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气价或提高超一成 中石油不开发票待涨?


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100120/20100120043122836.html


每经记者  喻春来  发自北京

        原本有望在1月份上旬出台的天然气价格改革方案并未如期出台。

        昨日(1月19日),中石油有关人士对《每日经济新闻》透露,近期中石油一直在对西气东输沿线的下游用户做提价调研。燃气公司人士称,自本月起,中石油对外销售的天然气已不再开具销售发票,此举或是为了涨价后补回差价。

        业内人士预计,气改方案下一个推出的时间点极有可能是“两会”之后。

中石油与下游沟通涨价方案

        近来,中石油在对西气东输沿线的浙江、江苏和上海等地的下游用户做提价调研。中石油有关人士表示,相关销售公司与下游用户接触,听取用户对涨价的反映,沟通涨价方案,了解下游能承受多大的上涨幅度。

        据杭州巨能燃气公司内部人士称,此次中石油沟通的涨价方案是天然气存量部分维持原价、增量部分涨价。以浙江为例,目前每年供应到位的天然气为13亿立方米,之后要逐年增加到20亿立方米,这7亿立方米的增量将要求价格上涨。

        苏州华峰液化天然气有限公司(以下简称苏州华峰)相关人士介绍,存量气指西气东输一线气,产自塔里木;增量气指西气东输二线气,主要来自中亚。

        对于涨价幅度,各公司说法不一。杭州巨能燃气内部人士称,是在目前的门站价格基础上上涨10%。南京港华燃气称,南京民用终端价格可能涨 到2.71元/立方米。《每日经济新闻》记者还了解到,上海民用天然气终端价格可能涨至2.9元/立方米~3.0元/立方米。数据显示,目前南京和上海的 民用天然气价格分别为2.2元/立方米和2.5元/立方米。

        息旺能源分析师说,上述两种说法的涨幅不一致,但并不矛盾。目前,上海、浙江和江苏等地接收的为西气东输一线的天然气,属于国内的低价气 源,因此价格率先上浮。而此后的增量部分将加入西二线中亚天然气,是业内公认的“贵气”,若按照中石油价改方案——多种气源综合加权平均来计算,门站的混 合天然气价传递到终端,价格涨幅将进一步提高。

        华峰液化有关人士说:“价改后,中石油管道天然气均价可能为2元多,现在是1.5元左右,上涨近50%。”

        以往,城市天然气终端用户价格调整采用听证会的方法,常出现上下游不能联动或者联动推迟,给地方燃气公司带来损失。据悉,天然气价改出台后,上游可能调价下游可以顺调,那么燃气公司也不用召开听证会。

气改或“两会”后推出

        “我们现在是高价买气,低价出售,比较难受。”中石油有关人士对《每日经济新闻》记者表示,“公司很想抓紧时间早日理顺价格,我们也只能等国家发改委的调价通知。”

        息旺能源分析师卢庆称,1月份启动天然气价改的呼声一直很高,但国家并没有实质表态,并没有出台定价机制。

        值得注意的是,华峰液化相关人士透露,1月份,中石油市场部已向下游公司发了传真,从1月份起销售的天然气不开具销售发票,可能是想等价改后,把少收的钱补回来。

        “中石油不给我们发票,我们也不会给下游用户开发票,现在就是这种局面。”华峰液化人士说道,“这样一来,整个天然气产业链上的公司直到终端工业用户都没有拿到销售发票。”对此,中石油有关人士说:“现在是只用气以后再结账。”

        2009年12月14日,中亚天然气管道正式投产通气,至此,中亚气将进入西气东输二线西段,2010年下半年将进入二线东段,年底到达广州。

        华峰液化相关人士称,中石油在原油价格最高位时买进中亚气,现在只能通过涨价转嫁给下游用户,下游用户也只能是层层涨价,最后由用气量最大的终端工业用户承担。

        对于近期中石油的提价方案,燃气公司和下游用户多持“不接受”的态度。华峰液化相关人士说,终端工业用户不只是用天然气,还使用液化石油 气、柴油、重油和燃料油等,天然气价格涨得太高,它们也会改用其他燃料。以液化石油气为例,目前液化石油气价格与天然气价格持平。如果价改后,天然气要5 元/立方米的话,折合成液化石油气的价格为7000元/吨,而现在液化石油气只有6000元/吨。

        “天然气价格现在比较敏感,国家推迟调价可能有宏观上的考虑,政府也会考虑到上下游各方的利益。”中石油有关人士表示。

        中国城市燃气协会秘书长迟国敬称,何时出台价改,“我这儿没有说法,等国家通知。”

        卢庆分析,目前涨价的时机还不成熟,再说国内面临通货膨胀压力,所以可以会推迟。

        显然,中石油提价调研是配合天然气价格改革的系列动作,天然气价改下一个推出的时间点极有可能是“两会”之后。

氣價 價或 提高 一成 石油 開發 票待 待漲
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中石油称亏本买气 终端气价或攀升

http://www.yicai.com/news/2010/11/611512.html

为了让国内用户在冬季尽量不缺气,今年我们公司亏了数亿元来进口液化天然气。”中石油集团一位管理层近日在接受《第一财经日报》采访时这样说。

随着中石油、中石化及中海油在国内建设更多的LNG(液化天然气)接收站,且境外天然气管道的不断增加,中国天然气终端价格也将攀升。

海外进口天然气现在有两种渠道,一是管道天然气,二是LNG。

管道天然气包括中哈管道以及中土管道(土库曼斯坦—哈萨克斯坦—新疆霍尔果斯),中俄西线(西西伯利亚—新疆)、中俄东线(东西伯利亚—萨哈林—黑龙江)、中缅管道(缅甸西海—中国南宁)等。今年12月,中土天然气管道有望通气,届时年输气规模将达到300亿立方米左右。

而据中石油江苏LNG项目管理层鸿先生说,我国已建成的LNG项目有中海油的福建、广东两处接收站,多方合资的上海LNG 接收站等,中石油的江苏LNG接收站,以及正在建设的中石油大连、唐山LNG接收站。其中中石油的江苏LNG接收站将在明年上半年引入商业气。

据了解,从海外引入的LNG运营其实处于亏本状态,其中中石油委托上海LNG接收站近期到港的一批(6船)天然气就要亏数亿元人民币。

此外,我国华东地区的储气库都处于在建阶段,如金坛盐穴以及刘庄油气藏储气库都要在2011年到2012年才能投产,所以储气能力不足。因而这几年,一到天然气需求较大的冬季,中石油都会采取海外临时购气的方式来补充国内气源。

不管是哪种方法,因全球经济的继续复苏、中国对天然气需求的增大以及原油价格的提升预期,海外进口天然气价今后很长一段时间内都难以降低。

在原油价格较高的情况下,现阶段中外天然气价的谈判难度自然增加了不少。目前,中俄双方还在讨论中俄管道气价,据海外媒体称,双方的价格分歧大约为0.7元/立方米,但未得到中方的证实。

而目前,由于我国的终端天然气价并不高,使中石油也不能从海外管道气的销售上赚到钱。

我国从土库曼斯坦进口、并在新疆霍尔果斯到岸的气价(西气东输二线,其沿线将经过江苏、上海及浙江)约在2元/立方米。中石油集团前述管理层的说法 是,从进入中国霍尔果斯,再到上海,整个管输费用至少要 1元/立方米。因而,西二线到江浙地区的门站成本价应是3元/立方米左右。

目前,湖州、杭州、绍兴和宁波、嘉兴的终端价(门站价+市内管输费用+其他成本等)约在每立方米2.7元~2.8元,比现有的西二线门站成本价要 低。也就是说,未来这些地方的气价可能会继续上升。但现阶段,中石油因有700亿立方米本地产天然气供给国内,所以这部分天然气的获利,使其海外气还能亏 得起。但未来,如果中国对海外气的依赖程度过大,那么国内终端气价上涨的速度将迅速加快。

石油 虧本 買氣 終端 氣價 價或 攀升
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廣東中山:新房售價高於備案價或下浮超過15%將無法網簽

5月3日,據中山市發展和改革局網站消息,日前廣東中山市發布《新建商品住房銷售價格備案操作指南》,要求當商品住房實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%,商品房將無法進行網上簽約。此前I3月26日廣東中山曾出臺樓市調控政策,要求“落實商品住房價格備案審查,嚴格明碼標價制度”。

以下為全文:

新建商品住房銷售價格備案操作指南

一、備案的範圍:自2017年3月26日起,新建商品住房在銷售(預售或現樓銷售)前應辦理銷售價格備案。

2017年3月26日前已辦理預售許可和商品房產權權屬登記(以下簡稱權屬登記)的商品住房以及已辦理預售許可的商品住房在辦理權屬登記時無需辦理銷售價格備案。

二、價格備案規定

(一)開發企業辦理新建商品住房預售許可或權屬登記,應提供價格備案資料,並在樓盤表中錄入備案價格。

(二)備案價格操作原則:

1、有前期成交價格的,以備案前該項目3個月實際成交均價為基準價。但前期成交價格沒有代表性的,如銷售戶型變化較大,由市發展改革局審核後可選取該項目周邊在售項目前3個月實際成交均價為基準價。前3個月以申報日期為準往前推3個月,如申報日期是4月8日,則前3個月為1月8日至4月7日。

2、沒有前期成交價格的,選取該項目周邊在售項目前3個月實際成交均價為基準價。周邊在售項目以申報項目為中心,環繞周邊選取距離本項目最近的在售項目作為優先,然後依次擴展,由開發企業提出擬參照的3個在售項目,報市發展改革局審核。

3、該項目周邊沒有在售項目的,以該鎮(區)前3個月實際成交均價為基準價。由開發企業提出依據和說明報市發展改革局審核。

(三)未經價格備案的預售項目,暫不核發預售許可證;未經價格備案的現售項目,暫不辦理權屬登記。價格一經備案6個月內不予受理上調備案價格的申報。但如需調低備案價格的,受理間隔時限可以縮短為1個月。時間以備案回執標註的時間為準。

(四)當商品住房實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%,商品房將無法進行網上簽約。

(五)開發企業申報備案的價格實行一房一價,每套房單價可以不同,但均價不得高於基準價的3%。

三、價格備案程序

(一)申報。市發展改革局受理價格備案申報時,應收取以下資料(相關表格在市發展改革局網站“下載中心”發布):

1、開發企業營業執照、資質證、法人身份證明複印件;

2、中山市新建商品住房銷售價格備案申報表,以幢(棟)為單位進行填報;

3、中山市新建商品住房銷售價格備案信息表,首次申報價格備案時收取,如有變動應及時更新;

4、本項目前期實際成交均價資料或選取周邊在售項目價格或該鎮區銷售價格作為參考定價的依據和說明。

申報者通過廣東省網上辦事大廳中山分廳(http://zsbs.zs.gov.cn)市發展和改革局辦事窗口登錄辦理,在網上提交第2、3、4項資料,第1項資料在領取備案回執時收取。

(二)受理。市發展改革局在收到價格備案申報材料後,對備案資料進行審核,確定是否受理。

1、若該項目有前3個月成交均價的,由市發展改革局對開發企業提交的前3個月成交均價以及相關申報材料進行審核,符合備案條件的,予以備案。

2、如該項目是參照周邊在售項目價格為基準價的,開發企業須在中山市新建商品住房銷售價格備案申報表中填報擬銷售價格報市發展改革局,同步提供參照周邊項目(樓盤)名稱、地址,由市發展改革局進行審核是否符備案條件和要求,符合備案條件的予以備案。若經核審不符合備案條件和要求的,由市發展改革局通過網上辦事大廳補正告知將審核後的基準價發送給開發企業,開發企業以基準價為基準制定項目申報的銷售價格,在3日(含當日)內完成補正後網上提交價格備案材料。

3、若該項目以所屬鎮區銷售價格為基準價的,開發企業須在中山市新建商品住房銷售價格備案申報表中填報擬銷售價格報市發展改革局,由市發展改革局進行審核是否符備案條件和要求,符合備案條件的予以備案。若經核審不符合備案條件和要求的,由市發展改革局通過網上辦事大廳補正告知將審核後的基準價發送給開發企業,開發企業以基準價為基準制定項目申報的銷售價格,在3日(含當日)內完成補正後網上提交價格備案材料。

受理窗口:中山市博愛六路22號市行政服務中心B區B02窗口。

(三)辦理。對項目申報材料符合備案條件和要求的,予以備案,核發《商品住房銷售價格備案回執》。

(四)登記。屬於預售項目,開發企業憑《商品住房銷售價格備案回執》到住建部門辦理預售許可;屬於現售項目,由開發企業憑《商品住房銷售價格備案回執》到國土部門辦理權屬登記。

廣東 中山 新房 售價 高於 備案 價或 下浮 超過 15% 無法 網簽
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汪敦敬:今年居屋價或升四成

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:58

【本報訊】樓市升浪持續20個月,即使今年樓市將面對加息危機,向有「樓市大好友」稱號的祥益地產行政總裁汪敦敬卻認為,過去幾年市民已看到不買樓的風險,「父幹族」財富效應漸成趨勢,今年樓價料再升三成。全港「lump sum(總價)聚焦效應」兼「白居二」政策下,資產房屋升幅更料達四成。

受惠白居二政策

汪敦敬直言,自己對樓市看法一直沒有轉軚,市民應有心理準備,2018年樓市將出現一個超級大升浪,預計升幅兩至三成,較2017年全港樓價升幅一成多為高,居屋在「白居二」政策刺激下,可以比大市升多一成,升幅三至四成並非沒可能。因為大家已看到不買樓的風險。對於今年買樓所面對的潛在風險,汪形容2018年樓市會是「大漲中回」格局,不像過往數年大漲小回。他進一步解釋可謂「中回」,「就算跌下來也好,都會高過上一個底,跟住唞返兩、三個月再上。」今年會出現兩次上落位,買家要有買完會跌的心理準備,可能跌一成。用家在樓市過山車其間入市,其心理和財務質素變得相當重要。他續稱,支撐樓價上升有兩大財富效應。第一,今年將看見好多父母會由不幫仔女買樓,變成幫仔女上車,父幹族所產生的財富效應已進入新階段。其次,樓市辣招下,市民按揭成數只會越來越低。他指,根據2016年人口普查,六成半以上人已供滿樓,按此推斷全港有100萬個單位已供滿物業,若從中衍生6%購買力,已相當於2017年的樓市交易總成交量,這意味樓市已毋須由傳統購買力支持,純粹由財富效應支持。此財富效應最得人驚之處就是當中沒有任何借貸,是不會有泡沫爆破風險,近年樓市源源不絕的破頂潮,便是由當中衍生的購買力逐漸行使出來。最後,政府全面開放「白居二」市場,居屋及公屋樓價今年一定升,他相信,樓價600萬元內的資產房屋,將面對全港「lump sum聚焦效應」,今年樓價升幅將跑贏大市。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261526
敦敬 今年 居屋 價或 或升 四成
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凱旋門巨無霸呎價或10萬

1 : GS(14)@2018-03-11 23:46:40

【本報訊】新春過後,豪宅市道造好,本港尖沙嘴地標豪宅凱旋門,摩天閣「巨無霸」全層逾4,500方呎單位,以招標方式出售,意向價4.8億元,呎價10.5萬元挑戰九龍區最貴,5月截標。

招標方式出售

戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示,凱旋門摩天閣極高層全層3個單位,連3個車位,總實用面積約4,566方呎,意向價4.8億港元,今年5月25日截標。是次招售的摩天閣全層3伙,去年曾傳於市場放售,有指業主索價4.3億元,屬意透過股權轉讓方式出售,其後獲市場出價洽購,及後有指業主欲提價,最終交易未有完成,是次若以意向價出售,每方呎價達105,124元,勢屬九龍區呎價最高紀錄。據知,除A室單位外,B及C室現時連有租約,租約至今年中約滿。土地註冊處資料顯示,上述3伙單位原業主為本地老牌家族,於2007年以約1.145億元購入,持貨10年,有望賬面賺3.655億元。市場認為,西九文化區一帶隨着廣深港高鐵將通車,估值千億元商廈地皮計劃於今年招標出售,凱旋門乃區內豪宅地標,料不乏市場洽購。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324582
凱旋門 凱旋 巨無霸 呎價 價或 10
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