。原業主持貨9年勁賺1,095萬元。公屋頻破頂。代理表示，黃大仙東頭邨貴東樓低層17室剛售368萬元創屋苑綠表新高；同區鳳德邨3座中層15室綠表售327萬元。鰂魚涌太古城兩房租金逼3萬元。消息指高安閣高層F室，實用580方呎，叫租2.4萬元，近日獲一間外國公司高價承租，願多付5,000元，最終以2.9萬元租出，呎租50元，較市價貴約15%，或創屋苑兩房最貴紀錄。另海景花園一伙實用922方呎三房戶獲公司承租，月租4.7萬元，呎租51元，高市價逾兩成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279365
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