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啟德1號呎售3萬破頂 媲美半山豪宅價 傳首置客買入

1 : GS(14)@2017-02-07 05:12:28

■中海外啟德1號周邊配套未齊,但仍然屢創高價成交。



【本報訊】沙塵滾滾的啟德新發展區,港鐵等配套未齊,但中海外(688)單憑描繪出一幅藍圖,已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號,項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位,再創成交呎價新高,媲美半山豪宅價之餘,已等同九龍站豪宅價。高價效應下,推使嘉華國際(173)區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。記者:陳東陽



早於農曆新年前,新盤市場已急速起動,一手大額成交屢現。首幅「港人港地」啟德1號,原意是供本港市民上車,惟發展商中國海外去年9月開賣1期時,已誇下海口項目定價參考尖沙嘴九龍站物業,結果由1期開賣至今僅半年,造價已火速到達九龍站豪宅造價,甚至媲美半山價。



低座戶型有四房

啟德1號2期低座第8座2樓,實用面積1,606方呎,四房大戶,屬少數不包括電梯大堂及垃圾房的低座戶型,早前推出招標,最終以4,819.8萬元售出,呎價衝上30,011元,再破項目成交呎價紀錄,市傳買家屬首置客。中海外董事總經理游偉光指,上述成交反映市場需求熱切。以1月二手成交作例,擎天半島2座一個高層D室,實用面積1,052方呎,成交價2,410萬元,呎價22,909元;凱旋門上月錄3宗成交,實用呎價徘徊3.1萬至3.2萬元。中半山曉峰閣為例,二手實用呎價徘徊2.3至2.6萬元,啟德1號未有鐵路到達,單是樓花造價已屬半山價。而且項目設有轉售限制,不利二手買賣,惟去年9月推售1期以來,仍以鋪鋪清袋的姿態大賣。踏入雞年,發展商接連推出備受抨擊的低座單位,大部份實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售,當中低座第7座全幢4伙於年初二以逾1.64億易手,每戶垃圾房價值20萬元。啟德區內無論「麵粉」及「麵包」都刷新高價,區內有項目在手的嘉華,乘勢起動。嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,啟德1號的新高成交會被視作嘉匯定價參考之一,但相信如斯高價只是個別例子,集團賣樓傾向價量並重。


嘉匯最快下周賣

溫偉明透露,嘉匯部署周內開放示範單位及公佈首張價單,有機會同步接受認購登記,最快下周開賣。發展商昨開放項目一房及兩房示範單位予傳媒率先參觀。



■嘉華旗下嘉匯部署周內開放示範單位。 黃耀興攝

■嘉匯一房單位採用開放式廚房設計,惟工作枱狹窄,闊度不足4呎,深約2呎。 黃耀興攝

另外,新世界(017)荃灣柏傲灣昨公佈銷售安排,周五將進行第四輪大規模賣樓,推114伙,明日將截止接受認購登記,市傳累收約170個認購登記,超額不足1倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920363
啟德 號呎 呎售 萬破 破頂 媲美 半山 豪宅 傳首 首置 置客 買入
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傳首置盤貴過居屋施永青批評:應先幫低收入家庭

1 : GS(14)@2017-10-09 03:57:42

市傳特首林鄭將於下月發表的施政報告中,提出「港人首置上車盤」,消息指,會為申請者定入息下限,並且售價會較居屋貴,助有一定收入的人士上車。消息指,由於計劃有明確對象,因此會設入息下限,但暫時未知是否以居屋家庭收入5.2萬元的上限作為首置上車盤的下限。但售價仍研究中,未知會否以市價五折出售。土地供應專責小組主席黃遠輝表示,上車盤的最終方案,應該會「四平八穩」,會加入不同限制,不同申請資格和價格水平,會和居屋有明顯分別。中原主席施永青出席電台節目時表示,上車盤是協助無申請居屋資格,但又無法負擔私樓的市民:「佢哋較有能力租樓,所以政府應該首先幫助低收入人士。」他又同意建臨時房屋以及貨櫃屋,又為將工廈的劏房合法化及提高要求,所需要的立法等時間會較短。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164492
傳首 首置 置盤 盤貴 貴過 居屋 施永 永青 批評 應先 先幫 低收入 家庭
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